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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
今年前7月大型不動產交易案件統計出爐，宏大國際資產公司昨（16）日公布今年前7月交易金額達10億元以上的大型不動產交易案，其中，工業廠房和土地囊括8件高居榜首，連續2年蟬聯占比冠軍寶座；其次為土地佔7件，其他類型只各為1、2件。
宏大國際資產公司最新調查，今年1∼7月總金額超過10億元的大型不動產交易約20件，依交易產品類型多寡依序為：工業土地廠房、土地、辦公大樓、旅館零售、廠辦等；至於買家業種分布在幾大類產業，依多寡分別為:傳產、 壽險、電子、營建、金融等。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，工業不動產交易件數連續2年占比最高，絕大多數為自用擴廠、遷廠之用；第二高的是土地，購買者包括金融及營建業；其中，土地購買最多的是興富發建設佔三筆，分別購買台中市、台北市南港區土地。
陳益盛表示，今年前7月累計最大宗交易案，是台灣人壽買下高雄漢來新世界大樓的商場及旅館，這筆交易案也是委由宏大不動產估價師事務所進行專業估價及顧問，經調查漢來酒店是今年高雄旅館業營收最高的旅館、住房率也是高雄前三名，確實很吸引大型買家關注。
信義房屋(9940-TW)統計2016年1-5月實價揭露資料，台北市已經出現29筆億元級的豪宅交易案，其中又以中山區的成交件數最多，約有31%的億元豪宅交易案出現在中山區，其次有24%出現在信義區，總價最高的是松山區「文華苑」，成交總價5.66億元，單價最高則是中正區的潤泰建設(9945-TW)的「松濤苑」，每坪270萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價統計資料顯示，中山區和信義區是億元豪宅交易的量產區。(鉅亨網記者張欽發攝) 雖然房地合一在今年1月1日上路，但豪宅市場早就沒有投資的買氣存在，因此自住當道的豪宅市場受到房地合一的影響有限，畢竟若房價沒有增值，未來也沒有房地合一稅的問題，且雖然有豪宅稅等重稅存在，但從實價行情仍可發現陸續有億元豪宅交易產生。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價統計資料顯示，中山區和信義區是億元豪宅交易的量產區，反倒正市中心的大安區億元豪宅交易數量略遜一籌，中山區億元豪宅熱門交易聚落包括有大直重劃區，與市中心的主幹道上，包括南京東路一段與中山北路、新生北路與松江路等，豪宅分布呈現個案點狀分布，且大多數都是近年新推出的豪宅案。 而豪宅交易揭露數量第二多的則是在信義區，且豪宅多聚落在信義計劃區內，包括路名為松字輩的松勇路、松高路、松仁路與信義路五段等，最高成交總價為「台北信義」2.25億元。
信義房屋指出，總計台北市2016年1-5月共出現約29筆的豪宅實價紀錄，總成交金額約為50億元，顯見雖然重稅重創北市豪宅價量表現，但有自用需求的自住客，在換屋等需求推動下，仍頂的住高漲的房屋稅與地價稅，勇於買進。
為解決文山區遇雨易淹的問題，北市府斥資5.8億元，在辛亥路四段憲兵營區興建滯洪池，並創全國之先，規畫於滯洪池上蓋公宅；不過要蓋公宅，滯洪池的深度要再加深，工務局擬再編列2.3億元工程經費，昨台北市政會議決議通過，全案尚須經市議會審議。 文山區長年受到淹水困擾，北市府跟國防部協調後，可「無償使用」憲兵營區的地下層興建滯洪池，預計明年6月完工啟用。
然而台北市長柯文哲上任後，喊出「4年兩萬戶」公宅計畫，開始挑選土地蓋公宅，最後挑上憲兵營區，並創全國之先，在滯洪池上蓋公宅。 考量未來建築下方須保留停車場、避難室，滯洪池挖掘深度勢必要調整，工務局決定再編列2.3億元的工程經費，柯文哲昨在市政會議上拍板確定。 不過當時北市府拋出要在滯洪池上蓋公宅消息時，引發當地居民不滿，質疑都發局沒有溝通就貿然決定，恐造成當地交通問題。對此，都發局表示，會再跟民眾溝通後，才會決定公宅設計，目前該處公宅的預算今年度暫緩編列。
不過當時國防部僅同意憲兵營區的地下層可「無償使用」，上方土地則尚未同意，都發局擬透過都市計畫變更回饋方式，取得憲兵營區的土地使用。 都發局表示，目前國防部提出6處基地，希望進行都市計畫變更，而北市府希望回饋部分全部集中在憲兵營區，屆時就可取得土地權、蓋公宅，目前正在擬定計畫書公展程序，預計月底公布。
都市發展局擬在信義區三興段興建公共住宅，然而據本報勘察，位在該地段內的嘉興街二百三十六號位置，還遺留有部分疑似日本殖民政府挪用清代城牆石建造而成的軍營圍牆。有文史工作者認為這些圍牆見證了台北近代史的沿革，建議予以保留。文化局表示，經查閱資料，初步研判並非列冊文資。 文化局仍會進一步了解。北市文資審議委員李乾朗說，城牆石若不是在原址「第一現場」，就不會被指定成古蹟，只能當成古建材，若經過改建的圍牆的確會被拆除。
文史工作者凌宗魁指出，該地段在日治時代都是田地，戰後於現在的嘉興街二百三十六號範圍建造軍營，如今是環保局信義區清潔隊六張犁分隊。據推測，軍營使用的圍牆建材，應該是拆除搬遷自別處的清代城牆石，這是戰後因建材缺乏很常見的二次轉手使用方式，將來若要在此地建造社會住宅，建議原地保存這些城牆石，可見證台北城市發展史，也不影響新建設的開發。
清潔隊六張犁分隊李姓隊員表示，圍牆多數均已拆除，未拆除的圍牆也因年久失修，曾發生坍塌，以水泥重新補強，完整的不多。本報近一週前往勘察，應僅剩靠近嘉興街二百一十六巷頭還留有完整、未經修補的部分圍牆。 都發局說，先前委辦調查時並沒有發現公宅預定地內有任何古蹟，若是真的有古蹟，文化局也會公告。由於尚未進入實際設計的階段，會再前往了解；如果有人提報文資鑑定、確定身分，且古蹟位在預定地範圍內，才會進行相對應的規劃考量。
住在新店區瑠公圳旁、已故的蔡姓男子七十年前，向瑠公圳水利組合（現稱瑠公農田水利會）借地蓋屋，並負責管理水圳邊坡代替租金，五年前水利會將土地出售給李姓地主蓋新大樓，新地主要求蔡男遺眷陳姓阿嬤拆屋還地，經法院一審判決阿嬤敗訴，阿嬤的外孫女賴女士認為阿嬤已經一百歲，無法再遷居，盼能讓阿嬤就地安養。
家屬盼就地安養 新地主不同意 同情阿嬤和賴女士的民眾昨天到場聲援，也擔心阿嬤家門口有一棵百年樟樹，因為土地開發而被摧毀，昨天邀請農業局派員到場確認老樹是否符合「珍貴老樹」的要件，李姓地主也到場，表達工程不會動到老樹，但對聲援者要求保留土地內房舍，地主不同意，雙方發生爭執。
李姓地主說，他合法向瑠公農田水利會購得土地，要興建辦公大樓，阿嬤與賴女士的房屋佔用建地，他願意出錢請她們搬遷，但對方獅子大開口，他無法接受。 賴女士說，她們家擁有合法居住權，且阿嬤已百歲高齡，她擔心一旦被迫遷離恐影響阿嬤的健康，不願配合地主要求拆屋還地，希望政府能保障她們的居住人權。
上市公司兆赫電子在嘉義縣嘉太工業區新建廠辦大樓，疑施工不當，導致緊鄰的新藝陶瓷廠地面龜裂與地基下陷，被害業者發現兆赫並未申請建照就大興土木，怒批大公司以鄰為壑，要求縣府祭出公權力、依法勒令兆赫停工並開罰。 兆赫發言人何文順坦言建照申請中，工程進度已到驗收跟檢測階段，但因地下水過於飽滿，發生擋土牆倒塌事件，除立即灌漿防堵，也施作地下室工程；兆赫廠辦承建商上禾營造的副理蔡宜諦說，事發後除做補強措施，也和新藝業主溝通協調，並未置之不理或態度消極。 縣府經發處副處長李俊興表示，實勘確認兆赫未領照即施工事實，已要求停工，至於施工損鄰因屬私權糾紛，將併案請兆赫及上禾速與相關權利人進行賠償及修繕事宜。
縣府開罰 新藝促懲處失職人員 李說，兆赫違反建築法，未經許可就動工，所以加重行政裁罰開罰二十萬元，並要求將技師公會認可的鑑定報告、補強方式與範圍及緊急應變計畫資料等，送交縣府備查。 新藝負責人謝東昇表示，兆赫是上市大廠，竟然沒有申請建照就動工興建地下一樓、地上六樓約八千建坪的大違建，且依規定一‧五公尺深就要施做安全設施，但兆赫開挖六公尺卻沒做好安全設施，不僅危及現場工人安全，也讓他的廠房地基被持續掏空，員工安全備受威脅。
迄昨天為止，新藝陶瓷廠地面裂縫長九十六公尺、寬十五公分，室內地基下陷二十五公分，邊坡落差一‧五公尺，地基土石嚴重流失，緊急用鋼軌支撐廠房結構才不致於崩塌。 謝強調，對縣府建管人員坦護違法廠商的行為無法接受，訴求縣府依法查處失職人員，監督兆赫、上禾保固新藝地基，讓其生產線可正常運作，且兩者連帶負責賠償新藝損失。
社會企業公約基金會與外貿協會、商總和台灣服務業聯盟積極推廣，今(16)日在台北國際會議中心正式成立「公道企業聯盟」。 行政院院長林全、外貿協會董事長梁國新、商總暨台灣服務業聯盟榮譽理事長張平沼，及KPMG安侯建業主席于紀隆、信義房屋策略長周莊雲、宏遠興業總經理葉清來等五大企業經營者今天都到場共襄盛舉，期望藉由政府、企業和學界的交流，共同推廣公道企業理念，帶動社會的善心與正面能量，讓企業成為改變社會的重要動能。
社會企業公約基金會創辦人暨董事長馬凱強調，企業不該只是經濟學、管理學中追求利潤績效的主角，而是更積極在社會中追求道德及誠信的關鍵角色。 他指出，企業的力量才是改變的核心，經營者主導企業的影響力，一切都來自於企業的「起心動念」。創辦社會企業公約基金會，目的即在發掘堅持良善初心的企業，讓他們發出光芒、照亮世界。
社會企業公約基金會與KPMG安侯建業、信義房屋、宏遠興業、昇恆昌、聯安預防醫學機構，共同組成公道企業聯盟，透過聯盟的以身作則、用行動造福人群，喚起企業五德：對人們慈悲、讓員工幸福、誠實面對顧客、以綠色回報地球、帶著員工不斷學習成長，企業與社會訂約成為社會期待的公道企業！ 于紀隆表示，KPMG安侯建業一直以「誠實正直」自許，十年前開始有志工隊，運用假日時間去照顧四大弱勢族群，進行一日陪伴，以團隊合作來回饋社會，結合「同仁、知識、客戶」這三項企業最重要的元素，讓「成長、綠色、慈悲」更結合客戶的力量，也讓同仁從例行的工作中找到存在的意義和價值，也希望透過專業、熱情陪伴客戶和同仁打造美好的未來。
台灣港務公司為促進台中港區土地有效利用，引進業者投資設廠，公告辦理「台中港第4號碼頭後線港埠產業發展專業區－0.65公頃土地租賃案」公開甄選，今年5月31日完成綜合評選作業，由台灣中華蠟業有限公司獲選為最優投資人，近日將簽約。
港務公司昨（16）日表示，台灣中華蠟業公司為台中港既有業者，已承租約1.2公頃土地經營石蠟的倉儲、製造、加工、包裝、物流等業務，年營業額約新台幣7,000餘萬元，去年度營運量約為7.1萬噸。 這次台灣中華蠟業公司增加投資新台幣4,700萬元，進行擴建，包含整地、圍牆興建及裝卸月台設置等，作為石蠟的儲放、包裝基地。
聯亞藥（6562）抗癌標靶新藥UB-941進度再跨大步。UB-941正式通過美國食品藥物管理局（FDA）人體臨床試驗審查（Investigational New Drug,IND）申請，核准執行人體第一期臨床試驗，將開始展開多國多中心兩階段之臨床試驗，於癌症受試者驗證此新藥之安全性及療效。 UB-941為財團法人生物技術開發中心（簡稱生技中心）授權予聯亞藥進行開發研究之抗癌小分子新藥（RAF激酶抑制劑），其相關研發成果已申請了中華民國與PCT（專利合作條約Patent Cooperation Treaty）的專利保護，後續將依市場布局規劃申請美國、日本、歐洲等多國專利保護。生技中心與聯亞藥採接棒模式進行新藥開發，結合雙方各自具備的優勢與強項，加速推動新藥的商品化與上市，未來UB-941抗癌標靶新藥的開發成功，將可提供癌症患者更佳治療用藥選擇。
聯亞藥指出，UB-941為一針對BRAF V600E基因突變的標靶治療藥物，其族群領域包含黑色素瘤、大腸直腸癌、非小細胞肺癌、卵巢癌及甲狀腺癌等癌症。臨床前試驗結果顯示，UB-941可選擇性毒殺BRAF基因變異之癌細胞，在低劑量下即可有效的抑制腫瘤生長。根據Datamonitor資料顯示，全球單就RAF抑制劑應用於黑色素癌的產值，就已超過百億元的市場規模，伴隨後續新適應症的核准後，將可期待RAF抑制劑的整體市場價值將再提升。 生技中心表示，中心憑藉其完整藥物設計合成、藥理、藥物動力學、製程開發、藥物生產等研發能力，開發出專一性RAF激酶抑制劑抗癌藥物，整體藥物之體外、體內抗癌活性以及藥物安全性皆優於已上市藥物Vemurafenib與Dabrafenib，深具國際競爭力與開發潛力，而此項研究成果也榮獲「2016傑出生技產業獎」之「年度創新獎」，評選為完成技術移轉之最具創新性技術。 目前這項研究成果，生技中心採專屬授權方式，技術移轉予聯亞藥。
今年以來國內紡織業看好跨太平洋夥伴協議（TPP），紛紛進駐越南投資布局；不過，近期美國總統大選，兩黨總統候選人對TPP都持反對立場，儒鴻董事長洪鎮海直言，這是選舉語言，仍然樂觀期待TPP遲早會生效。 目前在越南布局的廠商包括儒鴻、聚陽、遠東新、南紡、台南企業、銘旺實等紡織代工廠，均在當地擁有一定產能。
遠東集團董事長徐旭東在今年6月遠東新股東會上，更宣布加碼投資越南，都是看好當地關稅優惠條件。洪鎮海指出，有TPP加持，對儒鴻是一大優勢，因為儒鴻很早就在越南市場布局，不僅在當地持有成本低，有關稅優惠更可以拓展市場，但對於晚進者，恐怕壓力會比較大。他分析，針對TPP的議題，目前在美國是處於「選舉語言」階段，未來仍然看好TPP。
蘋果執行長庫克（Tim Cook）表示，計劃今年底前在中國大陸設立亞太地區第一家獨立營運的研發中心，積極參與中國大陸「互聯網+」行動和智慧製造。 中國大陸媒體報導，庫克今天在北京中南海與中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗會面，鴻海集團總裁郭台銘在場陪同。 庫克表示，蘋果將加大在中國大陸投資，計劃今年底前在中國大陸設立亞太地區第一家獨立營運的研發中心，積極參與中國大陸「互聯網+」行動和智慧製造。 庫克此行訪問中國大陸，也接受陸媒採訪。
庫克表示，今年秋季會正式推出Apple Watch新系統，iOS 10作業系統中很多功能針對中國大陸開發。語音辨識軟體Siri也正努力學習中國大陸一些特色和文化。 對於iPhone在中國大陸市場的發展，庫克表示，在上一個會計季度，蘋果在通路的銷售量是減少，但銷售給消費者的銷售量是增加的；此外，人民幣貶值對蘋果財報也有影響。 庫克指出，隨著iOS 10推出，對於今年秋季的前景非常樂觀。 庫克就任蘋果執行長後，已多次造訪中國大陸，中國大陸是蘋果在美國以外相當重要的國際市場。
陸媒指出，此次是庫克第9次造訪中國大陸；3個多月來，庫克已2次造訪。 蘋果在截至6月25日為止的2016會計年度第3季營收和獲利，再度出現年衰退的局面。其中，大中華區當季營收88.48億美元，較上一季124.86億美元大幅季減29%，較去年同期132.3億美元大減33%，中國大陸退居蘋果第3大市場。 鴻海是蘋果主要合作夥伴，鴻海不僅在中國大陸組裝生產蘋果iPhone與iPad產品，蘋果也攜手鴻海富士康在中國大陸擴大投資清潔能源，廣設太陽能。
大陸擴大半導體封測布局傳再出招，擬透過當地前三大廠南通富士通微電子（通富微電）出手，收購全球第二大半導體封測廠艾克爾（Amkor），通富微電藉此將躍升大陸最大、全球第二大半導體封測廠，龍頭日月光壓力不小。 通富微電與艾克爾都未證實相關收購案，但通富微電近期已以「有重要資產重組」為由，在深交所停牌；艾克爾近期在美國那斯達克股價也急漲，攀上兩年來高點，讓兩家公司整併案充滿想像空間。 通富微電總經理石磊日前便已公開喊話：「通富微電挑戰日月光半導體封測龍頭地位，將是遲早的事。」
日月光昨（16）日表示，會密切注意通富微電停牌後動作，但在狀況未明下，不對此做任何評論。 台灣半導體封測業者認為，半導體封測業走向大者恆大趨勢明顯，大陸更是傾官方之力大立扶植，先前江蘇長電宣布收購全球第四大半導體封測廠新加坡星科金朋後，若再發動通富微電併購艾克爾，大陸在半導體封測業規模更為壯大，台灣廠商要靠自身力量與國家機器抗衡，壓力不小。
通富微電先前已有積極擴張動作，去年以3.7億美元，收購美國電腦中央處理器大廠超微（AMD）位於蘇州及馬來西亞封測廠，今年若再併購艾克爾，將超越江蘇長電，成為大陸半導體封測業龍頭，全球排名也竄升至第二，進逼龍頭廠日月光。 通富微電成立於1994年，2007年在深交所上市，總部在江蘇省南通市，主要股東是南通華達微電子集團有限公司，與富士通（中國）有限公司，分別持股31.09%、21.38%。通富微電對外聲稱，全球前十大半導體製造商中，有一半以上是其客戶。 石磊稍早在併購超微馬來西亞封測廠時即強調，將借重超微後段封測技術，提升研發能量，加強邁向國際市場，成為世界領先的封裝測試公司，通富微電挑戰日月光封測龍頭地位，是遲早的事。
根據集邦科技統計，日月光去年在全球半導體封測業市占為18.7%，與矽品結合後，市占將達28.9%；艾克爾去年全球占率11.3%，通富微電市占為1.4%，若通富微電合併艾克爾，合計市占達14.7%，將擠下江蘇長電與星科金朋的9.9%，成為全球第二大、大陸最大半導體封測廠。
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