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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
中華電（2412）昨（18）日公告，位於新北市新店區的21筆土地，將參與公辦都市更新，土地價值總計11.8億元，由冠德建設負責投資開發。 中華電信代理發言人沈馥馥表示，中華電將以土地價值換取等同價值的公辦大樓的樓層。根據公告，中華電參與這次都更開發的土地面積約3,412平方公尺（折合1,032坪），土地市值約11.8億元，相當於每坪市值114萬元。 中華電信全省現有409公頃土地，土地價值龐大，不過，考量各項因素，董事長蔡力行2年多前上任時，便訂出「不主動、不積極開發土地」的二不政策。
除了旗下子公司光世代建設前年年中以12.3億元售出位於台北市區衡陽路的商辦大樓及土地，獲利約5.8億元之外，近2年多來，中華電鮮少針對其它土地資產進行開發或售賣，儘管不排除配合參與政府都更開發案，但新店區的這21塊土地，應該是近2年來少數參與開發的都更案。 據了解，這宗開發案是國內第一個政府辦理的行政園區都更案，冠德建設負責建設開發，將興建為新店區行政中心辦公大樓、民眾運動中心及住宅大樓，總投資金額估約90多億元。
預計以3年工期、並於2020年左右完工。 該基地鄰近捷運新店線新店區公所站，面積約1.2公頃，公有土地比率占68％，其餘為中華電信及私人擁有，中華電信參與都更後，將讓該開發盡速動起來。
知情人士透露，為小英政府推展社會住宅計畫，北市府已針對台北醫學院旁地塊面積最大的陸軍保養廠基地，向國防部協商以「合作開發」的方式，即國防部出地，北市府負責興建，共同開發作為社會住宅，這也將是地方政府針對社會住宅和國防部進行共同開發的首例。 除了上述軍保廠逾4公頃的基地，台北市政府已提報給內政部的重要社宅基地，與國防部有關的還包括鄰近捷運辛亥站的「興隆營區」；除此之外，還有萬華區原中興國小廢校後校地，及廣慈博愛院旁土地。 相關人士指出，內政部現在積極拜訪六都及各地方政府，網羅各地方政府提報的社會住宅計畫，其中以台北市最多，提報了20個基地入列。
在這20個基地中，又以位於台北醫學院旁、吳興街上的國防部陸軍保養廠（軍保廠）基地，因地處全國不動產價位最高的信義計劃區，最受外界矚目。 相關官員表示，國防部這塊地的面積超過4公頃，持有該地的國防部營改基金，已經首肯歸艦給財政部國產署，財政部提供給北市府總共8.25公頃的面積作為社會住宅，光是軍保廠這塊地，占坪就已經超過一半以上，極具指標意義。
但這塊地不見得能無償使用，官員表示，先前國防部希望台北市若要使用，仍必須提出使用費給國防部轄下的營改、眷改基金，北市府正和國防部協商。根據北市府向內政部提報的融資需求規畫，該基地總共有6個地塊，北市府已提報其中兩個地塊的融資需求給內政部。 據消息人士指出，現在雙方協商已有明朗的進展，如無其他變數，國防部應會同意和北市府，以「合作開發」的方式合作，即由國防部出地，然後在建融的部分，由台北市政府透過內政部的地方政府融資平台取得資金、向建商招標、興建，蓋完後由國防部出面作為該地社會住宅的管理人。
此即由國防部扮演民間開發商的角色，包括收租等亦由國防部負責，另外，蓋好的不動產也可讓國防部分回部分，滿足增編營舍等置產需求，或出售作為充實營改、眷改基金的收入。
去年十月因統包廠商長鴻營造公司跳票，工程突然停擺的三峽北大特區北大安置住宅，在城鄉局找到「繼受」廠商施作後，近期完成外牆裝修工程，預計年底全數完工，一○六年中完成配售交屋。 城鄉局長邱敬斌表示，北大安置住宅源於八十六年擬定的「台北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」，縣府時期與安置戶在代建及配售土地協調沒有共識，直到一○○年、市長朱立倫上任後，市府先行墊付款發包代建執行，城鄉局著手規劃，一○二年動工興建。
當時配合台北大學特定區開發案，拆遷六百多戶，提出安置方案期間，市府舉辦四場住宅配售意願調查，最後有三百九十六戶完成訂金繳納，並抽籤選屋；但因時隔多年，目前有廿六戶空出，未來計畫做為社會住宅。 北大安置住宅鄰近三峽國慶路，基地面積約一．四公頃，興建五棟地上十四層、地下兩層的建築物，每棟單層為六併，各棟最大棟距約卅六公尺，共三百九十六戶；每戶不含車位約四十坪，公設比約廿三％，房型都是三房兩廳兩衛一廚與前後陽台的設計，每個房間都有自然通風採光，乾濕分離衛浴設備。 城鄉局表示，除了依都市計畫建蔽率留設法定空地做為綠地與兒童遊戲空間外，也設置健身房、閱覽室與交誼廳等，機能完善。
地政局專門委員徐鳳儀表示，每一戶因樓層、位置會有些微價差，總價約五百廿餘萬元，車位則約九十至一百萬元，年底完工驗收後，就會展開買賣契約簽訂、繳納尾款，會在年底先召開簽約說明會，讓住戶了解後續進行的手續。
內政部審查區域計畫 要求市府回覆環團 內政部區域計畫委員會專案小組十八日南下台中，審查台中市區域計畫，未來預計增加一八二四公頃產業用地，環保團體質疑其中一千多公頃是農地，市府為了解決違章工廠的問題，卻破壞農地、製造污染，要求要「農地農用」。 中科污染搜查線、主婦聯盟台中分會、大肚山學會等團體於內政部專案小組開會前，在場外召開記者會，他們表示，台中市區域計畫關乎台中未來十年發展，這次會議審議主題是農業發展，而農業發展除了確保糧食安全外，還有涵養水源、防洪治災、降低「熱島化效應」、淨化空氣的價值，然而，現在農地遭大量違章工廠侵占，製造各種污染，市府不但無法管制，還在區域計畫中規劃將一千多公頃農地變更為產業用地。
農民胡耿逢也說，台中市區域計畫中，農業的重要性沒有被凸顯，反而是被犧牲來支持其他產業，而這些產業多是高耗能、高污染，他期待台中市政府能做好農業基礎工程，如淨化灌溉水質、灌排分離、嚴加取締偷排污水等。 都發局：違章工廠周圍農地 已遭破壞 都發局對此表示，內政部要求台中市農地存量為四．六三萬公頃，市府會依照規定辦理；另外，針對違章工廠，市府採取「就近合法」政策，因為違章工廠周圍農地都已遭破壞，將在周邊規劃產業園區，將違章工廠遷過去，如此也不會繼續污染農地。
都發局也說，新增的一八二四公頃產業用地，首先來自尚未開闢的工業區土地，其次是都市計畫區內的農三（現場已遭破壞的農地）土地、非都市計畫區農三土地；若產業開發區內有優良農田，將優先規劃為應保護的農業區，確保不受破壞或污染。 環保團體也到審查會場表達意見，專案小組要求市府三週內回覆環保團體的意見。 都發局表示，後續將與公民團體、審議委員及相關機關溝通，並依社會關注議題重新檢討修正、補充內容及納入回應意見。
北市捷運科技大樓站西側有大片土地長期閒置，北市府整合公、私地主，昨天宣布啟動公辦都更案，預計未來可興建29層高的商辦大樓、社區公共空間和停車場，也會開闢捷運第二出口，預計今年底公告招商。 都更後房屋稅大增的問題引發關注，北市副市長林欽榮昨天說，希望向中央爭取百分百同意合建的都更案，也能獲得土地增值稅減免；並將取得使用執照後2年內房屋稅減半的規定拉長到4年，才有利推動公辦都更。
科技大樓站公辦都更案基地靠近復興南路、和平東路口，現況為空地和自行車停車場，總面積約0.4公頃；最大地主國防部持有超過92％的面積，剩下則由瑠公農田水利會、祭祀公業王遯山所有。 林欽榮說，當地閒置約20年，市府透過公辦都更成功整合公、私地主，未來也會要求開發商捐贈容積獎勵空間給市府，作為社區空間，可能是里民活動中心、圖書館等，用途再與居民討論。
根據都更處規畫，基地最南側的住宅、商業區容積，將全數調派到最北側、興建29層商辦大樓，中間低樓層部分作地區商業、公益服務空間，以及與捷運站間的連通道，地下室還有可容納上百部汽車的停車場，最南側則是公園綠地。都更處評估，此案應可引入32億民間投資，預計年底前公告招商、明年6月完成簽約，預計2022年完工。
東區南紡購物中心商圈大樓公寓出現超低法拍底價，每坪僅約十萬元！行政執行署台南分署昨天帶民眾參觀鄉城陽光鎮大樓三間法拍屋，上午約有三十位民眾前往參觀，反映熱絡買氣。 帶看人氣旺 約30民眾參觀 台南分署六月十七日首次試辦帶看法拍屋，受到廣大回響，雖然房市低迷，因為可入內看屋，那次帶看的法拍屋在第一拍順利高價拍出。
為繼續推動「法拍資訊透明化」，並成為常態，台南分署昨天上午再推出帶看，這次帶看的三間法拍屋，是位在精華區的南紡購物中心商圈鄉城陽光鎮大樓，且間間點交。 台南分署說明，三間法拍屋是鄉城建設所有，因積欠房屋稅與營業稅等共一億六千多萬元，南市稅務局聲請行政執行署拍賣這三間房屋，因此整理後舉行帶看活動。
台南分署執行官王姝雯表示，三間法拍屋位在中華東路二段，十多年來無人居住，含公設分別是二十七．五九坪二房（十四樓）、二十七．三九坪二房（四樓）、四十．一九坪三房（二樓），屋齡二十年，周邊生活機能佳，走路五至十分鐘可到南紡購物中心，附近有東光國小、後甲國中，近中山高仁德、大灣交流道，離成大醫院只有五分鐘車程，附近平實營區，台南市府將規劃重大建設。
這批法拍屋將於二十五日下午三點在台南分署二樓拍賣室第一次公開拍賣，底價分別是二七二萬元、二七一萬元、四○五萬元，每坪約九至十萬元，同一社區大樓，房仲網開價約十五至十七萬元，內政部實價登錄今年是每坪十一至十三萬元，相形之下，這三間法拍屋便宜很多。
中石化集團轉投資泰緯生技昨（18）日與國家衛生研究院簽署技轉協議，雙方攜手合作開發全新抗癌新藥DBPR115。這是繼台塑集團後，第二個跨入生技產業的石化集團。 中石化前董事長、最高顧問沈慶京兼任泰緯生技董事長，昨天他與國衛院代理院長余幸司主持簽約儀式，宣示攜手前進生技業，國衛院將DBPR115技轉授權給泰緯生技。 沈慶京指出，DBPR115是泰緯配合政府推動台灣「亞太生技醫藥研發產業中心」計畫的重點方案，是中石化首度跨足生技業，也是國衛院結合國際及國內產學合作的成功首例，預計2018年底進入人體臨床實驗。
泰緯生技成立於2010年2月，由中石化與美國泰緯公司共同成立，聚焦全新藥開發，總經理由中石化總經理余建松擔任。 沈慶京表示，大腸直腸癌近八年來居國人常見癌症罹患人數之首，DBPR115的研發，將為大腸直腸癌患者的治療帶來希望。 DBPR115特色是新一代小分子「標靶式」抗腫瘤藥物，可將抗癌藥物準確傳送至腫瘤組織，增加腫瘤中的藥物濃度提升抗癌藥效，並大幅減少藥物副作用。 相較於市售標靶藥物利用抗體或奈米顆粒做為傳輸系統，其穩定度高且生產成本低，目前實驗結果顯示，DBPR115針對大腸直腸癌與胰臟癌有顯著反應，其用藥量為原上市抗癌藥物的20%，即有高達數倍的腫瘤生長抑制效果。
沈慶京說，DBPR115是國衛院生技藥研所自2012年起於「經濟部法人科專計畫」支持下產出的研發成果。 國衛院經美國Molecular Targeting Technologies公司授權運用其專利，引進可辨識腫瘤之Zn-DPA獨特藥物傳輸系統，應用於開發抗癌新藥。國衛院以此技術，由生技藥研所團隊研發出可有效將傳輸系統與藥物連結之技術，並衍生新型專利。
台泥跨界醫美，做起面膜、保養品生意，昨（18）日在台泥集團法說會中成為法人關注焦點，董事長辜成允表示，旗下利用綠色微藻固碳技術生產的蝦紅素已達美妝和食品等級，未來將朝附加價值更高的醫藥等級邁進，成全球唯二醫藥級供應商。
台泥正攜手工研院生醫所，進行更高階的醫藥級蝦紅素研發，未來可望打破目前由日商富士化工壟斷局面，挑戰全球龍頭地位。
台泥耗時五年，打造全球首座微藻固碳蝦紅素生產基地，利用水泥廠排放的二氧化碳養殖富含蝦紅素的雨生紅球藻，不但顧環保，大幅減低碳排放，還能生產被稱為美容聖品的蝦紅素，位在花蓮和平廠的GMP一貫廠預計明年上半年投產，挺進生技事業。
辜成允表示，目前所生產蝦紅素等級涵蓋農畜級、美妝級和食品級，為市面上唯一的「負碳」環保產品，集團將定位為蝦紅素的原料供應商，並不會直接生產面膜等終端產品，而是以專業的生技團隊提供下游美妝和食品業者優質原料及配方，促進國內相關產業升級。
台泥特別選在位在花蓮秀林的和平廠為生產基地，由於是在地製造，盼藉上游帶動下游的力量，形成美容美妝及健康食品的產業聚落。
台灣最大連鎖家具品牌詩肯（6195）為提升在台灣家具市場的占有率，新品牌詩肯居家自去年起在全台快速展店，8月更將一舉超過20家門市，帶動每月平均單店營收自90萬元快速向上提升至100萬元以上。董事長林福勤分析，每當跨過一次20家門市的門檻，就將帶領詩肯集團邁入下一個成長爆發期。 詩肯集團旗下詩肯柚木品牌深耕23年，快速從第一家門市逐步擴張到現在的80家，每月平均單店營收也快速成長到現在140萬元，打造全台規模最大的連鎖家具品牌通路。
隨著詩肯居家突破第一個20家門市的規模，在經濟規模的提升下將帶動整體營運進入邁向下一個迅速成長的階段。 林福勤表示，詩肯歷經台灣過去20年景氣、房地產市場的高低循環，在不景氣的時候加速展店擴張，也因此緩和景氣下滑的衝擊、並隨景氣回升時創造業績的高成長表現。
從詩肯近3年每月平均單店營收水準與行銷費用投入來看，過去3年詩肯柚木門市每月平均單店營收皆保持在140萬元以上水準，詩肯居家則從67萬元提升到90萬元，反觀整體行銷費用則從45,00萬逐年下降至3,900萬元，充分顯示詩肯提升台灣家具市場的市占率策略取得初步成功，營運成長動能已逐漸開始發酵。 展望下半年，詩肯樂觀看待傳統家具產業的旺季表現。
由於傳統農曆7月為家具業最淡的時間，此後整體市場銷售動能就會一路提升到過年前，以7月合併營收1.43億元，較上月與去年同期分別成長12.48%與10.79%的表現來看，詩肯居家品牌台灣門市布局效益的顯現、已成功創造單店業績提升挹注營運成長動能，預期下半年傳統旺季有優於產業平均的營運表現。
燦坤（2430）集團旗下金鑛咖啡總經理李幼峰，今天宣布以「良心」作為企業核心價值的計畫正式啟動，8月起全面使用小牛認證標章的鮮奶，強調燦坤x金鑛咖啡打造一杯良心好咖啡，良心企業計劃正式啟動，安心食材品質再提升。 李幼峰表示，至今年底在台北、台中及高雄三大都會區的展店數，將由去年底的28家，至今年底可達80，增加52家，打造創業以來連續獲利的營運特色。
在燦坤資源的加持下，目標三年邁向上市櫃，金鑛咖啡可望繼燦坤、燦星網通（4930）、燦星旅（4930）後，成為燦坤集團第四家在台股上市掛牌的企業。 李幼峰指出，金鑛咖啡咖啡傾力打造一杯良心好咖啡，將宣導在咖啡、牛奶、乳酪等真材實料的營運模式，全力打造一杯良心好咖啡的企業形象，全面使用在地優質品牌且具農委會小牛認證標章的鮮奶，讓民眾在品嘗咖啡的同時，還能兼顧健康營養與安心。
針對烘培西點更大量使用法國、比利時的進口奶油和麵粉、天然海藻糖、澳洲橄欖油等，讓商品能夠從最根本的原料再提升外，也使用了食用級以玉米澱粉製作並可分解的PLA 杯、食用級外帶紙盒、澳洲進口再生紙。 燦坤發言人林彩莉說，使用燦坤3C會員卡可享天天飲品九折，聯名卡可天天抵用還元金，更配合悶熱的季節推出啤酒咖啡、珍珠飲品與蝶豆花飲。根據統計，到金鑛咖啡使用燦坤3C會員卡、聯名卡比率，最近三個月已大幅倍增以上。
高雄起家的連鎖咖啡品牌金鑛咖啡，燦坤集團於今年初加入經營後，持股已達八成，目前在北部有10家門市，7月進駐台中，到8月底全台將有46處門市，年底可達80家目標，快速展店來展現營運擴增的企圖心。 李幼峰表示，金鑛咖啡已有穩定的消費者與規模成長，針對咖啡飲品的食材嚴格把關，尤其佔六成消費的拿鐵、奶茶等品項，在轉換成鮮奶後，將能增加消費者的信任與支持，看好在飲品業績將可成長四成以上。
微風集團旗下食品餐飲品牌「阿舍食堂」繼5月搶進全球超過4,000分店的百元大店大創後，「阿舍食堂」美國7月中與美國快時尚品牌Forever 21合作，首支商品是休閒食品－小食趣的黑米夾心海苔，為第一家與跨國服飾品牌合作的台灣食品公司。 Forever 21為1984年由美籍韓國人張道元於洛杉磯創立，近年來獲得全球分店數更暴增至700家店，其中美國就占了500家店。
除了服飾外，Forever 21總部近年積極採購更多年輕族群喜愛的首飾、零食等，微風在台灣雖未與Forever21合作，但卻在美國一拍即合；首批銷售的美國分店數高達280家店，其中也包括紐約時代廣場旗艦店。 為讓美國年輕消費者更能認識台灣品牌阿舍，不同於台灣沈穩的綠色包裝，阿舍食堂特別在海外獨賣外包裝加上可愛的少女元素，採用橘色小海怪與柔和米色與海藍色當做底色，並創新地用傳統毛筆字型A-SHA當做新商標。
首推兩種口味「原味」與「辣味」海苔，每包單價1.9美元。 而同屬於微風集團旗下微風股份的自營時尚事業MADISON複合店、Ed hardy等今年在台發展策略亦相當積極；MADISON引進因美國影集「慾望城市」爆紅的女星Sarah Jessica Parker莎拉潔西卡派克的同名品牌鞋款SJP來台，預計8∼10月於微風本館開出快閃店，10月起進駐微風信義MADISON櫃位販售。 MADISON目前全台5家店，截至上半年為止業績成長，在引進新系列鞋款之後均會刺激出不少買氣；至於Ed hardy全台四店，今年10月準備往南台灣發展，預計將落腳台南新光三越、開出南台灣旗艦店，暑假期間Ed hardy業績好，年輕客層購買力亦相當驚人。
PMOLED面板廠智晶（5245）發表全新可撓式、穿透式面板，將在下周觸控展中展出。由於產能吃緊，智晶小幅擴充產能，估計年底可增加10％～20％，公司也在評估投資新生產線。 OLED熱潮發酵，智晶上半年營收約8.35億元，相比去年同期大幅成長73.24％，營業利益約1.77億元，稅後淨利約1.48億元，每股盈餘3.49元。第3季是傳統旺季，智晶7月營收開始回溫，7月營收約1.25億元，月增8.7％，相比去年同期也成長了11.5％。
由於產能吃緊，智晶投入設備去瓶頸化提升產能，估計產能可望增加10％～20％，公司也在評估投資新生產線。 智晶表示，公司成功開發出可撓式面板、穿透式各式顯示。未來全球穿戴裝置市場將會越來越熱，從現在的智慧手環、眼鏡、頭戴裝置進化到生醫光電及醫材，還可以結合物聯網、AR等技術，未來應用更多元化，發展潛力無窮。
穿透式面板搭配AR擴增實境技術，將虛擬資訊擴增到現實空間，可藉由攝影機的辨識技術與電腦程式的結合，顯示相對應的虛擬物件，讓人類不用再低頭，讓數位資訊和真實世界產生更多連結。另外可以應用於電競、航太頭盔，例如七龍珠戰鬥力感測器、電影鋼鐵人頭盔眼鏡。BMW在今年CES重機配備上發表搭載抬頭顯示器的安全帽產品，非常吸睛。 智晶指出，公司可提供OLED客制化產品服務，配合規格少量多樣生產，應用非常多元化。
中國網路龍頭百度投資美國生產激光雷達的Velodyne公司，做為踏出自製雷達的第一步。專家表示，此次百度的投資力度雖大，但還不足以掌控Velodyne公司，反而是為了學習這項技術替往後自行生產鋪路的機會較大。百度及福特未來都將大量生產自動駕駛車輛，激光雷達將會是其中的關鍵技術。 激光雷達是關鍵 中國的搜索引擎巨頭百度已經與美國福特汽車共同投資1.5億美元在 Velodyne的激光雷達，兩家各出7500萬美元。
據《BusinessWire》報導，Velodyne的創辦人大衛表示，這項投資將有助於Velodyne大規模生產激光雷達並進一步降低其成本，從而大幅應用在自動駕駛汽車上，並改善自動駕駛汽車的安全性及提升自動駕駛系統的效率。 據《福布斯》報導，激光雷達傳感器可以讓汽車測量與建築物及其它車輛，甚至在道路上的行人的距離，是自動駕駛汽車最關鍵的零組件之一，能持續掃描車輛的周圍環境並比較內建的三維地圖圖像。
Velodyne激光雷達的客戶包括谷歌、TomTom、Bing和百度。 將建3D街景地圖 百度一直使用激光雷達傳感器創建自己的3D街景地圖，與谷歌街景車的技術也都是使用小型車隊來搭載激光雷達。一如谷歌的作法，百度也希望利用這些地圖為自動駕駛汽車提供導航。百度將聯手寶馬進行自動駕駛汽車測試，試驗於去年底開始，並北京和蕪湖市的公共道路上行駛。
百度曾宣布將要在5年內開始批量生產自動駕駛汽車將需要大量的激光雷達，也暗示著未來百度將大量依賴此零組件，但若要掌握此公司僅7500萬美元的投資並不足夠專家表示，百度此次投資的主要動機可能是為了學習激光雷達技術，為自己以後能自主生產激光雷達鋪路。
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