歐亞不動產估價師聯合事務所
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行政院為激勵民間投資,決祭租金獎勵,針對有意投資5大創新產業廠商,前二年予免租金,預計3年內提供逾200公頃土地採取「只租不售」政策,掃除土地高漲取得不易投資障礙,同時機器設備折舊率年限一律減半,鼓勵民間投資。 林揆週二(23日)將出席工總舉辦的工業團體負責人與政府首長對談會議,大陣仗率各部會官員出席,回答企業年度白皮書訴求議題。據悉,除了工總「五缺」有所回應外,林揆也會開誠佈公說明政府對一例一休政策主張,並希望國定七天假與國際接軌,同時盼鼓勵民間企業投資五大創新等新興產業。
為促進民間投資,解決土地取得不易及價格高漲路障,國發會向林揆建議新開發工業區給予二年免租金優惠,林揆原則同意,但此與過去「006688」土地優惠政策由租轉售的作法不同。 官員透露,彰濱崙尾區、鹿港區西三區(及西一區)、雲科工石榴班地、南科工等正開發中的工業區土地,將採取以租代售政策,其中可立即釋出只租不售土地,計有雲科工石榴班地、彰濱鹿港西一區及南科工共55.6公頃,3年內共有250公頃可提供,中長期有964公頃產業用地可釋出只租不售。
工業局明年將向行政院中長期資金融資約110億元,確定廠商要承租土地需求先行向開發單位買回,再辦理只租不售,但視廠商實際投資需地情況決定融資額度,並爭取中央補貼租金及貸款本息差額。 未來承租廠商若能在建蔽率二年內完成不低於承租面積30%,才可享受前二年免租金優惠,最短承租不少於6年,最長不逾20年。未來投資「5+2」產業投資計畫,優先適用前二年免租金政策。所謂「5+2」即綠能等五大創新產業,循環經濟專區產業(石化高質化等新材料)、新農業等。 為解決囤地問題,經部已將產創條例修正案呈報行政院審議,閒置土地給予二年緩衝期,若修法公告二年內仍無投資行動,將強制買回,增加土地供給。若修法通過,工業局可能需強制買回約200公頃。 科技部也決定對科學園區土地依104年度基準承租,不隨公告地價調漲起舞。
高層表示,由於竹科中科南科三大園區所屬基地散落各地,公告現值地段率調漲30%~100%以上不等,因此決穩定園區租金,讓企業放心投資。
台北市敦化北路「蘇黎世大樓」標售案昨(19)日召開說明會,吸引逾20組壽險、建商、機構法人到場,該案標售底價56億元,為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案,預計9月22日開標,開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。
蘇黎世大樓位於金融重鎮敦北南京商圈,基地面積625.87坪,為地上12樓、地下2層辦公大樓,共計13個樓層,此次標售的為外資私募基金、基泰地產持有的6∼12樓、1∼2樓及地下1層,共計10個樓層。 負責此次標售作業的高力國際昨天舉辦標售說明會,吸引超過20組投資人,包括壽險、建商、機構法人、企業集團代表到場。 高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,蘇黎世大樓屋齡27年,可使用樓地板面積約4,000坪,標售底價為56億元,該大樓除可供企業立即進駐,未來在整合3∼4位地主後,尚有都更效益,可做為住宅、商辦或飯店使用。 且蘇黎世大樓位於傳統金融重鎮敦北南京商圈,為台北市最高級辦公商圈之一,因區內商辦逐漸老舊,近幾年掀起一波老舊大樓翻新效應,包括台北學苑、台塑企業總部、國泰世華敦北分行、冠德敦北企業總部及華固國際大樓等都更案,預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。
根據高力國際分析,若以56億元起標價試算,每坪土地單價約1,163萬元,相較去年底百世多麗投資開發以49.5億元買下的中華票券大樓,土地面積約329.8坪,換算每坪土地價格約1,500.91萬元,蘇黎世大樓標售案僅是76折價格。
蘇黎世大樓標售案預計9月22日下午開標,由於該案為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案,開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。
陸客減少,以往專接團客的旅館生意慘淡,也興起旅館飯店的銷售高峰潮!今年以來,從雙北市到宜蘭,已出現多筆待售物件在仲介中瘋傳,其中的明星物件也不乏宜蘭梅花湖旁土地,持有者是立德飯店,市場開價20億元。 雙北市今年以來出現不少投資旅館業的熱搜物件,根據商仲業者透露,包括內湖區的麗湖國際大飯店、開價24億元;中山區的台北戀館開價70億元,以及大安區的藝宿商旅寧夏館開價12億元、中山區的頂尚飯店開價8.5億元;新北市則有新店區碧潭飯店開價3.6億元等。
同時,也有土地物件,立德飯店在宜蘭梅花湖持有a、b、c三塊土地,加總面積約1.6萬坪,其中b土地在今年初由第一太平戴維斯代為標售過,底價5.9億元,但當時流標。 市場人士指出,目前立德飯店的宜蘭三塊土地是打包一起賣,市場開價20億元,有不少投資方接觸,但還未售出。立德飯店在汐止、石門水庫都有新建飯店尚未開幕,最知名的據點是在溪頭。 此外,位於大直的「台北戀館」,則是市場上的老物件,隨時都有仲介找到投資人就去跟業主談價錢,目前業主是欣翰建設,已整合好土地和建物。
第一太平戴維斯主管表示,市場上的旅館物件有的開價高,並不是只有建物價值,持有者是把負債、經營權等因素全部納入,想要整包「盤」給買方,所以開價會較高,當中有不少複雜的因素。目前接觸的買家以本國資金為主,外資因為持有台灣不動產的稅負提高,因此投資意願沒有前兩年強。 市場人士形容,潮水退了才知道誰在裸泳,現在出售的物件,很多都是業主在景氣好時,財務擴張太快,導致必須出售飯店。甚至市場上也有知名專門放貸給旅館業者的金主,最近也相當淒慘,放貸出去的錢收不回來,只好催促旅館業者趕快賣飯店來還錢。
市府計畫八年推出一萬戶社會住宅,其中位於大里光正段的社會住宅,昨天在內政部長葉俊榮、台中市長林佳龍、立委何欣純等人共同主持下動土,預計興建二○一戶社會住宅及四戶店鋪,社會住宅租金低於市場行情七成,依房型從每月五千多元至一萬三千多元不等,預計在一○七年底完工;林佳龍強調在「三好一公道」前提下,將達成八年興建一萬戶社會住宅的目標。
大里光正段社會住宅基地位於大里仁化路、健民路口,土地面積約三公頃,在立委何欣純協助下向中央取得土地,市府計畫分期興建六百戶「只租不賣」的社會住宅,第一期二○一戶社會住宅及四戶店鋪昨天動土,內政部長葉俊榮、市長林佳龍、營建署長許文龍、立委何欣純、市議員林碧秀、張滄沂、蘇柏興與多位里長都出席,祈求工程順利。
內政部長葉俊榮致詞時表示,台灣所提供的公共住宅比率不到一%,在全球來說是偏低的狀況,推動社會住宅是蔡英文總統重要的政見,計畫八年內推動廿萬戶,會全力協助地方取得土地、資金,並要求興建的社會住宅要具備品質好,重視社區凝聚力的特色,讓年輕人除了不用繼續背負高房貸,也能有好的居住空間。 市長林佳龍感謝中央全力協助,強調每個社會住宅都要達到區位好、機能好、建物好和租金公道的「三好一公道」目標,計畫八年興建一萬戶,目前已有五千戶有明確地點。 第一期201戶社宅 租金不超過1萬4 市府都發局表示,該處將興建二棟地下一層、地上九層的大樓,合計二○五戶,扣除四戶店鋪,提供一房型一二一戶、二房型七十戶及三房型十戶,預計一○七年十月完工。
都發局表示,依規劃時調查的租金,一房型(八坪)每月租金五五四四元、二房型(十六坪)九四六一元、三房型(廿二坪)一三○六六元,不過部分民眾反映租金太貴;林佳龍表示,社會住宅還提供托老、托幼和社區活動空間等機能,不能和一般租屋相比,強調租金一定在市價七成以下。
房屋稅飆高問題已扭曲市場正常交易機制,包括建商還想出寧可不申請建照、檯面上不過戶等方式以避稅,這種「上有政策、下有對策」的局面,未來將孳生更多管理漏洞,但相關人士指出,除此之外,還有更嚴重的後遺症將挑戰政府的不動產政策,其中最受衝擊的,就是都更。
銀行業者直言,房屋稅的問題現在不僅衝擊建商出售高價宅,恐怕將更進一步挑戰政府對都更政策,特別是防災型都更的推動,因為一旦都更,舊房子變新房子之後,房屋稅暴漲,「這時將沒有老百姓願意都更」。 銀行業者分析,都更推動先前所面臨最普遍的障礙「就是頂樓與一樓」,因為一樓通常都出租作為店面,頂樓則是沒有產權的加蓋,一旦都更的話,頂樓原本使用實況是二戶,都更完之後只能分配一戶。
至於店面,光是都更期間,店東就因為無法出租店面,而會有租金上的損失,都更之後也不見得能分到一樓的店面,因此反彈最力。
雙北、宜蘭有不少旅館飯店出售清單,吸引投資者危機入市。不願具名的國際大型商仲業者表示,現在買方可分兩種,一是想要趁亂撿便宜、出價大多從7折開始殺價;二是置產長期收租者,則較願意出高一點的價格承接。 儘管銷售物件多,但目前旅館飯店成交物件少。高源不動產估價師陳碧源分析,受到兩岸間政治情勢不明朗,和平紅利逐漸喪失,陸客減少等因素影響,使得中小型旅館面臨營收的考驗。
也使得以往不易出售的旅館物件紛紛擬出售,或採售後回租方式來套取現金部位。 陳碧源進一步指出,未來住房率以及營收均可能下降的趨勢,且不知道會持續多久,觀察現今旅館飯店開價,普遍皆高於市場行情,因此就算有買家想危機入市,價格拉鋸戰還在持續中,導致成交物件不多。
商仲人士指出,部分投資客並不想持有飯店旅館太長的時間,想進場後等景氣恢復再轉售,這類投資方會大砍價,持有方又不願意被砍價太多,所以雙方對價格僵持不下,且買方心中的價格永遠比賣方低2至3成以上。
不過,也有投資者想把部分資金放在商用不動產、想要長期持有收租,就會願意出好一點的價格,例如台北市已經有知名的中型旅館傳出已經順利銷售,需待實價登錄後就會揭曉。
把觀眾找回來、活絡產業發展,文化部將啟動影視政策轉型計畫!文化部長鄭麗君昨(21)日表示,9月初行政院長林全將召開首次行政院文化會報,文化部會提出振興影視產業專案計畫,包括獎補助與投融資政策雙軌制進行,放寬企業投資影視抵減免稅的認定,以及加強映演通路等,將促進跨部會合作推動。
鄭麗君昨日參加「台語片60周年」活動開幕茶會,導演李行、郭南宏等電影人共同出席慶生。台語片從1956年「薛平貴與王寶釧」問世至今,總產量逾千部,象徵本土文化興盛,也為電影圈培育人才,為了讓大眾清楚台灣特色影像,將陸續推出文物展、巡迴全台老戲院映演等活動。文化部也已編列4年2億多元預算,辦理國家電影資產保存及文化推廣計畫。
鄭麗君指出,影視產業政策進行轉型,短期會先由國發基金點火啟動投資,中長期將移轉到新成立的中介組織文創策進機構,並希望成立循環基金,長期穩定投資並促進民間投資,不只鼓勵企業投資,也整合其廣告行銷資源一起做,彼此加碼,提升影視內容制作規格,以文創為產業龍頭,帶動國家品牌行銷,組國家隊進軍國際。 鄭麗君指出,政府也會做出文化界面,助文創業進軍國際,未來在各地設立的文化中心將打前鋒,研究當地市場掌握趨勢,就每個市場需求和優勢,選擇台灣文創業切入的角度。
金融業規劃成立天使投資基金,找尋適合且具潛力的產業投資,「電競團隊」成為新興投資標的。開發金控表示,長期以來都對國內新創、文創等產業率先投資,也看好電競產業未來的發展,目前已經透過旗下創投公司的部位投資「電競產業活動商」,電競產業的多元發展值得期待。 但開發金強調,受到保密條款限制,對於電競商的投資報酬評估、投資標的等,該公司不能揭露太多。 華南金創投管理公司表示,目前有投資手遊代理廠商,其中的遊戲屬於休閒性質,尚未在電競產業有所著墨。
但華南金創投指出,隨傳播管道增加,電競賽事已發展成為最受年輕人關注與歡迎的運動賽事,華南金創投也將從電競產業中,積極尋找合適的投資標的。 華南金創投強調,該公司投資選樣重視「2P」,即借款戶(PEOPLE)和授信展望(PERSPECTIVE),從觀察投資公司的經營團隊及未來展望,找尋有爆發力的公司。 電競產業近兩年來默默發光,受到兩岸市場的合縱連盟,大陸有市場、台灣有人才,初步長成產業雛型,單一選手身價可達近人民幣5,000萬元,周邊商品更是無限擴大。 電競業「蟹老闆」表示,經營職業電競團隊4年至今,接下來面臨規模擴大的門檻,需要能夠「引路」的策略投資,希望有機會跨出來,讓金融業看到。
創投業者指出,電競業比較偏向運動、休閒遊樂業,足以仿傚美國籃球聯盟NBA的產業鏈,全球有6個賽區、52支職業團隊,電競選手年薪百萬元是稀鬆平常的事,像英雄聯盟的單一遊戲軟體市場,職業、外卡玩家加觀眾,規模超過1億人。 且電競產業的硬體設備、遊戲軟體,在市場上已相當成熟,微星科技是典型的硬體生產商,英雄聯盟則是電競玩家最熱中的遊戲。
「蟹老闆」表示,直接╱轉播以網路twitch、youtube主導,為相互撐場;而電競競賽目前多是跨國發展,大陸、韓國都相當有規模,台灣因選手素質好而易於培養,在世界大賽中經常表現突出,電競競賽的場館、大型活動,都是值得金融業及創投投資的標的。
隱形眼鏡大廠精華光學因應銷售成長需求,積極擴大產能,今年新增四條產能已投入營運,產線由原先54條增至58條,年產能首度突破6.5億片大關,締造歷史新高,目前公司正和客戶端討論,擬在年底再度擴產。 精華董事長陳明賢看好今年市況佳,首季通過擴產計畫,在年底前啟動四條閒置產線,將現有54條產線擴增至58條,新增年產能4,800萬片,由於日本及大陸客戶拉貨超預期,該項計畫提前在8月達陣,在目前產能滿載情況下,公司正考慮年底進行新一波擴產。
精華表示,擴產後產能仍吃緊,公司備有二條研發使用產線,將視訂單狀況投入生產,年底將視訂單狀況與客戶討論是否加擴新廠,不過,即使擴產,也不會如2013年一次大舉擴增13條產線,將採取年增四到六條產線的穩健模式。 精華年底若決定擴產,新增四到六條產線預期在明年下半年正式投產,以每條年產能1,200萬片計算,明年年產能將由目前6.5億片拉升至6.98億到7.22億片,再創產能新高,屆時也將對毛利率將產生拉抬效益,由目前的42.7%進一步增溫。 精華擴產動能主要來自本主力客戶年初來訂單暴增,上半年日本營運比重自去年的六成增至七成,主因是當地隱形眼鏡市場受消費稅衝擊進尾聲,同時其最大客戶Seed力拚嬌生,積極擴大市占及海外布局,加上日圓升值,因此進一步擴大對精華的下單量,促使產能滿載。法人預估,精華今年日本營收年增逾15%。
至於去年成長力道強勁的中國大陸市場方面,上半年表現不如預期,銷售年減近五成,主因指向去年上半年新增的通路商客戶回購力道不如預期,但下半年將再新增二家中小型通路商客戶,營收表現將較上半年為佳。 精華上半年業績報喜,繳出亮麗成績單,累計營收30.6億元,年增11.7%;稅後純益8.49億元,年增46.9%;每股稅後純益16.83元;7月營收5.65億元,年增17.6%,登上單月歷史新高,表現優於市場預期。
旅店跨界書店,全國首見!全國最大的文創設計連鎖旅店集團「承億文旅」,首度進軍書店市場,催生了集團首家書店品牌「承億小鎮慢讀」,已成為嘉義地區的文化指標。全新開幕的「承億小鎮慢讀」,是一座結合書籍販售、特色餐飲、文創選物市集策展與文創講堂的複合式書店。 承億文旅集團旗下擁有「承億文旅」及「承億輕旅」雙品牌旅店。
其中,承億文旅品牌已有「淡水吹風」、「台中鳥日子」、「嘉義商旅」、「桃城茶樣子」與「花蓮山知道」等5家分館;副品牌-承億輕旅則有嘉義、台南、高雄、花蓮等4家分館,雙品牌旅店仍在持續展店中。 該集團不僅在全台各地打造文創旅店,今年也首度跨足獨立書店,打造一座結合特色餐飲、文創商品的複合式書店,推廣小鎮閱讀。承億文旅集團今年營收目標上看4.6億元,預計2018年申請掛牌上櫃。
承億文旅集團共同創辦人、也是催生「承億小鎮慢讀」的重要推手戴淑玲表示,「承億小鎮慢讀」前身為「讀書人文化廣場」,去年因經營運不善、瀕臨結束營業,讓嘉義市民深感不捨;她個人也深感閱讀與教育是百年大計,「一座城市不能沒有一間文學書店」。 戴淑玲表示,雖然明知經營書店很辛苦,但承億文旅秉持回饋社會的精神決定接手,要保留充滿嘉義人集體記憶的書店,要讓閱讀這件事延續下去,凝聚嘉義人在地情感歸屬,並且更加發揚光大。
因此,她帶領承億文旅品牌企畫團隊正式接手,歷時1年的籌備、砸下逾2,000萬元資金,終於在今年8月以嶄新的「承億小鎮慢讀」,再度與嘉義市民見面。
亞力電機(1514)財務處處長鄧春生表示,未來電機產業將從傳統走向智能化,因而新產品要配合時代趨勢朝向智能、綠能等方向發展;另在配合政府南向政策,將透過當地經銷代理或策略聯盟方式快速移轉,創造更大的商機。 鄧春生指出,電機產品多屬於資本技術密集產業,且很多產品已接近成熟階段,一般廠家要進來較難,技術有一定的門檻,因此目前整體產業有一個平衡生態,各公司產品技術等也各有優缺點。 亞力電機以生產中低壓輸電箱為主。
他說,近來受到經濟呈現停滯成長的情況,較不易有大幅需求增加,但台灣很多電子業設備及產業系統,都已到了要汰舊換新階段,尤其未來將朝向智能化、智慧電網等方向發展,將可挹注未來營運成長。 鄧春生表示,未來10年國內將有10,000輛電動大巴,去年配合唐榮車輛科技,已陸續完成建設直撤充電樁,未來將繼續評估交流充電樁及電動汽車充電樁技術能力與市場,累積內銷的經驗後再邁向國際市場。
再來是配合政府南向政策,亞力將針對東南亞等新興市場崛起,基礎建設需求殷切,亞力擁有將成長經驗及具競爭優勢之產品及技術,將透過當地經銷代理或策略聯盟方式,快速移轉、創造商機。
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