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房產新聞

  1. 促投資 工業區以租代售 2年免租金

  2. 下半年商辦市場風向球 蘇黎世大樓標售 底價56億元

  3. 陸客少了 雙北飯店委賣多了

  4. 大里社宅開工 107年底完工

  5. 房屋稅問題不解決 都更後市首當其衝

  6. 危機入市 買賣方各有盤算

產業新聞

  1. 文化部要把觀眾找回來 振興影視產業 9月提計畫

  2. 壓寶新興產業投資 金融業看上電競

  3. 精華擴產計畫 提前達陣

  4. 承億文旅 跨界開書店

  5. 亞力電機 發展智慧綠能產品

 


1、促投資 工業區以租代售 2年免租金

2016年08月22日 04:10 呂雪彗/台北報導

行政院為激勵民間投資,決祭租金獎勵,針對有意投資5大創新產業廠商,前二年予免租金,預計3年內提供逾200公頃土地採取「只租不售」政策,掃除土地高漲取得不易投資障礙,同時機器設備折舊率年限一律減半,鼓勵民間投資。 林揆週二(23日)將出席工總舉辦的工業團體負責人與政府首長對談會議,大陣仗率各部會官員出席,回答企業年度白皮書訴求議題。據悉,除了工總「五缺」有所回應外,林揆也會開誠佈公說明政府對一例一休政策主張,並希望國定七天假與國際接軌,同時盼鼓勵民間企業投資五大創新等新興產業。

為促進民間投資,解決土地取得不易及價格高漲路障,國發會向林揆建議新開發工業區給予二年免租金優惠,林揆原則同意,但此與過去「006688」土地優惠政策由租轉售的作法不同。 官員透露,彰濱崙尾區、鹿港區西三區(及西一區)、雲科工石榴班地、南科工等正開發中的工業區土地,將採取以租代售政策,其中可立即釋出只租不售土地,計有雲科工石榴班地、彰濱鹿港西一區及南科工共55.6公頃,3年內共有250公頃可提供,中長期有964公頃產業用地可釋出只租不售。

工業局明年將向行政院中長期資金融資約110億元,確定廠商要承租土地需求先行向開發單位買回,再辦理只租不售,但視廠商實際投資需地情況決定融資額度,並爭取中央補貼租金及貸款本息差額。 未來承租廠商若能在建蔽率二年內完成不低於承租面積30%,才可享受前二年免租金優惠,最短承租不少於6年,最長不逾20年。未來投資「5+2」產業投資計畫,優先適用前二年免租金政策。所謂「5+2」即綠能等五大創新產業,循環經濟專區產業(石化高質化等新材料)、新農業等。 為解決囤地問題,經部已將產創條例修正案呈報行政院審議,閒置土地給予二年緩衝期,若修法公告二年內仍無投資行動,將強制買回,增加土地供給。若修法通過,工業局可能需強制買回約200公頃。 科技部也決定對科學園區土地依104年度基準承租,不隨公告地價調漲起舞。

高層表示,由於竹科中科南科三大園區所屬基地散落各地,公告現值地段率調漲30%~100%以上不等,因此決穩定園區租金,讓企業放心投資。

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2、下半年商辦市場風向球 蘇黎世大樓標售 底價56億元

作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月20日 上午5:50

台北市敦化北路「蘇黎世大樓」標售案昨(19)日召開說明會,吸引逾20組壽險、建商、機構法人到場,該案標售底價56億元,為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案,預計9月22日開標,開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。

蘇黎世大樓位於金融重鎮敦北南京商圈,基地面積625.87坪,為地上12樓、地下2層辦公大樓,共計13個樓層,此次標售的為外資私募基金、基泰地產持有的6∼12樓、1∼2樓及地下1層,共計10個樓層。 負責此次標售作業的高力國際昨天舉辦標售說明會,吸引超過20組投資人,包括壽險、建商、機構法人、企業集團代表到場。 高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,蘇黎世大樓屋齡27年,可使用樓地板面積約4,000坪,標售底價為56億元,該大樓除可供企業立即進駐,未來在整合3∼4位地主後,尚有都更效益,可做為住宅、商辦或飯店使用。 且蘇黎世大樓位於傳統金融重鎮敦北南京商圈,為台北市最高級辦公商圈之一,因區內商辦逐漸老舊,近幾年掀起一波老舊大樓翻新效應,包括台北學苑、台塑企業總部、國泰世華敦北分行、冠德敦北企業總部及華固國際大樓等都更案,預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。

根據高力國際分析,若以56億元起標價試算,每坪土地單價約1,163萬元,相較去年底百世多麗投資開發以49.5億元買下的中華票券大樓,土地面積約329.8坪,換算每坪土地價格約1,500.91萬元,蘇黎世大樓標售案僅是76折價格。

蘇黎世大樓標售案預計9月22日下午開標,由於該案為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案,開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。

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3、陸客少了 雙北飯店委賣多了

2016年08月22日 04:10

陸客減少,以往專接團客的旅館生意慘淡,也興起旅館飯店的銷售高峰潮!今年以來,從雙北市到宜蘭,已出現多筆待售物件在仲介中瘋傳,其中的明星物件也不乏宜蘭梅花湖旁土地,持有者是立德飯店,市場開價20億元。 雙北市今年以來出現不少投資旅館業的熱搜物件,根據商仲業者透露,包括內湖區的麗湖國際大飯店、開價24億元;中山區的台北戀館開價70億元,以及大安區的藝宿商旅寧夏館開價12億元、中山區的頂尚飯店開價8.5億元;新北市則有新店區碧潭飯店開價3.6億元等。

同時,也有土地物件,立德飯店在宜蘭梅花湖持有a、b、c三塊土地,加總面積約1.6萬坪,其中b土地在今年初由第一太平戴維斯代為標售過,底價5.9億元,但當時流標。 市場人士指出,目前立德飯店的宜蘭三塊土地是打包一起賣,市場開價20億元,有不少投資方接觸,但還未售出。立德飯店在汐止、石門水庫都有新建飯店尚未開幕,最知名的據點是在溪頭。 此外,位於大直的「台北戀館」,則是市場上的老物件,隨時都有仲介找到投資人就去跟業主談價錢,目前業主是欣翰建設,已整合好土地和建物。

第一太平戴維斯主管表示,市場上的旅館物件有的開價高,並不是只有建物價值,持有者是把負債、經營權等因素全部納入,想要整包「盤」給買方,所以開價會較高,當中有不少複雜的因素。目前接觸的買家以本國資金為主,外資因為持有台灣不動產的稅負提高,因此投資意願沒有前兩年強。 市場人士形容,潮水退了才知道誰在裸泳,現在出售的物件,很多都是業主在景氣好時,財務擴張太快,導致必須出售飯店。甚至市場上也有知名專門放貸給旅館業者的金主,最近也相當淒慘,放貸出去的錢收不回來,只好催促旅館業者趕快賣飯店來還錢。

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4、大里社宅開工 107年底完工

2016-08-21〔記者陳建志/台中報導〕

市府計畫八年推出一萬戶社會住宅,其中位於大里光正段的社會住宅,昨天在內政部長葉俊榮、台中市長林佳龍、立委何欣純等人共同主持下動土,預計興建二○一戶社會住宅及四戶店鋪,社會住宅租金低於市場行情七成,依房型從每月五千多元至一萬三千多元不等,預計在一○七年底完工;林佳龍強調在「三好一公道」前提下,將達成八年興建一萬戶社會住宅的目標。

大里光正段社會住宅基地位於大里仁化路、健民路口,土地面積約三公頃,在立委何欣純協助下向中央取得土地,市府計畫分期興建六百戶「只租不賣」的社會住宅,第一期二○一戶社會住宅及四戶店鋪昨天動土,內政部長葉俊榮、市長林佳龍、營建署長許文龍、立委何欣純、市議員林碧秀、張滄沂、蘇柏興與多位里長都出席,祈求工程順利。

內政部長葉俊榮致詞時表示,台灣所提供的公共住宅比率不到一%,在全球來說是偏低的狀況,推動社會住宅是蔡英文總統重要的政見,計畫八年內推動廿萬戶,會全力協助地方取得土地、資金,並要求興建的社會住宅要具備品質好,重視社區凝聚力的特色,讓年輕人除了不用繼續背負高房貸,也能有好的居住空間。 市長林佳龍感謝中央全力協助,強調每個社會住宅都要達到區位好、機能好、建物好和租金公道的「三好一公道」目標,計畫八年興建一萬戶,目前已有五千戶有明確地點。 第一期201戶社宅 租金不超過1萬4 市府都發局表示,該處將興建二棟地下一層、地上九層的大樓,合計二○五戶,扣除四戶店鋪,提供一房型一二一戶、二房型七十戶及三房型十戶,預計一○七年十月完工。

都發局表示,依規劃時調查的租金,一房型(八坪)每月租金五五四四元、二房型(十六坪)九四六一元、三房型(廿二坪)一三○六六元,不過部分民眾反映租金太貴;林佳龍表示,社會住宅還提供托老、托幼和社區活動空間等機能,不能和一般租屋相比,強調租金一定在市價七成以下。

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5、房屋稅問題不解決 都更後市首當其衝

作者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月22日 上午5:50

房屋稅飆高問題已扭曲市場正常交易機制,包括建商還想出寧可不申請建照、檯面上不過戶等方式以避稅,這種「上有政策、下有對策」的局面,未來將孳生更多管理漏洞,但相關人士指出,除此之外,還有更嚴重的後遺症將挑戰政府的不動產政策,其中最受衝擊的,就是都更。

銀行業者直言,房屋稅的問題現在不僅衝擊建商出售高價宅,恐怕將更進一步挑戰政府對都更政策,特別是防災型都更的推動,因為一旦都更,舊房子變新房子之後,房屋稅暴漲,「這時將沒有老百姓願意都更」。 銀行業者分析,都更推動先前所面臨最普遍的障礙「就是頂樓與一樓」,因為一樓通常都出租作為店面,頂樓則是沒有產權的加蓋,一旦都更的話,頂樓原本使用實況是二戶,都更完之後只能分配一戶。

至於店面,光是都更期間,店東就因為無法出租店面,而會有租金上的損失,都更之後也不見得能分到一樓的店面,因此反彈最力。

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6、危機入市 買賣方各有盤算

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月22日 上午5:50

雙北、宜蘭有不少旅館飯店出售清單,吸引投資者危機入市。不願具名的國際大型商仲業者表示,現在買方可分兩種,一是想要趁亂撿便宜、出價大多從7折開始殺價;二是置產長期收租者,則較願意出高一點的價格承接。 儘管銷售物件多,但目前旅館飯店成交物件少。高源不動產估價師陳碧源分析,受到兩岸間政治情勢不明朗,和平紅利逐漸喪失,陸客減少等因素影響,使得中小型旅館面臨營收的考驗。

也使得以往不易出售的旅館物件紛紛擬出售,或採售後回租方式來套取現金部位。 陳碧源進一步指出,未來住房率以及營收均可能下降的趨勢,且不知道會持續多久,觀察現今旅館飯店開價,普遍皆高於市場行情,因此就算有買家想危機入市,價格拉鋸戰還在持續中,導致成交物件不多。

商仲人士指出,部分投資客並不想持有飯店旅館太長的時間,想進場後等景氣恢復再轉售,這類投資方會大砍價,持有方又不願意被砍價太多,所以雙方對價格僵持不下,且買方心中的價格永遠比賣方低2至3成以上。

不過,也有投資者想把部分資金放在商用不動產、想要長期持有收租,就會願意出好一點的價格,例如台北市已經有知名的中型旅館傳出已經順利銷售,需待實價登錄後就會揭曉。

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1、文化部要把觀眾找回來 振興影視產業 9月提計畫

2016年08月22日 04:10 邱莉玲/台北報導

把觀眾找回來、活絡產業發展,文化部將啟動影視政策轉型計畫!文化部長鄭麗君昨(21)日表示,9月初行政院長林全將召開首次行政院文化會報,文化部會提出振興影視產業專案計畫,包括獎補助與投融資政策雙軌制進行,放寬企業投資影視抵減免稅的認定,以及加強映演通路等,將促進跨部會合作推動。

鄭麗君昨日參加「台語片60周年」活動開幕茶會,導演李行、郭南宏等電影人共同出席慶生。台語片從1956年「薛平貴與王寶釧」問世至今,總產量逾千部,象徵本土文化興盛,也為電影圈培育人才,為了讓大眾清楚台灣特色影像,將陸續推出文物展、巡迴全台老戲院映演等活動。文化部也已編列4年2億多元預算,辦理國家電影資產保存及文化推廣計畫。

鄭麗君指出,影視產業政策進行轉型,短期會先由國發基金點火啟動投資,中長期將移轉到新成立的中介組織文創策進機構,並希望成立循環基金,長期穩定投資並促進民間投資,不只鼓勵企業投資,也整合其廣告行銷資源一起做,彼此加碼,提升影視內容制作規格,以文創為產業龍頭,帶動國家品牌行銷,組國家隊進軍國際。 鄭麗君指出,政府也會做出文化界面,助文創業進軍國際,未來在各地設立的文化中心將打前鋒,研究當地市場掌握趨勢,就每個市場需求和優勢,選擇台灣文創業切入的角度。

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2、壓寶新興產業投資 金融業看上電競

作者陳碧芬、孫彬訓、陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月22日 上午5:50

金融業規劃成立天使投資基金,找尋適合且具潛力的產業投資,「電競團隊」成為新興投資標的。開發金控表示,長期以來都對國內新創、文創等產業率先投資,也看好電競產業未來的發展,目前已經透過旗下創投公司的部位投資「電競產業活動商」,電競產業的多元發展值得期待。 但開發金強調,受到保密條款限制,對於電競商的投資報酬評估、投資標的等,該公司不能揭露太多。 華南金創投管理公司表示,目前有投資手遊代理廠商,其中的遊戲屬於休閒性質,尚未在電競產業有所著墨。

但華南金創投指出,隨傳播管道增加,電競賽事已發展成為最受年輕人關注與歡迎的運動賽事,華南金創投也將從電競產業中,積極尋找合適的投資標的。 華南金創投強調,該公司投資選樣重視「2P」,即借款戶(PEOPLE)和授信展望(PERSPECTIVE),從觀察投資公司的經營團隊及未來展望,找尋有爆發力的公司。 電競產業近兩年來默默發光,受到兩岸市場的合縱連盟,大陸有市場、台灣有人才,初步長成產業雛型,單一選手身價可達近人民幣5,000萬元,周邊商品更是無限擴大。 電競業「蟹老闆」表示,經營職業電競團隊4年至今,接下來面臨規模擴大的門檻,需要能夠「引路」的策略投資,希望有機會跨出來,讓金融業看到。

創投業者指出,電競業比較偏向運動、休閒遊樂業,足以仿傚美國籃球聯盟NBA的產業鏈,全球有6個賽區、52支職業團隊,電競選手年薪百萬元是稀鬆平常的事,像英雄聯盟的單一遊戲軟體市場,職業、外卡玩家加觀眾,規模超過1億人。 且電競產業的硬體設備、遊戲軟體,在市場上已相當成熟,微星科技是典型的硬體生產商,英雄聯盟則是電競玩家最熱中的遊戲。

「蟹老闆」表示,直接╱轉播以網路twitch、youtube主導,為相互撐場;而電競競賽目前多是跨國發展,大陸、韓國都相當有規模,台灣因選手素質好而易於培養,在世界大賽中經常表現突出,電競競賽的場館、大型活動,都是值得金融業及創投投資的標的。

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3、精華擴產計畫 提前達陣

2016-08-22 05:26 經濟日報 記者高行/台北報導

隱形眼鏡大廠精華光學因應銷售成長需求,積極擴大產能,今年新增四條產能已投入營運,產線由原先54條增至58條,年產能首度突破6.5億片大關,締造歷史新高,目前公司正和客戶端討論,擬在年底再度擴產。 精華董事長陳明賢看好今年市況佳,首季通過擴產計畫,在年底前啟動四條閒置產線,將現有54條產線擴增至58條,新增年產能4,800萬片,由於日本及大陸客戶拉貨超預期,該項計畫提前在8月達陣,在目前產能滿載情況下,公司正考慮年底進行新一波擴產。

精華表示,擴產後產能仍吃緊,公司備有二條研發使用產線,將視訂單狀況投入生產,年底將視訂單狀況與客戶討論是否加擴新廠,不過,即使擴產,也不會如2013年一次大舉擴增13條產線,將採取年增四到六條產線的穩健模式。 精華年底若決定擴產,新增四到六條產線預期在明年下半年正式投產,以每條年產能1,200萬片計算,明年年產能將由目前6.5億片拉升至6.98億到7.22億片,再創產能新高,屆時也將對毛利率將產生拉抬效益,由目前的42.7%進一步增溫。 精華擴產動能主要來自本主力客戶年初來訂單暴增,上半年日本營運比重自去年的六成增至七成,主因是當地隱形眼鏡市場受消費稅衝擊進尾聲,同時其最大客戶Seed力拚嬌生,積極擴大市占及海外布局,加上日圓升值,因此進一步擴大對精華的下單量,促使產能滿載。法人預估,精華今年日本營收年增逾15%。

至於去年成長力道強勁的中國大陸市場方面,上半年表現不如預期,銷售年減近五成,主因指向去年上半年新增的通路商客戶回購力道不如預期,但下半年將再新增二家中小型通路商客戶,營收表現將較上半年為佳。 精華上半年業績報喜,繳出亮麗成績單,累計營收30.6億元,年增11.7%;稅後純益8.49億元,年增46.9%;每股稅後純益16.83元;7月營收5.65億元,年增17.6%,登上單月歷史新高,表現優於市場預期。

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4、承億文旅 跨界開書店

作者曾麗芳╱嘉義報導 | 中時電子報 – 2016年8月22日 上午5:50

旅店跨界書店,全國首見!全國最大的文創設計連鎖旅店集團「承億文旅」,首度進軍書店市場,催生了集團首家書店品牌「承億小鎮慢讀」,已成為嘉義地區的文化指標。全新開幕的「承億小鎮慢讀」,是一座結合書籍販售、特色餐飲、文創選物市集策展與文創講堂的複合式書店。 承億文旅集團旗下擁有「承億文旅」及「承億輕旅」雙品牌旅店。

其中,承億文旅品牌已有「淡水吹風」、「台中鳥日子」、「嘉義商旅」、「桃城茶樣子」與「花蓮山知道」等5家分館;副品牌-承億輕旅則有嘉義、台南、高雄、花蓮等4家分館,雙品牌旅店仍在持續展店中。 該集團不僅在全台各地打造文創旅店,今年也首度跨足獨立書店,打造一座結合特色餐飲、文創商品的複合式書店,推廣小鎮閱讀。承億文旅集團今年營收目標上看4.6億元,預計2018年申請掛牌上櫃。

承億文旅集團共同創辦人、也是催生「承億小鎮慢讀」的重要推手戴淑玲表示,「承億小鎮慢讀」前身為「讀書人文化廣場」,去年因經營運不善、瀕臨結束營業,讓嘉義市民深感不捨;她個人也深感閱讀與教育是百年大計,「一座城市不能沒有一間文學書店」。 戴淑玲表示,雖然明知經營書店很辛苦,但承億文旅秉持回饋社會的精神決定接手,要保留充滿嘉義人集體記憶的書店,要讓閱讀這件事延續下去,凝聚嘉義人在地情感歸屬,並且更加發揚光大。

因此,她帶領承億文旅品牌企畫團隊正式接手,歷時1年的籌備、砸下逾2,000萬元資金,終於在今年8月以嶄新的「承億小鎮慢讀」,再度與嘉義市民見面。

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5、亞力電機 發展智慧綠能產品

2016年08月22日 04:10 呂淑美/台北報導

亞力電機(1514)財務處處長鄧春生表示,未來電機產業將從傳統走向智能化,因而新產品要配合時代趨勢朝向智能、綠能等方向發展;另在配合政府南向政策,將透過當地經銷代理或策略聯盟方式快速移轉,創造更大的商機。 鄧春生指出,電機產品多屬於資本技術密集產業,且很多產品已接近成熟階段,一般廠家要進來較難,技術有一定的門檻,因此目前整體產業有一個平衡生態,各公司產品技術等也各有優缺點。 亞力電機以生產中低壓輸電箱為主。

他說,近來受到經濟呈現停滯成長的情況,較不易有大幅需求增加,但台灣很多電子業設備及產業系統,都已到了要汰舊換新階段,尤其未來將朝向智能化、智慧電網等方向發展,將可挹注未來營運成長。 鄧春生表示,未來10年國內將有10,000輛電動大巴,去年配合唐榮車輛科技,已陸續完成建設直撤充電樁,未來將繼續評估交流充電樁及電動汽車充電樁技術能力與市場,累積內銷的經驗後再邁向國際市場。

再來是配合政府南向政策,亞力將針對東南亞等新興市場崛起,基礎建設需求殷切,亞力擁有將成長經驗及具競爭優勢之產品及技術,將透過當地經銷代理或策略聯盟方式,快速移轉、創造商機。

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