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房產新聞

  1. 台壽大樓招租 每年進帳2 億

  2. 潭子公所、軍方宿舍 擬蓋社宅

  3. 市圖總館明年底動工 109年完工

  4. 中市變卦 永冠設廠喊卡

  5. 台銀新竹支店出售 須註「列冊追蹤」

  6. 房屋稅收700億 創新高

產業新聞

  1. 中油多角經營 也賣月餅

  2. 嶸昌塗佈設備 大廠信賴

  3. 中國化工收購先正達 獲美方批准

  4. eBay做跨國生意 大數據有搞頭

  5. 京東方淡出手機面板 台廠補

  6. 美加招商 引進60億投資

  7. 紫光找獵物 瞄準南韓晶片廠

 


1、台壽大樓招租 每年進帳2 億

2016-08-23 00:43 經濟日報 記者郭幸宜/台北報導

台灣人壽昨(22)日公告,位於中山區的舊總部大樓對外招租,租賃期限為20年,期滿可優先續約,續租租期最短十年、最長20年,9月20日截標。 台灣人壽中山大樓地上層12層、面積約6,544.03坪,標準層面積約620坪,地下兩層則為平面汽車停車場,劃有101個停車位,土地使用分區為第四種住宅區與第三種商業區。 據了解,目前中山區A級商辦租金每坪約2,500~3,000元,B級商辦每坪租金約2,200元,市場估算,若以每坪3,000元租金,面積6,544.03坪估算,每年約有2.3億元租金進帳,扣除首年免租金,20年下來租金約44億元。

台灣人壽舊總部大樓坐落於中山北路二段,鄰近捷運中山站,附近有晶華酒店、老爺酒店與大倉久和等知名飯店,為鋼骨造建築物,自2012年底完工後,正式啟用,屋齡約3.7年,隨著台壽今年併入中信金後,辦公室搬遷南港總部,中山大樓目前已騰空,昨日對外公告招租。

據了解,早在台壽對外釋出招租訊息前,已有許多企業、飯店、旅館業者表達承租意願,其中更有大型集團企業表態,打算整棟承租,作為公司總部大樓,主要是看好中山大樓屋齡年輕、地理位置良好。 台灣人壽發言人卓長興指出,此次招標將採價格標,得標者第一年可享有裝潢免租金,換言之,20年租約到期後,還可優先續租一次,續租租期最短至少十年、最長以不超過20年為限。

台灣人壽總經理林欽淼表示,中山大樓建築物現況登記使用用途為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業,該大樓具備交通便捷與商業機能佳兩大優勢,距離捷運中山站直線距離僅約240公尺,離台北車站的直線距離也僅900公尺,加上中山區觀光資源豐富,十分適合觀光旅館、企業總部等各類型使用,預期出租後,將替台灣人壽帶來長期的穩定租金收益。

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2、潭子公所、軍方宿舍 擬蓋社宅

2016-08-23〔記者歐素美/台中報導〕

潭子區公所、戶政事務所等公務機關,明年底將搬遷至新的潭子行政園區,都發局規劃利用現址○.三公頃土地,興建一百一十戶社會住宅,另積極協調軍方合作,希望爭取潭子區敬業新城及明駝新城等閒置的職務宿舍,修繕後做為社會住宅使用,造福民眾。 都發局長王俊傑表示,潭子區是社會住宅高需求地區,但目前並無社會住宅用地,市府將推動潭子火車站TOD(以交通為導向發展)生活圈,透過火車站周邊地區都市更新,增加停車位及公園,並將潭子區公所遷移後的土地再利用,興建社會住宅。

王俊傑表示,潭子區公所現有周遭行政機關等用地共一.○四公頃,其中,潭子區公所及戶政事務所明年底將搬遷至新的潭子行政園區,市府規劃保留綜合福利服務中心、潭陽社區活動中心及老人文康中心約○.三四公頃土地,維持現況使用,其餘靠近中山路○.四公頃則規劃為商業空間,中間的○.三公頃則興建一百一十戶社會住宅。 王俊傑說,很多社會住宅居民沒有交通工具或習慣搭乘公共運輸工具,潭子區公所現址鄰近潭子火車站,交通方便,最適宜。

除了興建社會住宅,市府鑑於國防部總政治作戰局管理的潭子區敬業新城及明駝新城,房舍老舊、長期閒置,希望透過無償撥用,由市府修繕後做為社會住宅,部分也可繼續做為軍方職務宿舍,其中,敬業新城佔地○.五四公頃、約有兩百戶;明駝新城面積○.五三公頃、約有一百二十戶。 王俊傑表示,因軍方希望市府有償撥用,市府正積極協調溝通爭取軍方合作,而這三處社會住宅皆不在台中市原規劃的一萬戶範圍內。

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3、市圖總館明年底動工 109年完工

2016-08-23〔記者邱奕統/桃園報導〕

桃園市立圖書館總館落腳桃園區藝文園區,月初已完成專案管理(PCM)標案招標、明年底動工,總工程費約十四億元,可望於一○九年底完工;市圖總館部分空間屆時將規劃周邊居民期待已久的商場與電影院等,為全台首創,也引起正反兩極看法。 位於展演中心旁公有綠地 市圖總館預定地位於展演中心旁的公有綠地,建蔽率四成,可留下六成綠地;基地鄰近未來的捷運綠線展演中心站(G11),規劃興建地下兩層、地上八層建築,總樓地板面積約一萬一八八八坪。

市府新建工程處表示,今年將完成競圖、評選設計師,明年開始設計案,明年底前即可發包動工。 複合式設計 委外引入商場 市府文化局指出,市圖總館規劃藏書一百萬冊,採複合式設計,除藏書、借閱、閱覽等服務,也規劃行政辦公空間。此外,也將採委外經營方式引入商場、電影院與主題餐廳等,提供多元展演、文化、商業與休閒空間,成為桃園文化新地標。

文化局表示,圖書館結合商場在台灣雖是首見,但國外早有類似規劃,未來總館與商場在空間規劃上採行分棟或是分層,後續將持續討論;不過,無論是哪種形式,目前的建築工法都可克服相互干擾的問題。 新工處表示,捷運綠線展演中心站(G11)將採地下站體規劃,與展演中心串聯,可望發揮群聚效應。

藝文園區過去要引入商場、電影院,曾引起期待與反對聲浪,反對者認為壓縮展演空間,有民眾認為圖書館需要寧靜空間,而商場、電影院卻是帶動熱鬧與人潮,結合在一起並不適當;曾反對藝文園區引入商場的市議員邱素芬說,圖書館以多元方式引入商場是可以接受的,能避免圖書館淪為蚊子館,但規劃主軸仍需以圖書館用途為主。

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4、中市變卦 永冠設廠喊卡

 

2016-08-23 03:15 經濟日報 記者張義宮/台北報導

 

能源大廠永冠規劃在台中港斥資35億元設廠案生變,台中市政府將做為發展觀光、休憩用地,決定「暫停審理」。永冠前置作業已投入逾3,000萬元恐將泡湯,對政府決策感到失望,考慮將這件海上風電鑄件、底座廠投資案移至海外進行。 永冠投入此案一年多,已支出超過3,000萬元,未來若認列虧損,將侵蝕每股純益0.2元。

永冠昨(22)日參加證交所舉辦的業績發展會,永冠執行副總經理張文龍表示,原訂在台中港斥資35億元投資設廠案的土地,因台中市政府將做為發展觀光、休憩用地,已遭「暫停審理」。 據了解,永冠在2015年8月承租土地、10月進入土地鑽探、11月動工;今年3月獲得台灣港務公司台中港分公司許可,但在5月向市府申請核發建照時,市府以該土地另有規劃而暫停審理。 法人詢問永冠是否放棄這項投資案時,張文龍指出,已對永冠造成損失,未來將不會評估只落腳台灣,其他國家也在尋找適合地點,包括大陸有河港的地點,也適合大型鑄件、底座的搬運。

法人分析,永冠上半年稅後純益6.23億元,年增15.1%,每股純益5.28元,優於去年同期的5.1元,今年全年仍有機會賺一股本。 展望下半年,張文龍認為,第3季是淡季,主因歐美風電客戶調整庫存,但受惠大陸上海鑄造一廠即將投產,挹注第4季營收成長動能。上半年各項產品比重來看,能源類占59%,與去年同期相當,最大客戶為美商奇異(GE),占比超過20%,。他表示,上海鑄造一廠因整改工程延宕,預期9月底可完成,進入小規模試產,今年產能估5,000噸,因此今年全年出貨噸數將持平。

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5、台銀新竹支店出售 須註「列冊追蹤」

2016-08-23〔記者洪美秀/竹市報導〕

新竹市百年歷史建物、前台灣銀行新竹支店,目前持有者兆豐銀行公告出售,新竹市老屋團體認為它極具文化資產價值,四處請命,連署爭取保留。

新竹市文化局說,去年調查團隊希望進入內部了解現況,以供文資審查委員參考,但兆豐銀行並不答應,從外觀判斷應具文資價值,但因未經審議,仍未有明確文資身份,目前僅能列冊追蹤,已要求兆豐銀行在公告出售網站須加註「文化局列冊追蹤」字樣,未來每隔一段時間也會追蹤進度。

前台灣銀行新竹支店位於東前街六十九號,建於一九○五年,後改為交通銀行,這幾年則是兆豐銀行接手,兆豐在一○三年遷移後公告出售。 民間團體連署 盼列文資保留 新竹市民間團體「老屋發展處」認為,目前閒置的建築外觀方正簡潔大方,是日治時代重要的金融業代表性建築,極具保留價值,已展開連署,希望兆豐銀行能以回饋地方及維護文化資產的角度,予以保留,不要賣給財團改建新大樓。

文化局文化資產科科長林曉華說,去年九月進行的老屋普查資料顯示,前台銀新竹支店是日治昭和年間的建築風格,已有一百多年歷史,顯見台灣銀行在新竹設分行時間很早,如今所見的方正建築相當特別,內部營業大廳挑高二層樓,極為氣派,金庫仍保留完好,厚實的門扇及複雜的大鎖,都是日治時期銀行建築特色。二層樓辦公空間並有鐵製便梯通往樓頂。

前台銀新竹支店位在東前街及武昌街轉角,前有小公園及中央市場,南側是日治時期的公會堂所在,即現在的新竹生活美學館,位居舊城區絕佳位置,是見證新竹市日治時期金融發展的代表性建築。

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6、房屋稅收700億 創新高

作者【記者李叔霖/台北報導】 | 台灣新生報 – 2016年8月23日 上午12:00

近年來政府積極改革房屋稅制度,包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價等措施,現在已經出現明顯成果,根據統計資料顯示,今年一至七月房屋稅稅收,累計金額已經超過七百億元,這個金額創下歷史新高紀錄,短短的五年之間,房屋稅收就多了一百億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德昨(二十二)表示,去年近半屋主房屋稅稅金約在二千至七千元之間,這類屋主應該多辦適用舊的房屋標準單價,因此,受到這波房屋稅大幅調整的影響十分有限,不過,如果是購買民國一○三年七月以後才完工的新房屋,依照全台地方政府調整時間不同,可能有機會收到上萬元房屋稅單。

近年來,因為地方政府相繼檢討、調整稅基與稅率,房屋稅稅收呈現穩定增加趨勢,比如一○一年實徵淨額突破六百億,五月開徵之後,一至七月累計金額已達七百一十四億元。 不過,值得一提的是,相較於房屋稅持續增加趨勢,反應房市交易熱度的契稅與土增稅則雙雙大減,兩者皆呈低迷表現,前七月契稅減少百分之十六‧二,土增稅減少百分之二十三‧一。契稅課徵對象,主要針對因為買賣、交換、贈與、承典、分割,或是因占有而依法取得所有權之不動產。

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1、中油多角經營 也賣月餅

作者【記者劉小玲/台北報導】 | 台灣新生報 – 2016年8月23日 上午12:00

為搶攻中秋月餅商機,積極邁向多角化複合經營的中油公司,今年持續與伊莎貝爾合作,推出皇樓景福月餅禮盒,另外,還有素食的月之歡悅、肉乾、堅果、茶葉及紅酒禮盒等,價格從480元至900元不等,整箱購買還有優惠,期望再創銷售佳績。

中油去年利用加油站通路銷售中秋月餅,廣受消費者青睬,共賣出十二萬七四九九盒,今年再接再厲,早早就展開合作廠商評選,並以食品安全,取得ISO9001、ISO2200國際認證,與通過食品GMP、HACCP、HA-LAL等認證的業者做標準,最後仍由伊莎貝爾業者得標,而今年主打的產品包括:港式干貝蟹黃和鳳梨耶果、鮮饌綠椪、山藥桂圓、梅香酥及覆盆子乳酪酥等糕點,以及經濟部今年幸福點心冠軍「杏仁芒果塔」甜點等,豐富多樣組合,加上可親價格,八月開賣至今,已銷售七萬五千多盒,中油油品行銷事業部多角化經營發展室副主任許振隆,儘管消費者接受度高,但考量目前景氣仍屬低迷,因此銷售目標設定為十二萬盒。

另外還與多家知名業者合作的肉乾、堅果、茶葉及紅酒禮盒等,價格也都較市面為低,以台畜生產的肉干為例,四包一盒僅售五百元,整箱另有優惠;還有目前市場熱賣的統一生機堅果,二盒裝優惠價五百元,都是物超所值的送禮好品。

中油指出,公司近年力推多角化複合經營,加油站通路是和消費者接觸的第一線尖兵,除提供多元服務外,也希望能用多元行銷方式,提升服務深度和廣度。 而在產品上,除因應各節日需求,與業者合作推出相關禮盒外,中油煉製研究所也開發多項綠色生技產品,包括洗衣精、洗碗精、衛浴清潔劑等,上半年營收達5.5億元,和去年同期持平,今年整體目標11億元。

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2、嶸昌塗佈設備 大廠信賴

作者李水蓮 | 中時電子報 – 2016年8月23日 上午5:50

橫跨自黏性膠帶之整廠輸出及光學精密塗佈機,以「JCM」自創品牌的嶸昌機械公司,除致力發展高速度及高精度塗佈技術外,並整合生產低價高品質與量產化機台,全力衝刺大陸、東南亞及印度市場的商機。

嶸昌30年來,接受國際客戶的需求及製程打造客製化機台;為提高客戶之生產利潤,近年更致力發展智動化設備,贏得世界級大廠的信賴與肯定,為嶸昌機械爭取全方位的商機。 嶸昌早期以製造自黏性膠帶塗佈機起家,卻擁有光學產品Turnkey 的製造實力及解決方案。嶸昌實績涵蓋:自黏性膠帶之整廠及相關設備、電子光學產品用的無塵室塗佈設備、紙類塗佈設備、表面處理設備、IMR膜(保護膜)塗佈機、太陽膜塗佈機、全線無人化生產全自動塗佈機;以及450米高速塗佈設備,是國際膠帶產業鏈的重要供應商。

嶸昌公司表示,塗佈技術的應用十分廣泛,除傳統的自黏性膠帶,更可應用在光學膜、電子材料、遮陽膜、商標紙、藥布等領域中。為了滿足歐美日先進國家的需求,從技術研發、生產製程到整廠輸出,近年來除內部技術團隊專業化能力提升,奠定自主技術外,並展開未來應用領域的任何可能。

隨著光電、半導體產業的發展而帶動電子膠帶的需求,該公司已成功開發完成偏光板、擴散膜、導電膜等光學膜及電子膠帶用的塗佈機。嶸昌挾其與日本等國際大廠進行代工製造及設計代工的策略合作,改變了國內科技大廠長期以來愛用進口貨的習性,為本土的塗佈貼合機挹注活水。 嶸昌亦推出「無塵精密塗佈貼合機」,符合1,000級的無塵標準,配合高速塗佈及無塵作業,獨家設計飄浮式烘箱,供應生產醫療膠帶等各式高精密度產品使用,為嶸昌的塗佈機在國際市場開啟新亮點。

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3、中國化工收購先正達 獲美方批准

2016-08-22 20:04 經濟日報 記者蔡敏姿╱即時報導

中國化工集團以430億美元(約新台幣1.3兆元)收購瑞士化學公司先正達的交易,已獲得美國國家安全官員批准。彭博報導,兩公司宣布,美國外國投資委員會(CFIUS)批准了這項交易。

根據公告,該交易仍有待全球各國監管機構進行反壟斷評估。這宗交易料將在年底前完成。 先正達去年逾四分之一的收入來自北美的種子和作物保護業務,收購這家公司將有助於國有的中國化工集團轉型為一家全球殺蟲劑和農用化學品巨頭。

這宗競購引領的一波空前中資企業收購大潮,已促使美國官員考慮其中某些收購是不是可能威脅國家安全。 CFIUS一般審查外國投資者對美國業務的收購是否會對美國的安全構成風險,並可以向總統建議阻止交易推進。該委員常常會為批准交易設置一些條件,例如限制外資方獲取部分美國業務。CFIUS由美國財政部領導、包括一些國防部和國務院官員。

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4、eBay做跨國生意 大數據有搞頭

2016年08月23日 04:10 何英煒/台北報導

eBay自從將C2C拍賣事業賣給了網路家庭(PChome)之後,該平台致力於協助台灣供應商及製造商,將產品銷售到國際市場。eBay跨境貿易事業部台灣區總經理范正亞表示,該平台的優勢是利用大數據,協助供應商及製造商,將產品以最好的時機及最優的價格,銷售到國際市場。

近來不少國際性的B2B平台紛紛鎖定台灣市場,希望協助供應商及製造商將產品銷售到國際市場。最主要耕耘台灣市場的平台業者,包括有阿里巴巴、亞馬遜Amazon Business,以及eBay。 范正亞表示,目前eBay全球的註冊會員數達9億多,而每個月的活躍用戶數也有1.6億。根據eBay平台的資料顯示,台灣從事跨境電商最主要類型的供應商,以3C類型的業者居多,約3~4成,其他一個大類別則是汽車配件類,也有3~4成,另外還有自行車及其零件、服飾配件等等產品。

而最主要銷售的國家區域包括有美國、澳洲、德國及英國。 面對這麼多的平台競逐B2B(企業對企業)的跨境貿易事業,范正亞表示,eBay歡迎業者共同參與,一起將市場大餅做大,但相較於其他平台,eBay則是有兩個優勢。 首先,eBay提供給賣家彈性的物流模式。目前該公司美國、澳洲等四個區域擁有海外倉庫,賣家可以選擇將產品進駐到倉庫,也可以用其他快遞或郵政等方式寄送。 第二個優勢則是提供大數據分析。

目前eBay在新加坡及上海等區域,都有負責大數據分析的員工,可以提供相關的數據給賣家,協助他們進行銷售。 相較於其他平台,eBay僅收取成交費及刊登費用,沒有所謂的年費或是其他平台費用。至於廣告行銷方面,eBay表示,該平台利用特殊的演算邏輯,針評價高、出貨快速、出貨量大的賣家,給予較前的排序。

 

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5、京東方淡出手機面板 台廠補

2016-08-23 03:16 經濟日報 記者蕭君暉/台北報導

京東方淡出智慧手機面板市場,轉而擴大生產電視面板,導致大陸模組廠擴大採購彩晶(6116)與華映的手機面板,並帶動非晶矽(a-Si)手機面板全面漲價,以低階的4吋手機面板在8月最高漲8%,漲幅最大,有助彩晶與華映第3季獲利大幅提升。

京東方因為有五代廠,一直是大陸手機面板主要供應商,不像華星光電只有8.5代廠,只能專注生產電視面板,WitsView研究部資深協理邱宇彬說,近期電視面板價格漲勢大,京東方為改善獲利,大幅提升電視面板產能,全面淡出手機面板市場,使得彩晶與華映的手機面板炙手可熱。

彩晶表示,第3季產能滿載,隨著手機面板價格上揚,加上已從206南台強震中完全恢復生產,出貨量可望跟著增加,在價量俱揚下,第3季的營運及獲利可望大幅改善,對下半年景氣審慎樂觀。華映則表示,受到減產及地震影響,中小尺寸面板自農曆年後從買方市場轉為賣方市場,華映產能滿載、供不應求。

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6、美加招商 引進60億投資

2016年08月23日 04:10 劉靜瑀/台北報導

經濟部美加招商團日前返台,經濟部次長楊偉甫昨(22)日表示,此行與Crosslight、Cabot及Garmin等3家廠商簽訂投資意願書(LOI),未來3年可引進60億元投資。值得注意的是,不少美加廠商相當關切台灣水電、土地取得與人才短缺等投資障礙,經濟部也都允諾協助。

經濟部表示,此行赴美加招商特別聚焦新政府提出的五大創新產業,如生醫製藥廠商Viva(加拿大)及AbbVie(美商)在台設立臨床及新藥研發中心;洽推物聯網應用大廠Garmin把握亞洲矽谷投資商機,在台開發物聯網的創新應用等。 投資業務處長連玉蘋將美加招商對象分成「叩門」與「深耕」兩類,針對尚未來台投資或投資不多的廠商「叩門」,已投資或長期經營外商,則是促其「深耕」市場。

針對與3家外商洽簽LOI,連玉蘋表示,加拿大商Crosslight為半導體設計及材料指標外商,將在台進行研發及製造下世代高功率元件,擬投資5億元;Cabot則為半導體關鍵材料研磨液及研磨墊的龍頭廠商,持續投資以因應國內半導體產業發展先進製程需求,有意在台投資額約10億元;Garmin則為全球衛星定位及導航巨擘,以台灣為該公司全球製造及研發中心,盼能在個人導航以外開發出其他領域相關應用。

另加拿大第2大未上市私營企業Jim Pattison集團,去年曾來台拜訪過前總統馬英九與台南市長賴清德,當時已表達未來將擴大台灣食品採購,有意在加國販售「道地台灣味」,也不排除在台投資設立複合式水族館及博物館;投資處表示,目前該集團已在北美設置3座水族館,若在台也有意營運,至少需地4千坪。

針對外商反映人才取得、投資過程遇到困難及水電供應問題,楊偉甫回應,將透過產學合作、由經濟部投資處擔任協調與解決問題的單一窗口等方式解決,未來待廠商提出投資計畫後,也會針對水電問題進一步提供協助。

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7、紫光找獵物 瞄準南韓晶片廠

2016年08月23日 04:10 記者許昌平/綜合報導

曾經鎖定台灣IC設計公司為併購對象的大陸清華紫光集團,最近又把目光轉移到南韓的半導體廠商。據南韓媒體報導,目前紫光集團已經瞄準擁有專門解決方案的南韓中小型晶片廠商,作為併購標的。

《朝鮮日報》報導,紫光集團正在談判收購韓國的無廠半導體公司,例如Silicon Mitus公司和Zinitix等。無廠半導體公司是指,廠商僅設計晶片,但沒有自己的生產設施,這些公司規模較小,但擁有用於電源管理、安全和物聯網等領域的專門晶片。

大陸卯力發展晶片 Silicon Mitus公司成立於2007年,專長於電源管理IC技術(PMIC),年營收約1000億韓元(8950萬美元)。Zinitix公司開發近場通訊技術晶片(NFC),為Samsung Pay等近場通訊的支付系統、製造系統整合電路晶片。

由於市場趨於飽和,南韓無廠晶片廠商的利潤近年來開始下滑。三星和SK海力士是南韓最大的兩家半導體公司,它們專注於記憶體,而且都擁有自己的生產工廠。

大陸的晶片等零組件大多是從國外進口,不然就是使用國外技術設計而成,大陸政府希望大力發展晶片行業。紫光集團是大陸一家國營公司,由清華大學在1988年創立,目的是開發商業化的科技產品,該公司近年來在全球各地積極投資、收購許多半導體公司。

韓業者促團結反擊 去年,紫光集團報價230億美元收購美國晶片巨頭美光集團,但最終並未成功。上個月,紫光集團收購了晶片巨頭XMC的多數股權。

據悉,紫光集團計畫今年斥資300億美元,用於收購高科技公司。 南韓產業界人士指出,紫光集團準備併購南韓5到6家晶片公司,包括電力管理、近場通訊和安全等領域。針對中國企業的攻城掠地,南韓半導體產業協會(KSIA)要求政府因應來自中國的威脅,KSIA主席、SK海力士執行長朴星昱(Park Sung-wook)先前就要求南韓政府採取行動反擊來自中國的威脅,並呼籲相關業者團結起來做好準備。

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