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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
房市冷，買氣持續下探，過去的房市交易熱區今年交易量慘淡，根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數，呈現連3年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退5成以上，交易量腰斬。各行政區交易價格也出現修正，北市有4個行政區較2014年下跌超過1成。 根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為1萬1964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大，同時有高達8個行政區交易量衰退逾5成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前3名，不過在整體房市反轉向下，中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。 目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆指出，可歸納幾個特點，（一）以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。（二）過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。（三）位處市中心精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。
另外，價格也有向下修正狀況，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅。 林泰隆表示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。
內政部今天在營建署舉辦為期2天的「社會住宅策略規劃與願景共識營」，內政部長葉俊榮指出，除積極推動住宅法修法，已規劃朝興建12萬戶，包租代管民間空餘屋8萬戶的方向進行。 內政部今天在營建署舉辦為期2天的「社會住宅策略規劃與願景共識營」，邀請中央相關部會及全國各縣市實際住宅業務的人員一同參與。 內政部長葉俊榮出席時致詞表示，社會住宅有其理想性跟需求性，政府正積極落實照顧年輕人與弱勢家庭居住正義，達成總統蔡英文所提8年20萬戶社會住宅的想法。 他指出，日本、南韓的社會住宅比例約5%，台灣預計8年要達到2.5%，因此要有20萬戶社會住宅。
目前內政部正規畫朝興建12萬戶，包租代管民間空餘屋8萬戶，利用容積獎勵回饋補充，與地方政府通力合作。 葉俊榮說，未來針對「住宅法」的修法進度，將當作優先的法案來推動，完成修法後，各地方政府得長期租用應有償撥用的國有非公用房地，及運用其他多元方式取得社會住宅房地。 對於融資平台，葉俊榮也指出，正在規劃設立「社會住宅融資服務平台」，協助地方政府取得資金，利用低利率貸款取得長期資金。
葉俊榮強調，社會住宅要重視品質，改變民眾的刻板印象，社會住宅並不是比較差的房子，而是重視空間搭配與建材，合乎綠建築概念。未來在融入社區方面，透過社會住宅與在公共空間、照護服務上與鄰近民眾有更多互動
台北車站旁、已有八十六年歷史的台北郵局將變身。中華郵政董事長翁文祺昨日證實，中華郵政將參與台北市翻轉西區都更計畫，台北郵局後方自家約四千坪空地，將以公辦都更方式改建為五十層及卅層樓的兩棟「小雙子星」，並引進飯店、文創商場、大學及商辦，將取名「中華郵政塔」。
這將是中華郵政有史以來最大的都更案。 台北郵局外就是北門，北市府才剛拆除忠孝橋引道，還給周邊天際線和市容，未來中華郵政塔若再拔地而起，將可翻轉北門附近市容，甚至將台北車站商圈延伸過來。 翁文祺說，改建案是借鏡日本東京車站旁的JP Tower「日本郵政之塔」。二○一三年他赴日拜會日本郵政總局長時，看到日本郵政之塔保留東京中央郵局，後方空地打造為三十八樓高的商業與購物中心，讓翁文祺相當驚豔，萌生開發中華郵政塔的念頭。
本月五日行政院政務委員張景森已召集財政部、內政部、交通部、中華郵政、台北市政府及交通大學校長開會，中華郵政認為機不可失、立即答應，各方也初次針對台北郵政公辦民營案開會並達成共識，預估投資額高達二七○億元，後方四千坪空地打造兩棟綜合型商辦大樓，郵局古蹟則將保留改為郵政博物館。 中華郵政規畫，兩棟大樓約六萬八千餘坪的樓地板面積，因基地部分產權屬交大，因此卅層高的大樓低樓層將作為交大教學樓、高樓層為觀光飯店，五十層樓高的大樓則打造創業平台和文創商場。
台北郵局的前身是台灣巡撫劉銘傳創立的「郵政總局」，原設在大稻埕，日據時代遷至北門附近現址，完成於一九二九年，設計者是日本人栗山俊一；外觀融合埃及與棕梠葉形柱頭、四對希臘哥林多柱與五個拱廊玄關，為其建築特色。 原有三層樓的台北郵局在台灣光復後因不敷使用，約在一九六○年代又被加上第四層樓，郵局曾在一九七○年代打算拆掉建物，但當時因建物具歷史價值引發爭議，直到一九九二年被指定為國家三級古蹟，爭議才平息。
捷運環狀線第一階段，透過地主與政府合作的方式，規劃十處聯合開發基地，不僅可減少土地徵收，更可挹注約七十億元開發經費，其中位於「南機場」的開發案，面積達十四．三公頃，超過七個台北小巨蛋，也是全國最大的捷運聯開基地。
南機場位於新店溪園路，提供捷運列車停放、維修及調配，可容納六十四輛列車，其餘空間將引進投資人開發大眾運輸導向（TOD）的大型景觀生態社區，規劃有十二棟地上三十層至四十層不等的大樓，包括住宅、商業區等。
捷運局副局長李政安表示，南機場聯開案的私有地主有二○三人，原私有地占基地面積九成，這些地主等同聯開案的股東，未來若順利營建，開發效益可達五十五億元，市府則減少財務負擔，營造市民、地主、政府三贏的局面，預計明年台北捷運公司便會提出投資規劃。
另外，包括秀朗橋站、景平站、中和站、橋和站、中原站、板新站、板橋站、新埔民生站、新北產業園區站，政府也均以聯合開發方式與地主合作，預期三十年後便可回收約七十億元，挹注環狀線開發經費。
繼社會住宅後，新政府將進一步推出租貸住宅專法，透過租稅優惠等誘因，要把包租代管版的社會住宅複製到一般住宅，擴大國內租賃市場規模，帶動房仲業等相關產業商機。
所謂包租代管，就是房東出租房子，由政府委託專業機構幫忙出租與管理，房東只管收租金就行了，不僅如此，還可能享租金優惠。 內政部預計11月將租賃住宅法草案提報行政院，根據內政部資料，目前有100萬到150萬戶出租的住宅，大部分都是小房東，若有一半由專業機構提供服務，市場就很大，也可讓100萬戶的空屋，創造更大的商機。
行政院會今（25）日將討論住宅法修正案，並由內政部提出社會住宅政策推動規劃報告，住宅法修正案提供租稅誘因，並化解地方政府興建社會住宅的資金及土地問題，完成立法後，將加速社會住宅推動腳步，後續對不動產市場的影響，也備受關注。 透過法制化、產業化，讓國內租賃市場健全發展，讓空屋、餘屋多一種經營方向。
台灣家樂福展店邁步，大型量販店與小型店超市並進，今、明兩年將再開二至四家大型量販店，小型超市將增40家，同時加快改裝既有店速度，預期未來兩年投資在開店與改裝費用上看100億元，隨著展店加速，明年全台店數有望衝破百店大關。 家樂福與Edenred宜睿智慧昨（24）日攜手推出 「Ticket Xpress家樂福即享券」，整合多家銀行紅利點數兌換家樂福即享券，並搭配家樂福App使用，新服務上線一周使用紅利點數兌換家樂福即享券逾1萬張、金額逾100萬元。 台灣家樂福總經理貝賀名（Rami Baitieh）說，家樂福朝全通路型態發展，是台灣唯一擁有量販、超市與自營網購通路的業者，年底將會推出全新手機App，未來可在手機上購物，並與主要合作夥伴統一集團加強合作，在icash卡上將會有新發展。
貝賀名強調，家樂福目前看來業績不錯，在法國總公司支持下，將會持續投資台灣市場。 根據經濟部公布最新國內零售業統計，今年前七月國內量販業市場規模達1,130億元、年增7.8%。法國家樂福財報也指出，台灣家樂福上半年在營收、獲利與來客均維持強勁成長，在全球市場中成長動能僅次於拉丁美洲，成長幅度約在7%左右。 統一集團透過統一企業與統一超持有台灣家樂福四成股權，根據統一財報，今年上半年台灣家樂福稅後純益7.23億元，年增48.5%。
法人估下半年進入零售業旺季，加上新店挹注，預估台灣家樂福全年獲利有望挑戰18億元創新高。 相較其他量販店展店幾乎停擺，家樂福仍持續擴張版圖，包括年底前將在桃園平鎮與八德開兩家大型店，小型超市也要開15家。 台灣家樂福總經理貝賀名（Rami Baitieh）來台上任滿一年，繳出獲利高速成長的好成績。 相較過去其他法籍總經理，他更重視現場經營與在地化，除了單槍匹馬到各店突擊檢查，一到台灣更馬上就學會用LINE與團隊保持緊密溝通，就像是家樂福的「柯P」。 為了即時掌握全台87家店的一舉一動，貝賀名相當入境隨俗使用LINE，並設立店長與高階經理人的群組，除了各店長、主管隨時回報業務，看到其他通路有的新商品、新服務，也透過LINE即時溝通，讓整個家樂福動起來。
更特別的是，他歡迎朋友、消費者直接與他連絡，隨時通報賣場情況，因此他的名片上有他的手機號碼，也非常願意讓其他人加入LINE好友，只要收到哪家店的商品、生鮮不好，就立刻要求店長面對，讓店長知道消費者聲音，立即改變。 貝賀名是首次外派到亞洲市場，過去在波蘭、土耳其與羅馬尼亞擔任總經理，他非常重視客戶服務與商品整齊度，尤其看到台灣好市多人潮滿滿，下達指令要採購把好市多的熱門商品引進，並以小包裝販售，挑戰不可能。 幕僚形容，貝賀名訪店幾乎都是不定時、單槍匹馬，一來台灣就學會搭飛機、火車、高鐵跑透透，出了機場或車站搭上計程車只會說家樂福三個中文字，請司機隨便帶他去哪一家店，讓店長措手不及。
台大醫院+竹北生醫園區的臨床試驗中心「大復活」，台大醫院昨（24）日證實，原本胎死腹中的竹北生醫園區臨床試驗中心工程案「重新啟動」，近期該工程將上網招標，建構台灣最大的專業醫療與臨床試驗中心，預計三年內完工落成啟用。 台大醫院表示，與竹北生醫園區結合，占地7.85公頃，預算上看70億元，將分兩期建構。首期年底前啟動工程，規劃床位256床，將結合醫學中心、醫療院所、臨床試驗中心與部分國際醫療專區等，是新政府首個拍板進行的生醫硬體大案。
據悉，台大醫院在竹北生醫園區設立的臨床醫學中心屬於複合型的特色醫院，又稱為台大醫院竹北分院，除擔負教學、研究、公衛、醫療、轉譯與臨床等多重任務，與竹北生醫園區結合，重點在於結合園區內的生技公司，建構完成啟動後，對台灣生技產業發展將具有里程碑意義。
至於建構時程，台大醫院指出，第一期須三至四年才會完全落成，但會把與產業緊密相關的「臨床研究、轉譯中心」部分先建構起來，加速臨床試驗能量與產業鏈接。第二期時間可能會拉長到六至八年，床位也將擴充到500床；不過，行政院希望將整體工程時程縮短到六年以內，以加速該中心與產業的合作。
台大醫院指出，台大醫院竹北分院就是在生醫園區內，雙方在規劃上是「一個整體」，鄰近各大生技公司的辦公室與廠房，未來雙方合作也將極為緊密、有效率。 台大醫院竹北分院最受人關注的即是其「產業」意義，業界認為，延宕多時的工程將要啟動，對近期氛圍低迷的生技產業而言無異是一劑強力補藥。
中國手機品牌廠商加速導入指紋辨識功能，帶動神盾（6462）、義隆電（2458）第3季營運增溫，法人預估，季增幅度將有10%以上水準，其中神盾因打入三星供應鏈，獲得外資買盤追捧，義隆電第3季指紋辨識晶片出貨大幅倍增，第4季單月更有百萬套水準。 神盾仍處於虧損狀態，但因打入三星供應鏈，8月股價衝高至200元以上，頻創掛牌新高。
法人預估，神盾第3季有三星Galaxy S6指紋辨識演算法授權金入帳，以及三星Galaxy A5手機指紋辨識晶片出貨加持，下半年單季有機會轉虧為盈，近來三星Galaxy Note 7大賣，神盾也跟著沾光，短線股價企圖挑戰前高。 義隆電發展指紋辨識晶片多年，今年隨著指紋辨識開始列入手機標準配備，出貨以倍數速度成長，第2季單季出貨量約60萬套，預計第3季單月即可衝到50萬套，第4季將再成長至單月100萬顆，全年出貨量上看500萬套。
敦泰（3545）亦發展指紋辨識晶片，近來獲得外資與投信法人買盤青睞，敦泰今年驅動觸控整合單晶片（IDC）出貨規模明顯放大，7月合併營收創近15個月以來新高，法人看好第3季IDC出貨可再翻倍，推升營收與獲利增溫。
專精於神經與發炎性疾病的順天醫藥（簡稱順藥，代碼6535），去年8月該公司研發的創新藥物─長效止痛針劑LT1001完成3期臨床並解盲成功，順藥總經理黃文英表示，LT1001已經向台灣TFDA提出新藥查驗登記，預估最快明年第1季可以拿到藥證。
黃文英表示，LT1001去年解盲成功後，12月將台灣市場授權給安美集團旗下的英特瑞生醫，該合約總金額達1億元；今年6月也成功授權中國海科集團旗下的上海新探創投，授權金也於6月入帳，貢獻營收及上半年獲利。
順藥表示，公司預計將於9月5至7日舉行競拍，承銷價可能落在50-55元之間，暫定上櫃掛牌日為9月26日。
晟德（4123）24日公告，子公司澳優乳業集團正式收購澳洲專業營養品公司Nutrition Care，正式進軍國際營養品市場。 晟德子公司澳優乳業與Nutrition Care Pharmaceuticals Pty Ltd. (「Nutrition Care」)簽訂了業務銷售協議，根據該協議，澳優將以代價 2,640萬澳幣（約新台幣6.3億元）收購Nutrition Care的業務和資產，將以現金支付。 此外，根據土地銷售合約，澳優將以總代價 520萬澳元（約新台幣1.24億元）購入Nutrition Care現時位於澳大利亞的物業，並以現金支付。
晟德指出，此次收購案交易完成後， 澳優將隨即擁有Nutrition Care業務（已獲TGA發牌）、資產及物業，並將即時能夠繼續於澳洲及海外發展之前由Nutrition Care經營的業務。 Nutrition care是澳洲創新特級營養草藥保健產品製造商，截至2016年上半年營業額達1,270萬澳幣（約新台幣3億元），稅前獲利約為79.88萬澳幣。
晟德指出，澳優收購Nutrition Care後，經營範圍包括開發使用含「Nutrition Care」或「 Brighthope」或其衍生品牌的知識產權，以將輔助藥品、草本藥品、營養保健、藥妝、天然健康產品、營養基因、表觀遺傳及相關活動範疇的產品、服務及教育納入其中。它標誌著澳優正式進軍蓬勃發展的國際保健品市場。 澳優集團主席顏衛彬先生表示，相信收購Nutrition Care是一個極具吸引力的機會，從而滿足營養產品在中國及世界範圍內的巨大需求空缺。
成立於1970年代的Nutrition Care是世界領先的特級營養草藥保健產品供應商，能與澳優現有產品組合互補，並能與集團現有業務產生協同效應，符合集團的長期戰略。這將與澳優成熟的分銷系統、客戶網絡及創新的行銷模式強強聯合，預計將進一步提升業務，促進長期收入增長。
阿里巴巴集團旗下的阿里影業日前公告，將通過天津阿里影業收購杭州坤維旗下杭州星際60.94％股權，作價3,900萬元人民幣（下同），此外，阿里影業還將對杭州星際注資6,100萬元。 財華社報導，阿里影業內部人士表示，本次收購將來自阿里影業自有資金，也有部分內部資源置換支付，完成交易後，天津阿里影業將擁有80％杭州星際股權，杭州星際自然人股東、首席執行官陸波持股比將從39.06％降至20％。
天津阿里影業為阿里影業全資附屬公司，公告顯示，陸波若拒絕按照現有持股比例進行出資，天津阿里影業可全額出資。 杭州星際主要從事杭州星際影城的經營管理、電影放映及其他相關業務。杭州星際影城涵蓋11個影廳，包括1個4D影廳及1個中國巨幕影廳。 這次交易已經不是阿里影業第一次對線下影院進行收購。今年5月，阿里影業曾斥資10億元投資大地影院，此後又與廣宇長城沃美院線簽署了合作協議。
阿里影業內部人士表示，院線併購看似潮流，但是阿里並沒有向影視下游轉移的打算，阿里一直想要打造平台化的影視公司，院線服務只是其中一環，平台就是要將院線服務、內容製作、衍生品生產銷售和網路配置整合在一起。 阿里的此項收購，也讓阿里與萬達在影業的競爭進一步白熱化。報導指出，在阿里布局院線之前，萬達院線已先後完成了對世貿、奧納、厚品3家影投公司的收購，攬入數十家影城。 不過，大陸院線行業龍頭卻是國有企業中影股份。在2015年底，中影股份控股和參股院線擁有的加盟影院數量，占全大陸城市影院總量的28.9％，產出票房占全大陸總票房的20.17％，首次超過萬達系統院線。
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