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房產新聞

  1. 豪宅不降反漲 全台第6高價在大直

  2. 袍澤市地重劃區公共工程完工 房價看漲

  3. 提振投資 科學園區租金凍漲

  4. 8萬戶社宅 78%落在北北基桃

  5. 屏東崇仁新村緩拆 市府允爭取保留

  6. 栗林火車站前土地徵收 地主抗議

產業新聞

  1. 中鋼帶頭 打造離岸風機鏈

  2. 中鼎攜手日商 興建養生村

  3. 富邦金將設大陸消費金融公司

  4. 億光電子銅鑼擴廠 創造1500工作

  5. 東京應化工業 強化在台投資

  6. 永大搶大陸市占 成都廠9月投產

  7. 蘇黎世要變歐金融科技中心

 


1、豪宅不降反漲 全台第6高價在大直

中央社 – 2016年8月25日 下午9:55

豪宅價不降反漲,房仲發現大直豪宅「首泰地天泰」今年5月釋出第2戶交易,拆算車位後每坪新台幣162.71萬元,價格高於4年前釋出的第1戶,名列上半年全台第6高價。 位於大直敬業三路177巷內的「首泰地天泰」揭露5月交易第2戶,這棟房屋位於6樓,面積151.07坪,總價近2億元,拆算車位每坪高達162.71萬元,逼退豪宅「敦南樞苑」6月交易的每坪159.7萬元,名列今年上半年全台豪宅揭露單價第6高,僅次於豪宅「輕井澤」。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,台北市今年上半年單價超過150萬元的億元豪宅原本僅有6社區,包括「松濤苑」、「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」,最新揭露則再加入了豪宅「首泰地天泰」6樓戶。

于靜芳表示,北市億元豪宅今年成交冷清,高持有稅重擊豪宅下,價格皆持續修正中,目前總價超過億元、單價破150萬元豪宅揭露的有7個社區。「文華苑」、「松濤苑」房價下修低於5%內,價格持穩;「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」較社區高點時下跌約7%到22%,僅「首泰地天泰」第2戶揭露,反較2002年11月揭露第1戶價148.3萬元漲約1成,在下修的豪宅市場中顯得特別。

據實價登錄數據,今年北市億元豪宅僅成交37件,以中山區佔11件最多。于靜芳指出,中山區因位處北市中心地帶,加上大直水岸豪宅,指標名宅包含「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」,「首泰地天泰」共26戶,區內商場、國際飯店進駐,相對具豪宅匯集的保值性,但市場不景氣,今年大直豪宅明顯成交已不如以往,多數價格平均修正逾1成。

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2、袍澤市地重劃區公共工程完工 房價看漲

2016/08/26 03:40:09 聯合報 記者胡蓬生/苗栗報導

苗栗市袍澤市地重劃區公共工程完工,閒置多年的土地變身為綠地、公園及廣場、停車場,還規畫出平整的都市計畫用地,縣長徐耀昌等人昨天現勘,期盼重劃區建構出優質的生活環境,帶動南苗地區發展。 縣府地政處指出,袍澤市地重劃區以中正路為界分東、西兩側,面積約3.7公頃,早年為聯勤被服廠及袍澤新村眷舍,被服廠裁撤後,眷舍在民國95年拆除,土地閒置近10年。

眷舍及廠區土地騰空後交還台糖公司,為促進都市土地利用,縣府推動市地重劃方式開發,去年6月動工,最近完工,總工程費3000多萬元,東側有綠地、廣場兼停車場、兒童遊樂場、機關用地及道路;西側有綠地、人行廣場及道路。 地政處長謝福勝指出,重劃區東側配合都市計畫變更,由工業區變為住宅區,閒置土地可有效利用,兩側重劃後公共設施都十分完善,也替縣府無償取得公設用地1.08公頃,節省建設支出約5000萬元。

苗栗市民代表會副主席王封台強調,市地重劃後,原本雜亂無序的景觀已改變,鄰近居民常來散步運動,環境品質大幅提升,連周邊新蓋的房子行情都看漲。 水源里長邱進財反映重劃區東側的水源里活動中心老舊,希望改善,徐耀昌允諾由民政處及社會處研商妥適辦法,提供里民一處完善的集會場所。

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3、提振投資 科學園區租金凍漲

2016-08-26 04:03 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

提振投資,行政院昨(25)日對企業送出三大禮,包括科學園區租金凍漲,900多家廠商受惠,以中科的台積電、友達、矽品及巨大等大廠受惠最大;並釋出963公頃工業區土地免二年租金,以促進民間投資。 國發會昨天在行政院會提出「擴大投資方案」,除國營事業及泛公股事業加碼投資外,為鼓勵民間企業投資,方案中也對企業送出三大禮,包括縮短固定資產耐用年數、科學園區租金凍漲及工業區租金優惠。 在科學園區租金凍漲方面,由於公告地價不斷提高,使得租金快速上漲,園區內廠商大喊吃不消,行政院決定,今年租金維持跟去年一樣,凍漲後,13個園區的900多家廠商將受惠,年租金可省5.2億元。

由於租金是兩個月收一次,今年已繳交租金的廠商,科技部將辦理退費。年底會再評估,明年租金是否繼續凍漲。 根據科技部估算,平均園區廠商可減少租金支出8.99%,其中受惠最大的是台中科學園區,減少高達30%,中科主要大廠有台積電、友達、矽品及巨大等。 在工業區租金優惠方面,經濟部已找了963公頃的工業區土地,分期辦理這項優惠,兩年內取得建照執照,並建廠達一定進度者,主要是建蔽率不低於承租土地面積30%者,即可享有前兩年免租金優惠。

可立即提供優惠的工業區,包括彰濱工業區(鹿港區)、台南科技工業區、雲林科技工業區(石榴班區),共55.6公頃。 未來短期到中長期,可陸續提供的工業區,則有彰濱工業區(崙尾區、鹿港區、線西區)、台南科技工業區(4-2期)、花蓮和平工業區(和平區)、雲林離島式基礎工業區,共908公頃。

經濟部另外也將研議穩定工業區土地價格方案,抑制投資炒作。 除此之外,財政部將全面檢討縮短固定資產耐用年數,以鼓勵企業投資。 行政院長林全在聽完報告後表示,這幾年國內投資有些遞減,政府必須從改善投資環境,及增加公共與國營事業等基礎性的投資做起,進而帶動民間投資增加。 林全表示,吸引人才及留才是改善民間投資環境的重要環節,請國發會儘速研提相關計畫報請院會討論。

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4、8萬戶社宅 78%落在北北基桃

2016-08-26〔記者葉永騫/屏東報導〕

民間團體組成搶救屏東日遺飛行宿舍陣線,昨天發動抗議行動,要求全面保留眷舍,縣府除了搶先宣布「暫緩崇仁新村眷舍代拆工程發包」,也表達願意向國防部爭取保留。 由民間團體組成的搶救屏東日遺飛行宿舍陣線昨天發動抗議行動,縣議員蔣月惠、唐玉琴,以及高雄市議員吳益政等人都到場聲援,要求全面保留這批日治時期留下的眷舍,重視百年飛行故事及日遺宿舍群,並建立市民參與機制,推動日遺宿舍群的全面保留。

陣線召集人葉慶元表示,除要求全面保留眷舍,也會持續關注違章拆除狀況,因為曾發現拆除手法不夠細膩,造成許多值得保留的部分都被粗魯拆掉了,這些眷舍的土地雖然登記在國防部,但這是屬於台灣人的共同資產,不應該以謀利為目的而犧牲文化資產。 蔣月惠也認為,拆除很快,但是保留很難,拆除了就難以恢復原狀了。

縣府文化處副處長曾龍陽表示,縣府早將勝利新村及崇仁新村的七十一棟眷舍,公告為縣定歷史建築,配合中央政策營造眷村文化園區,其中約有七成出租給民間活化,最近怪手拆除的是已登錄歷史建築的眷舍周邊違建,不是保留的眷舍,縣府已經依文資法暫緩國防部委託代拆的崇仁新村六十一棟眷舍。 曾龍陽說,縣府對於眷村保存相當重視,歷史保存價值要有取捨,他尊重大家的不同意見。

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5、屏東崇仁新村緩拆 市府允爭取保留

2016-08-26〔記者李欣芳/台北報導〕

行政院積極推動社會住宅,內政部次長花敬群於行政院會後表示,預計二○二○年完工或開工的社會住宅將達到四萬一千多戶,搭配一年一萬戶包租計畫,就有八萬戶進度,且有七十八%會落在北北基桃首都圈,符合社會需求。 社宅弱勢入住比例掀波 臨時抽掉 另外,原排定昨天行政院院會通過「住宅法」修正草案,對於社會住宅提供弱勢族群入住比例,訂為二十%,同時刪除原有十二種特殊情形身分的弱勢身分認定,改為授權地方政府自訂,但因社會住宅推動聯盟等多個民間團體提前得知,引發不滿,昨赴行政院抗議,要求保障弱勢比例應提高至三十%以上,政院則趕在抗議前臨時抽掉「住宅法」修法一案。

台灣社會福利總盟理事長陳節如表示,社會住宅本就應提供給弱勢族群居住,她實在不曉得新政府為何要政策轉彎;居住正義應彰顯出來,社會住宅若不能明定三十%的弱勢保障,單親家庭、身心障礙者與老人等,要如何入住? 林全在聽取報告後表示,居住是基本人權,也是社會正義,為照顧弱勢族群,協助剛進入職場的青年,將以八年達成二十萬戶社會住宅為目標,透過多元方式辦理,以貫徹總統蔡英文的「只租不售」社會住宅政策。 花敬群表示,社會住宅實施方案由地方政府當作實施主體,興辦能力較弱的縣市會由中央協助,有關最重要的土地和財源,目前透過「住宅法」修法,讓無償撥用相對順利,國有地有償撥用轉化為長期租用,讓地方政府降低必須編列預算的財務壓力。

他說,財源部分設立社會住宅融資服務平台,希望銀行的寬裕資金,能做為地方政府興建社會住宅的營建費用籌措來源。 在包租構想方面,花敬群表示,將提供房東稅負減免、修繕補助,也給予經營包租業者免稅優惠做為誘因,希望民間空屋能有效轉化為社會住宅,這部分預算全由中央住宅基金負擔,配合地方政府推動。

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6、栗林火車站前土地徵收 地主抗議

2016-08-26〔記者歐素美/台中報導〕

指價格偏低 將循法律途徑解決 市府配合鐵路高架化規劃開闢潭子區栗林火車站前廿米道路,辦理土地徵收,多位地主質疑市府未依土地徵收條例規定的時間查估土地市價,也未與地主實際協議價格,徵收價格偏低,昨向市議員蕭隆澤陳情及懸掛白布條抗議;地政局表示,市府是依內政部訂定的「土地徵收補償市價查估辦法」辦理,六十一名地主有廿六人提出異議,將循法律途徑解決。 市府辦理栗林車站道路工程,將徵收豐原區合作段及潭子區栗林段等六十一筆土地,面積共○.八公頃多。

林姓、呂姓及魏姓地主表示,他們在栗林火車站前分別有三百、一百八十及一百六十坪土地不等,依土地徵收條例第卅條規定,被徵收土地應依徵收公告期滿次日起算第十五天內的當期市價補償,栗林車站道路工程是一○四年十二月十五日公告期滿,市府卻採用一○三年一到九月的地價查估,違反規定。

林姓地主並指出,市府雖依程序召開協議價購會議,但並未當場與地主進行實質的土地議價,只要求地主可提出異議,依法律途徑解決,當地緊鄰住宅區,一○四年實價登錄為每坪廿二萬元,但市府徵收價格卻僅每坪近十六萬元偏低,很不合理;蕭隆澤議員也說,市府口口聲聲依市價徵收,但實際徵收價格卻是市價打六折或七折,根本是「欺騙社會」。 地政局:依內政部補救辦法辦理

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1、中鋼帶頭 打造離岸風機鏈

2016-08-26 04:21 經濟日報 記者吳馥馨/台北報導

政府發展新能源,訂出未來十年(2025年底前)離岸風機裝置容量達3GW(10億瓦)的目標,並將由中鋼出面,組成離岸風機製造國家隊。 據瞭解,台灣海峽位處台灣中央山脈與福建武夷山之間,狹道地形效應,具備強勁的東北季風,在陸域風機已趨飽和下,政府轉而發展離岸風機,並找來中鋼,組成離岸風機製造國家隊,希望藉由中鋼在鑄造等強項,打造堅實的本土離岸風機製造鏈。

不過,台灣發展離岸風電仍有許多基礎建設及問題待完備與解決,包括離岸風機有兩岸直航航道安全問題,漁業補償仍談不攏,欠缺離岸風機專用碼頭及施工船隊、電纜上岸處遭民眾抗爭等問題,經濟部表示,皆有待行政院能碳辦公室協調。 經濟部次長楊偉甫昨(25)日出席「2016風力發電國際招商大會」致詞時表示,經濟部將採階段式推動方式,拚十年後目標達陣;推動策略依序是藉示範計畫引導業者投入,之後再朝經濟規模式的區域開發。

能源局日前已評選出福海、海洋(上緯)、台電等三家業者架設示範風機。據悉,福海因彰化外海漁業補償未談妥,台電礙於國產化問題,今年難以完工,但海洋的二支示範風機,預計今年底能完工。 能源局也在台灣海峽畫出36個可供開發區塊,每個區域面積範圍約20至130平方公里不等,每個區域的裝置容量在100MW(百萬瓦)至500MW之間,預計有十家風力發電業者投入開發。

其中,丹麥商丹能(Dong Energy)已表態要投資。 按經濟部再生能源要結合在地、扶植產業、進軍國際的三原則,離岸風機國產化也甚為重要。經濟部已責成泛官股的中鋼出面組國家隊,並密集派官員赴國外考察最新能源技術。7月中旬,經濟部次長沈榮津奔赴丹麥考察西門子、MHI Vestas兩家離岸風機製造,洽談離岸風機國產化與技術合作等。 上周工業局隨經濟部赴美招商,中鋼、台灣風電產業協會、財團法人中國驗船中心,也分別和美國ABSG顧問公司、Keystone能源公司、Principle電力公司聯合簽署合作備忘錄(MOU)。

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2、中鼎攜手日商 興建養生村

作者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月26日 上午5:50

因應高齡化社會來臨,老人商機龐大,國內最大統包營造廠中鼎工程(9933)集團,在與與日本長期照護事業MCS公司合作後,中鼎指出,預估初期將投入台幣數十億元,營運策略會在台灣北部地區,找地、進行開發興建養生村的方式經營。 中鼎集團透過旗下子公司萬鼎工程,上周與日本長期照護事業有豐富經驗與實績MCS公司(Medical Care Service Company Inc.)簽署合作備忘錄。

萬鼎工程成立於1988年,為中鼎集團關係企業,專長於土木建築技術及營造服務,為兼具設計與施工能力的專業統包商。 中鼎指出,萬鼎對銀髮事業機構所需的土地開發與建築興建,具有專業優勢。有鑑於台灣人口快速老化,失能老人長期照護需求增加,萬鼎在2013年就開始籌畫長期照護事業的開發,並積極尋求合作夥伴,拓展相關業務。 中鼎指出,萬鼎發展「銀髮長照」,預估初期投入台幣數十億元。經營策略傾向開發養生村方向進行,未來集團養生村長照事業,客戶群將鎖定中高階客戶。

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3、富邦金將設大陸消費金融公司

2016年08月26日 04:10 黃惠聆/台北報導

富邦金控25日董事會通過將投資1.25億人民幣,參與發起設立大陸消費金融公司,對於其他合資對象,富邦金表示,由於該案尚待兩岸主管機關核准後才能執行,故目前尚無法揭露。 富邦金表示,該大陸合資公司現在註冊資本金為人民幣5億元,是一新設公司,名稱待定,富邦金將投資1.25億元人民幣,持股25%。

由於兩岸主管機關尚未核准,所以目前尚無法對外說明何時可以開業,主要是經營個人消費貸款相關業務,但是確定之營運範圍以及未來富邦金控會直接參與營運等,因為所有的細節也都還待規劃,尚未具體化,一切都靜待主管機關核可以及規劃完成之後,才能對外說分明。 至於為何要參與該大陸個人消費金融公司,富邦金說,主要是為協助富邦華一銀行個人金融業務的拓展並取得中國互聯網金融經驗。

若加上此次1,25億人民幣投資案,富邦金經投審會核准赴大陸地區投資總額合計是新台幣224.96億元,但實際赴大陸地區投資總額是新台幣116.73億元,約占最近期財務報表實收資本額約11.41%、占最近期財務報表總資產比率的2.43%。 富邦金投資大陸地區在近2年已有獲利挹注母公司,去年還將匯回6,000多萬元。 富邦金說,近年認列來自大陸地區的獲利方面,103年是新台幣5.29億元、104年是新台幣4.86億元,在104年大陸獲利匯回台灣金額為6,126萬元。

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4、億光電子銅鑼擴廠 創造1500工作

2016-08-26〔記者彭健禮/苗栗報導〕

全球LED封裝大廠億光電子,計畫五年投資三百億元籌建新廠,打造全球最大生產基地,出生於苑裡鎮的董事長葉寅夫,優先在家鄉苗栗投資,第一期苗栗銅鑼廠昨天完成設廠,並上線量產,總投資額約一百億元,預估將創造一千五百個就業機會。

葉寅夫三十三年前創立億光電子,經營光電半導體及模組,並在世界各地發展,八年前在苑裡設廠回饋家鄉。 由於全球LED智慧照明市場快速擴增,億光訂單持續成長,苑裡一、二廠生產線飽和,亟需籌建新廠擴增產能,發展高階產品。

葉寅夫去年率幹部拜會縣長徐耀昌,洽談投資事宜,包括土地取得、交通、環評、消防、建照、水電及投資獎勵等,億光電子後來買下位於銅鑼鄉中興工業區,原錸德科技公司的土地及廠房進行擴廠。

億光電子計畫五年分三期進行擴廠及增購機台設備,第一期苗栗銅鑼廠昨天申辦得工廠登記,上線投入量產。 縣府工商發展處表示,億光電子允諾五年內在苗栗投資三百億元,徐耀昌責成工商發展處為單一窗口協助辦理,在縣府各單位積極努力下,於一年內即完成設廠,預計為苗栗縣創造一千五百個就業機會。

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5、東京應化工業 強化在台投資

作者涂志豪╱日本東京25日專電 | 中時電子報 – 2016年8月26日 上午5:50

台灣半導體產業近年來穩定成長,高階製程需求大增,在產業前景佳的情況下,國際大廠相繼來台投資設廠,成立長達75年的日本東京應化工業株式會社(TOK)就是其一,並開始擴大在台投資,子公司台灣東應化公司除了在苗栗設廠外,2014年於竹科銅鑼園區設立新廠,去年底開始啟用,充份展現以台灣為東亞主要生產基地的決心。

TOK是全球主要半導體光阻劑領導廠商之一,主要生產半導體、液晶顯示器等光微影處理中所使用的感光性樹脂(光阻劑),為半導體產業所需的關鍵材料。對TOK而言,現階段台灣、日本、韓國是最重要的三個生產據點。 除材料與化學品,TOK製程設備事業部也提供材料、設備、與製程等一條龍解決方案給客戶。

TOK認為,在半導體製造這一塊領域3D封裝設備的市場若被創造出來,未來相當有前景,近年來韓國雖然發展也很積極,但台灣仍具競爭優勢。

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6、永大搶大陸市占 成都廠9月投產

作者沈美幸╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月26日 上午5:50

永大(1507)為拓展大陸西部電梯市場,斥資人民幣1.5億元購地興建年產5,000台新廠,預計9月投產,今年生產至少1千台,可提升明年大陸市占率。永大今年兩岸合併營收雖比去年230.99億元略減,獲利拜毛利率提升所賜,力拚維持去年相同水準。 永大上半年合併營收100.85億元、本期淨利8.67億元、EPS從去年同期2.31元降為2.08元,第2季大陸上海永大佔營收比重63%,台灣15%;全台電梯機齡20年以上有57,000台,永大擁有17,000台,台灣維修保養收入占營收比重12%;大陸只有7%。

永大總經理許作名指出,未來幾年大陸房地產景氣應該會軟著陸,電梯市場還會成長,但無法再像過去每年動輒成長20%至30%,成長幅度有限。永大今年大陸電梯訂單台數目標為2萬台、出貨台數則從去年1.4萬台下修至1.2萬至1.3萬台,安裝台數1.45萬台與去年相當或略低。 大陸電梯市場成長趨緩,永大以上海永大名義出資人民幣1.5億元,在成都圈地100畝設新廠,預計9月投產,今年預計生產1,000台以上電梯,加上上海、天津廠兩地工廠產能,年產能會從2萬台提升至2.5萬台。

永大主管表示,永大成都廠加入生產行列,有助於永大拓展大陸西部電梯市場,今年也會進行產品改革及調整策略,俾助永大提升明年大陸電梯市佔率。 永大手中閒置資金雖有40多億元,以往大陸獲利持續擴充新廠,很少將獲利匯回台灣,只有上半年匯回7,000萬,許作名參加證交所業績發表會時表示,成都廠9月投產,永大資本支出逐漸減少,未來配發現金股利可以考慮提高。

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7、蘇黎世要變歐金融科技中心

2016年08月26日 04:10 顏嘉南/綜合外電報導

據英國金融時報周四報導,瑞士信貸(Credit Suisse)和瑞銀(UBS)攜手多家瑞士大型企業,共同資助1家名為Kickstart的創業育成中心,旨在將蘇黎世打造為歐洲金融科技中心。 本計畫的參與者還包括瑞士電信(Swisscom)、瑞士最大零售商Migros和其他瑞士當地企業。 上述企業共同投資Kickstart 380萬瑞郎(約390萬美元),以援助來自19個國家的30家新創公司,涵蓋的領域包括金融科技、機器人、無人機和智慧連網裝置等。

瑞士信貸數位轉換部門主管伊坎傑羅(Salvatore Iacangelo)表示:「我們希望瑞士為未來做好準備。這項計畫的目的不在於把競爭對手擠出市場,我們的目標是打造世界級的金融中心暨金融科技中心,最終讓眾人同心協力達成目標。」 瑞士雖然在金融服務領域享有盛名,但在吸引創業人才,特別是金融科技人才方面的進展仍顯緩慢。

伊坎傑羅表示:「瑞士的文化環環與英國不同,後者擁有會投資創新概念的創投資本和投資人。」 Kickstart援助的新創公司將會在蘇黎士停留11周,創業家不必以股權交換投資,但得和大型公司進行比賽測試。瑞銀主管庫伯力(Andreas Kubli)表示:「新創公司可藉此向外界證明自家業務的可行性。」 經營該育成中心的Digital Zurich2025公司主管庫斯特(Stephan Kuester)指出,相較於倫敦和柏林等其他科技中心,Kickstart的計畫將專注於瑞士的強項。

自英國公投決定與歐盟分道揚鑣後,倫敦身為歐洲頂尖科技中心,特別是金融科技中心的地位受到質疑,於是Kickstart趁勢崛起。 庫伯力表示:「在當前不確定的環境中,蘇黎世應專注於吸引新興公司。」

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