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房產新聞
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壽險 搶南京東路店面
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7月北市豪宅交易凍成冰 僅8件
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台中老遠百重開？3投資者有興趣
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銀行局：銀行不動產風控極佳
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國有地上權 10月公告新案
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永和建案新高價 每坪84.3萬
產業新聞
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迎交屋旺季 華固、宏盛Q4拚轉盈
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建國 備妥購地銀彈
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黑心土豪詐騙奪地 居住正義何在
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南山影城有譜 帶旺樹林、板新
1壽險 搶南京東路店面
2014-09-16 記者郭及天／台北報導
即將於今年底通車的捷運松山線，沿線零售店面與辦公等商用市場成為各大壽險業者的戰場，去年起包括國壽、中壽、新壽共投入約30億元布局南京東路店面。
去年以來，松山線沿線大型零售店面，均由壽險公司拿下，包括新壽和中壽分別買下位於南京東路五段「台北摩根」和「揚升大千大樓」店面，國泰人壽購入「力麒南京大樓」店面，目前均出租給銀行使用。
戴德梁行銷售的頂級商辦「宏盛國際金融中心」自7月公開以來，已有逾30組投資人評估，最高出價達每坪158萬元，該個案被視為松山捷運線商用市場指標。戴德梁行表示，已有國際主權基金、私募基金、大型國際集團、國內金控、台商等積極評估買進，也有分層購買客戶需求表達購買意願。
信義全球資產管理統計顯示，目前南京東路大型純辦公室平均成交單價約每坪73.7萬元，與信義路沿線平均行情約每坪90.9萬元仍有落差。以信義線經驗來看，捷運沿線商用市場在通車前一年漲幅最猛烈。
信義全球資產經理王維宏認為，松山線沿線未來開發題材不斷，如松山機場改造，發展400億元航空產業廊帶及面積達3.5萬坪的松山車站BOT案；還有南京、敦北精華地帶的中國人壽總部開發，以及台塑大樓都更等，使松山線買方看好通車效益。
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2 7月北市豪宅交易凍成冰 僅8件
中央社 – 2014年9月17日 上午7:12
（中央社記者韋樞台北17日電）政府打房未歇，央行又進一步降低豪宅認定標準，再加上未來房地合一稅的排富條款，重擊豪宅交易市況。房仲發現，最新7月實價登錄全台北市豪宅交易僅剩8件，市況凍到結冰。
最新一波今年7月16日到31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到近期政府持續釋出「房地合一實價課稅」等壓抑房市政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷，在這波公開的資料中，缺乏明顯亮點個案。
黃舒衛指出，今年政府加強房市管控，積極針對高總價產品查稅課稅，豪宅產品買氣不振、交易量低迷，已是眾人皆知，央行又在6月底進一步宣布調整豪宅認定標準，7月起政府再釋出房地合一稅的利空訊息，更重擊已相當低迷的豪宅市況。
根據實價登錄揭露資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，7月總價7000萬元以上的住宅交易揭露件數至今僅8件，交易量急凍，即使之後仍有新資料回補，仍有很大機會創下實價揭露以來單月新低量。
黃舒衛說，台北市豪宅一向是市場指標，豪宅交易量為各都市之最，今年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易的影響，實價揭露資料統計今年上半年北市豪宅月均量僅約36件，已較去年同期均量的60件大幅減少4成。
他強調，7月北市豪宅交易僅剩8件，顯示高資產族群進場信心進一步下滑，尤其目前政府積極推動的「房地合一實價課稅」，不確定因子仍壟罩市場，建議屋主慎思明年若實施房地合一實價課稅，將大幅提升售屋成本，應即早將資產重新規劃與調整，以避免損失。1030917
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3台中老遠百重開？3投資者有興趣
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聯合報╱記者張明慧／台中報導】
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2014.09.17 03:06 am
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已荒廢10多年的台中中區老遠東百貨，最近傳出餐飲業者即將進駐，1到4樓空間將做餐廳，再加上百貨公司附近的金沙百貨已被飯店業者購入，規畫為國際飯店，讓台中市府對中區復甦更具信心。
經濟發展局長王誕生昨在議會答覆市議員洪嘉鴻質詢時表示，自由路目前商家都在營業，僅剩老遠東百貨和隔壁一家商店閒置，若有餐廳進駐開市，會帶動人潮與商機，至少讓整排商家都呈現「營業中」。
舊遠東百貨大樓周邊曾是台中最繁華地區，隨商圈移轉、舊市區沒落，遠東百貨歇業，大樓閒置至今，市府與地方人士都希望業主提出開發計畫，但始終沒下文。
王誕生說，積極奔走下，目前有3組投資者對舊遠百有興趣，與房東洽談關於租金、租期、樓層與各項配合措施，順利進行10月底前雙方可簽約，租下3至4層樓做餐廳使用。
他透露，除了餐廳業者，還有文創商品也有意願，希望商機帶動下，讓達10多層的建築陸續有商家進駐。
【2014/09/17 聯合報】@ http://udn.com/
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4銀行局：銀行不動產風控極佳
銀行不動產授信風險已在掌控中。銀行局副局長邱淑貞16日表示，銀行局從2011年開始控管銀行房貸、修繕及建築放款，當時列管17家銀行，到今年7月，這17家銀行共減少1,086億元的相關授信，且增提95.46億元的備抵呆帳，風險並未再往上提高。
邱淑貞表示，金管會與中央銀行共同努力，在這幾年下來，要進行相關控管，如金管會匡列17家銀行，要求調降房貸、修繕貸款及建築融資的比重，到今年7月只剩下7家銀行還被列管，同時17家銀行2010年底房貸、修繕及建築融資餘額達3.7兆元，到今年7月只剩下3.59兆元左右，減少1,086億元。
同時銀行局也每月緊盯相關授信，目前整體本國銀行的房貸加修繕貸款占總放款餘額的25％，建築融資則占7％，近年來並沒有比重再往上的情況。
邱淑貞表示，隨著金管會及央行不斷祭出措施，如資本適足率計算權數時，只有第一棟自用住宅可以45％，其餘要用100％，這些年下來，銀行的風險意識已有顯著提升，謹慎控管相關授信，目前的授信水位是「可以接受」的。
邱淑貞表示，銀行局也會繼續落實相關措施，先前房貸、建築融資的集中度控管指標也繼續在使用，若集中度過高的銀行就會被列管，今年還有7家，銀行必須設法調降授信比重，若無法有效下降，就會增提備抵呆帳準備，目前如房貸部分銀行就已增提95.46億元。
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作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月16日 上午5:50
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部力拚國有地活化，10月初將公告今年第四批設定地上權招標案件，花蓮是第一件；此外，鄰近台北市松機門戶的國泰營區，也將在10月底公告招商。官員指出，今年地上權預算目標30億元，目前已有21億元落袋，達到全年目標不是問題。
財政部表示，政府財政除了稅收之外，也相當重視國有地的活化再利用，包括標租、參與都更、結合特定目的事業機關與民間合作開發等；其中，今年第4批設定地上權案源，備受業界矚目。
國產署官員表示，下周將召開國有地上權審議委員會，確定今年第4批地上權案源，其中花蓮美崙國有地已列為第一宗，財政部將以設定地上權方式招商，合約期間70年，最快10月對外公告，適合作為觀光旅館開發，標脫後，可收權利金達1億1,691萬元，在70年合約期間內租金收益可達3,150萬元。
官員說，該基地鄰近縣政府辦公區周邊，生活及商業機能俱佳，吸引不少建商、觀光飯店業者洽詢。蘇花公路改建工程預計106年通車，預期吸引更大量之觀光人潮，開發為觀光旅館將有利基。
另外，財政部將另外推出台北市精華地段的大面積國有地，位於松山機場門戶對面的國泰營區，預計於10月底正式公告招商；官員說，該基地方正且區位良好，深具開發潛力，初估開發效益上看52億元，可望再掀搶標熱潮。
國產署表示，推動國有地設定地上權案以來，花蓮至今未有標的，釋出招標訊息後，不少建商、觀光飯店業者洽詢，若順利標脫，將是花蓮地區首宗國有地上權開發案。
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6永和建案新高價 每坪84.3萬
自由時報 – 2014年9月17日 上午6:10
七月雙北市豪宅交易僅揭露八筆
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近期房市陷入低迷氛圍，內政部實價網昨發布最新資訊，七月雙北市豪宅交易僅揭露八筆，顯示高總價豪宅交易低迷；但新北市永和區卻出現每坪八十萬元以上的交易，相當於北市內湖、南港部分新案價格。此案為新北市仁愛路新案「仁愛一○一」，十四樓以每坪實價約八十四．三萬元成交，創區域新高價；也是繼板橋後，新北市第一環第二個出現單價八十萬元以上的行政區。
根據實價揭露資料，該建案每坪實價七十二萬元至八十四．三萬元，成交總價三四五○萬元至六九三八萬元，成交單價創永和區域新高；該社區由在地知名建商勝治建設興建，訴求靠近捷運頂溪站，規劃為二十五層鋼骨（ＳＲＣ）大樓。相對於永和出現單價新高，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，根據實價揭露資料，今年上半年北市豪宅月均量僅約三十六件，較去年上半年月均量大減四成，七月至今揭露的北市七千萬以上豪宅交易量僅個位數，顯示高資產族群進場信心有下滑跡象。
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1迎交屋旺季 華固、宏盛Q4拚轉盈
華固、宏盛近6季EPS
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力拚Q4逆轉勝！華固（2548）、宏盛（2534）迎年底交屋旺季，虧轉盈有契機。華固沈潛3季，日前處分內湖土地給新光資產管理的獲利，「華固松疆」和「華固奇妍1－晴川」年底前都將加入認列；宏盛第4季「宏盛學－至達」完工交屋，有機會終結入帳空窗期。
營建股下半年以來一路被政策打房、房地合一實價課稅等空襲炸彈，轟得鼻青臉腫，房市看屋客戶萎縮1～2成，除部分業績好的個股外，營建股也不易啟動除權息行情，「個股表現」時代來臨；最近即將進入第4季年底交屋旺季，華固、宏盛「悶」了3季暫無新案可入帳之後，可望逆轉勝，進入獲利高峰。
華固松江路「華固松疆」、總銷54億元，已售9成多，至於北投「華固奇妍1－晴川」，總銷約32億元，年底有機會交屋入帳一部分。法人預期，依華固工期進度，第4季可望攀升到全年業績高峰，單季營收上看65億元。
華固上半年暫時無大案入帳，EPS純損1.23元；第3季底華固出售內湖土地給新光資產管理公司的處分利益2.573億元，有機會趕在9月底完成產權過戶和交割手續，屆時將可充實Q3財報。法人估計，內湖土地處分獲利可望貢獻華固EPS約0.929元，至於Q4，「華固松疆」以及「華固奇妍1－晴川」一部分，可望加入認列行列。
華固去年推出6個案子大賣200億元，為近10年新高，2014年總銷130億元的「華固新天地」地上權大案，也悄悄賣了110多億元，預期未來3～4年業績無虞。
同樣業績衰退多時的宏盛，也力拼Q4虧轉盈，新莊「宏盛學－至達」終結完工入帳空窗期、有機會交屋，總銷10億元；另外，宏盛南京東路三段「捷四」辦公大案「宏盛國際金融中心」，已經於8月26日正式取得使用執照，並委由戴德梁行正式銷售，採分層分戶出售方式銷售，三樓以上至頂樓辦公室，每坪開價約153萬元至172萬元不等，目前已累積多組潛在買家，若順利成交並完成過戶，將有機會讓第4季虧轉盈。
法人估計，若「宏盛國際金融中心」依目前開價200億元順利全棟完銷，對宏盛的EPS貢獻度，有機會優於預期，從法人估計值的5～6元，調升至9～10元。
宏盛2014年迄今無新案可交屋入帳，營收來源是靠著「仁愛帝寶」的出租收益挹注，目前每月出租1戶「帝寶」獲得收益，使得單月營收維持在近300萬元，但仍面臨虧損；累計上半年虧損2.2億元，EPS純損0.37元。若第4季「宏盛學－至達」完工交屋，法人依總銷10億元、已售9成推估，可望貢獻EPS約0.4元。
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2建國 備妥購地銀彈
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經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
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2014.09.17 02:12 am
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建國工程（5515）昨（16）日與台灣銀行等十家銀行簽訂24億元聯貸案，建國工程表示，主要為借新還舊，除部分資金償還銀行貸款外，其餘一部分資金作為國內購地準備。
昨天簽訂的24億元聯貸案，是建國工程歷年來最大聯貸案，台灣銀行為主辦行，此外尚包含第一銀行、彰化銀行、中國建設銀行、中華開發銀行、永豐銀行、土地銀行、華南銀行、農業金庫等，中期授信額度24億元，不得循環動用。
建國工程表示，新借款除部分償還舊借款外，其餘資金暫不動支，預計作為充實中期營運周轉金，今年中國大陸預拌混凝土出貨較去年暢旺，海外事業資金充裕，營造工程承攬也無需大量資金，這筆資金將主要預留為建設業務的購地準備。
建國工程表示，雖然目前手頭尚未取得可供開發土地，但投入大台北購地，仍是建國工程近年除營造及中國混凝土本業外，積極經營的方向。
【2014/09/17 經濟日報】@ http://udn.com/
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3黑心土豪詐騙奪地 居住正義何在
自由時報創辦人林榮三么子、瓏山林建設董事長林鴻堯以假贈與、灌人頭低價設定地上權手法，藉由贈與13名人頭各約iPhone面積大小的土地，以取得士林官邸旁精華地段土地主導權，後遭法官以偽造文書罪輕判；如今故技重施，指揮「人頭軍團」炒作房地，令人感嘆台灣何來土地正義？
從人民民主陣線鏟土豪行動揪出林鴻堯的惡行中可以發現，林知法玩法，黑心手段百出，善用家族經營的聯邦銀行，展現財力提供居民前幾年無息借款或開出優渥都更條件，讓住戶既簽下合建契約，又簽下土地信託合約，但事後發現合約不合理為時已晚。
政府打房無效，在民眾的眼中，像林鴻堯這樣的土豪財團透過買地、養地、炒地，從中牟取土地開發的暴利，其最終後果就是造成高房價，青年與弱勢永遠都住不起，瓏山林財團得利，全民卻得承受禍害。
身為林榮三之子，又是瓏山林建設的董事長，林鴻堯有可供資金往來調度的銀行和龐大的專業律師群，卻不正派經營土地買賣與房地產建設，用的卻盡是旁門左道，屢次操弄法律，實在惡劣至極。面對人民民主陣線的多方質疑，有必要出面說清楚、講明白。
人民民主陣線強調，土地一旦成為商品，受害的是全體人民，全國人民應該一起糾舉、清查所有藉土地牟利的土豪罪犯清單，以「平均地權」精神，嚴懲土地暴利罪犯，重建居住正義。
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4南山影城有譜 帶旺樹林、板新
新北市樹林樹新段商場影城BOT案上月簽約，為周邊房市帶來買氣，有預售案傳出熱銷，中古屋詢問度也有1、2成提升。由於當地房價仍在2、3字頭，業者多預期未來能持續吸引首購族，成為新北市另一首購熱區。
樹林樹新段商場影城BOT案位於樹新路、保順街口，占地約3000坪。當地最早是軍營，後來改為簡易公園，新北市政府今年整合周邊土地後，以地上權50年方式公開招商，最後由南山人壽以3.8億元權利金得標。
南山人壽上月11日和新北市政府簽約，宣布投入21.6億元打造一棟12層樓的複合式影視購物商城，除設立秀泰影城外，並引入國際服飾、運動旗艦店、連鎖餐飲、生鮮超市、健身中心等，預計3年後、2017年7月前完工啟用。
住商不動產樹林世豐店長簡坤宏表示，此一大型商場開發案位處樹林、板橋、新莊交界地帶，在開發項目、時程定案之後，三個地區都出現明顯激勵效果。
以樹林來說，鄰近開發案的樹林火車站商圈，先前由於市況差，屋主態度已有鬆動跡象，但近來又硬了起來，早先委售的物件，價格不再讓步，新委售的物件，底價則往上調。有些本來打算售屋的民眾，因看好後市已轉為惜售不賣。
樹林樹新段商場影城BOT案上月簽約，為周邊房市帶來買氣。圖為影城預定地，現為建國公園。 記者黃義書／攝影
板橋也一樣。鄰近開發案的是板橋的溪崑地區，簡坤宏表示，當地因前幾年房價飆漲過快，今年買氣下滑後出現回檔，部份社區從去年3字頭成交行情，回跌到2字頭。但在上月南山影城開發案定案後，價格回穩，現已不再下挫。
新莊地區和樹新案開發案較接近的地方，稱為西盛。當地效應最明顯，上月公開的「超級城市SUPER 1」，由於距離南山影城車程不到幾分鐘，加上開價一坪27~34萬元，專案經理黃耀庭表示，開案第1周就熱賣260戶。
永慶不動產樹林后站店長連建維分析，南山影城開發案對區域房市有如此振奮效果，主因是不只樹林區，包括新莊的迴龍、西盛、瓊林，板橋溪崑、浮洲一帶也都缺乏大型商場和影城，南山影城開幕後，大批消費人潮湧入可期。
連建維表示，樹林、新莊一帶，因有模具、木器、電子等各類各式產業聚落，就業機會多，一直有旺盛很強勁的自住需求，南山高級商場能提升區域生活質感，提高在地人購屋意願，也是各界看好房市主因。
根據內政部實價資料，目前南山影城開發案周邊以樹林車站後站商圈房價最高，指標的米蘭社區系列，有高樓層成交一坪40萬元以上，不過除了此一個案外，其他包括新莊西盛、板橋溪崑以及樹林其他地區，大樓房價都還在2、3字頭。
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工商時報
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記者蔡惠芳／台北報導
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2014-09-17 01:16
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張立勳／特稿
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