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房產新聞
產業新聞
台北市長柯文哲上任一年八個月後，昨（6）日推出任內的第一件公辦都更案－台大紹興南街再生計畫公辦都更案，將引進33億元資金，此案預定於11月底截止投件。台北市副市長林欽榮說，希望由政府帶頭做都更，建立台灣新的都更模式。 林欽榮表示，公辦都更是必須走的路，在紹興南街都更案公告後，今年10、11、12月都有案件推出。 台大紹興南街基地公辦都更計畫，基地位於紹興南街與仁愛路一段交叉口，面積有1.4公頃，市府擬規劃招商興建旅館、台大健康服務產業園區、公共住宅（93戶）三部分，其中台大健康服務產業園區將以設定地上權50年的方式辦理，其餘部分採公辦都更方式興建。
林欽榮說，此案自從台大簽署合作開發意向書後，就積極進行規劃和都市計畫變更等作業，今年5月辦理招商座談會時，吸引了國內80家建設公司、壽險業者和投顧公司前來了解，顯示業者對此案極為關注，昨天正式公告招商徵求投資人，是柯文哲上任後首件公辦都更招商案。 林欽榮指出，政府只做關鍵的事，應改變都市更新過程中所遭遇到的困境，公辦都更是城市再造、重新塑立政府的職能，更是民辦都更效能化的促進者，過去民辦都更光掛號就要八年，根本不用玩。
他表示，未來台北市都市更新推動中心的更新案，將陸續進行招商，目標是下半年發動「一月一招商」策略，9月由台大紹興南街公辦都更案率先開跑，接下來10月有蔡瑞月舞蹈社旁市有地公辦都更案；11月有捷運大直北安段公辦都更案；12月有捷運科技大樓瑞安段公辦都更案。 林欽榮還預告，雖然現在開辦公辦都更案，但民辦都更的成效也不錯，最快本月底會向大家報告民辦都更的168專案進度。
最新調查顯示，受到政策面、交易量萎縮、網路和電商興起侵蝕實體通路等因素所影響，房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店幾乎淪為6大「慘」業！有些店家面臨利潤大減、裁員、減薪，甚至得撤店、退租或關店的壓力，連帶的不少全台商圈一樓店面租金行情，也受到波及；其中以台北市東區最明顯，有的店面租金已重挫3成以上。
欣元商仲公司研展部昨（6）日公布最新調查指出，上述6大「慘」業受到景氣持續低迷，消費市場不振，以及政策面不利的影響，造成不少產業前景看淡，營收下滑，裁員撤店頻傳。 欣元商仲總經理焦文華表示，這一波不景氣，6大「慘」業紛紛退租、撤店，主要受到衝擊的店面多在二、三級商圈；值得注意的是一級商圈以台北市東區忠孝東路四段商圈最遭殃，原本一直是醫美診所大本營，最高峰時間付租能力相當強，每坪月租甚至阿沙力的付出2,500∼3,000元，比辦公租金還高；但現在洗牌之後，付租能力大概在1,500元左右，重挫3成多。 焦文華表示，上述6大產業其中以房仲、證券及飯店，受到政策面影響較大。在房仲業方面，受政府祭出奢侈稅及各種持有稅大幅提高，導致交易量萎縮，去年全台移轉交易量僅28.4萬戶，仲介店頭倒了1,300家。
證券業方面，焦文華表示，受到證所稅存廢爭議多年、股市交易量萎縮、及網路下單比重突破5成影響，目前有半數證券商虧損，2016年證券商已裁減34個營業據點。 至於飯店業，焦文華表示，陸客來台觀光人數自520後已大減3成，交通部預估今年將減少60至65萬人次；但今年新開幕的飯店預估有200家。因此預期將供過於求。 至於書局、醫美、健身，也面臨生存壓力。
其中書局，受網路購書、閱讀風氣下滑、租金高漲等因素，近10年已有1,000家書局結束營業，知名書局新學友已倒閉、金石堂100多家分店縮減至50家。 醫美診所也受到不景氣影響，同業削價競爭，營收普遍下滑2∼3成，高峰期全台有2,000家，目前剩1,000家。 健身中心方面，近年來也景氣不佳，知名品牌接連倒閉，會員求償無門，引起許多消費爭議。
歷經3次招商 均流標 〔位於屏東市的第二路外停車場BOT案，是屏東首宗公有停車場BOT，已歷經三次招商都乏人問津，縣府決定調降門檻，力拚今年底成功招商。） 將拚年底前順利標出 位於屏東市信義路與北平路交叉口的第二路外停車場，面積約兩千六百平方公尺，目前可停放一○五輛汽車，縣府為活絡公庫、帶動地方繁榮，四年前即著手將該停車場改為BOT，引進民間資金興建立體停車場，並可經營附屬商業設施，投資門檻五億元，興建及營運年限合計卅二年。
不過，該BOT案從去年八月起歷經三次招商，始終無人投標，縣府檢討後，決定降低門檻，投資金額從五億元降至三億元，各項權利金也降低。 該BOT案的開發權利金為三百萬元，定額權利金每年一百萬元，營運權利金則根據營業額多寡每年收取一至二％；得標廠商需繳交五百萬元保證金，並提供身障停車等回饋方案。
該停車場鄰近屏東市太平洋商圈，五百公尺範圍內除包括中央市場、逢甲路商圈及民族夜市外，還有環球購物中心、日光廣場及其他商業據點等，也是屏東市主要的金融辦公區。 縣府城鄉處表示，該BOT案適合飯店、百貨、零售賣場等，附屬商業設施規模最高可占總樓板面積的二分之一。 目前BOT案從九月一日起辦理第四次上網招商，投標期限四十五天，縣府希望降低投資門檻後，促成屏東首宗的停車場BOT。
嘉義縣府去年規劃設立「嘉義縣農業綜合園區」，一期工程將興建農特產品展售館、美食廣場等，可讓故宮南院的遊客來消費，並帶動朴子、太保等鄉鎮市發展，但招商不順，八月底流標，縣府將檢討、修正標案內容，希望順利標出，啟動建設。
縣府農業處推動農綜園區，佔地九公頃多，去年底在縣議會曾被議員認為「有機樂活農園」都無成果，卻又辦理農綜園區，一度被刪除預算三百萬元，後來辦理追加補回。
農綜園區今年開始整地，八月委託經濟發展處辦理「嘉義縣農業綜合園區第一期︱多功能農業推廣服務設施」委託民間建置及營運案，無人投標而流標。 經發處工商發展科長柯凱譯說，此標案幾乎沒有限定條件，立案公司及資產無負債等即可，得標廠商須自行開發建設軟硬體，投資經費可觀，營運自負盈虧；經向業界進行瞭解，因簽約期限不到十年，加上故宮南院帶來遊客前景尚不明朗，廠商還在評估。
這幾年台南老屋再造風潮，掀起古都觀光錢潮，也帶來舊城區地價夯，老屋一棟一棟拆，最近接連三棟顯眼的民間私有老屋被拆掉，讓文史界憂心「老台南」快要變成「新台南」，呼籲公部門快拿出對策，以免都市紋理與文化氣質消失殆盡。 六月間，位在中西區和平街上的百年「佐佐木本店」遭拆除；八月底，位在民生路與康樂街口，一棟華麗外觀的日治時期老房子被拆，讓人望而興嘆；這幾天又有民權路三段、水仙宮市場附近的一棟百年老屋遭拆。
關心老屋保留的陳姓文史工作者表示，一年前就關注民權路三段這棟老屋，積極從中斡旋，並聯絡文化局，想朝向全棟保存目標，文化局也請專家協助鑑定結構，或是說服保留立面結構，也有建築事務所協助提案，老屋主有點心軟，但礙於後代興趣缺缺，且想要有現代空間使用，最後還是拆了，不過屋主有把古早文物捐給台史館。 陳姓文史工作者表示，舊城區很難都計立法限制私權使用，南市雖訂有歷史街區振興條例，但金額補助有限，公部門可多鼓勵老屋再造活化案例帶頭示範作用，並且落實建管法令源頭把關，對於舊城區民宅申請拆除執照時，同時知會文化局，以利緩衝時間，爭取保留文資價值老屋商談空間。
田寮仔文史工作室蔡佳樺表示，若是為了生活居住品質或是文創商轉，改造空間失去面貌，勉強至少老屋還在，最怕的是家族留下的老房子不住了，乾脆賣地交易，成了外地投資客炒作地皮，拆屋獲取高利地價；不是老屋子都不能拆，商業開發都不好，但是公部門要先以身作則，破除「不是古蹟就不是文化資產」觀念，建立市民文化自覺與城市榮譽感，例如公有的台南舊魚市場保留，市府即可率先典範。 不過，相中舊市區觀光潛力，最近中正路上有房仲推出「巴洛克雙金店面」售案，喊價六千八百八十萬元，屋況保留當年的華美，台南老屋商業利用價值與潛力被看好。
為了創新土地活用效能，經濟部加工出口區管理處今（6）日邀請產官學界舉行論壇，加工處長黃文谷指出，加工出口區已建成50週年，園區土地都已逼近飽和狀態，今年楠梓園區雖已開始推動更新「週轉基地計畫」，但表達進駐意願的廠商仍相當踴躍，土地有限但創意無限，希望各界能集思廣益提供建言，為創新土地活用效能開良方。
加工處今日舉辦「騰籠引鳳，再塑園區－邁向創新產業特區」論壇，由逢甲大學建設學院講座教授林建元擔任引言人，與談人包括2位擔任過加工區管理處處長的中興工程顧問社董事長曾參寶、大葉大學校長歐嘉瑞，以及南台科技大學校長戴謙、長榮大學校長李泳龍、逢甲大學都市計畫與空間資訊學系教授賴美蓉、成功大學都市計劃學系教授張學聖、義守大學公共政策與管理學系教授鄭安廷。
黃文谷表示，今年適逢加工出口區建成50週年，現有園區371公頃土地都已滿租，目前園區已啟動「週轉基地計畫」，首宗投資案由光寶科技拔得頭籌，透過廠房異地先建、後搬、再拆，兼顧廠商擴廠需求及園區老舊廠房更新。 本次論壇共有2項議題，分別為「老舊園區用地配置檢討空間活絡策略」及「新區開發結合創新制度建構新型態特區」等議題，現場的專家學者多數肯定現行週轉基地作法，透過廠房異地先建、後搬、再拆，兼顧廠商擴廠需求及園區老舊廠房更新，同時也建議鬆綁相關法規，突破利害關係癥結點，讓區內廠商願意釋出土地，持續週轉基地政策。
加工處說，與會專家在引入民間資源部分，建議須有配套賦稅誘因等機制，才能吸引開發商；此外，專家也建議在佈建新園區時，應注重地方性夥伴關係連結，包括地方政府、民眾、產業及學術機構等。 加工處表示，目前園區土地廠房多已滿租，其中高雄、楠梓和台中園區等3處成立近50年的加工出口區，早期以勞力密集型產業規劃之下的園區配置及廠房設計，已不符當代產業型態空間所需。
新光人壽大陸合資公司新光海航人壽，因為合資方、大陸海航集團遲遲不願增資，導致「償付能力」不足，去年十一月遭大陸保監會限制新契約業務至今。
為求解套，新光人壽決定引進第三方陸資，賣掉四分之一股權。 新光金控昨天公告，子公司新光人壽董事會通過，將出售大陸合資公司、新光海航人壽一點二五億股權，以每股人民幣三元，賣給中國深圳市柏霖資產等公司，交易總金額達人民幣三點七五億、約十七點八五億台幣。
出售新光海航人壽四分之一股權後，新光對新光海航人壽持股，將降至四分之一。
亞德客-KY（1590）公布8月營收因市場需求逐漸回溫，加上開發新產品、增設新據點及新客戶，年成長近33％，淡季不淡，改寫同期新高。亞德客籌畫啟動兩岸投資設廠計畫，規劃第4季在寧波舊廠旁標地，明年建新廠，並打算投資8億，台灣明年第2季建台南樹谷園區二期新廠。 亞德客財務長曹永祥指出，市場整體需求緩步回升而呈現雙位數成長，亞德客持續開發新產品、擴展銷售通路及增加新客戶，以提高市場占有率，尤其電子業、汽車業及電池行業訂單持續成長，傳統產業的指標行業─建築業也回復到雙位數增長，亞德客8月營收罕見超越7月而達人民幣1.99億元，年成長32.83％；最近新台幣匯率波動較大，折合新台幣9.43億元，年成長25.14％。
1至8月合併營收人民幣14.36億元，年成長22.29％；換算為新台幣70.99億元，年成長20.73％。 曹永祥表示，亞德客當初承諾客戶，當月下單當月出貨，大多數客戶都是下單後3至5天就出貨，只有部分客戶從下單到出貨需要2至3週；8月接單與7月相當，僅部分訂單延後至9月交貨，依據9月前5天接單及出貨，應與8月同期差不多推估，亞德客9月出貨也會優於去年同期。 曹永祥指出，亞德客因應長遠發展，不單會參加12日在美國芝加哥舉辦的工具機展秀出新品，今年底前會在美國休士頓籌設分公司，希望未來美國市場佔亞德客營收比重可從2％至3％翻倍增加至5％。
亞德客獲悉大陸當地政府9月底或10月初，會將亞德客寧波舊廠旁有塊佔地250畝土地拿出來拍賣，亞德客有意參與土地標售，作為建廠基地。 亞德客正著手規劃興建台灣台南樹谷園區二期新廠，預計斥資新台幣8億元、2017年第2季動工興建，預計1年半完工2棟廠房，2018年下半年完工啟用，第一期廠房生產高階氣動元件及電動部件為主，今年產值6、7億元；一、二期年產值合計可達百億元。 法人推估，亞德客9月出貨比去年同期人民幣1.48億元至少成長2成，第3季合併營收若以人民幣計價，有機會比去年同期成長20％。不過昨日成交量萎縮，外資及自營商又調節持股，終場下跌5.5元而以242.5元作收。
2016生技產業策略諮議委員會議（BTC）昨（6）日揭幕，行政院官員在會中首度表態，政府將投注資源在生技產業後端的市場行銷與通路，擬成立藥品及醫材商品化中心，協助國內廠商在國際市場創造產值。 BTC向來聚焦產業上游的研發與創新，本屆會議首度延伸到下游的市場行銷，成為一大亮點。
召集今年BTC的科技會報官員指出，鑑於國內生技業資源整合運用不完善，需跨部門整合，協助廠商加速跨過商品化障礙，這次特別籌畫設立藥品和醫材二大商品化中心，積極促進產業發展。
未來二大商品化中心將借鏡國外成功案例，導入國際專業團隊，扮演引領輔導國內育成團隊角色，進行一條鞭式育成輔導服務；同時兼具培育國內人才之效，建置國際化的專業行銷部隊。
其服務範圍廣泛，包括法規與臨床策略、專利布局、財務營運與財務規畫，經營管理人才培訓與招募、募資與財務規畫及募資與策略夥伴連結等項目。按照行政院規畫，藥品商品化中心歸屬經濟部，醫材商品化中心則屬科技部，目前正在籌備階段，經本屆BTC研議通過後，預計最快年底掛牌運作。
明基智能宣布與建騰創達結盟成為策略合作夥伴，打造智慧零售更完整解決方案。明基智能整合建騰創達監控分析模組於商家內容管理系統SMS（stores management system），提供一站購足軟硬整合服務，讓零售業能更充分運用人流監控分析、人臉辨識、雲端管理，強化有效的大數據分析管理。 明基智能總經理曾天龍表示，目前在北美、中東與中國大陸等地已有合作專案正進行。
同時他也強調，明基智能智慧商店解決方案，目前已打入知名Outlet賣場、連鎖通路店、電信等各大通路，並以提供軟硬體高度整合及異業合作為策略，達到快速擴大通路共創雙贏局面。
對於此次結盟，建騰創達執行長朱伯倫指出，建騰創達在監控領域耕耘多年，對於監控與智能分析之多種應用有成熟經驗，藉由與明基智能合作，朝向1＋1＞2的加乘效益。 物聯網環境已經成熟，明基鎖定了4大領域率先發展。明基智能的智慧商家解決方案SMS在智慧零售上展示高度整合能力，尤其智慧零售則是已經進入桃園機場、捷運、高雄展覽館、桃園新開幕的outlet等等，全台灣已經有高達200多個點。
明基智能解決方案已經站穩大中華市場，接下來要進一步拓展日本、東南亞和美國等市場。明基智能解決方案以六大智能為目標，發展為全方位系統整合軟硬體服務供應商，集團智能解決方案相關營收要在3～5年內要力拚達到500億～600億元。
茂太科技為光電、電子生產設備代理商，代理德國知名雷射設備商LPKF Laser & Electronics AG多年，鑒於IC封裝技術不斷提升、電性及成本日益求精，不斷向高密度組裝及立體組裝領域發展，及為因應現代電子產品往更小尺寸、更高複雜性、多功能及生命週期短發展，LPKF開發玻璃基板微孔成形技術，可以在極薄的玻璃上，以此技術成形盲孔（Glass Blind Via）以及通孔（TGV, Though Glass Via），相較既有的Si製程提供更好的成本。
由LPKF最新發展的玻璃基板微孔成形技術，經過多年醞釀已相當成熟，最新機型Vitrion工作尺寸可達20”×20”的panel玻璃基板，並可處理厚度由500um到100um的薄玻璃，可依客戶Layout工作，並且一機可同時適用Panel基板以及Wafer基板，其孔成形速度達每秒5,000 via/sec，所產出的孔品質十分良好，roundness＞90、孔徑可達20um、pitch：40um、Taper＜5 degree。
另一創新產品（LPKF LDS-EMC），是LDS（Laser direct structuring）專利技術的延伸，藉由在EMC內添加特殊添加物，造成LDS等級的EMC材質，經過雷雕製程後可以選擇性將金屬選擇性附著於表面，藉著創新性的LDS-EMC技術，可自由地在EMC表面再添加一層線路，藉著雷射彈性的加工，可製作TMV、EMI shielding、PoP、AoP（antenna on package）等。 除此茂太亦有介紹LPKF雷射鋼板切割機「StencilLaser G6080」，G6080為全球市占最高的雷射鋼板切割機（±2um的高加工精度和每小時50,000孔的加工速度），大幅提升雷射鋼板切割設備的生產效能。
茂太科技總經理蔡豐文表示，新一代G6080機型是LPKF目前所推出最高階產品，可廣泛應用SMT等相關製程模版切割，擁有更大的工作範圍600×800公分，可加工1mm厚的鋼板，提供快速及精準的加工，詳情可逕至茂太攤位（1017）參觀。
主機板廠承啟（2425）昨（6）日宣布，與大陸電商京天網盟進行策略聯盟，雙方已簽訂合作意向書，承啟將負責供貨京天網盟，預料今年合作綜效就會顯現，有助擴大事業版圖。 據了解，京天網盟為中國大陸組裝電腦（DIY PC）線上電商前三大業者，近年來營業額持續翻倍成長。承啟是台灣主機板代工廠，大股東為大陸顯示卡品牌商七彩虹。
承啟與京天華盛簽訂合作意向書，未來將透過各方面的合作，包含業務、產品銷售端，同時借重京天華盛在電商的經驗，在產品銷售方面取得銷售通路的競爭優勢。 承啟指出，今年大陸DIY PC市場規模約2,400萬台，京天網盟銷售目標至少100萬台，其中線上平台約60萬台，包括網吧在內的線下通路約40萬台。
與承啟結盟合作，可望進一步提升庫存與成本管控能力，且更快速滿足一般消費者與網咖業者、企業用戶需求。 承啟今年上半年每股純益0.26元，較去年同期每股純益0.1元大增。法人認為，隨著電子產業旺季到來，加上電競市場蓬勃發展，主機板需求開始升溫，預料承啟下半年業績可望優於上半年。 承啟預計未來三至五年內持續朝向多角化營運與多元化發展，其中電子商務是主要重點考量項目之一，此次結盟除有助於主機板、顯示卡出貨量提升，更重要是開拓大陸市場的銷售通路，穩定業績表現。
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