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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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台北市高房價讓年輕人買不起，卻有六萬多戶空屋沒人住，台北市長柯文哲昨天表示，市府鼓勵空屋釋出，市府修繕後供年輕人居住。 為讓空屋有效使用，市府提出「以房養老、包租代管、換租」等方式，讓老人從大坪數房子搬到專為老人設計的小坪數房子，原來的房子則由政府包租代管。 北市府昨舉辦居住正義論壇，柯文哲說，他提出的公宅政策是四年兩萬戶、八年五萬戶，而據調查目前北市還有六萬多戶空屋，其中超過一年沒人的有三萬戶，大都是超過卅年的房子和卅坪上下的房子；如要蓋五萬戶公宅，卻有六萬戶空屋，「不是很奇怪嗎？」
柯說，北市有租金補貼，但使用的不多，因為房子出租是地下經濟，房東領租金補貼馬上有扣稅的問題。過去他曾說如何逼出空屋，現在改為如何獎勵空屋釋出。 都發局長林洲民也表示，北市住宅目前面臨雙老問題─老屋、老人的居住，北市六萬四千七百戶空屋一半以上是卅年以上的老屋，其中四、五層樓沒有電梯的就有四十多萬戶。許多住在老舊公寓高樓層的長輩，由於行動不便無法上下樓，整天困在公寓內，因此拋出「包租代管、換租公宅」政策方向。
副市長林欽榮說，包租代管類似「以房養老」，讓老人家從大坪數的房子搬到專為老人設計的小坪數房子，原來的房子則由政府包租代管。 都發局科長簡瑟芳解釋，包租代管換租公宅分成兩個形式，老房東可申辦以房養老，將不動產抵押貸款，或是將房屋提供給政府包租代管，老房東換租到智慧公宅，收取的租金、貸款成為老房東的養老金。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，包租代管換租公宅是一個實驗方案，增加目前長照的可能性。六十七歲的陳姓市民說，房子是努力一輩子才買到的，之後會給子女，包租代管換租公宅立意雖好，但還是覺得自己有房比較安心，也可減輕子女買房壓力。
今年不動產交易量持續緊縮，代表區域房市買氣強度的家戶購屋比，高雄市全市跌破2％，創下5年來新低。而觀察近5年家戶購屋比前五名變化，以往交易熱區左營區、鳳山區跌出榜外，新興平價區域橋頭區則首度進榜。 全國不動產執行副總經理林泇廷昨（12）日表示，高雄市近5年家戶購屋比逐年下滑，2012年受到奢侈稅於前一年上路，及實價登錄實施影響，全台買氣降溫，不過，高雄購屋比仍有2.5％水準；2013年買氣回升至2.8％，2014年起買氣明顯下滑，今年更跌至1.8％。
高雄市月初公布建物買賣移轉棟數及家戶數，全國不動產統計家戶購屋比（建物買賣移轉棟數除以家戶數），高雄市家戶購屋比約1.8％，為近5年新低。今年前五名依序為前金區、楠梓區、鼓山區、仁武區及橋頭區。 林泇廷說，2012年以來，前金區、鼓山區、楠梓區等3個行政區穩居前五名，今年也都保持在3％以上；且除楠梓區較去年下滑0.7％以外，前金區、鼓山區都持續上揚。
他指出，交易熱區左營區、鳳山區今年跌出前五名，而新興平價區橋頭區則首度進榜。 全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一指出，前金區、鼓山區發展早，前金區位居高雄市中心，坐擁大立、漢神兩大商圈，鼓山區則有美術館特區撐場，在北台灣房價飛漲時，在比價效應下吸引許多台北客購屋，今年以來在建案有感讓利加持下，買氣湧現。
而5年來首度進榜的橋頭區，林泇廷則認為，主要是交易型態改變、首購族當道所致，位於平價區又有新市鎮話題的橋頭區，自然能在不動產交易冷清、稅制改革紛擾下殺出重圍。
調高為30％ 其中20％採評點制 《住宅法》今將送立法院審議。送審前夕，北市府在晶華酒店舉辦「居住正義論壇」討論住宅社福政策。社會局長許立民表示，北市公宅弱勢保障比例自十％調高為卅％，且弱勢排序出爐：十％保留予低收入戶、餘廿％採評點制供住宅法規定之弱勢身分別入住。針對租金補貼如何調整，則由與談專家學者提出想法供施政參考。 許立民表示，去年北市府內達成共識，弱勢保障比例自十％調高成卅％。
弱勢定義比照《住宅法》規範，除了常見的低收入戶、育有三名以上未成年子女、身心障礙者、六十五歲以上老人、原住民等五類，另也包含特殊境遇家庭、未滿廿五歲，因安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者、家庭暴力或性侵受害者、感染HIV或罹患愛滋病者、災民、街友等六類。 針對提高到卅％後，弱勢入住如何排序？許立民說，四月至七月舉行系列公宅預備會議、公民論壇及共識會議，最後拍板十％提供予低收入戶入住，採抽籤制；餘廿％採評點制，提供予老人、身障及單親等身分弱勢者入住。 社會局綜合規劃科長林淑娥補充，評點制概念類似「加權」，首先以申請人家庭為單位計分，其次納入個人計分，總分高者得優先入住。
家庭暴力或性侵受害者、單親或隔代教養等特殊境遇家庭、感染HIV者等加三分；原住民家庭加五分；中低收入戶、近貧戶等經濟弱勢家庭加七分。 租金補貼調整 邀學者提建言 至於租金補貼如何調整？許立民邀請學者提出想法。國立台灣師範大學社工所教授王永慈建議，租金補貼納入飲食費、教育費。統計分析顯示，房租與飲食費用、教育支出呈高度負相關，亦即，中、低收入戶房租愈高，愈會犧牲飲食及教育費用，致使生活品質下降、社會流動機會更渺茫。
台灣社會福利總盟秘書長孫一信則說，現行社會福利是互斥的，「領這個，就不可以申請那個」。套用在公宅，一旦弱勢入住公宅則不能領有租金補貼，因此若設計「差額租金補貼」可彌補現行制度缺憾。
縣府債臺高築，中央除監管財政，也要求研擬清償計畫，縣府陸續檢討縣有非公用地出售，除於六月間將一百一十多坪土地，讓售給救國團苗栗縣團委會，進帳四千六百多萬元，更於上個月縣議會臨時會，一口氣提案廿二筆土地，進行出售處分，公告現值共五億四千多萬元，盼以賣地減輕債務壓力。
房地產低迷 議員認為不容易 不過，縣議員詹運喜表示，現今房地產景氣低迷，主動權都掌握在買方手上，縣府多次標售高鐵特定區內商業區用地，至今也乏人問津；如今，縣府提案處分，盼透過出售廿二筆土地，以減輕債務壓力，他認為「恐怕也不容易！」 縣府財政處長徐榮隆表示，以縣府現有資源條件，出售土地，是較可行方式，他也明白景氣不好，但仍要努力。
若土地順利出售，對於縣府負債不無小補，可增加資金調度運用，不過還是有賴財劃法修正，對縣府財政窘境，較有助益。 縣議會點頭 仍待行政院核准 徐榮隆說，廿二筆縣有非公用地出售處分案，獲縣議會通過，仍待行政院核准。因行政院規定面積超過五百平方公尺的縣有非公用地，以促參等方式活用，但苗栗不比大都會，不要說ＢＯＴ，連ＯＴ都很困難，會詳述爭取行政院認同。 苗栗縣審計室於今年八月縣議會臨時會，簡報縣府財政狀況，指縣府總負債達六百七十六億多元，建議縣府加強預算審議、開源節流。
縣府於今年度總預算，較去年大減近五十億元，歲出、歲入短差二億三千萬元，以做為減債用，並撙節各項支出。 除節流，縣府也遂陸續檢討縣有非公用地狀況出售以開源。救國團苗栗縣團委會會址有三分之一的土地，是向縣府承租，經雙方接洽，縣府於六月間以每坪四十萬元轉售，為縣庫進帳四千六百多萬元，為近期最大一筆交易。 縣府於上個月臨時會，又提案出售以開發基金購買的高鐵特定區六筆住宅區用地，依據一○五年公告土地現值，總計達四億七千四百多萬元；另，分布後龍、苑裡、大湖、泰安、頭份、苗栗、獅潭等鄉鎮市的商業區、建築用地、住宅區等十六筆土地及建物，也提案出售處分，公告土地現值有七千一百多萬元。
豪宅稅改為一＋固定比率 台北市二○一四年七月起適用房屋稅新制，因新屋房屋構造標準單價平均調漲二．六倍，加上稅率調高等影響，衝擊不小。北市府財政局昨提出三項調整方案，包括舊屋標準單價不調、回溯十五年調漲舊屋標準單價、及針對舊豪宅標準單價調高；此三案均將搭配取消原新制適用的加價項目，並取消豪宅的「一＋路段率」，改為「一＋固定比率」。方案確定後，預計明年七月上路。 台北市政府昨舉辦居住正義論壇。
財政局長陳志銘說，台北市在二○一四年同時提高構造標準單價、路段率、配合中央調漲稅率，如此「三箭齊發」下手確實過重，但台北市不可能全部廢除，只能透過明年房屋稅三年一次的調整，研擬新方案減緩。 陳志銘說明，目前研擬的三項調整方案，目的在於縮小新舊房屋現值差距的問題。 其中方案一，不調整舊屋房屋稅的標準單價 ，但研擬取消新屋適用的加價項目，包括中央空調加價五％、游泳池加價五％等，同時針對豪宅改適用「 一＋固定比率」，主因內政部和財政部正研議房屋稅的新做法，台北市可暫時不動，待中央公布新制後，再適用新法。
方案二，回溯十五年，全面調漲二○○一年七月一日以後，與二○一四年六月三十日之間舊屋的房屋標準單價，但同樣會取消加價項目和豪宅改適用固定比率；此方案影響範圍最大，預期恐影響台北市十多萬戶，但會分三年緩漲。陳志銘說，可能是以第一年先漲三分之一、第二年漲三分之二，第三年才完全漲齊的方式，避免一次對民眾造成負擔過重。 方案三，只針對二○○一年七月一日以後，與二○一四年六月三十日之間，且未適用新制的舊豪宅，將取消加價項目，且改採「 一＋固定比率」，但豪宅又分為市價八千萬以上不足兩億元者，及市價兩億元以上者，其適用的固定比率將不同。陳志銘透露，固定比率約為一三○％左右。
仲量聯行董事總經理趙正義說，台灣房屋稅確實太低，政府要針對豪宅加稅也沒問題，重點是比例不宜過重，不僅會對民眾造成負擔，同時也會影響參加都市更新意願，建議不要一次調整太多，且目前最有討論空間的為路段率，政府可適度調整或取消。 陳志銘則說，路段率是由中央明定，地方政府無法決定。但他也說，路段率主要是反映房屋的市場價值，捷運旁的房屋，價值就是比較高，若單純以房屋造價來看，大安區房子和文山區的房子，稅基基礎一樣，能享受到的公共設施服務卻有落差，「公平嗎？」
觀光業業績慘淡，不得不走上街頭，爭取政府投以更多關愛眼神，房仲業調出觀光局資料也發現，今年前7月累積來台旅客人數與去年同期相比僅增約8％，但旅館民宿家數一年卻大幅成長14％，加上陸客銳減，促使旅館民宿業出現「蛋塔化」現象。 觀光局統計資料顯示，今年1至7月旅館及民宿，年增14.3％，全台總家數從9,467家，增加到10,822家。擴展過快過多，尤其針對陸客團做服務的產業，更明顯陷入僧少粥多窘境。
值得留心的是，在陸客銳減下，雙北市今年以來，甚至中小型旅館求售出現增多趨勢，商仲業表示，陸團減少影響中低價旅館生意甚鉅，目前要賣的業者多，但要出價的人也都想撿便宜，多從砍價2成以上開始殺，成交案件非常少，至今尚未有指標案件售出。 此外，觀光局公布今年上半年的星級國際觀光飯店業績幾乎都下滑，今年以來已看不到萬元房價。
全球第二大工具機展「2016國際加工製造技術展（IMTS）」12日在芝加哥登場，最大參展廠商友嘉集團總裁朱志洋表示，此次鎖定美國最夯的航太、汽車等兩大產業，初估接單金額可超過1億美元（約新台幣30億元）。 朱志洋指出，雖然工具機產業不景氣，但友嘉集團推動全球併購，市場與風險得以分散，目前集團在手訂單金額逾10億美元，工具機營收雖有衰退，但航太與汽車零配件營收明顯增長。
朱志洋表示，美國汽車產業景氣稍有走緩，但航太產業非常火熱。2014年友嘉集團美國營業額僅4,000多萬美元，去年併購MAG、擴大汽車與航太產業布局後，營收躍升至3億美元，成長6.5倍。 芝加哥「國際加工製造技術展」今年有超過2,000家廠商參展，台灣有100多家廠商。友嘉旗下10多家品牌公司在五個展區展出，參展面積合計近3,000平方公尺，是全球最大參展廠商。
友嘉近幾年積極在全球進行併購，旗下工具機事業群累計有35個品牌、54個生產基地，涵蓋台灣、中國大陸、德國、義大利、瑞士、美國、匈牙利、日本、韓國、俄羅斯等地，躋身全球前三大工具機製造集團。 朱志洋說，集團去年歐洲市場營業額逾6億美元，今年景氣不佳，但因併購企業持續加入，預期營收仍有持平水準。 友嘉稍早併購義大利IMAS及IMT集團。IMAS主力產品為多軸機，年營收約1,500萬美元；IMT旗下有Favretto、Morara、Meccanodora及Tacchella等四個品牌，年營收6,000萬美元。 友嘉集團針對汽車零配件及IT產業，此次首度展出兩條工業4.0智慧自動化示範產線，向全球展示友嘉的智慧製造能量。
汽車零配件智慧自動化產線主要與日本發那科（FANUC）及全球最大自動化軟體公司洛克威爾（Rockwell）合作，訴求智慧型工具機加物聯網、大數據，標榜是最完整的智慧工廠示範產線。 IT產業智慧自動化產線則與德國西門子及全球前三大工業機器人製造廠庫卡（KUKA）合作，西門子特別取名為「FSK 4.0」，相關技術將移轉國內。
圓山飯店昨（12）日補選董監，董事會推舉前立法委員張學舜擔任董事長。針對陸客衰退問題，他說，「事在人為」，政府與旅遊業應全力發展精緻旅遊，開發高緯度地區的客群，「候鳥都會來過冬，何況旅客」。
張學舜表示，圓山飯店應要利用地標效應，透過影劇、電視電影行銷，未來會加強文藝、文化活動，打造成為表演的平台，考慮與時尚界、藝文界合作。
張學舜也有豐富的投資界經驗，擔任中華投資董事長時，成功輔導中華精測上櫃；也投資拍攝國片艋舺，建立台灣電影募資的模式。 此次圓山董監名單包括奧美大中華區副董事長莊淑芬、大小創意共同創辦人姚仁祿、高餐旅館管理系客座助理教授蘇國垚、勞資協調專家賀端藩、協益電子董事長王自軍、台灣觀光協會董事張政美等人。
立法院副院長蔡其昌與日本三井不動產公司總經理下町一朗，【在台灣港務公司總經理李泰興的陪同下，一起會勘台中港區三井開發預定地。副院長蔡其昌表示台中港就像個好兒子，很期待可以將三井公司這好媳婦娶進門，來旺家業。三井公司對於台中港的商場興建案也很有信心，預計2018年底可以完工營運。 蔡其昌指出，台中港的居民常感嘆，台中港有港無市，這地方長期生活機能不好，也沒有商業的活動，只有港口相關行業，他比喻就像有好兒子，要娶一個好媳婦來，才能旺家門。
而台中港的產業型態須調整與轉變，期透過三井公司這指標性的投資案，引進更多企業來台中港開發投資，觀光就業機會增加，對於都市樣貌的翻新，產業的翻轉，都有很大的助益，生活機能也更好，海線繁榮指日可待。 台灣港務公司總經理李泰興說，台中港主要是漁貨為主，現在逐漸轉型往遊憩觀光方面，做觀光水岸碼頭規劃，三井公司是第一個案子，也期待能帶動整體區域發展。
三井公司總經理下町一朗表示，經過評估，台中市是很好的地區，台中港有西濱快速道路，車程一小時內，從苗栗到彰化，都算是腹地。三井在日本橫濱、千葉、神戶以及仙台的商場都建設在港灣旁邊，他們認為這樣的商場才會有特色，有港灣、遊艇碼頭、親水設施。這部分港務公司表示也會配合做觀光遊憩的相關建設。
三井公司開發投資面積全部十八公頃，租約二十年，目前預計第一期先開發三公頃基地面積做商場，帶動區域發展，希望在2018年底可以完工營運；第二期部分會再評估，將計畫興建遊樂設施與電影院等相關休閒娛樂場域。
惠普公司（HP Inc.）周一宣布同意以10.5億美元，收購三星電子（以下簡稱三星）的印表機業務，希望藉此擴大其在印表機市場的版圖。 由於這起收購案要取得主管機關的批准，因此惠普與三星預計12個月內才能完成收購交易。 在完成收購後，三星同意透過公開市場買股的方式，對惠普做股權投資，金額將在1億到3億美元之間。 惠普負責銷售個人電腦，但其大部份獲利是來自印表機所需要的墨水匣和碳粉匣。惠普是桌上型印表機領域的領導品牌。 但惠普在此領域的業績沒有再繼續成長，部份原因是個人電腦用家的列印數量大不如前。
惠普8月公布第3季度財報顯示，其來自墨水與碳粉的營收年跌18％，印表機銷售量下跌10％。 惠普公司執行長維斯勒（Dion Weisler）為了刺激營收成長，打算繼續切入更大型可列印與影印A3尺寸的多功能事務機市場。但這個領域已被全錄（Xerox）、Canon、理光（Ricoh）和柯尼卡美能達（Konica Minolta）等大廠主導。
三星也有銷售A3多功能事務機，因此惠普收購三星的印表機業務後，也會把這部份業務囊括其中。 惠普的收購案還能取得雷射印表機內部關鍵結構，即列印引擎的製造能力，因為三星已研發出列印引擎並使用在自家生產的雷射印表機裡，惠普卻一直要外部供應商提供這方面零件。 負責影像和列印業務的惠普總裁勞瑞斯（Enrique Lores）說，取得列印引擎技術能提升公司毛利，和塑造自家雷射印表機的演變，因此握有核心技術是非常重要。他指出，收購案能取得三星約6,500項與列印相關的專利權，這將有助惠普擴大業務。收購後約6,000名三星員工會成為惠普的人員，當中約1,500人是工程師。
日友今天宣布，對子公司Full Giant ResourcesLimited增資2000萬美元，再轉投資2000萬美元，折合新台幣6.52億元，予大陸子公司廊坊潤泰環保科技有限公司。
廊坊潤泰環保科技有限公司主要營業項目為醫療與工業廢棄物（含危險廢棄物）處理、危化品運輸、醫療廢物運輸、普通貨運、環保科技開發、承擔環境工程的施工、工程承包、環保設備製造及批發、提供技術諮詢服務、廢棄物回收再利用處置之業務等。 日友說明，具體目的是要在河北建置一個綜合廢棄物處理中心，積極經營當地市場。
迄目前為止，投審會核准日友赴大陸地區投資總額，含本次投資為新台幣15.5億元，實際赴大陸地區投資總額新台幣2.42億元。 日友說明，本案須完成環評、立項等前期審批，若未通過審批，則暫停或終止本案。
美商美邦人壽公司（美國美邦）宣布合併4家資產管理公司後，未來以「霸菱」品牌為名，持續深耕台灣。美商美邦旗下4家資產管理公司昨日完成合併，包括Babson Capital Management LLC、其附屬公司Cornerstone Real Estate Advisers LLC和Wood Creek Capital Management，LLC以及霸菱資產管理，未來統一以「霸菱」品牌繼續經營。
林志明說，霸菱集團深耕台灣分三階段，第一階段，霸菱集團去年在台灣找到2位台股基金經理人後，隨即派到國外受訓，並從今年5月開始，這2位基金經理人負責操作來自全球各地的霸菱旗下基金資金以投資台股，目前投資在台股金額接近30億元。
於是霸菱繼續啟動第二階段。林志明表示，已在上個月向投信投顧公會送全權委託申請，未來等主管機構核准後，即可以幫忙代客操作，霸菱未來會鎖定本國人壽保險公司合作作類全委保單業務。 第三階段是將資本額增資至3億元。由於全委代操的額度是公司淨值的20倍，為了提高代操的額度，在取得主管機關全委資格後，即會隨即會送增資申請。儘管霸菱沒有申設投信，但是資本額已經等同於投信。
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