工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

政府打房再出招，近期財政部針對土地容積移轉交易，加強選案查稅，截至8月底為止，已有納稅義務人遭補稅帶罰高達5千多萬元。官員表示，五區國稅局將接力啟動防漏計劃，若有逃漏稅者，最好自動補報補繳。

去年本報系曾報導「十年數倍、容積價格漲翻天」專題，有不少人低價收購古蹟地，再以高價賣給建商，大賺一筆卻幾乎不用繳稅，引起關注，財政部長張盛和也公開表示將嚴查逃漏稅。

據市場大戶透露，以台北市、新北市移轉容積買賣市場為例，都飆破土地市價，從88年迄今，台北市容移行情由公告現值的20％，一路飆漲至170％至200％，光是近5年翻漲一倍，玩容積的市場大咖，在2、3年間就能賺得一倍以上價差，獲利驚人。

財政部官員說，近期查獲台北市民眾，以較低價格購買旗下的古蹟土地容積權益，再與建商簽訂容積移轉買賣契約書，以高價出售，賺取億元以上的差價，卻未依法申報財產交易所得，被國稅局補稅帶罰5千多萬元。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市政府昨（17）日標售土地冷熱不一，鳳青重劃區6筆小坪數的土地全部標出，相對地，楠梓高雄大學重劃區3筆大坪數土地則掛零。

根據高雄市政府地政局公布的開標結果，此次標售重劃區抵費地共13標，標售總底價為10.28億元，最後有9標順利標出、脫標率69.23％，但因為楠梓區3筆大面積土地無人投標，脫標金額比率僅30.45％。

屬於高雄最大代銷公司的上揚國際廣告，負責人林聰麟首次出現在競標名單上，而且，順利標得鳳青重劃區的92.72坪土地，得標總價2,505萬元，換算每坪27.02萬元，只比底價26.12萬元高出約3.45％，市場人士說，他可能是要收購、集合附近土地，興建大樓住宅。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

受到年底七合一選舉影響，台中928房市檔期今年推案量預估在350億元，較去年同期的400億元減少逾1成，許多重量級大案紛紛延至選後進場。

檢視928檔期大案包括富宇建設7期「世界之匯」、總銷70億元，以及聚合發的大里區新案「君大院」、總銷近50億元；其中，「世界之匯」樓高32層，成為7期惠來路最高層住宅大樓，至於「君大院」則是大里區近10年來推案規模最大的建案。

台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年928檔期最大的特色，就是坪數較去年同期縮小，刻意壓低總價。例如7期與單元2新案，每坪單價在40至70萬元之間，建商刻意降低坪數與總價的門檻，吸引更多自住客、置產客上門購屋。

富宇建設搶在國家歌劇院落成前、在7期市政路、惠來路口推出「世界之匯」預售案，主力坪數規畫65至80坪，每坪開價55至68萬元，與7期新案坪數動輒逾100坪、200坪，每戶總價都要超過5,000萬元相較，「世界之匯」降低晉升7期豪宅的入門檻。

富宇建設執行長張世欣舉「世界之匯」65坪產品為例，配雙車位、12樓以下，每戶總價可控制在4,000萬元以下，潛銷期間吸引台商、自營商、高階主管、開業醫生等客源的預購。

7期目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園。隨著國家歌劇院年底將落成啟用，周邊預售案水漲船高，如「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪開價75至85萬元；大陸建設「寶格」案規畫145至186坪，每坪單價上看90萬元。

此外，備受矚目的聯聚建設辦公大樓「中雍大廈」預計年底前進場，僅規畫30餘戶，400餘坪辦公大樓每坪單價預估60萬元起，勢將再為房市增溫。

緊鄰7期的新富人聚落「單元2」，在北部建商遠雄、興富發積極購地推案，以及頂級餐飲業爭相進駐之下，目前推案集中在永春東路附近，大樓部分有「國聚花園御所」，規畫48至59坪，每坪開價42至48萬元，總銷45億元；「遠雄一品」規畫47至63坪，目前開價40至45萬元。

台中建商表示，包括陸府、精銳、惠宇、長安等品牌建商，預計今年底或明年初，將陸續進駐單元2推出大樓住宅案，市場預估，在品牌建商爭相卡位、墊高區域行情下，每坪開價上看50萬元起。

中國時報【文╱楊明峰】

支撐桃園高鐵特區房市重要題材之一的華泰名品城（GLORIA OUTLETS）本月10日動工，被視為「當地房市的定心丸」。房產業者則持認為，當地房市近期整體量縮，雖然短期內看不見效果，待該商城正式開幕後，勢必吸引人潮，對房市中長期發展有相當助益。

全案占地22公頃的「高鐵桃園站國泰人壽華泰名品城」開發案，是由國泰人壽斥資200億元與華泰大飯店共同打造，其中露天大型折扣名品商城，第一階段超過百間的店鋪，明年夏季可望開幕，預計第一年能創造20億元營業額；2年後15萬平方公尺賣場全部營運，將挑戰百億元營收。

除華泰名品城提供餐飲零售及休閒娛樂，國壽更規畫國際商辦中心、國際知名連鎖飯店，並整合桃園國際機場預辦登機櫃台，同時地段擁高鐵、捷運等優勢，預期每年更吸引700萬人潮，創造8000個就業機會。

桃園高鐵特區擁高鐵、捷運、機場、國道等4大交通樞紐，方便來往南北、進出國門，交通機能性強，卻因缺乏食衣住行等生活機能，以及當地新成屋漲勢太快、漲幅太高，當地房市目前趨淡。

代銷業者鴻利廣告陳志宗指出，新北的新板特區有「大遠百」，北市信義特區則有各家知名百貨匯集，都具備高度娛樂購物機能，成功吸引人氣，也讓當地房價居高不下，而華泰名品城未來將是桃園高鐵特區代表商城之一，相信能炒熱當地房市。

代銷業者郭志龍則說，華泰名品城將有大量就業人力需求，也會產生購屋需求，將帶動當地整體房市，但整體房市趨淡，研判年底選舉過後、政局穩定，房市將能更熱絡。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，機場捷運通車在高鐵特區確實支撐起房市題材，當初造成標案轟動，但華泰名品城動工消息從今年3月展延，讓消費者抱持觀望態度，如今總算動工，讓當地房市宛如吃了定心丸。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，回顧2年前，當地平均房價每坪達18至22萬元，現今每坪行情來道28至32萬元，2年漲幅高達50%，其中又以1至2年內的新成屋，又較預售屋具有爆發力。

（中央社記者韋樞台北18日電）鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年下半年民間消費力道優於預期、股匯雙漲，待房地合一稅制更明朗後，所有利空出盡，預計今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」。

賴正鎰說，今年下半年以來，民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，預估11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年第1季房市可望小幅回溫，反而有機會逆勢成長。

鄉林不動產研究室指出，雙北市今年前8月建物買賣移轉雖較去年同期減少約2成，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高下，新成屋及中古屋交易相對穩定。

鄉林指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民，受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，而士林因區域內北投、天母環境佳，也較不受景氣影響地區；萬華區是今年土地及建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區。

新北市雖然全數行政區交易量均下跌，但以買賣交易熱區的前三名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515件居冠、第二名是新莊區4604件、第三名板橋區4359件。

鄉林說，近來有房仲業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是少數包租公、包租婆。

不過，奢侈稅上路後投資客逐漸退場，台灣房市回復自住需求，不致會有獲利了結或避稅的售屋潮，且第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，股匯市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。1030918