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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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財政部房屋稅合理化檢討方向 房屋稅制改革，財政部為改善現行房屋殘值過高等爭議，據了解殘值可望修正至低於40％；至於免稅額部分，學者建議由目前10萬提升至30萬至50萬元，財政部透露，雖規劃提高但會低於30萬元。 房屋稅制改革，財政部已定調從三大面向全面檢討，包括擬縮短房屋標準單價調整時間、提高房屋免稅額度及調整折舊率；此外，也要求地方稅捐機關讓房屋稅單計算透明化，並與內政部共同推動房地稅基查核制度。
財政部賦稅署長李慶華表示，房屋標準單價過去曾30年未調整，而現行方案為每3年評定一次，也無法及時反映實價，應該與時俱進考慮縮短調整時間，可能改為每2年評定一次或不要訂年限，保留地方政府調整的彈性。
相較於房屋標準單價近年陸續調整，折舊率與房屋殘值率卻多年未檢討。李慶華說，現行房屋的殘值率偏高，以台北市為例，一年折舊1％，「住了60年的房子殘值還有40％確實太高」；然而，若要參照會計制度殘值率10％，對地方政府衝擊太大，但一定會朝低於40％的方向修正。 折舊率部分，北市房屋耐用年數訂為60年，但我國固定資產耐用年數表中鋼筋混凝土僅50年，確實有檢討必要，可按照比例減除，減輕賦稅，並建立房地合一的稅率，從根本解決財產稅問題。
至於房屋免稅額度，李慶華指出，除了三大要素隨物價指數調整外，免稅額度也應一併調整，現行免稅額10萬元已20多年未調整，無法反映房屋建材漲幅，有「向上」調整的空間。
捷運宅退燒，連帶導致標售次數創新高。根據台北市捷運局公告，捷運南勢角站捷運宅「南方之星」預計10月3日進行第9次標售，此次標售戶數為31戶，包括23戶一般事務所及8戶住宅，不過，底價與前次相當，標售狀況仍待觀察。該捷運宅累積標售次數已達9次，創下捷運宅標售以來，次數最多的歷史紀錄。
根據北市捷運局公告資訊，此次標售31戶，包括23戶一般事務所，坪數12.96~29.2坪，總價528萬~1280萬元，拆算每坪底價42~44萬元，不過，公設比平均高達40%。其餘8戶則是住宅，坪數41.94~53.05坪，總價1780~2205萬元，拆算每坪底價41~42萬元，公設比平均約35%，預計10月3日開標。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，該捷運宅8月時進行第8次標售，標售戶數為30戶，最終共標出11戶，多屬中高樓層的住宅，底價每坪4字頭，標脫總價落在1700~2200萬元，還算符合當地行情，相較其他捷運宅「美河市」、「碧潭有約」近月只標售1戶，已是今年表現最好的捷運宅標售案。
于靜芳分析，但以目前狀況來看，自住客當道，捷運宅多次流標的餘戶，主要是因物件條件較差、價格沒吸引力等，加上這次標售已邁入第9度，標售物件又多是一般事務所，估計未來標脫之路恐遙遙無期，將創捷運宅標售次數最多紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若要具備競標誘因，其實底價可以低於市價1成，如此不但可以提高標脫率，也能儘早將資產換成現金，轉投入其他公共工程。
台中市許多開發已久的工業區，仍遭徵收回饋金，引發業者反彈，昨議員也砲聲隆隆，拿看板直批市長「無能」，林佳龍動怒，駁斥「不要過頭」，表示再怎麼樣也不能在議事堂鼓勵市民違法。 林指這是根據「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」向業者收取回饋金，中市去年共326筆共2億743萬；今年到8月底已收了319筆共1億1千多萬元。
邱素貞、何文海指出，工業區土地越來越貴，小型工廠負擔沉重幾無能力購買，還需繳交回饋金6-8％，並不合理。楊正中、黃馨慧、李中等人拿看板「南投、桃園能，為何台中不能？」直指林佳龍無能；為此林佳龍反彈大聲駁斥「這是法治國家，基本原理要遵守，我們不要超過頭了，不能在議堂鼓勵不守法啦！」他表示會極力向中央爭取。 黃馨慧說，此法源引用有誤，市府應立即暫停徵收，行文給中央單位協商正本清源，釐清法源再行恢復徵收。 林佳龍表示，已由副市長張光瑤代表多次與中央農委會協調溝通，「我的立場和大家一致呀」！修法前，市府降低回饋金繳交比率。
根據房屋比價平台業者所做的調查結果顯示，屋主認為第4季房價看漲的比率只剩3%，比買方看漲的6%還低，面對當前市況，仍「堅持賣屋價格」的只剩15%，33%的屋主會「以租待變」或「以租待變+稅額轉價租客」（占22%），甚至有30%的屋主會選擇「降價售屋」主動出擊吸引買方，屋主信心已全面潰散，態度也持續鬆動。 根據屋比趨勢研究中心最新調查，即使有央行4度降息、放寬房市管制等利多，但面對近期經濟低迷與房屋稅改不斷傳出等利空影響，民眾對第4季房價看法已全面轉趨保守，甚至連一直以來對房價信心最強的屋主，都有高達46%看跌，看漲的比率只剩3%，比買方看漲的6%還低，屋主對房價信心可說是全面潰散。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，選前蔡英文及團隊成員高喊拚經濟、不打房，讓許多屋主有不少期待，但選後房市不但未如預期般快速上揚，新政府甚至還以居住正義為名，持續進行各項房產持有稅改革，不僅引起市場恐慌，也成為壓倒屋主信心的最後一根稻草。 陳傑鳴指出，先前有不少屋主認為新政府上台房市將回穩上漲，而這次調查屋主看漲比率僅剩3%，竟比買方信心更薄弱，顯見屋主對新政府期待已消失殆盡，預期接下來恐有一波失望性賣壓出現，近期打算售屋的屋主要提高警覺。 陳傑鳴也說，房市利空不斷，這次調查僅剩15%會「堅持賣屋價格」，顯示不少屋主已認清房市短期內不會好的事實，因此決定出租延長戰線或主動出擊調降售價吸引買方，如果以目前房市賣壓高達近40萬件，以這次調查有3成屋主願意「降價售屋」，意謂目前市場上可能有高達13萬多件降價屋供民眾挑選。
柯市府昨拍板決定整頓內湖科技園區夾層違建，明年七月一日開始強拆。消息傳出後，立刻引起內科廠商反彈，內湖科技園區發展協會理事長王仁芬表示，內科夾層違建是「歷史共業」，建議市府研議讓廠商以一次繳清權利金方式來解決，否則「每次執政者換人，就重新罰一遍」。 王仁芬說，內科建物之所以有夾層違建，是當年規劃內科園區時，只是想把對社區環境較具污染的廠商集中在內湖，最初是要做為輕工業區，由於建物本來想做成工廠的型態，為了方便堆貨，建蓋過程中都儘量挑高設計，後來才轉變為辦公大樓，所以大多數內科建物都有夾層。
王仁芬表示，當年統計時，有將近九成的內科建物，都是夾層違建，從前任市長馬英九時代到郝龍斌時代，市府都與內科廠商有相當程度的溝通理解，雖然柯市府也曾找內科廠商溝通，但當時並未取得共識，如今現任市長柯文哲未與廠商妥善溝通，就倉促決定的做法實在不妥，將在匯集廠商意見後，一併向市府提出異議。 王仁芬也說，當年郝龍斌市長時代，就曾對夾層違建祭出罰則，如今柯市府又要罰，甚至揚言強拆，對廠商而言相當沒穩定性，因此建議市府研議讓廠商以一次繳清權利金方式來解決，也希望市府能先暫緩決定，和廠商面對面瞭解內科夾層違建的歷史背景。
成立監督小組關注賣地款用途 頭城鎮民代表會昨天召開臨時會，以五比三表決通過行政區用地讓售中華郵政案，不過代表會將成立監督小組，監督公所對售地款的運用；鎮長曹乾舜表示，很高興售地案通過，將全力配合監督小組，代表蔡財丁則對表決通過結果失望，不排除號召鎮民抗議。 公所讓售給中華郵政的行政區用地約六○五坪，位於新蓋的公所旁，由於代表蔡財丁、楊碧村等人反對，縣議員蔡文益也曾帶領鎮民前來代表會抗議，該案於上個會期遭到保留，要求公所提出明確說明，並與地方充分溝通。
反對賣鎮產 代表醞釀發動抗議 鎮代會昨召開臨時會，公所準備資料說明，但蔡財丁等人還是反對變賣鎮產，拒絕同意通過讓售案，不過，表決結果還是以五票對三票過關。蔡財丁表示，公所要賣鎮產，卻沒有提出如何運用售地所得的明確計畫，不排除號召鎮民抗議。 代表林詩穎說，通過售地案符合多數鎮民的期待，未來代表會將成立監督小組，要求公所對於售地款的運用，必需經代表會的同意，不許有任意或突發性的情形。
鎮長曹乾舜指出，售地案經代表會通過後，公所才能開始和郵局議價，如果代表會不同意，該案根本無法進行，公所一定會接受代表會監督小組的監督，行政區售地款將用於頭城鎮相關公共設施，例如重整老舊頭城商場等，經費使用絕對透明公開，請鎮民放心。
永康眷村光復市場旁1000多坪軍有地賣給建商，並公告要封路引發不滿，昨天開協調會時，市議員林燕祝表示，封路違法，敢封就號召百姓拆除，市府與建商不能互推責任；市府官員只承諾地方意見帶回研議，建商則稱「一切依法辦理」。 昨天下午近50名住戶、市場業者代表參與協商，主張開闢區內東西向、南北向各12公尺計畫道路，後者可連通復興路方便出入，且不可廢眷村老市場、市府與建商必須合力解決出入問題。
林燕祝指出，建商封路附近，住戶出入已超過半世紀，即使土地部分軍有也屬既成道路，依法不能封閉，有其他建商開發東側土地，自行開闢聯外道路及基地內巷道，想封路的建商應該參考。 復興里長李鎮國也表示，周遭數千住民大多為榮民榮眷，要繞經車水馬龍的大馬路，非常危險也浪費時間。
住戶指出，市場旁北側有都市計劃道路，開闢後附近民眾可就近出入，但市府未列入優先闢路規劃、不願意負擔開發費用。業者申請建案開發許可證照、須配合出入道路與排水規劃，但業者似不急著推案，反而要封路，看不出敦親睦鄰誠意。
全球茶飲市場突破千億美元，茶飲在台灣更是主流飲品，統一星巴克搶攻國內手搖茶飲料市場大餅，與亞太區6,200家門市聯手推出新茶飲品牌「TEAVANA茶瓦納」，單杯售價為115元至155元，希望能吸引900萬消費者到星巴客喝茶。 台灣茶飲市場逐年成長，今年已達850億元，且對於茶飲的要求越來越高，從風味、口感、杯具、商品包裝，甚至是門市空間等都很講究，因此近年國內也出現越來越多精緻的茶飲品牌。 統一星巴克總經理徐光宇表示，去年到星巴克喝茶人次已達900萬人次，在茶類別整體客層中，又以25至35歲的女性上班族為最大客層。
目前已提供壺裝原葉茶、冰搖茶、茶那堤、抹茶、茶系列氣泡飲等，並針對不同季節推出新品，在茶飲料投資相當多心力，去年茶飲料整體業績約8億元、年增約8%，今年到目前為止茶飲料業績成長約12%。 星巴克的茶飲結以「TEAVANA茶瓦納」品牌在亞太區國家超過6,200家門市登場，也同步在台灣推出全新3款焦點茶飲料，包括，首創融合義式濃縮咖啡與抹茶的「抹茶咖啡」、混合紅柚果醬與蜂蜜的「蜜柚紅茶」、果茶融合石榴果汁的寶石珍珠「冰搖石榴寶石果茶」，並搭配推出四款TEAVANA茶具系列，13日起陸續在全台部分門市上市。
上網選書後 到門市取貨 借還書不必再專程跑一趟圖書館！台北市立圖書館自一○○年起陸續設置「FastBook全自動借書站」，為了讓「書香」遍及全北市、甚至全台灣，更預計每年找一個點，設置全自動借書站；九月底、十月初也將擴大與超商業者合作，除了原有的還書服務，還可借書。 自動借書站 每年增一處 北市圖副館長王淑滿說，智慧圖書館、市圖一般分館需要較大場地，台北地狹人稠，市圖擬以設置借書站為主要方向，地點選在車站、捷運站等人潮匯集處，如南港車站借書站，年底會完成設置，之後每年增設一處。
全自動借書站外觀類似自動販賣機，內有三排書架，每排有一百卅四本書，在無人使用的情況下，每十分鐘就會由上排至下排依序更動一次，憑借閱證即可借書，無時間限制，廿四小時開放；智慧館則是無人圖書館，須使用悠遊卡或智慧閱覽證進出，自助式借還書，其餘幾乎與一般分館無異。 北市圖目前有八處全自動借書站，分布在總圖、台北車站、松山車站、捷運小巨蛋站、捷運信義安和站、北市府、青少年發展處、內湖三總，讀者可快速自助借書、還書、續借，也可查借書站館藏資料。
北市圖資料顯示，一○三年，全自動借書站有七萬七千五百九十六冊借閱量，去年增為九萬一千一百一十五冊，今年一月至七月則累計五萬四千三百五十六冊，逐年增長。有民眾認為，借書站借還書很方便，也不受時間、地點侷限，有時把書帶到咖啡館看，回家途中若經過有借書站的捷運站，就可直接還書。 在超商借還 要付物流費 此外，原本只能在全家便利商店還書，北市圖今年擴大與其他超商合作，首創借書服務，全台服務據點從原先的七十四個擴增至近萬個，民眾只需負擔物流費用，就可隨心所欲借閱北市圖七百六十三萬餘冊書籍，上網選書、門市取貨。
房地產龍頭建商國泰建設（2501）下半年進入交屋旺季，第3季在「TWIN PARK」集中貢獻下，法人預估，單季營收有機會衝破50億元大關、年增七倍，今年在四大案貢獻下，全年每股稅後純益（EPS）有機會達2.25元，寫下1993年以來新高。 國建今年預計有四大新案入帳，包括台中總銷50億元的「府會園道」，新店區總銷70億元的「國泰雙璽」、竹北市50億元的「TWIN PARK」，以及台中西區總銷30億元的「璞匯」等新案。
法人指出，「府會園道」、「國泰雙璽」幾近完銷，「TWIN PARK」、「璞匯」銷售率分別達七成和八成，四大案合計可入帳金額估約180億元；國建本季在「TWIN PARK」火力全開入帳下，單季營收有機會達57.4億元、年增7.2倍，稅後純益達12.4億元，單季EPS約0.75元。 國建表示，今年上半年，包括「YOO馥建築」成屋案、「府會園道」啟動入帳，「TWIN PARK」則在本季貢獻，「國泰雙璽」則預計9、10月完工交屋，成為第4季營運亮點，四大案均有機會在今年貢獻。國建昨（13）日股價收在13.7元，下跌0.05元。
法人表示，今年國建在四大案貢獻下，加上第4季將減資三成，營運有望向上提升，推估全年營收有機會挑戰200億元大關、年增約一倍，稅後純益將衝破35億元，EPS約2.25元，有機會寫下1993年以來新高。 展望明年，法人表示，公司明年預計有總銷32億元的「頤湖苑」、總銷20億元的「綠博苑」、總銷18億元的「國泰金城」、以及總銷25億元「R13馥建築」和總銷20億元的「文海硯」，可入帳金額估破百億元。
宏碁（2353）在台灣母市場營運表現緩步成長，繼第3季將達成筆記型電腦市占23％的目標後，預期第4季亦可望穩健朝24％目標邁進；而正式於9月1日上任的新總座林佳璋，除對下半年的台灣市況看法樂觀外，也正積極評估與旗下子公司展碁國際的整合效益，以做大宏碁的通路市場價值。 懸缺2個月的宏碁泛亞營運總部台灣區總經理，自9月起由宏碁旗下子公司代理商展碁國際總經理林佳璋兼任。
不過，林佳璋口中這份「加量不加價」的職差，一度讓外界對其同時橫跨品牌業者與代理商的角色有所質疑，昨他受訪表示，所有合作夥伴可以「舞照跳、馬照跑，機會不會少」，同時強調，過去與宏碁合作的代理商間，沒有發生過的失衝情況，現在、未來也不會發生，宏碁與展碁仍將積極耕耘代理夥伴的合作關係，一起把生意拱大、讓市占率穩健增長。
林佳璋強調，宏碁銷給展碁代理的出貨並不能算進業績，實際業績得由展碁銷售出去才算，因此在基於縮短營運流程、擴大經營效益的前提下，如何讓資源產生綜效？是他目前考量展碁未來定位的主要關鍵；未來展碁併入宏碁，抑或是將宏碁的經銷業務分拆由展碁做更多的承擔，都是可能方向之一。展碁去年度營收達93.92億元，稅後淨利4,244.2萬元，稅後每股盈餘0.61元。
鴻海（2317）子公司夏普（Sharp）12日在官網發布，將和鴻海旗下負責知識財產權相關業務的ScienBiziP Consulting Inc（賽恩倍吉）合作，另行成立名為ScienBiziP Japan（簡稱SBPJ）的合資公司，用來管理夏普名下所有專利的知識財產權，透過SBPJ，一直埋首在技術的夏普，終於也跨出活化專利的第一步。 夏普社長戴正吳在就任前，曾在今年6月舉行的鴻海股東會上，就夏普的技術專利發表一番談話，指出「夏普的技術很好，雖然很多技術鴻海也都有，但彼此程度不同，差別在鴻海很會將技術商品化，而夏普專長在專利、技術上，但無法商品化，兩者剛好互補，所以說，全世界能經營夏普的、也只有鴻海。」
不懂商品化的夏普，為了活化專利，決議將不懂的事交給專業的人來做，擬在10月3日成立SBPJ，經查新設的SBPJ的營運業務包括智慧產權的研究、應用、管理、維護、權利化，以及策略合作、銷售與系統及軟體相關業務等，另外也會援引ScienBiziP在智慧產權運用的經驗，來積極活用夏普的智慧產權、減少其管理成本，同時拉高夏普的營收及獲利表現。 SBPJ初期資本額不高，僅500萬日圓，其中夏普將持有SBPJ約51％股權，賽恩倍吉擁有20％，其餘29％股權由SBPJ員工持有，新設的SBPJ共設11席董事，其中夏普占8席。
據悉，之所以將SBPJ設立時間壓後到10月3日，主要是因為目前夏普內部原本就有些負責知識財產權相關業務的員工，為了統一事權，未來這些員工及業務都將相繼轉移至SBPJ，統一委由SBPJ來強化夏普的智慧財產權的使用效益，並跟進提升營運效能，讓夏普的知識財產權更為活化。 雖然SBPJ初期主要客戶是夏普，不過，未來不排除對外開放營業，為更多的企業提供知識財產權相關服務，藉以擴大夏普獲利的來源。此外，夏普也特別針對日本媒體擔心夏普技術外流的問題，加以消毒，夏普強調，夏普擁有的智慧財產權仍將由夏普擁有、掌握，絕對不會外流；新設SBPJ對夏普專利只有加分，不會減分。
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