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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
外資私募基金豐泰地產擁有的「蘇黎世保險大樓」底價56億元公開標售案，原本昨（22）日下午2點委託高力國際開標，也是今年來底價最高的商用不動產標案；不過，昨天中午臨時喊卡暫停標售，買賣雙方改為直接私下議價。 針對已表達意向的2∼3組潛在買家，高力國際表示，豐泰仍繼續委任高力國際進行協商。豐泰表示，因潛在買方明確且態度積極，估計Q4可望就目前的幾組買方中順利完成協商。
高力國際指出，「蘇黎世保險大樓」占地625.87坪，是地上12樓、地下2層的辦公大樓，其中豐泰地產持有的標售樓層為6∼12樓、1樓和2樓及地下1層，總計10個樓層共3,807.85建坪，分別登記在香港商基萬、英屬維京群島商潤成發展、香港商新富泰發展、香港商滿保等四家公司名下；其餘2個樓層由台中大亨楊天生的天威保全及船務業的沛華集團持有。
高力指出，開標日之前已有幾組買家表達承購意願，惟因部分買家表達賣方是否可售後租回，且有海外投資人因內部作業時間限制無法如期參與公開標售，因此積極向業主表達希望能直接磋商買賣條件，在業主了解買方誠意後決定暫停本次標售，針對已表達意向買家逕行協商。
中央銀行昨（22）日公布8月五大銀行新承做房貸統計，由於6月底央行四度降息效應，房貸利率連14降，來到1.684％，為2010年8月以來、73個月新低，且因農曆7月鬼月因素，新增房貸金額338.2億元、月減66.72億元，也為7個月來新低。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。央行統計顯示，8月新增房貸較7月下滑，但仍較去年同期增加14.76億或4.56％，主要是去年基期低的關係。
央行官員表示，觀察五大銀行8月新承做房貸大減，六都移轉棟數與7月相比，除台南市增加5.3％外，包括台北、新北、台中、高雄、桃園五都，移轉棟數各減29.1％、7.0％、5.2％、11.8％、28.2％；年增率方面，則是除台中市減少外，其餘五都均為增加。 目前房市以首購、換屋等自住客為主，且央行6月30日四度降息半碼（0.125個百分點），使得房貸利率續低；央行官員指出，8月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚，由7月的34.5％、139.6億元，8月上揚至34.7％、117.4億元，不排除9月還會延續反應，利率將再下滑。
再就房價變動部份，根據8月「信義房價指數」統計顯示，台北市、新北市房價年增率各下跌5.9％、1.8％；月增率方面，台北市微跌0.1％，新北市則是小增0.7％。這顯示買賣雙方目前對房價認知，持續測試並拉近。 央行官員強調，下半年影響五大銀行房貸的主要變數，首先是去年因房地合一課稅實施前的基期衝高效應，至於農曆民俗月已過，預料9月應會較8月好轉，但仍要觀察後續買賣雙方對房價的認知能否拉近，及接下來的房屋稅不確定因素，端看持有稅的衝擊會有多大而定。
房市買氣愈來愈冷，銀行主管說，上半年房市表現平穩，主要是靠第2季之後桃園A7合宜住宅交屋激勵，使得新增房貸金額出現一波上揚，下半年則有台北市萬華區大型建案交屋；但現在房屋稅調高的負面效應愈炒愈熱，對房市無疑是雪上加霜，因此，後續恐怕相對不樂觀。
政府上台後，土地開發爭議不斷，為強化居住權保障，內政部日前公布聽證審議制度，今晚發出新聞稿指出，針對「土地徵收條例」、「市地重劃實施辦法」、「都市更新條例」、「都市計畫法」等相關法令進行修訂；此外，也放寬安置對象，只要在原地有居住事實者即進行安置。
內政部現擬強化程序正義減緩推動公共建設的爭議，將要求需地機關於興辦事業初期進行評估時，就要舉行說明為或工聽會；若事涉重大爭議或都市計畫擬定、檢討變更時，需地機關必須先行舉行聽證。
徵收方面，規劃提高區段徵收辦理門檻，降低區段徵收情形；此外，現行僅對經濟弱勢的建築改良物所有權人因徵收，導致無屋可居住者，進一步放寬到有居住事實的原住戶。 市地重劃方面，為給予土地所有權人陳述意見的機會，重劃計畫書核定前，新增以公開方式舉辦聽證。至於安置對象也放寬，對於建築物重劃後若位於公共設施用地，及持有土地面積較小的所有權人，或無土地的租賃戶、占用戶，於重劃後可能被迫遷移，研擬居住權保障措施。
都市更新方面，積極研修「都市更新條例」，朝提高事業概要同意比例及檢討核准機制，以強化程序正義，並檢討拆遷爭議處理機制，以加強民眾權益保障。 此外，現行有爭議土地個案，內政部也強調，在聽証制度及資訊平台上路前，不會對任何有疑慮的個案有任何執行程序的推動。
北市都市設計審議委員會今召開專案小組，審議文萌樓旁的都市更新案。實施者聖得福建設所提出方案與兩個月前審議時相去不遠，且市府對於市有土地分回比例、文萌樓歷史街區保留範圍沒有共識，讓文資團體批評，「市府沒有好好規劃，才卡關那麼辛苦」。
被視為「妓運發源地」的文萌樓位於歸綏街，儘管已劃出都更範圍，但周遭歷史街區保留範圍仍沒有共識；更新基地面積約3700平方公尺，其中有45%屬北市警察局所有，聖德福規劃未來興建3棟12至26層樓不等的大樓，基地南側設置連棟拱廊、作為歷史解說廊道。
然而，日日春關懷互助協會批評，文化局、都發局欠缺整體規劃，且相關會議紀錄內容相當草率，讓實施者提出的方案內容與2個月前相差無幾，「浪費公帑、浪費時間」。日日春協會也建議文化局有具體想法，「就因為市府沒有好好規劃，才讓卡關那麼辛苦」。
建案住戶之一的林先生則表示，住戶有機會跟著政府腳步都更，但因為某些原因等了兩三年，不曉得還要等多久，「可能等下去我自己也要變古蹟」；且這邊的房子都80年了，沒辦法修繕，自己也沒辦法購買其他房子，不希望其他原因造成拖延，無盡的等待。
老屋健檢議題延燒，房仲業者統計實價交易資料發現，六都當中，6樓以上屋齡逾30年老屋僅台北市占比約15％最高，其餘各都，因民眾購屋「喜新厭舊」態度明顯，購買老屋占比皆在4％以下，其中新北市、桃園市占比甚至不到1％，老屋健檢仍以北市衝擊面較大。 政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡逾30年的老屋，推動老屋健檢政策，並且在交易時附上健檢報告，雖然目前政策尚未成熟，但此風向球已引起軒然大波。
信義房屋統計近2年的實價揭露資料顯示，6樓以上且屋齡逾30年的老屋，北市2015年交易占比有16.3％，今年前7月則為15.2％，老屋交易比重為六都最高。 其餘各都，新北市占比分別為0.8％與0.7％，桃園則為0.8％與0.7％，老屋交易占比皆在1％以下，因此影響層面甚微；台中與台南市則都是在2％以內，高雄市則是在4％之內。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市因房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場流通性。 但北市以外的市場，因有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且6層樓以上的老屋成交占比明顯偏低。 曾敬德認為，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。
南亞昨（22）日董事會通過斥資1.68億美元（約新台幣52.6億元），買下台灣必成公司與必成玻璃纖維（香港）兩家公司五成股權，由於這兩家公司原本即是南亞子公司，在此次全數收購後，一舉成為全球最大電子級玻璃纖維絲供應商，既深耕電子產品開發，又可主導市場價格。 南亞昨日公告，將向美商必丕志工業（PPG）取得台灣必成股數約5,000萬股數，總交易金額為6,736.5萬美元，以及取得必成玻璃纖維（香港）公司3.7萬股數，交易金額為1.01億美元，兩件交易案共計金額約為1.68億美元。
一旦交易完成，台灣及香港必成將由南亞100%持股，依相關程序，預計今年底前可完成交易。 南亞董事長吳嘉昭表示，玻纖絲為南亞電子材料中最上游的關鍵原料，起初由PPG主導生產，歷經30年時間，南亞生產技術逐漸獨當一面，為了南亞長期研發計畫，才會與PPG洽談股權交易事宜。據悉，PPG擬全力發展塗料等核心事業，因此願意出售手中持股。
南亞與PPG合作近30年，1987年雙方在台灣嘉義首次合作，共同出資設立台灣必成公司，並興建電子級玻璃纖維絲工廠，各自持股五成，由PPG技術指導，南亞既是股東也是下游客戶，取得台灣必成的玻璃纖維絲，做成玻璃纖維布與銅箔基板。 雙方並於2001年再攜手進軍大陸市場，透過香港必成在大陸昆山設廠，雙方各持有五成股權，隨著當地市場茁壯，對於銅箔基板需求日益增溫，也帶動昆山廠持續擴增產能，至今年產能達14萬噸，台灣為9萬噸，合計兩岸產能為23萬噸，為全球最大電子級玻纖絲製造商。 原先南亞與美商PPG兩家共享全球最大電子級玻璃纖維絲製造商地位，PPG撤出後，南亞形同獨霸天下。
會員制量販店好市多（COSTCO）加油站年底前開張，首個據點落腳中壢店旁，這是好市多1997年來台發展至今，首次引進美國好市多非零售型態的會員服務。好市多表示，明年初將會開始營運，未來也會評估其他分店可開加油站的機會。 據了解，好市多加油站的價格會比台塑、中油定價還便宜，甚至會比目前各加油站與銀行卡配合的優惠活動更有競爭力，預料會在國內市場掀起新一波價格戰。
明年好市多的動作相當多，除將在中壢店旁開加油站外，第1季全台第13家店也將在新北市新莊區開幕，開幕前的會員卡買一送一也已在進行中，新莊店位在輔仁大學附近，是好市多在新北市的第三個賣場。 好市多今年9月開始調漲會員費，一般消費者持有的金星主卡從1,200元漲至1,350元；商業主卡從1,000元漲到1,150元；商業副卡從500元漲至900元；因為調漲會費，在網路上也讓不少網友表示將拒絕續卡。 好市多回應，目前舊會員續卡情況還不錯。
在調漲會員費後，招募新客與舊客續卡的確要多花點力道，在加油站開幕後，未來若持續增加加油站據點，靠加油便宜誘因，可望讓好市多會員卡數再向上衝高，並穩固舊會員。 好市多因為收取會員費，在美國有相當多針對會員開發的服務，包括加油站、輪胎檢察、基本健康檢察、處分藥折扣、醫療保險與旅遊行程折扣優惠等，目前台灣已引進的包括輪胎檢察，視力與聽力基本檢驗。 未來好市多計畫在台中開第二家店，因台中店在全台業績排名第二，僅次於台北市內湖店，顯示大台中仍有相當大市場潛力。同時也會布局東部市場，希望未來兩年能在宜蘭、花蓮開店。
順亮電機為持續擴張工業用變壓器、穩壓器與電抗器市場，為永續經營作準備，在台中市精密機械科技創新園區興建2,250坪的新廠已接近完工階段，預定明年初投產，將是國內業界首屈一指的現代化生產示範工廠。 順亮精機園區新廠即將啟用，為充分發揮其產能，該公司除規劃投入大型工具機、半導體、LED與醫療等設備高階變壓器的研發與生產外，並擬生產多款高性能穩壓器及高頻率電抗器，成為業界少數能同時研發與生產上述三項產品的全方位工廠。
順亮電機董事長陳熙亮表示，鑑於台灣工具機產業有走向大型化的趨勢，包括大型龍門加工中心機、大型立式車床、大型臥式車床等產品近來不斷被業者開發上市，所搭配的工業用變壓器也愈做愈大，促成順亮決定投入高效能又不占空間變壓器的研發與生產。 另外，順亮繼在工業用變壓器市場拿下高市占率、廣受客戶好評後，為進一步擴大經營領 域，繼去年再研發出220V、380V，容量15-100KVA等多款高性能穩壓器後，今年再投入電抗器的生產，目前已研發出一款大型電抗器產品，其外觀與結構相當新穎，不同於傳統的電抗器產品，並委請英國實驗機構測試絕緣抵抗、介電質、接地連續性、誘導性耐壓、溫升等項目，如無意外於取得歐盟CE認證後，將正式投產上市。
順亮研發的電抗器產品，主要搭配變頻器使用，其應用領域包括空調系統、發電系統（含風力、水力與太陽能發電等）、抽水站、鼓風機暨所有遠距離操控的大型負載設備等，適用行業相當多，順亮在著手精進其效能後，未來可充分支援各行業設備發展所需。
生技、綠能兩大新興產業聚落，已在府城持續茁壯發展。臺南市長賴清德指出，伴隨臺南國際生技綠能展，持續舉辦至今六年，目前臺南生技產業的群聚形成最為完整，包含製藥產業、應用生技產業，及醫療器材產業等次產業別，從100年起生技產業總家數計352家，逐年成長至今105年7月底，已增至411家，同時，中央政府也決定於高鐵臺南站腹地內，成立全國惟一的沙崙綠能園區，以下為專訪紀要： 記者問：臺南生技產業目前發展現況為何？ 賴清德答：臺南生技產業群聚最完整，含製藥產業、應用生技產業及醫療器材產業等次產業別。
在製藥產業方面家數為76家（依據103年度工廠校正資料），居全國之冠；中藥GMP認證家數是35家，也是全國第一；另外取得PIC/S 國際GMP認證家數為25家，高居全國第三。 同時，臺南有14個產業聚落為各縣市之冠。由市府整合在地已有的產學研能量，透過學術單位的基礎研究（包含成功大學、南臺科大、遠東科大、嘉藥大學），以及串聯研發單位的應用研究（如中研院、工研院、金工中心）等，協助業界產品及技術開發推廣，帶動產業發展。
臺南生技產業之上市櫃指標性廠商，包含台灣神隆、生達製藥、中國化學、德英生技、南光化學、生泰合成等製藥廠商以及台鹽實業、景岳生技、雙美生技等應用生技類別廠商。歷年營收統計表現逐年成長，從100年營收約新台幣133億元、101年的138億元逐年成長至104年的196億元；尤其102年的年成長率達28％、103年小幅成長1％、104年則成長0.9％。 問：生技產業未來發展藍圖為何？ 答：生物科技產業一直是市府致力推動的重要產業，除持續推動產業聯盟，建構產官學研合作平台，協助「台灣生技產業聯盟」，促成產業群聚效應，推動臺南市生技聯合檢測平台，讓運作產製及檢測成本最少；推動中小企業服務團，主動輔導企業，提供企業諮詢及協助。 經營環境打造產業聚落，如：生技醫藥、食品、中西藥、動物用藥等。
在市場開拓方面，舉辦產業博覽會、商洽會，推廣轄區產品，協助海內外參展，創造更多商機。鼓勵創新，輔導產業升級轉型，如辦理地方型SBIR、輔導轉型觀光工廠，推動生技產業發展。 自100年起至105年7月底，已吸引67家生技業者到臺南投資設廠，新增投資額逾37億元，創造987個就業機會，估計帶來超過47億元年產值。從每年統計生技廠商到臺南設廠家數，亦是逐年成長，至105年7月底，已增至411家。期盼在未來，持續吸引更多具國際性的生技大廠到臺南設廠，成為全國發展生物科技產業的重要城市，並能與國際市場接軌，創造更龐大的合作商機。
問：綠能產業聚落成形？目前發展近況？ 答：綠能產業聚落分布情形，主要集中在新市區、安南區及永康區，產業商品供應鏈完整，支援產業發展之學研單位豐沛多元，綠能相關系所計六所學校、九個系所及五個綠能法人單位產業基礎穩厚。臺南綠能產業發展現況，於2014年底，隨著茂迪併聯景，產能已成為全球第一大，再連結模組、矽晶，及相關周邊材料形成太陽能產業群聚。2014年中LED磊晶龍頭晶元光電併璨圓光電，產量達全球首位，並引領週邊相關廠商升級轉型。
南市率全國之先發布「臺南市低碳自治條例」，推動低碳城市「陽光電城」總案件數3,134件（統計至105年7月止），同意備案件數，位居全國第一，年發電量約2.3億度（相當86％曾文水力發電廠年發電量），年減碳量約12.3萬噸（相當380座臺南公園年減碳量）。
配合政府推動五大創新產業授信政策，土地銀行22日宣布，將針對智慧機械，推出總額度200億元的專案融資計畫。土銀董事長凌忠嫄指出，初步規劃總額度200億元，適用於生產或導入智慧機械各種融資用途，且將比照土建融，提供智慧機械廠商全面性的「一條龍」服務。 據土銀的規劃，這次「智慧機械產業升級融資專案」，將從購地建廠、購買機械設備、外銷貸款等融資，到提供財務操作、外匯避險等，一體涵蓋在專案融資的範疇；土銀月前已與台中精密機械合作，並且獨家承作20億元的融資案，已確定要在五大新策略產業中，先鎖定智慧機械領域扮演資金提供的要角。
智慧機械產業為政府五大創新產業政策之一，是將臺灣從精密機械升級為智慧機械，土銀開公股行庫之先，宣布提供200億元專案融資，土銀指出，已有諸多指標性的優良機械業廠商與土銀往來多年，將是專案融資現成的客群，土銀也看好智慧機械產業有潛力成為「新兆元」產業。 土銀並在昨日舉辦融資專案啟動儀式、研討會，台灣機械工業同業公會理事長柯拔希表示，台灣逾1.3萬家機械廠商，屬於台灣機械公會的會員就達2,700家，其中逾400多家已經是土地銀行長久往來的客戶，這兩年來深刻感受到土銀對機械產業的支持，此次土銀推出200億專案融資，且提供一條龍服務，對於機械產業的升級將大有幫助。
丹麥集團馬士基（A.P. Moller - Maersk）周四宣布將一分為二，未來兩家公司將各聚焦於運輸和能源業務。有鑑於海運業景氣陷入數年來最深低谷，油價位於歷史低點，促使馬士基作出分拆的決定。 馬士基集團最大事業體－全球最大海運公司快桅（Maersk Line）將主導新成立的運輸與物流部門（Transport & Logistics division），石油相關業務則歸於能源部門（Energy division）旗下。
運輸與物流部門將包括快桅、馬士基集裝箱碼頭公司（APM Terminals）、Damco、Svitzer和Maersk Container Industry。 能源部門旗下有4大事業，分別是馬士基石油（Maersk Oil）、馬士基鑽井（Maersk Drilling）、Maersk Supply Service、馬士基油輪（Maersk Tankers）。
未來這些事業可能持續位在馬士基集團麾下，但也可能以合資、合併或上市的方式被切割。馬士基表示擬於2年內作出決定，但無意將4個事業全數出脫。 海運業產能過剩，引發業者間價格大戰，也讓貨運費率跌到難以支撐燃料成本的水準。此外，近兩年的低油價也重創馬士基能源事業。 馬士基周四宣布分割之際，海運業正經歷一波整併潮，近年來大型業者藉由合併削減成本、提升競爭力，其他業者如韓進則沒這麼幸運，近期宣布聲請破產。
馬士基董事長瑞斯穆森（Michael Pram Rasmussen）表示，「我們營運的產業截然不同，兩者也面臨不同的基本面以及競爭環境。隨著切割為運輸、石油兩個獨立部門，可藉此專注於各自領域。」 馬士基今年6月宣布解僱執行長，當時即令投資人震驚。該集團要求接任的執行長施索仁（Soren Skou）研擬分割該集團以及部分事業出售或上市的可能。施索仁原執掌馬士基海運事業。
菲爾資產將於9月24日下午2時在捷運科技大樓站台北總公司舉行「美國土地投資講座」，主辦單位歡迎對美國房地產有興趣之民眾報名參加。 近年海外資金不斷湧入美國房市，說明美國經濟復甦形勢大好，正是入場投資的好機會。據《全美房地產經紀人協會》2016調查報告顯示，佛羅里達已連續6年成為國際買家最受歡迎的投資地點。海外置產投資領導品牌－菲爾資產表示，佛州氣候宜人、治安良好，是美國著名度假聖地，也是退休養老的最佳宜居城市之一。
此外，強勁的商業成長亦帶動了當地就業增長，吸引更多人口移入，預計年底佛州將達到2千萬人口，因此房產需求也將隨之提高，而土地是更是建房的基礎。看好佛羅里達州成長爆發力，菲爾資產力推佛州開普科勒爾（Cape Coral）建照許可住宅用土地，是短期投資獲利首選。土地約281坪，為永久獨立產，總價2.6萬美元起，並保證3年7％淨投報，3年後由開發商加價33％買回，出場機制完整透明，安全有保障。
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