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房產新聞

  1. 傳統商圈新機會 天母小店逆勢吸金

  2. 瑞光市場公宅基地 縮減開放空間

  3. 防養地牟利 「非都市土地」開發案限期完成

  4. 宜蘭40校位土壤液化中、高潛勢區 花3億補強

  5. 6在野議員轟賤租 促外僑學校止約

  6. 何世昌:應先救交易量 再談稅改

  7. 中華建築金石獎專刊》陳光雄: 房稅大漲 都更難上加難

產業新聞

  1. 台銀人壽擬增資百億

  2. 聯想擴張 要併富士通PC事業

  3. 凱擘攻OTT 打造「影音百貨」

  4. 日月光K24廠房動土 投資140億 年產值上看115億

  5. 台南擔仔麵搶進平價餐廳

  6. 陸取代美國 成為全球最大資產收購者

 


1、傳統商圈新機會 天母小店逆勢吸金

2016-10-06 09:48經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市近日揭露兩筆天母商圈店面交易資料,成交總價都1,000多萬元,單價則創近兩年新高,並雙雙擠入天母圓環商圈店面單價前五名,房仲表示,資料顯示低利時代,傳統商圈低總價店面仍受青睞。 天母西路、中山北路交會的天母圓環商圈一度繁華,但因商圈轉移,人潮外流,近年快速沒落,近兩年店面租金、售價行情一路下探。 不過,實價資料顯示,今年8月圓環旁一棟商業大樓一樓有兩間不到十坪小店面交易,其中一間成交單價約192萬元,總價1,500萬元,為實價登錄以來天母西路單價第二高的店面。 另一筆單價186萬元,總價1,700萬元,則是實價登錄以來天母西路單價第四高的店面。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,目前市場游資滿溢,市場投資標的少,因此即使今年房地合一上路,店面依然是資金投放標的,尤其是舊商圈精華區段,由於人潮穩定、總價、單價相對較低,仍然吸睛。 住商不動產天母忠誠店店長林學良指出,天母一帶有龐大高消費力客群,吸引大型百貨進駐,在三大百貨進駐後,部分店面移入百貨內,是天母商圈店面空置升高主因。

但隨店面租金、售價調整後,天母圓環已開始吸引新的店家進駐,加上跳蚤市場帶動人潮,整體天母商圈店家反而增加許多。 郎美囡指出,今年不動產市場整體買氣大不如前,店面交易量也相對緊縮,尤其高單價或大坪數店面交易,由於總價容易逼近上億,市場狀況不明朗時不易交易,反觀具有投資效益、總價不高的店面,在低利的環境下,反而看俏。

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2、瑞光市場公宅基地 縮減開放空間

2016-10-07〔記者何世昌/台北報導〕

北市都審會昨通過「瑞光市場公宅基地」都市設計準則變更案,「一二一坪廣場式開放空間」改為「九十坪開放空間」。但有委員擔憂,合計九十坪的零碎空間,恐取代一二一坪廣場空間,空間使用效率更高,釋放出的空間能多增建辦公廳舍或增加公宅戶數,似有「開方便之門」之嫌。對此,都發局承諾,未來必定把關開放空間的完整性。

北市都審會昨早審議「內湖區瑞光市場基地」都市設計準則變更案。都發局說明,此案佔地○.四八公頃,將興建地上層十四樓,三樓以下規劃社區公共保母、老人日照中心、身障照顧中心,三樓以上規劃三八五戶公宅。但公告後,環保局也有意參建,並擬安排清潔隊入駐,影響三樓以下空間配置規劃。

為了爭取更多空間,提出三項修正:第一,基地南側留設一二一坪以上廣場式開放空間,調整為「九十坪以上開放空間」;第二,基地北側留設頂蓋式開放空間,其淨高不得小於四公尺,調整為「其高度應滿足公眾使用需求」;第三,建築基地留設沿街帶狀式開放空間範圍,應避免地下室開挖,調整為「應盡量減少地下室開挖」。 但都審委員多憂心第一項修正是玩「文字遊戲」。

都審委員喻肇青指出,一旦將廣場式開放空間改為九十坪開放空間,開放空間得「散落計算」,最後恐變得零碎、難提供公眾休憩,但意義上仍符合條文規範。 都發局強調,此會議旨在修正「都市設計準則」,未來建案規劃完成後,還會再送都審會把關,確保開放空間面積完整性。經都發局大力遊說後,都審委員拍板通過第一項修正,但第二、第三項仍比照原條文精神微調。

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3、防養地牟利 「非都市土地」開發案限期完成

2016-10-07 04:46經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

發商養地牟利、待價而沽,內政部昨(6)日通過「非都市土地使用管制規則」修正案,明定已獲准開發許可的開發案,應於十年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件,否則原開發許可將失效。 非都市土地若達變更標準,都是相當大規模的土地,甚至可能達到十公頃,因此變更之後,可能蓋出要價不菲的大型透天別墅區。舉例來說,新北市新店區的豪宅聚落大台北華城,早期就是透過申請開發許可變更用地後興建。

坊間常有開發商手上握有土地,卻遲遲不開發,希望日後可搭上景氣熱潮或是建設議題,拉抬開發案的身價。 內政部為有效促進土地利用,遏止非都市土地藉由開發許可養地牟利的不當情形,昨日通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案,明定已獲准開發許可的開發案,應在十年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件,可以避免開發者遲遲不進場開發、長期養地的狀況。

此外,「非都市土地使用管制規則」修正草案也配合新政府非核家園推動再生能源的政策,放寬水利用地容許太陽光電發電設施;但不得位於特定農業區,以保護優良農業生產環境的完整性。 內政部營建署副署長王榮進表示,只要太陽光電發電設施面積不超過660平方公尺,就可直接設置於水利用地,不須在經過變更用地的程序;不過使用上還是得依水利相關使用許可規定辦理,以確保其蓄水、供水及防洪等功能不受影響。 經內政部評估,管制規則修正後,就可利用水庫、滯洪設施等大型水利設施用地發展太陽光電發電事業,提升再生能源發電比率。

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4、宜蘭40校位土壤液化中、高潛勢區 花3億補強

2016-10-07〔記者簡惠茹/宜蘭報導〕

宜蘭縣一百所國中、小學,高達四十所位於土壤液化中、高潛勢區域,補強工程陸續進行中,目前仍有廿四所學校尚未完成。議員吳秋齡呼籲縣府通盤檢討,加快補強速度,維護師生安全。縣府教育處表示,目前已完成所有學校評估,會在三年內完成所有補強作業,總經費約兩億元。 二月的美濃大地震,造成台南慘重傷亡,經濟部中央地質調查所建置「土壤液化潛勢查詢系統」,三月十四日開放查詢,審計部宜蘭縣審計室在一○四年度審核報告指出,經過縣府統計,縣內中、小學有二十校位於高潛勢區、二十校中潛勢區、卅二校屬低潛勢區,目前尚有廿四校還未展開補強工程。

「老師、學生的生命不能開玩笑。」縣議員吳秋齡說,學生一天的作息,有近三分之一時間在學校,縣府要重視學生的生命安全,位於土壤液化高潛勢區的學校這麼多,請縣府盡速將補強工程辦好,檢查建築結構是否有疑慮? 吳秋齡表示,天然災害發生時,國中、小學往往被用來做為收容或避難場所,位處中、高土壤液化潛勢區域的學校,除了補強工程,也要持續監控耐震能力,有些學校的補強工作,是在今年土壤液化潛勢系統公佈前就完成了,這幾所應該加強監控,注意是否安全。

「三年內陸續完成補強。」縣府教育處教育資源管理科指出,縣府從民國九十八年起就針對學校建物陸續辦理評估與補強工程,已完成縣內所有學校建物的評估,還沒完成補強的校舍有卅二棟、廿四校,每年都會排定時程進行,主體建物耐震係數越低就越優先補強,全部會在民國一○八年完成,總經費約兩億元。

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5、6在野議員轟賤租 促外僑學校止約

2016-10-07〔記者黃美珠/竹縣報導〕

新竹縣議會破天荒首見在野黨聯手砲轟縣府!勞動黨高偉凱昨天與綠黨周江杰,民進黨吳傳地、葉芬英、林昭錡及民國黨邱靖雅共六名縣議員,組成「反對公有地賤租外僑學校聯盟」,發表聯合聲明,要求縣府跟得標者終止契約,暫停原台科大預定地的外僑學校籌設作業。 他們不滿縣府九月二十九日將三公頃台科段二○○之二地號,用設定地上權方式招標,由唯一投標的亞太美國學校得標。他們強調,不反對新竹縣有外僑學校,但反對縣府以極便宜價格,表面上作地上權設定,骨子裡卻是出租縣有地。 而議會已經決議,縣府必須「儘速對外召開本案說明會,在與民眾溝通說明取得共識前,建請暫緩後續招標作業」,但縣府仍持續進行,他們要求立刻與得標人協商終止契約。

在地生沒得讀 沒公益性 六名縣議員抨擊,本案是要蓋一間須有美國或布吉納法索等外國護照的學生才能就讀、每年學費近百萬元的美國學校,根本毫無公益性、必要性可言,更遑論不具有弱勢、文藝、地方特色等政府應扶助資格。 他們說,至少也要考慮用「高底價、寬資格」方式招標,以增加縣府收入。這塊地約九千三百坪,保守估計市值超過二十億元,可期待的租金收入也有兩千萬到六千萬元。

平均每坪年租 不到千元 但縣府的招標條件,以租金和權利金相加,設定七十年,平均(不考慮貼現率)每年的收入是八百六十八萬元,換算平均每坪年租金加上權利金,竟不到一千元! 六名縣議員指出,現在新竹縣財政捉襟見肘,老人年金無法交代何時可以有錢發,該付給營養午餐廠商的錢、各校需要重建或整修的經費與各種基層建設,也都因縣府沒錢而卡住。 多少年來,縣府不斷要求議會同意出售縣有地,但這次明明是筆有機會年收幾千萬的土地,縣府卻用八百多萬賤租,完全不合理。縣府若能以公有地便宜租給非營利幼兒園或其他符合縣民需要的機構,他們樂觀其成。

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6、何世昌:應先救交易量 再談稅改

作者本報訊 | 中時電子報 – 2016年10月7日 上午5:50

談到居住正義的問題,現在政府用稅制來打房,可是在房市健全化的部分改革很少,政府真的是為了要居住正義、為了要房市健全化?我個人抱持很大的疑點。 實價登錄應該是政府負責任,政府說要居住正義、要房市健全化,卻沒有好好制訂遊戲規則,讓大家有正確的方向。 為什麼用重稅打房?為什麼打房不打地?在這一波房地產上漲的過程中,地主賺最多,繳的稅卻最少。為什麼各個地方政府不課空屋稅、不課空地稅,只增加持有稅?持有稅影響到一般的自住客,地主完全沒有事情,可是地主賺最多。

這一波房價下跌的過程中,大家都在抱怨,建商降價就好了嘛,但如果地價不降,房價要怎麼降?其實只要把地價打下來,房價就會打下來。 在這種情況之下,房屋稅的部分應該要緩漲而不是暴增,就好像拔鵝毛一樣,不是直接把鵝殺掉,否則交易稅部分損失的,在持有稅部分也不一定補得回來,最後損傷的反而是經濟。 其實政府也是進退維谷,我建議應該要救量而不是救價,應該先把交易量救回來,讓房地產有一絲喘息的希望,之後再來慢慢談稅改的問題。

稅改的重點應該放在房市制度健全化的部分,而不是放在稅的部分,其實現在的稅課得已經夠重了。如果在加重的情況下,而整體的銷售率都沒有改變,房地產可能就是奄奄一息了。 對於業者的建議,我個人認為「會降的不會倒,會倒的不會降」,在稅還沒改革之前,不要抱持著想要繼續拖下去的希望,假設現在100萬的房價,直接砍到80萬賣,3、5年後一樣還是80萬賣,中間的稅賦成本跟利息成本不就省下來了嗎?只要趕快把資金回收,就是最安全的做法。

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7、中華建築金石獎專刊》陳光雄: 房稅大漲 都更難上加難

2016年10月07日 04:10 陳光雄

房地產稅的問題確實跟房地產的興衰關係非常大,政府機關的角度或立場,經常是距離實務很遠。就拿打房來說,兩岸打房都打得差不多了,但經濟景氣怎麼辦?還沒想到以後又來一個房屋稅。兩岸聽說現在也在談房產稅,重慶、上海都變房產稅的試點,好像2017年就要徵房產稅了。政府機關沒有想到稅在什麼時候開徵?要怎麼徵?是不是用很強烈的、暴漲的方式來徵?還是用緩和、溫和的方式? 房產稅是屬於地方稅,各地方政府站在財政的立場可以有很多的理由,為了公共建設非徵不行、非提高不可,政府機關官員和現實是有一段距離的。

都市更新一方面解決房地產的景氣問題,一方面要提振這個生活品質、公共安全、都市景觀。推動都市計畫、都市更新的時候,也面臨到非常多的困難,房產稅如果這樣漲,都市更新難上加難,現在都市更新可以說停擺了,我認為是非常的不符合國家政策的走向。如果都更之後用新的稅制去算,要繳的稅至少是都更之前的2.6倍、5倍,這些都市更新的整合當然受影響。 前台北市副市長張金鶚教授,主張用稅來打房,站在房地產業者來看,不太符合實際。

不是說這稅制不能改,或說房產稅、房屋稅不能提高,是要用漸進溫和的方式,不能用一刀切的方式,傷害太大。房屋稅的高漲變成都市更新最大的殺手。 前行政院長陳冲任內沒有調房屋稅,但他現在主張自用住宅應降稅、免稅。政府官員並不是不知道,但政治官僚體系上他沒有辦法,想要的東西沒辦法去推動。 房屋稅的調漲勢不可擋,既然房屋稅衝擊到都市更新的整合,為了減低這個衝突,應該在都市更新條例第46條有一個土地建物稅賦減免優惠規定,在房屋稅調漲的時候能夠透過修法的手段修定,將地價稅、房屋稅減半徵收的那個時間延長,原來46條規定是減收、減半優惠2年,建議立法院立法將2年改成5年,甚至更長。

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1、台銀人壽擬增資百億

2016年10月07日 04:10 朱漢崙/台北報導

據了解,台灣金控董事長呂桔誠評估台銀人壽近幾年受困於「利差損」的負擔,有儘快辦理增資的急迫性,已指示台灣金控評估為台銀人壽增資,根據台灣金控相關部門的初步評估,倘若一切條件許可,台銀人壽的增資會以百億元為目標,預期近期內將正式報請金控董事會討論。 這也是歷時3年後,台灣金控再度為台銀人壽辦理增資,金額規模應該是歷來最大。

由於除了台銀人壽,金控、銀行本身也都有增資需求,因此在折衷考量各機構的增資需要之後,能否真如百億元目標一次到位進行增資,尚未最後拍板定案。 此外,台銀人壽也將全面調整產品線,其中類定存保單,至少將先全面從躉繳改為分期繳。

呂桔誠指出,接下來台銀下一個海外分行布點將在澳洲雪梨,將在明年第2季開業。他並透露,台銀的雪梨分行籌備經理一行5人,昨日已經從台灣出發,而銀行公會預定在今年底之前舉辦的首場海外法遵座談會,目前預計會在今年12月初登場,倫敦及新加坡預定在明年舉行。

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2、聯想擴張 要併富士通PC事業

2016-10-07 04:54經濟日報 記者尹慧中、蔡敏姿、編譯劉忠勇、林奕榮 綜合報導

全球個人電腦(PC)龍頭聯想傳出擬收購日本第二大暨全球第九大PC品牌富士通,收購後市占率可達22.2%。此舉透露以聯想為首的紅色品牌持續在全球PC市場擴張勢力,宏碁、華碩等業者壓力大。 日本共同社報導,富士通正考慮將旗下PC業務賣給中國聯想集團,但並未透露交易金額。近年大陸品牌積極進軍PC市場,除了聯想傳出收購同業的消息,華為、小米、TCL也積極推出二合一裝置跨足PC領域。 業界人士指出,若聯想完成收購日本富士通PC業務,透露以聯想為首的紅潮,在全球重要的電腦產業當中,勢力進一步擴張。 由於富士通PC業務握有不少國際專利,一旦聯想主導富士通PC事業,將進一步對全球前五大PC品牌形成專利競爭。

富士通、聯想攜手,也將在購買零件和軟體時有更多議價權。 分析師指出,富士通去年全球PC出貨僅370萬台,今年上半年出貨持續萎縮,市占僅約1%。但若聯想收購富士通PC業務,品牌競爭者也應關注未來在專利布局上的潛在競爭。 根據外電報導,富士通與聯想希望10月能達成協議籌設合資公司,由聯想主導合資公司,納入富士通PC設計、研發及製造事業。另外一項方案則傳出,可能由聯想持有富士通PC子公司五成以上的股權,而大約2,000名PC事業員工可能改納入聯想旗下。

外電報導,富士通表示,「本公司正在考慮PC事業的各種選項,包括與聯想的交易。」富士通強調,集團持續設法處分非核心事業以提高獲利能力,出售PC事業消息傳出後,富士通昨(6)日股價一度上漲約7%。 據國際數據資訊公司(IDC)資料,聯想今年第2季全球PC出貨量第一,市占率21.1%;惠普第二,市占率20.7%;台灣雙A華碩、宏碁分別位居第四、第六位;富士通排名第九,市占率1.1%。

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3、凱擘攻OTT 打造「影音百貨」

2016-10-07 05:00經濟日報 記者黃晶琳/台北報導

台灣有線電視龍頭凱擘昨(6)日宣布進軍OTT,推出SuperMOD隨選隨看OTT影音服務。凱擘總經理王鴻紳表示,未來將開放與其他有線電視、頻道、OTT業者合作,共組國家代表隊,迎戰境外OTT競爭對手。 OTT影音服務是有線電視延伸,也是數位匯流發展不可或缺的重要拼圖,更是數位家庭多元化服務的重點項目。王鴻紳強調,凱擘SuperMOD的OTT平台是開放式平台,力邀其他有線電視、內容頻道業者合作,成為影音百貨公司,希望在未來眼球大戰中奪冠。據了解,目前凱擘正與台數科及聯維等業者洽談合作。 凱擘昨日舉行OTT服務上線記者會,電信業者台灣大哥大,有線電視業者中嘉、台數科、聯維,OTT業者愛奇藝,頻道業者八大、三立、民視等高層齊聚。 四年前,凱擘推出SuperMOD服務後,用戶數已達50萬家戶。

王鴻紳表示,凱擘SuperMOD的OTT平台,是第一個有線電視業者打造,從「家庭用戶」出發的OTT服務,預估到明年底可望推動SuperMOD用戶數倍增、達100萬家戶。 凱擘SuperMOD的OTT平台也提供個人App下載,除原凱擘家庭用戶中的個人下載,同時不限凱擘用戶均可下載,預估明年可望衝刺個人用戶數達200萬。凱擘光纖寬頻用戶上網月租可全額折抵看片金,一般用戶促銷時間電影月租包99元,戲劇及動漫親子月租包各49元,合購則為169元。 近年凱擘積極升級數位化及光纖網路,並強化數位化用戶及光纖上網用戶數,預計明年網路升級等相關資本支出高達20億到30億元。

王鴻紳表示,目前凱擘用戶中申請寬頻用戶數超過40萬,占用戶比重約35%,預計一、兩年內達到50%目標。 國家通訊傳播委員會(NCC)規劃明年台灣有線電視產業要全面數位化,凱擘表示,目前數位化比率已超過九成,但明年關閉類比,預估每戶需要2.2個電視機上盒。 蔡家兄弟圓數位大夢 富邦金董事長蔡明忠及台灣大董事長蔡明興數位布局,除搶進OTT,更將強化自製內容,旗下凱擘影藝已與HBO及Netflix密切洽談,未來可望合作自製戲劇內容,厚植內容競爭力,下一步進軍海外。

蔡家兄弟2008年起就看準數位匯流趨勢,要做匯流時代領航者,對內開會時,不只一次提到「未來數位匯流,將是內容為王時代」。近年布局跨足電信(台灣大)、有線電視(台灣大、凱擘)、頻道(momo親子、momo購物)、自製內容(凱擘影藝),同時身兼平台、內容集成商及內容業者。 近年凱擘影藝積極投資戲劇及電影,從一開始投資10億元,持續投資、回收、再投資,累積不少好作品,包含《閨密》、《櫻桃小丸子真人版》等,甚至將版權銷售給愛奇藝與富士電視。 凱擘影藝董事長盧榮輝表示,電影及戲劇拍攝投資龐大,因此攜手夥伴一起投資,例如與樂視合作投資蔡康永導演處女作、小S及林志玲主演的電影,與中國萬達合作投資《健忘村》,可望明年上映。 盧榮輝也透露,目前正與HBO、Netfix洽談合資拍攝戲劇,未來也將與國際業者有更多的內容投資計畫。

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4、日月光K24廠房動土 投資140億 年產值上看115億

2016年10月07日 04:10 涂志豪、顏瑞田/高雄報導

封測大廠日月光昨(6)日在高雄楠梓加工出口區舉行K24廠廠房動土典禮。日月光表示,深耕台灣決心不變,此次K24廠總投資金額約達新台幣140億元,預計2018年底完工,完工後滿載產能情況下,每年可帶來115億元產值,並創造1,800個研發工作機會。 日月光與矽品合意結合並成立產業控股公司一案,公平會已正式立案並進入受理程序,若按公平會的審理作業,最快有機會在10月19日的例行性委員會完成審查。

不過,公平會考量到該結合案為國內最大半導體廠結合,涉及的產業層面太廣,未知委員會能否在半個月內完成審核。 外界研判,公平會就算延長審核,但因日月光及矽品已經合意進行整合,因此已無太大爭議,今年底前應該就會有結論。 台灣封裝產業與全球的競爭主要在於創新研發技術領先,為了滿足接下來物聯網世代的市場需求,日月光擴大投資規模,並於昨日在楠梓加工區第二園區,舉行日月光K24廠房動土典禮,期盼透過持續增加研發投資,以及半導體產業專業人才進駐、強化群聚效應優勢,進一步掌握未來半導體產業發展先機,發揮在全球半導體產業的影響力。

日月光K24廠為一個地下2層、地上8層的建築,總面積達2萬坪,將可創造1,800個工作機會,建築物的外觀將以晶片IC的圖騰進行設計,設計出高科技廠房外型,除了防震、防光害技術外,整棟建築物將採綠建築工法設計,包含了海綿步道、雨水回收系統、導光遮陽版、生態環境營造、生物棲息地等,使產業發展與環境保護之間能取得平衡,創造更多的環境保護能量,不再只是一個製造工廠。

動土典禮活動現場簡單而隆重,邀請包括日月光集團總經理羅瑞榮、總經理李俊哲、經濟部楠梓加工出口區處長黃文谷、高雄市政府副秘書長林英斌、高雄市政府經濟發展局副局長王宏榮、宏璟建設董事長簡文祥、經濟部楠梓加工區副處長楊伯耕、宏璟建設總經理周家佩等重要貴賓共同與會,一同見證K24廠動工。

日月光總經理羅瑞榮表示,感謝經濟部加工區管理處大力支持日月光於楠梓加工區第二園區新建廠房,日月光也將持續投資高端先進技術,尤其未來更是物聯網、穿戴式裝置、汽車IC等3C產品的世界,日月光將做好萬全準備,透過擴大投資設備、產能以滿足未來的市場需求。

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5、台南擔仔麵搶進平價餐廳

2016-10-07 05:00經濟日報 記者黃冠穎/台北報導

繼頂鮮101餐廳之後,台南擔仔麵集團搶攻庶民經濟,結盟日本三大連鎖餐飲集團、最便宜的家庭餐廳Joyfull(珍有福)在台合資設立子公司,第一家餐廳今(7)日在台北大直試營運。台南擔仔麵副董事長、台灣珍有福董事總經理李日東表示,初步希望三至五年內在台灣展店至百家,未來將朝大陸市場發展。 Joyfull以平價路線取勝,料理種類以定食、和風洋食為主,品項豐富,訂價390日圓(約新台幣120元)起跳,價格親民,在日本有767家店,是關西地區餐廳數量最多的連鎖品牌,與摩斯漢堡MOS Burger、薩莉亞Saizeriya 並列日本前三大連鎖餐廳。

台灣珍有福資本額5,000萬元,台南擔仔麵、日本Joyfull持股分別為40%、60%。 珍有福維持平價路線,最貴的洋式雙份漢堡排僅199元,與東元集團代理樂雅樂最大不同在於選店策略,樂雅樂鎖定高鐵站等交通樞紐,珍有福則偏好擁有停車場的街邊店。 珍有福首店位於北市明水路、樂群二路口,周遭是大直豪宅區,基地面積750坪,其中250坪餐廳、500坪停車場,200個座位。 李日東說:「這種新模式將會改變市場,創造新風潮。」經濟環境不佳,由M型社會變成L型社會,高級料理客群不多,中低價位居多,此次攜手日本最便宜的家庭料理餐廳,可望立於不敗之地。

Joyfull擅長建構管理系統來壓低營運成本,20年前就建立完整的E化管理系統,透過分析客人尖峰時段與員工上班時間,進行最有效率的配置,加上採用模組化展店,通常一家擁有百餘座位標準店只需要兩位正職,其他則是二度就業、學生等工讀生。 李日東說,第一家店採取「一點雙店」模式,投資額3,000萬元,未來以120個座位的標準店為展店主力,每家店投資額控制在2,000萬元內。

【記者黃冠穎/台北報導】泛頂鮮101集團今年來積極走向上市櫃之路,布局藍圖逐漸明朗,台南擔仔麵、東東等兩大股東未來將逐漸整合,未來將出現新的大型餐飲集團「御頂餐飲」。 上櫃光電廠宏森今年6月間進行私募,頂鮮101董事長周文保、副董事長李日東等人是新股東。宏森在8月底發布重訊,聘請台南擔仔麵副董事長、東東餐飲董事長李日東擔任餐飲事業處總經理,旋即成立100%子公司「御頂餐飲」。

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6、陸取代美國 成為全球最大資產收購者

2016年10月07日 04:10 賴昭男/綜合報導

根據最新統計,中國已經取代美國,成為全球最大的海外資產收購者,這突顯近年來全球併購交易浪潮變化,也是中國政府鼓勵中國企業收購海外資產及技術的結果。 另外,昨(6)日也傳出,中國LED晶片廠三安光電擬收購德國照明大廠歐司朗(Osram)的消息。 綜合陸媒報導,根據數據供應商Dealogic統計,在今年前9個月時間內,中國企業進行的海外併購交易總額達到1,739億美元,與去年同期相比,大幅成長68%;在這段期間,中國企業共宣布601項併購交易,創下歷史最高記錄。

其中,規模最大者當屬今年2月,中國化工集團以430億美元收購全球最大農藥製造商瑞士先正達(Syngenta)的交易,這也是中國企業有史以來發起的最大宗海外併購交易。然而,由於轉基因爭議形成的巨大障礙,能否在今年底前完成併購,仍未定數。 由先正達併購案也可得知,並非所有中國企業海外併購交易都能順利完成。

在今年前9個月期間,共有42起中國企業海外併購交易被撤回,交易總額達358億美元,其中以科技行業最多,主因是考量到國家安全問題。 另一方面,德國經濟周刊昨日也報導,三安光電打算收購歐司朗,擬提出每股歐司朗股票支付大約70歐元(約78.39美元)的方案。如果三安光電全面收購,則對歐司朗估值在72億歐元(約81億美元)左右。 受此消息影響,歐司朗股價昨日一度上漲14%,至61.75歐元。實際上,先前便有報導稱三安光電擬出價73.3億歐元(約合82.1億美元)收購歐司朗,這是中國企業競購德國工業公司的最新案例。

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