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房產新聞

  1. 強冠廠地2600坪將法拍

  2. 商家轉型民宿 市府明年提計畫

  3. 臺東幸福住宅公開抽籤 預計107年入住

  4. 出售預售屋 須報綜所稅

  5. 海南閒置地 部分無償收回

  6. 房產投資專家警告:避免購買公寓房

  7. 藍天東京房產投報高 不南向

產業新聞

  1. 台中、台南 搶蓋影視基地

  2. 壽險買可贖回國際債擬設限

  3. 台數科買東森電視 激勵股價攻高

  4. 永光化學 無毒化學品布局全球

  5. 生技新藥條例 擴大獎勵

  6. 鴻夏計劃在大陸蓋OLED廠 挑戰三星獨霸地位

 


1、強冠廠地2600坪將法拍

2016-10-17〔記者徐義平、葛祐豪/綜合報導〕

為賠付和解金,強冠「餿水油」工廠遭高雄地院強制執行拍賣,底價高達五億九九七○萬元,法拍土地面積超過二六○○坪、建物面積超過三千坪,拆算每建坪底價約十九.五二萬元。不過,法拍業者認為,該廠主要用途為製油,廠內大型油槽多,除非是油製品業者願意接收,否則很難拍出去。 強冠因販售黑心油案,遭四○四八名消費者委託消保會提出團體訴訟,每人求償九萬元,總金額三.六億元,其中三八一一人今年七月底以每人六千元與強冠達成和解,總計二二八六萬元。

另,強冠董事長葉文祥今年八月被高雄高分院判刑二十二年,其中五年可易科罰金,強冠公司則處罰金一億二千萬元。 底價近6億 預料流標 根據司法院法拍屋公告,將被法拍的工廠坐落高雄市大寮區鳳屏一路八○八號,該工廠土地面積二六三三坪、建物面積三一五一坪,預計十一月十五日執行第一次拍賣。 寬頻房訊表示,由於強冠工廠主要用途為製油,廠內尚有許多大型油槽,與一般廠辦不同。而其土地屬於甲種工業用地,若純以土地價值換算每坪約廿二.八萬元,與當地工業地行情仍有相當程度落差,若非相關行業接手,恐怕不容易拍出。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,一拍價格恐仍超過投資人預期,建議二拍、三拍再評估進場。目前法拍交易淡,一拍流標收場都是預料之中。

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2、商家轉型民宿 市府明年提計畫

2016-10-16〔記者黃建豪/台北報導〕

貓空地區依法只能蓋農舍,茶館、土雞城等商家長年違法經營問題難解,正規程序只能走都市計畫變更取得開發許可,但市府沒把握所有商家都能就地合法,因此擬劃設休閒農業特定專用區,輔導商家轉型或經營民宿做附屬餐飲。據悉,市府今年亦拜會農委會主委曹啟鴻 ,建議從中央的《農村再生條例》修法,專為山坡地開出新規範,但恐耗時多年 貓空現存既有建築,多為一九九五年以前興建的違建,產發局農業發展科長劉永修表示,貓空自始就合法的建築只有八戶,都是存在幾十年的老農舍,在輔導違法商家同時,市府對於貓空的寄望是推廣茶農業,例如文山區特有的鐵觀音和包種茶,其實許多貓空餐廳以前都是茶農,所以市府一直想劃設休閒農業區,讓商家回歸做茶的生意。

劉永修說,市府正在輔導貓空茶農撰寫計畫,向農委會申請劃設休閒農業區,可經營觀光茶園或農產品批售,一旦通過,在劃設範圍內的建物若獲觀傳局許可,也能轉經營民宿兼做餐飲,預計明年五月送進農委會。 產發局長林崇傑也說,他已向農委會建議從《農村再生條例》修法,希望針對貓空這樣的山坡地,有不同於平地的管制規範,對方原則上同意,但還需向行政院和立法院報告,程序會比較慢。 劉永修說明,若中央同意放寬規定,貓空的商家即使申請不到都市計畫變更的開發許可,也有機會透過《農村再生條例》設立專屬法規,即小面積房舍可經營與茶葉有關的活動並兼做餐飲,但修法並不易。

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3、臺東幸福住宅公開抽籤 預計107年入住

國立教育廣播電台 – 2016年10月16日 下午4:32

臺東縣政府今年推出300戶「幸福住宅」,審查結果有863人合格,因超過興建戶數,縣府今(16)日早上舉行公開抽籤,中籤的民眾都覺得非常幸運展示籤號,縣府預計明年初動工,107年中即可完工入住。 抽籤活動16日早上9點30分在縣立體育館內舉行,由黃健庭縣長主持,建設處長吳慶榮及同仁到場為鄉親服務,並邀請縣府參議楊淑閔、政風處張崑合科長、消保官謝錦川擔任公證人代表。

黃縣長表示,縣府對於縣民居住正義相當重視,希望在台東地價租金上漲的此刻,以低於市價3成的優惠售價提供給有需要的縣民,因此,利用康樂火車站附近的縣有地來興建「幸福住宅」,今年初有2700人登記。 縣府計畫推出有三種房型:A-三房二廳二衛浴/30坪(含小公)、B-二房二廳二衛浴/25坪(含小公)、C-二房二廳一衛浴/20坪(含小公),依登記民眾的意見調查後,規劃興建30坪房型160戶、25坪的100戶及20坪有40戶,總數300戶。

另外,商店另外標售12戶(1、2樓),附近有史前館、康樂火車站等,生活機能算便利。 不同於社會住宅只租不賣,幸福房屋皆以造價成本及土地價格合計出售,初步估算A房型最低330萬元、B房型最低280萬元、C房型最低230萬元。未來以「成本價」出售的「幸福住宅」,避免淪為炒房工具,承購後的轉售年限及對象也會有所限制。

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4、出售預售屋 須報綜所稅

2016/10/17 05:50:44 經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

個人出售預售屋屬權利交易,賣方應以預售屋交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用的餘額,為財產交易所得,並申報當年度綜合所得稅。

個人出售預售屋並未辦理不動產所有權移轉登記,且其交易相對於一般商品買賣,交易金額龐大,如買方於不同年度分次支付買賣價款,其財產交易所得歸屬年度是以「交付尾款之日期」為所屬年度。 如尾款交付日期不明時,可以原始出售該預售屋的建設公司,記載該次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約的異動日期,也就是俗稱的換約日,所屬年度為所得歸屬年度,避免產生單一交易其所得因不同年度收取價款而分年認列損益的情形。

財政部舉例說明,甲君於2013年10月1日以1,500萬元向A建設公司購買預售屋一戶,於2014年12月15日將該預售屋以1,800萬元出售給乙君。 而乙君分次支付價款並於2015年1月15日交付尾款,因此,甲君應將該筆財產交易所得,即1,800萬元減除成本1,500萬元,等於300萬元的財產交易所得,併入2015年綜合所得稅辦理結算申報。

如尾款交付日期不明,但查得甲、乙君是於2014年12月31日向A建設公司辦理預售屋買賣契約換約,則甲君應將該筆財產交易所得併入2014年綜合所得稅辦理結算申報。

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5、海南閒置地 部分無償收回

2016-10-17 02:35聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

海南省政府表示,該省推出台新規,將清理存量國有建設用地,無償收回部分閒置土地。 中新社報導,此次清理處置的存量國有建設用地是指海南建省以來各級政府通過劃撥、出讓、出租等方式供應並已頒發國有建設用地使用權證書的已開發、閒置及低效利用三類國有建設用地,包括國家機關、企業、事業單位、個人使用的國有建設用地。

對非政府原因和不可抗力造成土地閒置的,依法無償收回土地使用權或者收取土地閒置費。對超過動工開發日期滿2年未動工開發或未完成項目投資總額25%的,採取無償收回土地使用權方式處置。對超過動工開發日期滿1年未滿2年不動工開發的,按照土地出讓或者劃撥價款的20%徵繳土地閒置費,土地閒置費不得列入生產成本和已投資額。 因政府原因造成土地閒置的,對已具動工開發條件且項目符合產業政策、已落實項目資金的閒置土地,可延長動工開發期限,並簽訂補充協議,重新約定動工開發、竣工期限和違約責任,同時明確延長期限屆滿後仍未動工建設的,無償收回土地使用權。

因政府原因造成土地閒置的,市縣政府可以與土地使用權人協商,達成一致的可依法整體或者分割有償收回國有建設用地使用權。協商不能達成一致的市縣政府可以作出收回土地使用權的決定,給予土地使用權人適當補償。收回土地使用權價款可採取一次性補償、分期兌現、約定支付時限和利息等方式進行支付。 海南省政府規定,對未按照要求完成閒置土地處置的,以及2014年後新增閒置土地面積超過近5年年均供地量20%的市縣,將對相關市縣政府負責人進行約談;履職不到位的相關人員將追究責任。

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6、房產投資專家警告:避免購買公寓房

大紀元2016年10月16日訊

據每日新聞網報道,澳洲房地產投資協會(PIPA)主席Ben Kingsley表示,未來18至24個月裡,由於潛在租戶短缺和大量供應進入市場,一居室和兩居室公寓房市場都面臨很大的不利因素。 他認為,布里斯本、阿德雷德、堪培拉和霍巴特的獨立房、連排小樓房和平房,以及墨爾本的一些房產能提供更好的投資回報。 Kingsley說:「我會避免大多數地區的中高層公寓房。」 房地產投資協會2016年投資者信心調查顯示,受訪者對公寓房和獨立房市場變得更加明智。

受訪者中希望購買公寓房的比例已經從2015年的15%下降到今年的10%。 然而,超過68%的受訪者期待在未來的6到12個月內購買獨立房、連排小樓房或平房。 Kingsley表示,盡管由於房價的相對水平,市場業績表現不佳,但布里斯本仍然是最受歡迎的州府城市。 然而,他再次警告避免投資公寓房,因為布里斯本尚未成為高密度居住區,人們也不習慣於居住公寓房。 Kinsgley說:「他們(布里斯本公寓房投資者)這樣做會有一定的風險,如果購買樓花,房子的價值可能會低於購買時的價格,還可能導致降低租金以吸引租客,為了獲取一些收入。」

共有1,004名房地產投資者接受了房地產投資協會的調查,其中衹有13%的受訪者將創紀錄的低利率列為投資的主要原因,僅有2%將負扣稅優惠列為投資的動機。 Kingsley 說:「大多數投資者都在作長線打算,47%的人實際上是從投資房中獲取收益。」

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7、藍天東京房產投報高 不南向

作者翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年10月17日 上午5:50

從電腦代工起家的藍天電腦(2362),20年來積極衝刺中國大陸的商用不動產市場,不僅打造出中國第一品牌的IT通路百腦匯,更擁有百貨商場、商辦大樓及住宅推案,潛在增值幅度驚人。不過,藍天創辦人暨董事長許崑泰認為,儘管目前房市紅火,但得提防泡沬化,因此整個集團對於大陸房產操作轉為保守謹慎,暫緩投資獵地。

不過,許崑泰指出,藍天持有東京的3棟商用大樓,不僅比在台北購樓便宜,投資報酬率也較高。 此外,儘管新政府力推南向,但許崑泰認為,因東南亞地區的文化背景差異較大、法治環境也較不完善,所以不會考慮進軍當地。 藍天集團在中國大陸深耕商用不動產,以百分之百持有的百腦匯IT銷售通路商場來說,是採用自地自建模式,大樓的低樓層作為百腦匯的商場之用,中上層樓面則是賣掉,將整個投資案的資金收回之後,再投入新的案子,就是所謂的「滾動式投資」。

除了百腦匯之外,藍天還擁有「群光百貨」,除去年以及今年上半年度營收都創下同期歷史新高外,群百旗下同樣有住宅推案,以武漢據點來說,住宅推案的每平方公尺售價儘管高達人民幣2萬元(約合新台幣每坪32萬元),但是近期仍然在市場上搶購一空,主要是受惠於中國大陸今年以來,一線城市的房地產普遍大漲的風潮。 除了購物商場、A級商辦大樓的經營外,今年首度切入飯店業,今年上半年已有長春凱悅、洛陽凱悅嘉軒等兩家星級飯店開幕,7月中旬位於成都的群光君悅酒店,也正式加入營運。

之後,還有明年開業的鞍山凱悅嘉軒酒店。 不過,許崑泰對於目前大陸正火熱的房市看法並不樂觀,尤其以大陸的國民所得來看,大陸房市現仍屬於價格偏高的高檔。他直言,依過去日本、台灣房市的經驗來看,未來恐也陷泡沬化。 由於百腦匯在中國各一、二線城市持有的據點,多是自有物業資產,目前除預期將出售惠州據點,洛陽的商辦則以出租為主,在上海由於土地較貴,因此將暫不考慮加碼購地或投資其它房產。

 

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1、台中、台南 搶蓋影視基地

2016年10月17日 04:10 崔慈悌、陳芃/台北報導

在大導演李安建議下,行政院長林全已拍板定案,將推動台南沙崙成為國際級影城基地。林全昨天表示,確實有這個意向,希望朝這方面來思考及規畫。 國際導演李安10月2日曾與林全見面,提出多項發展台灣影視產業的建議,李安認為,台灣具有人才、技術、文化與資金等優勢,台灣的藝術學院無論學校素質或學生在全球都是頂尖,台灣也有很好的文化元素,如果能建立國際級影視基地及片廠,台灣絕對有吸引國際電影業者來拍片的優勢,並進一步創造台灣電影產業發展。

當時台中市政府曾表示,將斥資7.8億元經費,打造占地3.12公頃的中台灣影視基地,預計10月20日在台中霧峰正式動工,107年完工。不過台南市長賴清德搶先宣布,國際級影城基地落腳地點在台南沙崙。 林全昨天接受媒體詢問是否有跟李安談到要在台南沙崙興建國際影城時表示,「李安導演確實有跟我提到這部分,我們也請同仁去瞭解,台南市府也有一些構想。」

他說,這部分都還在規畫階段,因為一個影城要能夠推動,一定要有計畫,同時要有一定的程序,這些計畫程序都還沒有確定之前就先做決策不見得是好的,「但是我們確實有這個意向,希望朝這方面來思考及規畫。」 未來該國際影城基地除了提供國際級片廠外,也會結合ACG(Animation動畫、Comic漫畫、Game遊戲)等二次元產業和3D等技術,希望從拍戲到後製都能在台灣一氣呵成。

 

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2、壽險買可贖回國際債擬設限

2016-10-17 05:50經濟日報 記者韓化宇、吳靜君/台北報導

金管會擬加強壽險公司投資可贖回(callable)國際板債券的監管,由於掛牌的國際債中,有高達六成左右為可贖回債,引發各大國際債發行人緊張,近期紛紛向金管會詢問修法方向。金管會最快本周召集業者開會,制定新規範。 承銷商預估,可贖回國際債中,提前贖回時間多為3年以下,若金管會限制壽險業不得投資提前贖回在3年以下的國際債,對發行人及壽險公司的影響最大。 可贖回債是指債券發行人可在債券到期日前的任何時間,將債券本金及利息提前還給投資人。

在市場利率走低時,發行人會將票面利率較高的債券贖回,改發行利率較低的債券。 該類型債券給予發行人隨市場狀況調整票面利率的彈性,但對投資人而言,卻要面臨提早拿回本金、卻因市場利率走低而使投資報酬率下滑的「再投資風險」。 金管會發現,受壽險業熱烈追捧的國際債,有超過一半附有提前贖回條件,比如一檔30年期債券,壽險公司可能才持有第3年就被贖回,不利壽險業資產與負債配置的管理,因此擬定新規,限制投資提前贖回時間過短的國際債。

根據櫃買中心統計,截至9月底,共有25檔國際債被贖回,金額高達68.48億美元;光是9月單月,就有六檔、35.29億美元的債券被贖回,單月被贖回金額創歷來新高。 券商主管解釋,今年6月英國公投脫離歐盟,資金湧入美元避險,拉低美元的市場利率,而許多可贖回國際債的贖回時間點為每年的9月,故出現贖回潮。但隨利率回穩,10月迄今尚未有債券被贖回。 業者提醒,若金管會祭出限制措施,發行人會改發行提前贖回時間較長,或沒有附贖回條件的債券,票面利率可能因而下滑,影響壽險業投資績效表現。

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3、台數科買東森電視 激勵股價攻高

中央社 – 2016年10月17日 上午9:48

台數科獲東森電視大股東凱雷集團點頭,將斥資新台幣111.24億元,間接取得東森電視股權65%,未來可望發揮垂直整合效益,台數科今天股價開高,一度觸及漲停143.5元。 有線電視多系統營運商台數科上週五宣布,決議透過100%子公司鑫隆多媒體,向凱雷投資集團旗下子公司購買其投資公司的股權,間接持有東森電視股權65%,買賣金額估新台幣111.24億元。

台數科今天恢復交易,股價開高走高,盤中一度觸及漲停板143.5元,但獲利了結賣壓出籠,漲停鎖不住。 不過,台數科將在12月2日召集股東臨時會討論本件購買股權案,且股權案尚須取得主管機關核准後,才會進行相關交割事項,另一變數則是東森國際認為大股東凱雷未行使東森國際的優先購買權,買賣有爭議,不排除走法律程序。

東森電視營業範疇含括節目製作、節目代理及版權銷售等面向,旗下擁有8個國內衛星電視頻道,另有2個海外頻道。台數科透過本次購買東森電視,垂直整合節目內容及系統播送平台資源,進而發展 OTT數位匯流服務。 此外,台數科集團長期積極布建高效能的全光纖到戶網路,雙方透過本次業務結合,計劃將東森電視打造成為台灣首創的全4K畫質節目播送。

 


4、永光化學 無毒化學品布局全球

2016年10月17日 04:10 李水蓮

「更用心的化學,更美好的生活」永光化學品對於產品安全的用心,是可以讓生活更美好的。永光化學總經理陳偉望表示,當前國際市場對於產品安全的要求日益嚴格,沒有安全,寸步難行,而永光化學已備妥多項認證,形同銷售世界的護照,永光早已準備好了。 此外,永光化學更以Bluesign、ZDHC等安全認證、以及「Free PCA dyes」等當今染料最新趨勢,優質的化學品及專業的技術服務,協助顧客與世界接軌,一起布局全球,行遍天下。 向來致力於化學品安全的永光化學,於10月17日至19日在台北南港展覽館登場的「台北紡織展」(2016 TITAS)中,更以「旅行者的設計」概念,將服飾上的圖像運用在行李箱、手提袋,讓「帶著數位紡織去旅行」的風格完整呈現。希望藉由生活化、數位化,以及智慧旅行結合紡織品,與業界攜手開創新藍海商機。 陳偉望進一步表示,永光化學於2015年申請成功加入ZDHC聯盟,是台灣第1家正式加入的染料公司。

並公開對外承諾跟隨ZDHC聯合路線藍圖,致力2020有害化學品零排放的目標。永光化學計畫在衣著及鞋業供應的化學品中逐步淘汰有害化學物質,加快淘汰優先高危害的有害化學物質。並持續與品牌、原材料供應商、更廣泛的化工行業、非政府組織和其他利益相關者合作,以實現2020有害化學物質零排放的遠大目標。 永光化學色料化學事業處副總經理陳重光強調,化學品是日常生活中重要組成的一部分,正確地使用化學品可以帶給人類便利的生活及社會進步。尤其消費者對於「安全及環保」意識提高,永光化學品對於2020有害化學品零排放的目標早已準備好了,並健全化學品安全及有害化學物質管理。 永光技術團隊堅強,不僅重視化學品管理及教育訓練,更重視品保檢驗。從製程就開始做起,並重視「6 Sigma」品質管理,每一樣產品都會自己檢測後再與客戶確保布料染色品質,打造雙贏。

因此,永光染料穩定,在任何一個國家始終被讚許的。此外,永光團隊「可持續的解決方案」之專業度與服務熱忱,更是大陸、印度無法比擬、取代的。 永光目前擁有380支紡織及皮革染料被收錄在Inditex集團(擁有ZARA品牌)的「The List」當中,可供該公司分布全球的衣著及鞋業供應鏈成員自行選用。「The List」的發行,Inditex為了達成ZDHC「2020零排放」的目標及確保該公司銷售的衣服、鞋類及配件符合安全與健康的嚴格要求。 永光化學除研發綠能、環保、無毒之新產品之外,更計畫於2020年前推出不含24種有害芳香胺之一的對氯苯胺的反應性產品組合,提供全球客戶綠色解決方案及可持續性發展的新產品供客戶安心使用。 TOP


5、生技新藥條例 擴大獎勵

2016-10-17 05:50經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

新政府擬大幅擴大生技新藥條例適用範圍,除放寬高風險醫療器材認定範圍外,並新增新興生技產品以因應新興醫療技術發展,此舉將使更多公司享有租稅優惠,並適用低門檻上市櫃條件募資,對生技產業是大利多。 生技醫藥是新政府推動的五大創新產業政策之一,行政院積極推動相關法規鬆綁,經濟部已提出攸關生技產業發展的生技新藥條例修正案,行政院本周五將審查。 行政院高層昨(16)日表示,這次修法案,主要有兩大重點,包括第一,新增「新興生技產品」為適用對象。

由於生技新藥條例對生技新藥公司提供多項租稅優惠,條例第3條也針對何謂生技新藥公司作出定義,是指研發製造新藥及「高風險醫療器材」公司;在增訂「新興生技產品」後,只要生技公司研發製造「新興生技產品」,就可適用條例中的租稅獎勵。 行政院政委吳政忠表示,這項修訂,主要是為鼓勵新興醫療技術,因全世界醫療技術快速改變,像如細胞療法等,政府也應朝鼓勵方向,不能太保守。他說,納入獎勵後,新藥療法會慢慢有大的突破。 至於財政部、衛福部等其他部會的態度,政院高層表示,本周審查修正案時,再看相關部會有何執行上的難題待協調或克服。 第二,擴大「高風險醫療器材」認定範圍。

現行「高風險醫療器材」是指:植入或置入人體內屬第三等級的醫療器材;未來「高風險醫療器材」將放寬為:「屬第三等級的醫療器材」或「經臨床試驗核准的第二等級的醫療器材」,範圍更大。 官員表示,鬆綁後,對生技產業將有兩大效益,包括將有更多的公司可適用租稅優惠,單以「高風險醫療器材」的範圍放寬為例,潛在適用廠商可能增加100多家。 尤其增訂「新興生技產品」後,更可大大提高廠商研發意願。官員表示,生技新藥研發期長,失敗率高,若能運用租稅措施鼓勵廠商投入高風險研發,將有助帶動產業發展,這項條文對生技產業發展相當重要。 除此,修法後,可列入生技新藥公司的對象也將增加,這些公司可適用科技事業較低的上市櫃門檻,包括免獲利條件等,有助更多生技公司上市櫃籌資。

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6、鴻夏計劃在大陸蓋OLED廠 挑戰三星獨霸地位

2016-10-16 21:37經濟日報 記者蕭君暉╱即時報導

鴻海與夏普計劃在中國大陸蓋主動有機發光二極體(AMOLED)廠,設廠地點可能會選在大陸沿海城市落腳,以供應AMOLED面板給大陸的智慧手機品牌廠,並挑戰三星在全球AMOLED手機面板市場獨霸地位。 日經新聞報導,鴻海與夏普最快會在2019年在大陸生產AMOLED面板,至於鴻夏聯盟供應給蘋果iPhone的AMOLED面板,最快可以在2018年供應。

鴻夏已規劃投資2,000億日圓來量產AMOLED,目前一條AMOLED實驗線已經在大阪(土界)市設立,為未來量產AMOLED作準備。 鴻夏雖然規劃在日本設立AMOLED量產生產線,現在又傳出將在大陸也設立AMOLED量產的生產線,主要是大陸地方政府,可能會提供部分資金,以協助鴻海降低AMOLED的投資負擔。

除了大陸政府可能給予鴻海設立AMOLED廠的資金協助之外,大陸本身就是AMOLED螢幕的潛在龐大市場,而且iPhone是在大陸組裝,中國又擁有許多智慧手機製造商。同時,透過量產AMOLED面板,也可藉此協助夏普儘快轉虧為盈。

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