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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
最快年底前啟動 107年完成開發案 內政部昨天審查桃園機場捷運線A10山鼻站的周邊土地開發案，市府表示，內政部已原則通過採區段徵收方式進行，但仍有些資料需要補正，市府將盡速補正資料再送審查，若一切順利，最快在今年底前可以啟動區段徵收作業，一○七年下半年完成開發案。 蘆竹區南崁一帶由於人口不斷遷入，發展日趨飽和，公共設施與住宅等空間不足，也對地方交通造成衝擊，市府考量機場捷運通車後，桃園發展將進入「捷運導向」時代，選定南崁北側的A10山鼻站一帶，以區段徵收方式進行整體規劃及開發，紓解南崁地區人潮，也提高山鼻站周邊土地利用。 A10山鼻站鄰近山腳商圈與上南崁地區，不但有機場捷運通過，未來的桃園棕線捷運通車後，山鼻站將成為兩條捷運線的交會點，場站周邊目前大都為農地。
市府地政局指出，整體開發計畫範圍，西以桃林鐵路為界、北接坑子溪、東至南崁新市鎮都市計畫範圍線、南以工業區與保護區分區界線為界，總面積約三十三公頃，區段徵收範圍內以農地為主，多已休耕，扣除部分保留區、工業區等，大約有數百戶居民，多數支持開發案，將保留範圍內的德馨堂等，公告為古蹟或歷史建築。 地政局指出，區段徵收作業啟動後，計畫範圍內的不動產交易將停止，區段徵收將以市價為參考依據，去年已完成協議價購說明會，估計總開發經費約三十九億元，開發期程約需兩年半，整個計畫完成開發後，將可釋出約二十公頃的住宅用地、十三公頃的公共建設用地，捷運線高架下的沿線道路也將規劃五十公尺綠園道，將成為計畫區內主要道路，另保留一公頃土地規劃為三八四戶社會住宅使用。
不敵房價震盪，台北市十大指標公園宅近3年隨著房市景氣波動，價格「全趴」。其中「富陽生態公園」附近平均降幅約12.3％，在十大指標公園宅中居冠，至於「大安森林公園」周邊8字頭即可入手；另外，現在10個有9個，入手門檻已降到每坪4∼5字頭。 永慶房產集團昨（19）日公布台北市十大指標大型公園房價調查，並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價，發現指標性公園宅已比2014年房價最高峰時，陸續修正。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去公園宅身價總是高人一等，不過，這3年房價走跌，「公園宅」也跟著下修。調查顯示，「富陽自然生態公園」周邊降幅12.3％，跌幅居冠，周邊住宅降價幅度最多，今年1-7月房價為每坪54.8萬元。
林泰隆表示，若以今年1-7月房價來看，十大「公園宅」中以「大安森林公園」身價最高貴，不過近3年房價走跌，周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多。 總計調查中十大公園宅，就有9個，每坪落在5字頭，甚至4字頭就可買到。 至於近3年第二大跌幅的公園宅，則是「北投溫泉親水公園」，降幅9.7％；「天母運動公園」則以9.6％的跌幅，排名第三位。 另外，萬華青年公園、北投溫泉親水公園附近，平均房價大約都在每坪42萬元左右，相對平易近人。 林泰隆表示，房市向下趨勢不可逆，若以台北市全市來看，自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14％，房價明顯鬆動；但十大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房價跌幅均不到1成，表現仍相對抗跌。
電動車廠特斯拉（Tesla）進軍台灣市場，還沒開賣，就先給傳統汽車廠下馬威，自奧迪（Audi）、寶獅（Peugeot）汽車手上，搶下內湖科技園區產學合作中心專區標案，將開設「電動車產學專區」，特斯拉台灣首座服務廠也將落腳於此。
特斯拉今年登台，還沒正式開賣，動作不斷，9月在北市信義計畫區百貨公司內，開設全台第一家展示間，吸引許多逛街民眾的目光；又與美式量販業者好市多（Costco）結盟，進駐賣場設攤賣車、布設電動車充電座。 特斯拉迥異於汽車商傳統營運策略，也讓車業高度關注這家「科技廠商」下一步會出哪招。 台灣特斯拉在今年9月初首家門市開幕時，就曾預告明年初會在台北設立第一家服務中心，落腳地點揭曉，就是位於北市內湖科技園區產學合作中心，現址為奧迪經銷商奧迪北區，以及寶獅、雪鐵龍（Citroen）汽車總代理寶嘉聯合的新車展售服務廠。 位處內湖舊宗路、民權東路口的內科產學合作中心，由於交通便利，且是台北市區極少數可以設汽車服務廠的精華區域，一直是奧迪、寶獅汽車的業績「寶地」。
據了解，台灣科技大學向台北市公園處承租土地，在2006年11月簽約進駐內湖科技園區，與台灣技職學校合作，設立內科產學合作中心，推動台科大機械系與寶嘉聯合、奧迪北區進行產學合作。 由於合約今年9月到期後，台北市產發局重新招標，除既有承租的寶嘉聯合、奧迪北區公司等車商提出申請外，沒想到特斯拉也提案，計畫在該地設立電動車產學中心。 據北市產發局的說法，特斯拉提出與台灣技職學校的汽車相關科技合作，未來會提供學生教育訓練，是特斯拉能從5組競爭者中，脫穎而初的關鍵。 另據市場傳言，特斯拉搶租內科產學合作中心，提出高出對手超過2倍的租金，是寶嘉聯合、奧迪北區始料未及。惟對高租金搶標一事，當事的三家車商都不願證實與評論。在特斯拉拿下內科產學合作中心後，目前已知奧迪北區、寶嘉聯合會在明年2月以前遷出，從台灣特斯拉明年初起開始交付顧客新車的規畫來看，首家服務廠也會在同時間成立。
原定年底交地 要延到107年 重劃工程嚴重延宕，包括十三期重劃區原定今年底交地，現在要延到一○七年；整體開發地區第十三單元自辦重劃，光是審排水計畫書就花了四年，議員曾朝榮氣憤地說，這樣的效率，「台中市還要跟別人競爭什麼？」 議員：地主損失應予補償 議員劉士州、何文海、朱暖英昨天在議會為十三期重劃區地主叫屈，他們表示，十三期重劃區在九十九年公告重劃計畫書，原本預計今年底交地，但現在要再辦理都市計畫變更，工程不知何時可完工，地主這段時間都在外面租屋，平白增加租金支出。而當初領到的拆遷補償費早已用完，市府作業不周延，造成地主損失，應該給予補償。 13單元排水計畫書審太慢 也挨批 曾朝榮則指出，中科從選址到友達設廠，只花十一個月，效率驚人，反觀第十三單元自辦重劃，一○一年開始審查排水計畫書，到今年才通過，雨水下水道、滯洪池等的工程規劃設計則還在審，他今年六月詢問地政局何時可動工，得到回答是今年底，現在又跳票，這種效率，台中市還要跟別人競爭什麼？ 另外，議員李中、陳政顯表示，所有重劃區中，唯獨十三期沒有商業區，十三期有文心南路、三民西路、建國北路等重要道路，尤其捷運綠線經過文心南路，更需要商業機能，市府應調整都市計畫。
市府：都計變更下月送審 積極趕工
地政局長張治祥表示，十三期在開發過程中遇到麻糍埔遺址、番婆遺址、舊南屯溪文化景觀等文資保存，與都市計畫內容衝突，都發局已啟動都市計畫變更程序，預計十一月底提送內政部都委會審議；地政局已要求廠商在未受影響區域積極趕工。 市府：13單元明年施工 原規劃無商業區 至於第十三單元則因排水計畫審查影響，工程進度落後，目前區內公共設施的規劃設計已獲同意，將於明年開始施工。都發局城鄉計畫科長鄭慶賢則表示，台中市在七十五年劃設後期發展區，並訂定都市計畫主要計畫，九十三年變更後期發展區為整體開發地區，劃分十四個開發單元，條件是低密度開發，且不變更主要計畫內容，十三期重劃區由第六、七單元組成，原規劃是沒有商業區。
水公司：會反映地方意見 自來水公司第一區管理處為了興建倉庫，將水源地已有數十年歷史的暖暖綠色隧道樹木剷除，引起居民撻伐，昨天晚上第三場說明會，居民要求水公司立即撤銷倉庫建照，恢復綠色隧道原貌；水公司表示，會彙整大家意見向上反映。 立委蔡適應辦公室主任、暖暖區市議員林明智表示，綠色隧道這個區塊不能有任何鋼筋水泥的構造物，是他和蔡適應、在地居民的立場，「不管用任何行政手段，也會努力要求重新評估，把樹種回來」保護暖暖的生態環境。 綠色隧道是暖暖地區的後花園，種植榕樹、楓香、肉桂、台灣欒樹等樹種，是當地居民休憩首選，本月初水公司為興建物料倉庫，聘包商將約二十棵樹木剷除，當中不乏五、六十年樹齡老樹，引發居民抗議怒吼。
市府勘查後認定該工程未依程序施工，開罰六萬元，水公司緊急召開兩場說明會，道歉並允諾把樹種回，地方居民則串連要求水公司追查相關疏失，未來暖暖水源地的中、長期規劃，都應向居民充分揭露內容。 暖暖居民王醒之表示，此案已明顯違反水保相關法令，水公司未申請施工許可即私自動工，行政主管機關應予處分，而且，保護區內興建倉庫，有適法性的問題，市府應撤銷倉庫建照。 居民蔡尚璧、賴志偉也指出，水公司坐擁暖暖水源地廣大面積土地，但無論是道路拓寬、辦公大樓興建等工程，都讓居民感到不斷進行大規模開發、破壞，反而是最應該守護這片土地的水公司，希望未來水源地的總體規劃，都應與居民達成共識。 水公司第一區管理處副理曹正欣表示，已種回部分樹木，至於倉庫是否續建，會彙整居民意見向上反映。據了解，市長林右昌、立委蔡適應正積極力促水公司撤銷興建倉庫，預計下星期會有定案。
供郵局廳舍使用 不可能任其閒置 郵政總局最近擬整修走過半世紀的彰化市光復路郵局，翻新蓋商業大樓，引起網友在批踢踢實業坊討論，有酸民不看好招商能吸引連鎖影城和飯店進駐，擔心商業大樓變成「蚊子樓」。郵局總局則表示，翻修後用途仍以郵局廳舍使用為主，有剩餘的空間才會租給民間使用，不可能任其閒置。 坐落在光復路與和平路口的光復路郵局，建於一九六六年十一月，下個月滿五十年，三樓建物、地坪五百多坪，由於建物老舊，郵政總局規畫修建，擬將現有三樓整建成地上六樓、地下四樓，地下做停車場，地上一、二樓作為郵局廳舍使用，三樓以上租給業者做辦公廳舍或其他商業用途。
改建規劃案曝光後，網友在批踢踢討論，有酸民嘲諷，會不會最後是台灣大戲院進駐，還有網友說，當地路小沒有空間停車，會不會變成另一棟荒廢的喬友大樓。 對於網友的看法，郵政總局投資規劃科表示，全案目前只是在規劃階段，現階段辦招商說明會，預計今年年底才會正式招商，這次翻修整建成大樓主要目的是提供郵局營運使用，有剩餘的空間，租給外界使用。
金屬機殼廠華孚大陸上海中鎂廠處分案加速進展，已取得上海市閔行區商務委員會同意批復函，估算處分利益四千萬美元（約新台幣十二點六億元），換算每股獲利貢獻近九元，最快今年底前入帳，營運吞下業外大補丸。
中鎂廠握有十萬平方米土地、八棟廠房，即使過去一年來人民幣重貶，但業外獲利仍很可觀。華孚本業轉型也逐漸開花結果，成功打入車用零組件市場。今年上半年稅後純益七○六二萬元，比去年同期大增十一倍，每股純益○點四四元，也已超越去年全年獲利表現。
房市難以走出觀望氣氛，買氣遲遲無法提升，根據房屋仲介業者屋比趨勢研究中心昨（19）日公布的調查指出，目前買方不進場買房的原因，「稅制不穩定」高居榜首，顯示近年來政府頻頻釋出的加稅訊息，嚇得消費者不敢進場。 調查指出，除「稅制不穩定」佔34％最高之外，「房貸揹不起或自備款不足」佔30％居次，「房價下跌訊息不斷」佔18％排第三。 業者擔心，如果未來政府房產稅制還是持續變動，房市買氣要復甦，恐將遙遙無期。 另外屋比趨勢研究中心彙整內政部資料發現，所謂第4季傳統購屋旺季，在近16年中(2000∼2015年)的歷史經驗來看，竟只有31％，約3成機率，是當年各季中最旺的。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，由於2016年正式實施房地合一實價課稅，因此去年底出現一波搶在房地合一即將上路前的時機，進場買屋，使得去年Q4房市爆出大量；但今年Q4，對購屋客戶來說，買屋已無任何急迫性，加上目前房市賣壓沉重，政府還持續推動各項房產稅制改革，高漲的持有稅賦，更已嚇的民眾不敢進場，預期今年Q4房市買氣要大幅走揚可能性很低。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，在近16年(2000-2015年)的歷史經驗中，Q4為當年各季交易量最大一季的機率僅有31％，只出現5次；反倒Q2，有高達50％、共有8次，機率是當年最高，顯示以往市場傳聞的年底購屋旺季說法，未必精確。 在目前房市買氣低迷，價格頻頻修正的市況下，陳傑鳴表示，如果賣方誤以為Q4房市買氣將大增，因此延後賣屋動作，恐誤判情勢蒙受更大的損失。
台灣工銀預定明年元旦改制「王道商銀」，根據台灣工銀內部規劃，上市時程預估落在明年農曆新年之後，約在2、3月之間，要在金雞年開年後，成為第一檔以網路虛擬通路、全新金融科技為主幹的數位金融概念股。
台工銀董事長駱錦明日前表示，台工銀轉型王道商銀以及申請股票興櫃轉上市，預期明年同步。 根據台工銀內部最新規劃，9月19日正式送件證交所申請轉上市、各項準備作業啟動後，上市時間可能會等到明年農曆年假過後，估算若證交所核准上市案件時間若在11月底、12月中之間，則股票轉上市掛牌時程就可能在2月中旬到3月上旬之間。 台工銀股本239億元，未來轉型王道商銀，工銀牌照即會繳回，成為上市商業銀行的一員，股本規模比部分中小上市銀行如京城銀、高雄銀、安泰銀等大一些。
國光生技準備投資2億元，在苗栗興建的五星級雞舍，據報導，主要是做為製作流感疫苗用蛋生產，預定在2018年之前即可投產，年產能 《聯合報》報導，在國際流感持續爆發的情況，疫苗需求跟著加大，預計至2018年流感疫苗需要蛋量將突破2000萬顆，這些蛋主要是做為培養病毒的工具，這些疫苗蛋的標準比起食用蛋高出許多，蛋雞的選擇也一樣要高標，體型、品種、年齡都要求一致，是選擇6個月到 1歲的羅曼、海蘭品種母雞。
至於雞舍的要求，更是高規格，要達到「無臭、純淨」的環境標準；由於疫苗供應有淡旺季之分，在淡季疫苗需求量不大之時，會把這些五星雞蛋銷售到市場，一般民眾也可以吃得到。
隨著本國日益重視的「國防自主」新議題以及國內外標案陸續啟動，以無線通訊技術名聞遐邇的全訊科技（5222）今（2016）年營收高度成長；累計前9月營收達1.99億元，較去年同期成長104％，並一舉超越去年全年營收，而第3季下旬已出貨並將於第4季驗收入帳，預估今年總體營收可望較去年大幅成長，除開啟全訊科技獲利元年，並對於明（2017）年第1季正式遞件申請上市櫃有絕對性的助益。
該公司表示，今年對於從事國防科技的企業是相當關鍵且雀躍的一年，除去年編列高達748億元防禦型武器10年採購計畫外，新政府所提出的國防自主政策也逐漸開始發酵，如推動國機、國艦國造及其他國防科技發展等，這對於地處亞太重要戰略位置的台灣，絕對是符合國家、企業、人民所期待的。 該公司接著指出，另一項令國人振奮的訊息是，國防部預定2017年元旦成立「國防科技處（台灣DARPA）」，即整合科技預算和國防預算，全力國防科技發展，「台灣DARPA」將設置國防科技資訊公告與交換平台，吸納產、官、學、研各界共同參與國防科技發展，徵求創新科研專案，從技術與管理層面遴選研發專案人才，進行突破式創新研究，營造開放競爭的科技研發環境，創造產業化效益，其目的是推動以突破式創新技術發展武器自研自製，使人才資金留在國內，帶動經濟成長。
此一模式，全訊多年前即已建議提出，仿效美國DARPA概念，將優化台灣的國防科技，並讓台灣國防科技、人才、設備進一步本土化，並逐漸達到自主化。 全訊科技的無線通訊技術，主要應用於衛星、航太、國防工業等，其元件、模組部品已通過國防相關單位的認證與測試，是目前國內唯一擁有無線通訊自主性技術的專業公司；現階段於無線通訊領域所開發之產品有主動元件、微波積體電路、功率放大器、接收器及合成器等，是技術密集產業，而為讓國內國防科技更長久，已訂定更具發展規模及深度的產品策略。 該公司最後強調，全訊科技掌握了無線通訊的關鍵技術，將全力引領台灣的國防科技走向新的境界。
繼交大、台大、東吳之後，亞洲大學19日成立「金融科技與區塊鏈中心」，並連結台灣金融科技公司、開發金控、證交所和IBM。台灣金融科技公司董事長王可言指出，台灣需要以產、學、研全面整合投入發展，跨業組成區塊鏈大聯盟，儘早建立「國家級區塊鏈」
。 他強調，台灣發展區塊鏈技術，「一個個小小的網絡鏈結，沒有一家可以主導市場，而台灣市場及資源又不夠大，養不起幾個鏈」。他說，基於區塊鏈的全球發燒，有關區塊鏈的最新消息不斷，但如果業者都分別投入建構自己的區塊鏈，恐將再現電子支付的悲劇，即業者及服務一大堆，卻沒有任何一家可以領導市場、塑造趨勢，國內發展區塊鏈也將成了「斷鏈發展」。 區塊鍊被譽為未來的網際網絡，在去中心化、不可更改、可信度與安全上都有突破，王可言認為，前提是要有一很大的區塊鏈網絡。目前代表產官學研匯集的整合平台「臺灣金融科技協會」上月底獲准設立，籌備委員會正在積極招募會員。
王可言表示，「臺灣金融科技協會」若能邀集各式領域參與，將最有機會共同建立具規模的國家級區塊鏈，可以居於第三方且中立的角色，促進金融業與非金融業合作的創新區塊鏈應用，活絡新市場的開發。 目前該協會期待中招募的對象，包括電信商、金融機構、金融科技公司與醫療╱生技╱健康╱照護、製造╱供應鏈、物聯網等跨領域。 王可言強調，如果區塊鏈「斷鏈發展」，將衍生出六大議題：第一是台灣本土市場小，各自獨立運作的區塊鏈，需考量研發與營運成本和收益之間的平衡；第二是部分業者成立小型區塊鏈，業者間的競合問題是否會造成業務難以推展。
台灣最大工紙與紙器廠正隆（1904）加碼投資越南，放眼東協市場。正隆總經理蔡東和昨（19）日表示，規劃於越南籌設首座造紙園區，第一期投資2.4億美元，規劃年產能30萬噸工紙廠，預計2018年上半年投產，未來視市場需求，逐步擴產為百萬噸級造紙廠。 正隆在越南有2個紙器廠、3條紙箱生產線，年產能3億平方米，著眼下游紙器持續擴充，對上游瓦楞原紙需求大，所以會布局上游造紙，未來新紙機生產工紙在供應集團所需之外，也會視市場發展再新設紙器廠及供應當地客戶。
林東和指出，考量其他東南亞國家經濟發展穩定成長，推升東協各國紙包裝需求，正隆也正積極評估在各地設立紙加工廠的可能性。 正隆昨日舉行法說會，今年第2季營收與毛利分別較去年同期下滑約11％與6％，其中台灣營收佔比提升至61.1％，中國營收佔比降為35.2％，主因是大陸市場成長趨緩，進行產能整併，淘汰獲利不佳的訂單，越南成長至3.7％。 總計，正隆在三個國家地區有5個造紙廠（生產225萬噸）、22個紙器廠（生產17億平方米）與1個紙品廠，紙器貢獻營收佔比49.1％、紙板貢獻38.5％。 展望未來，正隆在台灣將以強化造紙紙器一貫化，提高市佔率，推動差異化產品，像是食品級包裝等；在中國則以精實發展、持續整合，發揮最大效益；在東南亞則持續擴大投資，提升產能與營運規模。
正隆尤其將擴大在東南亞的投資，近年越南紙業蓬勃發展，工紙紙器消費量年成長6％以上，高於當地GDP的增長，預期未來5年也將維持強勁增長，且考量東協會員國有免關稅優惠協定，正隆決定及早在越南布局朝上游發展，完成上下游一貫化，掌握整個地區性紙包裝需求，未來隨著市場需求，會持續在越南其他地區擴建造紙紙器基地。
中糧集團旗下的中糧肉食將在香港IPO（首次公開發行），並於18日展開路演（巡迴說明會），計畫募資最多25.8億港元。中糧肉食也將成為中糧系第10家上市公司。 21世紀經濟報導，銷售文件顯示，中糧肉食本次擬發行9.75億新股，其中90％做國際配售，10％為香港公開發售，招股價區間定為每股2港元至2.65港元，最多募集25.8億港元。 相關股份計劃於10月24日定價，11月1日掛牌上市。此次上市保薦人為摩根士丹利以及摩根大通。 中糧肉食為中糧集團旗下的垂直綜合豬肉企業。
報導指出，目前中糧肉食已獲3名基礎投資者認購本次IPO約30％的股份，其中中國人壽集團旗下的中國人壽保險和中國人壽富蘭克林分別認購2,000萬美元和1,000萬美元的股份、巴西大型食品加工企業BRF S.A.旗下的BRF GmbH認購2,000萬美元股份、海爾集團（香港）金融控股認購5,742萬美元。 中糧肉食董事會主席馬建平指出，BRF與中糧肉食均為各自市場上最大的食品加工供應商，雙方合作已久。 中國作為世界上最大的豬肉生產及消費市場，肉食加工市場極具潛力，因此未來雙方還會在經營領域有所合作。
中糧肉食表示，此次IPO募集所得的65％將用於興建新的生豬養殖場及飼料加工廠；20％用於償還多筆短期及長期銀行借款；5％用於開發銷售網路及推廣品牌；10％用於營運資金。 中糧肉食其他主要股東包括：三菱商事、伊藤火腿、米久等3家日本公司，合計持股33％，以及私募投資公司KKR、霸菱基金、厚朴基金、淡馬錫、博裕基金等。 中糧肉食在2013年和2014年分別錄得2.42億元人民幣（下同）及4.11億元的虧損，但隨著2015年以來的升豬價格以及肉價上漲，該公司在2015年錄得營收50.56億元，獲利1.51億元。
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