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高雄指標建商京城(2524)昨(25)日與香港安信集團簽約,授權安信集團取得總銷150億元豪宅「京城」建案的中、港、澳門以及北美銷售總代理,每坪均價78萬元,不僅是高雄建案海外銷售首例,同時改寫高雄房市最高價紀錄。 法人分析說,台灣房地產市場低迷,京城危機入市走海外行銷策略,尤其香港近來移民台灣的人數有增加趨勢,符合「台屋港賣」的利基,後市值得期待。昨日京城股價收在平盤18.8元。 昨日包括香港霍英東集團副總裁霍啟山、香港前五大地產商的新世界集團、北京同仁堂代理商泉昌集團等都到場。
京城建設總經理陳添進說,高雄是全台灣唯一同時擁有陸、海、空交通結構的城市,高雄港是台灣第一大海運樞紐,「京城」建案更是南台灣唯一獲耐震、綠建築雙標章的豪宅,如此高品質建築對國際華人圈應有充分的吸引力,而香港安信集團在全球有良好的商譽及人際網絡,雙方首次合作,有信心創造銷售佳績。 香港安信集團董事總經理李啟傑表示,京城集團是老牌建商,有35年經驗,安信集團與京城有高度互信,過去台灣樓盤到香港銷售的並不多,「京城」是高雄是第一個透過香港銷往海外華人圈的建案。他指出,上半年高雄農16特區豪宅售價,已較五年前上漲40%,面向森林公園的首排豪宅更具稀有性,售價較次排或位置稍差的案子高出一倍以上。
為求銷售突圍,新北市地上權案「昇陽寓見-光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念的「長租宅」搶市。以購買25年使用權來看,總價不到500萬元,每坪單價僅18萬元,是「1字頭」入住板橋市區、不到市價四折,掀起區域價格震撼彈,更挑戰民眾購屋觀念。 「昇陽寓見」是近五年政府力推地上權案中,在2014年完工的指標大案之一。由於房市氛圍轉變,加上國人對地上權住宅的觀念認知並不普遍,昇陽建設為力拚銷售,推出「分拆年限」銷售策略。 昇陽建設總經理簡伯殷表示,地上權住宅有使用年限,但民眾房屋負擔成本能大幅降低。以購買使用期限25年的27坪二房來看,總價480萬元,換算每坪成交價約18萬元。35坪三房總價約640萬元,每坪約18.28萬元。
他指出,相較於在區域周邊購買27坪新房,總價達1,350萬元,若以本利攤還、利率1.75%計算,每月負擔金額46,695元;「1字頭」入住板橋市區,且總價不到市價的四折,這是區域前所未見的價格。 若從租屋角度,簡伯殷說,以周邊每坪月租金780元來看,承租27坪新房,月租金約21,060元;若租25年(未漲租情況),要付631萬元。 但若購買25年地上權住宅,簽訂契約的15年還款期間,換算每月租金2.29萬元(第16年起免負擔),外加每月房屋稅、地租約3,733元(繳25年),合計前15年每月負擔26,633元,後面10年只需付房屋稅和地租。 簡伯殷說,以整體付出成本來說,購買25年地上權住宅、亦即長租宅所付的錢,比租房子便宜15%以上,現在最大挑戰是民眾的購屋觀念。 簡伯殷強調,對年輕人來說,地上權長租宅是「中繼住宅」概念,年輕人利用25年儲蓄、打拚,之後更有能力買永久產權的房子;對六、七十歲以上長者來說,賣舊房後,不但能住新屋,手中還有現金,是「以房養老」概念。
台中市政府計畫明年提撥4億元,成立「台中市住宅基金」,推動8年1萬戶社會住宅。藍營議員指,市府老用基金規避監督,除了社宅,還有教育、農業等項目,簡直太浮濫。綠營說社宅還在摸索階段,有基金保障才放心。 台中市都發局指出,為避免排擠其他市政建設,明年度爭取設置「台中市住宅基金」,由市庫投資1億元及都市發展基金3億元,以社會住宅租金收入逐年還款。財政局公債委員會審查同意,但必須市議會通過才算數。
國民黨議員李中反對,批市府很多事規規矩矩、正常方式辦就好,動不動就成立基金,除了社宅,還有農業發展基金、教育發展基金,「規避市議會監督」。他強調,應該用的預算,議會一定支持,市府不要把成立基金視為理所當然。 議會民進黨團總召吳敏濟說,社宅實踐居住正義,品質好壞與政策成敗事關重大,設立住宅基金有備無患,他樂觀其成。 民進黨議員張耀中說,各縣市的社會住宅都是初體驗,不敢保證未來租用情況,也不知可收到多少管理費,基金有備無患,「反正不是放在私人口袋」。 都發局長王俊傑說,議會若同意市府成立「台中市住宅基金」,未來可用來興辦、經營、管理與維護社會住宅、補助民間興辦社會住宅相關費用、辦理住宅及居住規畫研究等。 目前市府運用國有地興辦社宅共16處,都發局表示,內政部將提出「住宅法」修正案,以長期租用取得國有地,減輕地方政府一次支出大筆金額的壓力。
北市府內湖區都市計畫通盤檢討計畫案,捷運文湖線沿線擬規畫商業區,但當地居民陳情,不願擴大商業行為影響居住品質,北市都委會昨舉行第5次專案小組會議,考量內湖居住特性,建議推翻過去規畫,改為開發許可申請原則,由民間主動提出申請、北市府被動變更,但全案仍須送都委會大會,最快一個月內召開大會審議。 都委會主席、副市長林欽榮說,傳統做法市府會主動將鄰近捷運站的街廓,變更為商業區以利區域發展,103年6月公展的「內湖區都市計畫通盤檢討」版本中,擬針對捷運西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園、葫洲和東湖等7站周邊300至350公尺畫設為商業區。 林欽榮說,但社會與時俱進,內湖的居民有不一樣的思維,希望保持良好的居住品質,不希望將住宅區變更為商業區。 如華固名人道社區,多達95%住戶反對變更為商業用地。
管委會透過陳情書質疑,捷運文湖線開通至今,早已商業發展蓬勃,何須再改變使用分區提振商業? 居民指出,如改成商業區,原本的單純住宅社區大樓,得被迫接受辦公室、商店進駐,管理不易,且殯葬業、娛樂業、特種營業、宗廟、輕微公害的工業和煙火爆竹業皆可合法進駐,重挫住宅的居住生活品質。 面對多數民眾反對變更住宅區為商業區,專案小組認為,市府應重新檢視捷運場站周邊計畫,建議維持住宅區,透過建立變更商業區之開發許可原則,讓有潛力做為更多商業使用項目的地區,可由地主自行整合後提出。 林欽榮說,103年6月13日迄今,已舉行2次簡報會議及4次專案小組會議,昨算是一項重大變革,最快1個月內提大會討論。
新莊區台六十五線與幸福路附近的法蝶、巴黎樂章兩社區六、七年前落成,然而因牽涉塭仔圳市地重劃案延宕,十公尺計畫道路無法開闢,居民擔心若發生火災,消防車無法進入,影響公安。 新北市議會議長蔣根煌昨舉辦現勘,新北市地政局承諾會先舉辦內部會議再與地主討論,儘快開闢道路。 地政局重劃科長賴如慧表示,一旁的台六十五線也是在重劃區內,但因為屬於重大工程,所以優先徵收開闢;捷運機場線某些位於新莊、泰山的場站則是先行使用。她指出,地政局會找消防局及相關局處舉行內部會議先討論是否有急迫性,開闢多長,等定案後,會再找地主一起協調。
城鄉局都市計畫科正工劉顯宗表示,都市計畫書有載明,若牽涉到重大或緊急工程,可以先協調地主同意先行使用,等到重劃後再分配回相關的土地,不會損及民眾權益。 蔣根煌表示,道路未開闢致消防車輛無法通行,且塭仔圳重劃開發期程又因內政部有異見而延宕,請地政局邀集市府相關單位先開會研究解決。 立廷里長許任銘表示,社區六、七年前就落成,社區內約有五百戶居民,當時計畫道路也應同時開闢,但因市地重劃案延宕,所以目前仍是私人農地。他表示,近期公安事件頻傳,社區民眾擔心若發生火災,消防車完全無法通行,「對於我們這整片集合式住宅住戶來講有很重大的影響。」
• 皇翔近10年營運表現
皇翔建設(2545)上半年EPS繳出6.56元的好成績,高居上市建商每股獲利王座,接下來還有重頭戲要上演,除第4季有「皇翔紫鼎」建案陸續貢獻業績外,就屬首度跨足觀光飯店業的處女作,預計明年在台北市士林官邸重劃區,開出台北萬豪酒店。 皇翔今年可謂大豐收,年度指標大案、總銷120億元的林口合宜宅「皇翔歡喜城」上半年完工交屋,總銷26億元的「百老匯二期」第2季交屋入帳等貢獻下,前3季營收大躍進,達130.09億元,年增13.45倍;至於獲利,光是上半年就大賺24億元,EPS達到6.56元,躍居上市營建類股的「EPS王」。 最近總銷近70億元的「皇翔紫鼎」正在交屋,皇翔全年營收和獲利可望再上層樓。 另外還有捷運中山線聯開辦公大樓、總銷90億元的「捷二」,正與北市等待權利分配中,該案計畫可分單位對外銷售,或是整棟招商,以收取穩定收益。
此外,接下來重頭戲就是明年要開出第一座飯店了。 皇翔表示,目前在台北市擁有3筆飯店開發案,其中第一座位於士林官邸、中山北路五段的地上權土地,面積約1,261坪,皇翔已簽訂國際連鎖飯店品牌萬豪酒店(Marriott Hotel)的合作契約,約有150房,預計明年完工開幕。 第二座為承德路台汽北站土地,皇翔也是招手國際連鎖飯店品牌萬豪經營,預計2019年第3季開幕。第三座位於台北市忠孝東路、臨沂街口,華山藝文特區對面的400多坪土地,皇翔已簽下日本藤田觀光株式會社旗下的連鎖飯店品牌「Hotel Gracery「格拉斯麗」,正辦理變更設計為248間客房的飯店,授權飯店品牌時間為20年。 皇翔表示,預計未來3年內將開3座國際級星級飯店,以分散房地產本業的風險,並提供本業之外的長期穩定現金流。 (工商時報)
房市處於盤整期,但建商也在此時趁機便宜獵地,興富發(2542)今(2016)年持續積極購地,昨(24)日再公告砸13億元,買下新北市板橋江翠重劃區的1,074.18坪土地;今年興富發建設和集團關係企業,累計已斥資約110億元,在全台買進8筆土地,成為今年度的「購地王」。
興富發建設昨天宣布以13億元買下新北市板橋江翠土地1,074.18坪,換算購入每坪成本約121.3萬元,符合市場合理行情。興富發表示,房市處於盤跌、議價空間拉大,正是購地時機,因此,集團決議逢低布局,持續購地,只要合理價位就會出手。 興富發看好板橋江翠重劃區的潛力,近年至少已買進4筆土地,成為該區最大地主之一。除了昨天公告約1,074坪土地之外,今年8月時甫向亞昕(5213)買下江翠重劃區北側約1,175.74坪的土地,買進價格為13.81億元,每坪取得成本約117.5萬元。
台經院營業氣候測驗點
台灣經濟研究院25日發布最新景氣動向,服務業廠商對於景氣看法出現久違的大幅好轉,營建業也難得對未來半年景氣看法「相對明朗」,9月營業氣候測驗點服務業及營建業雙雙走升,製造業也獲得電子業出口翻紅的支撐,挺過淡季低潮。 營建業部分,台經院副研究員劉佩真指出,房市第4季景氣需保守以對,但已沒有外部議題會讓房市出現急凍,反而營造業方面,土建標施工多處於年底趕工潮,廠商加緊腳步補強三波颱風襲台的破壞,加上政府投資明顯增加,投入公建力道有相當急迫性,廠商對未來半年營造業景氣看法相對明朗。 台經院昨天公布的9月營業氣候測驗點,服務業為86.77點,較上月增加2.4點,營建業部份則達87.78點,較上月上揚1.32點,製造業為97.49點,較上月微幅減少0.04點。其中,服務業此次增加的點數,是2014年5月以來的最大幅度。
台經院景氣預測中心主任孫明德分析,金融保險業、營造暨不動產業、批發業自9月以來多出現不看淡行情的氛圍,例如台股處於資金行情,拉住市場估測會下跌的大盤,金融業樂見外資熱中台股交易,根據外資流向判斷,台股目前有「脫歐」避險資金流入,抵消追趕預期升息美資流出的壓力,讓台股外資呈現歷年難得的穩定;而台股見淡不淡下,加上百貨公司周年慶傳統旺季,零售通路開始擺脫陸客減少的黯淡。 孫明德說,「景氣的一絲曙光已經顯露,有助於經濟邁向明年的成長」,攸關整體我國經濟表現的製造業,台經院對製造業廠商調查及模型試算而得的營業氣候測驗點,7月以來都在97點上下盤旋,顯示製造業判斷景氣正在打底、正值淡季而出口表現優於預期的半導體業,更可望刺激供應鏈需求擴大。 台經院調查製造業對未來半年景氣看法,看好廠商由上月的13.1%增加7.1個百分點至當月的20.2%,看壞比率由上月的20.5%減少0.8個百分點至當月的19.7%,其中石油及煤製品看好比例較高。
台積電市值兆元之路時程
台積電市值vs.英特爾市值
台積電美國存託憑證(ADR)24日股價改寫新高,推升台積電昨(25)日收最高價193元、市值一舉飛越5兆元歷史大關新高,加計ADR合計市值達1,648億美元,與英特爾(Intel)24日收盤市值1,668億美元大幅拉近僅差距20億美元,台積電挑戰全球半導體市值巨擘地位可期。 投資專家指出,台積電具備產業前景較看好、技術門檻大幅超前、成為外資投資台股首選標的等多項優勢,在今、明年每股稅後盈餘(EPS)各有向9元及10元實力邁進,明年配息有7元實力,台積電股價及市值都會再創高。 台積電市值在1999年首度晉升兆元之林,接下來2011年1月站上2兆元大關,第1個兆元及第2個兆元,都各走了11、12年,第3個兆元縮短至花了3年多,第4、5個兆元更都在短短的1年內或1年多就達陣 表現令人刮目相看,是名副其實的「台股之光」。
由於台積電市值表現動見觀瞻,並常與英特爾超級比一比,據統計,今年6、7月全球股市暴跌,當時台積電市值約1,331億美元,與半導體市值龍頭英特爾的1,489億美元,相差接近158億美元。但近來台積電股價衝的比英特爾快,快速將兩家公司市值推升至1,600億美元之上,且如今差距只有20億美元,市場預料,台積電市值能否追過英特爾,最快本周內就會有答案。 台股市值王台積電與市值第二名的鴻海,差距也愈來愈大,昨天台積電市值為5兆45億元,鴻海為1.47兆元,鴻海市值只有台積電的三分之一不到。 統一投顧董事長黎方國指出,台積電市值直追英特爾具三個意涵:台積電切入晶圓代工、手機、伺服器及雲端網路等很多科技領域,產業前景較佳,英特爾則以市占率下滑的PC為主;台積電技術與英特爾差距已幾乎快並駕齊趨,凸顯出台積電在國際的競爭力。 據統計,外資今年來累計加碼買超台積電56.64萬張,是推升台積電股價、市值頻創新高的重要功臣。第一金投顧董事長陳奕光表示,台積電具基本面及籌碼面優勢,台股已成外資熱錢湧入的的溫床,而台積電更成首選,市場普遍預測今、明年EPS各可達9元、10元。 (工商時報)
• 電信巨擘近期重大併購行動
美國電信公司威瑞森(Verizon)7月間宣布以48億美元併購Yahoo!之後,近來市場亦傳出,Yahoo!台灣分公司雅虎奇摩打算單獨出售,並傳出多家電信業、創投、金融業都正積極評估中。 市場點名中華電、台灣大、遠傳、亞太電都有接觸,而其中又以亞太電信及遠傳電信最積極。至於出售價格,則傳出包含電商加上廣告等其它業務包裹出售、行情約新台幣200億元左右。 對此,雅虎奇摩公司昨(25)日表示,不針對任何市場傳言回應。 要賣最快要等明年第1季 遠傳電信總經理李彬則表示,雅虎奇摩是一個很好的標的,因為公司本身規模就夠大。只不過,最近外電報導,因為Yahoo接連傳出用戶資料被駭、外洩爭議,Verizon要求降價10億美元,等到整個交易案塵埃落定,台灣的部份要賣最快也要等明年第1季。所以李彬強調,就算要談、也沒有那麼快。 遠傳將在11月初通過為期四年的策略計畫,打算在未來數年砸下100億元展開併購行動,並以物聯網、電商、數位內容、廣告等業務為主要併購方向。 李彬強調,雅虎奇摩不管是在電子商務、數位內容、或者廣告等業務,表現都相當優異。
中華電信董事長蔡力行對此則強調,中華電目前沒有評估併購雅虎奇摩的計畫。他認為,台灣的電子商務市場發展空間有限,電信業發展電子商務,沒辦法做得像PChome這樣真正發展得好,且規模那麼大。 由於電信業語音業務營收下滑已難以阻擋,此趨勢也迫使全球電信巨擘AT&T打算以854億美元併購時代華納,以擴大挹注影音營收;而Verizon以48.3億美元收購Yahoo!,也旨在強化網路業務實力,並和Google、Facebook角逐網路廣告市場。 市場人士分析,Yahoo!這次全球出售的核心業務包括入口網站以及電子商務,雅虎奇摩未來若獨立在台出售,是否包括入口網站及電子商務亦備受矚目。雅虎奇摩目前是台灣最大入口網站,電子商務事業排名前二大,其它還包括廣告、媒體、龐大的會員用戶、以及用戶使用習慣,都被視為是相當有價值的資源。 (工商時報)
為發展5+2創新研發產業,新政府將成立國家級投資公司,為新創產業點火。據了解,該公司預計十一月成立籌備處,目前積極爭取業界大老出任董事長,包括宏碁集團創辦人施振榮、行政院前副院長林信義、台積電董事長張忠謀,都是徵詢人選。 為發展五大創新產業,蔡英文總統競選時就醞釀成立類似主權基金的國家級投資公司。新政府上台後,國發會提出成立國家級投資公司計畫,該投資公司募集的創投基金規模初期以一百億元為目標,預計年底前上路,國發基金占四成,其餘六成為民間出資。
國發會副主委龔明鑫上個月已分別向行政院長林全、蔡總統報告,計畫獲府院拍板,目前府院高層正徵詢國家級投資公司董事長人選。國家級投資公司的名稱未定,將採民營企業組織型態運作,且將招聘知名民間專業投資人士組成經營團隊,國發基金投資角色將從出資者變成管理者。 龔明鑫表示,一家創投管理公司底下可能會募集很多檔創投基金,國發基金以前只當單純的出資者、僅投資創投基金,從來不會去投資上層的管理公司,這個國家級的投資公司,將採創投管理公司架構,未來可能募集一檔或多檔創投基金,國發基金投資它,等於首次投資創投基金的上層管理公司。 龔明鑫說,國家級投資公司計畫分為兩層次,即專業投資管理公司和管理顧問公司,下個月將成立管顧公司(具籌備處功能),目前當務之急是找到合適的董事長人選。基金雖然針對5+2創新研發產業點火,但不限5+2產業,只要有創新性質的事業,都可適用。 龔明鑫指出,各產業下將設一至兩個基金,誰先募足基金就先跑,五大創新產業部不會一次到位。比如智慧機械產業基金若先募足,就先運作,不須等其他產業基金募足資金。
五大產業是指在台北、竹北、中科與南科成立「亞太生技醫藥研發創新中心」;在桃園推動「IOT亞洲矽谷」;在台中催生「智慧機械之都」;台南沙崙開闢可連結中南部的「綠能科技創新產業聚落」;及在高雄、台中、台北推動國防產業科技研發中心。此外,還有新農業和循環工業區兩項創新產業。
台塑四寶生產種類繁多,唯獨聚丙烯(PP)為台塑(1301)與台化(1326)今年唯一擴增產能的明星商品,台塑於今年中完成,緊接台化將於下月底啟動去瓶頸化工作,一展台塑集團搶攻PP市場企圖心。 去年以來受惠大陸丙烷脫氫(PDH)設備大量產出丙烯,讓PP的原料成本大減,同時,PP市場產銷相較於其他塑化原料健康,因此PP行情漲多跌少,帶動去年台塑與台化PP廠,單廠獲利均刷新高水準 。 促使台塑與台化自去年初開始就決定要增加PP產能,率先完成為台塑林園廠的PP,廠內共有四台製粒機,年產能為40萬噸,在今年6、7月就更換全新一台製粒機,由於效率提升,帶動年產能成長至45萬噸,增幅為12.5%,累積台塑總產能達到90萬噸。台塑昨(25)日收盤價為85元,上漲1元。 台塑指出,若以PP目前現貨行情每噸990美元估算,多增加5噸,等於多出營收為15.6億元。
緊接台化規劃麥寮廠三條產線也要啟動去瓶頸化工作,下月底先針對兩條著手,將讓台化今年底產能從51萬噸增加至60萬噸,明年下半年針對第三條去瓶頸化,到明年底總產能將成長至64萬噸,產能增幅25.5%。 法人認為,由於台化去瓶頸化工作較晚,今年新增產能要到明、後年才會明顯貢獻,若用PP維持現貨行情990美元,新增產能將多增營收達40.7億元。 台塑與台化樂觀認為,明年亞太PP競爭對手的新廠開出不多,此外,大陸PP自給量不足仍須仰賴進口,形成供給不增、需求持續成長,讓PP更有銷路。 台化透露,受惠於ECFA早收清單,自家公司所產的PP為零關稅,加上擁有一定技術門檻,因此銷去大陸無往不利。
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