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房產新聞

  1. 公銀行舍都更 李瑞倉扮推手

  2. 宜花東房市交易 大減逾30%

  3. 府院今拍板// 老舊住宅更新 帶動內需

  4. 堅持土地正義 巢運挺不動產稅改

  5. 新北表演中心BOT案 文化部:重新評估

產業新聞

  1. 星展 搶進飛機租賃融資

  2. 台康接單旺 聯貸8.5億建新藥廠

  3. 精華金可兩岸再擴產

  4. 高鐵五大站區招商 將掀搶標潮

  5. 高鐵總部 擬遷至桃園站

  6. 石化高值化 台塑化開花結果

 


1、公銀行舍都更 李瑞倉扮推手

2016-11-14 05:45經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

為因應房屋老化,金管會主委李瑞倉表示,很支持公股行庫以自有行舍帶頭做都市更新,及透過政策貸款協助都更。他將指示相關單位研議鼓勵性措施,為居住安全、城市美學、節能減碳、物聯網智慧城市開創新的四贏局面。 台灣金融研訓院院長黃博怡上周五(11日)下午到金管會向李瑞倉簡報日本都更考察心得及金融挺都更的構想,建議由台北市館前路、重慶南路等公股行庫總行或舊總行林立地區,帶頭示範做都更,為文林苑都更爭議後轉趨沈寂的社會氣氛注入新動能。 李瑞倉受訪時說:「這是有意義的事,我很支持。」但希望有長期的計畫,也許找幾個示範的點先做出成效。他並指出,國內銀行體系爛頭寸很多,研訓院可搭建平台,讓銀行業了解有哪些值得融資的標的。

李瑞倉說,「我們現在都市更新完全交給建商不對」,應該結合各行各業力量共同發展。他解釋,建商的財務能力有限、欠缺長遠計畫;建商執行都更遇到困難,公權力又沒幫忙,形成惡性循環。 仰賴建商的缺點還包括,建商為了讓資金趕快回收,常會採取產權分散出售,一代一代分散下去,更不利都更所需的產權整合。

黃博怡指出,台灣有兩個老化太快的問題,人口老化與房屋老化。以台北市為例,目前屋齡超過30年的房子,棟數占比超過60%;屋齡超過40年的房子,棟數占比超過20%,倘若維持既有都更或蓋新房子的速度,台北市十年後,屋齡超過40年的房子占比會逼近50%。 黃博怡說,台灣是典型地震發生頻率很高的地方,屋齡老舊有建物安全的問題。日本東京一直教育民眾,東京隨時可能發生大地震,房子如果不加速都更,就應進行舊式建物安全的補強。 他舉東京車站附近的日本郵局為例,屬於古蹟級建物,已經做了很好的更新。

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2、 宜花東房市交易 大減逾30%

2016-11-14 07:25:31 經濟日報 記者郭及天/台北報導

520後陸客減少、觀光退燒,東岸房市大受衝擊,比西岸都會區還嚴重,不僅商圈過去以陸客財為主的店面空置和頂讓增多,租金開始下滑,農舍、別墅及小型商旅,待售量體也增加,預估總交易量縮三成以上,總交易金額也將比去年減少約150億元。 據實價登錄統計顯示,去年東岸宜花東三縣合計每月平均有約45億元的房地產交易規模,今年前八月每月僅剩約32億元,交易量能萎縮近三成。

以建物買賣移轉件數觀察,今年宜、花、東平均每月分別為395件、217件、97件,也各比去年減少30%、37%、42%,顯示今年東岸房產交易量能萎縮的幅度,遠大於因打房受創的西岸城市。 在過去幾年陸客帶動觀光題材炒作下,東岸不動產市場各類房地產品近年幾乎達到相對歷史高點,店面單價四年來平均漲幅超過五成,不過,在陸客不來與農地政策的雙重利空下,住宅和農舍今年則已經開始微幅回跌。

當地業者指出,東岸房市景氣落後西岸三年,今年520後,少了陸客觀光人潮,近半年來如店面、農舍交易量衝擊就很大。 永慶不動產花蓮富國加盟店店東黃國師表示,花蓮不動產經濟活動多集中花蓮市和吉安,過去景氣佳時全花蓮縣每個月交易量過500件,如今只剩下每月200多件,雖然花蓮市精華區的店面仍搶手,但陸客退燒後如藝品、伴手禮等過去以陸客財為主的店面轉售、頂讓者變多,規劃為民宿的別墅委售量比過去大增。

圖/經濟日報提供

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3、府院今拍板// 老舊住宅更新 帶動內需

2016-11-14 〔記者鄒景雯、李欣芳、鍾麗華/台北報導〕

總統府今晚將再度召開「執政決策協調會議」,據了解,會中將就如何經由老舊住宅的更新,來帶動國內內需市場,完成決策拍板。政府估計這項工作可以直接創造龐大的營建產值,再加上關聯經濟活動,是非常可觀的經濟產值,這是國內非常重要的內需動能。 此外,政府同時也將在明年啟動興建社會住宅計畫,政府評估在民國一○九年新建完成或已開工合計有四萬戶,包租代管民間空屋也有四萬戶,創造的營建與服務業產值超過一五○○億元,加上關聯經濟的總產值則在四○○○億元以上。 針對如何振興經濟,蔡英文總統週六在接受本報專訪時指出,老舊房屋更新與社會住宅,會帶動重要的內需市場。政府內部經過討論認為老舊住宅更新,與國人居住安全與居住品質關係最密切,應該優先處理。政府必須拿出誘因、資源與有效的配套方案,優先協助處理百分之百有共識者,有能力與意願出資改建,以及居住安全有明顯危機的社區。 根據政府統計,台灣的老舊公寓住宅約十四、十五萬棟,一百多萬戶,很多是在三、四十年前、工業發展時期蓋的,其中在人口密集的雙北市就有將近十萬棟,另外桃園、台中、台南與高雄也有相當數量。

這些社區與周邊地區,不僅公共設施不足,今年初台南地震後,有關建築耐震安全疑慮也深受重視。 對於都市更新多年來因政策配套不足,甚至相互牴觸,導致困難重重,蔡總統說,都更工作過去的成效確實不盡理想,要有效突破當前困境,政府必須去檢討更新的誘因,政府要投入什麼資源,如何協助民眾讓老舊住宅更新可以到位,研擬更能直接處理實務問題的策略。這部分在行政院與各部會間已規劃協調多時,蔡總統認為內容業已趨於成熟,可以加快來進行,包括合理的獎勵誘因、租稅減免的配套、政府成立專責機構,以及整合民間專業者、簡化審查程序、減少實施者的風險與不確定性,都在政府的考慮範圍。 官員指出,如果今天「執政決策協調會議」就此獲致共識,新政府將加速推動,以擴大內需動能,同時提振國人的信心。

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4、堅持土地正義 巢運挺不動產稅改

2016-11-14 05:45聯合報 記者沈婉玉/台北報導

今年地價稅、房屋稅雙漲,引起反彈。巢運等民間居住改革團體昨表示,自住用及自用住宅用地的稅基調幅有限,反對者是以少數個案或模糊數據來歪曲事實,呼籲民進黨勇敢扛起不動產稅改大旗,地方政府不要把責任推給中央和前朝,地價稅妥協就是居住正義跳票。

KPMG會計師事務所經理楊華妃提醒,此次地價稅調整對自用住宅用戶衝擊不大,持有豪宅的高資產人士及擁有大批不動產的族群才是重災區,不動產投資人在投資時,應審慎考量持有稅的影響。 巢運指出,近來建商財團、部分藍綠民代及各路打手,利用民眾不願漲稅的心理,極力反對不動產稅的合理調整。事實上,此次地價稅調整十分謙卑,過去三年房地產價格上漲的幅度遠超過此次平均三成地價稅的調整。

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5、新北表演中心BOT案 文化部:重新評估

2016-11-14 〔記者賴筱桐/新北報導〕

預定落腳新板特區的新北表演中心,計畫自九十三年行政院核定後,歷經招商失敗、BOT商業設施比例過高等爭議,延宕十二年始終難產,文化部原定今年六月和新北市政府簽訂代辦契約,但五二○後政策轉彎,新政府認為BOT案財務不可行,全案須重新評估,形同回到原點;文化部回應,目前檢討可行性,並非重啟新案。 文化部近日邀集市府研商,指基地因一○五年公告地價漲幅高達三十九%,財務風險提高,BOT廠商須再增加投資近三十億元,自償率由一一三%調降為九十一%,加上房市發展不如預期,新北表演中心住宅收益恐減少,營運成本大增,廠商投資意願下降,整體財務不具可行性。

文化局長林寬裕表示,今年四月文化部同意委託市府代辦新北表演中心BOT招商及興建營運管理事宜,市府已將契約蓋章送回,前文化部長也核定,但仍待新政府做最後裁示,日前中央透過口頭及會議告知,此案財務計畫不可行,必須先中止。 林寬裕說,文化部提出替代方案,一是在財務不可行的情況下,市府是否願意接手辦理?或在新北境內,另覓合適土地興建。他坦言,目前土地為國有,用地取得至少需兩百五十億元,不含營運及維護成本,負擔沉重,站在市府立場,仍希望中央協助。

文化部則表示,社會輿論對於表演中心加入過多商業設施及住宅量體不能接受,要求審慎評估;因應法規變動,限縮商業空間量體,須重新檢討商業設施比例,且新北市議會表態不支持市府委託代辦招商案,將評估原案是否修正。文化部指出,已和市府達成共識,就容積獎勵法規及捷運沿線退縮影響,釐清衝擊程度,是否委由市府代辦招商,尊重市府決定,若雙方決定暫緩招商,將針對財務與社會輿情等因素,另外規劃方案。 立委張宏陸認為,重新評估是對的,畢竟中央資源豐富,全案應由文化部主辦,並檢討商業設施和住宅量體,還給市民欣賞藝文表演的空間,新板特區不缺商場和豪宅,如果一定要附屬設施,可興建收費停車場平衡營運,希望中央儘快規劃,分階段建設,不能違背當初給新北市民的承諾。

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1、星展 搶進飛機租賃融資

2016年11月14日 04:10 陳碧芬/台北報導

星展銀行除出手買下澳盛銀行亞洲5個市場的個金部門,在投資銀行市場也多所斬獲,亞太地區聯貸業務市占市場排名跳升至第五,緊追在四大陸銀之後,甚至超越以企金業務為經營主軸的澳盛銀行。

星展銀行在大型企業金融服務向來低調,豐碩業績多是從市場流出,全球飛機租賃業最具野心的中銀航空租賃,10月底完成15億美元無擔保銀行團聯貸,貸款規模原本預計10億美元,已是該公司成立以來最大的一筆融資交易,在星展銀行擔任主辦行的推動下,亞洲各銀行同業爭相競標額度,最終達到15億美元才得以收場,年期分別為三年及五年的兩批7.5億美元融資,星展銀行居中協調新加坡、日本、香港,甚至歐系銀行,展現國際級金融業的水準。 及至今年第3季,中銀航空租賃旗下擁有、代管及訂單簿上的飛機共計484架,客戶遍及全球31個國家的67家航空公司。中銀航空租賃副總經理兼首席財務長彭添發表示,主辦行在銀行團籌組及融資協商過程,清楚表明公司良好信用條件,得以擴大及取得多元化資金來源。 (工商時報)

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2、台康接單旺 聯貸8.5億建新藥廠

2016年11月14日 04:10 杜蕙蓉/台北報導

• 台康生技在新藥、代工並行,年年業績翻倍成長,有機會成為國內第一家賺錢的生物相似藥公司下,公司乘勝追擊,除於上周五申請送件登錄興櫃外,也向銀行團聯貸8.5億元,規畫擴建國際PIC/S GMP規範且具量產規模的生技藥廠,力拚2018年投產。 台康總經理劉理成表示,新廠將擁有二條生產線並採用最新單次使用技術以確保生產效率及彈性,初期先建置第一條生產線規畫至6組,每組2,000公升生物反應器,預計2018年正式運作。該廠未來最大可擴充至12組,每組2,000公升生物反應器,單株抗體年產量最高可達1,000公斤。 2013年6月才成立的台康,目前資本額7億元,主要股東包括生技中心、台耀、中嘉、國發基金和中信創投等。該公司雖然成立僅3年,但採取新藥開發和代工生產(CDMO)策略奏效中,年年業績三級跳,營收從創立之初的800萬訂單到目前突破2億元,且有機會在今年達損平。 台康目前有4個生物相似藥、1個抗癌新藥和1個疫苗載體蛋白開發中,進度最快的乳癌生物相似藥EG12014,已獲歐盟核可進行一期臨床,今年3月初已開始進行162例三組含歐洲,美國的對照藥及試驗組人體一期藥動比對試驗,第一階段可望於今年第四季解盲,如成功達標得到具統計有效性的試驗 數據,將可免除第二階段收案直接進行臨床三期試驗。 台康同時擁有「哺乳類動物細胞」和「微生物細胞發酵」兩大蛋白質表現系統及生產技術,且擁有研發、生產製造與蛋白質特性分析的專業能量,透過垂直整合的營運模式,掌握品質及控制成本。 (工商時報)

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3、 精華金可兩岸再擴產

2016-11-14 00:00:51 經濟日報 記者高行/台北報導

隱形眼鏡雙雄精華(1565)和金可銷售旺,現有產能不敷需求,年底再次啟動擴產;其中,精華可望新增四到六條產線,單一條產線年產能1,200萬片,總產能衝到歷史新高;金可則計畫在兩岸新增五條產能,年產能達2.6億片規模,擴產效應發酵,明年業績有望再創新猷。 精華今年受惠日本及大陸訂單湧入,公司持續擴產,除了閒置產線陸續復工外,連兩條試單產線也加入生產行列,現階段總計58條產線投產,年產能擴增至7億片;為因應明年成長需求,公司表示,現正和客戶洽商,12月底前將敲定實際擴產規模。

法人評估,精華明年整體接單仍有雙位數成長,明年有望擴增四到六條產線。精華股價11日收629元,下跌6元。 金可今年同步進行擴產,除將台灣原有八條產線擴充至十條外,年底前對岸也將擴增三條,屆時兩岸產線將擴充至22條,年產能將增至2.6億片。 金可此波擴產舉措,主要因應主要大陸市場成長及新的海外銷售布局。公司表示,旗下台灣製高單價進口產品及新推大陸製彩片在陸銷售暢旺,預期全年都走在高成長軌道。

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4、高鐵五大站區招商 將掀搶標潮

2016-11-14 05:45經濟日報 記者楊文琪/台北報導

高鐵五大車站最精華的商業土地將於12月起陸續對外招商,日前新竹車站5公頃事業開發用地率先對外公告徵求投資人意見,有多家業者詢問招標內容,預期12月正式公告招標時,可出現久違的搶標潮。 交通部高鐵局官員表示,去年台灣高鐵公司辦理財務改善方案時,該公司將桃園、新竹、台中、嘉義、台南五大站區的事業發展用地,全部做價歸還給政府,由於五大站區土地位於車站旁,為高鐵站區範圍內最精華的商業用地,國內廠商相當感興趣,經規劃後,將以設定地上權方式對外招商。

官員說,五大站區中第一個將釋出新竹站區土地,面積約5公頃,扣除廣場面積,約有4公頃多土地可以開發,高鐵局將鼓勵投資人朝複合式方式開發,如零售商場、影城、旅館、辦公、餐廳等商業設施,以滿足新竹車站旅次、車站特定區內居住及辦公人口所需的生活服務機能。 官員指出,此案預定採設定地上權70年方式辦理,估算投資金額約30億至50億元,投資人須繳交土地租金與開發權利金,在地租部分,考量近年公告地價調整幅度較為劇烈,地租收取機制除考量採「部分固定、部分浮動」方式,公告地價上漲時,地租漲幅以當期土地申報地價年息1%~5%為原則。

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5、高鐵總部 擬遷至桃園站

2016-11-14 05:45經濟日報 記者楊文琪/台北報導

台灣高鐵公司總部未來可能搬遷至高鐵桃園車站,據指出,多年前台灣高鐵即研議搬遷到桃園,現在交通部高鐵局也開始評估,認為台灣高鐵總部若遷至桃園,可尋找合作業者共同參與站區土地開發。對此,台灣高鐵公司表示,雙方對此確實交換過意見,會繼續評估。

目前台灣高鐵公司總部設在南港經貿園區內,辦公大樓是向世正開發公司承租,空間有兩個半層樓,租約每三年為一期,因高鐵營運的核心人員,包括行車控制中心、車務和站務人員都在桃園車站上班,為便利聯繫,台灣高鐵公司五、六年前即思考是否在桃園車站旁,自行出資興建一棟辦公大樓。

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6、石化高值化 台塑化開花結果

2016-11-14 05:45經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

台塑集團培養小金雞母,台塑化與美商科騰合資生產的氫化苯乙烯嵌段共聚物(HSBC)已順利完成試車、排放量認證階段,最快將在12月上旬取得正式投產許可,估計從明年起有望貢獻年產值至少45億元,為台塑化首度布局高階熱可塑性橡膠市場,也是經濟部列管石化高值化投資中,首件開花結果。 台塑化與美商科騰雙方在2013年敲定攜手合作,成立合資公司「台塑科騰化學」,彼此各持股50%,將投入生產HSBC產品,總投資金額達到78.75億元,自董事會正式通過投資案、環評到完工,花費時間約三年。

台塑科騰將由台塑化負責工廠生產管理,而科騰則是提供技術指導與市場開拓。 台塑化表示,今年8月針對公用流體、溶劑循環試車,現階段試車已告段落,而先前環評承諾條件,台塑化必須減量排放,將減量額度挪給台塑科騰使用,例如,空污排放減少一噸給予台塑科騰排放一噸、用水量減少兩噸給予台塑科騰使用一噸等。目前減排量已通過驗證,正等待環保署做最後確認環評承諾,即可正式投產,預料順利的話最快在12月上旬就能取得投產許可。

工業局透露,台塑科騰的HSBC有別於一般橡膠,其產品具有更佳的柔韌性、彈性、強度、耐久性、加工性與可回收性,可應用於醫療用軟硬管與織布、電腦主機排線、高爾夫球桿握把、面板保護膜及汽車用內裝軟質橡膠等領域。 此外,台塑化也強調,由於HSBC可應用產品高達200多種,對於景氣循環的抵抗力較高,換言之,未來出貨量將會相當穩定,再者,美商科騰公司會導入既有客戶,進入市場相當快速。台塑化估計,台塑科騰規劃將年產4萬噸的HSBC,產值每年達45億到60億元。 近期科騰公司率領主管拜訪台塑化,由於台塑集團一貫化生產,原料就近管線運輸,可確保產品品質穩定性,因此科騰有意與台塑化合作下一案,預料待HSBC進入穩定生產階段後,雙方合作進度將會推前。

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