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房產新聞

  1. 桃園地價稅打六折 財部不准

  2. 山坡地解編 可望劃出205公頃土地

  3. 都更釘子戶 林欽榮:北市府將依法強制拆除

  4. 北市府擬改容積轉移規定 大稻埕嗆黑箱

  5. 總太砸23億標北屯土地

  6. 欠稅遭法拍 長安高球場7.27億賣出

產業新聞

  1. 日月光、矽品結合案 公平會准了

  2. 漢翔牽奇異 揮軍快速發電

  3. 無懼脫歐影響 谷歌 要蓋倫敦辦公大樓

  4. 朝陽人壽提早二標 向金控招手

  5. 岳豐併美商 營收衝百億

 


1、桃園地價稅打六折 財部不准

2016-11-17 〔記者邱奕統、吳佳蓉/綜合報導〕

地價稅今年大幅調漲,桃園市長鄭文燦曾同意桃園市今年的地價稅打六折,但市議會昨審查地方稅務局預算時,地方稅務局長林延文承認十四日已接到財政部不同意打折的公文,市議員不滿市府隱瞞,決議擱置明年度地價稅稽徵一千六百多萬元預算。鄭文燦指示補強論述,再發函財政部申覆,爭取打折方案。 財政部官員解釋,並非中央不接受,而是無法接受,依法稅率沒有辦法任意減免,也不應為少數稅負暴增個案而一次讓幾百萬戶地價稅打折;希望桃園市可比照其他縣市,以分期繳納或配合延長自用資格申請期間的方式降低衝擊。

桃園市地價稅稽徵受到今年公告地價平均調漲卅四.五六%影響,全市七十七.九萬戶地價稅平均漲幅約兩成以上,預估今年地價稅可徵得八十八億多元,比去年約增加廿億元;市議會藍、綠黨團要求比照「七十六年財政部地價稅調整方案」,針對調漲的部分,今年打六折、明年打八折,後年恢復正常徵收,以逐年增加方式讓民眾適應,並獲鄭文燦同意。 但此議遭財政部打回票。財政部官員表示,桃園市主要援引一九八七年地價稅減徵經驗,但時空背景不同,當時公告地價漲幅三到四倍,今年僅約三成;而且,此次一般民眾影響不大,只有地目變更(如由免稅農地轉為其他用途)、土地面積大、適用累進稅率的非自住用地,或先前適用減徵優惠但今年期滿的地主,才受到比較大的影響。

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2、山坡地解編 可望劃出205公頃土地

2016-11-17 〔記者林欣漢/基隆報導〕

基隆市有九成四的面積屬山坡地,平地僅七百八十公頃左右,連市區田寮河與港區周邊也被劃入山坡地,都市發展受限,市長林右昌昨天表示,山坡地解編目前已經進行到期末報告,完成後經中央核定,可望解編劃出二○五公頃,等同增加近三成的平地。 基隆山坡地占九十四.二%,但市區田寮河兩側、港區周邊地區,實際上並非水保法所定義的「標高一百公尺以上」、「平均坡度百分之五以上」標準,卻也被劃為山坡地,開發受限,民代長期爭取解編。 山坡地開發時,不管是房屋改建、土地開發,都須提出水土保持計畫,高度也有限制,審查程序至少半年,且成本增加,解編後可打破現有容積率、建蔽的限制,例如,原本一百坪土地可建八百坪房子,法令限制僅剩三百坪,解編後大樓可蓋高,周邊土地可作開放空間或綠美化,提升都市景觀及生活品質。 此外,基隆市今年開徵山坡地開發利用回饋金,至今已徵收二十六筆、約二千萬元,市議員陳江山昨天說,山坡地開發利用回饋金是依據森林法訂定,基隆市硬要在沒有森林的商業區、住宅區收取開發回饋金,可以說是國際笑話。

林右昌說,全台目前只有基隆市在大規模進行山坡地解編,目前山坡地解編已經進行到期末報告,完成後經中央核定,將可解編二○五公頃土地,回歸合理、正常狀況。 產發處長林福來說明,農委會於民國八十九年公告徵收山坡地開發利用回饋金,目前只有花蓮、台東未實施,審計處對尚未實施的縣市發函要求改善,否則恐怕會影響統籌分配款扣點。 陳江山建議,市府應該要向中央據理力爭,等山坡地重新界定後再來徵收回饋金,否則現在地價稅高漲、增值稅連帶上漲,再加上回饋金,如同一隻牛被剝三層皮,將讓廠商望而卻步,不敢來基隆投資。 對此,林右昌說,基隆山坡地解編後,平地增加近三成,對絕大多數市民以及要來投資者而言,會比收取回饋金利益還大,會盡快把山坡地解編的程序縮短提前。

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3、都更釘子戶 林欽榮:北市府將依法強制拆除

2016-11-16 21:41經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

 台北市副市長林欽榮今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調,都更最後一哩路需要政府協助,接下來北市府會依法代為執行、強制拆除。另外,已邀請公股銀行如土銀、台銀等擔任公辦都更的融資、信託角色,呼應總統蔡英文加速都更政策。 2012年文林苑都更案因北市府按照都更條例第36條代為拆除不同意戶王家,不僅引發社會爭議,更讓國內都更案停擺。林欽榮表示,今年「永春都更案」就是重啟都更第36條拆除不同意戶,該案經過充分溝通後,最後由實施者自行拆除,是依法執行;而天母海砂屋都更案「鳳凰華廈」來說,「10年磨一件,實在太久了」,國內都市更新若要順利推動,最後一哩路還是需要政府代為執行、強制拆除。

他強調,台北市政府對都市更新只有兩個態度,第一就是依法執行,第二則是在民間都更案進行過程中,搭起同意戶與不同意戶的橋樑,讓雙方互有同理心,並且把都更所有過程都透明化,如此一來才能推進台北市都市更新,更呼應總統蔡英文政策趨勢、加速執行民間都更。 天母鳳凰華廈社區位於天母北路,為屋齡30多年的7樓華廈,約10年前經鑑定確認為海砂屋,曾有住戶在家用餐到一半時,天花板直接崩落大型混凝土塊;2011年有多戶陽台直接無預警斷裂塌落,該海砂屋成為天母地區一大不定時炸彈,因涉及嚴重公共安全及環境衛生問題,該大樓早已是台北市政府列管在案,訂有強制搬遷、拆除時程的海砂屋,但因文林苑事件搞得國內都更如燙手山竽,全案進度也因此延宕。 天母鳳凰華廈實施者聯上開發總經理李志明表示,今年2月該案已由台北市政府發揮公權力代為拆除完畢,並11月16日正式開工,將重建為地上24樓的全新SRC構造大樓,顯示政府對都更案的態度,左右後續都更是否能持續進行。

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4、北市府擬改容積轉移規定 大稻埕嗆黑箱

2016-11-17 05:25聯合報 記者張世杰/台北報導

北市府欲修訂大稻埕特定專區的容積轉移規定,不過居民擔心歷史街區風貌將遭到破壞,除組成自救會外,昨還拉起「鴨霸政府 黑箱作業」紅布條,表達心中不滿。大稻埕自救會表示,都發局宣稱修訂程序已暫緩,其實根本沒有妥協空間,希望台北市柯文哲能來大稻埕走一趟,就知道問題出在哪? 北市自民國89年開始推動「大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點」,建商可購買當地容積、轉移至其他區域增加樓地板面積,並與地主達成修護老舊建築物的共識,藉此保存歷史街區風貌。據了解,目前大稻埕轉移容積已達43%,尚有57%還未移轉。 然而北市府擬將大稻埕容積移轉規定改為「全市統一」,未來建商在大稻埕要購買容積時,一半要跟地主買、另一半則跟市府買,並限定容積移轉條件,避免出現「容積亂飛」問題。 儘管北市府已於當地舉行多次說明會,強調會重新修訂,並非最終定案,不過大稻埕街區昨突然掛滿「無能政府柯P踹共」、「鴨霸政府黑箱作業」等紅布條,公開向北市府嗆聲。

大稻埕自救會表示,都發局宣稱計畫修訂暫緩,事實上即將進入都市計畫審議委員會討論,屆時根本沒妥協空間,且北市府說會溝通,然而之前的公聽會,市長、局長都沒出席,根本搞不清楚大稻埕現況。 自救會質疑,依北市府擬推出的容積移轉規定,未來從大稻埕移出去的容積,接收基地必須超過1千平方公尺,甚至要在捷運站方圓800公尺,然而台北市現在合適的區塊少之又少,根本是判大稻埕死刑。柯文哲應到現場走一趟,不然不排除到市府大樓抗議。 都發局表示,居民意見都有搜集、討論,預計下周將到當地開說明會。

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5、總太砸23億標北屯土地

【2016年11月17日 陳世峰、詹宜軒╱綜合報導】

台中建商積極獵地,台中市府昨第2次標售區段徵收配餘地,最後標脫5筆,總太建設(3056)砸23億元標到北屯區太原段1.2萬坪住宅地,櫻花建設(2539)則以8.56億元拿下太平區育賢段土地。總太建設指出,看好北屯區前景,最快明年Q4推出新案。 台中市地政局標售太平新光地區及北屯廍子地區21筆土地,總底價62.44億元,標脫率23.8%,進帳34.9億元,總溢價率2%。台中市地政局表示,太平區新光地區土地6月曾辦過標售,當時僅標脫3筆,昨日標售結果尚符合預期,買氣稍微熱絡點。 昨標脫5筆土地中,以總太建設標到的北屯區太原段140-1地號最具指標意義,該標底價22.39億元,面積達12096.87坪,使用分區為第三種住宅區,共有2標單爭搶,最終由總太建設以23億327萬元拿下,溢價2.85%。 總太建設總經理翁毓羚表示,北屯區為近年台中人口遷入重鎮,幾個重劃區規劃完善,在74快速道路開通後,交通機能也獲提升,此次得標的大坪數基地,可規劃更豐富的設施,規劃期預計半年,最快將在明年Q4推案。

目前總太於北屯區預售案包括「東方悅」及「美樂地」,翁毓羚表示,「東方悅」240戶已銷售達6成,而「美樂地」規劃427戶,也在預售階段,預計最快年底動工。 台灣房屋十期中城特許加盟店店長葉淑華表示,總太建設在該處已有許多建案,但該區商圈尚未成熟,以大型社區「總太青境」來說,每坪單價僅在13到15萬元,主要是小家庭、首購族詢問度較高。 太平區19筆土地中,台中市地政局特地把豐宗段土地重新分割成百坪大小,壓低總價,盼能提高投標率,結果也成功吸引自然人得標。而櫻花建設標到育賢段土地,為太平區與東區交界,鄰40米寬道路,使用分區為住宅區。  台中市建商公會榮譽理事長魏嘉銘指出,這次地政局標脫土地價格,並沒有創新高,甚至有點回跌的現象,而北屯區屬於首購市場,就人口密集度跟生活便利性,都備受看好,趁著公部門釋出土地底價有略下修之際,建商才勇於出手。 魏嘉銘說,依照今年建商申報開工、購地的狀況,約較往年減少約3成,「隨著餘屋去化到一段落,估計明年開春後應有新氣象。」

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6、欠稅遭法拍 長安高球場7.27億賣出

2016-11-17 〔記者蔡彰盛/新竹報導〕

新竹縣湖口鄉長安高爾夫球場,因從九十年起陸續欠稅累計達六千四百多萬元,經行政執行署新竹分署查封拍賣,多次流標,昨天終於順利以七億兩千七百多萬元賣出,經分配後,可為國庫挹注達兩億兩千兩百萬元。 可為國庫挹注2.22億元 行政執行署新竹分署指出,因台商陸續外移及資金短缺等因素,高爾夫球場經營日漸困難,湖口長安高爾夫球場及劉姓地主,陸續積欠營業稅、營所稅、房屋稅及地價稅等高達六千四百七十七萬元無力繳納,分別被國稅局及新竹縣稅捐稽徵局移送強制執行。

據了解,長安高爾夫球場不但債務問題嚴重,產權更是複雜,球場會館及周邊建築物是長安公司所有,球場內外兩百多筆土地則是劉姓地主所有,新竹分署到現場查封後,決定兩案合併拍賣,自去年七月開始經歷第一輪共計四次拍賣程序均流標。 經移送機關聲請繼續執行,又重啟第二輪拍賣程序,第二輪進行到特別變賣程序仍無人應買,新竹分署昨天進行最後一次減價拍賣,終於以七億兩千七百多萬元價格拍定,將依法分配給所有公、私法債權人。 新竹分署表示,本次拍賣標的為經營中高球場,價額高昂、產權複雜,原本欠稅金額六千四百多萬元加上土地移轉增值稅,合計高達兩億兩千兩百多萬元,經分配後,國庫可順利進帳這筆款項。

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1、日月光、矽品結合案 公平會准了

2016-11-17 04:52聯合報 記者簡永祥、潘姿羽/台北報導

 

公平會昨天通過日月光與矽品結合案,台灣封測大聯盟邁向成軍第一步。此案未來還需通過美國和中國大陸核准才能完全走完程序,然美、中兩地審核程序複雜,今年底前恐難過關,日月光正全力動員,希望能在明年底前定案。 日月光目前擁有矽品百分之卅三點二八股權,是最大單一法人股東。日月光昨天表示,感謝公平會加速審查,不禁止日矽結合案,這對全球半導體產業發展有極為正面的助益,更是台灣半導體產業新的里程碑。 公平會副主委邱永和表示,日月光與矽品的產品線高度重疊,結合後可以節省雙方重複研發的成本、部分中低階產品製程可以標準化,有餘力投入技術創新與研發,有助於提升我國封測產業的技術水準,又無顯著限制競爭疑慮,故不禁止結合。

日矽案規模、影響都相當大,公平會原訂最遲在十二月十七日前做出結論,邱永和表示,公平會相當重視此案,周六、周日都加班趕工,才能提前審議時限一個月做出允許結合的決議。 公平會通過日矽結合案,等於同意日月光百分之百完全收購矽品股權,日月光表示,目前還未有進一步擴大收購矽品股權計畫,目前當務之急,是啟動成立日月光控股公司,包括公司登記及舉行發起人會議,並敲定日月光股東臨時會日期等事宜。 日月光表示,目前當務之急將是啟動成立日月光控股公司。 

日矽結合案未來還需通過美國及大陸兩地核准。日月光已於今年八月和九月分別提送日矽結合案至大陸商務部及美國公平會審議。 據了解,由於日月光和矽品目前都沒有工廠在美國,而且以兩家公司全球市占相較美國整合元件大廠仍低,業界人士預期,日矽結合案獲美國反壟斷審核機構通過的機率高。 不過,日月光和矽品在大陸都有生產據點,日月光落腳深圳、上海、昆山及威海,矽品則在蘇州設廠,在兩岸政治氛圍與大陸官方積極扶植自主半導體業下,為當地審查日矽結合案過關增添變數。 業界人士分析,日月光和矽品的大陸投資,雖然也是推升當地半導體產業的助力,但對江蘇長電、南方富士通及天水華天等大陸封測廠將構成威脅,加上當前兩岸氛圍僵化,大陸方面短期內要讓日矽結合案過關難度頗高,未來可能循聯發科併晨星模式,有條件放行。

圖/經濟日報提供

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2、漢翔牽奇異 揮軍快速發電

2016-11-17 05:26經濟日報 記者陳景淵/台北報導

 國內航太產業龍頭漢翔攜手美商奇異公司昨(16)日簽署「TM2500移動式發電系統」合作協議MOU,漢翔將成為奇異發展快速電力系統的主力夥伴,雙方將共同開發單機20萬瓦至60萬瓦的快速發電機組。市場瞄準台灣大型企業與東南亞國家的電力建置商機。 這套「TM2500移動式發電系統」將循在地化模式經營,由奇異提供「TM2500移動式發電系統」的核心技術與零組件,由漢翔負責在地機電整合、設備組裝與土建工程等,市場鎖定台灣及東南亞國家,尤其台灣要發展新南向政策,這套發電設備可望成為南向企業仰賴的能源之一。 漢翔副總杜旭純表示,該快速電力系統可使用煤炭或天然氣發電,國外經驗從安裝到試車只要11天,就能完成建置並供電,相較一般電廠不算土地取得過程、環評等時間,建廠至少要三到四年,效能快速很多,預期可因應國內未來電力可能短缺的問題。

此外,該套快速電力系統單機可發電20萬瓦至60萬瓦,根據奇異與漢翔估計,在發生電力短缺時,一套單機設備,就可以成為一座小城鎮或一家大型企業的替代電力能源。 漢翔原本就是奇異的供應鏈廠商,如今雙方進一步合作跨入能源產業,奇異套裝電力公司總裁David Ross特地飛抵台灣簽約。 這套「TM2500移動式發電系統」的動力來源採用航空等級的引擎,該引擎可廣泛使用在船舶主機,例如我國海軍的成功級軍艦、工業發電等均可使用,全世界已生產超過2,100具,總運轉累積達7,500萬小時,該發電系統反應速度快,可當日多次起動、停止,是尖峰用電應用及未來在穩定再生能源負載上的新選擇。

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3、無懼脫歐影響 谷歌 要蓋倫敦辦公大樓

2016年11月17日 04:10 胡郁欣/綜合外電報導

無懼脫歐影響,谷歌(Google)周二宣布將在倫敦建造一棟新的辦公大樓,顯示其對歐洲的科技經濟樞紐倫敦城仍深具信心,新大樓將可容納近2倍的員工數量,預計2018年動工。 位於國王十字車站附近(King's Cross)的新大樓將蓋在目前的辦公室旁,成為谷歌在美國以外地區唯一的10層樓、獨棟大型辦公室。谷歌大樓將成為該區的顯目地標,佔地2萬8,000坪,可容納達7,000名員工,是目前4,000人的近2倍。 谷歌執行長皮查(Sundar Pichai)表示,英國的電腦科學還大有發展,當地人才濟濟、相關的教育資源豐富,創新能力仍是世界首屈一指,因此決定繼續投資倫敦的人才與基礎建設。 儘管6月底英國公投決定脫離歐盟,經濟前景充滿許多不確定因素,皮查仍持樂觀態度,並認為網路科技的發展能持續帶動英國經濟成長。

英國財政部長回應表示,谷歌此舉顯示英國仍受跨國公司的青睞;倫敦市長薩迪漢(Sadiq Khan)也指出公投後資金流入仍維持強勁,看好谷歌的擴張能吸引更多投資。 薩迪漢形容谷歌此舉是對倫敦的信心投票,並表示倫敦不只是歐洲的科技樞紐,倫敦站在紐約的肩膀上,很快就會趕上矽谷。 皮查另外也宣布擴大舉辦全國性數位內容訓練課程,包括社群媒體、網路分析及電子商務等訓練課程,下周起在塔伯特港、卡地夫等共100個英國市鎮舉辦。 谷歌以外如臉書(Facebook)、蘋果(Apple)等科技巨擘也先後宣布了在倫敦的辦公室新址,未受脫歐影響。蘋果今年9月表示,將在倫敦巴特錫區建造1萬4,000坪的新英國總部,預計2021年完工時,將把其他8個辦公處的員工共1,400人遷進新場所。 臉書去年表示要將辦公室遷往倫敦菲茨羅維亞區,亞馬遜(Amazon)在倫敦肖地奇區的辦公室則正在施工中。 (工商時報)

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4、朝陽人壽提早二標 向金控招手

2016年11月17日 04:10 彭禎伶/台北報導

• 朝陽人壽小檔案

朝陽人壽快馬加鞭,趕在農曆年前要再招親一次。據了解,為節省每個月1億元的成本,金管會主委李瑞倉已拍定,朝陽人壽明年元月再次標售,目前正在確定競標人門檻及額外提供的行政寬容,且這次鼓勵旗下無壽險子公司的金控競標。 安定基金最快下周或下下周即會再度公告標售流程,給買家1個月左右的實地查核及報董事會作業時間,預計1月中下旬正式標售,趕在農曆年前將朝陽人壽嫁掉。 目前無壽險子公司的金控包括華南金、台新金、永豐金、玉山金、國票金、日盛金、開發金、兆豐金等,金管會希望有意增加壽險子公司的金控,藉由這次朝陽人壽標售,取得壽險執照,擴大金控版圖。 資產規模約360億元的朝陽淨值缺口到9月底雖只有22.43億元,看似極好出售,但金管會表示,若嫁妝給太多,反而會被批評是圖利買家,但給太少,像10月底標售時,有潛在買家就是嫌嫁妝不吸引,最後並未出價,因此金管會目前正在作最後的評估,看是否要將死利差互抵等條件加入。

朝陽10月底標售時,金管會給出的行政寬容,是得標人可以多出可運用資金5%或250億元投資海外,不計入海外投資限額;準備金超額提存部分可有2%或150億元計入RBC的自有資本;當時金管會認為應算有誘因,因此底價據了解應是安定基金彌補10億元,而當時唯一出價的買家三商美邦人壽一直無法貼近,因此宣告流標。 原本安定基金規劃明年3月才要再次標售,但考量每多接管一個月,就多出1億元成本,所以決定提早到1月中下旬再次標售,這次除會增加行政寬容的條件外,也鼓勵金控業者參加,會考慮對金控提供一些行政寬容。 金管會目前先由保險局與銀行局去協商可能的配套,同時朝陽人壽標售的財顧普華也正在作最後評估,要選出最適合的行政寬容條件,又不能給得太多,預計本周要初步決定新一輪的標售條件。 (工商時報)

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5、岳豐併美商 營收衝百億

2016-11-16 01:31:32 經濟日報 記者劉芳妙/台北報導

連接器線材廠岳豐(6220)昨(15)日宣布,以4,000萬美元(約新台幣12.8億元)併購美國上市公司Blucora, Inc.旗下消費性電子商務平台Monoprice Inc.全部股權。法人估計,隨著併購效益發揮,明年岳豐營收有望突破百億元。 岳豐近年積極從線材廠轉型為通路商,岳豐發言人蔡瑞華表示,與Monoprice股東昨天完成簽約,預計近期完成交割,最快12月開始認列營收。 Monoprice每月均營收約1,000萬至1,200萬美元,有助岳豐平衡淡旺季表現,且Monoprice在美國的Cable線纜市場具主導價格優勢,也讓岳豐市場布局更完善。 岳豐表示,Monoprice併入後,原經營團隊不變,以確保營運無縫接軌。岳豐原本就是Monoprice的供應商,但目前採購比例不高,透過採購案,除可大幅提升向岳豐採購的金額,更能結合岳豐深耕亞洲供應鏈的優勢。法人估計,Monoprice明年有望貢獻岳豐每股純益1元。 Monoprice在2002年於洛杉機成立,是北美消費性電子商務平台之一,2014年至2015年每年營收超過1.5億美元,其中直接透過自身網站Monoprice.Com銷售收入占總營收67%,來自公司行號客戶銷售占18%。

岳豐表示,這兩部分客戶群為Monoprice帶來穩定營收成長,Monoprice今年前九月稅息前折舊攤銷前淨利(EBITA)逾500萬美元,展望本季,隨進入年底旺季,預計今年全年EBITA可達700萬美元。 岳豐第3季營收、毛利率、營業淨利及稅後純益均創新高,單季營收22.2億元,營業淨利2.88億元。由於產品結構優化,毛利率25.8%,季增0.61個百分點,稅後純益2.11億元,季增207%,每股純益1.68元;累計今年前三季稅後純益3.12億元,年增86.8%,每股純益2.41元。 針對併購資金來源,蔡瑞華表示,三分之一是自有資金,三分之二為銀行貸款,由於併購金額未超過5,000萬美元上限,因此不須向投審會提出申請。

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