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房產新聞
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北市房價貴，還得碰上花錢買1坪，實用面積卻不到0.65坪的情況。根據《住展》雜誌統計今年1~11月大台北新案公設比狀況，北市新案公設比平均約34.5%，追平2014年創下的統計以來新高，即便新北市微降0.2%，今年新案平均公設比仍高達31.5%，更是近8年以來第3高。 根據《住展》雜誌統計，今年1~11月北市共推出113個新案，其中公設比壓在30%以下的僅12個，佔比僅10.62%，不過，相較去年同期136個新案推出，卻僅有8個新案公設比壓在30%以下，佔比甚至不到6%，其實已經顯示建商對於市場主流的低公設建案已經逐步去迎合。 進一步統計雙北市建案公設比的實際情況，今年台北市建案最高公設比為47%、最低為28%；新北市建案最高公設比為46%、最低為19.5%，但19.5%的建案規劃為公寓，其實公設比並不算低。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於房市景氣差，高公設比建案因實坪面積較小，導致銷售困難，因此，今年北市並未出現公設比超過50%的新建案。 一般來說，住宅公設可概分為「必要性公設」與「休閒性公設」；前者是法規要求建置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設施，如健身房、交誼廳。雖然公共設施可以提升居住品質，但公設比若過高、造成室內實坪縮水，購屋族接受度就會大幅降低。 從近年公設比統計數據來看，由於買方對高公設住宅接受度低，雙北市新建案公設比似乎已撞到天花板，要再拉高公設可能性降低，「低公設」、「高得房率」的建案會較受青睞。 對照去年與今年公設比新案戶數變化，便可以發現因推案量減少，各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少。然而，公設比介於25~30%的房屋戶數減幅最少，預估到今年12月底，總戶數會超越去年。
老舊社區大多想都更，但成功率低，新北市長朱立倫昨天宣布，將推出都更2.0版的自治條例，優先針對「防災型都更」，以簡化程序、增加容積獎勵和減輕稅賦等方式，達到「一坪換一坪」的目標，希望增加民眾配合意願。 城鄉局長邱敬斌說，法案名稱暫定為「新北市防災建築再生自治條例」，預計最快明年初送議會審議。 邱敬斌說明，防災型都更是指部分建築因過於老舊、位於土壤液化區或耐震係數嚴重不足，經評估有立即危險，政府基於公共安全，要求限期拆除，願意配合實施的土地所有權人，給予原容積加五十％的定額容積獎勵、遷移租金補償和房屋稅減免等優惠，如果共同推動自力更新，「有機會一坪換一坪」。 邱敬斌解釋，都會區的黃金地段老舊社區都更，因為土地增值利益大，建商介入整合意願高，「一坪換一坪」對於土地所有權人吸引力比較低；但一般地段增值利益少，建商意願低，通常民眾一坪換不回一坪，還要倒貼價差，民眾自然意願不高，若依新北市的都更2.0版，原住戶就有可能「一坪換一坪」的條件。 對於市府構想，議員陳永福說，市府所提這些優惠條件，都是基本應有的，「一坪換一坪」甚至對某些人來說還嫌誘因不足，都更最大的瓶頸在於人性，大家都想為自己爭取最好的條件，無法形成共識。
永和區中興里長林東誼說，到處都有老舊社區需要都更，但是環境不同，獎勵也要分不同類型，像是中興里內多為攤商和黃金店面，「一坪換一坪」就無法讓民眾動心。 都市更新處長張溫德說，防災型都更必須是住戶百分之百同意，政府將胡蘿蔔與棒子放在手中，「胡蘿蔔」是優惠獎勵措施，「棒子」是得依據建築法，對於具危險性的建築得採取必要的拆除手段，但還是希望在各項獎勵優惠下，民眾都願意主動配合進行。 他指出，以往台北市推「一坪換一坪」成效不彰，是因為釋出的獎勵措施有前提，民眾看得到，卻不一定吃得到，新北市的「一坪換一坪」，只要建築符合危險建築的定義，市府就提供具體優惠獎勵，提高都更參與意願。新北市目前先鎖定海砂屋和房屋健檢的危險建物，約有五、六十件符合基本申請條件。
新北市府在新店公所、戶政和地政等行政機關原本所在地，要辦「行政生活園區」都更，是首例公辦都更中，規畫有行政機關者，今動土。新北市長朱立倫、冠德建設董事長馬玉山及新北多位局處首長都到場，場面浩大，朱表示此都更是很好的範例，首度宣布推「都更2.0」。
朱立倫表示，此都更是全台用最快速度整合公有地和私有地的公辦都更，是很好範例。他隨後說，都更扮演城市發展重要的角色，但長期以來民辦都更，卡在法令和行政程序，市府檢討後要推都更2.0自治條例。 朱立倫說，先針對防災型都更，提高容積獎勵到5成和稅捐減免，盼達1坪換1坪，提供誘因，民眾加快整合直接通過，他更感謝到場的議員陳永福、金中玉、劉哲彰、陳儀君和廖筱清等幫忙，要展現都市新風貌。
馬玉山說，這是全國最快都更，只花2年1個月時間，新北市府整合公部門8機關，冠德負責整合私地主，他表示，這是「沒有任何抗議、拉布條的」都更案，對私地主是「最好的選擇」。 該地原有區公所、戶政、地政、警分局和消防分隊等8機關，因建築老舊且辦公廳不足，今年4月機關陸續搬遷並拆除建物；1.2公頃原址，要建31層行政大樓、30樓住宅大樓，和9樓國民運動中心，中心地下再建5層，提供汽車600餘位、機車1000餘位和自行車近400位。 都更處表示，行政中心將包含新店區公所、地政、戶政事務所、新店警分局、碧潭派出所、國稅局新店稽徵所、稅捐處新店分處和新店衛生所等8個機關，預計在2020完工。市府在行政大樓和國民運動中心都不用經費，由冠德販售扣除私地主換屋的住宅大樓所得支付。
針對蔡英文總統指示推動「老舊公寓住宅更新」議題，內政部次長花敬群表示，內政部將於本月底前，向蔡總統提出「老舊公寓住宅更新」報告。主要以協助民間老舊建築的「拆除重建」為優先，公辦都更其次，採有效整合民眾意見，及疏通社區的財務管道策略。 蔡英文總統本月14日曾召開執政決策會議，提出老屋更新面臨誘因不足、資金不足、整合不易等三障礙，要求行政部門於月底前提出容積誘因、獎勵規範、減免賦稅的規劃方案；並指示公股行庫積極參與都更。
監委表示，蔡總統所提都更容積獎勵誘因，監察院曾於2010年，以「過去都市容積缺乏容積總量管控機制，各式獎勵容積的累加無上限規定，造成都市計畫法基準容積率制度名不符實，淪為建商炒作得利」為由，通過糾正內政部。 對此，花敬群表示，過去都更條例對容積獎勵未訂有「天花板」，但目前的都更條例已做修正，容積獎勵累加訂有1.5倍的上限。因此，未來仍可以容積獎勵為誘因，推動都更。 花敬群說，老屋拆除重建，主要以六都為主，其他縣市也不偏廢，不會特別偏重在容積獎勵，會提出更有效整合民眾意見的方案，尤其要暢通社區的財務管道，以利都更。
房仲業統計新北市五大重畫區實價，淡海新市鎮今年出現驚人跌勢，均價從去年一坪22萬元，今年重跌至17.5萬元，跌幅逾兩成，回到一字頭。 林口、三峽北大也持續下跌，但跌幅較輕。新莊副都心因買氣回升、高價屋交屋，均價逆勢上揚。 五股洲子洋去年因交屋帶動均價回到三字頭，今年又下挫至28萬元，不過仍高於前年23萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮前兩年房價表現還不錯，雖有房地合一、房屋稅增稅等利空，但去年均價一坪22萬元，較前年逆勢上漲一成。 今年慘跌兩成，分析主因有二，一是建商今年力拚出清庫存，推案殺聲四起，成屋房價跟著鬆動。第二，許多投資人寄望輕軌題材，不願認賠出場，今年的成交物件多以低單低總為主，均價因此大幅下滑。 實價顯示，目前淡海新市鎮除了家樂福商圈、淡水運動中心周邊房價較具支撐力外，外圍區塊，除少數社區可見二字頭外，其餘登錄成交價格多落在16萬至19萬元之間。 林口與北大房價持續走跌，但跌幅收歛，林口今年均價持續下滑至一坪25.7萬元，微跌約1%。目前距離捷運站較遠的大型社區，成交單價都是二字頭，但捷運周邊住宅仍具支撐力。
三峽北大特區房價和林口走勢類似，連兩年走降，但降幅輕微，今年平均單價一坪25.5萬，和林口幾乎相露。三峽以中大坪數住宅下跌較明顯，實價顯示，大坪數住宅多已跌破三字頭。 五股洲子洋今年房價雖回落至每坪28.3萬元，不過仍高於2014年平均單價23.9萬元。當地前年房價重滑，但不少買到房價高點的屋主轉售為租，不再低價拋售，殺低的建案也調回售價，帶動區域房價回穩。 新莊副都心平均房價，今年出現逆勢上漲，平均單價來到59.8萬元。除了買氣略有回升，主要是當地前幾年出售的高價屋，今年陸續交屋，單價都從五字頭起跳，高樓層更是來到60萬到65萬元，因此拉高單價。 陳炳辰表示，新莊副都心持續有新北知識產業園區、台灣電影文化中心、捷運商城、機場捷運通車等題材，可支撐高價屋行情，後市相對樂觀。
新竹市長林智堅上任後提出「國有土地活化」計畫，要讓長期閒置、乏人問津的國有土地，重新發揮空間效能，新竹市交通處17日表示，將於國防部錦華街原陸軍10村閒置土地闢建停車場，設置282格汽車停車位、人行步道與路樹，除了紓解鄰近巨城商圈壅塞，還要打造舒適的漫步環境，提升市民生活品質。 錦華街眷村宿舍鄰近巨城百貨及中央公園，因土地長期閒置，現場雜草叢生、堆置垃圾，不但環境髒亂甚至已成為治安死角，嚴重影響社區環境及生活品質，加上鄰近巨城商圈聚集人潮，周邊停車位明顯不足，車輛臨停、違停情形嚴重，造成道路壅塞。
「要用最節省市庫的方式，帶給市民最好的生活環境。」林智堅表示，經市府與國防部協調，閒置多年的錦華街眷村宿舍土地將新建停車場，預計設置282格汽車停車位，於錦華街及東大路設置停車場出入口，預計可分散巨城商圈的購物車潮，並解決中央公園的停車問題，紓解中央路的道路壅塞情形。 此外，市府要求業者於錦華街新設人行步道，及停車場內新植39棵樟樹，為停車空間增添綠意，打造兼具人本與綠色的環境，市府表示，目前停車場已完成整地作業，後續將整建人行道並進行植栽工程。 新竹市交通處表示，市長林智堅上任後積極活化多處國有土地，如將長期閒置的國防部眷改用地20、22村及5、6、7空軍眷村空地，改造為虎林棒球場及樹林頭「花海」公園，近期又將錦華街原陸軍10村閒置土地闢建停車場，接下來將與國防部協調，活化光復路一段165巷內閒置土地。市府強調，要利用多處閒置空間，讓新竹市民生活品質再升級。
繼梵達海洋動土後，和發產業園區第二家廠商—禾聯碩公司昨動土，將投資四．四八億元，引進兩百名員工。 禾聯碩為國內知名家電品牌，董事長蔡金土表示，台灣勞工與零件成本雖高，但產品品質穩定，他相信，只有持續透過研發創造，才能擁抱藍海，現在更要加碼投資高雄，厚植台灣生產的基礎。
市長陳菊致詞時強調，去年十二月四日，和發產業園區正式動土，很高興一年內就有兩家廠商陸續進駐。 陳菊讚揚禾聯碩生產的產品，已連續獲得六屆台灣精品獎的肯定，代表台灣製造的創新與品質，擁有不輸國際品牌的競爭力。市府期盼，未來禾聯碩能發揮母雞帶小雞的功效，帶動和發產業園區周邊的就業機會，繁榮地方。 經發局表示，期盼透過園區開發，也能讓在地居民享受便利性與舒適性，例如園區內的公共建設就占了四成，市府也向內政部爭取大發基地北側區外聯絡道路經費，今年底將可取得土地，會儘快完成。 合發土地開發公司表示，目前詢問購地廠商約一三二間，土地需求七十公頃，占全區售地約九成，預計年底前開放售地。
• 台灣與亞洲主要國家納稅容易度排名
世界銀行與資誠聯合發布2017年全球繳納稅款調查報告，在受調查的190個經濟個體中，台灣整體納稅綜合指標世界排名由去年的第39名躍升為第30名 ，排名躍升主因為今年新增的調查項目即「申報後程序」成績相對其他世界各國優異，使總成績大幅提高。 繳納稅款調查是世界銀行「經商環境調查」報告中的一項調查指標，今年此項調查已邁入第11年，所調查的稅費項目包括公司所得稅、資本利得稅、勞工稅捐，以及土地增值稅、地價稅、房屋稅、汽車牌照稅、燃料稅等其他稅捐；另外從今年起，加上「申報後程序」項目的兩個子項目，包括營業稅退稅與以及營利事業所得稅更正申報等。 資誠稅務法律服務副營運長吳偉臺表示，納稅容易程度調查的衡量方式，係以一家標準案例的中型企業在某一特定年度內必須繳納的各種強制性稅捐及稅費，調查其繳納稅款次數、納稅遵循時間及納稅總稅率負擔等三個項目；今年首度加入第四項「申報後程序」。
吳偉臺表示，台灣由去年第39名躍升為第30名，其中繳納稅款次數為11、納稅遵循時間221小時、總稅率負擔34.5%，表現均和去年一樣；在今年新增「申報後程序」項目中，台灣營業稅退稅4.5小時，優於全球的14.2小時；台灣取得營業稅退稅款為12.3周，優於全球21.6周，台灣營所稅更正申報7小時，優於全球16.7小時。 2017申報後程序總分，台灣拿到90.82分，優於中國大陸48.6分、日本78.9分、新加坡73.4分，但較韓國92.6分、香港98.6分表現差。資誠外商服務負責人范書華表示，申報後程序是否有效率與一國經濟發展程度呈現高度正相關，舉例來說，在高所得國家平均只需8小時就能完成營業稅退稅申報程序，但在低所得國家的企業卻需耗費27小時。 為了吸引更多外資來台投資，資誠建議政府改善投資環境，應將包含勞工稅捐負擔的非稅因素納入考量，並重新思考以明確、公平、穩健之稅制政策，作為改進方向。此外，電子化申報制度的快速發展，已隱然成為潮流，不僅有利於徵納雙方租稅效率進行，利用其大數據的分析，也將有助於國家未來政策的制定。
宏達電推廣VR產業重大進程
宏達電昨（17）日宣布攜手深圳市政府，共同建置「VR中國研究院」，並發起設立規模達100億人民幣（約合新台幣近480億元）的VR產業基金，推動虛擬實境產業在中國加速發展。 宏達電也喊出明（2017）年要在中國全面擴展Vive在休閒、娛樂及教育領域的據點倍增至萬個以上，並預期VR裝置可望在3～4年後成為普及性裝置。 宏達電昨由董事長王雪紅領軍，率營運長陳文俊、中國區總經理汪叢青、健康醫療事業部總經理張智威等高階主管，及掛名董事的夫婿威盛電董事長陳文琦陪同下，與深圳市政府簽約，並宣布將在VR產業展開重大戰略合作。
雙方除將成立VR中國研究院外，也將發起百億人民幣的深圳VR產業基金，引入民間及海內外創投資本，投入VR生態鏈產業發展應用。 合作的VR項目包括感測器、顯示螢幕、圖形圖像、數據可視化、人機互動等領域的核心技術外，也將建立企業、高等學校、科學研究機構和投資機構共同參與整體發展的創新體系，以積極推動VR技術在醫療、軍事、工程、設計、製造等專業領域的示範應用。王雪紅指出，希望能透過與當地產官學合作，整合HTC在全球的技術及人才，加速深圳在VR產業的發展，進而推動中國整個VR生態圈的進一步發展。 宏達電Vive中國區總經理汪叢青則表示，中國大陸未來5～10年將驅動VR產業發展，預期VR裝置要成為像智慧型手機一樣普及的隨身電子產品，大概要等整個市場有上億台的出貨量後，最快可望在3到4年後就可看到。他並指出，Vive目前在中國仍以家用為主，商用僅20％。雙11剛結束，據京東統計，Vive穩居所有VR裝置的銷售之冠。Vive在中國已有上千個如網咖、電玩機台遊樂場等娛樂場所可體驗，幾個月內將增至超過1～2千個據點。
友嘉集團總裁朱志洋昨（17）日宣布，因應新政府推動國機國造及漢翔發展複合材料，帶動對工具機設備需求，友嘉集團規畫將義大利JOBS、RAMBAUDI、SIGMA等旗下工具機廠在台灣落戶，先在友嘉、台灣麗偉等工廠生產關鍵零組件，預計2～3年後在台灣設新廠，搶攻台灣及亞洲市場。 友嘉集團剛以日本池貝名義投資入股新日本工機，昨天第1次掛上FFG集團，與池貝、瑞士PFIFFNER、友嘉高松、和井田友嘉及友嘉萬客隆等同在東京工具機展亮相，成為展場話題。
友嘉集團總裁朱志洋對於同業關注友嘉集團投資入主新日本工機，感到驕傲。 朱志洋表示，日本非常重視服務，借重新日本工機品牌、通路及服務，協助友嘉集團歐洲品牌打入日本市場，目標3年後集團日本市場營收從目前1億多美元攀升至2.5億美元。朱志洋也因併購海外事業有成，今（18）日將獲頒有企業界奧斯卡獎之稱的安永企業家獎。 朱志洋指出，他從27年前進軍工具機產業，友嘉前15年是內部自我成長，之後是內部及外部成長，2013～2015年每年營收成長都靠併購海外事業，扣除併購，台灣、大陸市場都呈衰退；預計明年是3年來首度內部成長，來自友嘉、台灣麗偉、眾程、勝傑、和井田友嘉及持股40％的榮光，6家公司明年至少成長15％～20％。
朱志洋指出，只要英國脫歐不要引發骨牌效應，明年歐洲市場會成長，美國、台灣及大陸市場也會成長。他強調，新政府積極推動5加2創新產業，準備發展國機國造、國艦國造、太陽能、離岸風電、亞洲矽谷，都帶旺工具機設備需求。 朱志洋表示，友嘉集團因應國內需求提升，正規畫讓義大利專門生產航太產業設備的JOBS、RAMBAUDI及SIGMA等多家工具機廠在台灣落戶，初期先在友嘉、台灣麗偉等工廠生產關鍵零組件，預計2～3年後在台灣購地建新廠。 (工商時報)
台中市政府積極推動「大台中123」政策，昨（17）日舉行「投資台中招商說明會」，針對水湳經貿園區、台中巨蛋、北屯機場、捷運聯合開發、台中市網球中心、台中糖廠、新高鐵段產業專用區、台中港區、干城地區等逾10項投資標的物進行招商，估總投資金額高達1,200億元，吸引許多廠商與會。 台中市長林佳龍指出，市府推動「大台中123」計畫（一條山手線、兩個海空港、三大副都心），並招攬日本三井不動產集團投資50億在台中港區設Outlet Mall，烏日高鐵站附近土地標售也進行順利。
他進一步提到，水湳經貿園區土地高達30公頃並設有產創研發專區，期望更多企業進駐設置營運或研發創新總部；另捷運綠線也有許多場站開發，都是企業成立商辦或設置總部的好地方。 台中市工策會總幹事黃望修表示，都市發展重要的任督二脈就是完善的基礎建設，在中央支持下，包括「國1銜接台74線」道路工程、山手線的「成追線」雙軌化、捷運路線的規畫等都已獲中央補助。
雖然美國新任總統川普對TPP（跨太平洋夥伴協定）採拒絕態度，不過為擴展業務、對應客戶需求及因應未來TPP仍可能翻盤，得力（1464）昨（17）日仍加碼3.19億元投資越南廠，打造從布料、染整、成衣一條龍生產的新廠及生產線。 得力指出，此越南一條龍生產基地，2018年將正式量產，預期整體營收獲利會有大幅度的成長空間。
今年受到美國運動通路商、全球知名服飾商營運成長性不如預期，國內紡織產業無論上下游都受到波及，9成以上的上市櫃廠商前3季財報獲利都是衰退的，但得力是少數營收獲利都成長的個股。 得力指出，今、明兩年，集團會陸續投入20億元的資本支出，在越南、柬埔寨等地打造從布料、染整、成衣一條龍生產的基地以及新廠，預估，這些投資的綜效會從明年底開始看到成果。 市場估，到2018年，得力能把現有長纖年產能200萬碼，擴充1倍以上。而跨足成衣廠之後，公司的毛利率也可快速提升。 (工商時報)
晶圓代工龍頭廠台積電（2330）斥資逾2.5億元，在新竹科學園區總部大樓新闢一座取名「創新館」的博物館，由於台積電董事長張忠謀日前才公開表達不滿政府產業政策不公，獨厚5大創新產業，忽略對經濟有重大貢獻的半導體業，台積電創新館的成立，似乎提醒政府半導體才是最重視創新的，不要以創新為名扭曲國家資源分配。 張忠謀10月底在工商早餐會，高分貝的向行政院長林全諫言，沒有經濟成長，就業與分配也無從解決，而創新與分配是矛盾的，「創新，其實是分配的罪魁禍首！」張忠謀更直言，5＋2創新產業政策當然是很好，但是也不要忘了包括半導體在內的現有老產業；政府若只管推「新」產業，把現在的都給忘了，「恐怕新的產業即使通通成功了，也補償不了老產業的衰退！」
台積電創新館位於竹科內的晶圓12廠一樓旁，這也是台積電全球總部的所在地，占地約170多坪，館內規劃3個展區，分別是「創新無所不在」、「釋放創新動能」、「台積公司創辦人張忠謀博士」， 空間雖不大卻小而美，配合影片、各尺寸矽晶圓與應用產品呈現，讓參訪者可了解到積體電路（IC）在一般人生活中無所不在，透過不斷創新，使人們的生活更豐富精彩，且還持續驅動創新的無限可能。創新館也試圖展現台積電對全球IC創新與台灣經濟發展的貢獻。 IC Insights近日公布2016年全球前20大晶片廠，排名居首的英特爾今年營收估為563.13億美元，年成長8%，居第2名的三星預估成長4%、達435.35億美元，台積電預估將成長11%，達293.24億美元，成長幅度領先英特爾與三星，排名第4為高通。 據了解，英特爾、三星與高通都已設有博物館，展示自家產品與對產業貢獻實力，張忠謀看過客戶英特爾、高通的博物館後，興起也要在自家廠區設博物館的想法，經過逾2年的籌備與規劃，近期已開放團體預約參觀，12月幾近爆滿。
令人矚目的是，展區呈現張忠謀深耕半導體業，帶領台積電新創專業晶圓代工的營運模式，促使設計產業興起，進而改變全球半導體業版圖。台積電經過30多年的打拚，躍為國際級公司；對照張忠謀日前參加工商早餐會，向政府疾呼新政府積極推動5＋2創新產業固然很好，但不要忘了帶動經濟成長的半導體產業。台積電博物館名為創新館，透露出向政府宣告半導體業其實也是創新產業。
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