中國時報【文╱黃繡鳳】

緊鄰7期重劃區的「單元二」民間自辦重劃區，已成為7期之後、台中市未來的富豪新聚落，包括精銳、陸府、惠宇、沅林、國聚等知名建商，都將搶搭「時程容積獎勵」列車、陸續進場推案。

面積廣達186公頃的單元二自辦重劃區，因為緊鄰7期國際商圈及中部重大建設，不僅交通便利，更提供良好的生活機能。不過，鑑於7期規畫迄今逾20年才成形，台中市政府為鼓勵建商及企業主盡快開發單元二，釋出「加速開發建設容積獎勵」措施。

台中市都市計畫局城鄉科表示，台中市後期發展區共規畫十四單元，其中，單元二北鄰市政路與7期搭配，是所有市地重劃區中最緊鄰7期的重劃區，未來發展與7期息息相關。加上單元二近五權西路、中港交流道；距中彰快速道路也近，透過特三號道路，往西可銜接國道三號龍井交流道，單元二相較於其他單元，不僅擁有交通樞紐地位，區位也最具優勢，有望承接已趨飽和的7期，成為台中市第2個富豪聚落。

為了獎勵開發商提早開發單元自辦重劃區，台中市都市計畫委員會已通過，將「加速開發建設容積獎勵」期限延長，自民國102年1月7日起，開發商只要在市地重劃完成3年7個月內取得建照者，最高可獲得20％的獎勵容積。

由於加速開發建設容積獎勵將於105年8月上旬截止，預期單元二在品牌建商爭相打造豪墅與豪宅大樓加持下，最快在3年內，單元二就已具備富豪新聚落雛型。

此外，永豐建築師事務所主持人呂永豐，也很看好單元二的發展潛力。他表示，想要投資置產就要選擇單元二，因為7期的土地與豪宅漲幅已高，反觀擁有超低建蔽率、高綠覆率的單元二，綠地面積比建築物所占面積還要大，將會成為未來的富豪新聚落。

呂永豐表示，擁有低建蔽率、高綠覆率的單元二，預估住宅大樓平均建蔽率約在15至25％，遠低於7期的平均建蔽率45％，平均樓高在12至15樓之間，無論建蔽率或建築高度都僅有7期的一半；有別於7期的建築森林，單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境，適合人居。

另外，建築師李明哲也表示，單元二的房價直逼7期重劃區，7期重劃區的繁華，同時又擁有猶如美國洛杉磯郊區高級住宅區的休閒氛圍，為好宅首選。

（中央社記者韋樞台北24日電）台北市敦化南路上指標社區大樓「敦南藝術館」，今天法拍出現破盤價，吸引11封投標單搶標，最後以總價1.76億元標出，換算單坪為127.6萬元。

「敦南藝術館」的法拍物件經歷兩次流標，這次法拍底價破盤，僅1.48億元，最後以1.76億元順利標出，換算單坪成交價格約127.6萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「敦南藝術館」是大安區入門版的豪宅產品，地段位置佳，但一樓有店面，大廳與公設規劃不如其他頂級豪宅氣派，價格無法與頂級豪宅相比。

曾敬德指出，附近知名度高的中古大樓社區單價也有每坪110萬元到130萬元的行情，過去「敦南藝術館」曾有每坪170萬元的行情，這次標售成交價格為每坪127.6萬元，明顯低於先前的行情，可能得標人還得考量後續的處理成本與風險，例如內梯與11樓打通的部分，得標人還須自行處理等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「敦南藝術館」位置絕佳，深具保值性，雖然之前流標，但這次標脫後仍有轉手空間，顯見熱錢仍在，精華區好標的下修不易。

曾敬德指出，頂級豪宅市場近期仍有一些交易個案傳出，且可發現「全自備」的豪宅交易個案越來越多，許多富裕人士購置高總價豪宅產品不用貸款，豪宅須具備「好地段、好產品」的特性，才可吸引富裕人士持續買進。1030924

〔自由時報記者鍾麗華、邱柏勝／台北報導〕「巢運」十月四日將夜宿仁愛路，為化解不滿壓力，行政院長江宜樺昨邀集相關部會共同研商住宅政策，為鼓勵房東將房子出租給社會弱勢者，將研議修正「住宅法」，增訂四千元租金補貼可不列入房東收入，減免所得稅。

江揆昨強調，住宅或不動產的合理化，涉及包含稅制改革等多元措施及方案，住宅興建只是其中一項。對於租屋協助，目前財政部已修正房屋稅條例，將公益出租房屋稅率維持在一．二％，鼓勵房東租給弱勢者，而未來租金補貼可不列入房東收入。

此外，推動住宅政策的經費，江揆說，主要是由住宅基金支應，為讓基金財源更穩定，希望在財政部推動的不動產交易實價課稅稅制順利修法完成後，未來每年可提撥一定比例挹注。

昨會中也檢討已推動的社會住宅進度，根據內政部規劃，將協助地方政府增加都會地區的出租住宅供給，未來十年預計將有社會住宅三萬四千戶，是目前六千餘戶的五倍；未來十年租金補貼將達到六萬五千戶。

房市提前迎接冬天，根據房仲統計，1-8月的房價表現，台北市下跌3.3%，特別是豪宅交易量減少，剩低總價小宅當道。像在萬華區很多小套房只有10坪左右，總價落在4、5百萬，低總價好入手才能吸引買家，專家說連大直、新莊、淡海等大型重劃區也慢慢掀起「低坪數」風潮，挽救買氣。

一進門左手邊是簡單的廚房，右手邊是簡單的小客廳，這樣11坪大小的格局可以隔成1房1廳，自備款壓在2百萬有找，塞進雙人床綽綽有餘，長方形格局的小套房簡單隔間，還能分成客廳，空間感不狹小，11坪開價598萬，最殺可以壓到500萬出頭，房仲廖先生：「以貸款七成來算的話，7乘以5等於35，大概可以貸350萬，所以自備款的部分大概準備150萬。」雖然低總價代表高單價，每坪換算下來還是5字頭，比萬華區平均4字頭再高一點，但是總價好入手小宅熱度不退燒。

房仲廖先生：「雖然外面景氣不是很好，可是以小坪數小套房來講的話，還是加減都有人在詢問，詢問度都還是滿熱的。」一步兩步三步這種從房子左到右只需要三步距離的迷你宅，現在總價只要四百萬，市場上還有10坪以下的迷你宅，換算下來單價將近49萬，但總價400萬價格吸引人，還是比大坪數好賣，不動產雜誌社長倪子仁：「現在是低總價市場，其實淡海新市鎮，包括新莊附近居然也出現套房的個案，整個市場氛圍是房價要往下修。」

工商時報【記者劉馥瑜╱台北報導】

建商跨足月子產業再添一樁！繼去年國泰建設宣布插旗南台灣6星級高檔月子中心後，看好國內少子化下坐月子更講求精緻，京倫集團宣布斥資6億元在北市打造獨棟五星飯店級月子中心，並邀請侯佩岑擔綱代言人，最便宜的房型一天要價6,000多元，瞄準高消費族群！

京倫集團1999年以工程顧問公司起家，目前旗下擁有建設、營造、建築師事務所、綠能科技等事業體，2009年起，事業版圖更橫跨中國房地產開發。

看好國內月子商機，京倫集團打造的「英倫產後護理之家」昨（24）日在市民大道三段1館舉行開幕記者會，並宣布明年2月前，將在基隆路再開出2館，屆時侯佩岑可望出席開幕剪綵。

京倫集團董事長李俊琳指出，台北地區一年約有2.2萬名新生兒，英倫產後護理之家兩館共70間房，一年約可照顧1,000位產後媽媽，目標年營業額1.6億元，要吃下北部1成市場。

有別於一般月子中心，李俊琳說，許多頂級產後護理之家都是醫療背景，感覺就像是「病房的延伸」，英倫產後護理之家強調五星級飯店的配備規格，除了環境舒適、軟硬體講究，還有專業的醫護團隊、中醫師調理藥膳養生餐、媽媽韻律課與SPA按摩等，以及頂級勞斯萊斯專車接送等精緻服務，讓媽媽坐月子就像度假一樣。

據了解，英倫產後護理之家1館規畫28間房，有6坪、8坪、9坪、13坪、14坪和18坪6種房型，定價折扣後約6,000元∼15,000元不等。據悉，侯佩岑入住的就是13坪、14坪和18坪3間最大的房間，整層樓包下，還有祕密通道進出，不會受打擾。

李俊琳表示，英倫產後護理之家未來將在台中、台南、高雄等地開出連鎖據點，皆以獨棟為主，明年還將前進中國大陸，北京和上海將是第1個插旗的城市，要搶攻對岸更龐大的月子商機。

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕長鴻（5506）昨公告取回歌林購物中心的應收工程款債權，但先前預期利多發酵，已激勵長鴻股價過去一週漲幅近2成，但以昨收盤價8.22元來算，股價淨值比僅0.7，同屬於低價營造股如中工（2515）、工信（5521）、皇昌（2543），目前股價都不高，但都還有潛在利多下，相關個股股價再跌空間有限。

工信潛在的利多就是今年第四季有機會完成地目變更、並分回土地的「大南港案」，由於該案主要股東包括國揚（2505）、和桐（1714）、工信等都有共識要處分該筆土地，而該案分回後還有7千多坪可供開發，法人預估，扣除成本後，處分此案的淨利達150億元左右。

而工信持有該案為12.5%，潛在利益可達19億元，加上2006年工信當時處分這塊土地的部分區塊給國揚時，每股貢獻約1.3元也還沒入帳，若順利處分大南港案，對工信的每股貢獻將達7元左右。

〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕開發金（2883）昨召開法人說明會，萬泰銀行則首度以子公司的身分參加。開發金總經理楊文鈞指出，開發金將全力提供萬泰銀充裕的資本，強化萬泰銀的財富管理業務發展空間，並建立私人銀行業務部門；未來開發金也將維持「高現金股息」的政策，力求達成「高於金控同業」的現金股息發放率目標。法人預估，明年開發金的獲利即可突破百億元。

開發金9月以換股方式將萬泰銀納入成為子公司，也正式宣告轉型成為具有創投股權管理、商業銀行及證券三大核心業務的金控，未來更將積極進軍大中華及亞洲市場。

合併後的首場法說會，開發金總經理楊文鈞指出，過去開發金偏重直接投資的獲利模式，今年上半年已大幅改變，雖然直接投資的獲利貢獻度仍最高，但經常性收入的比重已達開發金獲利的5成，下一步將以3分之2為目標，最終則以4分之3為終極目標。

萬泰銀併入金控後，開發金將給予萬泰銀全力的資本奧援，主要是開發金承諾，未來6年將把直投部位降至金控淨值的2成，換算約減少300多億元，每年將從直投釋出5、60億元的資金，這筆資金可挹注萬泰銀的業務成長需求。