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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
15檔營建股獲利優法人買超
行政院為加速推動都更，利多大放送，受消息面激勵，營建類股昨（30）日紅光滿面，指數大漲3.06％、創近7個月新高，個股也從底部強彈，國建（2501）、太設（2506）、基泰（2538）、鄉林（5531）陸續飆上漲停，法人當日買超冠德（2520）、興富發（2542）等個股。 營建股昨日在政院拚都更，擬終身減稅，本益比及股淨比偏低等利多發威，冠德、興富發等15檔獲利優、獲法人買超，成台股盤面強勢領漲族群。 元大投顧副總杜富蓉指出，政院力拚都更，將祭出多項優惠措施，包括都更後房屋稅和地價稅減免，將從現行2年延長為只要參與者持續自住，不轉手買賣，就可終身享有減免，且六大建商，明年推案衝1,800億元。
閣揆林全宣示，未來將朝四大方向推動，包括簡化行政程序和成本，目標是縮短到現行程序一半；增加住戶和建商誘因，前者增加容積獎勵，後者加速行政程序；更新後若自住不移轉，房屋稅減半不受兩年限制；金融機構協助參與都更。杜富蓉分析，上述獎勵推動政策，將加速老宅更新，有利營建股。 國泰證期顧問處協理簡伯儀也指出，受益政府加速都更，營建本益比及股淨比為10.67倍、0.83倍，殖利率高達7.06％，遠比台股本益比及股淨比分高達17.47倍、1.66倍，殖利率4.31％強多了，「二低一高」優勢超吸睛。 簡伯儀分析，六都10月買賣移轉棟數合計為1萬5,680棟，較前月增約5％，中美都在積極加速基礎建設，在低利及負利率時代，房貸利率大舉下滑，也帶動購屋及換屋需求等，都讓營建股強漲。 惟營建股昨漲勢凌勵，躍居盤面領頭羊，但也有市場人士持保留態度，認為伴隨政策消息面帶動短線回彈之際，還要看未來政策「牛肉」在哪裡、以及年底交屋入帳行情。 另針對內政部日前提出參與都更民眾房屋稅終身減免優惠，財政部長許虞哲表示，房屋稅和地價稅為地方稅，要跟地方先溝通，且按照目前法律，任何優惠稅制都有期限，實施3、5年後就得檢討。
• 台肥（1722）南港C8土地標售昨（30）日第二次流標，據了解，台肥將不會再進行第三次公開標售，後續會改採洽特定人機率為高；根據市場人士評估，台肥南港C6～C9土地已有中國信託承租50年地上權，若要順利出售土地，應要將C6～C9土地一塊包裹出售「賣相」較佳。 台肥考量今年業績，積極處分不動產挹注獲利，但今年8月公告標售南港「台肥新村」土地，經過2次流標後，台肥董事會10月中旬決議改標售南港C8地上權土地。 C8土地面積約1,356坪，標售底價36.49億元，第一次流標後，因台肥堅持底標價格並未打折標售，昨日再度流標。
據了解，台肥將不再進行第三次公開標售，後續應會改採洽特定人出售。 台肥南港C6～C9土地面積約9,284坪，已在民國95年設定50年地上權，由中國信託承租當作總部使用，市場人士評估，C6～C9土地目前市價約200億元，若要順利出售土地，應將C6～C9土地一塊包裹出售「賣相」較佳。 此外，該筆土地中國信託是最佳優先承購方，但若中國信託不願購買，加上後續40年地上權租金無法更動下，C6～C9土地售價恐要下修，才能符合壽險業最低租金投報率2.345％的門檻。 台肥今年在無不動產業外挹注下，前3季稅後淨利為5.02億元，EPS 0.51元，獲利較去年同期大減62.5％，以目前進度來看，台肥要處分土地挹注業績已成「不可能的任務」，儘管今年業績不如預期，但以近2年台肥股利政策來看，明年也有可能以保留盈餘來分配高股利。 (工商時報)
交通部長賀陳旦昨南下考察高雄鐵路地下化工程，針對完工後的園道土地，台鐵將無償提供給市府使用，可省下六十二億元，園道的建設經費四十二．七億元，賀陳旦也答應納入鐵路地下化的工程建設經費，總計中央送給高雄超過百億大禮。 立法院交通委員會召委李昆澤昨天安排賀陳旦南下高雄，實地勘查鐵路地下化的高雄車站工程。 高雄鐵路地下化工程從左營大中二路往南到鳳山大智陸橋西側，全長十五．三七公里，除將原有左營、高雄及鳳山車站地下化，並增設沿線七處台鐵捷運化通勤車站，騰空後的上方土地約七十一公頃。 高雄市副市長許立明強調，這條十五．三七公里長的園道，將是城市地景風貌轉變的契機，市府規劃為綠色廊帶、自行車道及水廊帶。 李昆澤表示，園道土地的建設，過去一直卡在用地取得與經費問題，歷經多次協調，敲定原屬台鐵局的園道土地將無償提供市府，市府將省下六十二億元購地經費。
另針對園道建設經費四十二．七億元，賀陳旦昨天宣布，這筆經費確定地方不需要負擔，將納入鐵路地下化的工程建設經費中。 許立明表示，台北的鐵路地下化早在二十多年前就已完成，中央也全額負擔，高雄卻直到近年才啟動，地方分擔比例也吃重，如今聽到地下化園道工程經費納入整體計畫，感謝交通部還給高雄應有的發展正義。 外界也關心高雄鐵路地下化工程，恐無法如期於一○六年底完工，可能延宕至一○八年，李昆澤指出，工程分左營、高雄及鳳山計畫，前兩者都按預定進度，鳳山計畫因遇到青年路地下道埋有中油石化管線而落後，目前中油已遷管；鐵工局則強調會全力趕工。 除了鐵路地下化，賀陳旦也前往搭乘輕軌，對於輕軌行駛的平穩度讚不絕口，李昆澤也爭取輕軌都會延伸環線，包含一條環線（黃線）及兩條連結線（民族高鐵青線、鳳山本館藍線）。
大園區公所擬利用台電回饋金、桃園機場回饋金與公所預算共三千多萬元，規劃在台六十一線西濱快速道路橋下的北港、海口段，設置羽球場、溜冰場和公園等，並在舊南崁溪改道的浮覆地闢建桃園首座沙灘排球場；市長鄭文燦昨天在市政會議表示贊同，支持台六十一線橋下空間活化利用。 大園區公所指出，舊南崁溪改道後，在海山西橋旁新生一塊面積約五分大的浮覆地，將闢建為綠地公園，工程分兩期，第一期施作人行步道、涼亭等，預計今年底完工；第二期興建桃園首座沙灘排球場、成人與兒童的體健設施，預計明年完工。
區公所表示，過去也針對台六十一線橋下空間規劃活化利用，例如圳頭里的軍史公園啟用後獲得民眾好評，也希望其他路段能夠活化，繼續增加公園等遊憩設施，因此，將在北港、海口段規劃羽球場、溜冰場、籃球場、停車場和公園。 鄭文燦說，台六十一線橋下空間應該要全面活化使用，軍史公園就是活化的優良範例，圳頭、北港段，沙崙、內海段也將規劃設置休憩廣場、人行步道、成人體健、兒童遊樂設施等，市府也協調農委會林務局，規劃竹圍漁港到許厝港濕地的綠色隧道計畫。 他表示，許厝港濕地保育計畫目前在內政部營建署審查中，通過後將比照台中市高美濕地，建置步道、觀景台等，讓許厝港濕地兼具環境教育與旅遊的多元功能。
宜蘭縣地價稅爭議延燒，縣長林聰賢曾要求重評地價，縣府昨召開地價評議委員會決議「不作更正」，對於農地地價稅爭議，關鍵在於複查七千餘戶是否符合農地農用，若有誤課就會修正。對此，縣府新聞科表示，尊重地評會決議，縣長不作回應。
縣府：尊重地評會決 議 宜縣今年調漲地價稅，建地平均漲幅二十九．三％，農地平均漲幅兩百三十七％，農地漲幅甚高，引發不小民怨，藍綠議員也猛烈砲轟，林聰賢要求重評農地地價，不過，縣府事後澄清並不是「重評」，而是針對誤課部分進行修正。 昨天的地價評議會，委員認為，當初調整公告地價時，基於遏止農地炒作，保障農地農用原則，因此只為農地農用農民保留稅賦優惠（免田賦），至於將農地轉作他用者，改課趨近於建地價格的地價稅，這才符合土地正義與賦稅公平，沒有修正必要。 縣府地政處長余聯興表示，除不違公平課稅原則，農地的爭議在於有無誤課，如果農地農用是不應課稅的，全縣七千餘戶尚有疑慮，委員們認為已由地方稅務局進行清查，因此決議一○五年公告地價不再更正。
另，地評會認為每三年評一次地價不夠彈性，宜縣一○二年至一○四年累計市價平均漲幅為歷年最高，達二十九．九八％，造成地價稅一次調整過高，引起反彈，同意縣府爭取明年開始試辦每年調整一次地價。
立法院交通委員會召委李昆澤今安排交通部長賀陳旦南下高雄考察鐵路地下化及輕軌工程，賀陳旦當場宣布鐵路地下化完工後原有廊道土地，將要求台鐵無償提供給市府使用，市府省下62億元購地經費，此外園道上的建設經費42.7億元也會一併納入整體計畫，等於送給高雄市民一個百億元大禮。
李昆澤指出，鐵路地下化完工後的地上廊道會是地景風貌轉變契機，市府規劃為綠廊、水廊及自行車道，之前園道土地受限用地取得與建設經費等問題，中央與高市府曾多次協調，今由交通部長賀陳旦實際考察，當場敲定原屬台鐵局的園道土地會無償提供市府，連帶建設經費也納入鐵路地下化整體工程支應，市府省下百億元經費，對推動園道建設是關鍵一步。今上午視察有不少三民區里長代表關心鐵路地下化進度，針對鳳山計畫遇青年路地下道有中油石化管線遷移問題而進度落後，鐵工局表示經多次協調，中油允諾明年1月27日完成。但李昆澤說，將要求交通部督促鐵工局與中油協商，將遷管時間提前至今年底前完成，後續工程則要請鐵工局趕工，目前通車時間仍以明年底通車啟用為目標。（周昭平／高雄報導）
• 大同集團近幾年取得太陽光電發電系統標案
大同首度採用輕量化太陽能模組、加裝PM2.5監控系統，取得台北市民國105年公有房地提供設置太陽光電發電系統北區標案，昨（30）日簽約，預計明年底完成，建置容量為4MW，年發電量425萬度，發電收入年增2,333萬餘元，明年總建置容量從今年45MW提高至70MW。 台北市副市長林欽榮、產業發展局長林崇傑指出，台北市政府配合新政府推動非核家園，朝2025年太陽光電裝置容量從原8.7GW提高至20GW目標邁進，由於北部發電不如南部，北市府與經濟部、能源局討論，台電同意躉售電價加成15％、使用高性能模組還可再加成6％，台電每度電收購價格5.49元，保證收購20年，台北市政府遂訂定「105年度台北市公有房地提供設置太陽光電發電設備使用案」，分成南北區兩標案，北區建置容量4MW、南區2MW，預計明年底完工發電，售電回饋率10.7％，台北市政府市庫每年歲入可增加200萬元。
大同總經理林郭文艷指出，台北市有房舍屋頂建置太陽光電發電系統標案，採取有利標，大同採用集團企業綠能及同昱能源最新開發的輕量化太陽能模組，重量只有傳統太陽能模組的一半，並取得台灣、大陸、美國及日本專利，可融入建材，也適用在建築物外牆，不會反光，還加裝PM2.5監測系統，可隨時掌控發電及空氣品質現況。 林郭文艷指出，台北市政府台北市有房舍屋頂建置太陽光電發電系統標案，是北市府繼福德復育公園之後，最大的太陽能案場，大同也會參與南區市有房舍太陽光電發電系統投標。大同集團還會陸續參與各縣市政府公有房舍屋頂建置太陽光電發電系統標案，大同負責太陽光電發電系統整合，替綠能的太陽能晶片產能、同昱模組找出海口，希望帶動其他太陽光電發電系統採用綠能太陽能晶片，大同明年發電總建置容量從今年45MW提高至70MW，成長超過50％。海外最近以中東市場比較有實績。 (工商時報)
• 國泰世華銀海外布局
●國泰金控董事長蔡宏圖(前排右7)率領「印尼投資論壇暨參訪團」拜會印尼總統佐科威(Joko Widodo，前排中)、印尼貿易部長Enggartiasto Lukita(前排右1)，偕Bank Mayapada總裁翁俊民Dato Sri. Prof. Dr. Tahir(前排左7)、駐印尼台北經濟貿易代表處大使張良任(前排左6)、國泰世華銀行副董事長蔡宗翰(前排右6)共同出席。圖／業者提供 響應政府新南向政策，強化與投資地的關係，國泰金控董事長蔡宏圖11月30日率團、有國內逾20家大型企業董總赴印尼，會見印尼總統佐科威（Joko Widodo），佐科威強調其上任後印尼已有諸多開放，經商競爭力大幅提升，鼓勵台灣企業可多投資印尼。 國泰金控子公司國泰人壽先前即響應金管會打亞洲盃的計劃，參股印尼Bank Mayapada的股權達40％，目前資金都已到位，國泰金也將派董事代表進駐，而先前Bank Mayapada高層即有率團訪台灣，了解台灣經商環境及新政府的南向政策，這次則是國泰金率團前往印尼。
除蔡宏圖親自率團外，國泰世華銀行總經理李偉正；蔡宏圖長子、國泰世華銀副董蔡宗翰亦隨團，另外如聯華神通集團董事長苗豐強、新日光董事長洪傳獻、富美興副總裁夏立言、寶成集團高層等都隨團，共有逾20多家台灣大型企業的40多位團員。 訪問團昨日上午先會見印尼總統佐科威，佐科威也介紹自己上任後積極開放，提升企業設立的效率，許多開放政策已有效提升印尼的經商競爭力，他也感謝台灣過去對印尼的投資及貿易往來，鼓勵台灣企業可增加與印尼的往來及投資關係。下午訪問團即與印尼官方、當地企業面對面座談，如印尼投資協調委員會（BKPM）官員胡辛·茂拉納（Husen Maulana）、印尼貿易部長恩加爾蒂阿斯托（Enggartiasto Lukita）與印尼工業部長艾爾朗加（Airlangga Hartarto）都親自出席。 國泰金指出，印尼集天然資源、加工出口、內需市場三大優勢於一身，也是全球第四大人口國家，提供2.5億人的廣大內需市場及充足的勞動力，有極大的人口紅利可以期待，也是東協10國的核心與最大市場。佐科威持續加強開放市場、改善投資環境，並降低外資進入限制，計畫5年內建設116項基礎建設工程，要吸引更多外資進入印尼，開放程度已吸引國際的注目。 國泰金身為金融機構，希望能協助台灣企業打進海外市場，同時也提供相關的金融服務，所以籌辦這次的訪問團，今（1）日還將繼續參訪印尼企業。 (工商時報)
• 劍湖山王子大飯店通過交通部觀光局評鑑，今年度晉升為「五星級飯店」，成為雲林地區第一家、也是唯一五星級飯店。在晉升五星酒店加持下，明年住房價將調漲1成以上，加上「2017台灣燈會」明年在雲林縣登場，可望帶動平均住房率，年營收看增2成以上。
劍湖山世界休閒產業集團總經理尤義賢表示，劍湖山王子大飯店以區域國旅客為主力，陸客團並不多，目前平均住房率約達7成。隨著該飯店的軟、硬體同步提升，創造附加價值，明年元月起調漲住房價約1成，明年春節假期（初一至初五）目前訂房率已達8成滿。 劍湖山集團旗下擁有劍湖山世界主題樂園與劍湖山王子大飯店；其中，劍湖山王子大飯店約占總營收逾4成，去年營收約4億元。在晉升五星級酒店後，明年營收看增2成。 (工商時報)
響應川普美國製造政策，金寶（2312）、廣達（2382）決定擴大美國生產規模，金寶規劃明年斥資在印地安那州蓋新廠，廣達計畫未來三年美國產線、產能、員工加倍，神達（3706）也將隨時彈性提高美國伺服器組裝廠生產比重。 金寶總經理沈軾榮分析，川普當選對全球經濟將產生很大改變，對於美國製造與東協生產將具有更大優勢，金寶目前在美國共有兩個廠，明年年初召開董事會提出印地安那州新廠的提案，預計9個月即可蓋好投產，美國現有兩個廠負責汽車零組件與醫療產品，明年新增第三廠生產網通產品，員工人數將從目前的700-800人擴增到1500-1800人。
此外，為迎接Dyson頂級家電大單，也將在菲律賓新添兩個廠。 廣達目前在美國加州、田納西州均有伺服器生產線，主要就近服務臉書、谷歌、亞馬遜、微軟等一線大客戶，廣達認為，若川普推動保護主義，美國當地的資料中心需求將放大，廣達在美國已有伺服器組裝基地，可以迅速因應客戶所需的改變。 神達在2010年時買下加州廠，負責部分客戶伺服器組裝，神達總經理何繼武認為，電子業的生產供應鏈全部拉回美國，難度很高，不過，若未來需要美國製造，神達絕對可以立刻因應。
國銀企金業務今年危機四伏，踩中鼎興牙材、理成營造倒閉以及興航解散下市三地雷的銀行，幾占國內40家銀行的一半；玉山金卻是其中罕見避開三大地雷的金控，玉山金控暨玉山銀行總經理黃男州分享心得指出，就是「控管、控管再控管」。
黃男州說，玉山銀放款緊抓兩大要點，做好風險控管是第一要點，包括公司母集團也列入控管條件，對於部分銀行喊出，強化集團旗艦企業對其他關係企業借款時提供背書或連帶保證等強化信用機制，或要求負責人個人提供擔保，他指出，玉山銀早已開始運行此套機制。 第二要點是對長期往來的公司保持高掌握度，定時檢控產業變化，例如同樣放款給觀光產業，就會避開以陸客為主的旅遊業，就是核查一家觀光業客戶的業績不能大部分集中在大陸觀光客。
PCB廠商高技（5439）積極開拓電動車、機器人充電板新應用。據了解，高技受惠於市場與客戶需求穩定成長，內部正積極評估明年產能擴充計畫。 高技去年實際資本支出逾1億元，今年約與去年相當。至於明年資本支出方向，內部評估，因應客戶與市場需求，產線去瓶頸與動線調整等，今年第4季有望敲定產能擴充的具體計畫。 高技內部定下，儘管外部環境充滿不確定因素，但為確保成長，將持續開發少量多樣的利基產品應用，主要在高速傳輸與高縱橫比產品，同時持續製程簡化以及組織優化，增加公司長期競爭優勢。
另一方面，高技今年第3季每股稅後盈餘0.46元，獲利表現低於市場預期，主要是配合兩大主力客戶策略調整，在第3季改變認列出貨方式影響，導致營收部分將遞延至第4季認列。 高技產品營收比重顯示，主力產品仍為六至十四層板、占比七成，其餘則為十四層板以上與雙面板。在終端應用方面，上半年網通占比約四成，其次為工業電腦、power，至於汽車板約一成以內。
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