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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
桃園市地鐵促進協會昨在中壢區召開升格正名後首度會員大會，由於桃園鐵路地下化可行性研究報告已於十一月經交通部複審通過，將送國發會審議，最快二○二五年通車，會員們對於多年努力終獲成果相當振奮，但也因歷經多次抗爭，理事長許為、總幹事李春輝等人還吃上官司，心情如洗三溫暖。 市長鄭文燦、立委呂玉玲、前立委黃仁杼等人昨都蒞會感謝地鐵促進協會長期爭取鐵路地下化，讚許他們完成一場成功的社會運動。
鄭文燦表示，鐵路地下化後，桃園站至平鎮站間約十六公里舊鐵道將闢為廿五公尺寬林蔭大道，形塑綠色運輸走廊，也將增設中路、永豐、中原、平鎮四個車站，包含現有車站共十座車站，也代表著十全十美，可形成桃園台北通勤帶。 此外，鐵路地下化也預計拆除十七處平交道、五座陸橋、四個地下道，打通桃園及中壢前後站，都市發展將不再分前後站，可打通南北桃園關節。 高齡八十三歲理髮師傅林南生，七年前參與協會的陳情與在場員警發生激烈推擠，當時被員警上銬依妨害公務及傷害罪嫌法辦，檢方酌情他高齡且當時手無寸鐵，以不起訴處分。之後被封為「地鐵阿公」的他，昨激動地說，桃園鐵路地下化是百分之百成功，雖然未來通車時他可能已經不在了，但這是攸關後代子孫的百年建設，一定要堅持。
| 市府對於中清路乙種工業區的開發，原本計畫採市地重劃，但當地住戶及企業反對，都市計畫委員會開會討論，都發局認為市地重劃在財務面及規劃都做不到，決定停止市地重劃，目前正研擬恢復回饋金繳納、重新規劃公設、增加容積等方向開發。 都發局表示，中清路交流道附近有一塊面積約廿六．七七公頃的乙種工業區土地，由於遲遲未開發，市府朝向辦理市地重劃，但因現況建物密集，並考量合法建物所有權人權益，都發局計畫將合法建物自市地重劃範圍剔除，經扣除合法建物，應辦市地重劃範圍僅剩八．九公頃，且分布零星，經核算重劃總負擔比過高，地主參與重劃意願低，因此決定不辦市地重劃。 都發局長王俊傑表示，新的開發方式正在研擬，其一，是維持以回饋繳納機制辦理，但是考量因現今的公告現值調漲幅度過大，因此正考慮基準年應訂在那一年，才不會造成地主負擔，又不會造成市府在進行公共建設時財務負擔。
都發局另規劃，可以減少公共設施，如道路不必開得如此寬，或者污水處理場不必興建，財務負擔就不會如此大；此外，也考慮可增加容積或者是擴大都市計畫等。但王俊傑強調，一切都在討論，尚未定案，不過確定不再進行市地重劃。 在此之前，由於都發局規劃辦理市地重劃，地政局明年編列五億八千多萬元開發經費，市議會交通地政委員會審查預算時，認為將改變開發方式，刪除預算五億八千多萬元，剩一千元、保留科目，很多民進黨支持者誤認是黨籍議員砍自家預算。 交通地政委員會召集人何文海昨天說，很高興市府能體察民意，停止以市地重劃來開發，避免引發民怨，因此也不需要編此預算，以免未來市府無法執行，但為防萬一，還是保留科目及一千元。 同屬交通地政委員會的陳淑華議員表示，很高興市府聽見民意，停止採市地重劃方式開發，若未來決定仍維持採繳回饋金，希望不要太高，以免造成民眾負擔。
國光客運前身台灣汽車客運公司，於民國69年成立，全盛時期的營運路線高達500多條，民眾南來北往，除了搭火車、坐飛機，最經濟實惠的，莫過於搭乘路線選擇最多的台汽客運。
因公營體制營運不善、運輸市場逐步開放，台汽不敵連年虧損，於營運21年後宣告解散，其中樹林機料廠於民國84年停止運作，成為台汽留下的607筆待決土地之一，因原使用機能不再，土地荒廢，民國95年交通部考量應儘速清理資產，償清債務，以完成台汽公司民營化，乃進行土地標售作業，民國96年脫標，由林世烘等約10人得標，接續辦理整體開發及都計程序。
【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】房仲業來到寒冬，吹起陣陣倒閉與離職潮。根據統計，台北市的房屋成交量與十年前相比，今年萎縮了7成，房仲店一年之內倒了77家，4千6百多人離職。台北市不動產仲介公會理事長郭子立分析說，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，地價稅調漲都是主因。 台北市仲介公會15日公布統計數據，今年前11個月北市買賣移轉棟數僅2萬1078棟，相較去年同期大衰退近3成，更較2006年買氣高點時萎縮近7成，受到此波買氣急凍衝擊，北市掀起一波波仲介關店潮。北市仲介公會表示，今年是近5年首度出現關店數高於展店數。 數據也顯示，去年台北市房仲人員大約有1萬4千多人，一年內就離職4千6百多人。郭子立表示，政府祭出打房政策，房屋成交量低迷連帶使得房仲吹起倒閉潮，一年之內倒了77家。
郭子立指出，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，甚至地價稅調漲，央行選擇性信用管制等，都是影響房市低迷的主因。 「去年全國房屋成交量大約28.9萬戶，是25年來最低，今年截至九月底前，房屋成交量是17萬戶，比去年同期更低。」關於房仲員離職潮，太平洋房屋員山環球店長王大豪以新北市中和、永和區域為例，有登記的房仲人員大約是2400名左右，今年年中只剩1100名左右，「幾乎快少掉一半」。 台北市不動產仲介公會秘書長許秀如也指出，去年台北市有登記的房仲人員大約1萬4千多人，截止本月有登記的房仲人員大約只剩9700人。住商不動產台北遠企加盟店長吳國源則表示，他們店裡去年的房仲人員大約有100位，今年因為房仲不景氣就離職15位，令他大嘆「現在真的是房仲的寒冬｣。 郭子立說，很多業者為了縮減開支，紛紛捨棄高租金的店面經營模式，轉往樓上的辦公室經營，尤其是6樓以上居多，推估可較店面省下2/3的開支。 不過，郭子立認為，明年第一季之後買氣可望落底，從第二季開始買氣將逐步回溫，會較今年暖一些，主要是部分屋主讓價態度已經趨軟，加上相較過去有高點，價格已有一定幅度修正，預期自住民眾會逐漸進場購屋。
桃園市今年公告地價調高，不動產價值跟著提高，市議員劉勝全最近接到許多中低、低收戶求助，擔心資格和補助被取消，市長鄭文燦昨強調，原有中低、低收戶，如果資產持分或祖產無法變賣，資格將不受影響，「去年有（資格）、今年就要有」。 桃園市府最近展開原有中低、低收戶資格複查審核，不少中低、低收戶憂慮「資格不保」，劉勝全說，今年公告地價調高，他近來接到許多中低、低收戶陳情，擔心因為房子、土地公告地價調整，名下的不動產跟著提高，資格計算改變，會影響他們的中低、低收戶資格和權益。
鄭文燦獲悉許多中低、低收戶的憂慮，昨天參加蘆竹區歲末圍爐關懷活動時強調，市府處理原有中低、低收戶資格認定，不會因應地價調整、超過資產總值門檻就不能申請補助。 他說，內政部中低收入戶認定標準以資產總值不得超過500萬元門檻，原有中低、低收戶的資產持分或祖產，實際無法變賣，若因為地價調整而資產超過門檻，形成「去年有資格、今年變沒有資格」，他特別交代社會局「這種情形要避免」。他強調，除非是收入變動，否則去年有資格、今年就要有資格。 市府社會局統計全市低收戶7640戶、1萬9799人次，中低收入戶2081戶、6336人次，最近進行資格複查申請，社會局長古梓龍說，中低、低收戶原有的房子若沒有變賣或變動，即便地價調整資產增加，也不影響資格認定。
贏得全台十大非去不可圖書館票選冠軍還不夠，高雄市圖書總館昨舉行二期文創會館動土典禮，將打造全台首例官、民合作的「圖書旅館」，預計民國一○九年冬天營運，屆時真的非去不可。 高雄市長陳菊昨出席動土，強調此案有兩大意義，一是亞洲新灣區首次有民間投資，再者是可期待由此開啟公共建設帶動民間建設意願，再讓民間投資帶動公共建設自償的良性循環，啟動官、民互惠共榮的合作關係。 主導該案的高市副市長史哲表示，市圖總館年營運成本約六千餘萬元，文創會館啟用後，每年約需繳交五千萬元至八千萬元不等權利金，足以支應市圖需求。 史哲進一步指出，在圖書館旁由官（出地）、民（出錢）聯手建置多功能圖書旅館，是一種全新的公共服務投資與經營模式，也是全國第一個「圖書館結合商業機能」建案。 高市圖總館一○三年十一月開張後，成為亞洲新灣區指標景點，兩年來共吸引超過四百四十萬人次。 圖書旅館正名為高雄市立圖書館總館二期共構會展文創會館，位於總館南側，基地六五五四平方公尺，由高市府、台灣人壽聯手建設。
台壽預計斥資超過卅億元，打造地上廿七層、地下六層建物，內有書局、多功能會議設施、旅宿（二三八間客房）、餐飲、映演、文創等空間，預計一○九年營運，首年估可創造逾十億元產值。 台壽營運五十年間，可望為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅，每年還有市政推廣旅館空間回饋，總計效益將超過四十八．九億元。 此外，市圖總館採懸吊式建築，文創會館則以「門框式建築工法」，建造有如凱旋門外型，形塑亞洲新灣區建築亮點，會館與市圖總館間會設空中走廊，讓兩棟建築連成一體。
| 台灣金控旗下、也是台灣唯一國營的保險公司台銀人壽，因近年虧損被迫增資，被外界冠上「敗家子」的難堪稱號，但其實這位敗家子，過去八年已減少逾百億元的利差損。 台銀人壽當前經營困境，主因二○○八年一月自台灣銀行分割成立時，承接了高達六八七億元的六％以上高預定利率保單準備金，而這顆「毒瘤」最早則是來自中央信託局，因二○○七年七月台銀整併中信局才遺留至今。 「楊過吃了蛇膽內力大增，台銀人壽卻背負毒瘤！」一位公股金控高層形容，台銀人壽沒有毒發身亡就不錯了，別期待會成為武林高手。
台銀人壽主管表示，台銀人壽原始資本額五十億元，加計四次共增資一七五億元，目前資本額為二二五億元，對應今年十月底淨值一一五億元，代表成立以來資本消耗達一一○億元。另，同期間利差損二四四億元、資本損耗卻僅一一○億元，顯示台銀人壽過去八年的經營，已有效減少利差損達一三四億元。 展望未來，台銀人壽主管表示，在成立後銷售的較低利率新契約保單挹注下，利差損金額大幅降低，即使短期負擔仍沉重，但會逐年改善，預估至二○一九年，過去承接六％以上高預定利率保單準備金的龐大壓力減輕許多後，營運狀況會有明顯改善。
在空調不發達的年代，農民究竟如何保存下一季的作物種子，雲林縣土庫鎮農會保存1座超過半世紀的八角糧倉，透過巧妙的通風隔熱防潮設計，確保種子品質，土庫農會將種子倉庫整修活化成為國內第一座農業環境教育生活館，延續生命溫床，孕育文化種苗，更成為輕旅行的新景點。 完成活化修護的八角倉庫昨天一開放，吸引不少民眾好奇參觀，看到倉庫內低矮的隔間內存放著滿倉花生、玉米、稻米種子，對於古倉極佳的通風設備，民眾無不讚嘆古人對建築設計的巧思，配合古糧倉活化，農會也將開設農會柑仔店，可買到最安全最新鮮的米糧鮮蔬。 土庫農會總幹事黃萬聰說，這座荒廢數十年的古糧倉活化後，展現不同風貌，預計可以吸引更多背包客到土庫來一趟農業輕旅行。
黃萬聰表示，八角倉庫是最標準的綠建築，外觀呈八角形的水泥磚造建築，南面為入口，其餘面向均設有百葉窗，牆面底部均有通氣孔，一進門兩側設樓梯通往夾層，夾層樓地板有通風和運糧功能的圓形開口，透過此圓口把種子分類輸送到2樓的糧倉中。 黃萬聰說，為達保溫乾燥效果，外牆是雙層設計，中空以達包溫之效，牆面底層覆蓋甘蔗板，外貼鐵皮有效阻隔水氣滲透功能，牆面通氣孔四通八達，屋頂還有1隻風向雞，可告知每天的風向，以便開關窗戶，免得濕氣入室，充分達到通風、乾燥、隔熱、防潮效果。 文獻記載全台僅有4座八角倉庫，雲林有兩座，黃萬聰認為古糧倉是最好的環境教育素材，於是請專家活化成「農業環教館」，讓現代人知道古早沒有空調，如何能把農業最重要的種子一季季保存下來，讓農耕生生不息，種子故事和建築結合，是最佳教材。
半導體矽晶圓廠合晶決定子公司上海合晶引進中國大陸河南興港融創產業發展投資基金入股，並將於鄭州航空港實驗區設立 8吋矽晶圓廠。 中國大陸積極扶植半導體產業，帶動當地矽晶圓需求成長，合晶為加速拓展大陸市場，發展在地供應鏈，決定旗下的上海合晶引進陸資入股，並於鄭洲設立 8吋矽晶圓廠。
合晶表示，上海合晶將增資人民幣 7億元，折合新台幣約32.3億元，將由河南興港融創產業發展投資基金全數認購，估計將取得上海合晶增資後37.6%股權。 合晶指出，上海合晶增資的人民幣7億元將用於鄭州航空港實驗區設立 8吋矽晶圓廠，月產能達20萬片。
• 由台銀擔任管理銀行與兆豐銀行及台新銀行共同主辦的大同(2371)新台幣252億元聯貸案，在各大金融行庫熱烈參與下，完成簽約。大同近年積極進行業務轉型，該聯貸案將目前的四個聯貸案整合成為一個，以支應公司中長期業務之營運資金需求。本次聯貸取得五年以上資金，成為打造業務之有力支撐，並拓展外銷業。 外資在10月中有較大筆的加碼大同動作，至上周五外資持有大同股權逾2成，達21.58%。
大同成立至今已98年，近年積極推動之轉型業務，包含四大領域：1.智慧電網與能源效率，如企業與工廠之節能；2.以太陽能為主力的綠色能源；3.公共與民營工程之智慧機電及監控系統；4.其他物聯網智慧系統。 大同的重要轉投資公司近期也有正面發展，子公司中華映管因面板市況好轉與良率提升，第3季財報已由虧轉盈，第4季可望再提升；華映科技集團公司人民幣100億元增資案資金已順利募集完成，其所投資之華佳彩公司六代新廠預計明年中可正式量產；同時華映為求與子公司凌巨科技各自專注發展，董事會已通過將凌巨科技股權售予日商Ortus。 尚志資產位於土城之「大同莊園」智慧建案第一期預售已達九成，並已開工興建，該案預計於2018年完工交屋，認列之營收與利潤貢獻大同公司。 (時報資訊)
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