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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
2016年全台不動產交易冷颼颼，台北市1~10月買賣移轉棟數從2015年21,874棟減少至2016年17,593棟，整體交易量大減約19.6％，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄，統計2016年及2015年1~10月店面交易資料，整體店面交易受大環境影響而下滑，2015年交易有287筆，2016年交易有226筆，2016年店面交易量縮減約21.3％，不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長，2015年17筆，2016年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店面的總交易金額2015年為23億166萬元，2016年則有23億7520萬元，增加幅度約3.2％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察台北市這幾筆大店面交易，大部分位於舊商圈、單價低，且以中古屋為主，一般大店面待售期較長，2016年房市跟2015年相比更為冷清，大店面的議價空間也更具彈性，若商圈人潮穩定，或商圈具有發展潛力，投資人便可趁機入駐，而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多，就持有成本考量下比新屋更具吸引力，其中又以中山區最熱門，主要因素在於商圈不受陸團減少影響，且店面單價是東區的1/2，故能在這波不景氣中有穩定的發展。
綜觀台北市各行政區店面交易狀況，中山區交易量最大也相對較穩定，2015年62筆，2016年市場雖差，也有56筆，其中大坪數店面2016年跟2015年都有6筆交易，住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示，台北市約有三成的公司設於中山區，且中山區酒店、旅館林立，商業量體大，經濟需求高，除了內需市場外，豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力，此外，中山區店面比起東區價格低許多，不過人潮卻在一定水準之上，尤其日本觀光客眾多，能為店面帶來穩定的收益，是許多投資者眼中的高CP值標的。 郎美囡表示，房地合一上路後，短期持有出售稅率高，加上房市交易往下，不利短線操作，具有收益者反而勝出，這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下，還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。
| 高雄三大指標招商案（ＢＯＴ）屢屢流標。高市議員周玲妏建議，面臨整體景氣不佳的環境，市府招商條件卻過嚴、導致廠商卻步，建議以「讓利」為方向，才可能吸引投資。 高市副市長史哲表示，每件計畫狀況不同，但認同議員建議方向，而市府責任是要替市民把關好財產，再思考如何與市場對接；主辦招商案的財政局、觀光局官員，對讓利也表同意，會研議調整招商條件。 三大招商案分別是旗津沙灘渡假旅遊開發案、蓮潭湖畔休閒旅館開發案、捷運凹子底站旁商業區開發案；旗津與蓮池潭屬觀光局主辦，凹子底站旁開發案由財政局負責，其中凹子底站旁開發案鄰近農十六、輕軌二階預定路線旁，被視為市府未來金雞母。 三案自去年中起陸續公告推出，至今卻數度流標，期間還重新設定招商條件，仍無法順利標出。
累計凹子底及旗津兩案各流標兩次，蓮潭案則流標三次。 市議員周玲妏昨在總質詢指出，她認為招商不順原因，包括整體景氣、中央政策、台北巨蛋案等衝擊，但市府在招商層面卻條件過高，也降低投資意願。 除三大指標案，周玲妏舉近期開標的農十六立體停車場開發案，她形容農十六人潮多，是高雄市區現階段人氣最夯的區塊，立體停車場招商案理論上應受到歡迎，結果只有一家廠商投標；周玲妏感慨還好這件有人投標，否則加上三大案、差點四大皆空。 她再以舊市議會招商案為例，質疑市府訂定的權利金、租金等條件過高，一般老百姓都覺得沒誘因、何況業者。 周玲妏建議，景氣差的時期，市府應調整招商思維、以「讓利」為方向，讓業者感覺有得賺，才可能吸引投資。
近兩年全台灣工業區需求熱，在不動產不景氣中，未見衰退，還能保持高檔交易動能，但究竟哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區呢?信義全球資產統計，至2016年11月止，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量，而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大台北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。 桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數1/4，稱霸各縣市，而統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等5區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。
而物流倉儲業受惠網路電商崛起，蓬勃發展，而桃園市擁有鄰近航空城的區位優勢，除了大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有倉儲據點，例如家樂福、好市多、特力集團，而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區工業土地近5800坪土地，也預計做為物流倉儲使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5000土地，作為公司營業場站，成交金額為3.7億元。隨著物流業進駐需求高，桃園市政府也規劃新的物流用地，希望讓更多倉儲物流業進駐。 信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退，全台工業地供不應求，各縣市也推出許多新興工業區，招商反應都不錯，甚至出現搶申購的情形。康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。
台東市近年來都市發展增速，市區的住宅建地難求，縣政府將辦理志航路兩側土地約七點八公頃市地重劃，完成後將可產生六公頃住宅區可供建築用地，大幅挹注房市需求。 志航路市地重劃涉及都市計畫主要計畫及細部計畫的變更，台東縣政府昨天密集召開五場次的都市計畫變更說明會，其中更針對志航路市地重劃區的都計變更單獨辦一場說明會，預定下個月召開縣都委會審議，若順利通過，市地重劃就可進行，預計兩年內完成土地重分配。
台東縣過去因人口減少，土地開發停滯，最近一次辦都市計畫住宅區的市地重劃是民國九十年的台東新站二期重劃區；近年來因觀光帶動景氣，台東新站附近原本一片荒蕪的住宅區大量新建房屋，為志航路市地重劃形成有利條件。 都市計畫劃定的志航路兩則住宅區目前多種植水稻、香蕉，這塊住宅區土地已於民國七十五年納入都市計畫範圍內，依規定須以市地重劃方式重分配土地後，才能進行後續土地利用。 縣府官員說，民國九十年之後，台東即無任何土地重劃，今年底將完成臨海路旅服區市地重劃，志航案則為住宅區，目前草案可釋出的可供建築用地多達六公頃，大幅挹注房市需求。 縣府官員表示，此次市地重劃的公共設施比例較少，地主分攤的重劃費用或土地回饋相關較低。
今年全台不動產交易冷颼颼，台北市1至10月買賣移轉棟數從去年21,874棟減少至今年17,593棟，整體交易量大減約19.6%，住商機構企劃研究室今(20)日指出，依據台北市實價登錄，統計今年及去年1至10月店面交易資料，整體店面交易受大環境影響而下滑，去年交易有287筆，今年交易有226筆，今年店面交易量縮減約21.3%，不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長，去年17筆，今年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店面的總交易金額去年為23億166萬元，今年則有23億7520萬元，增加幅度約3.2%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察台北市這幾筆大店面交易，大部分位於舊商圈、單價低，且以中古屋為主，一般大店面待售期較長，今年房市跟去年相比更為冷清，大店面的議價空間也更具彈性，若商圈人潮穩定，或商圈具有發展潛力，投資人便可趁機入駐，而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多，就持有成本考量下比新屋更具吸引力，其中又以中山區最熱門，主要因素在於商圈不受陸團減少影響，且店面單價是東區的1/2，故能在這波不景氣中有穩定的發展。
住商不動產長春復北店經理吳礎辰則表示，綜觀台北市各行政區店面交易狀況，中山區交易量最大也相對較穩定，去年62筆，今年市場雖差，也有56筆，其中大坪數店面今年跟去年都有6筆交易，台北市約有三成的公司設於中山區，且中山區酒店、旅館林立，商業量體大，經濟需求高，除了內需市場外，豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力；此外，中山區店面比起東區價格低許多，不過人潮卻在一定水準之上，尤其日本觀光客眾多，能為店面帶來穩定的收益，是許多投資者眼中的高CP值標的。 郎美囡並表示，房地合一上路後，短期持有出售稅率高，加上房市交易往下，不利短線操作，具有收益者反而勝出，這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下，還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。
台北大巨蛋重大轉折點一覽
遠雄大巨蛋BOT案出現新轉折。台灣建築中心已在12月1日完成防火性能避難審查，最新出爐的審議結果大多是小幅修正，但因牽涉到動線調整和變更，要求遠雄新增10座樓梯及減少100多席停車位；另營業面積也因此被砍了4,000坪；如果大巨蛋近期復工要「有解」，估計遠雄將多付出70億元代價。 遠雄企業團公共事務室經理楊舜欽昨（20）日表示，台建中心完成建築中心審議後，遠雄巨蛋公司將再進行資料及圖說補正，再交由建築中心書審；待核備後送交內政部進行評定，完成性能審查，爾後再進行建照變更程序。楊舜欽表示，希望在農曆年前向市府掛件變更；此外，遠雄仍主張不需重新環評也不需重開都審大會，並籲市府遵守協議內容。 至於昨天台北市長柯文哲在「就職兩周年記者會」中表示，
大巨蛋在前朝訂下的不平等條約下，市府也只能盡力要求大巨蛋符合公安標準，強調台灣還是法治國家。楊舜欽則回應，「合約並非不平等，而是市長不遵守。」另台建中心此次審查要求遠雄新增10座樓梯、減少100多席停車位，營業面積也因此被砍了數千坪。 楊舜欽坦言，「出乎原本所預期」。 外界估計，遠雄可能損失的商業面積達4,000坪，估計造成70億元損失；遠雄接受與否攸關復工時程，也因此將再陷入長考。 (工商時報)
• 遠東新（1402）投資100億元在越南興建一個從紗線、布料、印染到成衣的垂直整合生產基地，產能陸續開出；遠東新指出，明年上半年針織布產能投產，到2018年，陸續可看到聚酯、長纖紗、成衣等產能出來，預期到時可為整個集團提升約1成的營運綜效、約可增添超過百億元營收貢獻。
遠東新指出，明年上半年產出的針織布，主要是供應給全球知名運動品牌服飾使用。 據了解，目前遠東新手中的運動品牌客戶包括NIKE，UA，Adidas等。 越南廠是遠東新建構兩岸之外的第3個從紗線、織布、染整到成衣的一貫化垂直整合基地，原先的布局是搶攻TPP市場大餅；雖川普封殺TPP，遠東新表示，為配合全球品牌客戶供應鏈，越南廠仍將如期完工。 根據遠東新的建廠時程，在2018年投產的項目，包括：40萬公噸的聚酯、不織布、染整廠、長纖紗廠、成衣廠新增144條產線等。 遠東新目前在越南有72條成衣產線，位於平陽省的VSIP1工業區，未來將在北同富工業區新設成衣廠，配置72條線，屆時，越南廠將取代蘇州廠，成為遠東新成衣廠的最大出貨基地。 受惠於產品組合調整改善，遠東新今年紡織部門營運仍處於成長，主要在化纖部門方面，因特殊化產品銷量佔比提升，獲利有所提升；只不過今年業外收入不如預期、匯兌損失下，法人預估全年稅後盈餘仍難逃衰退命運。 (工商時報)
台電與彰化縣政府簽署綠能合作意向書內容 國營事業最龐大的「風光計畫」出爐！台電昨（20）日與彰化縣政府簽下綠能合作意向書（MOU），未來10年台電將投入2,000億元，興建兩期離岸風力計畫、一期陸域風電，以及全台最大的太陽光電站。後續如能拿下27區風場開發權，還將加碼1,300億元。 未來可年發31億度電 這項涵蓋風力與太陽光電的綠能開發計畫完成後，將可年發31億度電，供應87萬戶家庭一年用電所需。彰化外海處於東北季風經過的狹道尾端，匯集全台最大風能，全國離岸風場36處中有21處在此，台電董事長朱文成相當重視，昨親自南下與彰化縣長魏明谷簽署這份涵蓋風力與太陽光電的風光計畫。 雙方簽下MOU後，與彰化縣政府成為合作夥伴，台電再生能源處處長陳一成認為「有助於相關計畫與地方的溝通協調、土地取得與審核也可望加快。」 涵蓋離岸及陸域風電 這份計畫涵蓋離岸風電計畫一、二期、陸域風電五期，還有全台最龐大的太陽光電開發計畫。陳一成表示，離岸第一期計畫已經核准，將在彰化縣芳苑鄉西側海域建置22支風機，裝置容量約11萬瓩。二期計畫位在鹿港外海，尚在環評階段，其裝置容量拉高到90萬瓩，這期經費最大，高達1,600億元。 陸域風力方面，台電預計把第五期計畫蓋在彰濱海埔地約8支風力機組，裝置容量1.6萬瓩。
太陽光電明年即可完工 風力之外，台電彰工火力電廠歷經12年爭議環評無法通過，因此台電改規劃在此彰濱工業區崙尾區預定地上建太陽光電第三期計畫，其總面積約134公頃，裝置容量約10萬瓩，經費60億元，此計畫正報經濟部中，預計明年動工，下半年即可完工。 打造再生能源營運中心 風力與太陽光具備後，台電同時在彰濱鹿港打造全國首座「再生能源營運中心」，作為離岸風力集中監控中心及綠能教育研習場地，未來台中港將作為離岸風電大型工程出入基地。 至於另外1,300億元離岸風力三期投資計畫，27號風場是屬於「區段開發」，要到2018年1月才會公告，屆時台電一定會爭取與各方競標。 魏明谷表示，如果台電爭取到27號風場，總投資可達3,300億元，成為彰化縣最大的綠能夥伴。彰化也想成立彰化電力公司，配合政府綠能政策，目標在2030年成為「東方沙烏地阿拉伯」。
• 今年Q3印度智慧型手機市占
華爾街日報周二報導，印度資深官員透露，蘋果正與印度政府洽談在印度設立工廠的可能，蘋果有意在印度複製中國模式，打算在即將成為全球第2大智慧型手機市場的印度提升銷售和能見度。 印度官員表示，蘋果上個月致函印度政府，提出設廠計畫，並尋求稅務減免等財務優惠。印度資深貿易部官員已於近幾周會面討論該議題，對此蘋果發言人未能即時表示回應。 蘋果在印度設廠也意味著，即便美國下屆總統川普殷殷敦促企業將製造工作移回本國，企業仍無法忽視印度這個具成長潛力的市場。 若能在印度生產iPhone等產品，蘋果便能在印度開設直營店，可讓蘋果在快速成長的印度智慧型手機市場提升品牌能見度。蘋果目前在印度的市占率還不到5％。 鑑於蘋果的營收成長力開始呈現疲態，該公司積極拓展下一個潛力市場印度。 據研究機構IDC數據顯示，印度明年將超越美國，成為全球第2大智慧型手機市場，僅次於中國。IDC報告指出，今年第3季，三星在印度智慧手機市占率23％，高居第1，第2為聯想集團9.6％。 熟知內情的印度官員表示：「蘋果希望在印度複度中國模式，蘋果希望印度能提供稅務優惠，相關政府單位正在研議可行的措施。」 印度政府6月對多個產業鬆綁外國直接投資限制，蘋果等外資單品牌零售商，若能在印度採購至少30％的零組件，便能在當地開設直營店。 然而，印度並未有太多高階手機零件製造商，要滿足這個條件仍有難度。印度官員表示，在印度設廠便能讓蘋果符合規定。 目前，包括韓國三星電子和中國小米在內的多家外國智慧型手機製造商，皆已在印度設立組裝廠。蘋果的產品長期以來在中國組裝，主要由鴻海旗下的富士康代工。 (工商時報)
宏碁（2353）今天舉行臨時董事會，通過2017年預算計劃，並認列無形資產減損金額63.4億元，預估影響2016年每股獲利（EPS）2.06元，作業完畢後，每股淨值約可維持在19元；這次認列無形資產減損後，宏碁今年每股獲利無疑由正轉負，對此，宏碁執行長陳俊聖指出，雖然今年認列無形資產63.4億元，但明年起，每年可減少攤提費用2.3億元，長期而言，對宏碁是正面影響。 陳俊聖表示，今年前三季本業獲利，而在第4季，光是黑色星期五（Black Friday）、網路星期一（Cyber Monday）兩天加起來的銷售就優於去年同期50%，主要拉貨動能來自美國、歐洲，而宏碁也沒有放過新興市場，近期他也去了泰國、緬甸等地，這幾年宏碁透過產品線、通路優化，帶動毛利逐漸上升，他有信心宏碁長期會變好。
宏碁表示，此次認列無形資產減損金額63.4億元，主要是自建雲智慧產品事業相關無形資產減損61.9億元；另一項目為Gateway、Packard Bell品牌商標權價值評估減損約1.5億元，相關數字將反映於2016年度財務報表，經會計師查核後送董事會通過後公告。 宏碁集團本年度啟動新群龍計畫，希望以更具彈性的組織架構鼓勵內部單位對外發展，並加速事業拓展成效；此外，為鼓勵雲端相關新事業未來之發展，於第4季將其獨立為一營運單位，並單獨衡量經營績效。 宏碁進一步表示，本次減損地自建雲智慧產品部門帳上無形資產，主要於2012年併購iGware時取得，宏碁依據國際會計準則第36號公報（IAS 36）之規定，進行資產減損評估作業，本次減損並無任何現金支出；宏碁同時表示，截至11月底自結之帳上現金數約略與第三季帳上現金366億元相當，公司營運將穩定中持續成長。 宏碁臨時董事會並也於今日通過購買庫藏股計畫，如遇股價異常波動，為維護股東權益，將實施庫藏股計畫，預估最高將購買庫藏股十萬張，預估購買價格為每股10-19元。
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