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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
• 高雄市政府地政局昨（21）日進行今年最後一次土地標售，達麗建設以總價2.45億元，標得楠梓區1,188.03坪土地，首次跨足房地產的北基國際開發，也以每坪24.31萬元、砸下2.26億元，搶標高雄大學生活圈933.29坪土地，將從明（106）年開始，分別推出透天和大樓。 達麗建設副總經理梁景清說，此次以每坪20.66萬元，總價2.45億元，標得1,188.03坪土地之後，規畫明（106）年第2季動工，興建41戶的透天厝，每戶地坪23坪到43坪左右，每戶售價可望訂價介於1,400萬元到2,600萬元之間。
梁景清表示，該地屬於後勁溪第一排，鄰近高雄海洋科技大學，又有高雄捷運紅線R20和R21兩個捷運站，因此，生活圈相當便利，不過，在當前環境之下，在價格訂定方面，「採取讓利態度」。 首次標地的北基國際開發董事長，也是持有北基的泰嘉開發總經理呂金發說，公司將繼續深耕高雄大學，因為，泰嘉開發在該區已完工交屋有3棟，1棟施工中，1棟預計明年3到4月動工，而北基新標得的土地933.29坪，預計最快後（107）年動工，明（106）年9到10月則先動工另一建案，二者都是首購產品。 高雄地政局長黃進雄昨日召開記者會，公布標售土地結果，此次總共有15個標案，吸引25封標單進場，總共標出9標，脫標率60％，標售所得總額約9.56億元。此次標售，以中都重劃區、以及鳳青重劃區買氣最好，各有2個標案，全部順利脫標，其中，第4標的鳳青213.35坪土地，標單數達5封，競爭相當激烈，最後以每坪30.57萬元，溢價19％脫標。 (工商時報)
• 七大都會區平均房價變化
永慶房產集團昨（21）日公布2017第一季房市展望，集團業務總經理葉凌棋表示，明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，勢必增加市場賣壓，新屋降價求售狀況恐持續；預估2017年房市呈現「價緩跌、量持平或微升」格局，房價約下修5～10％。 根據永慶房產集團2017年第1季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌明年第1季房市比例為64％，較上季微減2個百分點；其中，以「小幅看跌5％～10％」比例最高為51％，另「大幅看跌10％以上」比例則由15％微縮至13％。 在購、售屋理想價格部分，此次調查發現，高達41％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％～20％」願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5％內」占比最多、達48％，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。
不過，買方願意以比「實價登錄成交行情低10％～15％」購屋的比重，由上季27％增加至31％；賣方願意以比「實價登錄成交行情低5％～10％」售屋的比重也增加1倍，由17％增加至34％，買賣雙方認知價格均有鬆動。 此外，統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，若以8成推估會在2017年交屋，估計全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右；若以各都會區交易規模換算，新北、桃園與台南占比達3成以上。 葉凌棋表示，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，新屋降價求售的狀況恐持續，且建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難改變。 在房價方面，今年第4季七都房價跌幅趨緩，北市還較上季小漲1.4％，其餘各都季跌幅僅0.5～3.9％之間。 若以全年度來看，2015年是房價跌幅最大一年，今年因降息4次及取消信貸管制發揮效益，今年房價跌幅已大幅收斂。 (工商時報)
新北市政府為提升新北都市更新案件審議進程，城鄉發展局率全國之先，與台灣建築中心簽合作備忘錄，借重民間機構專業能力與實務經驗，進行跨域整合。城鄉局長邱敬斌強調，簽訂合作備忘錄後，最快明年初正式上路，共同打造環保、生態、節能、科技創新及安全的宜居城市。 邱敬斌表示，新北市迄今共有275件都市更新申請案件，其中66件完成審議，其餘尚在審議中。指103年都市計畫法新北市施行細則實施後，對於達一定規模之基地，銀級綠建築為通案性義務。都市更新方面，為了推動綠建築、智慧建築、住宅無障礙空間規劃及結構安全部分，亦提供相關的容積獎勵。
邱敬斌指出，依一般程序須等都更審定之後，實施者才會向台灣建築中心提出申請，並通過相關審查以取得相對應之標章。為避免都更審定後因綠建築審議要求而造成都更設計變更，邀台灣建築中心於都更審議過程中，先行協助檢視各項指標內容，減少一些常見的錯誤樣態，且提供先期諮詢意見、縮短審議程序。 台灣建築中心許銘文執行長說，先行檢視各項指標內容，可減少後續10%至30%申請候選證書及標章期程，並指跨域整合，有利於降低計畫內容的不確定性。邱局長指備忘錄簽定後，將會視推動狀況逐步推展至都市設計等其他審議範圍。
嘉義市長涂醒哲昨天為湖子內區段徵收市有地標售代言行銷，他表示，湖子內區段徵收是嘉義市房地產的「LV」，「L」指這裡有好的「location」，因為地理位置優越，整體交通便捷，鄰近有多所學校，區內公共設施規劃完善，「V」指的是這裡有好的「vision」，有健康防老園區的規劃。 涂醒哲說，他上任後，積極推動湖子內區段徵收，提前一年半時間，陸續完成抵價地分配、權狀發放及點交土地等相關作業，地主們等待多年後，終於享受到土地開發價值。市府開發湖子內區段徵收借貸五十五億元，一年利息負擔近三千萬元，期盼市有地趕快賣掉，挹注市庫收入。 市府地政處長饒嘉博說，本月八日正式公告標售湖子內區段徵收市有地第一、二標，共計七十筆土地、土地面積合計約五．一四公頃，預計廿八日開標，合計總底價十四．八九億元，目前已被索取一千一百廿四份標單。
此外，湖子內區段徵收第二標內，市府也規劃健康防老園區用地，面積約十四．一五公頃，採「專案讓售」方式，為鼓勵企業共同開發，將以低建蔽率四十％、高容積率四百廿％吸引企業進駐，歡迎企業提供完善開發計畫書，送內政部審議後，經行政院核准進行「專案讓售」。 饒嘉博說，湖子內區段徵收第三標市有地，包括住宅區、商業區、休閒專用區共五十六筆，面積合計約六．三七公頃，預計明年六月完工後，再辦理公開標售。 饒嘉博說，湖子內區段徵收土地交易熱絡，目前建商已推出十五個建案，據實價登錄資料顯示，截至前天，已成交約二百筆土地，單價最高每坪十九萬五千元，每坪十至十五萬元則是最熱門的成交區間。
經濟部2016年底將完成全國地質敏感區的劃定公告，包括4類54項地質敏感區，分布於20個縣市，250個鄉鎮市區，面積總計約5,287平方公里，揭露重要地質敏感區資訊，提供防災及保育參據。 地質法第5條規定，中央主管機關應將具有特殊地質景觀、地質環境或有發生地質災害之虞之地區公告為地質敏感區，並訂定地質敏感區劃定、變更及廢止辦法；地質調查所據此劃定4類地質敏感區，包括防災型之活動斷層地質敏感區、山崩與地滑地質敏感區，以及保育型之地質遺跡地質敏感區、地下水補注地質敏感區，經過審議通過後，由經濟部依法公告。 經濟部表示，地質敏感區依法公告由我國首創，揭露地質資訊的作為領先世界。地質敏感區並不代表是危險區域，例如保育類型的「地質遺跡地質敏感區」及「地下水補注地質敏感區」，土地開發行為要採取防範措施，不能破壞地質遺跡及地下水補注的水量與水質。防災類型的「活動斷層地質敏感區」及「山崩與地滑地質敏感區」，要求由基地地質調查及地質安全評估，瞭解「斷層破裂線分布」或「山崩與地滑的穩定性」，接著採取適當的因應措施，使土地開發行為有合理之配置或設計，降低未來開發行為受災害影響的風險。
地質敏感區劃定公告提供土地開發、防災與保育之重要參據。
地質法並無限制或禁止開發地質敏感區的規定，而是將地質敏感區和土地開發行為及其管理法令架接起來。因此，地質法與土地開發行為管理之相關法令是合作的關係，而不是競爭的關係。透過全國地質敏感區之公告，可讓社會各界能預先知道土地的地質環境狀況，土地開發前辦理地質敏感區基地地質調查及地質安全評估，因地制宜規劃開發事宜，並事先研擬適當的因應措施，可提升土地利用的合理性與安全性，降低未來發生災害與損失的可能性。 未來將持續充實地質基本資料，以檢討地質敏感區劃定公告之範圍，滾動式辦理必要的劃定變更相關工作，使地質敏感區劃定及公告工作逐漸臻於完善。 全國地質敏感區之公告相關資訊可至經濟部中央地質調查所網站(網址：www.moeacgs.gov.tw)地質法專區下查閱。
繼台大椰林大道規劃人中村三八夫日式老宅將被拆後，中正區潮州街二十號的日治時代高等商業學校教授青戶研吉住所，也未列歷史建物將被拆。青戶宅的日式屋瓦早被移走，導致傾頹，台北市文化局日前與建管處會勘認定沒有文資價值；但文史工作者凌宗魁嘆，日式房舍拆一棟就少一棟，文化局未積極輔導相關單位保存原貌。 國產署北區分署分署長黃偉政說，國產署職掌在於國產管理、活化，本身不具鑑別建物文史價值的專業，主要仰賴文化單位協助；已納入文化單位列管的國有建物，國產署一定會加註需留意後續處置方式，或考慮直接撥給文化單位管理活化。至於潮州街老房，國產署承諾會調出個案資料，了解來龍去脈，待通盤了解後再對外說明。 凌宗魁對比文獻發現，潮州街青戶宅一九二六年由日本總督府向公共埤圳瑠公圳組合購地、興建官舍；青戶宅對街的日式老宅戴運軌寓所，也興建於一九二○年代，但命運不同，列為歷建。
凌宗魁說，二○○○年後，前行政院長游錫堃清點國有財產，製作報告，但不少日式老宅多因戰後有中國學者住過，如馬延英、楊實秋故居，而被列為優先搶救保存的老屋；而文化局也以此做標準指定文資，其餘房舍被視為不具價值，不僅忽略城市紋理，也未考掘更多日治文獻證明價值。青戶宅十多年前還有住人，但屋瓦移走後，加速傾頹。 台北市建管處坦言，青戶宅傾頹朽毀，國產署依「建築法」第七十八條申請免拆除執照，日前與新營里辦公室聯合會勘，也獲現場文化局人員同意，房舍拆除後將改闢為機車停車場。老宅距離道路還有三十公尺以上，傾頹狀況並未影響人車安全，公權力無法強行介入要求國產署修繕。 文化局說，五十年以上建物均要經文資價值鑑定，若認定不具文資價值，則由所有權人處置，意即不會輔導所有權人機關。對於建管處日前現勘青戶宅，文化局否認派員與會。
大巨蛋爭議餘波蕩漾，為避免「不務正業」，也就是副業規模大於公共建設本業，財政部促參司提出「大巨蛋條款」，訂出附屬建設相關參考原則，評估促參案附屬建設對整體公共建設的影響，以確保公益性。 大巨蛋開發案由於主要公共建設業務占4成、附屬事業占6成，形成「副業大於主業」，招致過度商業化、背離公共建設公益性，甚至有圖利廠商等質疑。 對此，財政部促參司長王秀時表示，已提出《機關辦理促進民間參與公共建設案件附屬事業規劃參考原則》，就業者發展「副業」做出評估建議，雖不具強制性、也沒有罰責，但希望地方政府可以參考。 王秀時指出，為有效利用公共建設用地及增進民間參與公共建設誘因，參考英國成功案例後，訂定允許民間機構開發經營附屬事業相關規定，使部分外部效益內部化，進一步增加公共建設財務營收。
王秀時說，此原則提出財務自償必要性、公共服務品質完整性，以及土地整體利用效益性等3大評估因素，建議主辦機關規劃附屬事業的開發經營，應審慎評估其對整體公共建設的影響，並確保公益性，但因涉及個案有不同狀況，因此並未明訂主副業的比例。 新訂原則也建議，在招標動工前做好整體財務試算，並考量契約期間現金流量特性、民間合理投資報酬率、公共建設對外收費費率合理性等，若經評估經營規模不具合理性，宜研議採其他開發方式辦理的可行性。 (工商時報)
• 台灣麥當勞交易案，傳出花落仰德集團！仰德集團旗下國賓飯店昨日發表聲明，證實這是大股東家族的個人投資；市場上更直指，背後買家就是仰德二少爺李昌霖，有望成為全台超過400家麥當勞門市的新主人。 仰德集團旗下有士林電機、新竹物流和國賓飯店等三大事業體，去年三家公司總營收高達685億元。 仰德集團自今年3月起，就傳出要買台灣麥當勞，昨日市場更直指，此交易案已經接近定案，仰德將耗資3億美元（約新台幣96億元）買下麥當勞品牌授權，且預計農曆年前後簽訂買賣合約，正式入主。 國賓飯店營運長林興國昨日表示，投資麥當勞跟國賓完全無關，是大股東家族個人的投資。
雖有明顯切割意味，卻也間接證實仰德集團在麥當勞交易案中的角色。 據了解，仰德集團二少爺、國賓飯店總經理李昌霖與董事長許育瑞是親兄弟，只是後者從母姓。兩兄弟對於事業分工，許育瑞著重在仰德的本業士林電機和新竹物流，李昌霖則是對土地開發、餐飲興趣濃厚。 李昌霖先後在美國、日本求學，1996年負責新竹國賓的籌備，2001年開幕，短短8個月就損益平衡，在業界造成佳話。之後，李昌霖催生牛排館A CUT、麵包蛋糕坊le bouquet、美式餐廳1Bite2Go、花蓮文創園區Andante等品牌，更透過副品牌amba意舍酒店經營時尚旅店，目前已有西門町、中山、松山等三個據點，且正積極籌備墾丁渡假村。 李昌霖在飯店業界有點子王之稱，飯店副品牌amba和館外餐廳都是出自他的構思，也有出色表現，每次都顛覆觀光產業的想像，若接手麥當勞，與國際集團、人才接軌，可望再激盪出新的火花。 其實國賓曾多次對外嚴正否認，包括許育瑞、林興國皆曾親自站上火線，表示國賓絕對不會投資麥當勞，理由是要專注本業，不會跨足不熟悉的業外領域。實則是大股東李昌霖對麥當勞的著墨較深。 除鬆口證實大股東態度，國賓仍強調，會持續提升餐旅品質，深耕台北、新竹和高雄的觀光飯店產業。 (中國時報)
藥妝龍頭屈臣氏今年在創新行銷包括與麥當勞等異業結盟，以及新開數位大店挹注下，全年營收成長逾5％，成長率創近5年新高。屈臣氏新任台灣首席營運長弋順蘭昨日指出，明年屈臣氏在台30周年，除持續展店至550家，同時繼數位店之後亦將開出首家達300坪大店，預計開幕時程落在2017年下半年，期挹注全年營收上看10％成長。
弋順蘭說，屈臣氏今年在台成長動能除了實體店520家更分眾，從遊客店、社區店、小店等因地置宜滿足不同客群需求。另一重點是屈臣氏電商網購業績倍數成長，關鍵在於實體店僅能放下一萬個品項，但在電商卻能無限擴大，目前已有2萬項商品，其中例如健康運動器材等等，平常在實體店很難陳列，皆率先於電商展售，動轍2,000元以上客單，順勢拉高電商客單亦打出知名度，目前已開始往實體舖貨。 屈臣氏除年底前開出亞洲第一家數位玩美體驗店與健康概念店外，明年將持續開新店至550家，其中包括下半年首開全球第一家300坪大型店，比傳統店50～60坪營業面積增加5倍，原一萬個品項也因此擴增與電商品項同步，且賣場將呈現主題專區與完整商品陳列，預計明年在台投資至少逾3億元，業績成長目標至少10％。 弋順蘭表示，目前屈臣氏擁有會員數達500萬人，居全台藥妝零售通路之首，有超過半數會員平均每三個月會消費一次，明年將持續募召會員再增20萬人次，並進而與網路商店、行動APP結合，期網路商店品項增加健康生活相關用品如露營、腳踏車等，獨家商品目標達24,000項，電商業績有望增長2倍。 (工商時報)
台中訊 國立新營高級中學積極響應政府推動陽光屋頂百萬座計畫，規劃以能源開發合作的方式，來建置太陽能發電系統。學校完全不用出資，僅需提供校舍屋頂供系統廠商建置，其費用及未來的維運皆由廠商負責，而學校也能分享售電利益，不但可以增加校務基金收入，亦可遮陽隔熱及美化環境，並且提供學生教育使用。 在全校教職員的高度共識之下，由國立新營高級中學校長郭調清主持的校務會議中表決通過，同意讓學校裝設太陽能的光電發電系統。 為了讓校舍屋頂設置太陽能設備過程達到公開、公正以及合法原則，提供有意願合作之廠商競爭，並且透過公開招商、委員評選來遴選，最後是由天晴能源股份有限公司獲選為該校太陽能發電建置之合作廠商。 天晴能源公司董事長葉志忠表示，為了要有適合人類生存的空間以及環境，還要能夠提供後代子孫舒適的綠能生活，發展安全、環保、潔淨以及節能的綠能系統是天晴能源公司董事長葉志忠一生的志業。
因此組織了全亞洲設計規劃建置服務的團隊，希望能夠加快太陽綠能的建置數量，並且呼籲擁有合法建物的業主，都能購加入太陽能光電系統建置的行列，也非常歡迎透過能源開發合作的方式來與天晴能源配合。 不論想要自己出資設置、僅部份出資或者是完全不出資，皆能有一個完善的合作方案，進而享受太陽能的利益，不僅利己也能對優質生活環境做出貢獻。 另外對有心於太陽能發電系統營運卻沒有適合場地的民眾，天晴能源也願意就自有的太陽能電廠割愛。而目前擁有太陽能電廠的業主若因故而無法維運者，也可以讓售予天晴能源。 對於太陽能的發展，天晴抱持非常開放的態度，各種合作方案都歡迎。欲知更多詳情，歡迎洽詢天晴能源免付費電話：0800-389-359。 (工商時報)
• 經濟部能源局評定彰化縣擁有離岸21個優質風場，吸引全球兩大離岸風電廠商-加拿大Northland Power Inc.（NPI）及新加坡玉山能源搶進彰化投資布局，雙雄昨日與彰化縣府簽訂三方合作備忘錄。NPI及玉山能源將攜手於彰化縣砸下1,570億元重金，將來一年發電量可達50億度，提供150萬戶一年的用電量，是彰化縣總家庭用戶4倍之多。 據悉，NPI是加拿大的能源巨擘，在多倫多證交所掛牌獨立計畫開發商，自1987年設立，已營運的發電資產可產出超過1,500MW的電量，目前興建中的歐洲離岸風場計畫，總經費逾40億歐元，具備932MW的發電能量；此外，玉山能源是總部設在新加坡的獨立再生能源開發商，擁有成功開發領先業界的英國離岸風電場經驗，備受業界關注。 在經濟部能源局見證下，NPI及玉山能源昨日同時與彰師大簽署共同合作備忘錄，培育綠能金融專業在地人才。
玉山能源創辦人暨董事長尹和頓表示，玉山能源與NPI的合作，其實是把歐洲相關的離岸風力發展經驗帶來台灣，以符合台灣現在面臨有關再生能源發展的挑戰。他強調，未來NPI與玉山能源攜手合組「海龍離岸風電開發團隊」，若成功，將提供更多離岸風力發電需求。 加拿大NPI台灣區總經理馬聖安指出，台灣海峽的風力資源豐富，是世界最好的風力資源之一，台灣經濟活絡，台灣企業也能快速學習新的科技、機制，台灣政策具吸引力且政局穩定，提供安全的投資環境，這與NPI發展綠能的願景相符合，也是NPI選擇在彰化發展綠能產業的原因。 (工商時報)
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