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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
• 六都106年公告土地現值調幅一覽
房市趴，明年全台六都的土地公告現值調整方向，也很難抬頭。台北市政府昨（22）日公布106年度土地公告現值、下調2.43％，結束連續12漲，且12行政區全面趴下，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，也創下自1980年以來跌幅次深的紀錄。此也宣告，房地稅「雙漲」時代已暫告段落。 目前全台六都，除台北市公布明年調幅，下跌2.43％，跌幅最大外；桃園下跌1.1％，台中市、台南市、高雄市都是微幅上漲。 根據台北市府地政局最新公布資料，明年土地公告現值、平均下跌2.43％。其中商業區最高地價的「地王」，依然由「台北101」大樓奪冠，但公告現值下跌2.92％，至每平方公尺176萬2,000元，換算每坪為582萬4,793元。
穩居商業區「地后」寶座的「新光摩天大樓」，106年公告土地現值為每平方公尺174萬3,333元，換算每坪為576萬3,084元，與105年相較，下跌2.19％。至於「地王」，則由「帝寶」蟬聯，然而比起前一年度，也修正2.45％，每平方公尺調低至131萬5,000元、每坪約434萬7,107元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市公布最新的公告現值，已經結束連續12年上漲，反應房市的不景氣與地價走跌結果；若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地稅「雙漲」格局，可望終結，也顯示政府對房市的壓抑，可望逐漸鬆手。
比較特殊的是，明年台北市12個行政區，全數下跌，其中以文山區跌幅最深，下跌3.94％；至於中正區，最為堅挺，只下修1.05％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中正區由於具學區和機能等話題，加上都更案帶動換屋客轉進，表現不俗，也讓中正區在一片喊跌聲中相形穩健。 (工商時報)
• 高雄市昨（22）日公佈106年公告土地現值，平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低調幅。高雄地政局長黃進雄說，主要是反應整體經濟景氣不佳及房地合一稅等稅制變革，導致房地產交易量下滑。至於地王，仍由大遠百4連霸，每坪188萬元，但地價與去年公告現值相同，第二名則是北高雄的漢神巨蛋、每坪145萬元，年增也僅0.69％。 高雄市政府地政局長黃進雄說，亞洲新灣區、農16特區、以及美術館特區等高雄房地產市場的3大熱區，106年調整幅度都相當微小，美術館特區平均調漲3.61％、農16特區調漲20.4％，至於亞灣範圍在鹽程區部份，只調漲0.07％、苓雅區範圍內的亞灣則調漲1.31％、前鎮區調漲0.37％。 就行政區來看，平均最大調幅是鼓山區，均漲1.25％，最大跌幅是桃源區1.19％，整體來說，高雄市106年告土地現值平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低的調幅。
黃進雄指出，高雄市的地價，還是呈現南北兩大核心發展態勢，全市最高地價區段，仍然是三多商圈大遠百，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元，這是103年以來的地王4連霸。 大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐的地利之便，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，造就大遠百蟬聯地王寶座。 北高雄最高地價區段，則是漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。黃進雄表示，漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集，又毗鄰農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地的地價。 (工商時報)
銀行公會理事長呂桔誠昨（22）日指出，銀行公會昨天在座談會建議內政部在都更條例中，透過進行都更條例修法的方式，將都更相關的土建融等不動產放款，排除在銀行法第72條之2規定之外，不僅立即獲得內政部同意，林揆也當場表達支持。 閣揆林全昨天親自赴金融總會舉辦的全體金融業座談會，其中銀行方面最具突破的，就是銀行投入都更長期一直受限的銀行法第72條之2，關於不動產放款不能超過存款加金融債券總量的30％上限，將透過直接在「都更條例」訂定排除條款的方式，予以排除銀行法規定，最快明年6月，銀行將可排除這塊投入都更的「路障」。
銀行公會指出，已和內政部取得共識，對於都更的財務規劃，會在52條增列第5項，排除72條之2的規定，獲得內政部的支持，有關修法的期程，會在下個立院會期提出來，預計明年6月底會期結束之前應可望三讀通過上路。 至於銀行法第75條，金管會將透過函令方式解釋，所以不會另外把銀行法第75條放入都更條例的修法，而是由金管會直接以函令的方式，把銀行的自用行舍必須超過的50％比例，予以調整，最終調整比例如何，銀行公會將再追蹤。 (工商時報)
台中市長林佳龍昨（22）日舉行就職2周年記者會，報告市政施政成果。圖／劉朱松
台中都會區第2條捷運，可望誕生！交通部前天召開台中捷運藍線計畫複審會議，正式核准台中市政府的提案，將再轉報行政院審議。捷運藍線案將進入最後一關的審查，也成為台中市長林佳龍昨（22）日舉行就職2周年記者會的最大賀禮。 未來台中捷運藍線完成後，預計服務活動人口達57.6萬人，預估土地開發效益可達229億元，經濟效益則為1,180億元。 交通部台中捷運藍線計畫複審會議，前天經交通部政務次長王國材及各委員一致認可，並提出補充未來轉乘規畫及檢討工程經費合理性等內容，等修正通過後，將送交行政院審查。 除捷運藍線外，林佳龍還指出，捷運綠線目前正積極趕工中，目前施工進度66.2％。針對「大台中山手線」環狀鐵路，他昨北上與行政院政務委員張景森等人進一步溝通，針對台鐵營運模式與轉型及推動優先順序等議題交換意見，各方已形成支持推動的共識，市府會再修正部分內容，配合交通部複審會議期程，加速推動。
捷運藍線全線21.3公里，共設15座車站，總經費1,124.41億元，整體自償率為30.54％，市府負擔833.98億元，中央補助290.43億元，每日運量達23.06萬人次，尖峰運量可達每小時3.91萬人次。 台中市交通局長王義川強調，捷運藍線路線西起沙鹿火車站、行經台灣大道進入市區，沿線經弘光大學、靜宜大學、東海大學、榮民總醫院、市政府，及國家歌劇院等，並和捷運綠線G9市政府站串聯形成共站，再往東進入台中火車站，終點站設於干城轉運中心，其旅運需求量極大。 其中，捷運藍線在沙鹿火車站（B1站）、台灣大道與文心路口（B9站），及台中火車站（B14站），分別與山手線、捷運綠線，形成共站，可轉乘海線沙鹿車站及沙鹿轉運中心、捷運綠線G9站，及台鐵台中車站。 對台中市與國際城市交流規畫，林佳龍表示，市府將國際交流範圍，鎖定在台中飛行距離5小時內的城市，包含日、韓、港澳，及東南亞國家等，雖然雙方沒有正式邦交，但城市間的交流，會更加務實。 至於大陸方面，林佳龍認為，雙方交流不要設限，只要可以擱置差異，在對等互惠的前提下，台中市樂意推動兩岸交流，近期交流最明顯的表現，就是在籌辦2019東亞青奧，市府與中國奧會有不少接觸，日前也前往北京爭取支持增加自由車、輕艇項目，這些交流淡化了主權國家爭論，對方也保留一定管道溝通，可更務實看待。
• 高雄捷運局昨（22）日標售高雄捷運橘線O4市議會站周邊316.42坪商四土地，競爭激烈，總共有7家廠商投標，福懋建設以每坪106.47萬元，溢價12.66％，打敗浤圃、和聯上等6家競爭對手，取得這個可供興建「捷運宅」的建地。 根據了解，位於高雄市自強路和大同二路口的316.42坪商四土地，昨日進行標售，總共吸引福懋、浤圃、聯上、永約開發、翔譽國際、高信、以及甲六園等7家建設公司投標。 最後由福懋建設董事長江啟超妻子張簡麗香，以個人名義出價每坪106.47萬元、總價3.36億元得標，比底價2.99億元，溢價13％。
此次7家競標者當中，甲六園建設因為標單封口未蓋公司章，所以視為無效標。 其餘的5家廠商出價，分別是浤圃103.03萬元、聯上102.69萬元、永約開發101.14萬元、翔譽國際101.13萬元、以及高信95.15萬元。 高雄捷運局長吳義隆表示，脫標基地屬於第四種商業區，建蔽率60％，容積率630％，位於大眾捷運站中心半徑400公尺範圍內，區位良好，周圍已經發展成熟，住商雲集，生活機能完備。
台開集團董事長邱復生將傳統的房地產銷售，化身為地產金融商品推出，包括位於花蓮洄瀾灣總銷280億元、新埔智能園區約50億元，合計約1,200戶的住宅及旅館，提出「低總價、精裝修、穩定收益、可享受」等四大訴求，採取回租10年至15年的策略，有別於傳統不動產銷售模式，廣徵業務人才銷售房屋。 其中，位在花蓮的「日出山莊」日前已動工，三區合計有900戶住宅及旅館可售，預計2020年完工，明年4月正式展開銷售，也將赴香港、新加坡等地展開跨境銷售。 邱復生表示，以「日出山莊」為例，平均每戶約1,000萬元，台開一年以總價3%金額回租10年至15年，買方還能擁有每年24天、每天價值約4,000元的住宿。
若以總額報酬來看，1,000萬元的投資金額，等於有超過3%的投報率；自有資金報酬來看，若以三成自備款、2%利率計算，扣除利息支出的淨報酬，也會遠高於定存和多數的金融商品。 邱復生強調，至於房屋非屋主使用而空置的期間，在未來蘇花改通車後，原本極具山水景觀、觀光條件的花蓮，就會發展出更大的觀光能量，包括影視園區提供赴花蓮影視拍片團隊，以及預防醫療等將衍生出長住當地的需求，加上台開集團舉辦各類運動、休閒、藝文活動等，透過分享可吸引國內外觀光客入住。
北台灣都會區史上十大建案排行榜 進入2017年倒數之際，台北市宣布豪宅稅鬆綁、調降2017年7月之後取得使用執照新屋的高級住宅房屋稅，加上明年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增；據估計，台北市明年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，這一波推案潮總銷規模至少突破1,500億大關。 豪宅稅鬆綁，2017年北市將掀起豪宅推案潮，其中尤其以大安區超級豪宅大案、總銷上看580億的元利建設「One Park」最受矚目。 信義計畫區則是明年豪宅熱點，由亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜，加上冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷亦至少200～300億規模。另外三圓建設主導的都更大案「正義國宅改建案」也有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。
其他包括潤泰創新「敦峰」總銷至少150～190億元，華固建設都更案「名鑄」約85億元，北市接下來一年，重量級豪宅指標案的總銷規模至少達1,500億元，為史上罕見的豪宅推案潮。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（22）日表示，受台北市豪宅降稅激勵，根據最新調查，已有多筆超大型豪宅案可望正式銷售，也使得「十大建案排行榜」再度洗牌。 何世昌表示，最新的「十大建案排行榜」揭曉，由大直總銷達500億元的「西華富邦」奪冠。住展雜誌統計，北台灣都會區史上「十大建案排行榜」榜首由「西華富邦」四度蟬聯，也是北台灣唯一案量突破500億元門檻的建案。 排名第二的是廠辦案「遠雄U-TOWN」一期及豪宅「皇翔御琚」，案量都是300億元。名列第四的是興富發建設的辦公大樓「台北時代廣場」，以及大安區豪宅案「宏盛帝寶」，案量都是250億元。 至於排行榜第六至第十名分別是「琢白」、「美河市」、「和平大苑」、「遠東世紀廣場NO.1」、「城上城」。另原在2015年排名第九、第十名的「南港工業園區NO.2」、「遠東世紀廣場NO.2」則跌落榜外。 (工商時報)
趕在機捷明年Q1通車前，加上桃園淨流入人口居全台之冠等誘因，包括華泰名品城二期、紡織老廠變身的廣豐新天地與ATT跨出台北首家餐飲商場均搶在年前開幕。華泰名品城二期昨日開幕時，華泰執行長陳炯福指出，隨著機捷開通、國壽的跨國水族館開發案、桃園市府推動航空城與亞洲矽谷計畫等，2019年三期落成時，必定能帶動更強的集客力。 陳炯福指出，華泰名品城一期開幕一年來已幾近達40億元業績超標，二期引進Lanvin等65個品牌，其中包括丹麥潮流品牌ONLY和JACK & JONES等20個均是首次進駐outlet通路，主打戶外休閒、居家生活與輕奢華時尚。華泰名品城總經理梁曙凡則強調，平均3～65折的優惠，降低消費者的購買成本，創造驚人回購率，且因位於桃園高鐵站、與捷運A18共構，明年Q1桃捷通車後，將成為全台交通最便利的Outlet，有望吸引新北市與桃園沿線近400萬的通勤人口前往，估一、二期全年業績邁進70億元。 桃園市長鄭文燦也為華泰名品城未來營運站台背書，強調除是全台唯一且最大的美式購物城，更是桃園市近年規模最大的投資案之一，未來將提供市民更多的消費選擇，將為青埔地區提供良好發展利基。
桃園市政府經濟發展局表示，華泰名品城（GLORIA OUTLETS）第一期已引進102個品牌，第二期65個全新品牌進駐，第3、4期預計2019年全數落成，屆時進駐品牌共260家。 為迎戰華泰outlet二期再掀搶客潮，鄰近的大江購物中心自去年起陸續改裝樓層，並趕在年底推出全新改裝的全台最大影城SBC星橋國際影城，總計20個影廳、4,200席座位，看電影免費停車是大江SBC影城最吸睛賣點，今年業績上看50.1億元，明年配合下一階段五年改裝與轉型，將有原家樂福賣場有6,000坪商場挹注，大江副總何旭魁強調，將以文創藝術與娛樂餐飲為主力，屆時將提供1,000個工作機會，明年Q4開幕。 而無獨有偶，紡織老廠廣豐的八德市商場亦於22日起試營運，包括影城、家樂福等全進駐，加上ATT首度進駐桃園市開「筷時尚」餐飲商場等，預計明年大桃園新賣場規模約有6萬坪加入行列，以2018年全年業績至少再增70億。 (工商時報)
• 統一超旗下美麗事業「小金雞」藥妝連鎖康是美，今年以來不畏低迷景氣，營業額與淨利同創新高；康是美總經理張聰本強調，改裝強化服務與商品優質化都是成長動能之一，明年仍持續改裝新店型至少100家，而在電商eShop品項則從原4千多項大增至一萬項。 統一超旗下轉投資美麗事業體系中，康是美仍以獲利成長兩位數最高，其次是統一夢時代、統一時代百貨與統一藥品等。張聰本指出，去年康是美營收破百億達102億元，今年估計仍成長，且前三季稅後淨利達3.4億元，估計全年營業額與淨利均能再創新高。 張聰本說，景氣並不是藉口，也不是年度預算考量重點，最重要是做好滿足消費者需求的服務力與商品力，以今年以來400多家店調整情況，新改裝店均能帶動業績1～2成精進，明年會持續開新店，且就6年以上舊店型改裝為新風格店，至少100家。
張聰本指出，今年大陸團客大減，並未減少店內購買力，反而日韓觀光客實力驚人，像日本觀光客最愛到店買面膜，而韓國觀光客到店購買除了面膜，最愛是黑人牙膏。 康是美2016年藥妝客報告指出，國際景氣停滯，帶動精打細算的點數經濟，以及哈韓劇所帶動的口紅浪潮，其中，口紅就賣了120萬支，帶動20～24歲女性消費者購買力成長35％，加上粉餅等彩妝業績表現亦相當亮眼，估計總體成長20％，彩妝業績占比躍升至10％。
台船昨（22）日公告標到國防部近26億元潛艦國造委託規劃設計案，預計109年12月22日前履約完成。台船總經理陳豊霖表示，拿到此標案等於拿到建造潛艦的門票，台船是國內唯一有建造軍艦與特種船經驗的船廠，但仍需很努力才能維持領先地位。 台船指出，國防部昨日通知公司得標，契約金額達25.91億元，將可挹注台船營收，因為研發案需要投注的人力、資金龐大，估計僅能小獲利，重要的是為日後爭取潛艦國造奠定基礎。
此次投標單位包括財團法人船舶暨海洋產業研發中心、慶富造船共3家，最後由台船得標。這項設計案預計自明年元月展開，以4年時間就1,500噸至2,000噸間的潛艦進行合約與初步設計， 台船在今年8月1日就成立「台船潛艦發展中心（簡稱SDCC）」，為未來爭取艦艇訂單打基礎。初期投入數十位專責技術人員及國內外專家與顧問，負責推動潛艦國造、國艦國造及其他公務艦艇，包括海巡署巡邏艦艇及科技部海洋研究船等相關業務。 陳豊霖指出，全球散裝與貨櫃船運市場嚴重低迷，公司努力開拓新業務，「支援國防建設」原就為台船4大建廠目標之一。 台船董事長鄭文隆則表示，台船10幾年前即成立潛艦小組，如今終獲機會展現能量，至今台船替國防部建造飛彈快艇、巡防艦、運輸艦等水面艦共116艘，累積豐富經驗。 業界估計我國首艘自造潛艦可能造價會高達3百億元，但是有了經驗與技術之後，造價可逐艘下降，最後降至百億上下。陳豊霖指出，規劃設計工作預計進行一年半到兩年時就可以排建造標，實際造價要看海軍對潛艦的想法與武器等內容而定。 (工商時報)
擁有龐大資金部位的中華郵政，任何資金進出都動見觀瞻，以目前中華郵政6.89兆元的資產部位來看，預計明年將加碼海外投資約1～2個百分點，總金額約1,000億元。 中華郵政資金運用處處長黃振忠指出，中華郵政每年約有2,000億元的新增現金，會找到最適合的投資標的運用，適時進出，包含國內的台股、台債。海外的投資則會持續加碼，包含優質的公司債、公債等等都會精選投資。 不過，黃振忠分析，目前的台股已經在9,000點以上，「相對有點高」，但個股的價位分歧，因此將會等待適合的時間點，才會有較大筆金額的投入，目前選擇股票標的，還是以權值股、基本面佳、股息率高的股票來加碼。 中華郵政為了強化財務結構及提升風險承受能力，繼2015年增資250億元後，今年4月30日，更將實收資本額，自650億元提高至673.11億元。
中華郵政總經理陳憲著指出，今年、明年也已經編列公積轉增資的預算，之後也會持續依照健全資本方案，爭取將超額盈餘留存，提列特別公積轉作增資財源，希望長遠朝向達成實收資本額1,000億元的目標。 華南銀行則是預計，明年投資策略將偏重成熟國家投資等級美元金融債與公司債。主要是今年以來美國本身就業數據穩定復甦，預期明年美國將升息兩碼，分別在6月與12月，債券殖利率近兩月快速反應攀升，預期明年殖利率仍有往上空間，殖利率曲線料將反轉趨陡，但歐元區與日本仍為負利率環境，且經濟能見度低無法期待有亮眼表現，美國經濟一枝獨秀的情況延續性值得觀察。 臺灣銀行強調，外幣債券投資以浮動利率為主，新台幣債券投資則考量收益率、安全性及流動性在適當時作部位調控。 土地銀行則預計，外幣債券部份，將持續觀察川普的執政團隊是否有意願及能力貫徹選前提出的政策，據以判斷美國將以多快的速度收緊貨幣政策，在國際經濟情勢未明朗前，投資策略仍以持有投資等級以上的浮動債券為主。 (工商時報)
又一老店結束營業！擁有44年歷史的老牌寢具品牌法蝶，21日由法蝶二代執行長蔡柏廷發函給員工、廠商、百貨通路與電商，表示因財務問題，將於12月31日全部結束營業。法蝶自前年起陸續從全台6店縮減至今僅剩太平洋SOGO百貨忠孝、復興與天母三店，SOGO昨日積極與創辦人李如如及蔡柏廷連繫未果，決定先寄出存證信函，若未獲回應將扣押貨款，交由司法單位處理。 法蝶國際總公司亦在蔡柏廷發函隔日大門深鎖，SOGO強調沒有任何預警，對蔡柏廷發函表示年底結束營業根本毫無所悉，而與SOGO百貨有至少30年合作情誼的李如如也連繫不上，才決定循司法程序辦理。 法蝶在官網公告自20日起停止出貨，19日前下單則直接於新竹物流取貨。SOGO櫃姐則指出「老闆跑路」早就人去樓空，擔心12月薪水領不到。
SOGO表示，存證信函若未獲回應，年底後即會拍照存證扣押櫃位貨款，法蝶與SOGO合約期至明年2月底，一切依法進行。 曾為頂級寢具業四大天王之一的法蝶，是蔡柏廷母親李如如1972年所創辦，當年從來來百貨小專櫃起家，30年前李如如從國外頂級寢具生活館得來靈感，一手把本土味極重的結婚十二禮店轉型為頂級高貴的La Fatte法蝶生活館，並進一步代理法國夢特嬌寢具；之後長子蔡柏廷與女兒蔡佳峰陸續接班，一貫循富二代「名人行銷」模式，把法蝶品牌推向高峰，在百貨頂級寢具樓層與寬庭、僑蒂絲、日比等並列四大天王，單店業績曾創下5千萬佳績。 SOGO指出，儘管寢具近幾年在電商衝擊下總體業績不振，但頂級寢具在金字塔頂端忠誠客支撐下衝擊較小，以法蝶目前在SOGO的三家櫃位來看，全年業績也近5千萬元，比起女鞋或女裝，寢具業績仍算穩定；同業指出，蔡柏廷指出的財務狀況推測與本業無關，可能與其他投資有關。 蔡柏廷在給員工的發函指出，法蝶因財務狀況，必須於12月31日全面結束營業，包括所有百貨通路、網購平台及所有其他銷售平台。蔡柏廷表示，2017年法蝶即將邁入第45年，結束營運真的是情非得已，除了抱歉，該面對的責任不會躲藏，他會陸續處理後續相關責任。 (工商時報)
洽談時間長達十年的台灣與加拿大租稅協定，終於在本周一生效、明年元月適用。該租稅協定中，包括全球海外所得、離境稅、退職所得等，可望避免雙重課稅，在加拿大約6萬多台灣僑民可望受惠。 在所得稅減免措施部分，只要我國或加拿大企業，於對方國家從事營業未構成「常設機構」，其營業利潤就可免稅，同時在對方國設立固定營業場所，如發貨倉庫僅從事該企業貨物的儲存、展示或運送等不視為營業利潤，有利台灣發展亞太營運總部，或是研發及物流配銷中心。 財政部國際財政司長宋秀玲昨（22）日表示，台加租稅協定自2007年開始洽談，在2013年也赴溫哥華、多倫多、蒙特婁等地與僑胞說明，台加協定生效不只是首次插旗北美洲，我國洽簽已生效的租稅協定也達到31個。 宋秀玲指出，目前已經洽簽等待生效中的國家還有波蘭與中國大陸，正在洽談中也有五國，分布在歐洲、中南美洲、中亞與東亞，加上新南向政策與東南亞也在努力密切接觸中。
過去曾有案例，高階技術人員因工作合約赴往國外，但僅有短期合約，在台灣有申報全球所得，對方國卻也要求須在該國辦理申報全球所得的狀況，導致薪水在兩國皆課徵所得稅，包括歐洲、東南亞、德國、加拿大等國家都曾出現類似案件，因此過去不少加拿大會計師高度詢問我國協定何時生效，在生效後就可避免兩國雙重課稅的問題。 現行若僑民廢止加拿大國籍回台，在加拿大尚未實現的所得須課徵「離境稅」，也就是說，若我國國民移民至加拿大時成本為100萬元，離境時為200萬元，加拿大會依照其差額100萬元來課徵離境稅，但若是財產回到台灣處分後獲利250萬元，假如沒有台加租稅協定，除加拿大課徵100萬元的離境稅，台灣還要課徵250萬元的所得稅，但在租稅協定生效後就可扣除，只須針對150萬元在台灣繳稅。
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