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房產新聞

  1. 上月新增房貸 一年來最多

  2. 國發會通過社會住宅計畫 代管空餘屋8萬戶

  3. 三個專業數據 告訴你大台北房價漲跌

  4. 公設擬不予登記 業者:預售將比中古屋好賣

  5. 鄭文燦主持桃園社會住宅5處共65億聯合招商

產業新聞

  1. 友嘉併美航太設備廠

  2. 奇力新砸47億 啟動大併購

  3. 工業地產夯 國揚加碼建二代廠辦

  4. 朋程規劃青島廠 2018營運爆發成長

  5. 國巨40年 對內整併 對外擴張

 


1、上月新增房貸 一年來最多

2017-01-24 04:43:33 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

第4季為房市傳統交易旺季。中央銀行昨(23)日公布,去年12月五大銀行新增房貸446.52億元,為一年來新增房貸金額成長最多的一個月。 中央銀行官員指出,因部分銀行積極拓展房貸業務,加上房市交易以利率較低的自住戶為主,五大銀行新增房貸平均利率跌至1.659%,為六年半新低。 央行總裁彭淮南去年底說,台灣房市正往好的方向調整,「這是非常安慰的事情,台灣房市沒有泡沫、只是軟著陸」。對於目前的房市景氣,央行官員表示:「目前還是以自住戶為主,央行會密切關注交易情況,至於房市景氣,應該還OK」。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,房貸市占率合計約四成,五大銀行新增房貸也成為房市景氣的重要觀察指標。 對於五大銀行房貸平均利率跌至六年半低點,央行官員表示,主要是青年安心成家方案占比提升,而青安的利率較低,會壓低整體平均利率水準;除此之外,相關銀行積極拓展房貸業務,也是導致房貸利率月減1.9個基本點,落於六年半低點1.659%的主因。 央行指出,目前青安占五大銀行新增房貸的比重,由上月的32.7%上升至32.9%,金額由上月的118.71億元增至146.7億元,增加28億元。「第4季是傳統購屋旺季,12月是最後一個月,房市交易比較熱」,央行官員說。 進一步觀察建物買賣移轉棟數,去年12月六都年增率全數呈兩位數下滑,主要是前年12月,有預期2016年房地合一課稅上路前的最後上車潮、比較基期偏高。 以月增率來看,台北市與新北市分別成長26%與19.8%,台中與台南也有兩位數成長,但高雄與桃園地區不增反減,顯示去年12月交易最熱絡的區域為台北市、新北市、台中市與台南市等四個區域

圖/經濟日報提供

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2、國發會通過社會住宅計畫 代管空餘屋8萬戶

2017-01-23 20:12:31 中央社 台北23日電

政府大力推動社會住宅、8年要蓋20萬戶,國發會委員會議今天通過「社會住宅興辦計畫草案」,將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶。 國家發展委員會今天召開第38次委員會議中通過內政部提報「社會住宅興辦計畫草案」,依據住宅法,全面啟動興辦社會住宅,安定人民居住。

總統蔡英文提出8年要推20萬戶社會住宅,國發會指出,目前國內只租不售的的社會住宅僅約有7281戶,佔全國住宅總量的0.08%,相較日本及韓國的5%,明顯偏低,更遠低於歐洲國家的30%。 內政部依據「住宅法」提報「社會住宅興辦計畫草案」,未來報請行政院核定後,將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶,達成8年興辦20萬戶社會住宅的目標。

此計畫將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶,達成8年興辦20萬戶社會住宅目標,並讓租屋市場成為無力購屋者的正常居住消費選擇方式,進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制,對穩定住宅市場與安定人民居住,具有重大意義。 計畫重點在於,第一,直轄市、縣(市)政府一般優先運用縣市所有土地,衡酌地方發展需要,納入社會住宅興辦計畫考量。 第二,成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。 第三,依據住宅法推動以包租代管方式興辦社會住宅,承租與管理民間空屋。 第四,成立專責機構辦理社會住宅,以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。

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3、三個專業數據 告訴你大台北房價漲跌

2017-01-24 07:08經濟日報 記者游智文╱即時報導

經過一系列政策調控,國內房市回到基本面,房價漲跌,主要看供需情況。吉家網不動產董事長李同榮表示,從三個供需關鍵數據來看,今年大台北供給雖爆量,但也累積了一定自住需求。數據顯示,大台北房價重跌機率不高。

數據一:今年交屋新供給約2萬戶 在供給方面,第一個數據先看交屋潮。根據官方資料,2014年全年至2015年上半年,全台新屋開工戶數共計11.7萬戶,其中新北市約3.4萬戶最多,台北市有8600多戶。 以開工戶數8成交屋、再以預售階段平均售出四成來算,今年約有2萬戶新屋進入市場銷售,成為新供給。

數據二:建商手上餘屋約4.2萬戶 再看建商手上先前沒賣完的餘屋。根據雙北地政局資料,新北過去三年第一次移轉戶數總計約5.9萬戶,台北市2.5萬戶,合計約8.4萬戶,以平均出售五成來算,合計這三年約4.2萬戶餘屋還留在建商手上,等待去化。

數據三:三年累積自住需求約8萬戶 至於需求方面,李同榮表示,房市從2014年反轉至今年已第三年,依過去資料分析 台北市一年自住量約3.6萬戶,新北市約6.5萬,三年下來累積該買不買,在觀望等待的遞延性買盤,北市約2.4萬戶,新北市約4.3萬戶,加上今年上半年合計約8萬戶。

李同榮表示,總計來看,大台北累積需求8萬戶,新供給約6萬戶,表面雖是需求多於供給,但這並不包括中古屋市場,實際上,許多投資客手上中古屋目前高點套住,在利率低檔下,多數會選擇繼續撐下去,但也有一些人看到景氣稍有起色,就會認賠殺出,整體來說,供需大致相當。 他表示,由於大台北供需差異不會太大,因此房價漲跌,得看個別產品及區域情況,預期在政策不再打房,轉為友善後,觀望買盤今年會逐漸歸隊進場,低總價市場會率先止跌。

 

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4、公設擬不予登記 業者:預售將比中古屋好賣

2017-01-24 07:37:27 經濟日報 記者游智文/台北報導

對於研擬中的不動產登記法,公設擬不予登記,房產業有人認為可降低交易糾紛,也有人認為反而容易滋生糾紛,有人認為建商虧大了,但也有人認為未來預售屋可能比中古屋好賣。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國內建案公設比過高一直為人詬病,平均都在三成以上,有些小坪數住宅,甚至高達四成,權狀15坪的房子,室內實際面積還不到10坪。 她說,公設不登記,以後買幾坪,室內空間就有幾坪,購屋人應該會很高興,建商可能減少公設規畫,因為不能賣錢,但對住戶來講,很多休閒公設並不需要,但卻不用花錢買受電室、屋突、蓄水池等空間。 不過新舊制度接軌,是一大難題。住展雜誌企研室經理何世昌表示,若新屋公設不登記,購屋人一定優先買新房子,因為同樣房價,可以買到更大使用坪數,但中古屋屋主就苦了,可能得面對房子價值跌損。

他說,公設不登記若實施,建商也會有喜有悲,在新制上路前已買土地的人,由於買地時,都把公設可售面積計入購地成本,一旦公設不能賣錢,房價又不拉不高,一定賠錢。

 

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5、鄭文燦主持桃園社會住宅5處共65億聯合招商

2017-01-24 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

桃園市長鄭文燦2017年1月23日出席「桃園市八德一號、八德二號、蘆竹二號、中路一號、中路三號社會住宅工程聯合招商說明會」,鄭文燦表示,桃園社會住宅計畫第一階段共10處基地4,012戶,2月起陸續招標5處社宅工程,市府將秉持公正、客觀原則,邀請優良廠商參與投標。 鄭文燦指出,為實現居住正義,讓年輕人、弱勢及勞工家庭有良好的居住條件,自上任一個月內即決定設置「住宅發展處」與「住宅基金」,目前住宅基金已編列45億2,000萬元,同時也會向行庫融資,讓資金能循環利用而不會斷鏈。

鄭文燦強調,桃園的社會住宅是設施完善、品質良好的幸福社區,不會被標籤化,採取「只租不售」的模式,申請對象以「7成青年、3成弱勢家庭」為原則,可成為青年走向社會第一哩路的支持。另外,社宅採取通用設計,讓不同的家庭都能適應,內裝包含固定式的床架、冷氣、衣櫥等,承租人只需自購移動式的家電類用品,就可入住,減輕承租人的負擔。 鄭文燦表示,桃園區中路二號社會住宅已於2016年12月正式開工,規劃有212戶,是桃園推動社會住宅計畫的重要里程碑,接續的5處基地工程總經費共達65億元,也會在2、3月間陸續發包施工,預計2019年完工。

桃園社宅不僅是智慧節能綠建築,並將設置托嬰中心、親子館、青創辦公室等公益設施,串聯周邊公園及綠帶,與社區環境融合為一體,相信可成為台灣推動社會住宅的典範。 鄭文燦也說,市府第一階段以市有土地推動社宅,後續也會與財政部國有財產署、內政部營建署及國防部協商共同開發、互利共享方案,興建第二階段社宅,此外,捷運沿線、鐵路地下化的車站周邊、航空城計畫範圍,皆為社宅的儲備基地,在中央、地方共同努力下,相信桃園市能順利達成「4年2萬戶」的目標。 鄭文燦提到,招商說明會超過40家廠商參與,顯示營造建築業對於興建社會住宅的意願極高,市府秉持公正、透明、客觀原則評選廠商,落實社會住宅價值理念,並確保優質居住環境品質。

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1、友嘉併美航太設備廠

2017-01-24 04:43經濟日報 記者宋健生/台中報導

友嘉集團總裁朱志洋昨(23)日宣布,近日將再併購一家美國航太加工設備大廠,今年航太事業年產值上看3.5億美元(約新台幣110億元),成為全球最大航太設備供應商。 這是繼躋身世界最大汽車生產設備供應商後,友嘉集團布局全球新的里程碑。 據了解,這家美國航太設備廠主要生產發動機、機翼等大型加工設備,年營收8,000萬美元。友嘉去年底併購日本最大的大型與超大型車床加工廠新日本工機(SNK),這家航太設備廠年營業額約新台幣60億元。 友嘉近二年併購德國MAG集團工業自動化系統事業、重型車床廠WOHLENBERG集團、南韓DMC、瑞士Pfiffner、日本SNK等,成為全球最大的汽車整廠、整線自動化生產設備供應商,這塊產值達12億美元。

友嘉昨天舉行員工運動大會暨年終尾牙活動,旗下友嘉實業、台灣麗偉、眾程科技、勝傑工業及松穎機械等超過1,000名員工參加。 朱志洋表示,今年加強布局航太市場,爭取國機國造逾600億元商機,與漢翔簽約結盟,並把旗下義大利JOBS、SIGMA、RAMBAUDI等大廠有關航太加工設備技術移轉回台灣。 目前JOBS、RAMBAUDI與松穎合作開發航太級五軸龍門加工中心機,SIGMA與友嘉合作開發航太級五軸立式加工機,都將在3月的台北國際工具機展亮相。

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2、奇力新砸47億 啟動大併購

2017年01月24日 04:10 李淑惠/台北報導

奇力新收購標的及途徑 奇力新(2456)打世界盃、啟動史上最大規模併購行動,該公司斥資47.28億元以現金收購、換股方式,合併旺詮(2437)以及國巨孫公司飛磁,並以現金入股大陸向華科技。未來「新奇力新」年營收將從新台幣120億元起跳,三年內將躋身全球前三大電感廠,成為材料、成品、製程、品牌兼具的一條龍大廠。 新奇力新預計6月30日成軍,資本額達19億元,以2016年營收來看,年營收直逼120億元,海內外員工總數近8,000人,也是台灣繼國巨、華新科後,第三家年營收飛越百億元的被動元件廠,未來在國際能見度、籌資能力上將大躍進。 這一波併購行動中,以現金收購飛磁(Ferroxcube)耗資最鉅,奇力新以1.33億歐元(新台幣45.28億元)為對價,向國巨買下100%轉投資孫公司飛磁;另外,相中湖南沅陵向華科技的繞線電感,以及自動化設備開發能力,也斥資4,000萬人民幣取得49.9%股權。

此外,奇力新預計以1股旺詮換0.78股奇力新之比率與旺詮換股,相當於旺詮的換股價位為55.69元,對照停牌前價位47.8元,相當於溢價約16.5%,未來旺詮將下市。 奇力新總經理鐘世英表示,奇力新近年成長快速,過去強項就在材料上,但要在大電流、工業用產品著墨,就須把材料整合進來,飛磁在磁性材料上耕耘已久,為鐵蕊製造商之一,工業用、車用產品是強項,在歐洲頗負盛名,納入飛磁後,奇力新不僅在電感產業中成為材料最完備的廠商,也有利奇力新發展以磁性材料為核心技術的產品。

至於湖南沅陵向華科技為繞線電感廠,擁有設備開發能力,有利於奇力新進入量大、成本競爭激烈的市場,並掌握設備開發能力,鐘世英說,奇力新在大陸的策略是與紅潮合作,借用向華在當地的優惠、關係,把奇力新的餅做大。 而同集團的旺詮,奇力新則側重該公司發展已久的金屬板電阻(Current Sensor),小型化之後進入黃光製程與電感後段製程相似,加上旺詮在晶片電阻歷史悠久,有利於奇力新包裹銷售。 鐘世英也表示,重新整併之後,各事業今年至少2位數成長,並希望各廠未來三年都能擠入全球前三大;未來東莞廠重壓車用產品,越南廠則定調為旗艦廠,湖南廠主攻成熟型產品,今年下半年業務整併效益將進一步展現。 (工商時報)

 

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3、 工業地產夯 國揚加碼建二代廠辦

2017年01月24日 04:10 蔡惠芳/台北報導

國揚實業揮軍科技廠辦市場的兩筆新案 近年來台商鮭魚陸續回流,帶動工業廠房、工業土地供不應求,國揚實業決定加碼工業地產市場,大手筆砸進18億元買下振興工業的新北市汐止中興路5,157坪土地,計畫推出總銷約80億元的「二代廠辦」新案。 同時,國揚將破天荒挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積,每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤,企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄。 國揚實業財務協理王正怡表示,將攜手集團漢神資產管理公司、理揚農技、亨瑞開發實業三家公司,共同投資開發上述這筆汐止「二代廠辦」大樓。其中國揚在共同開發團隊中占35%、漢神資產35%,其餘2家各占1成。 國揚實業繼第一次跨足科技廠辦市場,推出汐止總銷達30億元的「國揚雲端」,攜手「廠辦天王」超營機構董事長楊仁鈞之後,此次再度與楊仁鈞合作,加碼廠辦市場,並計畫推出第二筆「二代廠辦」的超級大案。

王正怡表示,「國揚雲端」2016年底已陸續完工交屋,將持續認列入帳至2017年,進行跨年度認列,迄今已售8成多。由於內科園區工業區土地、廠辦價格雙雙走高,開發也已飽和。反觀汐止工業地產價格只有內科的一半、交通更四通八達,市場供不應求,因此國揚決定加碼汐止的工業地產。目前國揚已買進汐止中興路5,157.93坪工業區土地,預計2017年取得建照後就推出。

超營機構董事長楊仁鈞表示,最近半年來,大陸因為今年實施「肥咖條款」,使得海外台商大大小小的很多隻鮭魚,陸續回流台灣,尋求適當工業地、工業廠房,投資設廠,不只是在台北市上億元豪宅市場可見到最近陸續成交的案例,連工業地產、廠房,都可見到鮭魚返台置產的案例,使得工業地產「大缺貨」,供不應求。 楊仁鈞表示,此次國揚「二代廠辦」,將挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積,每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤,企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄,以符合產業界動輒需要2~3千坪的需求。 楊仁鈞表示,「國揚雲端」推出時每坪平均約32萬元,現在剩下少數未售戶將祭出每坪讓利價38萬元,持續銷售;至於第二筆中興路80億元大案,會比較偏純工廠的硬體、動線設計,也破天荒採「升級」版規畫,針對汐止、中和、新店、新莊、土城等製造業,除了在單一樓層坪數、樓板載重量之外,樓層高度也拉到5公尺,3噸重貨梯達5部、2噸貨梯1部,以滿足各產業需求,把各潛在客層一網打盡。 (工商時報)

 

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4、朋程規劃青島廠 2018營運爆發成長

2017-01-24 〔記者陳柔蓁/台北報導〕

全球第一大車用整流二極體大廠朋程(8255),規劃至中國青島中德園區買地設置生產基地,將後段製程放在中國,以降低關稅與匯率波動。此外,經營攝像鏡頭的子公司瑞柯今年拚損平,公司樂觀預期,2018年將有爆發性進展。 朋程表示,傳統型整組整流二極體產品在中國要課7%稅,目前中國市場占朋程總營收達40%;另外,朋程是Waco的策略夥伴,隨著兩者合作深化,必須加開產線,因此有自建廠區的需求,預計青島廠區建成後,年產值有1億人民幣以上。

朋程每年營收的6%用於研發新品,其Regulator IC今年陸續通過客戶認證、出貨,因汽車產業特性保守,客戶初期將採取小量試單,在確定產品穩定之後才會逐步增量,預期營收大幅成長落在2018年。 市場預期朋程今年營收與去年持平,但因匯損這項不利因素消失,今年獲利表現會比去年好。朋程去年合併營收35.26億元,年減0.6%,法人預估去年稅後EPS為7.87元。

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5、國巨40年 對內整併 對外擴張

2017-01-24 00:13經濟日報 記者謝佳雯╱即時報導

國巨成立於1977年,今年正好邁入40而不惑之年。董事長陳泰銘在一開年就對外擴增版塊、對內展開整併,未來奇力新和智寶不僅成為旗下兩支箭,更會讓陳泰銘本人的事業,形成三大集團的架構。 國巨自1994年起,在13年的時間內購併或入主的國內外企業多達11家,讓國巨順利且快速地站上全球第一大晶片電阻廠、第三大積層陶瓷電容(MLCC)廠的戰略位置,也為陳泰銘贏得「併購大王」之名。 直到2007年入主大毅未果,併購成績單相對沉寂了近十年的時間,較知名的事件是完成與國際知名私募基金KKR的策略合作案後,又一度與KKR聯手讓國巨下市,再度成為市場焦點。

2011年推動國巨下市案最終無法成功,國巨進入內部自我改造階段,尤其是多次大減資,讓股本瘦身幅度超過七成,一口氣由最高峰的223億元,陸續降到現在的51.63億元,令營收已成為股本的近6倍。 除了讓國巨瘦到最適規模外,陳泰銘這幾年也積極整理、整頓各家轉投資,不但讓智寶順利轉虧為盈,且行有餘力對外展開併購;奇力新則轉身成為獲利資優生,連續兩年每股獲利都拉到4元以上。 進入2017年,陳泰銘一手創立的國巨成立跨過40年,他再度讓各事業體進行重組,不僅智寶利用之前入股的凱美向大毅發出公開收購邀請,藉此二度向外擴增版圖;奇力新則成為向內整合的弓箭手,一口氣進行四合一,規模瞬間長大一倍。

對陳泰銘來說,未來個人事業版圖將呈現「一大帶兩小」的三集團模式。 除了最核心的國巨外,以鋁質電解電容為主的智寶將與同業凱美、以及仍在努力中的合作對象大毅結盟,這是一個次集團;奇力新再拉著晶片電阻廠旺詮、磁性材料廠飛磁和陸資湖南沅凌向華科,變成另一個次集團。 透過三個集團的分工,陳泰銘也讓最核心、也最獲利的晶片電阻產品一切為三,在全球市占率有機會達到七成的情況下,還是能去除潛在的反壟斷疑慮。 接下來,他要觀察的是,凱美副董事長翁啟勝和奇力新總經理鐘世英這兩位他培養的接班梯隊,能否順利將新事業版塊推上正軌,並讓次集團運作展開良性循環。(謝佳雯)

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