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房產新聞

  1. 6.3兆!房貸餘額創新高

  2. 大咖逢低買豪宅 3個月成交50億

  3. 北台Q4新建案全趴 桃竹跌最多

  4. 都更加持 五分埔公寓每坪飆136萬

  5. 土銀董座︰房市僵局 至少還要半年

  6. 仲量報告:科技業A辦租賃需求成長迅速

  7. 擴大內需出招 中央擬補助 開發已編定工業區

產業新聞

  1. 台塑化攜日商 新投資動起來

  2. 東森電視併購案 東森:優先出價權不容任意曲解否認

  3. 中華電拚南向 擬合資ICT公司

 


1、6.3兆!房貸餘額創新高

2017-01-26 00:04聯合報 記者沈婉玉/台北報導

農曆年前交屋潮湧現,中央銀行昨天公布,全體銀行到去年十二月購置住宅貸款(房貸)餘額為六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元;建築貸款(土建融資)餘額為一兆六四八三億元,增加四十七億元,年增率為百分之二點五,終結連十二黑。 央行官員認為,農曆年前房市表現較好,主要是季節因素,整體來看房市趨勢變化不大,目前房市軟著陸,房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉,進而擴大獵地,還要觀察。 央行官員表示,農曆年前是傳統國人購屋旺季,為趕在農曆年前交屋,建商的周轉金需求增加,使土建融資貸款餘額創前(一○四)年十月以來新高,年增率由負轉正,終結連續十二個月的下跌走勢。

在貸款餘額方面,全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元,年增率為百分之三點八,主要是因自住客持續進場,使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低,主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現,使基期較高。 央行官員表示,現階段房市仍以穩定的自住客為主,其中,八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元,月增一一五億元;整體名下無自用住宅首購族,十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率,從一○四年底的百分之七點四三,去年底提高至百分之八點九二。 【記者沈婉玉/台北報導】房市落底了嗎?不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為,房市短期內不可能上揚,買賣雙方對於價格在拉鋸中,預料至少還會僵持半年,但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比,今年房價已經略降,若有自住需求,可以評估後進場。

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2、 大咖逢低買豪宅 3個月成交50億

| 2017-01-26 〔記者徐義平/台北報導〕

包括「輕井澤」、「西華富邦」、「鈞藏」及「台北信義」等北市指標豪宅,去年底到今年初陸續出現科技或傳產大咖逢低進場;房產業者推估,短短三個月時間北市豪宅成屋與預售屋合計成交金額上看五十億元,豪宅市場已有觸底回春趨勢。 印尼紡織大王孫子 買大直豪宅 根據實價網最新揭露,北市朱崙街的破億豪宅「鈞藏」再揭露一戶實價資訊,三樓總價一億一一七○餘萬元,坪數約一三○.三一坪,拆算車位坪數與價格後,每坪實價約一○八萬元;買家為旭天投資,負責人為江佳純,是中纖總經理、台中商銀副董事長王貴鋒的夫人。 「西華富邦」也有一戶實價揭露資訊,是十七樓,總價一億七二六○萬元,坪數約一三一.一五坪,拆算車位坪數與價格後,每坪約一五三.○二萬元,買家為虹光國際開發,負責人為宋大江,也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子;另一破億豪宅「首泰月河」也傳出數字科技股東之一買下一戶。

房產業者分析,這些豪宅成交個案多數價格已出現一波修正,以「西華富邦」為例,最新揭露的十七樓每坪單價一五三.○二萬元,相較二○一五年底揭露的十八樓,每坪約一六七.七一萬元,相差一個樓層、每坪將近十五萬元的價差;但從近三個月來北市豪宅成交估破五十億元來看,在豪宅價格修正後,買氣應該已經觸底回升。

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3、北台Q4新建案全趴 桃竹跌最多

2017-01-25 〔記者徐義平/台北報導〕

北台灣新案跌勢還未停!去年第四季北台灣新案價格,僅宜蘭撐住甚至上揚,其餘縣市均走跌,年跌幅3%起跳,以桃園市跌幅最明顯,年跌幅近6%,其次為新竹地區,跌幅近5%,新北市跌幅第三大,幅度約4.34%,台北市年跌幅則約3.12%。 根據《住展》雜誌統計,去年第4季北台灣新成屋、預售屋房價表現,大台北、基隆與桃竹地區房價全數走跌,僅宜蘭持續上漲。 總之去年北台灣各縣市房價跌多漲少,顯示北台灣房市仍陷在修正格局中。

根據《住展》雜誌調查,去年第4季,北市新案平均成交價,每坪約83.9萬元,與2015年第4季相較,每坪跌掉2.7萬元,年跌幅約3.12%;新北市每坪約39.7萬元,年跌幅約4.34%。 桃園市每坪約22.5萬元、年跌幅約5.68%;新竹地區每坪約22.1萬元、年跌幅約4.74%。 基隆市去年第4季每坪約19.8萬元、年跌幅約3.41%,僅宜蘭地區去年房價正成長,去年第4季每坪約23.1萬元、年漲幅約4.52%。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,近年來台北市各行政區房價走勢蛋黃、蛋白區出現輪跌,因均處於緩跌狀態,難吸引買方出手,導致成交量陷入低迷。不過,今年高價新豪宅案紛紛推出,預期蛋黃區房價會受到拉抬,但仍不會改變修正趨勢。 至於,今年北台灣新建案價格預測,何世昌認為,還是維持「軟著陸」趨勢不變;雖然價格降得慢,但成交量卻出不來,依然是「有價無量,有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大額成交的案例,但成交價格並不夠驚豔,顯示大戶心態尚未轉為追價,房價反彈可能還要再等等。

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4、都更加持 五分埔公寓每坪飆136萬

2017-01-26 07:25:52 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

在都更效益加持下,讓國內開發商願以高價出手買進整棟老公寓;據實價登錄網最新資料,台北市信義區五分埔商圈一棟舊公寓,二、三樓交易行情出現每坪成交價達136萬元,創五分埔商圈公寓行情新高價。 該交易案是在去年8月完成,位置就在台北市松山路176號,為一屋齡38年的舊公寓,其中二、三樓總交易價格為4,750萬元,建物移轉面積為34.92坪,換算每坪成交價約136.02萬元。

據實價登錄網資料,該案周邊公寓行情每坪成交價約56萬元起跳,因此該交易案不僅較區域行情高出142.7%,更寫下五分埔周邊公寓行情新高價。 除了二、三樓以外,該買家更以每坪成交單價190.2萬元、總價3,000萬元買下該棟公寓一樓店面,總計共砸7,750萬元取得整棟公寓所有權。 據悉,該案買方為上寶都更。

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5、土銀董座︰房市僵局 至少還要半年

2017-01-26 〔記者盧冠誠/台北報導〕

不動產授信龍頭土地銀行董事長凌忠嫄昨表示,房市短期內不太可能上來,房價亦不容易大跌或大漲,目前買賣雙方僵持的情況,預料至少還會維持半年。 展望未來,土銀主管指出,去年底房貸餘額約七六○○億元,今年希望微增至七七○○億元,但土建融資餘額則期盼由去年底近二五○○億元,成長至三○○○億元。

凌忠嫄表示,只要沒有太多「黑天鵝」,今年景氣應該是微幅、穩定成長的狀態,且很多黑天鵝早被市場預期並反映,例如美國新任總統川普上台後的政策、英國啟動脫歐,以及歐洲多國大選等。 土銀自二○一一年至今,獲利已連續六年突破百億元大關,且逐年屢創新高,凌忠嫄透露,土銀去年財務操作表現亮眼,特別是台股部分,績效是大盤漲幅(近十一%)的兩倍多。 中央銀行昨也公布全體銀行去年十二月建築貸款(土建融資)餘額為一兆六四八三億元,年增率為二.五%,終結連續十二個月下跌走勢;主要反映適逢年底銷售旺季,建商週轉金需求增加所帶動。 至於購置住宅貸款(房貸)方面,在自住客持續進場下,全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元。 央行官員表示,現階段房市仍以穩定的自住客為主,其中,八大公股行庫去年十二月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元,月增一一五億元。

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6、仲量報告:科技業A辦租賃需求成長迅速

2017-01-25 12:12:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

仲量聯行發表最新研究報告「亞太區科技產業選址關鍵」指出,科技業已成為亞太地區A辦大樓租賃需求成長最快速的企業租戶。隨著全球科技產業迅速擴張,如何吸引科技企業進駐已成為各國重要課題。 調查指出,科技業於整體亞太地區辦公空間租賃需求迅速增加,從2015Q4到2016Q3,新租約中有17%為科技業,A辦大樓中更有六分之一租戶為科技公司。

其中硬體設備設計、網路通訊,及電子商務更名列前三大租用坪數最多的科技產業。 仲量聯行董事總經理趙正義表示,就台灣而言,高科技產業已是A辦市場中的重要企業租戶,租賃需求成長超過三成,遠高於亞太地區,台灣大量的高科技人才,已成為吸引全球科技公司來台進駐的一大優勢。 他說,近年政府為鼓勵創新產業發展,設立育成中心,並提供新創公司研發技術培育、資金協尋、機器設備、稅賦地租優惠等扶持政策,都持續吸引跨國企業投資進駐,也有助台灣成為全球科技產業核心聚落。

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7、擴大內需出招 中央擬補助 開發已編定工業區

2017年01月26日 04:10 呂雪彗/台北報導

都市計畫編定的工業區土地,或是經部早年獎勵投資條例編定的都市計畫工業區,行政院決重啟檢討,擬補助地方開發,納入擴大內需項目。 行政院政委張景森昨天邀集經濟部及內政部研商都市計畫編定工業區開發事宜,針對在都市計畫區範圍內編定的工業區,及早期依據經部獎勵投資條例編定但開發不順遂的工業區,或有些部分開發但未使用的,全面盤點檢討。 官員表示,依據都市計畫措施及產創條例的分工,都市計畫範圍的工業區權責都在地方政府,規模通常在30公頃以下,地方的苦處是缺乏經費,因此希望中央能編列一筆預算,協助地方建設開發。

未來符合都市計畫編定的工業區,或依經部獎投條例報編的工業區,中央都將對地方給予補助開發。 知情人士說,這些都市計畫內的工業區,完全不必重新編定、也不必變更地目,缺的只是完善的公共設施及環保設施,把這些完備,可立即吸引廠商進駐設廠投資,開發發時程相當快速。 至於老舊工業區的都更,行政院也責相關單位檢討,屆時容積獎勵可達300%以上,比現行都市計畫工業區容獎240%更高。不過也有官員說,都更條例有一定程序及面積,推動老舊工業區都更較不容易。 張景森已責內政部及工業局,各自盤點其督管轄區的都市計畫工業區位址及面積,以利統籌規畫,擬納入3月提出的擴大內需方案項目,以提振投資動能。 此外,針對工業區土地因價格不斷爆漲,企業有意紛要求由租轉售,以免未來與市價差距倍數太大,不過,行政院反對採附條件依當時承租的參考價格出售,以免有圖利廠商之虞。 (工商時報)

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1、台塑化攜日商 新投資動起來

2017-01-26 01:36經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

 台塑化在農曆年前啟動新投資計畫,昨(25)日公告與日本工程醫療設備大廠日機裝(Nikkiso)在台合資成立新公司,台塑化初期投資40億日圓(約新台幣11億元),取得49%股權,而Nikkiso技術入股取得51%股權,未來雙方將要在台灣建立紫外光UV-LED工廠,布局殺菌商機,專攻於醫療等級與居家等級之殺菌燈,將是全球首座量產工廠。 雙方合作訊息在去年底曾曝光過,如今簽訂協議正式邁入合作里程碑,預計最快在2018年投產,年產能約1,200萬片,並會在2020會計年度創造300億日圓營收。 台塑化表示,Nikkiso不僅是醫療設備商,同時也是化工設備商,雙方本來就是長期合作夥伴,這項合作是由Nikkiso主動提出,對方看中的是台塑集團善於管理專才以及集團資源充足。 Nikkiso所掌握的UV-LED技術,是由獲得諾貝爾物理學獎的日本名古屋大學教授天野浩率領的團隊進行研發,據悉,也曾獲得日本政府資金挹注。

目前螢光燈也可達到殺菌效果,只是效率與壽命不及LED,台塑化看準商機龐大,確定參與。 雙方長期目標要在國內建立一貫化UV-LED工廠,從磊晶、封裝測試、UV-LED成品一應俱全,不過考慮到UV-LED為新穎技術,現階段全球尚未有人達到量產階段,因此雙方合作會採漸進式,不會一步到位。此外,目前有許多公司也投入UV-LED成品研發,台塑化與Nissiso還會攜手啟動併購計畫,透過併購快速建立起供應鏈。 初期台塑化擔任出資角色,Nissiso則是技術入股,這40億日圓將是後續併購主要銀彈。雖然台塑化持股只占49%,但雙方協議合資公司董事席次會各半,台塑化也能掌握話語權,可對後續併購評估案產生影響性。 Nikkiso在日本境內實驗工廠,未來會出貨磊晶,交到台灣由台塑集團關係企業福懋科封裝測試,台塑化同步參與LED成品設計。待打開市場後,Nikkiso將會在台設立首座磊晶工廠,串成一貫化生產。

台塑化攜手Nikkiso計畫概況

圖/經濟日報提供

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2、東森電視併購案 東森:優先出價權不容任意曲解否認

2017年01月26日08:55

凱雷集團代表稱東森集團總裁王令麟對於東森電視股權僅有優先出價權,且已逾期未提出,東森國際(2614)昨晚發聲明駁斥,聲明中表示,包括之前簽署的股東協議,及凱雷在此次轉讓持股的往來函件,都可證明東森國際有優先出價權,且並未逾期,不容凱雷法律代表任意曲解否認。東森國際指出,有關於優先出價權的確立,公司已於去年11月7日向台北地方法院提起訴訟,相關爭議應靜待法院審理,東森國際重申,在法院判決定讞之前,NCC應停止審理東森電視股權轉讓案。

此外,東森國際指出,過去凱雷集團就是認同東森集團對東森電視的經營績效,因此於2006年12月開始投資東森電視,嗣因力霸事件之影響,東森國際與凱雷集團於2007年11月簽署由凱雷集團增資東森電視及主導東森電視經營的股東協議。東森國際說明,凱雷集團並於同年12月3日指派唐子明担任董事長,凱雷集團掌握東森電視經營權之後,即以外資求取短期利益之一慣手法,大量提列資產減損及出售資產,在凱雷集團主導之下於2007年度起提列包括片庫播映權等之減損達數10億元,致東森電視2007年稅後虧損22.9億元,且2008年仍持續虧損16.4億元,兩年合計虧損39.3億元。東森國際駁斥凱雷集團殷尚龍聲稱「凱雷入主東森電視前連年虧損達40億元」,此說詞「實係顛倒是非,與事實完全不符。」另外,東森國際表示,凱雷集團於2009年6月以每坪約47萬元出售座落於崇聖大樓之辦公室計約2552坪,該資產若以目前市價每坪至少80萬元核算之價差高達8.4億元。

東森國際聲明表示,據悉已有東森電視小股東將對凱雷集團經營東森電視多年來是否有損害公司及股東權益採取法律行動。東森國際進一步表示,據其查證,由政府捐助成立的財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心確實持有台數科股票,依現行「一股都不可以」的規定,台數科擬併購東森電視違反有線廣播電視法第10條及衛星廣播電視法第5條之規定,NCC應依法審理予以駁回。東森國際認為,凱雷集團投資台灣有線電視及廣播電視業已獲利數百億元,「東森國際不一定要買回東森電視,但不希望看到凱雷集團賺飽了台灣錢、瘦了基層員工肥了管理階層之後,卻唯利是圖把東森電視轉讓給依法不能承受且不適格的台數科。」(陳慜蔚/台北報導)

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3、中華電拚南向 擬合資ICT公司

2017年01月26日 04:10 林淑惠/台北報導

• 中華電信總經理謝繼茂昨(25)日透露,配合南向政策,該公司除了已在越南與當地業者合資成立Viettel公司之外,未來亦不排除在泰國、馬來西亞、印尼,與當地ICT公司合資新公司,攜手發展ICT、物聯網及IDC等業務。 至於台灣大哥大則在昨日公布2017年財測目標,預估2017年營收將達新台幣1,188.5億元,年增2%,稅後淨利143.8億元,每股盈餘(EPS)5.28元、年減6%,要力拚續抱每股獲利王寶座。

台灣大總經理鄭俊卿亦在法說會回應外資詢問時透露,雖然去年棄標2600MHz頻譜,但今年一定會投入競標2100MHz頻譜,電信三雄廝殺較勁的699元吃到飽資費,台灣大將儘快退場。 中華電、台灣大昨日舉行法說會,這是謝繼茂升任總經理後的處女秀,他提出中華電未來5大策略方向,包括加強客戶忠誠度、鞏固既有客戶;看到數位匯流商機,未來將聚焦推展資通訊、物聯網及OTT業務。 另外,配合政府新南向及數位經濟政策,將積極進入東南亞市場,持續投資新科技的研發。 (工商時報)

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