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房產新聞

  1. 降低閒置不動產 行庫資產活化 多路並進

  2. 北台灣42案完銷 比率僅5%

  3. 去年預售屋銷售 史上最爛

  4. 公有市場調租金 東門4年漲4.3倍

  5. 45年前無償提供 私地公用還需繳地價稅 稅務局:免徵

產業新聞

  1. 中油 啟動2,125億元大投資

  2. 林義守加碼百億投資南台灣

  3. 大同斥資逾22億元買回仁寶持有華映私募股份 成交爆大量

  4. 全家砸30億 搶攻熟齡、電商市場


1、降低閒置不動產 行庫資產活化 多路並進

2017年02月10日 04:10 孫彬訓/台北報導

• 老行庫今年業務重點

老行庫擁有資產眾多,除強化出租率,也積極展開其他方式的資產活化,降低閒置不動產,如改建、自行規劃開發、聯合開發、都市更新及設定地上權等方式,以期增加收益率。 土地銀行主管表示,土銀的不動產除在1946年成立時,接收前「日本勸業銀行」在臺灣五支店的不動產,及承受日產抵償債務的不動產,尚包括歷年來以自有資金編列預算價購的房產,及受讓前農會信用部的不動產,截至目前,其不動產總帳面價值約400多億元。 土銀配合政府實施容積率銀行制度,篩選臺北及台中地區有公共設施用地規劃辦理公開標售,藉以去化閒置無法開發的土地,並可增加收益。對於無保留必要的畸零地,讓售給經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人。

老舊行舍改建方面,土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且營業空間不足,評估規劃改建,改建後面積增加,可充分規劃各項業務使用空間,有利業務擴展,增強競爭力,提升形象。 至於古蹟活化利用,土銀在台北市襄陽路25號勸業銀行舊廈,土銀與國立臺灣博物館簽定維管契約,交由該館維管及營運,修建後開放做為自然史博物館,並保存土銀舊金庫做行史展示館,及部分原始建築簡介,保存維護成果並獲行政院文化部第二屆「國家文化資產保存獎─保存維護成果類」績優個案。

台灣銀行則是在陽明山原美軍眷舍,提供台北政府文化局借用規劃活化利用。 台銀指出,配合推動老房子文化運動計畫等重大政策,同意出借陽明山原美軍宿舍C-2區及美軍聯誼社房地計19棟,借用期間10年,除每年節省地價稅約1,200多萬元,房屋並由該局負責修護活化利用,不必投入龐大修繕費用,除提升資產效益,並能善盡文化資產保存維護的企業社會責任。 都市更新方面,土銀篩選都會精華區的土地或行舍,積極參予都市更新,可藉由都更提高土地利用效能,更藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益,台北市松山區延吉段三小段687地號土地,現洽詢相關鄰地及建物所有權人參與都市更新意願。 設定地上權開發方面,土銀透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外,尚可透過權利金及租金的收取,提高銀行收益,達到資產永續經營的目的。土銀指出,台北大學特區土地及永康街土地,都將適時評估以此方式辦理開發。 (工商時報)

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2、北台灣42案完銷 比率僅5%

2017-02-10 08:40:57 經濟日報 記者郭及天/台北報導

去年北台灣新案市場平均銷售率未達三成,多數建案都面臨來人及成交困境,但仍有不少新推建案完銷,住展雜誌統計,去年北台灣共推出903個建案,42個完銷,比率約5%。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,能夠完銷的建案多為建商讓利較明顯,或價格低於區域行情,也有小部分是因區域供給量小,或產品跳脫市場區隔而順銷。 調查顯示,多數完銷建案為不到20戶的建案;也有北市中正區「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、中壢「花園城堡」、桃園「經國CITY」、新竹「世紀鑫城」等案總銷規模逾10億元的指標型建案。

新竹香山的「擇鄰」有30戶,因主力產品為500萬元以下華廈,該區域多為高總價透天厝,所以成功完銷。 何世昌表示,房價修正格局維持不變、買氣未能大幅度上揚,將抑制建商推案信心,北台灣新屋供給量維持在低檔,在業者積極消化餘屋、減少新推案下,有助房市打底復甦,目前政府對房市政策轉為友善,加上有感讓利案吸引自住買方出手,預期今年銷售率應會回

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3、公有市場調租金 東門4年漲4.3倍

2017-02-10 〔記者黃建豪/台北報導〕

台北市公有市場租金凍漲將近二十年,台北市政府昨天決定調整,漲幅上限廿%,分四年調整,每年限漲五%,調降者則一次降足,並取消攤位轉讓使用權者的土地租金六折優惠。依二○一六年公告地價試算,全市共有卅一處市場漲租、十處要調降,多集中於東區,其中以東門市場漲幅最高,整個市場年租金將由目前的一三九萬元,在四年後漲至七四四萬元,大漲四.三倍;雙連市場受惠最多,年租金可從三七一萬元降至一九九萬元。 本案經市政會議通過就可實施,但基於尊重,仍會送議會備查再上路。

公有市場租金普遍低廉,自二○○○年凍漲至今,當年以各市場公告地價的平均調幅,作為市場攤位租金調整依據,但隨著東區發展、西區沒落,全市平均後調漲,對西區並不合理,造成租金失衡,多年未漲更無法真實反映市場經營區位,市場處早有意調整。 市場處主秘王夢龍說,租金調漲都有和攤商代表討論,並設定漲幅上限和緩漲機制,東門市場各攤位的第一年平均月租金只是從三千六百元漲至三千八百元。

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4、去年預售屋銷售 史上最爛

2017年2月10日 上午5:50 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率,昨(9)日出爐,平均銷售率跌破3成,僅29%,每10戶就有7戶滯銷,創賣最差紀錄,堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。 至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降,甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期,接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔,甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。 住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,房市超額供給的陰霾,外界「免驚」;現在台北市松山、大同、南港等區,1年新增預售新屋已不到100戶大關,甚至松山區,2016年新增供給只有16戶。

何世昌表示,建商不敢推案,加上積極消化餘屋,以降低市場競爭壓力,相信在「減量保價」的策略下,可望揮別超額供給的陰霾,更有助於房市打底復甦,未嘗不是好事,應予正面解讀。 根據住展雜誌的最新調查指出,2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶,年減3,672戶、年減幅約8.03%;若與2014、2015年相比,2016年衰減幅度已明顯縮小。 在北台灣各縣市中,台北市的新增供給量依然很少,2016年只推出3,589戶,連續2年新增戶數都僅有3千多戶。

何世昌表示,台北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求;未來若買氣回升,新房屋短缺的問題,將浮上檯面。不過很難想像的是,台北市是人口達270萬人的國際都會,2016年新蓋的房屋戶數,竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少,實在令人不可思議。

至於新北市,則是可售戶數增加最多的都會,達到1萬5,490戶,其次是桃園的1萬2,500戶,新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察,2016年可售戶數最多的行政區,是中壢最爆量,全年新增3,344戶,直逼台北市;其次,桃園、竹北、新店與板橋,分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。 2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,實際售戶數為4萬2,076戶;全年共成交1萬2,116戶,待售約2萬9,960戶,平均銷售率約28.8%,比2015年再降約3%,不僅是統計來首度跌破3成關卡,更創下歷史新低紀錄。 展望2017年,何世昌說,由於建商多數願意讓利、降價,加上買方逐漸回流,預期銷售率可望回升。

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5、45年前無償提供 私地公用還需繳地價稅 稅務局:免徵

2017-02-10 〔記者黃鐘山/台中報導〕

大安區南庄里活動中心用地,四十五年前由村長無償提供給公所興建,地主後代最近繼承發現每年仍需繳納地價稅,十分不平。 市議員吳敏濟九日懷疑是全國性現象,要求稅務單位主動全面清查,依規定停徵地價稅,並退還溢繳稅款。 市府地方稅務局回應說,此案經查證符合免稅規定,將依規定辦理免徵並退還溢繳稅款,並將發文請市府各機關學校清查,如有類此情形應即通報,該局會主動辦理地價稅減免。另也提醒民眾,如有土地無償提供政府使用,也可主動向該局反映,辦理減免或退稅。

大安區徐姓民眾向市議員吳敏濟陳情指出,其祖父數十年前是大安鄉南庄村長,為了讓村民有個活動空間,民國五十九年同意無償提供給鄉公所興建社區活動中心,土地仍為地主所有,但地上建物則是公有公用財產,一直由公所管理。 他又說,最近從父親名下繼承該土地,才知道雖然四十五年前就已無償供地,村內活動、選舉、守望相助隊、長青學苑上課都在這裡,但他們仍每年繳納地價稅二○八五元,感覺很不合理,希望政府還他公道。 吳敏濟表示,私地供公共使用,依法可免徵地價稅,據此南庄里活動中心不只要停徵,溢繳稅款也應全額退還。大安區廿個活動中心,十九處建在私有地,私有地供公共使用事例不勝枚舉,甚至全國各縣市也不遑多讓,政府應主動清查還稅於民。 地方稅務局表示,依據土地稅減免規則第八條規定,民眾所有土地無償供給政府機關、公立學校及軍事機關等使用,使用期間可依照實際使用面積免徵地價稅。大安區南庄里活動中心經向大安區公所查證,合於上述規定,類似情況也將主動全面清查。

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1、中油 啟動2,125億元大投資

2017年02月10日 04:10 彭暄貽/台北報導

•  中油公司國內重大投資計畫彙整

 ●中油公司將啟動逾2,000億元重大投資案,圖為董事長陳金德。

圖/陳信翰

中油昨(9)日召開新春記者會,董事長陳金德宣布因應「提升國內整體供氣穩定與安全」、「精進煉油品質、改善國內空汙環境」、「響應循環經濟及城市安全政策」3大布局方向,將啟動包括第三座液化天然氣接收站、台中液化天然氣廠二期、桃園煉油廠重油加氫脫硫工場汰舊更新計畫、高雄港洲際貨櫃二期大林石化油品儲運中心等8大投資計畫,合計推動投資總額達2,125.71億元。 陳金德表示,斥資600億元、年供應量300萬公噸的「第三座液化天然氣接收站」計畫,以2023年起全量營運為目標;另,同步投資237億元進行台中液化天然氣廠二期投資計畫及新設陸上輸氣管線投資案,包括新建3座16萬公秉地上儲槽與相關氣化設施、新建26吋及36吋輸氣陸管各1條與2處開關站等,以供應台電通霄電廠擴建計畫及大潭電廠燃氣機組之新增天然氣需求量。

此外,中油也將與合資夥伴共同投入367億元,分別投資異壬醇(INA)、碳烴樹脂以及苯乙烯合資案;藉由這三項合資案可引進國外專業技術及整合區域能源,建立碳烴樹脂產業,更可利用煉廠副產之燃料氣為進料生產苯乙烯,以響應政府循環經濟政策,同時跨足煉化下游領域增加營運效益。 陳金德指出,配合政府2025年「非核家園」的新能源政策,中油規劃837億元的投資案,強化第二天然氣、第三接收站等設備建置,以提升國內整體天然氣輸氣系統穩定度與操作彈性。 斥資384億元的桃園煉油廠重油加氫脫硫工場汰舊更新計畫,將可提高桃園煉油廠高硫份原油煉製比例,提升國內整體燃料油品質,淨化空氣品質並降低霾害。 而興建工場所採用的新設備、新製程,更可增加煉油廠的操作安全穩定性。 RDS為煉油廠核心製程設備,去化原油成分中的硫,降低後端煉製的燃料油品含硫量,以達販售的油品符合國家標準。 RDS汰舊換新計畫預計分2~3年執行,桃園煉油廠RDS日產能從4.5萬桶升至10萬桶。 此外,中油投入536億元採填海造地方式闢建「高雄港洲際貨櫃二期大林石化油品儲運中心」,規劃將目前散布高雄港舊港區300餘座的石化油品儲槽及管線營運設施集中遷移,發展區域石化品倉儲發貨中心,並開發新的商機與經營模式。 (工商時報)

 

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2、 林義守加碼百億投資南台灣

2017年02月10日 04:10 林憲祥/高雄報導

金雞年報喜!義联集團董事長林義守昨(9日)晚在新春聯誼餐會上,提出今年兩大投資計畫,包括在屏東興建與義大醫院同規模的大型醫院,第一期投資金額為50億元;並計劃在屏東興建2家五星級大型飯店以及VILLA渡假別墅,投資額也高達50億元,未來只要能順利取得土地,即可馬上推動。 此外,林義守談到今年鋼鐵景氣時表示,第一季維持穩定、第二季還要觀察,但去年以來中鋼開出的盤價接近大陸市場行情,讓下游客戶可以賺錢,也縮短上下游的獲利空間。而中鋼去年與燁輝的每股盈餘就相當接近,因此他相當感謝中鋼對下游的支持。

義联集團昨晚假義大皇家酒店舉辦新春聯誼晚宴,邀請中鋼董事長翁朝棟、中貿國際董事長陳明漢、中鴻總經理黃華銘、有益鋼鐵董事長劉憲同及前金屬中心董事長黃啟川夫婦等參加,席開60多桌。 林義守表示,因屏東縣長潘孟安積極招商,並希望義联集團能在屏東設立醫院,他也馬上允諾。之前由於鋼鐵景氣不佳及環評因素,義联集團在屏東原有近90公頃工業用地未開發,為協助屏東推動招商,集團已釋出近30公頃土地,未來若有需要,也願釋出其餘土地以推動屏東地區經濟發展。 林義守指出,初步計劃將興建類似義大醫院、約500個病床的大型醫院、醫學中心及引進一流的醫療團隊,第一期投資額需要50億,只要順利取得土地即可動工興建,另計劃開發大型生態休閒區,這部份計劃開發2家大型飯店和VILLA別墅旅館,這部份投資額也需要50億元,但所需土地還要協商。 此外,位於高雄市中心投資約370億元興建的「義享天地」,融合精品購物、國際酒店、快速時尚購物、文創主題商品、企業商辦、數位娛樂等,其中,旗下朕豪大酒店投資的高雄萬豪酒店,擬結合朕華國際的精品購物廣場,預計2018年第四季完工並試營運。 (工商時報)

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3、大同斥資逾22億元買回仁寶持有華映私募股份 成交爆大量

2017年02月10日 10:10 沈美幸

• 大同昨(9)日公告,大同將依中華民國仲裁協會仲裁判斷內容,連同利息,分3期,總計支付22.86億元,向仁寶、兆寶、詠寶及鎧寶四家公司買回華映私募股票,大同初估這項交易,導致大同淨值減少10億元,不過今日早盤卻以20.40元,上漲0.70元,隨後獲利回吐賣壓湧現,造成股價下跌,不過隨後買盤敲進,經過換手股價上漲,短短半小時,成交量超過50,000張。 仁寶前天傍晚公告,仁寶、兆寶、詠寶及鎧寶四家公司,以每股1.92元,將手中持有華映私募普通股,以總價22.71億元悉數賣給大同。不過大同昨日公佈,依仲裁協會裁定,除分3期,支付21.19億元給仁寶集團旗下四家公司外,還依年利率5%計算,利息支出1.67億元,總金額22.86億元,高於仁寶集團試算金額。 仁寶集團參與華映私募案,持有華映股份約20%,大同經由這次向仁寶集團買回華映股份,大同集團持有華映股份約40.13%。 (工商)

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4、全家砸30億 搶攻熟齡、電商市場

2017-02-10 〔記者楊雅民/台北報導〕

瞄準熟齡人口和電子商務新客源,全家便利商店(5903)今年將砸超過30億元拓店及增建電子商務物流倉,目標要在2020年達到4000店,年營收1000億元的目標。 全家董事長葉榮廷表示,全家今年營運策略將瞄準熟齡人口和電子商務市場爭取新客源,同時聚焦鮮食和會員經營兩大區域讓既有客源來店頻率提高,投資近17億元打造的福比麵包廠第一季將投產,日產能約20萬個,可望帶動鮮食營收占比從現有的2成,在2020年達到3成目標。

爭食熟齡客層商機,全家已調整約1成店舖的商品組合,與天和鮮物農會和台糖合作有機蔬菜及優質農漁畜冷凍生鮮,導入超市機能,並且推出即時小菜,豐富家庭用餐菜色組合。 同時透過支付物流科技設備的運用,打造全家為「可被利用的平台」,任何行業都可利用全家的通路平台進行合作,目前已和天和鮮物、大樹藥局、吉野家打造複合式經營的門市。 電子商務市場將採線上線下雙管齊下策略,以「全家行動購」為基礎,互補實體店舖商品組合,預估今年行動商務年營收可望由去年的近5億元成長至6.5億元,年增3成。 全家目前全台店數約3057店,去年合併營收達605.7億元,年增4.8%,再創新高;前3季稅後淨利11.45億元,EPS5.13元,預估去年全年獲利可望再寫新高。

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