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房產新聞

  1. 吉美一品花園 最高實價每坪僅73.3萬

  2. 台中舊市區翻轉有望 房仲:投資至少得有5年打算

  3. 榮膺總統府國策顧問 吳董:拚都更 才能救經濟

  4. 台中精密機械園區 開發十年有成

  5. 北市區段 柯文哲主持萬大線工程動土

  6. 賈文中子攜手元大二代 布局商辦

產業新聞

  1. 台南樹谷二期本周簽約 亞德客 兩岸擴產啟動

  2. 台塑赴美投資大手筆 傳逾約6000億元

  3. 陸將徵房地產稅 最快年底上路

  4. 中國海外炒房 轉戰西雅圖

 


1、吉美一品花園 最高實價每坪僅73.3萬

2017年02月13日 04:10 方明/台北報導

• 新北市永和區實價揭露住宅單價TOP3

預售挑戰新北永和區最高單價,號稱永和最貴豪宅的「吉美一品花園」價格曝光,去年底開始交屋,實價已揭露10筆資訊,每坪單價僅64.2~73.3萬元,與預售開價80萬以上落差近2成,該案目前雖未擠進永和區實價最高單價前3名社區,但以當地房市實際交易情況來看,「吉美一品花園」平均單價應僅次於「仁愛101」。 新北市永和區竹林路上的指標豪宅案「吉美一品花園」,前身為太平洋百貨,基地面積1,580坪,為永和區少見大型基地新案,興建地上29層、共2棟建築,規畫64~82坪、每層4戶,由於全棟採高級石材外觀設計、SRC結構,鄰頂溪捷運站及該區各商圈,預售時打出8字頭,頂樓更挑戰百萬單價,標榜永和最貴豪宅。 該案於去年12月陸續完工交屋,最新實價已出現10筆交屋價格揭露,拆算車位每坪單價64.2~73.3萬元,以20樓每坪73.3萬元揭露最高,中低樓層約在6字頭,與當初開價80~88萬元,價格下修近2成。

東森房屋副理于靜芳表示,觀察永和區實價揭露來,住宅大樓最高單價為「仁愛101」頂樓戶,2014年10月交易,總價近4千萬元,每坪86.4萬元最高,「捷運新都星」75.1萬居次,「捷陽天湛」74萬第三,以「吉美一品花園」目前揭露單價來看,尚未擠進永和區最高單價前三名之列。 而近期在房屋出售網上也出現「吉美一品花園」不少換單轉售戶,總價4,880~7,600萬元,物件每坪開價約在66~77萬元,與實價登錄價格相差不遠。 東森房屋永和加盟店店長陳治翰指出,「吉美一品花園」當初分三期銷售,分別為潛銷期、預售期及完工後銷售,目前已銷售約三分之二,約剩60戶左右,大多以20樓以上高樓層為主。 他指出,近年永和區房價約下修15%~18%,大樓成交均價約在46~48萬元,「捷運新都星」目前成交價下滑至60~67萬元,「捷陽天湛」則下修至5字頭。 陳治翰指出,「吉美一品花園」目前實價揭露戶數仍不多,最高成交單價應有在80萬元,後續實價應會陸續揭露,以實際市況來看,目前永和區最高單價住宅應仍是「仁愛101」,「吉美一品花園」緊追在後,「同國富」位居第三高。 (工商時報)

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2、台中舊市區翻轉有望 房仲:投資至少得有5年打算

2017-02-12 11:25:22 聯合報 記者黃寅╱即時報導

新台中火車站啟用、柳川和台中公園日月湖整治清淤,加上文創商旅逐步進駐,台中市舊市區有別於以往20多年的沈寂,近幾年展現一絲生機,但房仲業者指出,商機雖多,若非有5年以上的長期打算,並不適合一般的投資客。 舊市區商機一波接一波,新台中火車站才啟用,舊干城營區的秀泰影城也接著進駐開張,台中公園日月湖引進活水和柳川整治也彷彿為舊市區注入了活水。

在台灣大道大手筆砸下上億元開珠寶旗艦店的黃照明坦言,10年前他看到中正、自由路口曾經每坪4、5百萬元的地價,跌到僅剩4、50萬元,心想谷底已到,毅然買下五信總社舊房舍蓋旗艦店,現在地價已有回升,他對未來十分有信心。 信義房屋店長郭誌蘭指出,相對於全台其他地方的地價都在下跌,台中市舊市區目前維持平盤,已算非常不錯,只是因為以前跌的太多,現還只能說是回穩而已,有些地主則趁終於有買方出現而趕緊處理土地。 他指出,跟著政府的建設走,是判斷未來投資趨勢的重要依據,加上富邦和南山等財團願意投入,分別買下新時代百貨公司和進駐開發舊干城商業區,背後都經過精算,未來的確有前景。但是,舊市區要完全活絡,還需等待這些新建設的發酵。 他也建議,很多舊房產因為屋主出國或死亡,最後找不到屋主或無人繼承,要等到政府介入處理,依土地法得花上至少20年,如何修法加快處理速度,是一個課題。另外,舊市區在繁榮時期為了疏解車潮的單行道政策也應該全面取消,才能讓人潮回到舊市區。

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3、榮膺總統府國策顧問 吳董:拚都更 才能救經濟

2017年02月13日 04:10 蔡惠芳/台北報導

• 麗寶集團董事長吳寶田最近「雙喜臨門」,旗下麗寶樂園Outlet Mall正式開幕,同時吳寶田也榮膺「總統府國策顧問」。吳寶田表示:「要救台灣經濟,拚都更才真正有幫助!」希望建言蔡英文總統採取積極有效的都更政策。 吳寶田表示,台灣一直以來都是外貿出口導向,可是全球主要國家出口都在衰退,台灣最近雖然回穩,但內外環境依然嚴峻,我們的經濟確實正面臨嚴酷的考驗。

吳寶田認為,新政府必須採取積極作為擴大基礎建設和內需,以提振經濟成長,而這也是當前世界各國的施政主軸。他樂見蔡總統把「前瞻基礎建設計畫」列為未來施政的重中之重,這是可以發揮領頭羊角色、擴大乘數效果的正確作法。 他表示,這幾年來台灣至少有8兆元游資跑到海外購買證券和房地產,這樣就造成國內投資市場缺乏活水,他語重心長的提出三點建言,首先建議政府應優先檢討最高所得稅稅率45%的級距,以及兩稅合一扣抵減半,以免造成反商、仇富,並且更務實的「把餅作大」! 第二,建議新政府應落實加速都市更新的政策,以提高優質、安全生活環境,並藉此發揮火車頭產業效功能,帶動內需成長。 第三,政府應減少投資市場的不確定性。例如,最近聽說政府要實施陽台、公共設施不予以登記,此舉在實務上已造成都市更新案件整合及投資者購地評估上相當嚴重的干擾。另外,房地產持有稅近幾年持續暴增,已經造成投資環境的不可預測性,建議新政府也予以檢討和改善。 其中,吳寶田認為加速落實都更最刻不容緩。他建言小英總統:「要救台灣經濟,拚都更才真正有幫助!」 針對都更政策,他表示都更的重要性、迫切性已毋庸置疑,都更應公辦、民辦「雙軌」並進,且民辦都有賴政府積極協助,希望政府能建立都更投資的穩定性、可預測性,以鼓勵實施者參與都更,也才能提高居住安全和品質,強化城市防災的能力。

吳寶田表示,通常一個都更案要完成,從土地整合到重建完成,平均至少要耗費10年的時間,所以,都更法律的安定性,對於產業界來說非常重要。 吳寶田表示,「蔡總統提出老舊建物危屋重建條例草案,把都更列為施政要務,我們都感受到蔡總統的用心和決心,但這需要行政部門在都更條例的修法上再加把勁。」此外,房市景氣尚待復甦、不動產持有稅沈重,加上房地合一實價課稅,都讓新的都更案很難推動。 吳寶田直言,都更條例修正案下個會期可望進行審議,建議政府只要小幅修訂,而非像這幾年出現20幾個版本的大幅修訂。此外,都更戶應減免不動產持有稅,且「協議合建」比照「權利變換」可享有相同稅賦優惠。「否則,沒有掌握重點的盲目修法,不但無助推動都更,甚至將波及進行中的都更案,這樣都更條例就只是變成好看的裝飾品而已。」 (工商時報)

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4、台中精密機械園區 開發十年有成

2017年02月13日 04:10 劉朱松/台中報導

• 精密機械科技創新園區一、二期廠商產業比重 由台中市政府與台灣土地開發公司合作開發的台中市精密機械科技創新園區,開發十年有成!台開表示,包括大立光,及上銀科技等137家廠商進駐,不僅帶動長達60公里的「中部科技廊帶」,同時也成為全球重要精密機械聚落,已摘下全球單位面積產值第一,及全球密度最高精密機械聚落的「雙冠王」。 緊接著,精機園區一期產業專用區面積約13,645平方公尺,位於南屯區寶文段89-10地號土地,及二期產業專用區面積約14,768平方公尺,位於南屯區寶文段611地號,其招標條件及資格,市府目前仍在研擬中,最快3月可辦理公告標售作業。 上述兩處產業專用區,均以配合工業區營運所需產業發展使用為主,提供批發零售業、住宿餐飲業、金融保險、文化、運動休閒服務業,及醫療保健與社會福利服務業等支援服務業使用,以健全園區的生活服務機能,其建蔽率不得大於50%;容積率不得大於300%。

十年前,這裡是一片荒草;十年後,工廠矗立,讓園區已成為精密機械產業聚落。其中,台中工業區及台中精密機械園區的總產值,占大台中精密機械產值逾二分之一,共創造5,000億元的產值,創造6.1萬個就業機會,光台中工業區及精密機械園區就業機會,約占大台中精密機械就業人數高達五分之一。 台開指出,該園區是由國際知名株式會社日建設計,負責整體環境規劃,首創結合生活、生產,及生態的「三生一體國際級優質園區」,迄今已發揮大廠群聚效應,包括銷售建廠的產業用地(一),甫一推出,即全數售罄,目前已引進知名廠商,包括大立光、上銀、志聖及東台等4家上市公司;另東林、鐿鈦及明基三豐等多家上櫃公司,均在預售時,即購地進駐設廠。 尤其園區公共設施完善,形塑全方位知識型複合園區,且滯洪池、雨水滯留花園、植栽綠化兼具多種功能,公園、綠帶面積高達82%以上。園區複合式土地使用方面,生產事業用地占53%,住宅區用地5%,產業專用區2%,公共設施用地40%,公園綠地比率達16%。 台開強調,園區民國94年編定一期土地125公頃;緊接著,民國99年編定二期園區土地37公頃,提供機械業者規劃先進,及軟硬體設施完善的投資園地。

台開透露,園區的創新作法,包括首創採取預售方式,在土地取得期間,即同時完成開發成本計畫書認定、售價審定,及土地出售手冊等招商準備,並提前展開公告預售作業,甫公告後,立即售罄,達100%完銷。 園區也首創採同步建廠方式,加速廠商開發進駐時程,藉由提早交地,達成土地去化,及利息成本降低的目標。 台開認為,首創3,000坪建廠單元,符合廠商需求,成功引進大立光,及上銀等知名廠商,其中,小規模廠商,配置於地勢較高處,以降低整地土方及衝擊;主力廠商佈設在園區最佳區位,藉以型塑進駐誘因,並引導衛星群落的形成。 園區首創綠建築的多功能聯合服務中心,台中精密機械科技園區聯合服務中心,設置行政服務中心與勞工育樂中心,提供行政服務、勞工進修與講習活動空間,也提供園區內相關從業人員休閒育樂、藝文,及購物餐飲場所。 另園區也首創以容積獎勵方式,推動勞工合宜社會住宅,提升品質、降低負擔,實現居住正義、落實勞工照護。同時,透過容積獎勵方式,提供一定比率的樓地板面積,鼓勵民間興辦社會住宅,提供合理價格及租金的勞工住宅,徹底解決園區勞工的住宅問題。 (工商時報)

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5、北市區段 柯文哲主持萬大線工程動土

2017-02-13 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市長柯文哲2017年2月12日主持捷運萬大線台北市區段CQ840區段標暨CQ850A區段標聯合動土祈福典禮,他在致詞時表示,這兩個區段的開工,也代表捷運萬大線在台北市的區段全線開工,這是市政府的一個宣示。他強調,萬大線一定會在堅持工安與品質下完工,讓中正萬華復興計畫順利推動。 預計在2017年的6月會全面完成,如果大家去北門看過的話,會發現整個景觀改變。這就好像法國巴黎有一個凱旋門,台灣台北有一個北門,以北門為中心的西區門戶計畫,往南往北要開始再軸線翻轉,往北的話,目前這個圓環已經在改建,大龍國宅、大龍市場正在興建,明倫國宅下個月預計要開工了。

柯文哲說,過去聽說每一個市長要選舉的時候都會去蘭州國宅看,但是看了好幾十年都沒有解決,現在蘭州國宅最慢2018年要開始開工了;再往北的社子島開發計畫,現在也已經進入環評,希望2018年可以開始區段徵收;往南的話,就是所謂的中正萬華復興計畫,最困難的環南市場在2016年的11月6日已經開工;果菜市場與魚市場,也要求在2017年底前要開始開工,目前萬華雙子星已經完工,市府單位已陸陸續續搬進去;市場的改建、都更計畫也在推動,包括南機場也跟蘭州國宅一樣,過去也是每次選舉大家都去看,大家都束手無策,在副市長林欽榮的強力主持之下,南機場的整宅都更,應該很快就會展開;還有一個是南門市場,因為市府已經有內部計畫,南門市場內店家從搬出去到搬回來,就是兩年半。 柯文哲表示,新府團隊上任這兩年以來,兩年財務結餘420億元,除了還款300億元以外,現在市庫內還有現金120億元,建設也不用去拜託別人,可以靠自己。過去因為政府沒錢要靠BOT,七拖八拖,現在市庫裡的120億元,能夠自己動工的就自己動工。 柯文哲說,整個中正萬華復興計畫當中,有一個最重要的就是萬大線,不管市場改建或都市更新,最重要的,就是交通問題要解決,特別是在老舊社區,一定要透過公共運輸,才能夠有效地解決交通問題,其中,萬大線是最重要的,剛才南工處有介紹,整個萬大線困難度在哪裡?因為要經過中正區,就是台灣的財經重鎮、南海學園文化區以及萬華。萬華是台北市文化最豐富的地區,所以萬大線會穿過這些具有過去歷史的區域,有歷史區域就有很多缺點,捷運萬大線要經過南海路、西藏路與萬大路,這些道路都很窄,特別是南海路最窄的地方只有16.5公尺,要在這麼窄的路寬做捷運工程,施工的捷運局非常清楚路愈窄工程愈困難,所以可以想像在交通維持計畫上,為了這個很窄的路上要做捷運,困難度相當高,所以這也需要交通局能夠有效地實施交通維持計畫,減少居民的不便。

另外,因為是老舊社區的關係,地底下管路多,甚至文化古蹟也多,包括植物園遺址冒出來以後,整個工程要變得更小心,因為文化保存也是市府很重要的工作,不可能為了要工程快速,不顧文化保存,南工處說,這些管線的搬移,會增加工程很多困難。工程最後還要渡過新店溪,才能夠跟新北市的捷運路線接起來,越過新店溪又是一個困難。事實上規劃整個萬大線常常是這樣,要使用民地很麻煩,所以很多站都是緊鄰小學,包括國語實小、東園國小、忠義國小,但是靠近學校的車站,如何配合學校上課期間,學生上下學期間的交通維持計畫,以及將來教育局協助各校的交通導護要做好。 柯文哲表示,面臨這麼多的困難,但是他對市府捷運局還是很有信心,因為捷運局在過去30年的工程中,台北市捷運局工程就是品質的保證,一直到現在為止,捷運局的工程都不會被挑剔的,在世界上的工程品質來講都算是很頂尖的;承包萬大線工程的大陸工程,過去就曾經承包過文湖線、板南線與信義線,非常有經驗、工程品質也非常優良,他相信在捷運局與大陸工程的合作之下,萬大線台北市區段非常令人放心。 但他還是要叮嚀安全跟品質是最高的考量,也希望大家繼續努力,因為這是在一個老舊社區進行捷運工程,地面道路交通還是會受到影響,引起的不便還是希望居民能支持,施工過程當中如果引起一些交通上的困擾,請多包涵,他也會交代交通局特別注意這個問題,其實他也問過捷運局,為什麼要蓋這麼久?主要原因就是交通維持計畫比較細緻,因為不想影響目前的交通狀況,所以工程會變得比較複雜、困難。

柯文哲最後表示,在新的一年,不僅是捷運局,整個台北市政府都要繼續努力,他也謝謝中央與地方民代對市府捷運預算的大力支持,他說他看到這條路線的預算也嚇到了,「真貴」,他感謝議會對市府預算的支持,2017年萬大線就順利開工,希望在公安與品質的要求之下,預祝捷運萬大線順利成功。

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6、賈文中子攜手元大二代 布局商辦

2017-02-13 〔記者徐義平/台北報導〕

不讓父親專美於前,賈文中兒子賈志杰近年則與元大馬家二代聯手,投資北市精華區商用與開發型不動產,粗估兩年多來至少砸下八十億元掃進光復南路店面、敦南土地及信義區整棟商辦等。 該房市投資團隊主要以元大馬家第二代馬維欣為首,加上賈志杰、經營飯店為主的信石資產管理負責人石家杰,成立多家「躍馬」體系的房地產投資公司,包括「信石躍馬」、「躍馬壹號」、「躍馬貳號」等,積極掃進北市精華區房地產。 據悉,該投資組合在二○一四年九月,以「信石躍馬」名義砸下八億二八八○萬元,買進星展銀行持有的光復南路千坪大型店面,包括地下二樓至地上二樓共十戶。

二○一四年底,又以「躍馬壹號」投資公司斥資十餘億元,向頂新集團旗下的頂禾開發,買進敦化南路上帶建照的近二百坪土地。至於去年七月買進佩芳大樓的「躍馬貳號」,金額高達五十二億,但董監名單中沒有賈志杰。 房地產業者指出,以馬家二代為首的房地產投資公司應是趁著此波房地產修正階段,選擇逢低買進,適時卡進北市精華區房地產,未來可能進一步朝向飯店或自行開發商用不動產的方向前進。

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1、台南樹谷二期本周簽約 亞德客 兩岸擴產啟動

2017年02月13日 04:10 沈美幸/台北報導

亞德客-KY(1590)為擴張氣動元件市場版圖,正式啟動斥資新台幣20億元,在台灣台南樹谷園區、大陸寧波兩地擴建新廠,以及添購大陸佛山、寧波及台南樹谷三地工廠所需設備,預估今年產能比去年增加20%以上。法人預期,亞德客今年營收有機會挑戰120億元續創新高。

亞德客財務長曹永祥指出,亞德客去年12月,斥資人民幣6,945萬元,取得大陸寧波廠旁1塊土地,先興建5棟廠房,預計明年初完工啟用,年產能約1,000萬套。亞德客將斥資9億元,在台南樹谷園區擴建二期廠房,董事會授權董事長王世忠與建商進行議價,預計本週簽約,將動工興建2棟4層樓廠房,預計明年第2季完工啟用,以生產電動機構件為主。

曹永祥指出,亞德客今年資本支出新台幣20億元,除用於大陸浙江寧波及台灣台南樹谷園區兩地擴建廠房外,還會添購大陸廣東佛山、浙江寧波及台南樹谷園區三地工廠,於2014、2015年擴建新廠所需的設備,預估今年總產能會比去年增加20%以上。 (工商時報)

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2、台塑赴美投資大手筆 傳逾約6000億元

2017-02-13 07:08 〔即時新聞/綜合報導〕

台塑集團赴美投資大手筆,據報導,除了原有的德州廠擴廠之外,還準備在路易斯安那州設石化中心,總投資額逾200億美元(約台幣6200億元)。 《中國時報》報導,台塑在美國早在 1980年至2011年就已陸續投資59.42億美元,近期將再擴廠,至 2019年將再投資約50億美元,總投資規模將達109.42億美元,預計生產乙烯年產規模達約286萬噸。

除了德州之外,台塑也把觸角放外到路易斯安那州,準備投資94億美元設立石化中心,就台塑規劃中進度,台塑化乙烷裂解廠及下游廠,下半年取得環評許可,第一期預計2022~2024年陸續投產;第二期則在一期完成後4年投產;預計一、二期乙烯年產各達120萬噸。

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3、陸將徵房地產稅 最快年底上路

中時電子報 – 2017年2月13日 上午5:50 旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】

房地產稅一直被視為抑制房價飆漲的「解藥」,外界關注2017年房地產稅是否真能上路!大陸國務院公布《關於創新政府配置資源方式的指導意見》實施,其中明確指出「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」;延宕多年的房地產稅最快將於今年年底上路,將可為大陸各地居高不下房價解套。 大陸課徵「房地產稅」的討論至少已有5年,每次房價暴漲總會在被拿出來討論,近2年,國家正式文件或相關部門在討論房屋徵稅問題,都使用「房地產稅」一詞,事實上,在大陸現行稅制中,沒有房地產稅,只有「房產稅」。 投機者恐倉皇拋售 專家認為,房產稅能夠抑制房價上漲,是因為一旦有房地產稅,持有多套房的成本將大增,準備購買多套房子,和已擁有多套房的投機者很可能倉皇拋售,依市場機制,當供應量增加、需求減少勢必引發降價。 北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文認為,本屆人大任期到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,最慢也應該會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。

新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則認為,房地產稅必須和土地、住房、投融資制度一起綜合考慮,不能說房地產稅這一因素決定了房價。 徵收過程須循序漸進 市場預期2017年房市調控將不斷加碼,倘若房地產稅制真的在2017年上路,這個稅該怎麼收又是另一個爭議問題。 業內人士表示,若要實際房地產稅徵收,必須以獲得房地產資訊為基本前提,並對增量徵收還是存量徵收、對所有住宅徵收還是只針對高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數徵收、房屋價值如何評估、稅率高低、優惠範圍等問題提出解決辦法。 而中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文也認為,房地產稅開徵是必要的,但一直沒徵收,是因為不動產登記制度沒建立起來,為了促進房地產市場的有序和整個國家經濟的穩定,房地產稅的徵收過程是循序漸進的。

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4、中國海外炒房 轉戰西雅圖

2017-02-13 編譯楊芙宜/特譯

中國資金外流管道之一就是在海外購置房產,儘管中國已祭出更嚴格的資本管制措施、緊縮境外匯款,但仍擋不了中國富裕家庭及中國企業不斷砸錢於國外房市掃貨的風潮。在加拿大地方政府對外國人在溫哥華房地產的投資課徵15%交易稅、以遏止炒房投機行為後,中國投資客開始轉向車程僅3小時的美國西雅圖。 中國投資人掀起在海外置產風潮,主要邏輯在於:人民幣不斷貶值,藉由海外不動產市場交易,可讓手中財富保值、甚至取得投資移民的資格,還可獲取比波動劇烈的國內股匯市及大宗商品市場更高的收益,且面臨中國政經環境不確定性升高,移往海外的資金相對安全。 加拿大卑詩省(British Columbia)去年8月起,針對在溫哥華置產的外國投資客(非西雅圖市民或非加拿大永久居民)課徵15%的財產移轉稅,欲極力遏止以中國富豪為大宗的房地產炒作;溫哥華市另外引進空屋稅、即以閒置不動產估價課徵1%稅率。這些中國投機客多年來利用優惠移民方案湧入溫哥華,炒高房價,造成當地房價過去1年飆漲33%,房地產泡沫化後,發生連當地人都買不起的情況。 這些提高房屋交易課稅的措施,讓溫哥華房市投機交易大幅降溫。

大溫哥華地區不動產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)月初公布,今年1月份溫哥華都會區房市交易量,較一年前大跌40%,持續第7個月的跌勢;彭博數據顯示,大溫哥華地區房價先行指標「房屋出售量占待售量」的比率,也降至2年來新低。大溫哥華地區不動產局局長墨里森(Dan Morrison)指出,今年以來,買、賣家在當地房市的交易意願都降低。 《華爾街日報》報導,中國買家開始湧入隔著邊界的鄰近美國城市西雅圖,而近年來一些中國買家青睞的房市,如倫敦、澳洲和紐約,都推出遏止投機炒房的措施。中國介紹海外房地產的入口網站「居外網」數據顯示,去年12月中國網路搜尋溫哥華房地產的數量,較一年前大減37%,相對地,中國尋求海外置產的民眾去年10、11月搜尋西雅圖的數量激增,分別較一年前大增70%、125%。 居外網顧問許光明指出,像西雅圖這樣的城市,頭期款並不高,因此中國人行去年12月底要求金融機構大額交易必須向上呈報的規定,對中國投資海外房地產的買家來說,影響不大。中國人行去年底把金融機構大額現金交易必須向上報告的標準由人民幣20萬元降至5萬元,以人民幣計價的大額跨境交易在20萬人民幣、外幣等值1萬美元以上,就必須報告。

美國網路房仲Redfin公司的仲介莫斯表示,在溫哥華地區不動產交易稅通過後,短短不到3天,他就接到一名中國男性的電話,宣稱代表對購買西雅圖房地產有興趣的20個家庭;對一些中國買家來說,西雅圖的吸引力來自於距離在溫哥華有房產的親友很近、兩地距離僅120英里。 今年1月下旬,西雅圖地區時尚名城Bellevue一間新列售價230萬美元(約新台幣7153萬元)的房子開放參觀,溫德米爾房地產(Windermere)經紀人芮利發現,來看屋的潛在買家並非以往常見的科技菁英、運動明星和企業主管,來看屋的20團成員全部是中國人,而在去年以前,亞洲的潛在買家僅占該房仲機構可能購屋客戶的4分之1。

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