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房產新聞

  1. 城鄉亮點建設 政院要求一周內重提

  2. 大戶出手 近3個月掃進百億元豪宅

  3. 大成國小校地敗訴 彰縣拚不廢校

  4. 「京華城」欠款百億 傳威京小沈擬「打掉重建」

產業新聞

  1. 砸6.57億購地 嘉里大榮 建南科轉運中心

  2. 桃園購物中心崛起 台茂、大江業績火

  3. 高力熱處理 新辦公大樓落成

  4. 面板擴產 設備廠營收拚增3成

  5. 駁台水 台塑:從沒說不做海淡廠

 


1、城鄉亮點建設 政院要求一周內重提

2017-02-20 02:40經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

行政院長林全上周六首度親自盤點地方提報的城鄉亮點建設計畫,地方需求最多的是交通建設,部分縣市一口氣提報上千億元的建設需求,因部分計畫與軌道、水環境建設重疊,林全要各部會確認後,一周內提報。 林全上周五向立法院施政報告時指出,為突破經濟發展遲緩,政院規劃從今年起,將全面檢討及加速基礎建設投資,除再提升國營事業投資幅度外,也在籌編跨年度的特別預算,推動以軌道、水環境、綠能、數位及地方城鄉發展亮點建設等為主軸的前瞻基礎建設。 行政院高層表示,前瞻基礎建設特別預算條例草案預計3月上旬送到立法院,因此,特別預算案中有五大建設的盤點計畫,預計2月底、3月初敲定。

近來林全密集盤點各項建設計畫案,上周六上午首度聽取地方提出的城鄉建設計畫。據了解,部分縣市提出的建設計畫需求上千億元,但部分內容屬於政院規劃推動的另四項建設計畫,例如軌道建設、水環境等。 因此,林全請各部會針對地方提出的計畫,進一步確認可行性,重新彙整後一周內提報。據了解,不少縣市都提出軌道建設,顯示交通建設是地方最大的需求。 林全本周也將繼續盤點軌道建設及數位建設計畫內容,至於水環境及綠能建設計畫,已盤點差不多。 綠能建設計畫四年經費需求約3,000多億元,包括太陽光電、風力發電、智慧電表等計畫,其中透過特別預算及年度預算編列約六、七百億元,其餘則透過國營事業預算推動。

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2、 大戶出手 近3個月掃進百億元豪宅

2017-02-20 07:41 〔即時新聞/綜合報導〕

台灣股匯市明顯看到熱錢進場跡象,而精華區豪宅也跟著受惠,據報導,累計近3個月以來,北市總價上億元的豪宅,就至少成交100億元,幾乎超越2015年、2016年全年豪宅交易量。 近期以來房市交易呈現混沌,指標豪宅「帝寶」法拍價格跌破每坪 200萬元,對豪宅市場具有震撼性效果,但同時,游資潛買豪宅的動作也同時進行中,《工商時報》報導,最具爆炸性的交易案是華固建設「華固名鑄」,對外公告成交8戶、約23.366億元,但含未公告交易量,至2月中旬累積成交12戶,總交易40多億元,佔總銷85億元,銷售率已超過4成。

另外豪宅客掃樓的情況一一曝光,如陳泰銘買砸10億元進「文華苑」2戶、林姓美容界人士 13億買進「台北一號院」7戶、印尼紡織大王宋良浩接班人宋大江1.72億購入「西華富邦」、長榮集團張國煒花9億買下「敦南樞苑」3戶、另有大戶4.2億元大單敲進2戶「良茂京都」,而「信義文心」、「琢白」都陸續成交。

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3、大成國小校地敗訴 彰縣拚不廢校

2017-02-20 〔記者張聰秋/彰化報導〕

針對彰化市大成國小校地徵收案,縣府因敗訴而可能廢校一事,縣府昨天表示,大成國小已建校完成,基於公益之理由,絕對不能讓地主收回爭議的土地,因而連日研商對策,副縣長林明裕今天將出面和學校與家長協商,決不讓廢校一事發生。 副縣長林明裕指出,縣府初步朝三個面向構思解決,一是透過司法救濟的管道聲請再審,希望從司法找到解決之道,二是若真的法律最後救濟的管道還是輸掉了,代表縣府要為當年興辦設校時程太慢付出代價,而依照高等行政法院判決,要連同本金利息賠償給地主,三是該筆賠償金額很高,錢要從何來?

縣府可以自籌或透過中央政府補助,盡全力籌錢解決問題 。 林明裕表示,中央過去沒有補助賠償經費的案例,可是,該官司案內政部是被告,縣府是參加人,高等行政法院做出判決,該筆金錢賠償由被告內政部支付,所以縣府會再跟內政部討論,由於此事早已發生十多年,基於維持學生就學權益,縣府不會讓拆校還地的事情發生,更不會做出廢校舉動,希望家長放心。 對於廢校爭議,審理該案的台中高等行政法院指出,法院審理結果,當時大成國小已建校完成,就收回土地部分,基於公益而依情況判決否准地主原告收回系爭土地,被告應賠償原告所受之損害;請求損害賠償部分,依判決結果應由被告內政部予以金錢賠償。

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4、「京華城」欠款百億 傳威京小沈擬「打掉重建」

2017-02-20 08:26 〔即時新聞/綜合報導〕

北市知名百貨「京華城」的球體建築,曾經引領建築及百貨業風光,但是,近年業績直直掉,最近傳出,業主威京小沈打算將京華城打掉重建,期能再造風華。 《上報》報導,京華城位於台北市八德路四段,是台北市工業區變更為商業首例,佔地約5000坪,但2001年開幕後,卻連年虧損,近6、7年以來連年虧損,每年至少都賠2、3億元以上,近截至目前,還欠銀行團約百億經費未還,但京華城內卻難見購物人潮。 面對困境,市場上傳言,小沈打算把京華城打掉重建,要改建成什麼?從商業大樓、豪宅、旅館、購物中心…等有,但以現有商業區土地限制,不能興建為住宅;眾多傳言中,還包括「薇閣」集團想介入該地,興建成旅館。

為了爭取更好的土地開發效能,據報導,小沈向北市府爭取重計容積率,已第7度叩關,想爭取京華城容積從現有392%提高到560%,則可開發的樓地板面積就增加 8000坪,加計公設 1萬坪,以每坪百萬元列計,則兩者利益差距在80到100億元左右。

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1、砸6.57億購地 嘉里大榮 建南科轉運中心

2017年02月20日 04:10 張佩芬/台北報導

 嘉里大榮董事長沈宗桂指出,因應公司貨量成長需求,公司17日在台南科學園區附近的台南市新市區大營段以6.57億元購買5筆土地,共約1.09萬坪,將做為倉儲與貨櫃場用地,建構成為南科貨櫃轉運中心,另北區第二國際物流中心也即將開工興建。 大榮在台南現有營運中心是租用的土地,現有面積已不敷使用,公司洽詢合適土地有一段時間,這次購自宜進實業的土地,地點理想,方便進出南科,大榮將根據香港總公司嘉里物流集團制定標準,以一年時間建設倉庫和貨櫃調度車場。 大榮台南營運中心總投資金額約8到9億元,除了設立貨櫃轉運中心,也將成為公司零擔物流(非整車貨物)在南部的成長據點。

大榮去年股東大會已通過投資7.8億元興建北區第二個國際化物流中心,公司在林口除現有物流中心,買下觀音觀塘區土地5,088.09坪, 距離桃園機場不到20分鐘路程,將建設為國際化專業物流中心,提供醫療、跨境與水果物流與一般物流使用,預計2018年年底完工啟用,屆時南北儲運調度空間都加大,有利公司提高營收與獲利。 (工商時報)

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2、桃園購物中心崛起 台茂、大江業績火

2017年02月20日 04:10 龍益雲/桃園報導

•  桃園市主要百貨、購物中心近年營業額概況

在景氣不振下,台茂、大江國際兩大購物中心業績仍緩步升溫。圖/本報資料照片 近年景氣不振衝擊百貨零售業經營難度明顯提高,桃園市台茂、大江國際兩大購物中心在面對強敵仍緩步升溫,台茂去年更以58億元蟬聯龍頭,連續兩年擠下長踞地方的太平洋崇光百貨中壢店。 台茂、大江為全台灣第一、第二家依工商綜合區成立的購物中心,可謂篳路藍縷,早年背負龐大利息不易獲利,在政府修改法令後才獲喘息空間。對於購物中心的崛起,台茂總經理苗延梅認為有兩點,首要是政府周休二日政策,帶動休閒產業發達,提升遊樂場、電影院、餐飲業、飯店住宿業績。 苗延梅表示,能提供吃、喝、玩、樂的商場如購物中心與暢貨中心 (outlet mall)人潮、業績近年都成長。

就桃園市而言,苗延梅指出,機場捷運通車將縮短交通距離,桃園市觀光休閒產業將成為一日休閒最佳去處,今年台茂除要更精準掌握市場、優化電商商品,持續讓消費者感受「台茂愈來愈好,是會一直想來的城堡。」也看桃園市政府能推出多少政績來吸引更多「雙北」客群。 台茂、大江近年大舉斥資改裝優化賣場環境及商品內容,去年是桃園市「唯2」業績成長的業者,台茂更在全台百貨、購物中心「30強」名列18,部分零售通路業界認為「大者恆大」已是趨勢。

相較台茂今年並無大動作,大江國際因鄰近華泰名品城(GLORIA OUTLETS)持續擴張、太平洋崇光 (SOGO)百貨中壢店強敵,預計今年打造6,000坪全台最長地下街城,展望5年內催生2期。 大江副總經理何旭魁說,桃園市近兩年零售通路多出近6.6萬坪商場面積,可謂一級戰區,但大江已做好準備、擬訂「5年計畫」。 大江今年啟動「5年計畫」第三階段,將改裝轉型包括家樂福、城市綠洲、屈臣氏及義美等主要品牌,這些品牌不排除將以不同型態與大江繼續合作,將規劃為以「休閒生活」、「娛樂餐飲」、「文創藝術」等業種為主題,並是全台最大、連綿1公里的地下遊逛娛樂街城,當中除有近百家全新品牌或以全新概念店裝形式進駐,預計第4季全新開幕。 (工商時報)

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3、高力熱處理 新辦公大樓落成

2017年02月20日 04:10 傅秉祥

位於桃園市中壢工業區的高力熱處理工業公司(8996)為因應業務日漸激增,於原址斥資興建的新辦公大樓已竣工,訂於2月20日舉辦落成典禮正式開啟序幕,市場人士普遍認為,藉由全新辦公大樓啟用,運籌帷幄集中與管理效能提升,應能讓高力熱處理工業從2017年再邁向營運動能攀升的新里程碑。 高力熱處理工業公司中壢總公司新建的辦公大樓規劃為地下二層、地上五層,地下二層為來賓與員工停車場,地上一樓為產品展示區與來賓接待區、2至4樓為辦公區、5樓為會議室。成立於1970年的高力工業以熱處理技術為核心,從金屬熱處理加工服務起家,1994年4月投入具有輕、薄、短、小、熱傳導效率高、溫度反應快等優點的節能性產品「板式熱交換器」開發、2006年1月成立金屬製品事業部、同年2月股票掛牌上櫃、2008年9月取得Electra Therm低溫廢熱發電機在台獨家代理及技術授權、2009年4月完成第一台OEM低溫廢熱發電機、2009年7月與美國Bloom Energy燃料電池廠簽署國際合作協定、2010年7月17日慶祝40周年廠慶暨舉辦燃料電池廠落成、2011推出低溫廢熱發電機、2014推出新一代高溫熱泵節能環保尖端產品、2015開發出國內唯一使用天然氣為燃料的家庭用燃料電池發電系統,可謂一步一腳印邁向成長茁壯。

高力熱處理工業堪謂為全球綠能尖兵,其產品組合除了較傳統的金屬製品加工及板式熱交換器外,尚包括燃料電池、燃料重組器、熱泵及節能LED平板燈等,其中以固態氧化物燃料電池交換器(SOFC)約占營收比重6成,SOFC燃料電池的組合包括電池堆(stack)、熱反應爐(hot box)、系統控制(controller),高力以生產其中的hot box為主,此為產生燃料電池化學反應的結構,可謂為SOFC的心臟,高力除提供全球定置式燃料電池先鋒Bloom Energy所需Hot Box(燃料電池熱反應盒)關鍵組件外,亦全力發展應用於PEM質子交換膜燃料電池的燃料重組器,燃料重組器能使用各種天然氣、沼氣或甲醇,經轉換成氫氣後發電,此外用於大型空調和冷水機冷卻的板式熱交換器占高力營收35%左右,其餘5%涵蓋熱處理相關製品、金屬加工製品等。 另外,高力製造的熱泵用於提供熱水,所耗費的能源僅為傳統電熱器的1/4,以游泳池、醫院、飯店等每天需要大量洗滌用熱水的業者而言,使用熱泵等同可節省75%能源對抑制電費及減少廢氣排放有很高效益。 (工商時報)

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4、面板擴產 設備廠營收拚增3成

2017年02月20日 04:10 袁顥庭/台北報導

 面板擴產潮帶動設備需求看好,市場預期整體產業會有30%的高成長。均豪(5443)1月營收年成長112.75%,由田新技(3455)1月營收年成長53.75%,設備廠接單暢旺,目前訂單能見度直達2018年第1季,全年營收可望隨著產業成長30%。近年面板擴產熱,特別是大陸面板廠,持續加碼往8.6代、10.5代廠投資,帶來設備業榮景。 均豪受惠於面板客戶建廠期間大量交機,1月營收4.06億元,較去年同期大幅成長112.75%。均豪去年LCD設備營收占比約65%、IC設備占比約12%、智慧自動化設備占比則是在20%以上。均豪看好今年整體電子設備、智慧機械產業的成長動能,估計年成長率高達30%。 均豪目前的訂單能見度直達2018年第一季,各產品線營業額都將隨產業成長,預期今年LCD設備占比略降至60%、IC設備占比提高到15%、智慧自動化占比約25%。

今年還會逐步調整產品線,不求營收而更看重毛利,設定30%以上的高毛利率產品生產。 由田主要產品是AOI檢測設備,取得京東方、華星光電、中電熊貓等主要面板廠的訂單,因此去年下半年業績爆發,今年延續出貨,營收獲利將雙雙成長。 由田1月合併營收約7227.4萬元,較前月的3.78億元下滑80.86%,但較去年同期的4701萬元成長53.75%,主要是配合客戶要求交機且安裝完工時點差異所致。 由田表示,2月陸續有設備開始出貨,營運會逐月往上,第一季是相對低點,但是會優於去年同期。 整體來看,LCD設備需求強勁,營收占比仍在70%~80%的水準,目前在手訂單已經超越去年營收,少部分訂單交期甚至排到2018年,今年業績肯定會比去年好。 (工商時報)

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5、 駁台水 台塑:從沒說不做海淡廠

2017-02-19 19:50聯合報 記者高詩琴╱即時報導

對於台水公司董事長郭俊銘近日批評台塑集團應加速建設海水淡化廠,台塑集團今天回應「從來沒有說不做」,日前已經完成決標,預計四月將送環評。 台水公司董事長郭俊銘近日表示,台塑集團是台灣最大的工業用水大戶,但為了降低成本,過去都要求政府提供低廉的原水。但濁水溪原水被六輕引用,造成雲林、彰化縣的農民缺少灌溉用水,必須抽取地下水灌溉農田。

台塑集團應該要還水於民,加速廣設海水淡化廠,也才符合對環評委員的承諾。 台塑總管理處發言人林善志今天回應,六輕用水只佔集集攔河堰約百分之五點五,農業用水才是攔河堰用水大宗,「六輕哪裡有跟農民爭水?」六輕雖然取攔河堰原水,但還需要自己淨水,買水費用雖然一度一點多元,乍看很低,但還要加上淨水成本,每度用水成本也要十二元至十三元。 林善志表示,「如果六輕跟台水公司買水,是否又會被說與民爭水?」過去六輕每天用水卅萬噸,現在已經努力節水,每日用水量將到廿七萬噸。 外界質疑,台塑集團從二〇一五年就宣佈要蓋海水淡化廠,卻一直沒有進度。林善志今天回應,海水淡化廠並沒有拖延,「從來沒有說不做」,但工程高達五十億,要找國際大廠來評估,而且要確認使用哪一種製程,需要一些時間。目前環評計畫內容已經完成八成。

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