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房產新聞

  1. 網路待售住宅 1.5萬筆降價

  2. 「青銀共居」 北大青年宅3戶示範

  3. 正義國宅都更聯貸案拍板 將化身31層住商混合大樓

  4. 豐原社宅進度超前 預計11月開放申請

  5. 重建流標10次 竹南拖吊場變荒地

  6. 高市府與港務公司合資開發土地 初定300公頃

產業新聞

  1. 亞信大樓開拆 都更大案啟動

  2. 張國煒要買10架飛機 今年成立新航空公司

  3. 商辦第一隻春燕 碩天科技買內湖大樓

  4. 豬舍沼氣發電 台糖20億拚綠能

  5. 海音中心工程邁第二階段 明年底完工

 


1、網路待售住宅 1.5萬筆降價

2017年02月22日 04:10 方明/台北報導

• 永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中,有約1.5萬筆物件價格下修,占網路待售物件總數近2成,以六都來看,雙北市降價物件占比逼近3成最高,整體平均下修5%,以往房價最具支撐的雙北市,如今房價已經率先鬆動。 永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件,降價物件約1.5萬件,占全台待售物件比例約18.6%,以六都來看,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居六都之冠、新北市27.4%位居第二。 進一步觀察各行政區,台北市以大同區降價物件占比36.4%最高,內湖區也高達35.8%,其餘包括北投、南港、中山區也逾3成;在新北市方面,則以土城區降價物件最高,占比高達50.2%,相當於2件待售物件中,就有1件降價。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,大同區物件相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,公寓實價登錄平均單價落在40~48萬元、大樓約50~56萬,雖然比起周邊中山、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區。 加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少,讓不少當地居民外移到鄰近區域購屋,以致該區買氣平平。

新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化,降價物件占比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高,已經開始陸續修正。 謝志傑表示,雙北市目前降價物件平均下修5%上下,其中,蛋黃區下修3~5%、蛋白區下修5~10%,若是特殊物件或屋主有資金缺口,房價下修至10~12%;觀察年後帶看買氣仍在,但價格仍是成交關鍵,預料2月房市交易有機會比去年同期略好。 (工商時報)

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2、「青銀共居」 北大青年宅3戶示範

2017-02-22 〔記者何玉華/新北報導〕

「台北大學特定區安置住宅計畫」興建的三九六戶正在完工驗收中,預計六月入住,其中配發新北市政府的廿六戶,城鄉局計畫將其中三戶做為青年人與銀髮族長輩共同居住的「青銀共居」示範住宅,徵選適合與長輩居住的青年,也會給予租金優惠。 城鄉局長昨天在市政會議報告社會住宅推動情形,提到準備在三峽北大青年住宅中,參考荷蘭、澳洲的模式,提供三戶媒合銀髮族長輩與青年共居,年輕人進行六個月的陪伴做為回饋,政府也給予租金的優惠;另一方面,入住青年也可以陪伴弱勢兒童,提供有規模的伴讀計畫,了解社會住宅是否能對周遭弱勢學童提供照顧

城鄉局住宅發展科科長鄭健志補充說,每一戶有三間房,希望安排兩名年輕人與一名長輩入住;透過與社會局合作,尋找三峽地區獨居、願意與社會互動、與年輕人居住的長輩,進而由年輕人公開投件,透過審查機制,找到適合與長輩居住的人,媒合他們住在一起,生活中有互動,也做為入住青年住宅的社會回饋。 鄭健志說,一般社會住宅的租金是市價的八折,青銀共居的租金會更優惠,約五至六折,希望透過「青銀共居」的示範作為,實際瞭解推動效益。

朱立倫聽取報告後表示,隨著時代、環境變遷,社會住宅政策除了滿足「量」的需求,服務品質及內涵更應與時俱進,不要只是重複制式作為;以三峽北大青年住宅將推動「青銀共居」的示範為例,即可透過租金補貼的方式,先行鼓勵民眾提出申請,藉此實際瞭解民眾需求及政策效果;相關局處應多參考先進國家經驗,來推動社會住宅政策。

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3、正義國宅都更聯貸案拍板 將化身31層住商混合大樓

2017年02月22日10:06

台北市內爭議最大、地段最好的都更案「正義國宅」都市更新政策今日正式完成120.9億元聯貸今日拍板,全案由土銀董座凌忠嫄代表銀行團與龍麟建設董事長葉松年、三圓建設董事長王光祥代表銀行團和建商完成簽約。正義國宅位在捷運忠孝復興站旁,都更案歷經20年,經由三圓建設和龍麟建設兩家公司努力、土銀等銀行團支持聯貸,讓這項都更案今年正式動工,這筆都更案預計興建鋼筋混凝土構造地下7層、地上31層住商混合大樓,由於都更案位於台北市精地區,興建完成後必將為該地區發展的一股新活力。土銀今日同時舉行「全力支持政府推動都市更新政策」啟動儀式,包括內政部次長花敬群、財政部次長蘇建榮、台北市都更處處長方定安與國產署主祕王彩葉等人都出席觀禮。(陳瑩欣/台北報導)

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4、豐原社宅進度超前 預計11月開放申請

2017-02-22 〔記者李忠憲/台中報導〕

即將成為台中市第一個社會住宅的豐原安康段社會住宅,因進度超前,二百戶的第一期工程可望提早三個月,於今年底前完工,副市長林陵三昨天視察時說,預計今年十一月就可開放民眾申請,出租價格勢必比市價低,並將保留二成給豐原民眾。 社會住宅豐原安康段目前進行第一期工程,完工後將可出租二百戶,去年十一月動工,預計明年三月完工,副市長林陵三與都市發展局長王俊傑等人,昨天上午於社會住宅豐原安康段基地視察,了解施工進度及品質,市議員翁美春、張瀞分等人也到場關心。 林陵三表示,豐原安康段一期工程目前進度超前三個月,今年底就會完成,除感謝都發局團隊及施工單位努力之外,更期盼扭轉民眾對社會住宅品質不佳的印象,以打造高品質建築為目標。

他說,因應安康段提早完工,出租條件及手續也會跟著工程進度規劃,今年底就可讓民眾申請,第一期完工後,明年將會啟動第二期四百戶社會住宅規劃設計作業。大里光正段社宅日前也已動工,市府會全面照顧山海屯區市民對社會住宅的需求,持續朝四年五千戶、八年一萬戶目標邁進。 都發局長王俊傑也說,社宅將以市價七折以下出租,折數是目前直轄市六都之中最低的,租金水準雖因區域位置有所差異,但絕對低於市場行情,市府為回饋豐原,將提供二成戶數讓設籍豐原區的民眾優先申請;入住者如領有市府社會局、原民會或其他非中央預算辦理的住宅補貼,也可承租社會住宅,讓青年、勞工與弱勢族群住得起。

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5、重建流標10次 竹南拖吊場變荒地

2017-02-22 〔記者許展溢/苗栗報導〕

苗栗縣竹南鎮拖吊保管場拆除五年多,苗栗縣警局前年選在竹南大埔特定區,重新興建臨時拖吊場,原一百天內完工,卻疑似廠商認為沒利潤,如今雜草叢生。苗栗縣警局表示,招標不順,已流標十次,將重新檢討合約。 苗栗縣原有兩處拖吊場,分別位於後龍鎮北勢大橋旁及竹南苗北藝文中心。竹南場地因六年前舉辦台灣燈會而遭拆除,頭份市、竹南民眾的車輛遭拖吊,車主只能遠至苗栗拖吊場取車,相當不便。 苗縣警局後勤科指出,四年前決定在竹南大埔特定區科專八路、大埔八街興建臨時拖吊場,去年上半年申請多目標使用,進行設計標等作業都順利完成。

惟地方人士直指,該工程去年下半年早該完成,延遲至今還未見施作,質疑是否又因苗縣府財政困窘,致廠商不願意承包? 有廠商直言,承包後必須透過苗縣府與台灣銀行建置融資平台進行領款,憂心領錢還要「排隊」,加上利潤考量,才沒意願。 苗縣警局後勤科指出,臨時拖吊場總經費約六百八十萬元,預計一百個工作天完成,興建完成後約可容納廿十輛車,去年下半年開始對外招標,卻流標十次。 苗縣警局後勤科表示,招標十次是因過程有修改標案內容、提高價金等部分契約修正,期間也有主動邀約縣內績優廠商承包,造成十次流標,研判是因廠商認為,屆時領款會有狀況,才無意願。 苗縣警局後勤科強調,接下來會檢討合約,調整方向,朝廠商有意願方向修改,爭取他們意願,現階段仍會持續對外公告招標。

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6、高市府與港務公司合資開發土地 初定300公頃

2017-02-21 14:43 〔記者黃旭磊/高雄報導〕

高雄市府與台灣港務公司將合資成立土地開發公司,初期鎖定舊港區及6家國營企業共300公頃土地。 台灣港務公司中午說明營運績效及年度展望,董事長吳盟分及總經理郭添貴表示,預計於下月(3月)成立高雄港區土地開發股份有限公司,由高雄市府出資49%、港務公司出資51%,初期鎖定1-22號碼頭舊港區後線及中鋼等6家國營企業共300多公頃土地開發,目標吸引國際企業進駐,拉攏遊輪及遊艇靠港。

郭添貴說,將與中鋼、中油、台電、台糖、台酒及台銀等6家國營企業簽訂亞灣聯盟合作宣言,吸引外資進駐,並讓遊輪及遊艇靠港,「以國家隊規模重新打造港區」,至於土地開發公司董事長及總經理人選尚未公布,可能由企業界人士擔綱活化經營。 港務界最近頻醞釀活化高雄港舊港區土地議題,一名港界人士指出,在亞灣遊艇碼頭洽談公務,夕陽美好、港景寬闊,卻見漁船進出,中島散雜貨碼頭雜亂,建議區分作業與觀光休憩,分流船舶進出。 郭添貴表示,新加坡將6800萬TEU貨櫃作業移到外海海埔新生地,內港專營觀光休憩,吸引跨國企業總部進駐,未來朝向新加坡模式發展,爭取跨國企業總部進駐高雄。

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1、 亞信大樓開拆 都更大案啟動

2017-02-22 01:47:22 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

大陸建設七年前砸下50.56億元買下亞洲信託大樓,大陸建設董事長張良吉昨(21)日表示,歷經五年都市更新程序,終於在農曆年後拿到亞信大樓的拆除執照,正進行拆除,擬在第3季推出總銷50~60億元精品住宅預售案,可望成為今年單一產權最大筆都更案。 張良吉指出,預計今年上半年完成亞洲信託大樓拆除作業,並在第3季規畫推出地上24樓、地下六樓的精品飯店式住宅大案。 該案目前規畫一到九樓與寒舍集團合作飯店案,10樓以上為住宅,住宅朝小坪數20~40坪產品設計,總銷初估50~60億元,將交由甲桂林廣告銷售。

張良吉說,亞洲信託大樓案不僅有機會成為集團在國內的首筆精品住宅與飯店結合代表作,更可望成為今年單一產權最大筆都市更新案。 亞洲信託大樓的都更案是單一產權完整的都更案,當時還是第一個響應時任台北市副市長張金鶚所推的都更快速通關方案掛件的業者。雖然方案號稱是針對產權單純的老屋重建而訂定,只要三到六個月就能審議通過,不過亞洲信託大樓都更案還拖了數年,讓實施者相當無力。 張良吉透露,全案進入都更審查時,某委員認為該案位於商業區,因此要求大幅提高商業面積,但國內並沒有法律規定商業區不能蓋住宅,且台灣土地使用原本就是住商混合,但全案仍依照單一委員意見修改,使得都更進度一拖就是好幾年。

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2、張國煒要買10架飛機 今年成立新航空公司

2017-02-22 08:28:39 經濟日報 記者陳景淵╱即時報導

據週刊報導,前長榮航董事長張國煒將斥資20億元組新機隊,強勢復出航空市場。張國煒接受媒體訪問時表示,他不會回長榮集團,今年一定會成立新航空公司,並規劃購買10架新飛機,初期航線以東南亞區域市場為主,並儘速規劃長程線,擴大航網規模。 張國煒身價上百億元,去年因長榮家變事件後,轉趨低調,近日被媒體跟拍也只拍到接送小孩的奶爸生活。 然而張國煒日前所設立的新航空公司「星宇航空」正如火如荼籌備當中。週刊指出,張國煒甚至一度對復興航空旗下的低成本航空威航有興趣,不過未跟興航董事長林明昇達成結論,對此張國煒駁斥「沒有啦!大家都亂講呀!一下說要買這個、一下說要買那個」。 至於星宇航空定位,張國煒透露,「我沒有要做私人包機,我是說要做比較高階市場,但還是一般的航空公司」,「就像國泰、新航他們在商務艙投入資源,很多人誤解是不是就沒有經濟艙了?當然還是會有經濟艙」。

公司初期營運資金,張國煒將以自有資金為主,他說畢竟經營航空公司風險較大,不好意思讓合作夥伴冒險。 長榮航空前董事長張國煒表示,今年一定會把新的航空公司弄起來,計畫買10架以上全新飛機,初期飛東南亞航線,然後培養長程航線。 張國煒籌備設立星宇航空,準備重返航空界。 張國煒接受媒體訪問時說,「我今年一定會讓公司起來,我就是鴨子划水,慢慢的這樣。但是我還是希望就是說,今年把公司弄起來」。 購買飛機的計畫,張國煒說,「我現在如果用,我一定是用全新的飛機,我不會去用二手飛機」,「10架以上是一定要的,初期大概東南亞都會飛,我會用盡快的時間,把長程線培養起來」。 對於為何開新航空公司,張國煒說,「航空業畢竟人很多,有熱情的或是想要把這個航空業做一個變革跟創新的,大家一起來再來拚一次」。 張國煒1996年就進入長榮航空,從基層做起,2016年1月長榮集團創辦人張榮發逝世,張國煒公布張榮發遺囑指定由張國煒繼任集團總裁,遭張國煒同父異母三位兄長反對,長榮集團在2016年3月11日臨時決定召開長榮航空臨時董事會,撤換張國煒的長榮航空董事長職位。

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3、商辦第一隻春燕 碩天科技買內湖大樓

2017-02-22 06:48 〔即時新聞/綜合報導〕

房市低迷,今年見到第一隻春燕,碩天科技以26億元收購太子建設位於北市內湖商辦大樓。 太子建設公告,位於台北市內湖區潭美段辦公大樓「太子國際企業總部」,總建坪為6,508.06坪,包括停車位122個,以26億台幣售於碩天科技;未來碩天總部將由南港搬到內湖這大樓。

綜合媒體報導,太子建設於7年多以前,在潭美段取得1千多坪建地,興建兩棟辦公大樓,其中一棟在2013年以32.5億元賣給葡萄王集團,每坪均價約60幾萬元,第二棟昨天以26億元售於碩天科技,每坪價格換算約在47.2萬元,較之前價格下滑約21%。 商用不動產交易有回春跡象,業者指出,從 2016年第 3季起,自用型買盤尋求廠辦的動作更為積極,且在今年 1月份,台北市西門町好樂迪大樓即交易22億元,為2017年商用地產開出紅盤。

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4、豬舍沼氣發電 台糖20億拚綠能

2017-02-22 〔記者林筑涵/台北報導〕

 去年台糖配合政府計畫成立「沼氣利用組」,擴大使用養豬場廢料結合沼氣發電設備,昨日宣布導入國外技術,預計投入超過20億元,明年完成台糖18座養豬場沼氣設備;同時為協助民間豬農裝設,台糖也將成立「沼氣能源服務公司」,且不排除進一步轉投資天然氣事業。 台糖於2012年起投資所屬養豬場設置沼氣發電系統,目前已完成5座養豬場沼氣發電機裝設,裝置容量約490KW,約可供應養豬場每月30%至35%用電量。台糖副總王國禧指出,除過去的5座養豬場沼氣發電外,今年規劃屏東新厝及四林、雲林斗六與虎尾共4座養豬場建立沼氣發電系統,同時以國外自動化系統管理,平均打造一座發電系統約需1.2億元。 王國禧也表示,今年更砸下近7億元,另選定屏東東海豐養豬場,建立無臭、防疫「負壓水濂」系統,並結合沼氣發電設備,以循環經濟模式打造台灣首座零廢氣現代化養豬舍。

由於台糖旗下共有18座養豬場,需19座發電系統,台糖沼氣利用組經理吳耀煌表示,估計總預算金額約需22.48億元,明年可望完成全數養豬場設備裝置,可提供2.12MW發電量。 另外,吳耀煌強調,未來台糖裝設完畢後,將擴大協助民間豬農建立沼氣發電系統,預告將成立「沼氣能源服務公司」,初步計畫以5000頭豬127家豬舍為目標,推廣沼氣發電概念,同時解決畜牧廢棄物及糞料處理問題,未來沼氣發電的沼渣可做農地堆肥利用,自成循環經濟系統。他也指出,未來成立公司後,除有利環境永續及綠能發展外,經過再處理將可產生天然氣,樂觀表示也可轉投資「天然氣」事業。

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5、海音中心工程邁第二階段 明年底完工

2017-02-22 〔記者葛祐豪/高雄報導〕

被視為亞洲新灣區五大建設之一的海音中心,目前工程順利,新工處表示已邁入第二階段,預計一○七年底完工,將成為高雄最耀眼的文創音樂生活基地。 亞洲新灣區是高雄市長陳菊大力推動的目標,五大建設包括:高雄展覽館、高市圖總館、輕軌第一階段、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心,前三項均已完工開放。 由台灣港務公司負責的港埠旅運中心,原本預計去年底完工,但港務公司已報備中央,將計畫進度延後,可能得延到一○八年八月才能完工。 至於投資超過五十四億元的海洋文化及流行音樂中心,工程順利,第一階段已興建六間小型展演空間,目前邁入第二階段的重頭戲,將興建大型室內表演廳、戶外表演場、流行音樂展示區等,並建置整體水岸環境景觀。 新工處昨指出,海音中心第二階段進度,目前約十%,可望明年十二月底如期完工。

新工處表示,海音中心建築設計以海洋意象為主,包含以六角形珊瑚礁形狀為屋頂的海洋文化展示中心、象徵浪花激濺飛揚的流行音樂展示區、容納五千人以上的大型室內表演廳建築群等。 文化局則強調,為強化海音中心的營運效益,規劃將文化創意產業專區納入一併興建,正由行政院審議中。 文化局表示,海音中心啟用後,可帶動高雄市成為亞太流行音樂創作表演中心,活絡南台灣文藝與經濟發展,保守估計每天可吸引超過八千名遊客,大型室內表演廳檔期,初期預估每年達十二至卅六檔。

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