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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
高雄地政局3筆中都土地脫標摘要
高雄房地產在成交量縮見底之後，再添一隻春燕！高雄市政府地政局昨（15）日舉行今年首次土地標售，13筆土地，吸引包括中鋼集團、以及三地開發集團等50個標封進場，共有11筆標出，脫標率達85％，屬於近年罕見，其中，新的中都重畫區3標土地都出脫，分別由鼎宇建設、上銘建設、以及河堤商旅取得。
高雄2大房地產龍頭，包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及高雄市代銷公會理事長戴嘉聖2人齊聲大喊，「高雄房地產春燕來了」，張永義指出，這波房地產的回軟，高雄下跌的幅度比全國還低，回升的時間點也比全國好，跟以往的現象，「非常不一樣」。 戴嘉聖表示，農曆年後的高雄房地產市場，無論是新案或舊案，來人和成交都有明顯成長，以城揚建設在崇德路的大樓建案BEST來看，過完農曆年才推出，9天來了400多組人，榮星建設一個舊案，原本來人一周30～40組，過完年後，一周來了70多組。 而且，成交情況也比過去的數字，明顯上升，因此，戴嘉聖說，高雄地政局昨日標售土地，顯示建商的銷售狀況確實很好，需要土地的迫切性增加，才會進場標購土地。 鼎宇建設董事長張調表示，此次出手，是鼎宇第一次進軍中都重畫區，以每坪63.83萬元，打敗其它5位競爭者，取得264.58坪土地，進可攻，退可守，「如果能夠再收購旁邊的土地，利用價值就更高了」，不過，如果要單獨推案，也可興建小坪數大樓住宅產品。 據悉，鼎宇以私人名義得標的該筆土地，得標總價168,889,888元，只比第2高標投標者的168,889,000元，只多了888元，令業界對張調的神準出手，大表讚嘆。
此次土地標售最熱門的區域，首推鳳山的華鳳特區，2筆土地，總共吸引了22個標封，標售結果，溢價率都超過20％，三地開發集團以每坪25.30萬元，溢價28％，取得253.59坪土地，而光洲建設也以每坪50.38萬元，溢價26％，取得500.31坪「住三-1」的土地。 根據了解，光洲建設得標的第9標，10位投標企業，還包括重量級的中鋼集團中欣開發公司、聯上實業、鑫龍騰、浤圃、以及城揚建設等高雄知名建商。 高雄地政局長黃進雄昨日舉行標售土地結果記者會時說，今年第1季開發區土地標售，計有50標封，參與投標，共標出11標、13筆土地，合計標售金額9.22億元，脫標率84.6％，競標熱絡，顯示投資人對於高雄市房地產未來發展信心十足。 (工商時報)
新北市新店中央新村北側青年社會住宅昨天動土開工，預計2019年底完工，將興建1070戶社會住宅，是全國首例以區段徵收土地興建社宅的首例。 新北市城鄉局指出，新店中央新村北側青年社會住宅，規畫興建4棟地下2層、地上18至21層的青年社會住宅，1房型795戶、2房型221戶、3房型54戶，總計1070戶，是全國首件透過土地整體開發，撥出土地興建的社宅。 央北青年社會住宅昨舉行動土儀式，與會的新北市長朱立倫說，「社會住宅對於年輕人很重要」，央北社宅開闢完成後，享有捷運的便捷交通，且生活機能好，期望大台北地區的公有土地、公共機關、新的開發區都能興建社會住宅。
朱立倫指出，央北社宅的整體開發區道路非常平整，有公園、綠地、學校，一旁還有捷運，希望未來會吸引很多年輕朋友進駐。 企劃建築科長黃永盛說，央北青年社宅基地周邊是環狀捷運線十四張站，步行約10分鐘，附近又有環河快速道路、北二高等便捷道路；此外，建築設有身心障礙者社區式日間照顧場所、身心障礙者社區居住服務場所、公共托育中心。 黃永盛表示，社宅建築將採省水省電的黃金級綠建築標章、銅級智慧建築標章，以建構永續生活環境的綠建材低碳社區為目標，讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可舒適入住。
• • 台北市長柯文哲曾盼國防大學北投復興崗校區釋出一半土地蓋公共住宅，近期國防部釋出善意，願意提供北投國軍福利站約0.6公頃土地，但與北市府原本期望的20公頃土地有一大段落差。北市都發局表示，目前雙方都還在協調，明確方案尚未出爐。 復興崗校區占地約40公頃，軍方擁地數十年，卻僅約千名學生。柯文哲曾說，該地應釋出多加利用，除非國防部要開「野生動物園」；北市打算向軍方討一半土地，興建1600多戶公宅，列為「北投再生計畫」。 國防部一度傳出軍方擬調動部隊進駐校區，外界解讀是要「卡位」。據指出，北市府、國防部近半年密集討論，國防部評估北投國軍福利站可釋出給北市府興建公宅。 居間協調的民進黨立委吳思瑤說，過去一整年雙方多次協調，最後國防部也提出務實方案，她給予正面肯定。
由台中市政府出資11億餘元，在台中市精密機械科技創新園區（簡稱精機園區）二期，興建標準廠房，昨（15）日動土興建，預計明年底完工；完工後可提供39個標準廠房單元，採租售並行，讓已接受輔導的中小企業、協力廠商，及未登記的廠商有機會進駐。 精機園區二期標準廠房基地面積約1.65公頃，是一棟地下1層、地上6層的立體式綠建築。為因應不同產業進駐需求，該廠房各樓層設計不同的高度及載重，建成後，預定採6成出售、另4成出租，以租售並行方式，共提供39個標準廠房單元，每個彈性單元約182～714坪。 台中市長林佳龍認為，很多新創、關鍵技術的企業，不需要大廠房，因此，市府興建標準廠房，最大用意就是讓接受輔導的中小企業、協力廠商，及未登記的廠商有機會進駐。
市府也已爭取到中央前瞻基礎建設預算支持，在此設立智慧機械示範產線，未來中央的研發單位及國家級法人，也會進駐精機園區，集結產業界力量，試圖與國際競爭。 昨動土開工典禮，由林佳龍主持，與會包括台中市副市長張光瑤、經濟發展局長呂曜志、台灣土地開發董事長邱復生，及台中市各工業區廠協會代表。 林佳龍指出，台中能做為行政院核定的「智慧機械之都」與精機園區開發，有直接關係，精機園區位於大肚山最高峰，而大肚山上60公里的「黃金縱谷」的產業群聚效應最大，包含精密機械、光電、工具機、零組件，及關連性產業的廠商，都希望在精機園區有立足之地。
該標準廠房內的彈性空間規畫，適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品、光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車與其零件製造業、其他運輸工具與零件製造業等行業。 精機園區一期開發面積124.78公頃、園區二期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共計115家，預計未來廠商全數進駐後，園區的就業人口可達2.2萬人。 (工商時報)
環保署環評大會昨（15）日審理台塑六輕四期擴廠3環差案，是否要依三專案小組聯席會建議合併審查重做環評案，在經過長達近3小時的討論，仍維持專案小組意見，也就是要求合併、以重新辦理環評的形式送審。 台塑集團則表示，對此結果深表遺憾與失望，至於後續因應方案，會經內部討論後決定。 雖然六輕4.6、4.8及4.9期三案申請以環差送審，環評大會認為，這涉及六輕四期擴建相關產能、空氣汙染物變更，且多與六輕四期原環評報告有產能上下游關係、或設備管線共用或據以汙染抵減來源等高度關聯性，導致這三案的變更內容累積或與原環評報告的交互與整體影響難以評估，徒增審查判斷困擾，因此環評大會認定，應採合併重新辦理環評的型式送審。
在環評大會的閉門會議中也意外出現插曲，環保署副署長詹順貴直接拿出經濟部工業局13日發給環保署的函文，內容要求環保署在環評大會的前一天，先到工業局參加「溝通會議」，事先討論六輕四期3環差案。詹順貴直言，各部會各有權責，工業局不應該在環評大會的前一天要環保署先去開會討論，「要討論什麼？對環保署一點也不尊重！」 詹順貴表示，希望工業局自重，尊重環評委員的職權，且經濟部應該要好好輔導業者，而不是一天到晚在外面放話「環保署是經濟發展的絆腳石」。昨出席的經濟部工業局代理局長呂正華則回應，絕對尊重環評委員秉公客觀的結論，會在公文表達上檢討、加強意見溝通。 (工商時報)
宏達電昨（15）日宣布，將出售在2009年啟用的上海廠給地產開發商上海星保信息科技，交易總金額為人民幣6.3億元，宏達電預估處分利益將達人民幣1.477億元（約新台幣6.62億元），處分利益預估將在上半年入帳。宏達電也表示，目前生產線已集中在桃園廠，處分上海廠不影響產能與營運。 宏達電上海廠威宏電子在2009年底完工啟用，正值宏達電營運邁向2010、2011年第二波高峰之際，宏達電當時規畫上海廠最大月產能為200萬支，與最大生產基地桃園廠產能相去不遠；不過，當時歐美客戶多偏好桃園廠出廠的產品，上海廠雖有龐大產能，產能卻從未全滿過。
隨著宏達電生意自2012年走下坡，對產能需求降低，2013年下半年傳出上海廠產量遽減，2015年下半年更傳出上海廠已幾近停擺、資遣大部分產線作業員並由和碩接收，同時也不斷傳出上海廠即將出售，外傳的買家名單從小米、大神、阿里巴巴等中國大陸品牌都有過，甚至廠區距離宏達電上海廠僅一站之隔的和碩也被傳過，但全部遭到否認。 昨日宏達電終於宣布賣廠事宜，最後花落上海星保信息科技，宏達電上海廠的土地面積約7,092萬平方公尺，房屋建築面積則為11萬4,831.34平方公尺。
宏達電曾低調透露，內部一直在進行評估、活化閒置資產的作業，上海廠已不再是宏達電重點生產基地，出售案一直有在談，但總要談個夠好的條件才能成交，對照宏達電終於拍板賣出上海廠，顯示這個價格宏達電應該還算滿意。 另外，宏達電將在3月27日於深圳舉行今年首場Vive生態圈大會，在兩天的議程中，宏達電將發表今年針對VR的新戰略，董事長王雪紅則可望親自出席首日議程並發表專題演說，第二天的議程則以VR在教育領域的應用與解決方案為主。 (工商時報)
被視為高雄美術館第二的的中都重畫區，近來成為建商標購土地、或進場買地的主要戰場，大部分建商自行規畫推案，有些則是出售獲利，慶旺建設去年標購的中都土地290.72坪，便在今年2月底，轉售給京城建設，先行獲利出場。 根據了解，慶旺建設擁有的中都新都段土地290.72坪，是105年4月13日以58.47萬元標得，不過，因為土地規畫的成本效益考量，迄今尚未推案。
剛好，京城建設在105年9月21日，也以每坪76.9萬元，向高雄地政局標得新都段的土地632.33坪，二者就是隔壁鄰居，經過有力的中間人士居間牽線，因而促成該筆土地交易。 京城建設集團算是搶進中都土地相對積極的建商，包括京城董事長蔡天贊夫妻個人名義買進的土地、以及京城建設買進的土地，累計至少有4筆，面積達3,000多坪，投入總額近34億元。 (工商時報)
• 中山地下書街
誠品信義店「台灣自造」市集觀光客愛買Top3 搶賺觀光財，誠品在觀光交通要道積極卡位展店，昨（15）日以最有利標取得北捷「中山地下書街」營運權，總面積約638.3坪、有46間店舖，未來將依7大專區特色重新規畫改造，書店或文創店舖面積將占書街店舖總面積的83％，為誠品在兩岸三地新開的第46店。 「新·中山書街」將是誠品首度挑戰書街經營形態，現有46間店舖將依7大專區特色重新規畫為：主題書區、兒童閱讀與親子體驗館、出版社主題專區、影音多媒體主題館、文創商品區、多功能藝文活動區及輕食咖啡區；並舉辦聯合藝術策展、新書分享會、專題講座、地下黑膠市集、親子手作及玩教具體驗等活動，形塑城市文化。 誠品透露，桃園機場捷運通車帶旺誠品站前店，帶動誠品站前店以美食為首的業績大增2成。另誠品也推出「台灣自造」市集，主打旅客最愛在地美食與文創近4,000款。
據誠品對4大外籍旅客消費行為觀察：韓國旅客愛揪團手作、日本旅客迷台灣茶、大陸客在食品方面偏好傳統零嘴、香港旅客愛買台灣傳統點心當伴手禮。 誠品表示，日本旅客特愛台灣茶，茶類銷售冠軍首推採自然農法栽植、純淨無汙染的「daebete綜合繽紛茶」，包裝上有以台灣黑熊、梅花鹿等台灣原生種動物作設計，日本旅客也特別喜歡色彩鮮豔討喜的「融和」客家花布包，以及用新鮮香菇烘烤、口感香脆的「鹿窯菇事」原味香菇餅乾。 還有許多韓國旅客到誠品信義店，是為了體驗「知音文創」手作音樂鈴，可依喜好挑選配件及音樂底座打造獨一無二的紀念品，是韓國觀光客來台指定體驗行程。 大陸旅客購買商品類別廣泛，在食品方面偏好傳統零嘴，以「口福不淺」原味牛軋糖、「信裕軒」黑糖杏仁荖最為熱銷；香港旅客愛買台灣傳統點心當伴手禮，「奇芋大地芋頭條」、「樸實棗泥糕」與「吉品養生芝麻糕」是前三名人氣商品。 (工商時報)
• 東森建設小檔案
東森建設總經理賴建程表示，會以貼近市場的推案策略，推出「實在、親民」的房價。圖／方明 房仲業四大重量級人物結盟攜手當建商！東森房屋體系業績最強店東賴建程，結合法拍天王游世一、知名投資客黃文雄與東森房屋董事長王應傑，共同成立東森建設，將從房仲業進軍營建業。未來東森建設推案將以雙北市人多的舊市中心為主戰場，預計下半年推出第一個預售案。 賴建程領軍的科達集團主要以新北市新莊區為根據地，在當地有5家門市，為目前新莊區最大房仲加盟體系，每年銷售金額約16～19億元，去年房市最谷底之際，科達團隊更繳出總銷29億元亮麗成績，不僅是東森房屋2016年全年新北市業績冠軍，更是去年上半年雙北市1,900家房仲業績之冠。
以賴建程為首的房仲業者，去年正式成立東森建設，資本額6,000萬元，該公司目前5董1監，股東背景來頭不小，包括身價百億的法拍天王游世一、知名投資客黃文雄，分別以寬頻房訊、凃碧投資法人代表名義各占一席董事，東森房屋董事長王應傑則以北橋建設名義入股，目前暫時擔任董事長一職。 東森建設總經理賴建程表示，在房市大好時，大型建設公司推案與民眾脫節，但目前投資客退場、自住買盤當道，他長期經營房仲經驗，非常清楚一般民眾需求，成立建設公司是要有效節省成本、降低房價，讓年輕人買得起房。 他指出，東森建設不會亂買地、不會亂推案，將透過大數據分析，避開大型建商集結的重劃一級戰區，推案以新北市人口多的板橋、中和、新莊、三重舊市中心為主，且會貼近市場，推出「實在、親民」的房價。 賴建程表示，東森建設目前已洽談新莊區500～700坪土地，預計7月取得建照，下半年正式推出預售案，總銷金額約10億元上下，預售價可能只比當地中古屋高出一成左右。 賴建程表示，東森建設明年將陸續成立營造廠、代銷公司，每年至少會推出一個新案，每年推案總銷金額8～20億元，明年三重及北市石牌都有機會推案。 (工商時報)
• 龍巖與日本歐力士集團正式策略聯盟，歐力士亞洲資本公司將認購龍巖的私募案及可轉換公司債(CB)，總計金額高達44.17億元，未來若CB全數轉換，歐力士亞洲資本將擁有龍巖15％股權，因此，龍巖今年可能讓出一席董事，未來雙方將進軍兩岸老人住宅市場。 龍巖早在去年底已與歐力士亞洲資本公司簽署戰略合作諒解備忘錄，昨(15)日雙方正式進行策略聯盟，龍巖將發行31.1億餘元的CB，每股轉換價為63元，以及2.1萬張普通股私募案，每股定價62.1元，私募金額13億元，CB加上私募總金額達44.17億元，將全數由 歐力士亞洲資本公司認購。
歐力士亞洲資本未來如果將CB全數轉換，將擁有龍巖15％股權，龍巖目前共有9席董事(含3獨董)，明年才有董事改選，但龍巖也不排除今年即禮讓一席董事給歐力士亞洲資本。 龍巖表示，歐力士為一跨國性國際企業，全球市值高達幾千億美元，在各地都有投資，其中，日本跨足銀行、租賃及老人住宅領域，大陸也有租賃、資產管理，雙方策略聯盟將可資源共享強強合作。 龍巖指出，公司已在溫州瑞安市取得土地將進行殯葬開發，歐力士亞洲資本相當看好大陸市場，也具備許多資源，未來將合作跨入老人住宅領域，可將老人到身後做一條龍服務，目前已在大陸其他地區找地，暫時集中在浙江省為主，未來雙方將合作進軍台灣、大陸兩岸老人住宅市場。 (工商時報)
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