歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
周曼真(Anna #212) 黃宣慈(Mia#230) 周于涵(Winnie#235)

房產新聞

  1. 北市住宅盤整 店面創高價

  2. 桃園房市連悶2月 八德反轉看俏

  3. 台中住宅政策 三管齊下

  4. 東森關渡土地 最快年底賣出

  5. 台北市新店后 永康街三角窗 每坪591.5萬

  6. 彰濱崙尾工業區 吸外商進駐

產業新聞

  1. 正隆併山富紙業 擴大營運範圍

  2. 萬通 擴大對台投資

  3. 開發金續處分電廠股權實現獲利

  4. 一期正式完工 二期明年初接棒


1北市住宅盤整 店面創高價

 
中央社中央社 – 2014年10月2日 上午7:38
 

(中央社記者韋樞台北2日電)根據內政部最新實價登錄資料,住宅始終觀望平淡,但店面買賣爆出台北市永康街每坪591.5萬元高價紀錄。房仲認為,永康街位於最夯商圈,住宅平淡,店面反而有表現機會。

受惠旅遊人次不斷攀升,向來熱鬧的北市永康街上,出現一間21.6坪店面,以新台幣1億多元成交,換算每坪單價519.5萬元,為實價登錄第二高價的店面交易紀錄,紀錄保持人仍是站前商圈開封街的沿街小店。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在永康街1到30號的區段,這次店面成交每坪最高為591.5萬元,而永康街前段巷內的店面,包括2巷、4巷與7巷等,也出現每坪200萬元到288萬元的交易價格。

曾敬德表示,從實價登錄資料發現,永康街因地段佳、租金行情高,轉手交易就容易創造較高的單價水準,實價登錄上,北市熱門觀光店面的實價排行,不少都屬於15坪以內店面。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,作為台北市指標商圈,永康街一直以來只有聽聞天價成交卻罕見揭露,此次揭露個案一舉搶下店后地位,潛力不言可喻。

有趣的是,單價前五名位於站前、永康與士林夜市,均是目前最夯的觀光商圈,顯見投資人進場時,求好也求穩的心態濃厚。

徐佳馨指出,近幾個月的店面市場有不少亮點出現,由此觀察,30坪以下,位於人流與金流穩定的商圈最受歡迎,除了大型商圈,天母商圈也有單坪200多萬元的店面成交。未來在買賣雙方仍有價格磨合空間下,住宅將會休兵一陣,轉由商用扮演要角,口袋深的投資人持續尋寶,自用客戶仍在觀望。1031002

TOP


2桃園房市連悶2月 八德反轉看俏

 
中央社中央社 – 2014年10月2日 上午7:41
 

(中央社記者韋樞台北2日電)桃園縣9月房屋買賣移轉棟數3373棟,雖然年減23%,卻是連衰2個月後反彈。房仲表示,桃園市、中壢市、八德市交易居前三,其中八德月增114%,顯示八德在房市抑制政策下,仍有買氣。

全國不動產統計,桃園縣9月買賣移轉棟數3373棟,月增7.9%,年減23.1%,減幅僅次於新北市24%。

其中桃園市以837棟奪冠,月增1%,其次中壢市551棟,月減8%,第三名八德市373棟,月增114%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,桃園縣房市在連續兩個月衰退後,終於在9月交易量有反轉現象。其中,八德市雖年減32.5%,卻月增114.4%,顯示八德市在台灣高鐵桃園車站與國衛院的加持下,還保有一定買氣。

在央行擴大信用管制下,新增的中壢市9月較去年同期衰退44.0%、較8月也衰退7.9%,明顯感覺買氣受到房市管制措施的影響。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,雖然房地合一稅改方向日漸明朗,但購屋族仍期待房價下滑,屋主則等待年底稅改草案出爐,造成膠著狀態,預計年底選戰過後、房地合一稅改草案出爐,壓抑性買盤才會大舉出籠。

對於桃園縣未來房市走向,全國不動產八德建國加盟店店長張仁威分析,推案量大的八德市,近一年來,除了今年1月,交易量持續低迷,賣方讓價意願不大,近期來店客數微幅下滑。

全國不動產總經理石吉平分析,近期政府查稅及打擊投資客議題持續發酵,除了今年首度被納入信用管制區的桃園縣,近一季買氣保守,民眾不急著購屋,待年底不確定因素消除,明年房市仍樂觀看待。1031002

TOP


3台中住宅政策 三管齊下

作者【記者張淑珠/台中報導】 | 台灣新生報 – 2014年10月2日 上午12:00

 

台中市政府以興建幸福好宅、擴大租屋租金補助、利用公有土地(含配餘地、抵費地等)三管齊下,加強推動住宅政策。

針對林佳龍提出將於任內興辦一萬戶社會住宅之政見,台中市政府都發局批評僅為紙上談兵、虛晃一招,「推動」均無具體計畫,如欲興建一萬戶住宅,不含用地建築經費將近二百億元,經費何來?

台中市自《住宅法》施行後,即積極規劃社會住宅需求及各種興建方案,目前已擇定豐原區安康段、大里區光正段、北屯區太原段區段徵收配餘地、豐原區豐南段等,興辦「只租不售」幸福好宅,合計約二千戶。

此外,內政部今年六月函請國防部及財政部,提供台中市七處適宜興辦社會住宅之土地,約七點四七公頃,撥用費用約十五億三千萬;台中市已於七月選擇東區尚武段、沙鹿區南勢坑段列為第一階段規劃興辦幸福好宅,並已爭取到中央補助先期規劃經費。

都市發展局指出,有人並不瞭解社會住宅只是住宅政策的一部分,因社會住宅興建所涉及問題相當廣泛,包括區位社經條件及需求評估、土地取得、興建經費籌措等,市府對於幸福好宅興建期程已有規劃,在未完成前,已辦理「整合型租屋補助」銜接過渡期,並降低台中市空屋率。

市府所提供的多元租金補貼協助,包括「內政部營建署整合住宅補貼資源實施方案」、「台中市住宅租金補貼增額補助」、「台中市單親家庭、弱勢婦女房屋津貼及修繕服務計畫」、「台中市政府社會局低收入戶房屋租金補助實施計畫」及「身心障礙者租賃房屋租金補助」等可供申請,每年約補助一萬家戶。

都市發展局表示,有人只是抄抄、套用市府已推動中的部分住宅政策,政見空洞不具體,空喊口號。希望市籍立法委員應在中央為台中市爭取預算補助及用地撥用,以具體行動支持市府的住宅政策。

TOP


4東森關渡土地最快年底賣出

東森國際(2614)董事長廖尚文表示,公司在關渡1.14萬坪土地,快的話年底前可以與買主簽約售出,據法人估算,該筆土地價值近90億元,潛在利益上看50億元。東森國際今年前三季因散裝船運市場運價低迷未能獲利,廖尚文表示,全年能否獲利就看第四季運價能不能像去年那樣大幅翻轉上揚。

 東森在關渡的11,443坪土地,帳面價值約42億元,3年前原經董事會同意計畫以55億元售出,後因惜售先將半數土地與COSTCO簽訂40年租約,3年多來土地價值水漲船高,這次東森決定出售土地,預計年底簽約,買主將一併買下COSTCO租用的土地,並依據東森要求興建辦公大樓,多數辦公室未來將由東森集團長期租用。

 東森旗下的森森百貨與合作的東森購物,昨(1)宣布與永豐銀行合作推出「森活購物聯名卡」,搶攻千億消費市場,預計在今年第四季達成10萬張會員卡目標。

 廖尚文表示,公司之前曾計畫併購東森購物,這項計畫未來仍將執行,森森百貨預計今年營收約100億元,獲利約3億元。

 東森購物董事長陳世志表示,兩家公司去年營收約200億元,今年約210到220億元,其中網路部分去年30餘億,今年以60億為目標,明年要做100億元。

 台灣銷往大陸的網購物品以食品、保健品居多,廖尚文指出,目前通關與檢疫方面問題,正在與對岸積極協調加速處理方案。

 TOP


5台北市新店后 永康街三角窗 每坪591.5萬

 
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月2日 上午5:50
 

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市店后易主,最新實價登錄永康街1間21.64坪店面,以總價1.28億元成交,換算每坪單價為591.5萬元,擠下北市開封街一段店后位置,躍升成為北市新店后,以實價登錄資料來看,站前商圈、永康商圈及士林夜市為目前北市店面最高單價集中地。

受惠於旅遊人次不斷攀升,北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄,內政部實價揭露,今年6月,永康街1間21.64坪店面,以總價1.28億元成交,換算每坪單價為591.5萬元,改寫實價登錄第2高價的店面交易紀錄,成為北市新店后。

而目前台北市店面最高單價紀錄保持人,仍是站前商圈開封街一段的每坪614萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從實價登錄資料可發現,永康街內店面單價最高集中在1∼30號的區段,此次成交每坪最高為591.5萬元,而前段巷內的店面,包括4巷、2巷與7巷等,也出現每坪200∼288萬元的交易價格。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,該店面位於永康公園對面,且是黃金三角窗店面,目前經營餐飲業,由於有店面三角窗優勢,人潮多方匯集,加上捷運通車便利性,又有鼎泰豐知名美食,吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光,店面價值自然不斐。

台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽分析,永康商圈店面租期通常需要5年左右,該店面租金水準每月約12∼15萬元,換算投報約有1.125%∼1.406%,顯見投資者看重的是資產長期增值空間以及帶租約的收租優勢。

TOP


6彰濱崙尾工業區 吸外商進駐

聯合晚報╱記者簡慧珍/彰化報導】
2014.10.01 03:50 pm
 

彰化縣長卓伯源今天宣布,經濟部邀集中央各相關部會及專家學者開會審查,通過彰濱工業區的崙尾區納入自由經濟示範區,成為行政院第一個核定為自經區的實體園區。

卓伯源說,彰濱工業區有五大優勢:一、土地單一,意見整合容易;二、已通過環境影響評估節省環評時程;三、地方民意全力支持與企業廠商高度期待;四、經過Google嚴格設廠評估;五、中台灣為精密機械、中小企業與農業重鎮,彰濱示範區有廣大腹地且陸海空交通便利。

 

彰濱工業區的崙尾區納入自由經濟示範區,彰化縣長卓伯源說,已吸引外商考察進駐可行性。
記者簡慧珍/攝影

崙尾區面積廣達1343公頃,20多年前開發完成閒置,卓伯源認為崙尾區任其荒廢,如同「在金條堆裡調頭寸」,是彰化的損失,也是全國的損失,所以彰濱通過納入自由經濟示範區實體區,可成為全國最快實現自由經濟功能的示範區,也可為近年來的悶經濟帶來振興活力。

彰化縣政府爭取中央部會審核崙尾區為自經區的同時,多次拜會潛在投資者辦理招商作業,也獲得許多國際大企業表達高度投資意願,企業主再三會勘與商討相關合作可行性。未來廠商進駐後,有廣闊發展空間,不必煩惱環評等問題。

縣政府將積極和中央相關部會、感興趣的投資者會商細節,未來朝向綜合性多功能規劃,期待立法院能儘速完成自由經濟示範區特別條例的立法,再造台灣下一階段經濟起飛的榮景。

TOP



1正隆併山富紙業 擴大營運範圍

工業用紙大廠正隆(1904)昨(1)日公告,董事會通過合併山富紙業,換股比例為每1股山富紙業換發正隆3.255股,合併基準日訂為明年1月1日。正隆表示,此合併案,將擴大營業規模,補足正隆原本欠缺的營業項目,提升經營績效及競爭力。

 市場法人推估,以昨天股價12.7元計算,正隆合併山富紙業約需投入8億元,不過,山富紙業一年營業額約7億,明年則會併入正隆的合併營收。此合併案,有助推升正隆的營運成長。

 正隆表示,山富紙業是正隆的關係企業,目前正隆持有山富7.11%股分,山富主要業務是做紙藥袋、金融表單、信用卡簽帳單…等等,這塊業務,正隆一直都沒有介入,合併後,就可補足其缺口,擴大營業規模,強化競爭優勢;且山富紙業就在正隆大園廠的隔壁,未來合併後,正隆大園廠的擴廠計畫也將有可能擴大。

 山富紙業成立於民國70年,資本額1.99億元,董事長鄭政隆,總經理謝隆田。正隆表示,合併後將整合兩家公司資源,擴大營運規模,有利於營運成本之降低,對每股淨值及每股盈餘均有正面助益。

TOP


2萬通 擴大對台投資

經濟日報╱記者陳致畬/台北報導】
2014.10.01 03:27 am
 

 

和築開發董事長吳森基(前排左起)、南國建設董事長楊健一、萬通集團董事長馮侖、南國建設總經理柯堯仁,29日舉行台北半山國際社區與ClubCorp簽約儀式。
記者陳致畬/攝影
大陸知名地產商萬通加大對台投資,萬通集團董事長馮侖表示,「萬通台北2011」已與周邊建案合作,從單一建案到完整國際化社區理念,首次引進國際頂級俱樂部來台,只要是台北半山國際社區住戶,就可成為國際頂級俱樂部聯盟「ClubCorp」會員。

台北半山國際社區是三大建商、共四個建案共同打造,包括和築開發董事長吳森基、南國建設董事長楊健一、萬通集團董事長馮侖等房產大老,29日齊聚在淡水小坪頂豪宅建案,正式宣布引進國際俱樂部聯盟。

馮侖指出,台北半山國際社區是把「萬通台北2011」與周邊建案結合,此次加上ClubCorp,代表台北半山國際社區為住戶提供的服務,不僅是社區高品質,更把服務範圍推向全球各個角落。

他認為,這樣合作具有指標性意義,更是台灣成功與國際俱樂部合作的第一個對象,很高興這種新嘗試能在台灣發生,有助於提升台灣建案在國際上的能見度。

ClubCorp亞洲區營運總監李聖傑指出,ClubCorp是全球最大會所管理公司,管理超過500多間,是美國頂級俱樂部聯盟第一品牌,包括許多頂級會館、私人滑雪度假村,甚至五星級飯店,例如麗思卡爾頓酒店裡的某些VIP會館,都只有ClubCorp會員才能入內,享有使用權益。

TOP



3開發金續處分電廠股權實現獲利

經濟日報╱記者夏淑賢╱即時報導】
2014.10.01 11:45 pm
 

開發金控(2883)子公司開發工銀持續出脫民營電廠股權,開發工銀擬賣出持有森霸電力3萬張股票,由另一大股東台汽電(8926)行使優先承購權,擬以每股新台幣20.95元買下,預估合計交易金額為6.28億元。

開發工銀轉投資民營電廠包括台汽電,以及星能、森霸、星元等電廠,由於電價上漲引發民怨,政府施壓下台電調降對民營電廠收購價格,開發工銀也因此改變投資策略,辭卸這些公司董事職務,並準備出脫持股,日前已經賣出部分電廠股權給壽險業者,這次續賣森霸電力持股,同為原始股東的台汽電有優先承購權,擬行使該權利收購開發工銀持股。

 

【2014/10/01 經濟日報】@ http://udn.com/

TOP


4一期正式完工 二期明年初接棒

 

高雄港洲際貨櫃中心計畫第一期已經兩階段完工啟用,最高每年可為高雄港新增300萬TEU的貨櫃裝卸量。  圖/顏瑞田

高雄港洲際貨櫃中心計畫第一期已經兩階段完工啟用,最高每年可為高雄港新增300萬TEU的貨櫃裝卸量。 圖/顏瑞田

高雄港洲際貨櫃中心計畫投資進度

高雄港洲際貨櫃中心計畫投資進度

 高雄港洲際貨櫃中心計畫,一期由高明公司投資的最後2座碼頭,於9月底正式完工啟用;緊接著二期的開發,將在明年初,由高雄港務分公司帶頭,投資200億元,興建2.5座貨櫃碼頭和櫃場營運設施,接著再由台灣中油、台塑、李長榮等8家石化業者,於105年起,陸續動工興建石化油品儲運中心。

 總投資額達1,375.63億元的高雄港洲際貨櫃中心計畫,分為兩期開發,第一期由高雄港務分公司與陽明海運子公司高明貨櫃碼頭公司,以BOT方式,投資181.93億元,分為兩個階段,興建4座貨櫃碼頭。

 高雄港務分公司副總經理鍾英鳳說,高明第一階段興建的108和109號碼頭於民國100年1月正式營運,兩座貨櫃碼頭在102年的裝卸量,已達113萬TEU(20呎標準貨櫃);而第二階段興建的110和111號碼頭,也在9月底完工、啟用,可望每年再為高雄港增加117萬TEU的貨櫃裝卸量。

 鍾英鳳指出,洲際一期計畫,也就是第6貨櫃中心,4座貨櫃碼頭,可提供1.3萬TEU級現代化貨櫃船靠泊,在滿載的情況下,最高每年可為高雄港新增300萬TEU的貨櫃裝卸量。

 接下來,投資金額更龐大的高雄港洲際二期實質開發,也將陸續登場。他說,高雄港務分公司預定今年年底發包,明年年初動工,投資90億元,興建2.5座貨櫃碼頭,櫃場營運設施則採取合資模式,投資110億元,預定106年完工營運。

 鍾英鳳表示,洲際二期範圍內的5座貨櫃碼頭,全部興建完成,大約要耗資400億元,另外的4座散雜貨櫃碼頭則約需投資35億元。

 至於高雄港務分公司在洲際二期,出租給台灣中油、台塑、奇美、李長榮化工、紘洋化學、勝一化工、中石化、以及華運倉儲等8家石化相關業者的土地,第一批約47.2公頃,預定明年4 鍾英鳳表示,中油需地面積達202公頃,將分期開發,總投資672億元,所有投資,預定110年完工。

 至於台塑等7家石化業者,則將合計投資86.7億元,興建石化油品儲運中心,他說,高雄港務分公司預定106年年初交付53公頃的土地。

 鍾英鳳說,在高雄港洲際貨櫃中心全部的計畫完成之後,將可改善現有航商貨櫃基地分散,不利經營的情形,也可同時進行港埠區位功能的調整,增進整體作業效率,港埠資源也可做更有效的利用,促進高雄市、港的整體發展、再造,提供高雄市、港更優質的產業環境,讓大高雄地區有機會拓展成為南台灣經貿的火車頭。

TOP