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房產新聞
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北市住宅盤整 店面創高價
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桃園房市連悶2月 八德反轉看俏
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台中住宅政策 三管齊下
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東森關渡土地 最快年底賣出
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台北市新店后 永康街三角窗 每坪591.5萬
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彰濱崙尾工業區 吸外商進駐
產業新聞
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正隆併山富紙業 擴大營運範圍
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萬通 擴大對台投資
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開發金續處分電廠股權實現獲利
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一期正式完工 二期明年初接棒
1北市住宅盤整 店面創高價
中央社 – 2014年10月2日 上午7:38
(中央社記者韋樞台北2日電)根據內政部最新實價登錄資料,住宅始終觀望平淡,但店面買賣爆出台北市永康街每坪591.5萬元高價紀錄。房仲認為,永康街位於最夯商圈,住宅平淡,店面反而有表現機會。
受惠旅遊人次不斷攀升,向來熱鬧的北市永康街上,出現一間21.6坪店面,以新台幣1億多元成交,換算每坪單價519.5萬元,為實價登錄第二高價的店面交易紀錄,紀錄保持人仍是站前商圈開封街的沿街小店。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在永康街1到30號的區段,這次店面成交每坪最高為591.5萬元,而永康街前段巷內的店面,包括2巷、4巷與7巷等,也出現每坪200萬元到288萬元的交易價格。
曾敬德表示,從實價登錄資料發現,永康街因地段佳、租金行情高,轉手交易就容易創造較高的單價水準,實價登錄上,北市熱門觀光店面的實價排行,不少都屬於15坪以內店面。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,作為台北市指標商圈,永康街一直以來只有聽聞天價成交卻罕見揭露,此次揭露個案一舉搶下店后地位,潛力不言可喻。
有趣的是,單價前五名位於站前、永康與士林夜市,均是目前最夯的觀光商圈,顯見投資人進場時,求好也求穩的心態濃厚。
徐佳馨指出,近幾個月的店面市場有不少亮點出現,由此觀察,30坪以下,位於人流與金流穩定的商圈最受歡迎,除了大型商圈,天母商圈也有單坪200多萬元的店面成交。未來在買賣雙方仍有價格磨合空間下,住宅將會休兵一陣,轉由商用扮演要角,口袋深的投資人持續尋寶,自用客戶仍在觀望。1031002
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2桃園房市連悶2月 八德反轉看俏
中央社 – 2014年10月2日 上午7:41
(中央社記者韋樞台北2日電)桃園縣9月房屋買賣移轉棟數3373棟,雖然年減23%,卻是連衰2個月後反彈。房仲表示,桃園市、中壢市、八德市交易居前三,其中八德月增114%,顯示八德在房市抑制政策下,仍有買氣。
全國不動產統計,桃園縣9月買賣移轉棟數3373棟,月增7.9%,年減23.1%,減幅僅次於新北市24%。
其中桃園市以837棟奪冠,月增1%,其次中壢市551棟,月減8%,第三名八德市373棟,月增114%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,桃園縣房市在連續兩個月衰退後,終於在9月交易量有反轉現象。其中,八德市雖年減32.5%,卻月增114.4%,顯示八德市在台灣高鐵桃園車站與國衛院的加持下,還保有一定買氣。
在央行擴大信用管制下,新增的中壢市9月較去年同期衰退44.0%、較8月也衰退7.9%,明顯感覺買氣受到房市管制措施的影響。
全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,雖然房地合一稅改方向日漸明朗,但購屋族仍期待房價下滑,屋主則等待年底稅改草案出爐,造成膠著狀態,預計年底選戰過後、房地合一稅改草案出爐,壓抑性買盤才會大舉出籠。
對於桃園縣未來房市走向,全國不動產八德建國加盟店店長張仁威分析,推案量大的八德市,近一年來,除了今年1月,交易量持續低迷,賣方讓價意願不大,近期來店客數微幅下滑。
全國不動產總經理石吉平分析,近期政府查稅及打擊投資客議題持續發酵,除了今年首度被納入信用管制區的桃園縣,近一季買氣保守,民眾不急著購屋,待年底不確定因素消除,明年房市仍樂觀看待。1031002
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3台中住宅政策 三管齊下
作者【記者張淑珠/台中報導】 | 台灣新生報 – 2014年10月2日 上午12:00
台中市政府以興建幸福好宅、擴大租屋租金補助、利用公有土地(含配餘地、抵費地等)三管齊下,加強推動住宅政策。
針對林佳龍提出將於任內興辦一萬戶社會住宅之政見,台中市政府都發局批評僅為紙上談兵、虛晃一招,「推動」均無具體計畫,如欲興建一萬戶住宅,不含用地建築經費將近二百億元,經費何來?
台中市自《住宅法》施行後,即積極規劃社會住宅需求及各種興建方案,目前已擇定豐原區安康段、大里區光正段、北屯區太原段區段徵收配餘地、豐原區豐南段等,興辦「只租不售」幸福好宅,合計約二千戶。
此外,內政部今年六月函請國防部及財政部,提供台中市七處適宜興辦社會住宅之土地,約七點四七公頃,撥用費用約十五億三千萬;台中市已於七月選擇東區尚武段、沙鹿區南勢坑段列為第一階段規劃興辦幸福好宅,並已爭取到中央補助先期規劃經費。
都市發展局指出,有人並不瞭解社會住宅只是住宅政策的一部分,因社會住宅興建所涉及問題相當廣泛,包括區位社經條件及需求評估、土地取得、興建經費籌措等,市府對於幸福好宅興建期程已有規劃,在未完成前,已辦理「整合型租屋補助」銜接過渡期,並降低台中市空屋率。
市府所提供的多元租金補貼協助,包括「內政部營建署整合住宅補貼資源實施方案」、「台中市住宅租金補貼增額補助」、「台中市單親家庭、弱勢婦女房屋津貼及修繕服務計畫」、「台中市政府社會局低收入戶房屋租金補助實施計畫」及「身心障礙者租賃房屋租金補助」等可供申請,每年約補助一萬家戶。
都市發展局表示,有人只是抄抄、套用市府已推動中的部分住宅政策,政見空洞不具體,空喊口號。希望市籍立法委員應在中央為台中市爭取預算補助及用地撥用,以具體行動支持市府的住宅政策。
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4東森關渡土地最快年底賣出
東森國際(2614)董事長廖尚文表示,公司在關渡1.14萬坪土地,快的話年底前可以與買主簽約售出,據法人估算,該筆土地價值近90億元,潛在利益上看50億元。東森國際今年前三季因散裝船運市場運價低迷未能獲利,廖尚文表示,全年能否獲利就看第四季運價能不能像去年那樣大幅翻轉上揚。
東森在關渡的11,443坪土地,帳面價值約42億元,3年前原經董事會同意計畫以55億元售出,後因惜售先將半數土地與COSTCO簽訂40年租約,3年多來土地價值水漲船高,這次東森決定出售土地,預計年底簽約,買主將一併買下COSTCO租用的土地,並依據東森要求興建辦公大樓,多數辦公室未來將由東森集團長期租用。
東森旗下的森森百貨與合作的東森購物,昨(1)宣布與永豐銀行合作推出「森活購物聯名卡」,搶攻千億消費市場,預計在今年第四季達成10萬張會員卡目標。
廖尚文表示,公司之前曾計畫併購東森購物,這項計畫未來仍將執行,森森百貨預計今年營收約100億元,獲利約3億元。
東森購物董事長陳世志表示,兩家公司去年營收約200億元,今年約210到220億元,其中網路部分去年30餘億,今年以60億為目標,明年要做100億元。
台灣銷往大陸的網購物品以食品、保健品居多,廖尚文指出,目前通關與檢疫方面問題,正在與對岸積極協調加速處理方案。
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5台北市新店后 永康街三角窗 每坪591.5萬
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月2日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
北市店后易主,最新實價登錄永康街1間21.64坪店面,以總價1.28億元成交,換算每坪單價為591.5萬元,擠下北市開封街一段店后位置,躍升成為北市新店后,以實價登錄資料來看,站前商圈、永康商圈及士林夜市為目前北市店面最高單價集中地。
受惠於旅遊人次不斷攀升,北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄,內政部實價揭露,今年6月,永康街1間21.64坪店面,以總價1.28億元成交,換算每坪單價為591.5萬元,改寫實價登錄第2高價的店面交易紀錄,成為北市新店后。
而目前台北市店面最高單價紀錄保持人,仍是站前商圈開封街一段的每坪614萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從實價登錄資料可發現,永康街內店面單價最高集中在1∼30號的區段,此次成交每坪最高為591.5萬元,而前段巷內的店面,包括4巷、2巷與7巷等,也出現每坪200∼288萬元的交易價格。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,該店面位於永康公園對面,且是黃金三角窗店面,目前經營餐飲業,由於有店面三角窗優勢,人潮多方匯集,加上捷運通車便利性,又有鼎泰豐知名美食,吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光,店面價值自然不斐。
台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽分析,永康商圈店面租期通常需要5年左右,該店面租金水準每月約12∼15萬元,換算投報約有1.125%∼1.406%,顯見投資者看重的是資產長期增值空間以及帶租約的收租優勢。
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6彰濱崙尾工業區 吸外商進駐
聯合晚報╱記者簡慧珍/彰化報導】
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2014.10.01 03:50 pm
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彰化縣長卓伯源今天宣布,經濟部邀集中央各相關部會及專家學者開會審查,通過彰濱工業區的崙尾區納入自由經濟示範區,成為行政院第一個核定為自經區的實體園區。
卓伯源說,彰濱工業區有五大優勢:一、土地單一,意見整合容易;二、已通過環境影響評估節省環評時程;三、地方民意全力支持與企業廠商高度期待;四、經過Google嚴格設廠評估;五、中台灣為精密機械、中小企業與農業重鎮,彰濱示範區有廣大腹地且陸海空交通便利。
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彰濱工業區的崙尾區納入自由經濟示範區,彰化縣長卓伯源說,已吸引外商考察進駐可行性。
記者簡慧珍/攝影 |
崙尾區面積廣達1343公頃,20多年前開發完成閒置,卓伯源認為崙尾區任其荒廢,如同「在金條堆裡調頭寸」,是彰化的損失,也是全國的損失,所以彰濱通過納入自由經濟示範區實體區,可成為全國最快實現自由經濟功能的示範區,也可為近年來的悶經濟帶來振興活力。
彰化縣政府爭取中央部會審核崙尾區為自經區的同時,多次拜會潛在投資者辦理招商作業,也獲得許多國際大企業表達高度投資意願,企業主再三會勘與商討相關合作可行性。未來廠商進駐後,有廣闊發展空間,不必煩惱環評等問題。
縣政府將積極和中央相關部會、感興趣的投資者會商細節,未來朝向綜合性多功能規劃,期待立法院能儘速完成自由經濟示範區特別條例的立法,再造台灣下一階段經濟起飛的榮景。
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1正隆併山富紙業 擴大營運範圍
工業用紙大廠正隆(1904)昨(1)日公告,董事會通過合併山富紙業,換股比例為每1股山富紙業換發正隆3.255股,合併基準日訂為明年1月1日。正隆表示,此合併案,將擴大營業規模,補足正隆原本欠缺的營業項目,提升經營績效及競爭力。
市場法人推估,以昨天股價12.7元計算,正隆合併山富紙業約需投入8億元,不過,山富紙業一年營業額約7億,明年則會併入正隆的合併營收。此合併案,有助推升正隆的營運成長。
正隆表示,山富紙業是正隆的關係企業,目前正隆持有山富7.11%股分,山富主要業務是做紙藥袋、金融表單、信用卡簽帳單…等等,這塊業務,正隆一直都沒有介入,合併後,就可補足其缺口,擴大營業規模,強化競爭優勢;且山富紙業就在正隆大園廠的隔壁,未來合併後,正隆大園廠的擴廠計畫也將有可能擴大。
山富紙業成立於民國70年,資本額1.99億元,董事長鄭政隆,總經理謝隆田。正隆表示,合併後將整合兩家公司資源,擴大營運規模,有利於營運成本之降低,對每股淨值及每股盈餘均有正面助益。
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2萬通 擴大對台投資
經濟日報╱記者陳致畬/台北報導】
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2014.10.01 03:27 am
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和築開發董事長吳森基(前排左起)、南國建設董事長楊健一、萬通集團董事長馮侖、南國建設總經理柯堯仁,29日舉行台北半山國際社區與ClubCorp簽約儀式。
記者陳致畬/攝影 |
大陸知名地產商萬通加大對台投資,萬通集團董事長馮侖表示,「萬通台北2011」已與周邊建案合作,從單一建案到完整國際化社區理念,首次引進國際頂級俱樂部來台,只要是台北半山國際社區住戶,就可成為國際頂級俱樂部聯盟「ClubCorp」會員。
台北半山國際社區是三大建商、共四個建案共同打造,包括和築開發董事長吳森基、南國建設董事長楊健一、萬通集團董事長馮侖等房產大老,29日齊聚在淡水小坪頂豪宅建案,正式宣布引進國際俱樂部聯盟。
馮侖指出,台北半山國際社區是把「萬通台北2011」與周邊建案結合,此次加上ClubCorp,代表台北半山國際社區為住戶提供的服務,不僅是社區高品質,更把服務範圍推向全球各個角落。
他認為,這樣合作具有指標性意義,更是台灣成功與國際俱樂部合作的第一個對象,很高興這種新嘗試能在台灣發生,有助於提升台灣建案在國際上的能見度。
ClubCorp亞洲區營運總監李聖傑指出,ClubCorp是全球最大會所管理公司,管理超過500多間,是美國頂級俱樂部聯盟第一品牌,包括許多頂級會館、私人滑雪度假村,甚至五星級飯店,例如麗思卡爾頓酒店裡的某些VIP會館,都只有ClubCorp會員才能入內,享有使用權益。
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3開發金續處分電廠股權實現獲利
經濟日報╱記者夏淑賢╱即時報導】
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2014.10.01 11:45 pm
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開發金控(2883)子公司開發工銀持續出脫民營電廠股權,開發工銀擬賣出持有森霸電力3萬張股票,由另一大股東台汽電(8926)行使優先承購權,擬以每股新台幣20.95元買下,預估合計交易金額為6.28億元。
開發工銀轉投資民營電廠包括台汽電,以及星能、森霸、星元等電廠,由於電價上漲引發民怨,政府施壓下台電調降對民營電廠收購價格,開發工銀也因此改變投資策略,辭卸這些公司董事職務,並準備出脫持股,日前已經賣出部分電廠股權給壽險業者,這次續賣森霸電力持股,同為原始股東的台汽電有優先承購權,擬行使該權利收購開發工銀持股。
【2014/10/01 經濟日報】@ http://udn.com/
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4一期正式完工 二期明年初接棒
高雄港洲際貨櫃中心計畫第一期已經兩階段完工啟用,最高每年可為高雄港新增300萬TEU的貨櫃裝卸量。 圖/顏瑞田
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高雄港洲際貨櫃中心計畫投資進度
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高雄港洲際貨櫃中心計畫,一期由高明公司投資的最後2座碼頭,於9月底正式完工啟用;緊接著二期的開發,將在明年初,由高雄港務分公司帶頭,投資200億元,興建2.5座貨櫃碼頭和櫃場營運設施,接著再由台灣中油、台塑、李長榮等8家石化業者,於105年起,陸續動工興建石化油品儲運中心。
總投資額達1,375.63億元的高雄港洲際貨櫃中心計畫,分為兩期開發,第一期由高雄港務分公司與陽明海運子公司高明貨櫃碼頭公司,以BOT方式,投資181.93億元,分為兩個階段,興建4座貨櫃碼頭。
高雄港務分公司副總經理鍾英鳳說,高明第一階段興建的108和109號碼頭於民國100年1月正式營運,兩座貨櫃碼頭在102年的裝卸量,已達113萬TEU(20呎標準貨櫃);而第二階段興建的110和111號碼頭,也在9月底完工、啟用,可望每年再為高雄港增加117萬TEU的貨櫃裝卸量。
鍾英鳳指出,洲際一期計畫,也就是第6貨櫃中心,4座貨櫃碼頭,可提供1.3萬TEU級現代化貨櫃船靠泊,在滿載的情況下,最高每年可為高雄港新增300萬TEU的貨櫃裝卸量。
接下來,投資金額更龐大的高雄港洲際二期實質開發,也將陸續登場。他說,高雄港務分公司預定今年年底發包,明年年初動工,投資90億元,興建2.5座貨櫃碼頭,櫃場營運設施則採取合資模式,投資110億元,預定106年完工營運。
鍾英鳳表示,洲際二期範圍內的5座貨櫃碼頭,全部興建完成,大約要耗資400億元,另外的4座散雜貨櫃碼頭則約需投資35億元。
至於高雄港務分公司在洲際二期,出租給台灣中油、台塑、奇美、李長榮化工、紘洋化學、勝一化工、中石化、以及華運倉儲等8家石化相關業者的土地,第一批約47.2公頃,預定明年4 鍾英鳳表示,中油需地面積達202公頃,將分期開發,總投資672億元,所有投資,預定110年完工。
至於台塑等7家石化業者,則將合計投資86.7億元,興建石化油品儲運中心,他說,高雄港務分公司預定106年年初交付53公頃的土地。
鍾英鳳說,在高雄港洲際貨櫃中心全部的計畫完成之後,將可改善現有航商貨櫃基地分散,不利經營的情形,也可同時進行港埠區位功能的調整,增進整體作業效率,港埠資源也可做更有效的利用,促進高雄市、港的整體發展、再造,提供高雄市、港更優質的產業環境,讓大高雄地區有機會拓展成為南台灣經貿的火車頭。
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