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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
國人買房喜新厭舊，儘管老屋重建為政府重要政策，但都更之路漫長，北市12個行政區屋齡30年以上的老屋交易全部量縮，從2014年到2016年老屋交易量減少逾3成、平均單價跌幅6.1％，交易量減少最多的在中山區、量縮近4成，房價跌幅較重的則是老舊公寓。 住商機構企研室依據台北市實價登錄資料，統計屋齡30年以上的交易數量發現，台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4％，觀察各行政區老屋交易量變化，以中山區及文山區減少最多，分別量縮39.1％及38.7％；以往傳統的萬華、大同區，老屋交易量也下滑35％及25％。 在房價方面，30年老屋2014年每坪約57.8萬元，2016年平均單價來到54.3萬元、跌幅約6.1％，而在各類型產品表現上，又以老舊公寓跌幅最深、房價下修7.3％，住宅大樓則相對抗跌，微跌1.6％。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山區雖然老屋存量多，但這幾年間推案量也大，買方在中山區選擇多元，因此老屋交易量跌近4成。而文山區近年也有許多新案，且區域房價較低，不具都更效益，因此買老屋的意願更低。 至於內湖區老屋交易量跌幅僅16.7％，郎美囡指出，內湖由於重劃區、文湖線及內科帶動，新屋、大樓價格高，若以同區考量，公寓具有較大的價格優勢，因此量縮幅度較小。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，「危老條例」初審通過後，高房價、老屋多的台北市被視為極具重建效益的都會區，不過初審條例明訂，老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意；不論老屋重建或都市更新，最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理，目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望，也讓北市老屋身價面臨考驗。
房屋稅五月一日開徵，高雄市政府公告調整今年房屋稅開徵適用的住家用房屋現值免徵標準，從十萬元提高為十萬五千元，估計有八千多戶可提前一、兩年享受免徵房屋稅優惠。 高雄市稅捐稽徵處說，三月初，財政部修正簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則，授權地方政府可視重行評定房屋標準價格前、後房屋現值的變動情形，調整住家用房屋稅免徵門檻。
依規定，住家房屋現值在十萬元以下者，免徵房屋稅。高雄市重行計算後，住家用房屋稅免徵標準，從十萬元提高為十萬五千元。 稅捐處說，新免徵規定適用於一○六年期房屋稅開徵案件，且不分新、舊屋一體適用，評定現值較低的老屋可望受惠，符合新免徵規定的房屋，稅捐處將主動辦理免徵，並通知屋主，民眾不用擔心。 稅捐處提醒，房屋現值十萬五千元以下免稅，僅適用住家用房屋，若房屋現值低於免徵標準，但有部分面積供營業使用，仍要依實際使用情形課徵
行政院推動「前瞻基礎建設計畫」，其中桃園市的軌道項目獲中央匡列總經費達2262億，市長鄭文燦認為有利桃園未來30年的發展。（楊明峰攝） 行政院推動「前瞻基礎建設計畫」，桃園市推出「北北桃1小時生活圈軌道運輸計畫」，包含鐵路地下化、捷運綠線、捷運綠線延伸至中壢站等3案，總經費達2262億，均獲中央預算匡列，被桃園市長鄭文燦視為有利桃園未來30年的發展。蔡英文總統28日視察桃園時，也將宣布桃園重大建設項目。 鐵路從高架轉地下化 桃園鐵路地下化約964億元、捷運綠線約982億、捷運綠線八德延伸中壢站約316億，總計約2262億經費，部分經費將由地方分擔。
這是除機場捷運外，桃園30年來最大經費的建設，將成為桃園軌道路網的骨幹，鄭文燦說，這項基礎建設將撐起桃園30年重大發展，雖有財政負擔，但希望中央盡速定案。 鄭文燦指出，鐵路地下化由新北鳳鳴站起，從高架轉為地下化，全長約18公里將新增新北鳳鳴、中路、永豐、中原及平鎮等5站，而原有桃園、中壢、內壢車站將會更新，前後站將被打通，另外永豐站及中原站周邊將配合都市計畫更新，共計可消除8座高架橋、8座地下道及20座平交道。
7車站串聯機場捷運 鄭文燦認為，鐵路地下化後打破城市阻隔，有助桃園、中壢2處生活圈融合，而內壢地區將位處兩地中心點，市府則推出「內壢之心—內壢變身改造計畫」，共同帶動桃園市整體發展，相信未來「桃園會不一樣」。 鄭文燦說，捷運綠線將橫跨蘆竹、大園、桃園、八德等4行政區，27公里路網將有21座車站。捷運綠線中壢延伸線，將由八德重畫區、霄裡、中山東路及環中東路延伸至中壢車站，全長7.8公里，設有7座車站，將串聯機場捷運，成為口字型環狀捷運，大幅提高交通效益。
公告地價為地價稅稅基，按「平均地權條例」規定，每三年重新公告地價一次。台北市地政局長李得全昨天表示，近年不動產市場景氣波動頻繁，公告地價三年一調，難以跟上市場腳步，建議應在內政部平均地權條例修法之際放寬彈性，讓地方政府可視實際地價變動，選擇每一至三年公告。若中央修法通過，明年地價稅就可適用調整。 地政局表示，台北市去年調整公告地價，反映過去三年累計公告土地現值變動，一次調漲三十．三八％，引發民怨。然而，今年公告土地現值下跌二．四三％，卻因去年才剛調整過，必須等到一○八年才會再調整，屆時難保是漲或是跌。
地政局表示，中央已在一○四年八月召開會議討論「平均地權條例修正草案」，並於去年十一月八日送內政部法規會審查，目前提送修正版本調整為公告地價「兩年一調」。 李得全指出，因各地方政府條件不同，他建議，應讓地方政府視情況自由選擇一至三年調整一次公告地價，若修法通過，明年就能適用。 地政局昨也公布男女持有台北市不動產分析，根據統計，全市不動產所有權總人數約十五．七萬人，其中，男、女分別占總人數五十．六五％及四十九．三五％，無明顯差距。然而在拋棄繼承比例中，具繼承產權的女性共有七．○九％拋棄繼承，男性只有四．七四％，顯示「傳子不傳女」、「女子出嫁為外姓」的情況仍然存在。
台北市長柯文哲上任推動生態社子島計畫，並宣示二○二○年動工。然而，昨天內政部都市計畫委員會討論該案時，有學者表示，行政院秘書長陳美伶曾發文指出，社子島都市計畫變更涉及幅度過大，建議北市應辦理政策環評。不過，市府堅持社子島計畫早在郝市府時期就公告實施，生態社子島屬都計變更，因此只須二階環評；若要做政策環評，開發將再推延兩、三年。 環保署副署長詹順貴表示，社子島案是從以前的低度開發變更為幅度更大的計畫，就類似新訂都市計畫概念，所以環保署建議要做政策環評，會到環保署審議，但後來北市環保局決定要做個案環評，那就會在台北市審核。
若改政策環評 開發再拖兩三年 北市環保局副局長盧世昌解釋，政策環評是指評估開發案有沒有必要性，個案環評則是該開發案對於環境的影響。他強調，政策環評沒有「准、駁」，就是開放討論，最後達成共識，依照往例，會進行兩、三年。 台大城鄉所教授康旻杰指出，柯市府修訂案在人口、開發與過去計畫差異太大，幾乎為全新都市計畫，應遵照行政院意見提出政策環評。他也點出，根據內政部、國發會統計，北市人口都是呈現萎縮，不解為何唯獨社子島開發人口從現存一．一萬人暴增至三．二萬人。 社子島專案辦公室執行長易立民表示，社子島都市計畫早在一○○年就已公告實施，生態社子島屬於都計變更，因此，應不屬於政策環評中「新訂或擴大都市計畫」要件，認為只要完成由市府主導的二階環評就好。環保局同樣也認同，社子島無須實施政策環評。 行政院昨天表示，此事是由國發會審查，並非由秘書長審查，僅是以秘書長名義發出公文，發出的內容也是在說明國發會審查意見。
國發會則說，當初召開協調會議時，國發會的確根據會議討論的結論建議進行政策環評，但案子出去後，是否要進行政策環評，還是要由主管機關環保署決定；據指出，環保署的態度是不強求北市府一定要進行政策環評，主要理由是，北市府正在進行的二階段環評，其嚴格程度並不亞於政策環評，因此，國發會尊重環保署決定。
三重區同安公園用地範圍內違建群今天（廿八日）將進行首波拆除，目前仍居住該處住戶不到十戶，最後搬離期限為五月。違建全面拆除後，釋出的○．三公頃土地，三重區公所將規劃為公園。
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• 三重區同安公園用地範圍違建群落拆除後，將釋出土地面積約0.3公頃。 （記者李雅雯攝）
同安公園位於文化南路、福德南路交叉口，相鄰空軍三重一村、機場捷運線，現有違建群計有卅七棟，緊鄰公園景觀，幾乎是所謂的「公園第一排」。最開始由退伍老兵入住，沒錢的用木板隔間搭建，較有錢的蓋磚造房屋，後來又陸續轉手售給現在住戶，幾番增建、擴建成為現在樣貌。 部分違建戶 居住已五十年 部分違建戶居住時間已有五十年，且和土地所有權人國有財產署有租約關係，租約上載明，若該處土地欲作公共事業用途時，可以終止租約。 違建群所坐落土地於民國一○三年經由修正都市計畫，將機關用地變更為公園用地，為了打造公園景觀，要求住戶搬離，有些住戶對拆遷救濟金頗有微詞，也有部分住戶認為土地租約還沒到期，怎麼可以說搬就搬，掛上抗議布條表達不滿，痛批政府欺負弱勢，市府幾番溝通，確定今天（廿八日）拆除住戶已全撤離的前排違建。
當地鄰長莊順發現年七十七歲，他說，在這附近已住了至少五十年，該繳給政府的費用都有繳，「政府要我們搬也只能搬，不然能怎麼辦」。六十一歲的住戶陳水能說，適合年邁父親的房子不好找，找房子找到新莊區去了，即將搬離。 工務課︰拆除作業將分三波 三重區公所工務課長羅澤憲表示，該處建物沒有建照、使用執照，都屬違建，拆除作業將分三波，靠近河邊側、住戶已全撤的前排違建將先拆，第二波、第三波分別在四月、五月進行，五月是最後搬遷時限；目前請領補償救濟金者有廿六戶，僅剩少數住戶尚未搬離。 三重區公所經建課長劉茂成指出，違建群坐落土地面積約○．三公頃，拆除後將讓公園面積增至○．六公頃，景觀將以草坪為主，另外燈具、透水鋪面、體健設施和兒童遊具也會加以調整。
雲林縣政府整合地政、城鄉、工商、都市計劃等資訊，建置完成「住宅及不動產資訊系統」（e-land），提供查詢參考。 雲林縣政府建設處指出，內政部營建署補助住宅及不動產資訊建置計畫，建置以民眾需求為導向的「雲林縣住宅及不動產資訊網」（http://e-land.yunlin.gov.tw），有不動產空間查詢、市場行情、統計分析、法規資訊、地政資訊交易安全等功能。
建設處長蘇孔志指出，網站整合地政、城鄉、工商、都市計畫等資訊，結合地理資訊系統，提供地圖定位、多種圖形資訊與文字資料、多樣化住宅與不動產資訊查詢等服務。 使用者僅需利用「雲林縣住宅及不動產資訊系統」的單一系統平台，即可存取各類不動產相關資訊，做為不動產交易的參考及依循指標，透過資料庫的整併，提供住宅價格及住宅統計資訊，也有助使用者掌握住宅市場趨勢。 蘇孔志表示，雲林縣住宅及不動產資訊系統，提供民眾與公務機關統一的資訊查詢窗口與透明的市場交易資訊，降低住宅與不動產交易的風險，達成「健全住宅市場」目標。
通路大廠捷元今天宣布新設成立鑫聯大投資控股，捷元將成為鑫聯大投控百分之百持股之子公司，希望成為異業併購平台，透過持續併購來加速企業轉型升級及國際化。 捷元今天召開董事會，決議通過新設成立鑫聯大投控，並依企業併購法規定，以股份轉換方式，將捷元全部已發行股份轉換為鑫聯大投控全部已發行股份。 捷元以2016年12月31日自結財務報表為基礎及考量未來營運綜效等各種因素，並委任獨立專家針對股份轉換比例出具合理性意見書，訂定換股比例為捷元普通股1股換發鑫聯大投控普通股1股。股份轉換完成後，鑫聯大投控股本將為新台幣7.96億元，捷元將成為鑫聯大投控百分之百持股之子公司。 捷元表示，本案擬提請6月15日召開的股東常會討論，經主管機關核准及換股作業完成後，暫訂9月1日為股份轉換基準日。
本次股份轉換對持有捷元普通股轉換鑫聯大投控普通股之股東而言，其股東權益不因轉換股份而有所影響。 捷元透由成立投控公司，希望成為異業併購平台，透過持續的併購來加速企業轉型升級及國際化；同時積極開發包括大中華地區、新興市場等創新投資機會，帶入新的成長動能。 捷元指出，投控公司成立後，捷元將為第一家子公司，持續專注資訊通訊產品通路代理之業務，擴大市場規模及提升績效，而投控公司將建立投資決策、投後管理機制及子公司管理與監督機制，以利新成員加入及迅速融入，並依各自市場及產業特性，專注核心事業及提升績效，並保有獨立經營之彈性。
未來新事業體加入後，可透過資源互享或互補，建立競爭優勢產生經濟效益外，並透過專業經理人管理及運作提高經營效率，將鑫聯大投控打造為異中存同，同中存異之多元化控股平台。 捷元進一步表示，中長期而言，也將加強公司治理、提高透明度，同時以宏觀角度規劃，進行多元化之產業合作，尋求各事業體更穩健積極之發展，將集團資源做最有效的運用，以持續提升鑫聯大投控整體營運績效及股東權益，成為控股的新典範。
行政、立法協調會報昨（27）日討論財團法人法草案達成共識，訂定專法對財團法人加強管理，未來達一定規模者財報須會計師簽證，揭露資訊，投資並受規範，草案未明訂可買賣股票，將授權主管機關另訂。 國內有不少財團法人由企業集團捐贈成立，這些財團法人又成為這些集團的控股單位，轉投資多家上市櫃公司股票，是否與當初設立的公益目的相符，引發質疑。 行政、立法協調會報昨天討論財團法人法草案，預計最快提本周四行政院會通過後，送立法院審議。
行政院發言人徐國勇表示，草案重點包括，第一，明定財團法人的財務管理機制，及應建立會計、內控制度。財產總額或年度收入達一定金額以上者，財報應經會計師查核簽證。 第二，明定資訊公開原則，透過社會大眾共同監督，導引財團法人健全發展。 第三，建立財團法人退場機制，小規模的財團法人可合併擴大規模，無正當理由停止業務活動持續二年的「休眠」財團法人，限期改善，不改善得廢止許可。 第四，財團法人的投資運用，應採取存放金融機構、購買公債等，或其他安全、有助增加財源的投資，項目及額度由主管機關訂定。 第五，強化對政府捐助的財團法人監督機制，包括應定期查核，明訂薪資制度，董監事原則上為無給職、禁領雙薪，及建立合理薪資支給標準等。接收日產部分視為政府捐贈，避免政府捐助的財團法人淪為少數人掌控的私產。
觀光客最愛 新北違法民宿旅館業者近年來不斷增加，以瑞芳九份等觀光景點最多，新北觀光局提醒，一旦查獲違法業者可裁處6萬以上罰鍰。背包客來台數漸增，違法民宿、旅館業者也隨之增加。新北市觀光旅遊局統計，近3年稽查開罰超過300件違法業者，罰款金額約3500萬，以瑞芳九份、淡水等地違法民宿旅館數量最多，觀光局人員透露，稽查時業者狡辯理由花招百出，「明明是馬來西亞人，都可瞎稱親戚借住！」 九份、淡水違規最多 新北觀光局統計，2014年旅宿業裁罰案件約137件，罰款金額1351萬；2015年則開罰92件、金額1217萬；2016年則有96件、罰款953萬。 觀光局表示，裁罰案件多是違法旅館業者，以民眾檢舉案最多，每年約百件左右，除了違規檢舉，也有部分是消費爭議轉成違法民宿案件。
觀光局說，違法民宿業者與違法旅館業者不同，違法旅館通常位於較偏遠的淡水、泰山區，因具一定規模、有招牌，業者被查到難否認。 業者狡辯理由百出 不過，取締違法民宿困難度較高，數量最多是在瑞芳九份、金瓜石等景點，因旅客多、住宿需求增加，違法民宿猖獗。至於台北市常見的日租套房，新北市則較少。 觀光局人員說，部分違法民宿深藏在小巷中，稽查人員循著檢舉線索，根本找不到門牌，好不容易找到位置，更查到房客上門住宿，業者卻用各式各樣理由狡辯，增加開罰難度。 最高可開罰50萬元 觀光局人員笑稱，曾有違法民宿業者發現稽查人員上門，房內明明就是陌生房客，卻硬說是「南部的親戚」；就算是馬來西亞的旅客，也堅稱「國外親朋好友借住」。 觀光局提醒，民宿業者若未取得登記證就對外營業，將依現場房間數開罰，旅館業處10萬至50萬、民宿可處6萬至30萬元罰鍰。 (中國時報)
性別平等議題近來備受關注，台北市地政局統計近5年繼承登記案件發現，男女拋棄繼承不動產比例差距些微，對於「傳子不傳女」、「男子繼承有傳遞香火之責」、「女子出嫁為外姓」等傳統觀念，從台北市的不動產繼承觀察，看不出有男女不平權。 傳統觀念上，嫁出去的女兒如潑出去的水，已是別人家的人，兒子才是肩負家中傳宗接代任務的主角，因此財產多給男性，台北市地政局昨召開「數字台北地政」記者會時，松山地政事務所主任高麗香說，過去女生往往被經由道德勸說，放棄繼承財產。 地政局整理北市近5年繼承登記案件統計數據指出，男性繼承不動產人數每年約為7000人，占總人數51％；女性每年約有6800人，占總人數49％，差距不大。
再從中分析男女拋棄繼承統計數據顯示，男性拋棄繼承不動產人數計有1806人，占具有繼承權的男性總人數4.74％；女性拋棄繼承不動產人數計有2640人，占具有繼承權的女性總人數7.09％。 另外，在男女持有台北市不動產的部分，地政局指出，台北市擁有不動產所有權總人數為15萬7048人中，男性7萬9549人佔總人數50.65％，女性7萬7499人占總人數49.35％，男女持有比例相差不多。 有趣的是，分析各年齡層分布情形，40歲以下男性持有比例大幅高於女性，但在60歲以上，尤其在80歲以上，女性卻大幅高於男性。高麗香認為，男性肩負成家立業壓力，加上父母有時也會給予經濟支援，因此持有不動產比例較高，至於高齡女性持有率高於男性，推測是因為女性壽命較長。 (中國時報)
北京市政府狠下心來打房，在10天內公布9項打房措施，包括禁止個人購買「商改住」（商辦改成住宅），為全中國首見，幾乎斷絕投機客炒房的機會，並勒令66家房仲門市停業。中國媒體認為，這是史上最嚴格的打房措施，中國其他大城市可能會跟進。 中國北京公布9項打房措施，嚴厲程度為全中國首見，幾乎斷絕投機客炒房的機會。圖為北京的一處建案。（法新社） 中國其他大城可能跟進 北京市住房和城鄉建設委員會週日公布「關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告」 指出，商業、辦公類建案應嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途；購買商辦建案的企業事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企業事業單位、社會組織；銀行也須暫停對購買商辦類建案的個人購房貸款。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，北京市政府禁止「商改住」的政策，並非單一的孤立政策，而是眾多打房措施的一環，是對部分投機客轉戰「商改住」或異形房（過道、車庫、廊道）市場的補強，目的是為了控制房價，避免泡沫出現。 而上海澎湃新聞網統計，自3月17日發布「關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知」，成為最嚴格的限購政策後，北京市政府在短短10天內已陸續推出9項打房措施，這些措施包括對第2戶房的認定、頭期款的比重、貸款利率、嚴格管控假離婚，以及這次禁止個人購買「商改住」等，每一項政策的嚴厲程度都是中國罕見。 此外，為了打擊房仲參與炒房、哄抬房價，北京市住房和城鄉建設委員會也突擊北京各地的房仲門市，並集體約談10大房仲業的負責人，目前已有66家房仲門市因涉嫌違規代理商辦建案、涉嫌參與炒房和哄抬房價等行為被勒令停業，另有91家房仲門市自行停業。
當川普政府和國會為健保改革等內政問題搞得焦頭爛額之際，中國企業正砸大錢，投資美國擁有頂尖技術的新創公司，引起美國各界關注。在此同時，中國企業在政府的壓力下，撤回對娛樂等產業的投資。 人工智慧、火箭引擎全收購 紐約時報日前報導，中國企業鎖定的美國新創公司，包括研發軍用機器人用人工智慧、火箭引擎、船艦感測器、可製造戰鬥機電腦螢幕等高科技零件的3D印表機等。進行這類投資的這些中國企業，很多隸屬於中國國有企業。
根據追蹤新創公司投資的CB Insights去年12月在官網發布的數據，中國企業在2015年共砸下99億美元投資矽谷的新創公司，去年前9個月又加碼35億美元。但有關中國企業共投資幾家研發軍用技術的新創公司或投資金額，CB Insights並未公布細節。 紐約時報報導，總部位於波士頓、研發軍用機器人用人工智慧的新創公司Neurala，原本向美國空軍展示其軟體技術，並獲得高度肯定，美國空軍卻無後續動作。缺錢的Neurala只好找上中國企業，獲得中國國有企業光大集團旗下的海銀資本（Haiyin Capital，見圖，取自網路）首輪120萬美元投資。但Neurala未公布總共獲得多少海銀資本投資金額。 投資引發美國政府緊張 這些投資已引發美國政府緊張。
美國國防部委託的一份新白皮書警告，北京當局正鼓勵與中國政府有緊密關係的企業，投資美國擁有人工智慧和機器人等關鍵技術的新創公司，提升中國軍事能力和經濟。 華府戰略和國際研究中心資深研究員劉易斯（James Lewis）表示：「令我們擔憂的是，中國是個軍事競爭者，我們要如何因應一個在我們的創新部門非常活躍的軍事競爭者？」 在此同時，中國企業在政府的壓力下，撤回對娛樂等產業的投資，認為這並非核心重要資產。例如，大連萬達集團不久前就撤回對美國金球獎製作單位Dick Clark Productions的收購案；派拉蒙影業與中國2家公司高達10億美元的融資案也告吹。
在眾多投資海外置產的市場中，日本是台灣民眾青睞的國家之一，根據日本國土交通省最新一期地價公佈，東京、大阪、名古屋的住宅及商業用地平均價格已連續4年上漲，特別是2020年的東京奧運已讓日本房地產急速翻漲，成為最夯的海外投資國家。 「環球置業」將於4月8日至9日在台北信義誠品6樓展演廳舉辦「2017春季日本房產投資博覽會」，邀請了全日本最大連賣平台「住宅情報HOME’S」、「株式會社FJNEXT」、「SYLA」、「環球置業」等，近20家來自日本的不動產相關業者，帶來了上百個物件來台，房產物件遍布北海道、東京、大阪、京都及沖繩各地，類型從辦公室、店面、廠房、套房、別墅、整棟學生宿舍及飯店，租金平均年投報4％∼12％都有。
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