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房產新聞

  1. 桃園首辦 公辦都更案招商說明會

  2. 內政部 「多管齊下」面對購屋負擔問題

  3. 都計通檢,停車場用地依地方需求劃設

  4. 彰化縣宣布房屋稅凍漲3年

  5. 所得不漲 購屋負擔史上最重

產業新聞

  1. 留住Google、蘋鏈廠 綠電憑證拚Q2首發

  2. 貿協出招 搶攻穆斯林商機

  3. 板新二期第1階段完工 新北逾8成居民 將飲翡翠水

  4. 林全︰台電別成綠電發展瓶頸

 


1、桃園首辦 公辦都更案招商說明會

時間:2017-04-19 林湘慈

桃園市政府於2017年4月18日舉辦「桃園市中興巷公辦都市更新案」招商說明會,為桃園市首件公辦都更案,廣邀不動產投資、開發、建設業者參加。本案基地位於捷運線A22(老街溪站)、A23站(中壢火車站)間,面積3,059平方公尺,鄰近中壢老街地區與中正路商圈,區位條件良好、權屬單純,附近建設包括未來台鐵桃園段地下化、老街溪整治及第一市場興建等,未來發展潛力大。

桃園市都市發展局表示,中興巷公辦更新基地原為警察宿舍使用,現況房舍老舊傾頹,整體環境亟待更新。桃園市府以公開招商方式推動都市更新,結合社會住宅規劃,並將提供中壢派出所、地區活動中心、樂齡學習中心等公益性設施,服務在地市民,帶動周邊地區發展。住宅發展處表示,本案完成招商後,預估將可引入約13億資本投入,預定於109年底興建完成,屆時將改善本地區生活環境品質,促進更新發展。

本案已於2017年3月15日公告上網招商,2017年6月12日截止收件。有投資意願之廠商可向桃園市府住宅發展處聯繫,將有專人說明本案相關內容。相關資訊亦一併公告於桃園市府住宅發展處網站(http://ohd.tycg.gov.tw/)。

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2、內政部 「多管齊下」面對購屋負擔問題

2017-04-19 方暮晨

面對民眾所關心的購屋負擔問題,內政部持續精進住宅政策,希望可以讓民眾享有高品質、可負擔且安全的居住環境。為了達到這樣的目標,內政部積極推動社會住宅、加速危險房屋重建、完備都市更新條例、提升不動產交易資訊透明、建立租賃專法等,透過多元的政策措施,從不同面向落實對民眾居住權益的保障。內政部表示,8年20萬戶社會住宅的推動已順利展開,將與縣市政府合作興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。

除「住宅法」修正案已於2017年1月11日公布施行,完備社會住宅的法制基礎外,「社會住宅興辦計畫」及「成立社會住宅融資服務平臺方案」也都已經在2017年3月奉行政院核定,由中央盤點土地、財務等關鍵資源,及透過低利融資的取得,協助地方推動社會住宅。另「包租代管試辦計畫」也在2017年1月陳報行政院核定中,將運用民間空屋增加社會住宅供給。內政部指出,目前各地方政府直接興建已完工的社會住宅為8,524戶、施工中8,114戶、規劃中3萬1,685戶,預計至2020年可達成直接興建4萬戶以上及包租代管4萬戶,合計約8萬戶社會住宅的目標;預計至2024年達成直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,合計20萬戶社會住宅的目標。

自2017年起,6直轄市每2個月輪流舉辦1次「社會住宅推動聯繫會報」,邀集全國各地方政府,相互學習社會住宅的推動經驗,讓社會住宅成為讓人住進去會幸福與驕傲的住宅。同時,內政部積極研擬「都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案,協助危險房屋重建;並全力推動「都市更新條例」修正草案,以解決都更爭議問題,強化都市更新的信任及效能;而在不動產交易資訊透明化部分,持續推動實價登錄制度,並自2017年1月起,新增實價登錄歷次移轉明細資料,內政部也規劃進行實價登錄資料清理,建立更完整正確的資料庫,以符合資訊發布內容的適宜性。

而為促進租賃市場健全發展,內政部也積極推動定型化契約,如2017年1月1日實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,有利於保障租賃雙方權益,讓國人安心租屋;另內政部將持續推動研訂租賃專法,引導租賃契約合理化,提供免費糾紛調處,建立租賃資訊透明,輔導成立非營利團體提供專業諮詢,並建立租賃住宅專業服務制度,同時透過租稅優惠,鼓勵民間釋出閒置住宅出租,該草案已於2017年4月18日經行政院函送立法院審議,如通過後將有助於健全租屋市場,讓租屋也能成為安穩的居住選擇。

內政部最後也提到,有關2017年4月13日發布的房價負擔能力資料,因該房價所得比的計算方式,是參考國際慣例,用中位數房價除以中位數家庭可支配年所得之比值計算,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化,致計算結果可能與市場感受有所出入,內政部近期也將邀請相關研究團隊、學者專家共同研議,以讓相關統計資訊更符實務所需。

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3、都計通檢,停車場用地依地方需求劃設

2017-04-19 林湘慈

為提升公共設施用地使用效率,內政部於2017年4月18日發布修正「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第22條條文,規範都市計畫內的停車場用地,應依當地實際的停車需求劃設,以符合都市發展實務所需,避免土地閒置或低度利用。

內政部表示,這次「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第22條條文的修正,是為了回應監察院要求內政部及各地方政府對於不必要的公共設施用地,應核實依照實際需求檢討的糾正案件。而內政部在通盤檢討後,認為現行以人口及商業區面積作為停車場用地劃設基準的規定,已不符當前都市發展需求,因此,修正刪除上述規定;惟都市計畫公共設施停車場用地之劃設,仍應審慎評估社會經濟發展、交通運輸狀況、車輛持有率預測、該地區建物停車空間供需情況及土地使用種類等,核實檢討規劃停車場用地面積,並不得低於計畫區內車輛預估數20%的停車需求。

內政部也說明,該條文同時訂有特殊情形的但書規定,考量近年來各都市相繼投入捷運、快捷巴士(BRT)、輕軌(LRT)等大眾運輸系統,或是利用公園、廣場、學校等公共設施用地興闢停車場,如經檢討已無需求,可經都市計畫委員會審議通過,不受上述依車輛預估數20%設置停車場的限制,以避免部分地區公共設施停車場用地產生供過於求的問題。內政部指出,「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第22條條文修正發布,未來各都市計畫辦理通盤檢討時,應依當地停車需求核實檢討公共停車場用地的配置,適時調整用地規劃,以使土地資源發揮最大效用,促進都市之健全發展。

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4、彰化縣宣布房屋稅凍漲3年

中時電子報2017年4月19日 劉朱松╱彰化報導

為體恤民情,減輕民眾租稅負擔,彰化縣長魏明谷昨(18)日宣布,彰化縣政府不動產評價委員會決議未來3年內,即106、107、108年的房屋稅都不調漲。彰化縣目前是全國唯一不調漲房屋稅的縣市,同時也是全國房屋稅最低的縣市,期望大家能夠買得起房子、住得起房子。106年房屋稅將於5月1日開徵,為體恤民情、苦民所苦,並減輕民眾租稅負擔,彰化縣未來3年內的房屋稅,都不調漲,以達輕稅利民,實現居住正義。依規定,全國各縣市應每3年召開的不動產評價委員會調整房屋標準單價,雖全台多數縣市已相繼調漲,最高漲幅達3.3倍。

但魏明谷表示,真正的居住正義,不能只考量財政,更要有同理心,讓民眾買得起房子及負擔合宜的稅賦,才能創造政府與民眾雙贏局面。彰化縣房屋標準單價,以「3樓住宅RC造房屋 」為比較基準,每平方公尺2,600元,排除離島的金門,居全台最低的縣市,且非自住房屋稅率,也是採法定最低的1.5%,彰化縣可說是對居民最友善的城市。魏明谷表示,財稅是施政之母,為了建設所以要課稅,但縣府認為,讓縣民有更好的生活,才是縣府施政的重心。

為了打造幸福宜居的生活環境,縣府將減輕縣民的負擔,伸張居住正義,所以,彰化縣政府不動產評價委員會決議未來3年內,即106、107、108年的房屋稅,都不調漲,彰化縣也是全國唯一不調漲房屋稅的縣市。彰化縣地方稅務局昨舉辦「打造樂活宜居幸福新故鄉-彰化縣房屋稅全台最低說明記者會」,與會人員除了魏明谷外,還包括彰化縣地方稅務局長楊瑞美、法制處長黃耀南,及新聞處長林德宇等人。魏明谷期望以不調漲房屋稅的方式,達到輕稅利民、實現居住正義。

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5、所得不漲 購屋負擔史上最重

2017-04-18 07:37:26 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

圖/經濟日報提供 內政部營建署最新公布2016年第3季房價負擔能力調查,儘管房市走緩,全國房價所得比仍續創新高、攀揚至9.35倍,民眾購屋負擔已經到了「史上最重」的局面。房價負擔能力涵蓋房價所得比與貸款負擔率二項指標,2016年第3季全國房價所得比為9.35倍,貸款負擔率則為38.4%,雙雙來到史上新高點。換句話說,民眾要想買到一戶中位數住宅總價的房子,平均得花超過九年的可支配所得才能購入,以坊間常用來比喻的說法,就是須不吃不喝長達九年,才能達成買房心願。

房市已經進入盤整階段好一陣子,一般認為房價所得比應該下降,為何全國房價所得比反而達史上最高?營建署研究說明,主因是去年第3季的交易物件和第2季相比,多是住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主,中位數住宅總價上升幅度高於中位數家戶所得上升幅度,房價所得比才會攀升。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,房市進入盤整階段,短期數據容易上上下下,但大家還是苦哈哈、負擔不起高房價的現象是確定的;以房價所得比的組成-房價和所得來看,所得低是結構問題,短期難以改善,而房價不合理是很明顯的,民眾「有意願、沒能力」買房的情況下,房市不可能真正回溫。觀察全台房價最高的區域,台北市及新北市的房價所得比分別達15.4、12.7倍,雖然比2015年第1季下降,但房價負擔能力仍落在「過低」的程度。

台北市和新北市的貸款負擔率則為63.7%與52.3%,意思是,雙北市的民眾買房後,每月需要負擔的貸款金額將占每月可支配所得的五到六成,房價負擔能力均高於50%,嚴重排擠到日常生活支出。全台縣市中,除澎湖縣、台東縣資料樣本不足,雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市房價負擔能力等級為可合理負擔程度;台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等屬「略低」程度;台北市與新北市房價負擔能力等級屬「過低」。

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1、留住Google、蘋鏈廠 綠電憑證拚Q2首發

2017-04-19 黃佩君/台北報導

因Google、蘋果等科技業者都要求使用綠電,但台灣過去未有國際標準憑證,「綠電不純」成推動難題。經濟部預計四月二十一日宣布成立再生能源憑證(REC)中心籌備處,拚在第二季發出首張憑證,除保證制度與國際接軌外,預計費用也會比目前便宜;官員透露,除Google外,目前已有數家蘋果供應鏈大廠在進行洽談。

• 綠電憑證(REC)制度檔案

Google在台灣設資料中心,先前傳出因台灣綠電不符國際認證,購電問題影響擴廠及設立研發單位;蘋果去年也派高層來台,明確表示希望蘋果全球供應鏈都能百分之百使用綠電,台灣能否供應與國際接軌的綠電,成科技大廠擴廠、接單的關鍵之一。 經濟部表示,二十一日將成立再生能源憑證中心籌備處,預計第二季發出首張綠電憑證,目前除Google外,有數家蘋果供應鏈已為訂單在「排隊中」;在電業法修法通過後,目前綠能已可直供,而透過台電代輸則在擬定收費等相關子法,預計七月上路後,憑證將可擴大運作。

企業減碳證明 可獲國際承認 官員指出,再生能源憑證中心成立後,未來國內所有綠能都將由中心執行發電查核與憑證核發;對國際廠商而言,憑證能否被國際承認相當重要,經濟部參考日、德模式擬定台灣模式,也請國際再生能源憑證標準基金會共同參與,確保台灣憑證能獲國際承認。 過去台電的綠電因併網供電,且無第三方驗證,綠電購買者無法證明確實使用綠電,碳權歸屬也難釐清,難被國際廠商接受。官員說,未來綠電廠商若已將電力躉售給台電,則無法參與憑證,因碳權已被計算至台電電網中,僅非躉售綠電可加入;這也保證企業若購買憑證,可獲得完整碳權,明確作為國際上可接受的減碳證明。

在費用方面,未來憑證也可望比現行台電推動的綠電便宜。目前台電是在電費外每度收取一.○六元的「綠電附加費」,憑證在示範階段將不收手續費,經估算未來也將低於一.○六元,具有競爭力。 官員指出,目前規劃發放憑證的再生能源,將以川流式水力、太陽能及陸域風力為主,未來隨著國內再生能源發展,將納入離岸風力發電、生質能及地熱等來源。

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2、貿協出招 搶攻穆斯林商機

2017年04月19日 04:10 王莫昀/台北報導

2017年04月19日 04:10 王莫昀/台北報導

搶食穆斯林近2兆商機,貿協正籌設專責單位協助業者建渠道,協助國內認證機制接軌國際。貿協分析,就台灣現有利基,可循食品、美妝、物流、服飾、旅遊等五路並進,拓展穆斯林市場。另貿協籌設的台灣清真推廣中心也將於21日掛牌,協助業者進軍這塊新藍海。衣住行禁忌多「穆斯林除不碰酒精,不吃豬肉,在日常生活中還有許多禁忌!」貿協行銷專案處長陳英顯舉例指出,不是經穆斯林刀下所宰殺的雞、鴨、牛、羊也在禁食之列;即使是美妝成分也有一定規範,未經認證的商品,穆斯林婦女多不太敢使用。

穆斯林商機龐大,大致可分為食品、服飾、藥妝、媒體、旅遊及伊斯蘭金融等六大產業;根據全球伊斯蘭經濟2016年報告指出,全球穆斯林跨產業消費金額約達1.9兆美元,並以食品飲料居冠,約1.17兆美元,其中獲得認證的清真食品更占4150億美元;未來全球穆斯林食品消費市場將快速成長,至2021年上看1.9兆美元。日韓搶進新市場陳英顯指出,近年來包括日本、韓國都積極搶進此領域,本身穆斯林人口即占多數的馬來西亞與印尼更致力深耕。

值得注意的是,取得清真認證,如同取得穆斯林市場門票,目前國內主要認證機構有台灣清真產業品質保證推廣協會(THIDA)、台北清真寺及中國回教協會。國內獲得認證廠商逾500家,食品類即占9成,如金蘭醬油、東勢果菜即為取得認證的廠商。清真認證沒老大「清真認證在全球沒有老大!」陳英顯說,清真認證各國各有不同標準,目前以馬來西亞最為積極,以國家之力推動全球認證標準,只是在各國各有立場下,至今尚無如ISO般全球通用的認證機制。但鑑於清真產品拓銷已成為前進新南向國家重要的一項工作;貿協特別建置「台灣清真推廣中心」,於國內外協助推廣台灣清真產業,並協助國內認證機制與國際接軌。

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3、板新二期第1階段完工 新北逾8成居民 將飲翡翠水

2017年04月19日 04:10 陳鷖人/台北報導

新北市光復抽水加壓站昨(18)日啟用,這象徵板新二期計畫第1階段完工,未來板橋、新莊、泰山、五股、蘆洲等地居民都可以共飲翡翠水庫,也就是說,超過8成的新北市民用水將來自翡翠水庫。 台灣自來水公司董事長郭俊銘表示,板新二期計畫是為了解決石門水庫同時供應桃園和新北市造成用水供應不足的問題,計畫分成2個階段,第2階段預計2019年完工,屆時三峽、鶯歌等地居民也將加入使用翡翠水庫。 郭俊銘稱,板新二期全部完工後,大台北地區就不需使用石門水庫水源,新北市至少在2030年前用水穩定無虞,而石門水庫將可完全供應桃園使用,甚至可支援到新竹。

這次板新二期第1階段的水量調度工程是沿新店溪及大漢溪高灘地埋設2,200及2,600公釐供水幹管共12公里長,以及光復抽水加壓站用地興建6,500立方公尺配水池及加壓設備等。 昨日啟用典禮包括行政院長林全、前行政院長蘇貞昌、新北市長朱立倫,以及經濟部常務次長楊偉甫等人皆出席。典禮中,蘇貞昌批評中央對新北市民差別待遇,導致整個板新二期計畫延誤5年,且計畫中的配水池縮水。 對此,台水澄清板新二期計畫有稍作調整,第1階段先以順利供水為目標。台水供水處處長武經文稱,第2階段計畫在光復抽水加壓站旁興建8萬立方公尺的配水池,目前卡在要興建配水池需要先移除上方廢土,經費高達15億元,新北市和台水還在協調費用如何分配。

另外,朱立倫和蘇貞昌皆不約而同批評,新北市民約有50萬戶是由台北自來水事業處供水,有100萬戶是由台水供水,造成一水兩價的問題,要求中央介入協調。對此,林全承諾會協調北水處和台水統一水價,中央會朝這個方向努力。 至於水情,經濟部常務次長楊偉甫嚴肅地說,氣候變遷正在台灣發生,今年冬雨降雨量是歷年第2少,水資源調度要朝區域整合調度發展。

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4、林全︰台電別成綠電發展瓶頸

2017年04月19日 04:10 呂雪彗/台北報導

國內外廠商熱投離岸風電,申請投資規畫容量逾10GW,較2025年3GW規畫量已供過於求,台電在彰化岸上規畫併接點容量2025年僅4GW,行政院長林全昨要求能源局、台電評估,提前併接點時程且擴大併接容量,儘量滿足國內外廠商需求,林全強調「早做比晚做容易」。強調早做比晚做容易林揆昨天聽取風電4年計畫,陸域風電將再擴增120MW達800MW,海上離岸風電第一波達520MW,海陸風機4年內可吸引民間投資逾1000億元。

國內外廠商提出22案離岸風電投資向能源局備查,14案已遞出環評報告。國外開發商以丹麥丹能(Dong Energy)、新加坡商玉山(結合加拿大北方電力)、德國WPD(英華威)等3家為主,國內廠商包括中鋼、亞泥、上緯、台電、福海永傳等5家廠商,澳洲麥格里私募基金則投資上緯。扣除兩岸直航航道,國內外業者集中選擇彰濱外海20處離岸風場規畫投資,申請裝置容量約10GW,但台電在彰化二林及彰濱線西區規畫併接點容量合計才4GW,林揆憂心若併接容量未能擴大,等廠商完成投資再規畫,恐來不及。

加速擴大併接點容量「早做比晚做容易」,林揆希望能源局與台電進一步評估,將併接點時程提前至2020年之前,除加速時程,也要擴大併接容量,儘量滿足國內外投資者需求,加把勁把投資環境先佈建好,讓國內外業者安心投資,不要成為未來綠電發展瓶頸。台電指出,太陽光電2025年有20GW,離岸及陸域風電有4.2GW,再生能源供電十分不穩定,電網調度有臨界點,要維持電網穩定度,需投入電壓頻率一致設備投資,讓調度系統穩定,台電及國家型能源計畫正作系統分析中,台電高層允諾會儘量配合政策,但彰化併接點電網容量能擴大多少,有待深入盤點評估。

此外,陸域風電2020年前將新增120MW約裝置50支風機,林揆盼能源局評估,將台電2021年在澎湖投資陸域風電時程提前1年,讓風電4年計畫總裝置容量擴大。林揆並關切海上變電站建設,官員說,海上變電站由開發商自行興建,而台電負責規畫海底電纜共同廊道,業者透過海纜將電力輸送至岸上與台電電網併聯。

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