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房產新聞

1. 高齡商機大 興富發揮軍退休宅

2. 桃園蘆竹五酒桶山公園 年底前展開徵地

3. 房市交易再創新低點　稅制明朗Q4可望回穩

4. 柳營交流道7月通車 聯外道地價倍增

5. 學者提不動產稅改 營建署研議

6. 台中合建案成新主流

產業新聞

1. 建大深圳廠土地開發 潛利大

2. 大台北建地難覓 建商興富發、日勝生及國揚跨入基隆

3. 永信建 蟬聯高雄建商獲利王有望

4. 明星學區房價 淡市一支獨秀

1高齡商機大 興富發揮軍退休宅

興富發董事長鄭欽天這兩年經營思維改弦易轍，2012年還大幅減資，今年則大幅增資、擴大編制，積極轉型為亞洲最具規模地產開發商。圖／本報資料照片。興富發 小檔案

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2桃園蘆竹五酒桶山公園 年底前展開徵地

聯合報╱記者曾增勳／蘆竹報導】 2014.10.07 03:41 am

五酒桶山森林公園計畫定案，預定年底前展開徵收土地作業。 記者曾增勳／攝影 蘆竹市最大的五酒桶山森林公園計畫，最近進行徵地前定樁，蘆竹市公所計畫今年底前展開徵地作業，市長褚春來昨天表示，五酒桶山公園計畫通過都市計畫變更，總計約9億5000萬元徵地案年底前啟動，明年由桃園市政府接手推動。 褚春來表示，五酒桶山位於林口特定區，他任內積極爭取，去年10月內政部通過五酒桶山森林公園都計變更，總面積23公頃，包括20公頃公園及3公頃道路用地。 蘆竹發展快速、公園綠地欠缺，市公所提出變更林口特定區變更五酒桶山森林公園計畫，為蘆竹市最大公園計畫，不過廣大山地九成以上屬於私有土地，依市價徵收，估計經費約9億5000萬元。 褚春來說，這筆經費將由縣政府、鄉公所各負擔二分之一，蘆竹市公所已編列徵地預算，目前配合縣府進行徵地定樁作業。   【2014/10/07 聯合報】@ http://udn.com/

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3房市交易再創新低點　稅制明朗Q4可望回穩

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年10月7日 上午6:47

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  房市交易再創新低點　稅制明朗Q4可望回穩

　　9月份6都建物移轉棟數全數出爐，除台北、桃園稍有觸底回溫的跡象外，各縣市都交易量都再向下掉，台中、高雄和去(102)年同期相比都量縮2成左右，顯見房市並未受928檔期帶動，仍呈現觀望氛圍。不過「房地合一實價課稅」規定愈來愈明朗，房仲業者認為對房市影響減輕，自住民眾可趁價格鬆動之際入市。

　　根據台中市及高雄市公布的9月建物買賣移轉棟數資料，2都分別移轉3,563戶及2,729戶，月減7.7%、1.6%，與去年相比量縮19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2區撐盤，太平區則因有重劃區建案落成帶動交易量；高雄市在氣爆事件過後買氣持續下滑，尤其南高雄房市更顯疲弱，僅鳳山與三民區傳統熱區支撐，北高雄則以左營及楠梓為熱點。

　　6都整體移轉量共23,243戶，月減2.5%，雙北單月交易量創下民國90年以來最低，以6都歷年1~9月交易量統計，同樣是90年以來新低點，比92年SARS風暴還要慘淡。

　　永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，儘管農曆鬼月已過，但移轉量卻又更下滑，可見928檔期並未帶動房市成長，且在自住客主導的市場中，房市明顯供過於求，價格上漲幅度已經收斂。

　　此外，房市熱門議題「房地合一實價課稅」方案逐漸清晰。財政部規畫傾向「1戶自住滿5年，總價3千萬以下免稅」，且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，持有10年以上者扣除率還能達到80%，顯示管制內容聚焦。再以政府資料計算，擁有2棟以上房屋的人數為86萬人占總量1成，總價3千萬以上房屋台北市雖占21%最高，而其餘4都連3%都不到，對市場影響將明顯減輕。

　　黃舒衛認為，在政府強力打房下，短線投機者早已提前出場，而隨著政策雛形趨明確，政策內容也不會造成市場過度動盪，評估第4季交易量可能開始築底回穩，甚至明(104)年有望小幅上揚。但對多屋族來說，還是應趁房地合一課稅前著手調節資產，加快獲利了結速度，自住客則可趁房市回歸基本面之際入市，議價會更有彈性。

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4柳營交流道7月通車 聯外道地價倍增

自由時報 – 2014年10月7日 上午8:43

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  柳營交流道7月通車 聯外道地價倍增

〔自由時報記者楊金城／鹽水報導〕鹽水地政所甫完成調查轄區新營、柳營、鹽水今年地價動態，新營區人口增加，地價略呈上漲趨勢，鹽水和柳營區人口都減少，平均地價大多持平，但福高柳營交流道七月通車後，聯外道南一一○線連接柳科德元埤大道和南一六五線，柳營大腳腿段和大山段地價上漲，南一一○臨德元埤大道段的兩側農地更是飆漲至一分地三百萬元以上，比交流道通車前再漲一倍，比聯外道開通前更漲約三倍。

台南市將在明年一月公告一○四年土地現值，各地政所已完成地價區段調查，首場一○四年公告現值調整作業說明會昨天在鹽水地政所舉辦，說明轄區地價調查情形和明年公告土地現值調整原則，並聽取地方意見以提報地價方案給台南市地價評議委員會評議。

土地公告現值每年調整，公告地價則是每三年一次調整公告；鹽水地政所地價課表示，政府政策要在明年達到土地公告現值是市價的九成，今年新營公告現值佔市價百分比是八十九．五五％，還未達標，鹽水和柳營的公告現值佔市價百分比分別是超標的九十二．一九％、九十一．一五％，明年公告現值對地價明顯低於市價或地價明顯上漲的區段，都將酌予調整。

鹽水地政所調查轄區今年地價動態，最高地價區段仍在昔日的「南縣地王」、新營區民權路至博愛街口的商業區，一平方公尺公告現值是十三萬三千元（一坪約四十四萬元），新營區整體地價是略呈上漲趨勢，其中新東重劃區、金華路、新營交流段復興路兩側均有較大漲幅，且舊商業區地價有「止跌回穩」趨勢。

地價課說，新營生活機能好，還是能吸引周邊人口購屋入住，新營建案普遍都賣得不錯，且房地交易價格實價登錄後，市價透明，民眾可上網查詢。

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5學者提不動產稅改 營建署研議

中央社 – 2014年10月7日 上午5:30

 

（中央社記者謝佳珍台北6日電）學者針對住宅政策建議進行不動產交易稅制改革、健全租賃制度等；營建署說，會審慎研議，分析轉化作為政策研修的基準。

回應巢運訴求，內政部營建署今天召開「整體住宅政策」專家學者座談會，研商住宅政策方向。

營建署會後發布新聞稿說，多名專家學者提出住宅市場機制失衡問題，並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需，以解決目前居住問題。

居住正義協會在會中也說明巢運訴求重點，指出住宅政策內涵應更具公平正義。

營建署表示，近年來國民所得成長與房價攀升的比率拉高，尤其是北台灣都會區的雙北最嚴重，內政部努力的住宅協助措施必須與住宅市場功能同步，才能使國內各階層都能依其條件租賃或購置適宜的住所，達成「住者適其屋」的政策目的。

因此，營建署說，住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇，而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領，這個概念獲與會代表一致認同。

營建署強調，不論是面對巢運上街頭的訴求，或是今天專家學者座談會各代表的建言，都虛心接受並認真檢討政策推動的進度及成效。1031006

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6台中合建案成新主流

作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年10月7日 上午5:50

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

房仲業者日前針對25家北部建商（上市櫃占16家），調查下半年進軍台中購地意願，結果高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望；其中，又有6成的北部建商評估與地主以合建模式推案，預料「合建模式」將取代建商購地開發模式，成為台中土地市場的新主流。

欣元商仲總經理焦文華指出，台中土地交易以買賣方式為主，合建案僅占市場約3％；反觀北部市場，至少有3成比例是合建推案，因此，合建案在台中成長空間很大，「台中目前至少有3塊逾千坪土地，正以合建的模式規畫洽談中，地點分別在7期、西屯區及北屯區」。

近2年來，北部建商如冠德、力麒、麗寶、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等重量級建商，爭相進軍台中購地推案，刺激台中土地價格不斷創新高。

不過，今年以來，台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場銷售速度拉長。欣元商仲仍看好台中市場發展潛力，今年6月設立台中分公司，專營土地、飯店、店面、辦公室等商用產品。

焦文華表示，去年台中土地交易熱絡，整體土地平均漲幅近3成，但今年土地交易僅剩去年的3、4成，主因是今年初土地公告現值大幅調高，土地增值稅成本提高的轉嫁效應，地價不降反升了5至10％，現階段買賣雙方價格的認知差距已達2成以上，土地成交困難。

此外，今年6月至8月，台中預售市場反應不如預期，加上土地價格基期已高，北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地，與地主合作共同推案。

焦文華指出，台中合建代表個案，如冠德與龍寶合建的7期市政路「謙臻邸」案；科博館附近2,000多坪的台產土地案，以及7期南側1,600坪土地案，都是合建開發案。

焦文華進一步表示，北部建商針對台中合建模式，包括地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區，如4期、5期、7期、8期、北屯區、西屯區、南屯區等；土地面積在600至2,000坪之間，總銷在15至60億元。

至於合建比例，建商和地主各分得約5成，通常以合建分屋或合建分售為主；至於合建保證金，通常由建商給付地主土地價款10％的總額。

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1建大深圳廠土地開發 潛利大

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2 大台北建地難覓 建商興富發、日勝生及國揚跨入基隆

鉅亨網記者張欽發 台北　　2014-10-06  19:16　

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3永信建 蟬聯高雄建商獲利王有望

高雄上市櫃建商營收表現

 

京城建設（2524）因「京城鉅誕」入帳，9月營收可望衝破9.5億元，補回之前落後的營收，永信建（5508）、和聯上實業（4113）隨著主要建案陸續入帳，今年可望分別高雄上市櫃建商的獲利王第一名、和第二名。

　法人觀察京城建設的房屋銷售狀況指出，位於漢神巨蛋百貨隔壁的「京城鉅誕」豪宅，9月可入帳的金額約8億元，位於楠梓加工出口區附近的平價宅「水森林」等建案，9月可入帳金額約1.5億元，合計可為京城建設貢獻9月營收約9.5億元。

　京城建設累計前8月的營收只有14.52億元，年減達57.57％，在9月營收暴衝之後，可望縮小與去年營收的距離。

　但是，在高雄上市櫃建商的獲利方面，還是永信建設穩坐冠軍。法人說，永信建設今年9～12月可入帳的建案銷售，都是在9月底以前就有輪廓，加上累計前8月的營收29.2億元，估永信建設今年全年營收將介於38億到40億元間。

　永信建設副總經理顧岳軍說，永信未來的營收貢獻主要來自哲學、清豐大鎮三期、亞灣、本然、以及鼎席等建案，由於公司採取高質宅與平價宅交叉銷售的模式，因此，即使高雄高總價房屋去化有些減緩，營收還算順利。

　屬於黑馬級的聯上實業，9月的營收雖然只有1.89億元，不過，並無損於全年的營收和獲利。聯上董事長特別助理王惠珍說，9月營收減少，主要是購屋者在辦理過戶的過程中，碰到公司員工旅遊，因而未能及時入帳。她說，9月未入帳的部份，將會遞延到10月份顯現出來。

　法人指出，「聯上囍宴」和「聯上F1」將是聯上實業今年的主要入帳來源，在全部入帳之後，全年營收可望衝上26億～27億元，創下歷史的營收新高紀錄，並且成為高雄建商獲利亞軍。

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4明星學區房價 淡市一支獨秀

儘管大陸房市一片慘澹，但在北京市，未來能進入明星小學或中學的「學區房」卻一支獨秀。尤其，今年北京升小學政策改變，以往可以靠關係讓孩子進明星學校的家長，不得不砸錢物色學區房。

　據《北京青年報》引述鏈家地產統計報導，今年上半年，全市中古屋成交均價累計下跌6.5%，其中，市重點學區房價格年內累計微漲0.3%，區重點學區房累計下跌3.6%，一般住宅下跌7.8%。

　從均價的差別來看，上半年重點學區房（含市重點與區重點）的成交均價與非重點學區房相差每平公尺1.4萬（人民幣，下同），價差幅度達到39.8%，高於2013年上半年的1.1萬與37.5%。從成交占比來看，重點學區房的成交占比由2013年的7%至8%上升到今年的10%以上。

　統計顯示，在淡市下，教育資源最好的重點學校學區房，是保值性最佳的投資。儘管學區房多為老房子，但重點學區房的套均總價約352萬，高出一般住宅約60萬。

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• 2014-10-07 01:39

 
• 工商時報
 
• 記者蔡惠芳／台北報導
  • 2014-10-07 01:41
   
  • 旺報
   
  • 記者謝璦竹／綜合報導