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房產新聞

  1. 六都5月房市買賣 全回溫

  2. 衝刺都更 國家住都中心 拚創千億經濟效益

  3. 非自願售房地 適用低稅率

  4. 綠捷延伸大溪 拚明年核定過關

產業新聞

  1. 改寫歷年紀錄 金聯平價宅出售率83.33%

  2. 國賓飯店總經理李昌霖 正式接掌台灣麥當勞

  3. 豐泰印度擴廠 Q4投產

  4. 陸50大城市土地溢價率見分歧,一線城市創近5年新低

 


1、六都5月房市買賣 全回溫

2017年06月02日 04:10 方明/台北報導

• 六都5月買賣移轉棟數表現亮眼,合計移轉量超過1.76萬棟,月增15.8%。

圖/本報資料照片

六都5月買賣移轉棟數開出紅盤!北、高兩大都會區移轉量月增率皆超過2成,其中,北市更是今年首度站上2千棟大關,六都合計5月移轉量達1.76萬餘棟,月增15.8%、年減1%;累計前5月六都總計移轉量為7.83萬餘棟、年增21.2%。整體來看,房市交易逐漸回穩,預估今年上半年全台移轉量年增率上看2成。 六都地政局昨(1)日同步公布5月建物買賣移轉棟數,六都中以高雄3,198棟、月增率23%居冠;北市睽違4個月後重新回到2千棟之上、達2,070棟,月增率也有21.3%;新北市4,296棟、台南1,688棟,月增率皆為18.2%;桃園、台中超過3千棟,月增率分別為13.7%及5.2%。 若與去年同期相較,六都中僅桃園市年減31.4%,主要因去年有合宜住宅交屋拉高基期,其餘五都年增率為1~13.4%;六都合計5月移轉量達1萬7,652棟、月增15.8%、年減1%。

統計今年前5月六都移轉量,新北市1萬9,913棟、年增率42.3%表現最為突出,其餘各都除桃園市年減5.9%、其他皆成長超過2成;累計今年前5月六都總計移轉量為7.83萬餘棟、年增21.2%。 東森建設總經理賴建程表示,新北市4月移轉量站上4千棟大關,除中古屋買氣增溫,也受惠交屋潮,其中交易量最大的淡水區仍有「台北灣-四季之旅」交屋;移轉量第二高的新莊區則有「鴻邦世界花園I」交屋,交易第三高的新店區則來自安坑「勝旺有境」交屋潮。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析,5月建物買賣移轉量由於地政作業,實際上反映4月成交量,北、高兩大都會區交易量升溫最為明顯,推估台北市價格下修幅度已為買方認同,因此買氣湧現;高雄市則因年後在政府前瞻基礎建設利多帶動及科技業相繼進駐,千坪以下建地交易熱絡,同一建地出現3家以上建商競價情形屢見不鮮,顯示建商對高雄房市樂觀看待。

信義房屋企研室經理曾敬德表示,近3個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況,顯示房市已有逐底回穩跡象,今年前4月全台移轉量近8萬棟、年增29%,預估今年上半年全台移轉量年成長近2成,全年交易量有望近27萬棟。 (工商時報)

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2、衝刺都更 國家住都中心 拚創千億經濟效益

2017年06月02日 04:10 呂雪彗/台北報導

• 亞洲區域設都更專責機構比一比

行政院會昨通過《國家住宅及都市更新中心設置條例草案》,內政部次長花敬群表示,國家住都中心成立後,預計先擔任2、3件公辦都更案實施者,預計投資400億元,創造1,400億元的經濟效益。 「住都中心不會變成大怪獸」,花敬群強調,住都中心財務資訊須主動公開,業務受內政部監督,預算要受審計單位檢視,不會進行代拆或徵收土地,且住都中心的董監事也有利益迴避條款的設計,不得有配偶或三等親擔任住都中心職務,不得藉職位權力圖謀利益,董監關係人的土地和建物若在更新範圍要報告,且不得參與該案審議。 花敬群昨於院會後記者會指出,國家住都中心未來主要任務是要受託管理社會住宅,將閒置的公有土地再利用,振興營建產業及增加就業機會,同時推動舊市區或危險高潛勢區等都市更新。 花敬群說,未來住都中心成立,將投入現金30億元及土地價款等合計約100億元,作為推動都更案的資本額。現階段內部評估有2、3個公辦都更案子,有10個左右公辦都更案會協助縣市政府或事業機構辦理招商,預計明年接管林口世大運選手村3,409戶社會住宅。

住都中心5~10年內將協助推動13件公辦都更案,初期將擔任都更實施者案件,包括北市信義區兒福A基地、新店榮工基地、新北板橋浮洲商業區等3案。花敬群說,內政部同意住都中心擔任實施者或經營直接投資約超過400億元,可創造經濟效益在1,400億元以上。 其餘協助地方招商或整合案件還有北市中山女高南側都更案面積3公頃多、台電中興倉庫都更案有3.7公頃初估投資額131億,台鐵員林火車站都更案等,中山女高案及台銀圓山花博區二案今年下半年對外招商。 花敬群說,住都中心未來在投資、經營各樣開發案都要提報主管機關核可,其背後公益性才是必要條件,不與民爭利,只執行中央或地方政府委託交辦業務。

至於融資,也須經主管機關同意才可以進行。 住都中心為行政法人組織,主要業務是管理社會住宅、擔任都市更新實施者、公開評選都更實施者、投資管理都市更新、相關研究規劃與教育訓練等。初期人力約40人,在6年內視業務需求逐步擴充至200人。 (工商時報)

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3、非自願售房地 適用低稅率

2017-06-02 05:08經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導

• • 房地合一新制例外,北區國稅局表示,個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素等五種情形銷售房地,即使持有期間在二年以下,得按較低的20%稅率課徵所得稅。 房地合一新制去年上路,規定中華民國境內居住的個人出售房屋、土地,依持有期間在一年以內、超過一年未逾二年、超過二年未逾十年、超過十年,分別適用45%、35%、20%及15%稅率,課徵所得稅。 不過,北區國稅局提醒,房地合一新制有例外情形,儘管持有期間在二年以下,卻不必按最高稅率45%,或次高稅率35%課徵所得稅,惟不少民眾仍不清楚。

北區國稅局說,個人因非自願性因素交易持有期間在二年以下的房屋、土地,符合下列五種情形者,按較低的20%稅率課徵所得稅。 這五種情形是:

一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地,辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,後因調職或有符合就業保險法等11條第3項規定的非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者。 二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者。 三、個人因無力清償債務(包括欠稅),其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。 四、個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害,須出售房屋、土地負擔醫藥費者。 五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令,為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。

納稅義務人若符合上述財部公告的非自願性因素,交易持有期間在二年以下的房屋、土地時,記得提示相關證明文件,並申報適用較低的20%稅率課徵所得稅。

 圖/經濟日報提供

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4、綠捷延伸大溪 拚明年核定過關

2017-06-02〔記者陳昀/桃園報導〕

 市議員李柏坊昨天質詢桃園捷運綠線延伸大溪的進度,提議發展大溪夜間觀光;市長鄭文燦表示,捷運綠線延伸大溪案,市府正規劃可行性報告,雖然預算超過一百億元,但極具地方發展及觀光效益,將加速推動,爭取明年核定通過。 • 捷運綠線延伸至大溪相關規劃路線 李柏坊說,捷運綠線目前只規劃到八德,如能延伸到大溪,就能透過綠色運輸解決大溪假日大塞車的老問題,不但縮短城鄉距離,也能將大溪納入北北桃一小時生活圈中。

鄭文燦指出,捷運綠線延伸到大溪的計畫,目前正在規劃可行性報告,埔頂營區也著手變更都市計畫,將規劃為埔頂轉運中心,未來可望做為綠線捷運位於大溪的站點,乘客可從埔頂轉運站搭乘電動巴士或其他大眾運輸工具前往大溪,有效改善大溪的塞車。

他說,雖然捷運綠線延伸大溪段的預算超過一百億元,但具有很高的地方發展及觀光效益,市府會儘快進行可行性報告加速推動,未來台北捷運三鶯線延伸至八德大湳站後,雙北遊客可以利用捷運三鶯線連接到捷運綠線,再連接到大溪埔頂,提供更方便的旅遊交通網。 市府交通局局長劉慶豐表示,捷運綠線G01站延伸到大溪埔頂捷運系統的可行性研究,預計在明年爭取核定通過,再接續辦理綜合規劃(含基本設計)及施工,預計一一八年底全線通車;大溪到土城區永寧、龍潭至永寧的快捷公車今年二月已經營運,將整合介壽、中豐、龍岡幹線的公車路線,提升運量。

劉慶豐說,捷運綠線延伸至中壢火車站的可行性研究,也將爭取行政院在明年核定、一○九年核定綜合規劃報告,在一一七年底通車;台北捷運三鶯線延伸八德區捷運綠線G04站可行性研究修正報告,新北市政府已送交通部審查,爭取今年底行政院核定,明年十二月核定綜合規劃,一一六年底通車。 另外,李柏坊認為,大溪、復興有豐富的觀光資源,建議推動「夜間觀光」;鄭文燦表示贊同,他要求觀光旅遊局針對中正公園、南苑生態公園、角板山公園規劃夜間旅遊,月眉休閒農業區通過後也可以推動民宿,讓遊客多停留一下,也能達到交通分流。

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1、改寫歷年紀錄 金聯平價宅出售率83.33%

2017年06月02日 04:10 呂清郎/台北報導

• 台灣金聯5月初推出的平價屋專案,吸引1,388人登記申購60件物件,至5月22日申購截止,出售率達83.33%,創歷年新高紀錄,其中39件有2人以上登記申購,依規定今日辦理抽籤決定買主。 台灣金聯表示,今年平價宅總銷售戶數僅60戶,加上案源開發不易,可能是最後一次推出平價宅,因此吸引購屋人搶進申購;今日將依物件所在區域,分別在台北總公司及台中、台南、高雄等地的業務處同步辦理抽籤作業,其中台北總公司物件共有18件。 台金聯指出,觀察7年來推出平價屋的銷售情況,今年反應顯現最熱絡,預約看屋人潮及詢問電話,都超越歷次銷售期間。

台金聯代理董事長林盛茂認為,目前不動產景氣仍在低檔盤整,但根據這次平價宅銷售,可看出全台房產訊息的變化,南部買氣比北部活絡,僅宜蘭買氣則獨樹一格的熱絡;由於平價宅的價格較同區內的同質個案平實,更貼近一般民眾能負擔的範圍,使得平價宅年年都創造高銷售率。 台灣金聯公司強調,今年平價宅熱門商品,以台北市林森北路2戶套房、高雄市建國一路公寓的詢問度及看屋人潮居冠,周休假期看屋人潮幾乎是無空檔;其次,高雄旗山大衛營的10戶渡假套房登記也非常熱絡,可能創造完銷佳績。 至於今年最低總價僅50萬元,及次低總價56萬元的屏東南州成功路2戶毛胚屋透天厝,也是熱門搶購物件;其他熱門案還有新北市三峽中正路住店、桃園龜山和平街公寓、台中太平振武路透天厝、台南安南城西街透天厝、台北市成功國宅店面、捷運新北市南勢角站4戶「南方之星」共構商辦、萬里2戶溫泉渡假套房等。 (工商時報)

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2、國賓飯店總經理李昌霖 正式接掌台灣麥當勞

2017-06-01 18:15經濟日報 記者黃冠穎╱即時報導

仰德集團第三代、國賓飯店總經理李昌霖今(1)日正式接手台灣麥當勞。 麥當勞今(1)日宣佈

,德昱股份有限公司負責人李昌霖,成為麥當勞在台灣市場的授權發展商。李昌霖擁有德昱70%的控股權,他本人不僅在所跨足的各個商業領域都有卓越表現,在餐旅產業亦有豐富的專業資歷,同時也將積極參與麥當勞在台灣的業務經營。 麥當勞執行長Steve Easterbrook表示,麥當勞藉由尋求策略夥伴並分享共同的價值觀與願景,使各個市場能夠加速成長並擴大規模,同時趨動及引領創新,讓我們能與顧客及社區的連結更緊密。今天這項宣佈,象徵麥當勞為強化與顧客間的連結,以及希望於2017年底前,在全球成立4,000家特許經營餐廳的承諾,持續向前邁進。 德昱自2017年6月1日起接手麥當勞在台灣市場的經營管理權,包括台灣麥當勞全台近400家餐廳,其中超過90%為公司直營門市。交易相關之財務條件則不便對外說明。在授權發展商的營運模式下,麥當勞將進行台灣市場的經營權轉換,並委任李昌霖推動及經營麥當勞在台灣的市場,德昱並將提供所需資金以協助相關業務發展。

麥當勞亞洲基礎市場負責人Simone Hoyle表示,我們期待與李昌霖及其團隊的合作,能引領麥當勞品牌在台灣邁向一個嶄新的發展;基於我們在既有品牌力與高標準的基礎,我深信藉此共同合作,並透過餐廳現代化、增進顧客數位體驗、以及提供顧客更個人化的服務與因地制宜的菜單選擇,將為台灣麥當勞創造出更多令人興奮的機會。

李昌霖表示,我很高興能夠加入全球快速餐飲服務餐廳的領導品牌-麥當勞,並與台灣團隊合作,共同打造更獨特與創新的顧客經驗;我與麥當勞有著相同的願景,並希望藉由提供美味與高品質的食品,以及高標準的服務與便利性,讓顧客享有更愉悅的用餐經驗。 而劉厚倫也將以總裁身份,持續帶領台灣市場的營運與管理。劉厚倫自1984年加入台灣麥當勞擔任餐廳管理職,後接任營運長,並於2016年12月升任總裁。 麥當勞近年授權發展聚焦在地化管理、更快速的決策過程、更迅速的學習以及更顯著的餐廳發展。隨著台灣經營權轉換,麥當勞預計於 2017年底,在全球的特許經營餐廳將增至4,000家,屆時麥當勞特許經營餐廳的比例,預計將達到全球門市的93%。

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3、豐泰印度擴廠 Q4投產

2017年06月02日 04:11 劉朱松/雲林報導

豐泰最新營運布局成果

豐泰企業(9910)今年將持續擴大「雙印」營運布局!豐泰不僅在印度Tamil Nadu州Cheyyar工業區的鞋廠,持續提升產能、管理與技術水準,也在該州Bargur地區,另興建第2工業區,其第1階段工廠預計今年第4季投產Nike運動鞋,未來印度廠區製鞋產量占比,還會持續提高。 至於印尼投資布局,豐泰去年度印尼廠區製鞋產量占比12%,今年將持續提升印尼廠區生產管理與產品品質精緻度,同時亦陸續取得鄰近土地,以利未來籌備產能擴充事宜。 豐泰表示,公司與印度Tamil Nadu州政府2015年9月10日簽訂投資備忘錄,印方允諾提供Bargur地區土地面積146.72英畝,做為豐泰印度第2工業區設廠基地。

豐泰當時允諾Bargur工廠投產日起的5年內分年投資,投資總金額不低於36億印度盧比,折合新台幣逾16.8億元,暫估所需勞工總數1萬人。 為此,豐泰旗下印度Lotus Footwear Enterprises公司,上月決定對其旗下子公司Fairway Enterprises公司增資1,500萬美元,做為集團印度第2工業區第1階段工廠營運的機器設備、營運資金之用。 豐泰早期在印度開發Cheyyar工業區,迄今已設立1家工業區開發公司,及3家製鞋工廠,分別生產Nike運動鞋、所羅門(Salomon)戶外鞋,及Converse帆布鞋。上述Cheyyar廠區,豐泰2015年9月10日也允諾未來3年內,粗估總金額不低於10億印度盧比,暫估所需勞工總數5,000人。

豐泰說,去年度印度地區製鞋產量占比23%,目前既有印度Cheyyar工業區員工數,已近2.2萬人,未來印度廠區員工數及產能,還可持續增加。 豐泰去年度大陸地區製鞋產量占比13%,因應大陸逐年升高經營成本的壓力,集團今年將加速大陸廠導入自動化生產,以降低生產成本。 豐泰去年度越南廠區製鞋產量占比52%,續居集團最大製鞋基地,未來越南廠區將透過生產管理與製程改善,以持續提升總產能,苡及生產技術能力。 除了擴廠外,豐泰也強化研發規模。豐泰說,2016年共投入研發費用18.78億元、年增17.6%,目前豐帝廠區的研發中心,已完工啟用,豐泰廠區的研發中心,也開始改建,藉以擴大公司研發規模。至於新成立的自動化設備組裝廠,未來可加速整合與突破自動化設備開發時程。 (工商時報)

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4、陸50大城市土地溢價率見分歧,一線城市創近5年新低

MoneyDJ新聞 2017-06-01 12:22:59 記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導,今(2017)年前5個月大陸土地市場逐漸回歸平穩。根據中原地產研究中心最新統計資料顯示,今年前5月大陸全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到1兆103.8億元(人民幣,下同),年增33%,其中,一二線城市土地出讓金仍維持年增長,但土地溢價率明顯降低。 資料顯示,一二線城市仍為熱點地區,前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元;三四線城市土地收入則明顯上升,其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。

從大陸全國範圍來看,有33個城市土地出讓收入超過了100億元。 另一方面,大陸全國土地市場溢價率出現明顯變化,其中,一二線城市相較去年同期明顯下調,尤其是一線城市,經營性用地溢價率平均為21%,達到近5年最低;而三四線城市的平均土地溢價率則高達46%,刷新歷史紀錄。 從溢價率看,大部分城市平均溢價率相較去年有所下調,在一系列約束性政策下,高價地出現數量有所減少。其中,武漢、北京、南京、合肥、天津等城市今年以來的土地溢價率相較去年同期明顯降低,三線城市的溢價率則有明顯上升,包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,從最近調控重壓下的市場表現來看,熱點一二線城市調控政策非常多,土地溢價率被各種政策抑制。大陸國家統計局公佈的房價上漲城市基本全部為三線城市,除廣州上漲1.4%外,其他城市基本均為之前漲幅較低的城市;至於熱點的一二線城市則全面進入調控週期,房價漲幅明顯收斂,這些因素已明顯傳遞到土地市場。 目前大陸房地產企業購地目標開始從一二線熱點城市轉向周邊的三四線城市區域。張大偉表示,從調控政策看,預計後續政策將繼續擴圍,調控城市數量也將繼續增加,整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區域。目前一二線城市房價漲幅已見回檔,預計在第二至三季度將出現季減表現;三四線城市則依然會在投資需求推動下,有輕微上漲表現,整體房市的熱度將從過去的一二線轉移到三四線。

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