|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
其他重點新聞
國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」，標售底價全部降到一坪100萬以下，最低到87萬元，房仲業表示，底價已略低於實價，將測試房市回溫的程度。 東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署參與都更後分回14戶，分布在13~16樓。 台灣房屋智庫陳炳辰表示，東西匯在2015年交屋，實價資料，這棟社區高樓層多有一坪百萬行情，近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上，最貴達109萬元。 國產署今年2月首度標售分回戶，含車位約80~90坪，底價6470萬元~8251萬元，拆算一坪約96~110萬元，和市價相當，但開標結果，沒人投標，全數流標。
國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」，順利標出三戶，國產署因此決定以同樣模式，公告降價標售「東西匯」，將於21日開標。 國產署新公告的底價，從5874萬至7412萬元，較第一次標售，底價下殺約一成，拆算車位後，一坪約87萬至96萬元之間。 陳炳辰說，國產署降價後，不僅單價全數跌破一坪百萬，中高層標售戶的價位已逼近低樓層行情，不過，由於總價仍在5000萬以上，能否順利脫標仍待觀察。 他表示，目前房市以自住首購為主力，換屋族仍在觀望，能夠成交的高總價換屋產品，大多殺到見骨。東西匯標售底價雖已低於市價，但一坪90萬上下，依目前市場氣圍，買方不會認為揀到很大便宜。 陳炳辰分析，今年以來買賣移轉棟數較去年同期大幅成長，房市有轉好跡象，東西匯21日標售可視為買氣回溫風向球，若標況不錯，也可望進一步提振市場信心。
桃園市政府地政局昨（13）日起公告標售桃園區中路及八德區區段徵收開發案共39筆住宅區土地，訂7月12日開標。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，這次標售中路地區土地有三分之一是500坪以上建地，顯示市府標脫決心似鎖定建商進場。 桃市地政局強調，中路地區鄰近國道2號南桃園交流道，交通便捷且全區公共建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園及30米、60米園道，還有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區優勢，具備大都會副都心發展潛力。
地政局指出，這次辦理中路地區36筆土地標售，總面積約3.78公頃，標售單價每坪48萬～62萬，尤以兩案最受各界矚目，其一是中路2段185地號方整土地，面積497.77坪，底價2億7,150餘萬；還有中路2段17、20地號坐落風禾公園第一排，面積1,094.08坪，底價6億6,910餘萬。 台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠說，4月市場成交行情以慈文路、近國際路口處的土地為例，每坪約63萬元，這次第14標中路2段263地號位在文中路、國際路角窗店地，底價每坪58.1818萬元有相當吸引力。 地政局表示八德地區，鄰近國道2號大湳交流道、台4線，區段徵收完成後，全區公園、綠地、地下管線、自行車道等公共設施建設完善，並規畫捷運綠線車站用地（G01站），為桃園未來新興都市地區及優質住宅生活區。 (工商時報)
圖／經濟日報提供
建商拚現金，啟動降價策略衝買氣；皇翔董座廖年吉、興富發董座鄭志隆昨（13）日在股東會上均表示，手中成屋案會視市場、個案狀況，啟動降價策略，快速回收投入建案的資金。外界初估規模可達百億。 去年第4季興富發集團總裁鄭欽天決定全力出清旗下餘屋，部分新案平均價格下調一成，若一次購買多戶，價格還可以談。去年松江一號院出現一次購買七戶的大戶，每坪單價105萬元，等於市價打六至七七折。 鄭志隆表示，至去年底公司手中餘屋總金額約193億元、合計逾50個案子，餘屋多是四、五年前所推出的大坪數產品，在近二年相繼完工。為去化手中餘屋，將啟動降低售價，以及透過不同通路銷售，加強促銷。 鄭志隆強調，今年在談和已去化的餘屋金額約達30億元，集團今年目標是去化五成、約90億元成屋案量，快速回收投入資金。
皇翔今年329檔期針對旗下新完工成屋案「皇翔御花園」進行3字頭降價銷售，較區域價格下殺二成，不到三周廣告戶全數完銷；廖年吉表示，是否再端出降價新案，要看市場、新案而定，降價策略會以成屋案優先，主因建案完工，資金就需快速回收。 皇翔建設發言人游玉華表示，目前在手可售成屋金額約在400億至500億元，包括皇翔御花園、皇翔紫鼎、皇翔百老匯NO.2、皇翔國鼎，以及信義計畫區豪宅案的皇翔御琚約30戶。 廖年吉強調，不是每個案子都會採取讓利手法，皇翔御琚因產品稀有性，皇翔就不太會讓利。
行政院昨（13）日協調華光社區及台北郵局都更案達共識，「台北華爾街」將落腳台北郵局都更案基地，全區規劃做為創新 創意及金融中心，華光社區則規劃為郵政及電商物流中心，兩處開發都將帶動上百億元商機。 台北郵局都更案位於台北市忠孝西路一段、博愛路口附近，未來由金管會及「F4」（證交所、期交所、櫃買中心及集保）進駐，將打造成為「台北華爾街」或「倫敦金融城」，附近會否產生群聚效應，帶動更多金融機構進入，將備受關注。 行政院政委張景森昨天找來金管會、財政部、交通部及台北市政府等相關單位，協調台北都更案及華光社區開發案規劃用途。 行政院高層表示，會中協商達共識，台北郵局都更案將規劃為創新創意及金融中心，華光社區則開發為郵政及電商物流中心，協商結果將向行政院長林全報告，由院長作最後拍板。
在台北郵局都更案基地部分，除了設立國家創新創意中心外，大部分使用面積將供金管會及證券周邊單位進駐。 根據規劃，未來金融特區部分可使用的樓地板面積約2.6萬坪，其中六、七千坪是由財政部國產署在都更後分得的國有地，直接由金管會撥用，另外不足的1.8萬坪，可能需向另一地主中華郵政購買或租用。 由於中華郵政不打算處分資產，長期租用對證券周邊單位又不划算，因此昨天台北市政府在會中提議，可由金管會證券周邊單位如證交所或期交所等，以投資人方式參與都更案，出資投資後就可分得部分使用面積。 與會的金管會主委李瑞倉說明，回去會請證券周邊單位評估看看。
至於位於台北市杭州南路、金山南路附近的華光社區，未來則規劃為郵政及電商物流中心，中華郵政需要使用的面積，部分為國有地，將由中華郵政向財政部國產署申請專案讓售，初估售價約近200億元。 官員表示，台北郵局都更案啟動後，台北郵局可遷入華光社區繼續營業。台北郵局目前仍在營業中，能否找到合適搬遷地區，被視為都更案推動的重要變數。
台中市政府地政局今天辦理標售區段徵收配餘地開標作業，公開標售包含太平新光、廍子地區共17筆土地，共標出14筆土地，得標總金額近25億元，其中位於太平區中山路及環中東路的角地就標出8億多元。 地政局今天公開標售太平新光地區16筆土地、面積3.06公頃，以及廍子地區1筆土地、面積0.06公頃，合計17筆土地，面積共3.12公頃。最後標售出14筆土地，標脫面積約2.61公頃，標脫率82.35％，得標總金額達24億9433萬549元，溢價比107.94％，地政局認為標售結果符合預期目標。
地政局長張治祥表示，太平新光及廍子區段徵收區開發完成後，區內公共設施更完善，加上台74號快速道路全線通車後，可連結至國道系統，大幅提升運輸機能，無論至七期、新市政中心、高鐵台中車站、中部科學園區，僅需約20分鐘即可抵達，因此獲得市場青睞，帶動投標意願。 地政局指出，這次最受市場矚目的標售土地，是位於太平區中山路及環中東路的精華角地（育賢段227地號，約2126坪），標脫金額8億3536萬6666元；另最熱門標的為臨太平區旱溪東路、靠近中山路的角地（新興段174地號，約187坪），溢價比高達141.93％
台中上市建商鎖定首購族與換屋族持續推新案，其中，總太地產將於北屯區分2期推出總戶數2,000戶、總銷120億的首購案「幸福小城」；順天建設第3季預計推出「順天科博館案」，鎖定換屋族群，總銷約18億元。 總太董事長吳錫坤昨日在股東會後表示，今年推案鎖定北屯區，包括第1季已推出「美樂地」首購宅，總銷近28億元，目前銷售逾7成；以及機廠捷運站新案總銷約10億元；另「幸福小城」案第1期總戶數約1,000戶，總銷約60億元，產品規畫從1房到3房。總太今年在北屯區推出3建案，總銷逼近百億元。 順天建設昨日股東會，董事長柯興樹表示，今年台中高價房市似有動起來的跡象，如台中市8期的「順天御南苑」近期銷售2戶，目前總銷售量達98％；另外，7期「順天夏朵」也銷售2戶，售價維持在合理範圍內，順天今年對高價新成屋銷售頗具信心。 順天建設總經理林丙申表示，今年預計完工案包括「順天上環匯」總銷約32億，目前銷售約5成；還有太平區首購案「順天天璞」案總銷約7億元，住宅部分已完銷；至於今年新推案，預計第3季推出「順天科博館案」產品規畫50坪左右，主力總價控制在2,000萬元，總銷約18億元。 法人預估，順天今年在新成屋銷售及「順天上環匯」與「順天天璞」雙建案完工帶動下，今年營收可逾20億元，營收與獲利可望較去年大幅成長。 (工商時報)
• 面對桃園市百貨零售業近兩年新增6.6萬坪商場面積、12強鼎立，大江國際購物中心啟動5年計畫，首箭打造全台最大「地下遊逛街城」訂第4季開幕，並定22日首波徵才逾500個職缺。 大江國際購物中心分析，占地遼闊且集吃、喝、玩、樂業種的美式購物中心在16年前進駐台灣，有別傳統百貨在當時引領全新購物型態，經歷10多年百貨、購物中心「共生共榮」的生態後，2015年底開始改變，主要就是號稱正宗美式暢貨中心（OUTLETS）的華泰名品城及日系血統三井PARK陸續進駐台灣。 大江說，OUTLETS不再只把台北地區當成主要戰場，而紛紛選擇了陸空交通便利、近年移入人口居全台之冠的桃園市，尤其鄰近的華泰名品城繼2期開幕，也會在很短時間開出3期、4期。大江統計，短短兩年內，桃園市除了百貨、購物中心、OUTLETS等多元通路全面到位，光是商場面積就增加了近6.6萬坪，也聚集了12家百貨零售業。 大江指出，即將開幕的「地下遊逛街城」占地6,000坪，22日聯合桃園市政府就業服務處在購物中心合辦「新桃薪幸福」徵才，近期也將與新進進駐14家廠商展開一連串暖身活動，更預訂「5年計畫」在4年完成2期開幕。 桃園市就業服務處統計當天參加徵才廠商以連鎖餐飲品牌為主，其中不少是首度在桃園地區拓點的知名排隊名店，還有日本迴轉壽司集團、米其林星級港式點心、義大利新品牌料理在台首店等，初步估計職缺包括儲備店長、儲備幹部、廚房或外場正職人員、計時人員等，大江購物中心還為面試者準備「求職好運禮」。 (工商時報)
• • 金管會同意比利時商「裕利安宜」產險申設台灣分公司，據了解，首任總經理將由郭駿家出任，預計明年第1季開業；而裕利安宜公司化之後，對新安東京海上產險直接簽單業務的影響並不大，一年僅一、兩億元。 產險界人士指出，裕利安宜十幾年前就到台灣發展，從事信用保險的再保險業務，後來與新安東京海上產險合作，以「新安東京海上產險的一個部門」的型態，在台灣提供再保險服務。 金管會核准裕利安宜申設分公司，等於讓裕利安宜的組織型態公司化，裕利安宜未來可直接辦理信用保險的簽單業務，不必再透過新安東京海上產險，因而產險業關注，裕利安宜公司化之後，對新安東京海上產險在信用保險直接簽單業務的影響。 新安東京海上產險發言人呂文泉副總昨晚表示，影響很有限，一年僅一、兩億元，而且，新安東京海上產險已經把影響數編進今年的預算目標了。 呂文泉並表示，裕利安宜願意申設分公司執照，顯示台灣市場已具備經濟規模與獲利能力，這是好事，「恭喜他們，祝他們順利成功」。 替裕利安宜辦理申設台灣分公司案的國際通商法律事務所律師胡浩叡也說，台灣是出口導向國家，有台積電、友達、緯創等知名企業，裕利安宜蠻看好台灣市場發展，決定升級成分公司型態在台營運。
| 綠能大廠台達電（2308）強攻車用市場，包括車載充電、傳動馬達、充電樁等，已與美國三大車廠合作，並打入中國外資車廠。台達電董事長海英俊表示，目前車用部門每年營收約1億美元，目標要在5年內衝上5億美元。 台達電昨天（13日）舉行股東會，並通過配發現金股利5元。台達電表示，今年營運仍將穩定成長，目標期許成為全球知名的大企業。年初時集團組織重整，重新訂定三大業務方向為「電源及零組件」、「自動化」與「基礎設施」，下轄9大事業群。 執行長鄭平表示，未來將持續併購具有潛力的企業，以人工智慧、能源管理、樓宇自動化與電動車等產業為優先選擇。 海英俊指出，台達電今年將車用部門獨立為單一事業群，就是打算給予更多資源，全力衝刺。他說，車用市場前置作業久，但生命週期也長，例如大客戶美國通用汽車，台達電耕耘了5年，不只產品需要認證，許多生產線的細項作業都要配合；一旦進入供應鏈，就有8到10年的商機。 為了全力搶攻高毛利的汽車市場，台達電今年將投入更多資源，除建置軟硬體外，也將增聘研發及軟體人才，增聘員額至少百人。但海英俊感嘆，台灣找不到那麼多適合的人才，「軟體工程師尤其缺乏。」他建議國內學校可以多訓練軟體人才，讓企業能夠在地運用。 除了歐美車廠，台達電也已開始與中國的外資車廠合作，包括通用及福斯等。「汽車專案必須步步為營，只要掉一個就完蛋，因為勝者全拿，不像IT產業，有第二、第三供應商，車用市場是零和遊戲。」海英俊說，目前全球車廠都在發展電動車，台達電長年在電源及電子電力領域耕耘，深具優勢也有信心。 台達電提供歐美車廠電動車的產品，主要有三大項：直流電源轉換器、車載充電器以及傳動馬達。另外，在傳統柴電或汽油車上，也早有風扇產品打入供應鏈。 台達電第1季合併營收489億元，年增2.76%，毛利率27.2%，年增0.26個百分點，每股稅後盈餘為1.51元。三大業務目前占營收比重為：「電源及零組件」約55%、「自動化」11%，「基礎設施」31%。
巴拿馬宣布與中國大陸建交，並與中華民國斷交，各大國際通訊社、紐約時報、英國廣播公司等都即時報導。報導中指出，巴拿馬原本是台灣邦誼最久、最有分量的邦交國，如今斷交，可能引發其他國家跟進的骨牌效應。 紐約時報報導，華府國際顧問公司在台灣的資深顧問芬高德說，巴拿馬原本是台灣現存最重要邦交國之首，「非常有可能，剩下的國家會轉向。」包括教廷在內，台灣只剩下廿個邦交國，多半在中美洲，諸如瓜地馬拉、宏都拉斯及尼加拉瓜等，巴陸建交讓台灣與這些國家關係陷入不確定性。 彭博報導，台灣失去巴拿馬，得提防教廷或巴拉圭等邦交國可能跟進的骨牌效應。新加坡聯合早報指出，巴拿馬握有國際貿易和運輸航線最重要的運河，更是中華民國在中美洲多年的重要盟邦，失去後恐將面臨骨牌效應。 法新社引述澳洲新南威爾斯大學政治學教授塞爾表示，巴拿馬是最新與台灣斷交的國家，但不太可能是最後一個。塞爾表示，「承認台灣的國家似乎一一轉向大陸。這端看誰能給的最多。台灣有資源，但比不上中國。」
英國廣播公司（ＢＢＣ）一度在網站頭條報導這項新聞，指出大陸政經實力快速增長，越來越容易拉攏台灣的友邦，而大陸與擁有運河的巴拿馬建交，有利一帶一路戰略。 英國「金融時報」（ＦＴ）報導，外交官員已示警，其他邦交國可能在巴拿馬帶頭拋棄台灣下跟進，尋求改善與中國的政治及經濟關係。
前墨西哥駐北京大使、現旅居華府的瓜哈爾多（Jorge Guajardo）說，「將會有一連串」，「多明尼加、尼加拉瓜和巴拉圭可能試圖做同樣的事，梵蒂岡將會是北京的重要獵物。」 巴拿馬與台灣斷交，是北京最新的外交出擊。美國總統川普外交政策瀰漫不確定性之際，北京利用此一情勢從東南亞到南韓施加影響力。 英國諾丁罕大學（University of Nottingham）中國政策研究所所長蘇利文（Jonathan Sullivan）指出，巴拿馬斷交對蔡英文政府是「重大外交政策打擊」。
• 美國科技股連續2日重挫，5大科技股FAANG（臉書、亞馬遜、蘋果、網飛和谷歌）市值在2天蒸發將近1,260億美元。雪上加霜的是，部分華爾街分析師擔心，大型科技股的跌勢可能才剛開始。 就FAANG個股來看，臉書（Facebook）股價在2個交易日挫低4.1％，市值流失181.7億美元；蘋果（Apple）跌幅達6.2％，市值蒸發504.2億美元；亞馬遜（Amazon）股價下挫4.5％，市值減少217.2億美元；網飛（Netflix）股價大跌8.7％，市值流失62.2億美元；谷歌（Google）母公司Alphabet股價下跌4.2％，市值減少293.8億美元。 高盛和瑞銀等多家機構在報告中對科技股提出示警，同時勾起投資人對2000年科技泡沫的記憶，加上市場開始擔心大型科技股股價過高，引發科技股這波跌勢。
標普資本分析師吉伯斯（Erin Gibbs）表示：「這種情況看似股市由動能股轉向價值股，我們一直在預期轉變發生。」 Susquehanna主管吉伯特（Stacey Gilbert）預測，「這是科技股面臨更多波動的開端。投資人開始重新評估科技股的價值。」 高盛在最新報告指出，支撐美股牛市罕見的條件組合可能告終。
高盛首席美國股市策略師柯斯汀（David Kostin）表示：「美國出人意料的經濟擴張加上超低利率，為美股創造金髮（Goldilocks）經濟，而童話故事都有結束的一天。」 高盛認為金髮經濟可能有2種結局，但都不利股市後市。其一是美國經濟轉趨強勁，促使聯準會（Fed）進一步升息，不然就是超低利率環境被評估為是必要之舉，經濟成長可能大幅減速。 即便如此，高盛並不認為美股或科技股將面臨災難，也沒有要客戶出脫科技股，但暗示可買進金融類股。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。