|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
2017Q1北市住宅實價成交區間件數
入住台北市沒有想像中困難！根據台北市地政局統計資料顯示，北市今年第一季住宅實價平均單價成交最多的區間，落在每坪41萬～50萬元，占北市整體住宅交易的22.5％，以此單價來看，首購族自備250萬～375萬元，就有機會買到北市一間2房或公寓的3房產品。 台北市地政局統計資料顯示，北市今年第一季住宅實價件數為2,147件，較去年同期的1,752件成長22.5％，部分是因為去年同期有房地合一因素干擾，基期相對偏低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。 進一步觀察第一季北市住宅平均單價，成交最多的區間落在每坪41萬～50萬，共481件，占北市整體住宅的22.5％，年增近18％，等於北市今年第一季房市交易，每5戶就有1戶成交單價在41萬～50萬。 其次則是每坪51萬～60萬元，成交件數412件、占比19.2％、年增24％；北市住宅平均單價41萬～60萬元，就占整體成交比率4成。
若以行政區來看，單價41萬～50萬元成交最大前三名行政區分別為文山區94件、內湖79件、北投63件；51萬～60萬元則為中山區71件、內湖區67件及北投區42件。 信義房屋專案經理曾敬德表示，若以41萬～50萬元的單價換算，購買2房或公寓的3房產品，成交總價可控制在1,000～1,500萬元，這也是台北市今年第一季住宅成交最多的產品，這樣的總價對於北市的首購族來說，自備250萬～375萬元，就有機會買到一間台北市的房子。 不過相對的單價每坪41萬～50萬元，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等。 (工商時報)
台北市政府挨批長期將劍潭海外青年活動中心租「賤租」給救國團使用，市長柯文哲上任後曾考慮要求救國團拆屋房地，後來拍板續約8年。台北市大地處昨特地表列數字並計算說明，強調至2024年約滿前，可收到地租超過1億元，屆時收回建物估價也有2億多。
柯市府對救國團態度挨批轉彎，大地處解釋，曾考量強制收回土地，依約要求救國團拆屋還地，但國產署、鐵路局分別與救國團簽訂土地租約，約滿期限不同，加上土地建物也互相連結，無法區分權屬，才於去年9月與救國團簽訂協議，救國團於2024年底無償移轉所屬建物產權給市府，期間需支付每年平均約1640萬元的租金。
大地處森林遊憩科科長孫淑霞說明，若以每年平均收得1640萬元地租計算，8年期間就有超過1億元繳入市庫，另外2024年起獲得的建物移轉，估計屆時也有市值2億多元，兩者合計約有4億。 大地處表示，救國團已於去年9月依市府要求拆除劍潭海外青年活動中心水池區圍牆，開放園內大草坪及環湖步道，並開放教學大樓1樓閱覽室、擺設報架。 (中國時報)
• 台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會昨審查古蹟文萌樓旁的都市更新案，住戶表示，反對街廓變成性文化產業區，盼加速審議更新案。雖然文萌樓已不被畫出基地範圍，但委員提醒，依法所在街廓仍要送文資審議確認身份，才能進一步討論修復再利用計畫。 被視為「妓運發源地」的文萌樓位於歸綏街，儘管已被畫出都更範圍，仍牽動更新案。由於《文資法》相關條文規定，古蹟所在街廓需送文資審議，因此都審會委員蘇瑛敏提醒，開發單位聖得福建設應先走文資審議程序，確認街廓有無文資身份。
聖得福代表表示，基地內部分住戶住在漏水房屋，有的甚至2樓已塌，2012年送審此案時，為配合消防法令留設救災空間，規劃既有建物退縮，仿舊辦理，後來又有審查意見要求要原地復舊，不知道該依循哪個意見辦理。 都審會主席、台北市都發局長林洲民當場要求都發局、文化局與開發單位於下周召開專案會議討論，明確此案下一步方向。 昨也有住戶到場陳情，表示周遭住戶不贊成整條街廓變成性文化展業區，否則未來無法向小孩解釋妓女的工作內容，要求加速審議都更案。
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，希望串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料觀察新竹四大生活圈近兩年價量變化，新竹科學園區生活圈成交破百件、年增率近六成，但高鐵特定區交易量重滑達五成，價跌7%，成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。
台慶不動產執行副總莊志成表示，高鐵特定區交易量下滑，主因有二，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價，但買方則仍保有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此雙方出現近兩成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。 另一個造成交易量減少的因素，是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來，吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元／坪左右的價格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約兩成，若以區域普遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。
台慶不動產表示，依實價登錄顯示，新竹科學園區生活圈今年Q1交易量136筆，較去年同期83筆，年增率達63.9%，不僅為新竹縣市四大生活圈中，今年Q1唯一成交件數破百，且是年增率成長最多的區域。 實價顯示，新竹城隍廟生活圈、新竹科學園區及舊竹北生活圈，今年Q1成交價格與去年同期相比，年增率在0.8%至2.3%之間盤整，交易量變化新竹城隍廟生活」，交易量也成長約三成，舊竹北生活圈則維持平盤。
內政部於2017年6月22日發布2016年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數。經統計，2016年第4季全國住宅價格指數為113.38，是近二年的新低，較上(第3)季下跌1.55％，也較2016年同季下跌0.41％，似有逐步往下修正的趨勢；若以6都來看，相較於上季也多呈現下跌趨勢，其中並以台中市及高雄市下跌幅度較大(分別下跌1.87％及1.15％)。
住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，並以2013年全年設為100當作基期。經統計，2016年第3季全國住宅價格指數為115.16，較上(第2)季上漲0.13％，經短暫反彈後，第4季全國住宅價格指數降為113.38，為近二年的新低，距離住宅價格指數最高點2015年第1季的115.19，累計下跌了1.57％，可發現全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢，但幅度相對緩慢。 若觀察這2季6都住宅價格的變動，可發現第3季多數出現上漲現象，僅雙北市呈現下跌；但到了第4季則多數出現下跌跡象，僅桃園市呈現持平，顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。
從第4季來看，6都中以台中市指數較上(第3)季下跌1.87％為最多，其他都會區的下跌幅度則多在1％上下。其中桃園市雖是唯一未下跌的都會區，但仍明顯低於前波價格高點，因此應只是短期的反彈整理；另台北市及新北市則是來到近三年的新低點，距離最高點分別下跌了8.82％及3.86％；桃園市、台中市、台南市、高雄市等4都也有向下緩步盤跌的趨勢，自住宅價格最高點以來的跌幅介於1.15％至4.17％不等；台南市及高雄市修正幅度及速度都相當小，表面上是相對抗跌，但從過去南部地區住宅價格上漲時序較晚，及過去幾季住宅價格的走勢來看，似仍有持續下跌的可能。
整體而言，2016年第3季、第4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向受到2017年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。
• 去年因認賠殺出「美河市」仲裁案而大虧近50億元的日勝生，終於「報喜」。日勝生董事長林榮顯昨（22）日表示，浮洲合宜宅「幸福站」剛好22日起開始A3區交屋，全案總銷445億元，力拚年底全部完工交屋；法人預計Q4營收獲利躍上高峰，全年也可望虧轉盈。 此外，日勝生100％持股的「小金雞」京站實業，日勝生副總經理周惠玉表示，也重啟股票掛牌的IPO之路，規畫今年下半年掛牌興櫃，並朝向上市櫃掛牌之路邁進。 林榮顯昨天在股東會中提出否極泰來的訊息，延宕3年的板橋浮洲合宜宅，22日正式開始A3區的驗屋和交屋程序；展望未來，日勝生除了營建本業之外，將持續多角化經營，並深耕營運事業的發展。海外事業、都更案、合建案，都會積極評估。 儘管去年日勝生因「美河市」仲裁案權益分配比率爭議案落幕，導致日勝生必須認列投資損失，全年營收33.56億元，稅後虧損49.49億元，EPS -5.56元；但是浮洲合宜宅大案，終於在6月下旬開始交屋入帳，因此全年可望虧轉盈。 其中A2區總銷72億元、A3區總銷110億元、A6區263億元，全案力拚年底完成交屋。
另外，日前已宣布全棟出租給馬來西亞鼎聯集團15年，作為頂級旅館的「最貴地上權豪宅案」「仁愛本真」，林榮顯表示，租約已在上半年簽約，可望在年底前獲租金收益挹注。 此外，日勝生中和青年住宅已被搶租一空，桃園汙水下水道BOT也已營運，至於大橋頭預計2018年Q1完工，現正爭取可權益分配回來的比率（估計可能在4成多）。 接下來，Q3～Q4不排除首度跨足國際市場的馬來西亞、中國大陸等複合開發案，有初步方向。林榮顯表示：「開拓海外市場，這絕對是日勝生未來最重要的課題和使命。」 (工商時報)
• 巨庭機械董事長（1539）莊博彥指出，巨庭計畫斥資5、6億元拆除台中太平永豐廠建新廠，預計2018年底完工、2019年初啟用，未來將永成及馬達廠設備整併至永豐廠。 巨庭去年合併營收29.71億元，EPS為2.95元，昨日股東會承認去年財報及營業報告書，通過每股配發1.2元現金股利，並改選4席董事及3席獨立董事，一般董事4席由莊博彥、張灼貞、羅由宜及建信啟記法人代表梁育倫當選，獨立董事是周維憲、陳泰宏及劉朝光擔綱，隨後召開董事會推舉莊博彥續任董事長。 巨庭主管指出，巨庭計畫斥資5億、6億元，將台中太平永豐廠拆除改建，連同之前購併土地1千多坪，巨庭永豐廠7月若能搬遷，預計8、9月動工興建，2018年底完工、2019年初啟用。
永豐新廠啟用後，計畫將永成廠及馬達廠設備全都整併至永豐廠，生產圓鋸機、自動刨木機、手動刨木機、雕刻機及小木工車床，年產值30億元。 巨庭主管表示，巨庭首季營業利益0.71億元，卻因認列匯損達1億元，致使每股匯損0.43元，前5月合併營收新台幣匯率升值而為12.45億元，年減0.24％。巨庭自結1～5月轉虧為盈，第2季末新台幣匯率若能貶至30.44元以上，比第1季底評價匯率30.33元相比，不會蒙受匯損還會有些許匯兌收益，上半年會轉虧為盈，上半年營收會與去年同期持平，今年營運持平。 (工商時報)
燁輝近年每股稅後淨利表現
鍍面大廠燁輝（2023）總經理吳林茂昨（22）日在股東會後表示，義聯集團美國德州電爐廠投資案，目前正選擇德州、密西西比及路易斯安納等州的資產稅、環評等重大議題，進行審慎評估中，尚未定案。 此外，對於美國政府即將啟動的「232法案」，吳林茂認為，如該法案媲美以前的「201防衛措施」，將因美國進口稅率過高，勢必嚴重衝擊台灣輸美鋼品市場，不容小覷。燁輝昨日股價持平，收在12.80元。 燁輝昨股東常會通過配發現金股利0.4元和股票股利0.6元，合計1元提案，且通過補選一名獨立董事案，由張文壹接替因健康因素請辭的謝慶輝。 吳林茂表示，去年受到大陸積極推動供給側改革影響，大陸鋼價反彈推升，再加上經營團隊的採購和全球行銷策略調整得宜，及有效控制成本下，該公司全年獲利表現，創近10年來最亮麗的一年。
燁輝去年合併營收238.67億元、年增7.40％，稅後淨利25.02億元、年增362.32％，每股稅後淨利1.46元。 吳林茂指出，大陸燁輝（中國）廠擴建的烤漆三線和鍍鋅四線分別於今年2月和第三季投產，兩岸合計8條熱浸鍍鋅產線，年產量達280萬公噸，成為全球最大規模鍍面鋼廠。 對於義聯集團計畫赴美投資電爐廠，規畫第一期工程包括2座電爐廠，投資額逾新台幣500億元，為此，吳林茂曾於5月初率團前往美國德州考察投資環境。他表示，德州有2.14％的資產稅問題，包括設備、廠房及庫存原料和半成品，都是課稅項目，再加上高營業稅、工資及環評等議題，其中單月工資至少2,500美元，不得不慎重考慮，目前對墨西哥灣附近的其他如密西西比及路易斯安納等州，也進行比較和評估其可行性。 至於美國政府有意在6月底前啟動「232法案」，吳林茂則表示，若以美國當年祭出的「201防衛措施」，第一年的進口稅率高達30％，因此這次美方擬推出的法案，如比照201法案，則台灣鋼品恐很難再銷進美國市場，勢必嚴重衝擊台灣輸美鋼品。
遠東竹北新世紀購物中心概況
↑竹北新世紀購物中心開工動土，新竹縣長邱鏡淳（左7起）、遠東百貨總經理徐雪芳、遠東巨城購物中心（Big City）董事長李靜芳均出席。圖／新竹縣政府提供 ←遠東百貨總經理徐雪芳。圖／遠百提供 遠東百貨集團積極加碼大新竹，繼新竹縣竹北市新世紀購物中心昨（22）日動工、預訂2020年開幕，位在新竹市的遠東巨城購物中心也宣示2018年就會新增營業面積。 新竹縣竹北市停8停車場委託民間參與興建營運（BOT）案，在2015年與遠東竹北新世紀購物中心簽約，昨日舉行開工動土典禮，新竹縣長邱鏡淳、遠東百貨總經理徐雪芳、遠東巨城購物中心（Big City）董事長李靜芳均出席，在2020年開幕後，將是新竹縣首家百貨購物中心。 邱鏡淳表示，上任以來積極營造良好的投資和生活環境，吸引企業投資，期望藉由推動停8停車場BOT案引進民間資金、提升公共設施服務水準、活絡當地商機、減輕縣府財政負擔並創造財稅收入，締造政府、企業與民眾3贏的局面，竹北新世紀購物中心除營運可提供1,700個就業機會，預估50年可為政府創造58億元的稅收。
徐雪芳指出，遠百秉持回饋地方、共創繁榮的原則規畫興建竹北新世紀購物中心，完工後建築具客家風格、空中花園等多項特色，將採複合式商場經營包含百貨、超市、餐飲、休閒等多功能休閒空間，期待做大桃、竹、苗在地消費大餅。 遠東百貨集團幾乎是大新竹地區百貨零售業的主要經營者，目前在新竹市有大遠百、太平洋崇光（SOGO）百貨新竹站前館，還有遠東巨城購物中心，購物中心內另有SOGO巨城館，非遠百體系僅新光三越百貨新竹中華店，如今再動工布局新竹縣唯一百貨購物中心。 李靜芳強調，遠東巨城購物中心營運5年成績斐然，除連續兩年突破百億元穩坐桃竹苗龍頭，整體業績占新竹市場逾6成，2018年更將擴大商場營運面積，持續引進桃竹苗獨家新櫃位、擴大零售版圖。 (工商時報)
• 廣瑞田地產所釋出的旗艦工業用地，基地位置正處桃園市各大工業區的核心地位。
圖／業者提供
蔡政府極力推動亞洲矽谷計畫加上桃園市政府預計在桃園高鐵特區興建世貿展覽館結合青埔智慧物流園區、機場捷運，青埔特區儼然成為產業新聚落，周邊工業用地也成為企業主設置營運總部、作業廠房的首選標的。 廣瑞田地產機構日前正式對外釋出的位於高鐵南路4段台31旗艦工業用地，基地面積近5,000坪可分割，45米六線大道、雙面臨路、百米面寬，每坪18.8萬起，強勢吸引企業進駐。
桃園市為北台灣科技走廊的核心，境內電子、半導體、LED及物流…等產業聚集，是全球主要生產製造中心，每年創造近30,000億台幣產值，而桃園高鐵特區掌握綿密交織路網包含東西向快速道、西濱快速道、高鐵橋下台31線快速道，以及一高、二高、國道2號桃園內環線等，並可銜接台北港、機捷直達桃園國際機場，全面掌握國際接軌的關鍵速度。洽詢電話：0989-988-268。 (工商時報)
• 全球第二大健身器材製造廠喬山（1736）昨（22）日股東常會，改選董事及獨立董事，喬山董事長羅崑泉及總經理羅光廷均續任。羅光廷透露，7、8月會在美國的西北部及德州，再併購2家連鎖通路，預計共增加50家店，並自9月起，旗下全美零售通路店招，都改為「Johnson」店招，與亞、歐洲店招都一樣。
喬山旗下全球零售通路333家。其中亞洲226家店、美洲通路家數100家（含美國99家與巴西1家），及歐洲7家，目前也是全球第一大健身器材零售通路商。 上述併購後，羅光廷說，喬山在全美的零售通路店數可達149家，占全美總店數320家的46％，但其出貨量占比達6成。 羅光廷透露，明年還計畫再併購50家店，讓美國零售通路數達200家。 (工商時報)
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。