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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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高力國際公司昨（27）日公布2017年Q2商用不動產市場季報，第2季大型商用不動產的成交金額為112億元，重返百億大關，累計上半年至今日為止，只成交174億元，至於土地市場，單季為191億元，累計上半年只成交411億元，是近8年最低量。不過，高力國際董事總經理劉學龍預期，游資充沛，買賣雙方價格逐漸拉近，預期第3季市場有機會看到曙光。 劉學龍表示，今年第2季大大小小成交案件約20件，其中有一半是自用型買家進場，例如製造業、科技業等，這意味著市場上買賣雙方對於價格的認知，已經來到進入谷底的合理水準，因此誘使買家自第2季陸續進場；但是另一個隱憂，是金融壽險業出手已連兩季掛零。 高力國際董事李日寶表示，最近台股站上萬點大關已經有30天，相對的不動產市場上也可看到價格已趨於穩定。例如法拍市場上，有些條件不錯、地段良好的物件，才進入二拍，就吸引潛在買家出手，不致淪為三拍才拍板成交。
預期進入下半年之際，市場悲觀氣氛會逐漸緩和，第3季可望出現曙光。 劉學龍表示，雖然下半年有機會比上半年好轉，但是也觀察到，金融壽險業已經連續2季沒有出手收購不動產，成交幾乎掛蛋，而且2016年全球資金移動產生結構性的變化，亞洲境外投資總額達589億美元、全球境外投資亞洲市場更達到693億美元，這是從2008年以來愈來愈明顯的趨勢。但國際商用不動產投資手筆逐年擴張之際，卻沒有在台灣發生資金湧入的盛況，以今年上半年來說，外資法人購買不動產就持續「抱蛋」，顯示外資法人對於台灣市場的悲觀。劉學龍分析，台灣進入不動產持有稅加重的時代，是讓外資法人、金融壽險業怯步的關鍵。 但是談到下半年可能展開招商的指標大案雙子星C1D1捷運聯開案、台北市舊市議會大樓等，劉學龍表示，台北市房屋稅、地價稅和地上權地租，衝擊效應太大，陸客不來，觀光零售市場相對保守，對於上述兩大公部門招商案是否有機會看到曙光？則抱持觀望態度。 (工商時報)
永信建設進軍高雄榮總生活圈建案，昨（27）日耗資3.34億元，購買1,193.4坪住宅用地，今年5月，華友聯開發（1436）也在相同的84期重劃區，以2.4億元，買進1,043.53坪建地，由於2筆交易距離才1個多月，84期重劃區的土地卻已從每坪23萬元，暴漲到28萬元，漲幅達21.74％。 據指出，永信建設日前曾經參與高雄地政局的土地標售，可惜，未能標得理想中的土地，昨日則轉向高雄仁武區這個房市熱點之一，買進土地，該地正是位於霞海重劃區與澄德重劃區之間，屬於新開發完成的第84期重劃區，距離高雄榮總生油圈相當的近。
永信副總經理顧岳軍昨日證實此一交易，他表示，永信買進的價格為每坪28萬元，土地面積1,193.4坪，總價約3.34億元，不過，未來的推案情形，還在規劃中。 在此之前的5月16日，高雄另一家上市櫃建商華友聯開發，也耗資2.4億元，買進84期重劃區、同樣屬於「澄特住四」的1,043.53坪土地，每坪交易價格約23萬元。 高雄84期重劃區完成重劃後，地主在6月份開始交地，最先搶進的華友聯買進的土地，今年5月16日的成交價格，每坪約23萬元，昨日永信買進時，已漲至每坪28萬元，短短1個多月，漲幅已達21.74％。 (工商時報)
財政部台北國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，其以使用權向金融機構借款所支付的利息，可列報購屋借款利息列舉扣除。
國稅局指出，考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者之租稅公平，財政部核釋納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者，其以該使用權向金融機構借款所支付的利息，可檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件列舉扣除。
豪宅交易頻傳捷報，北市中正區豪宅「元大一品苑」今年出現第二戶交易案例。根據內政部實價網，飲料大廠維他露集團董座邵瑋霖4月砸下1.32億餘元買進3樓，拆算車位後每坪單價約132.81萬元，相較去年5月同樓層每坪單價約126.32萬元，每坪多出近6.5萬元，不過，相較2012年8月，房價往上堆疊時，每坪單價約153.80萬元，每坪有著近21萬的價差。
根據內政部實價網最新揭露資訊，4月，北市中正區愛國西路上的豪宅「元大一品苑」3樓有最新揭露紀錄，總價1億3227萬元，坪數約125.12坪（包括6個機械車位、約34.56坪），每坪實價約105.7萬元，若6個車位總價為1200萬元，拆算車位後每坪單價約132.81萬元，買家為維他露集團董座邵瑋霖，為他在該豪宅買進的第二戶。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，由於該案位於博愛特區，距植物園僅300公尺，捷運小南門站就在大門左側，治安與交通機能吸引政商名人自住。但隨著近年房價下修，單價破百成了賣方最低的門檻，以最新成交的三樓成交105.7萬元來說，價格相對買得漂亮，這種適合自住的豪宅一旦有低價釋出，通常左鄰右舍住戶就會把握機會再添一戶，提供家族使用或資產配置。
寬頻房訊表示，該豪宅為2010年7月興建完成，規劃地上23層、地下5層，地處博愛特區內，除藝人周杰倫買進2戶，讓該豪宅有著星光外，也曾因總統官邸安全考量因素，使照一度拿不到手，最終部分高樓層被要求不得開窗以及相關措施下，才順利取得使照。不過，由於近年房市表現大不如前，買方出手更加謹慎，市場上豪宅成交價格也出現相當程度跌幅。 此一現象同樣出現在法拍市場上，以上半年度拍定的「仁愛帝寶」為例，今年4月，3拍每坪拍定價格約188萬元，與2013年房市高峰時每坪單價298萬元相比，跌幅近四成。若同樣以2013年2拍拍定的「元大一品苑」法拍戶對照，每坪拍定價格約156萬元，與此次價格相比，跌幅近15%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期高端市場買氣有從冷凍庫走出的態勢，可以發現指標豪宅陸續傳出成交消息，研判除最壞的時間逐漸過去，政府對於房市的調控逐漸鬆綁外，似乎有資金回流到高端市場的跡象。
看好高齡宅趨勢，建商搶推養生宅；富裔實業（6264）董座祝文定昨（27）日表示，今年房市有望落底，公司不僅購地轉趨積極，且所推住宅將以功能型的保健養生宅為重點，包括台灣、香港、馬來西亞、中國等都有標的在看，海外首個保健養生宅可望落腳香港，將台灣成功經驗複製到國外。 祝文定指出，旗下新案包括「香榭富裔」、「富裔山」、「富裔河」等新案均導入保健養生宅的概念。以2006年所推出「香榭富裔」來說，不僅導入住戶送健檢內容，社區還有設有保健設備，並和中保合作提供遠端照護功能。
另外，去年完工的「富裔河」更加入養生環境概念，以及體檢紅字追蹤管理，並與耕莘醫院合作做居家照護。 祝文定強調，現在太多建商同業競相推出小宅產品，接下來中小坪數產品蓋太多，可能會出現供給過剩的問題，舉凡社會住宅或是首購市場，公司不會跨入，也不建議同業再推出相關產品。富裔昨日7.3元作收。 祝文定指出，現在市場游資還是太多，認為市場在充沛的資金支撐下，今年房市有機會落底，只要後續政府有任何利多消息釋出，房市就有機會向上走。回到公司營運上，在市場有望落底之下，今年公司購地也將轉趨積極，且所推住宅將以功能型的保健養生宅為重點，包括台灣、香港、馬來西亞、中國等都有標的在看，其中海外首個保健養生宅可望落腳香港，可望將台灣成功經驗複製到國外。
經濟部投審會昨通過第三地公司INSIDE TRACK增資台灣明昇投資公司達25億台幣，據了解，此公司與台灣大廠寶成關係密切，除轉投資寶成相關股票外，也欲投資台灣石化業者，顯示中國投資環境險峻，台商選擇回台投資。此外，中國連鎖店海底撈將在全台展新店，也獲准匯入1.1億台幣。 投審會昨通過英屬維京群島商INSIDE TRACK投資有限公司申請匯入25億台幣，增資設籍在台北市的明昇投資公司，從事經營一般投資業。據了解，該公司為與寶成有關的公司，為香港裕元集團員工及大股東持股，回台轉投資寶成相關股票，以及台塑、南亞、台化等台灣石化業者。 去年起即傳出寶成受到中國工資及五險一金成本上漲，以及東莞裕元廠罷工抗議衝擊影響，在中生產線逐步裁撤，也逐步淡出在中投資。如今將第三地資金轉回台灣投資，顯示中國投資環境險峻，台商回流意願增加。
此外，昨投審會也通過海底撈透過新加坡母公司匯入1.1億台幣，用於在台展店。官員表示，海底撈表示在台首店受到歡迎，預計在新竹、台中展第2店，之後將跨足中南部。海底撈日前也表示，目前在台日營業額達百萬台幣，未來預計展店至30家。 昨投審會也通過台化、可成對中增資案，通過台化匯出1億美元增資寧波台化苯酚公司，以及匯出1.3億美元增資寧波台化興業公司；可成也獲核准匯出1億美元，增資泰州可利科技公司。
味全（1201）今年首季終結連十季虧損，執行長蘇守斌表示，台灣市場今年開始進入預防性風險管理階段，品牌逐漸修復後，台灣營運將減少虧損，今年將擴大大陸布局，目標擴展至大陸30個城市，明年計畫投資人民幣6～8億元興建蘇州廠，在以「深耕台灣、發展大陸」為策略下，預估味全第今年第3季本業轉虧為盈機會大增。 味全昨（27）日召開股東會，通過去年財報合併營收為170.75億元，稅後淨損7.77億元，每股虧損1.53元，不配發股利。今年第1季合併營收35.98億元，營業淨損1.26億元，但在匯兌收益貢獻，單季稅後淨利4672萬元，EPS 0.09元，終結連十季虧損。
蘇守斌指出，味全在台灣市場食安溯源已做得差不多，開始進入預防性風險管理階段，預計第3季本業轉虧為盈機會大增。 在大陸市場方面，蘇守斌表示，味全冷藏低溫飲品成長快速，帶動營運走強，目前已進軍華東、華北20個城市，今年將以地區、品項擴充為主，在區域方面，除深耕華東、加速華北地區成長外，將向華南、西南區重點城市布局，目標展至大陸30個城市。 此外，味全目前在大陸有杭州、北京廊坊2個廠，為加速大陸冷藏事業發展布局，計畫明年投資人民幣6～8億元興建蘇州廠，約8～10條生產線，預計2018年第4季完工投產。可望帶動大陸業績持續走強。 (工商時報)
和大集團董事長沈國榮昨（27）日表示，和大將投入1.8億元建立「智能化生產」服務平台，未來將輔導協力廠商朝自動化或工業4.0升級，建構國內第一個全面智慧自動化的汽車零組件供應鏈。 沈國榮指出，智慧自動化已是世界潮流，尤其印尼、菲律賓等外勞輸出國家，預計五到十年內將不再輸出外勞，台灣少子化又日趨嚴重，「現在不做智慧自動化，五年後一定後悔！」 和大集團早在二年前就啟動智慧自動化計畫，除了嘉義大埔美園區智能化生產線之外，集團內部也成立智能製造暨工業4.0的服務平台，平台核心團隊由研發、廠務、資訊、製造及設計主管組成，沈國榮親自領軍。 沈國榮表示，和大集團最近通過經濟部技術處補助計畫，預計投入1.8億元，在一年半後成立「設計服務公司」，針對旗下約80餘家協力廠商展開輔導，包括大數據、雲端管理、IoT及機聯網等，協助廠商朝自動化或工業4.0升級。 沈國榮說，目前和大的智能化生產服務平台，已和量測中心及機器人系統公司展開合作，一旦成立設計服務公司後，也會開放接受同業申請進行相關智慧自動化的升級輔導。 他強調，推動智慧自動化除了可以減少人力成本，還能提升至少30%的生產效率，以及降低產品不良率的發生，和大將發揮領頭羊的角色，帶領整個汽車零組件供應鏈全面升級。
全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕27日發布的「全球優質寫字樓租用成本調查報告」指出，中國在全球最貴的50個寫字樓市場排名中佔據六席。中國的北京CBD、北京金融街及上海浦東再次登上榜單的前十。 中新社報導，亞太區主導全球最貴寫字樓市場的趨勢未變。全球優質寫字樓租用成本最高的50個市場中，21個位於亞太區。 在租用成本漲幅方面，上海浦西以13%的增長率在亞太區位居首位，廣州（8.2%）和上海浦東（7.5%）也均進入全球優質寫字樓租用成本漲幅最大的20個市場排名。與去年同期相比，全球錄得整體1.9%的成本同比增長，其中亞太區上漲1.2%，歐洲、中東與非洲小幅增長0.8%，美洲上升3.6%。 由於需求長期被有限的供應所壓抑，北京寫字樓市場的租金水平較其他中國一線城市明顯偏高。
2017年第一季度，北京寫字樓市場國內租戶需求旺盛，特別是金融及信息技術/電信/互聯網行業（簡稱TMT）公司表現突出。世邦魏理仕預計，2017年底北京將成為一線城市中，僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場。 在歷經租金大幅增長的一年後，2017年上海寫字樓市場的供應高峰令租金步入短期調整整固期。2017年第一季度，上海寫字樓市場新增供應62.5萬平方米，成為上海寫字樓歷史上單季供應最高點，預計至2017年底，上海作為新增供應唯一破百萬平方米的城市，空置率升幅將較為明顯。 2016年金融服務、TMT和專業服務業主導廣州寫字樓市場需求，佔總成交面積約68%。
2017年第一季度，廣州寫字樓市場新增供應3萬平方米，是自2014年第二季度以來供應最少的一個季度，全市空置率環比下降1.1個百分點至11.3%。預計下半年在新增供應量顯著下降及良好預租情況的雙重作用下，廣州市空置率將得到改善並進一步帶動租金上行。 2017年深圳前海迎來整體供應高峰，使得深圳傳統商務區普遍承壓。需求方面，深圳繼續以金融業租戶為主導，專業服務業保持穩定增長。在經過一輪市場調整後，有更多的成熟共享辦公空間運營者考慮進駐深圳市場，預計未來深圳共享辦公空間的運營環境會更趨成熟和多樣化。
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