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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
根據內政部最新住宅價格指數，台北市房價已在去年第4季跌破基期，是六都中唯一破底的都會區。 國內房市過去有同心圓理論，認為房價上漲從北市先漲，下跌從外縣市先跌，現在卻反其道而行。主持住宅價格指數計畫的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲分析，北市房價漲太快、漲太高，投資客退場、自住買不起是主因。 內政部在實價登錄上路後，以2013年全年房價為基期100，編製住宅價格指數，每季公布。 根據內政部近日公布，去年（2016)第4季全國價格指數下滑至113.38，為近二年新低。不過，台中市、台南市、高雄市指數仍在120以上，代表相較2013年，房價仍有兩成以上漲幅，桃園指數為114，新北市也在106。 唯一跌破100的是台北市，去年第4季指數下滑至99.27，為編製指數以來首見，相較2014Q3高點，跌幅近一成。 楊宗憲表示，北市房價雖然跌破基期，但由於先前漲很多，房價仍在相對高點，購屋民眾負擔也沒減輕。
依內政部最新公布的房價所得比，也就是購屋痛苦指數，全國平均為9.32倍，台北市則是15.18倍，亦即不吃不喝把家庭所得全部拿來買房子，也要花15年才能買到。北市房貸負擔率達62%，也就是購屋後，每月所得六成都得繳房貸，也是全國最高。 楊宗憲表示，北市是國內房市領頭羊，過去因為建設多、資源多，就業機會多，當經濟景氣好時，房價會帶頭上漲，如果景氣反轉，也會比其他縣市抗跌，當外圍明顯下跌後，北市房價才會鬆動。 這次卻是領頭下跌，主要是北市在前一波長達十年的房市大多頭中，房價衝太快，也衝太高，初升段還有穩定自住需求，進入主升段全靠投資客支撐，現在由於投資客對後市不再期待，全面退場，買氣遲遲無法提振，房價短期跌勢因此比其他縣市重。 楊宗憲表示，北市生活機能好，仍有一定剛性需求，但購屋門檻高，很多有購屋需求的民眾期待房價下跌後再買，讓北市房市買氣雪上加霜，也促使房價加速下跌。 他說，從價格指數來看，全國盤跌趨勢確立，北部跌幅明顯，中南部較緩，大致上屬於溫和修正，中南部雖然跌幅比較小，但續跌的機會大，預估房市盤整期間將維持三、四年。
台北市議會法規會日前審查通過「房屋稅徵收自治條例修正草案」，北市囤房稅率降為1.5%，寬限期3年，預料下周在議會二讀，但有議員表達反對立場，若要過關，將等到年底下一個會期才有結果。 台北市議會加碼降建商囤房稅，從2%降至1.5%，引發圖利建商之議。甚至有學者專家認為，放寬囤房稅反而會讓空屋率越來越高，房市不景氣時間會拉得更長。 「調降囤房稅為1.5%，並取消1年限制，實在太誇張! 」民進黨市議員李慶鋒說，雖然他尊重議員提案和委員會的討論，但他會在二讀時反對此案。
李慶鋒說，有人認為，市府的聯開宅，賣不出去的房子稅率是1.5%，民間建商卻是3.6%？覺得不合理，但站在房市的角度，兩者無法相提並論。 李慶鋒強調他不反商，但把期限放寬到3年，有利建商，長期來看，不利房市健康發展。 國民黨議員吳世正也反對，但坦承「反對也沒用」，若用表決，還是會過關。但他痛批柯文哲替建商降稅，是個人選舉操作，另外，在台北市要買房，要15年不吃不喝，雖然最近房價降了10%至15%，但還是很高，替建商降稅不合理。 另一反對的民進黨市議員周柏雅說，降不降囤房稅，他現正蒐集數據分析優缺點，但他會先反對此修正案通過，也希望議長吳碧珠，勿讓法規案透過表決過關。 二讀案在大會討論中，一旦有議員反對，議案就會暫擱。若議員間仍無法達成識，只好表決，但下周過後議會已休會，若要表決也要等到下個會期。
高雄地院昨執行昔日地標「八五大樓」12~29樓部分產權法拍，因四拍底價相較一拍幾近打到對折，再度吸引以年代電視董座練台生與三立電視董座林崑海為大股東的三禾資產出手，最終拍定價格為1億7531萬5000元，僅加價200萬便順利拍得。法拍業者粗估，三禾資產前後共取得該地標產權比率約34.5%，躍升為該地標產權最大持有者。 根據寬頻房訊法拍資訊，昨日法拍標的的四拍底價為1億7331萬5000元，債務人為建台水泥，主要樓層為12~29樓，包括辦公室、小套房等計有36戶，另有地下2樓8個美食攤位及地下3樓26個停車位，再加計公設面積，合計法拍建坪約1653.25坪，對照該地標總建坪約9萬7074坪，佔比約1.7%。
寬頻房訊分析，此次標的已經從去年11月一拍連續流標3次，進入昨天的四拍，四拍底價相較一拍打了51折，幾近腰斬，每坪底價僅10.48萬元，相較目前該地標中低樓層每坪15~18萬、高樓層每坪20萬以上的行情，有著明顯的價差，推測是吸引三禾資產出手的原因。 其實三禾資產最早是在2013年開始出面整合「八五大樓」產權，當時先砸下46億元吃下建台水泥85%的債權，再從法拍市場出手45.37億元取得中低樓層的商場產權，約3.1萬坪，占整棟地標產權比率超過3成。寬頻房訊解釋，2013年4月，三禾資產先行砸下46億元買下建台水泥85%的債權，預期可主張的債權實際價值逾70億元，包括可分回後續八五大樓、高鐵左營站逾2.2萬坪等資產未來拍賣部分債權標脫金額。 緊接著同年8月再砸45.37億元從法拍市場拿下八五大樓中低樓層物權，帳面上看來合計花費91.37億元，不過，因三禾資產具有債權人身分，扣除所有稅費後，照理說可分回剩餘金額的85%，估算分回約36~38億元，因此，等同拿下此筆法拍物件費用，三禾資產當時只需花費7~10億，便可順利取得八五大樓超過3成的物權。 寬頻房訊表示，八五大樓每坪建造成本18~20萬元，目前法拍的標脫單價多數低於造價，幾等同「買建物送土地」。
台南市民等待多年的鐵路地下化，終於要展開徵收土地協議價購作業，交通部鐵路改建工程局昨天在北區徵收公聽會中表示，下周土地徵收價格就會出來，有意願的民眾可以主動接洽。 鐵工局昨天在北區展開第2場的土地徵收說明會，反南鐵自救會成員到現場抗議引發混亂。 但現場有贊成地下化的民眾抱怨說，「徵收作業拖了這麼久到底什麼時候要開始？」 鐵工局人員表示，台南鐵路地下化沿線北區及東區部分，目前都在進行地上物的查估，預計下周土地徵收的價格就會出來，而地上物則大約要到9月；正式的徵收作業會在明年啟動，在此之前為獎勵民眾參與協議價購，土地部份每平方公尺將加120元，地上物則有50%的拆遷獎勵金，在徵收展開之後就沒有這些優惠。
鐵工局說明，下周並不會公布土地價格，而是會在年底舉辦說明會時公布，但下周後民眾都可以主動洽詢，鐵路地下化會在民國111年通車，113年全部完工。 反南鐵東移全線自救聯合會會長陳致曉等人昨天在會場內，以鐵工局未答覆上次公聽會民眾提出質疑，指會議違法舉行，在場內撒冥紙，與警方爆發激烈的推擠，2度被架出場外，最後要求民眾離場，「不要為違法會議背書」，但會議還是持續進行。 反對台南鐵路地下化連線成員李新元則表示，鐵工局對於土壤液化評估、舊河道替代箱涵對城市排水系統的影響評估，及針對聖功女中遺址與四維地下道的文化資產保存與評估等等，都沒有給清楚的交代。
為配合政府政策及積極活化資產，華南金融集團大力推動都市更新，集團旗下華南金AMC近年在多元化經營的原則下，繼去年領先同業進軍法拍屋代標市場，華南金AMC所有、位於新北市土城工業區的都市更新案，29日取得新北市政府都更處的核定函，成為政府推動都市更新政策以來，公股金融機構第一件完成的都市更新案，同時也是經濟部工業局開發產業園區通過都市更新申請的首例，華南金AMC預計第3季開工，2020年底前落成。 土城工業區是經濟部工業局於1975年間開發完成的產業專用園區，迄今已逾40年，園區內多為高建蔽、低使用強度的老舊透天廠房，在使用機能上不敷近年來快速變革的產業需求，華南金指出，預期本案將可帶動工業區的更新及再生，活化產業的競爭力。
華南金表示，規劃投入20餘億元於土城工業區興建兩棟大樓，在2,000多坪的基地中留設高達845坪的開放空間面積，一棟與地主合建地上15層的廠房大樓；另一棟則由華南銀行興建地上12層的新資訊中心大樓，資訊中心符合耐震能力達七級，以及國際認證機構硬體環境等級達第三級Tier3標準，希望因應大數據、雲端、行動通訊、社群媒體等資通訊科技進步的需求，並確保交易與資料安全性與穩定性。 華南金強調，預計在完工後對工業區市容的改善、停車卸貨的交通問題，以及救災作業的疏散空間等，都會有重大的示範作用。 華南金董事長吳當傑說，未來華南金將透由各子公司在都更金融方面持續擴增業務外，期藉由金融專業，以及豐沛的都市更新經驗，力挺政府都更政策並積極活化自有資產。 華南金今年積極響應政府政策，除了協助發展五+2新創產業放款增加180億元、新南向融資目標增加90億元，也將持續推動都市更新，包括成立都更專案小組、提供建商融資服務及清查自有行舍規劃都更。 (工商時報)
聚酯加工絲廠宜進（1457）將閒置的台南新市區土地以6.56億元售予嘉里大榮物流，款項即將在第3季進帳完畢，預估將認列處分利益2.2億元、對今年每股盈餘貢獻0.7元。 宜進表示紡織整體景氣優於去年，本業加工絲出貨價、量俱揚，利基型產品「工業用織帶」出貨穩定增長，對營收貢獻率達25%。第1季因原物料EG、PTA價格上漲、遠東新關閉部分產能，導致子公司宏洲與光明的低價庫存熱銷，同時順勢擴產，且擴產的是高規格、用於機能彈性產品；令集團5月營收有高達雙位數的成長、合併營收累計前5個月來到20.61億元、年增3.73%。
宜進第1季進行現金減資調整財務體質，瘦身後資本額為30.16億元，每股淨值來到14.97元。法人看好隨著聚酯絲報價盤堅，加上處分台南土地的利益，宜進全年EPS重回1元可期，以籌碼面觀察，近5日主力進出呈現淨買超；宜進今年發放0.5元現金股利，除息基準日為7月13日，傳統來說，逼近除息日會有融券回補行情推升股價。
王道銀行昨（29）日晚間發布重大訊息，將在新台幣11.3億元範圍內自集中市場買進中華票券股份，且全數將以自有資金，目的是增加持股，預計投資日期將從主管機關核准之日起視市場狀況擇機買進。 據了解，目前王道銀行持有華票股權約28％，是華票主要大股東，會發布重訊以自有資金增加持股，主要是因為近期林陳海家族旗下的寶佳機構，持有華票股份有增多趨勢，目前已達一成。 今年5月正式轉型上市的王道銀行，雖尚未和華票正式合併，但董事長駱錦明已經不止一次在公開場合強調，王道商銀上市後，待營運規模擴大穩定之後，將考慮併入華票，不排除以金控之姿問世，且近年來和華票之間業務往來的密切程度，甚至已有綜效產生，未來幾乎沒有文化磨合的問題，若正式合併將會快速且順利，因此對於穩固華票的持股也特別重視和謹慎，才會有增持股份的動作。
另外，王道商銀同時公告董事會決議去年發放現金股利每股新台幣0.45元，將在7月17日除息，最後過戶日為7月18日、停止過戶起始日期為7月19日。今年為正式轉制商銀掛牌上市的王道銀行，在5月上市後，股價維持在9～10元高檔，可見其數位金融銀行的定位頗受市場認同。
台北地檢署針對遠雄企業團涉嫌針對大型開發案「海山煤礦」賄賂相關新北市府官員，以及疑似詐取遠雄人壽工程款，昨（29）日會同廉政署等單位，發動大規模搜索及約談；遠雄集團創辦人趙藤雄也進入廉政署接受調查。遠雄企業團表示，目前集團營運、財務一切正常，會全力配合調查。 在昨天中午傳出集團被調查消息後，遠雄建設股價紅翻黑，下跌1.76％，收在41.80元，成交張數887張，其中三大法人賣超81張。 台北地檢署為調查遠雄集團多起弊案，昨天展開大規模搜索，並約談遠雄集團創辦人趙藤雄等66人到案。
趙藤雄在董事長室發言人楊舜欽等人陪同下，在下午3點10幾分已抵達廉政署。 檢廉調查，趙藤雄等人被控自2007年6月起，涉嫌在遠雄人壽公司相關工程中，隱匿關係人交易，並以顧問費名義墊高工程款，從中獲利詐取鉅額款項。 楊舜欽表示，昨天早上8點半左右就有辦案人員到公司要求配合調查，目前不了解相關案情，董事長趙藤雄也沒有做出什麼指示，集團會配合調查，提供相關資料。 至於土城「海山煤礦」一案，據檢廉調查，遠雄建設是在2007年買進這塊土城區永寧段569地號等6筆土地、大巒段421-1地號等59筆土地，基地面積約14公頃，預估引進1萬2,000多人入住，但這塊地原來是海山煤礦舊址，其中有60％的基地是屬於山坡地，還曾發生土石流，現被列為土石流警戒專區，基地內還有「土城虎子山遺址」，涉及文化資產保存等問題。新北市府卻通過環評，恐有不法。 (工商時報)
儘管在中國大陸政府近年嚴厲打房下，全大陸土地市場依然火熱。今年上半年，大陸賣地最多的50座城市當中，其賣地金額超過1.2兆元人民幣（下同），平均地價漲超30％。 華夏時報報導，根據中原地產研究中心資料顯示，截至今年6月20日，大陸賣地最多的50座大城市，合計賣地金額達1.2兆元，比2016年同期的8,859億元上漲了36.3％，平均地價則上漲32.6％。 中原地產首席分析師張大偉對此表示，當前大陸地價上漲城市除了一二線城市外，主要還集中在三線城市，多個城市在上半年已實現上百億元的土地出讓收入。 中國指數研究院資料顯示，截至今年5月底，大陸全國土地出讓收入超過100億元的共有40座城市。除去部分國家統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州、紹興、鹽城等12個三四線城市，也進入土地出讓的「百億俱樂部」。
張大偉指出，當前因為一二線城市嚴控，開發商拿地難度空前加大，且一二線城市的外溢需求，一定程度上帶動了部分三四線城市的當地行情，刺激了開發商拿地熱情。 另外，對於開發商自身而言，儘管資金壓力逐漸顯現，但由於庫存去化效果較好，企業拿地的需求比較迫切，因此選擇投入少、風險低的三四線成為必然。 實際上，從今年4月開始，不少一線城市也加快了土地供應節奏。6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價成功出讓兩宗地塊，這推動北京年內土地成交金額突破千億規模，達到了1,006億元，超過2016年全年852.5億元的水準。 經濟參考報援引專家說法稱，雖然北京房市調控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對於企業來說，優質地塊依然是「逢地必爭」。
歐洲歷年併購交易變化
拜歐洲經濟和企業基本面好轉所賜，今年上半年歐洲併購交易熱絡，歐洲並取代亞洲成為全球第2大併購熱區，此為3年來首見。 據湯姆森路透數據，今年前6個月歐洲的併購交易總額年增33％，來到4,405億美元。潛在買家對於歐洲經濟和企業基本面的信心增加，帶動這一波併購潮。 相較於歐洲併購活動熱絡，美國和亞洲則相對冷清。湯姆森路透數據顯示，今年上半年美國併購交易金額年減17％，降至5,590億美元，創2013年上半年以來最低。期間最受矚目的交易只有電商龍頭亞馬遜（Amazon）收購有機食品連鎖超市Whole Foods一案。 銀行家和律師表示，美股股價過高，加上美國總統川普任內引發的動盪，讓潛在買家卻步。
Kirkland & Ellis律師事務所的併購部門主管沃爾夫（Daniel Wolf）表示：「川普帶來的不確定性，例如稅改計畫還不明朗，讓部分買家不願承擔風險。」 上半年全球併購總額年增2％，至1.55兆美元。同期日本除外的亞太地區併購總額年減1％，降至3,750億美元。 瑞士信貸歐洲中東和非洲地區併購部門主管迪西（Cathal Deasy）預測，歐洲併購活動回溫將會持續，「歐洲經濟成長穩健、企業獲利成長強勁、董事會信心回升，而且股東也樂見收購交易增加。」 迪西指出：「歐洲企業多年來一直處於自立救濟模式，並將重心放在減債。隨著外界信心回升，能帶來策略效益的合併也被視為可行。」 今年歐洲最大的併購交易包括義大利基建集團Atlantia計畫以163億歐元收購西班牙對手Abertis，以及中國主權財富基金中國投資有限責任公司（CIC）斥資122.5億歐元，由私募基金百仕通（Blackstone）手中買下歐洲物流集團Logicor。 (工商時報)
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