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歐亞不動產估價師聯合事務所
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鄰近北投光明路的一處都市更新案佔地約1.9公頃，屬於大範圍開發案，當年在都更圈中轟動一時，卻歷經12年遲遲未完成整合。北市都發局近期研擬解套「陳年老案」，考慮將都更範圍一拆為二，縮小面積，解決整合不易的問題。 該地區原劃設機關用地、計畫道路，由於沒有開發需求，北市府在民國94年變更「北投區2號機關用地及P20道路用地」都市計畫；由於基地完整、坐落精華地段，內政部決定用都更方式整體開發，直到都更事業計畫公展後，才能公告都市計畫。 內政部定調用大範圍都更方式開發，讓該案在都更圈中備受矚目。
該基地佔地約1.9公頃，土地持分包括北市府、第一銀行、私地主，期間曾多次與地主溝通，卻遲遲未完成整合，居民也不再怎麼期待了。 都更需有一定進展後，才會正式公告都市計畫。都發局指出，全案癥結在於地主覺得必須負擔的公共設施比例過高，對參與都更興趣缺缺，經過多次開會協商，最近才決定將整個都更案拆開，分成兩個單元開發，未來將送都委會審議。 至於內政部是否會不同意？都發局解釋，確實原本希望整體開發，不過分成兩個單元後，若能讓先其中一個單元先開發、另一單元跟上，等於能促成都市發展完善，未來會持續與中央溝通。
都更利多不斷，但房仲統計大台北各房市區公寓房價，今年仍跌多漲少，北市大同區年跌13%最重，新北新店區跌破三字頭，跌幅6%最深。 永慶房產集團經理謝志傑表示，近來房市都更話題升溫，確實帶動公寓買氣，但不少新建案以破盤價搶市，新舊屋價差縮小，明顯衝擊中古市場，建議有意賣屋的公寓屋主，應適度讓利，加快售屋的腳步，早日獲利了結，以減少資產減損的風險。 永慶近日統計北市各行政區，以及新北市精華區今年前四月公寓房價，與去年同期相比，18個主要房市區中，14個下跌，一個持平，僅三個上漲，但漲幅都在2%以內。
北市大同區今年前四月公寓一坪40.4萬元，較去年同期的46.4萬/坪相比，一坪重滑6萬元，跌幅12.9%，居北市之冠。 其次為大安區，今年公寓均價63.6萬/坪，較去年同期71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比，下滑10.5%，跌破6字頭，跌幅第三。 北市今年唯一公寓未跌的是南港區，今年均價一坪43.9萬元，較去年同期微漲漲0.5%。謝志傑表示，南港近一年有東區門戶計畫與高鐵通車話題，都更效應相對強勢，不過房價雖撐住，但成交量卻年減11%，比去年還差，顯示都更話題雖能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。 新北市精華區公寓房價出現下跌的以新店區跌幅最深，今年房價29.5萬/坪，較去年同期下跌5.8%，跌破3字頭。其次是板橋區及中和區，分別有5.8%、3.6%及1.2%的跌幅。 謝志傑分析，新北市公寓房價仍以跌勢為主，但從交易量來看，除了永和略減2%外，其他區域均呈現持平與成長，其中以新莊區年增11%最多，雖然今年新莊區房價26.9萬/坪，較去年成長1.9%，但相較其他區域仍相對平價，因此吸引買方入手。
台灣房屋統計內部成交行情，觀察6月七都價量變化，對比五月價量差距都在1％上下，七都平均量增1.11％，價格微減0.72％。交易量增較多的為新北6.3％，桃園市4.8％，房價較5月降幅最大的為台中市，降了7.2％，業者表示，6月買氣進入「中場休息」，部分購屋族對房價續跌的期盼更深，使六月買氣旺季不旺。 七都6月買氣最好的地區落在新北市，量增6.3％、單價平均微增2.8％，優美地產企研室召集人葉立敏表示，6月主要成交區域多位在新北蛋黃區域，如新店、中、永和、板橋區等，屬於新北單價較高熱區，公寓為成交主力產品，顯見在蛋黃區好地段買低總價公寓，是目前許多購屋族逢低入市的選擇。
量增第二名的為桃園市，量增4.8％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園前三名交易熱區仍是集中在平鎮區、桃園區、蘆竹區，購屋總價約750～1200萬元，其中5、600萬的低總公寓有變得搶手，主要原因為公寓坪數實在，幾乎零公設，可使用的空間也較為寬敞；而相較大樓、華廈，每月也不需要繳納管理費，一年也省得上數萬元。 葉立敏分析，6月買氣進入「中場休息」，上半年買賣雙方都有價格下修的共識，反而能以價換量，中古屋成交量月月都交出進步成績單，但時序年中，部分購屋族對房價續跌的期盼更深，認為房市尚未落底，買賣雙方對價格認知從「有共識」到「有落差」，使六月買氣旺季不旺。
• 台北市預計上市或動工的頂級豪宅指標案
豪宅交屋潮來了，根據住展雜誌最新調查顯示，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。 大安區則有三圓正義國宅都更案、元利ONE PARK TAIPEI兩大案，總銷也達900億元；至於華固名鑄、潤泰敦峰，則已預售中。 新北市則有久泰皇品；台中市則有剛剛完工交屋的聯聚保和大廈、計畫預售的忠泰科博館案；至於高雄市，有高雄HH、美術世界、大船入港、遠雄THE ONE、復興中華案、圓山硯等六大案。
其中，總銷規模最大的「ONE PARK TAIPEI」將上看550～580億元，是面對大安森林公園第一排的絕版頂級豪宅，可望是元利建設機構創業以來的最巔峰代表作。 該案目前已接近完工，尚未取得使用執照，目前每坪開價、總銷規模都還沒確定，不過就地段、品牌和豪宅規格來說，市場一直預期會有率先挑戰每坪300萬元大關的實力，未來動向絕對會是市場的焦點。 至於史上單戶總價最高的豪宅，則可望由1戶總價號稱至少10幾億元起跳的陶朱隱園，問鼎榜首寶座。 由於台北市暴走式房屋稅新制，才在2016年11月檢討修正，取消豪宅稅加價項目及房屋標準單價分6年緩漲，2017年7月起生效，適用2018年5月起繳納的房屋稅稅單，因此不少台北市已完工或興建中豪宅案，像冠德信義、琢白、陶朱隱園、ONE PARK等，紛紛放慢興建、請照的腳步，預估要Q3之後、甚至2018年再申請使照、交屋。
大陸建設董事長張良吉就坦言，延後完工是因為北市豪宅稅、及進口建材來台時間延後，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房，已拉近買賣雙方的價格認知，但是郊區供給量還需要時間消化，所以市場還需要再沉澱，預期2018年，才會有機會看到豪宅市場可能放量出來。 (工商時報)
• 爭取電商商機紡纖廠今年營運狀況
今年第二季EPS 亞馬遜（Amazon）搶攻服飾業逐漸改變國內紡纖業經營生態！為爭取電商快速反應、少量多樣下單，聚陽已設包括快速打版在內的創新研發中心；儒鴻則強化設計創新，因應個人化及樣式多的電商訂單；而今年增加3家電商客戶的得力，則投資一條龍，把產品向上、下游擴展，減少生產流程，爭取更多的電商訂單。 由於亞馬遜掌握網路基礎建設、和網路交易兩大關鍵，國內紡纖廠非常重視，也相當看好亞馬遜未來在服飾銷售的成長。 儒鴻董事長洪鎮海就說，由於剛投入、基期低，樂觀預期亞馬遜未來一年的成長性將超過百分之百。
今年電商客戶預估可百分之百成長，新增5家新客戶訂單自第3季起出貨，而中高價位新產品針織緹花出貨增溫。 少量多樣、高值化的電腦緹花布及數位印花、快速反應的電商，洪鎮海表示，這是紡織產業未來的市場潮流及新的商業模式，因此，儒鴻會「要人、要投資、要調整產品結構」，來提升獲利能力。 今年儒鴻在台員工人數增加12％，陸續增加100多位行銷、專業樣品及設計相關人才，就是要讓電腦緹花布、數位印花、電商的客戶，感受到儒鴻更有效率、客製化。
認定電商、客製化將成次世代服飾潮流及商業模式之一，聚陽投資2億元成立「創新研發中心」搶商機。 據了解，聚陽進軍電商平台所屬品牌的客戶已有成果，今年已獲美國全球知名電商亞馬遜的下單，預期下半年就可陸續出貨。 聚陽的「創新研發中心」，利用虛擬技術應用，推展3D技術運用於產品與版型設計、生產虛擬、品質管制，達到快速反應、及時生產、品質保證等價值。 聚陽董事長周理平指出，「創新研發中心」的工作任務主要是整合智慧生產流程並進行設備創新，使生產自動化、智慧化，以提高產品附加價值並滿足更多電商客戶的需求。 聚陽強調，如亞馬遜等電商市場，快速推陳出新，設計、打版、製造甚至比快時尚更快才能趕上市場需求；聚陽的創新研發中心，快速與客戶溝通，甚至一天內就可搞定客戶的下單需求。 得力除建立上下整合垂直生產的一條龍來縮減生產流程，更指出，得力生產的是差異性、功能性較強的產品，少量多樣，交期配合度高，因此今年的電商及品牌客戶下單量不減反增。 (工商時報)
• 南亞科季度營收及EPS
DRAM廠南亞科（2408）自6月中旬以來持續處分手中持有的美光股票，至6月29日為止，累計出售手中美光持股約21％，處分利益累計達1.67億美元，若再加上本業獲利受惠於DRAM漲價效益而持續成長，法人推估，南亞科第二季獲利將賺逾90億元，單季每股淨利將介於3.3～3.5元之間，上半年每股淨利將由4.5元起跳。
南亞科去年將手中華亞科持股售予美光，取得的資金用來投資美光私募普通股，共取得美光股票57,780,138股，每股成本為17.29美元，同時也取得美光1x/1y奈米DRAM製程技術及產品授權的選擇權。 受惠於今年上半年記憶體價格大漲，美光營運表現優於預期，股價也持續大漲，而南亞科在知會美光之後，自6月中旬開始陸續出脫手中美光持股。至6月29日為止，南亞科共出售美光持股12,014,080股，約占原本持股的21％，可認列獲利約達1.67億美元，約折合新台幣51億元，將在第二季財報中入帳。 南亞科公告5月合併營收雖小減4.7％達41.15億元，但與去年同期相較大增42.1％，累計今年前5個月合併營收206.63億元，較去年同期成長27.0％。
法人預估，南亞科第二季營收將成長5％以上，由於DRAM價格持續上漲，持續推升毛利率表現，單季營業利益預估可達40～45億元水準。 法人表示，DRAM價格漲勢不停，南亞科第二季業內及業外皆美，單季獲利應可順利賺逾90億元，等於是較第一季大幅成長1.7倍以上，換算下來每股淨利有機會介於3.3～3.5元之間，再加上第一季每股淨利1.19元，等於上半年每股淨利將由4.5元起跳。南亞科不評論法人預估財務數字。 南亞科手中仍持有美光股票達45,766,058股，以美光近期股價平均值計算，南亞科潛在獲利約達6億美元左右，折合新台幣超過180億元，可挹注每股盈餘達6.7元左右。 南亞科總經理李培瑛日前指出，此次處分美光持股的動作，不會影響雙方技術授權與策略夥伴關係。至於南亞科選擇這個時間點處分部份美光持股，是因為相對於當初買進美光股票的成本，美光現在股價已經遠高於成本價，所以以目前的價格處分部份持股是不錯而且合理的，而南亞科出售美光持股是因為有資金上的需求，包括充實營運資金及償還銀行借款等。 (工商時報)
• 交通部旗下海空三雄今年前五個月營收表現
交通部旗下的華航（261O）、陽明（2609）與台航（2617）今年營運情況都明顯改善，華航第2季表現更是突出，法人估單季本業獲利可突破20億元，第三季估再增5成；陽明估計第三季可以開始獲利；台航首季就已轉虧為盈，第二季業績估再加碼。 華航今年首季因為油價高漲無法立即轉嫁，本業虧損3.69億元，加上一次提列出售舊機預估損失約28億元，再加上利息支出，使業外損失達31.47億元，合計稅後虧損37.61億元，EPS為-0.69元。 第二季油價回跌，客運兩岸航線部分因陸客限縮不再擴大，公司守住上海、北京、廣州、深圳等商務航線，獲利表現依然名列第一，日本、韓國航線也夠旺，歐洲線全面改以最新A350客機飛行後，四航點都獲利，唯獨剩下美國線表現最弱，紐約航點因成本太高，今年前4月虧損就上千萬美元。 貨運部分暑假一過就進入一年最大旺季，表現優於客運，獲利貢獻度也高於客運，因此下半年獲利相當看好，只是華航還有一架A340客機沒有列售機損失，估計需要列近10億元損失，加上今年5月開始空服員外站津貼第二次調升，自每小時4美元提高為5美元，用人成本增加，因此全年雖有機會獲利，獲利金額估計不高。
陽明海運今年第二季因為船隻結航因素，4月還有農曆年後的淡季損失，5月開始恢復正常，6月也維持穩定，進入7月歐美線運價雙漲，上周五（30日）上海航運交易所公布的數據顯示，歐洲線每箱（20呎櫃）運價1,015美元，周漲15.1％，美西線每大箱（40呎櫃）運價1,378美元，周漲26.2％，顯示漲價計畫都有實現。 由於近期歐元區景氣升至10年高位，美國消費信心指數優於預期，加上6年來貨櫃船市場首度自今年5月開始呈現需求大於供給局面，6月19日最新數據估今年供給增加3.8％，需求增加4.7％，讓市場更趨樂觀。 5月1日美國線新年度合約開始，去年簽的低運價結束，加上今年歐洲線雙向貨載都旺，法人估陽明6月單月已可出現獲利，第三季是貨櫃船運市場旺季，陽明全年有機會獲利。 台航去年因散裝船運市場運價創歷史新低，公司出現29年來首次虧損，今年景氣復甦，首季已經小有盈餘，第二季表現更佳，7月與10月各有兩艘新船交船，前兩艘已簽有可獲利長約，後兩艘估可簽到更好價格，全年獲利可期。 (工商時報)
• 晟鈦（3229）昨（2）日董事會通過攜手大陸北京司馬大大智能系統在開曼群島新設公司，新設公司並將入主台商光明遠大國際，一舉從少量、多樣印刷電路板廠跨入影像數據、人工智能及安控產業。 晟鈦表示，為拓展影像數據事業，擬由100％子公司Cheer Time與司馬大大及巫盈助、武物華、蕭庭輝、趙立蘋等人設立登記資本額1,000萬美元的開曼群島（Cayman）合資境外公司，俟Cayman成立後回台投資，將以5,680萬元增資已在台灣設立的光明遠大國際，光明遠大增資後實收資本額6,000萬元。
晟鈦強調，尚未正式命名的Cayman合資境外公司及光明遠大，都將是晟鈦具控制權的關係企業，預估近期完成作業及經濟部投資審議委員會通過等流程。 晟鈦指出，新合資公司是Cheer Time出資325萬美元、持股65％，司馬大大除出資50萬美元，另以東南亞、台灣、日本、印度等地區的技術授權金約75萬美元作價入股，持股約25％，主要研發、銷售影像數據及人工智能業務。 至於目前從事代理、銷售安控相關產品的光明遠大，在增資後，Cayman合資境外公司除持股94.67％，並將導入影像數據及人工智能業務，也會提高持股到100％。 (工商時報)
根據財政部最新資料，二○一五年綜所稅申報戶共六一三．三萬戶，其中，所得最高的五％，申報所得占綜合所得總額二十五．三％，所得較低的五十五％家庭僅占二十二．三％；換言之，所得最高的三十．七萬戶，其申報所得高於三三七．三萬戶的中低所得家庭總和。 財政部統計，二○一五年全國綜所稅申報戶共六一三．三萬戶，申報綜合所得總額約五．七一兆元，低於二○一四年的五．七八兆元，主要是股利所得減少較多。其中，所得最高五％，申報所得總額達一．四五兆元，占綜合所得總額二十五．三％，等於占全國所得的四分之一以上；但所得較低的五十五％，申報所得總額僅一．二八兆元，僅占綜合所得總額二十二．三％。 換言之，最富有的五％（三十．七萬戶）家庭，擁有全國四分之一所得，且最富有的五％家庭申報所得總額，還高於五十五％（三三七．三萬戶）中低所得家庭的總和。 若按縣市別分析，國內所得分配也出現城鄉差距。二○一五年有三個縣市平均每戶申報所得超過百萬元，台北市平均每戶申報所得一三二．六萬元最高，新竹市平均一二九．二萬元次之，新竹縣平均一一○．八萬元排名第三。 相較之下，嘉義縣平均每戶申報所得僅七十三．二萬元最低，南投縣平均七十三．三萬元倒數第二，屏東縣平均七十三．八萬元倒數第三；這些縣市平均所得都僅約台北市的一半。
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