|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
其他重點新聞
中信房屋表示，從「向量自迴歸預測模型」、「台北市成交價量及成交價」、「來客增加量及斡旋增加量」等三大關鍵指標判斷，台北市房價打底時間即將結束，預計第三季前完成打底。 中信房屋副總經理劉天仁表示，走了三年多的房市空頭市場，最慢在農曆鬼月結束（九月下旬）後，房價將緩步回升。不過，由於台灣總體經濟回升力道緩慢，對照房價表現，未來沒有大漲的機會。 中信房屋以國發會景氣對策訊號與國泰房價指數兩項指標的時間序列數據，建置向量自迴歸模型（VAR），對台北市房價落底時間進行預測。 劉天仁說，模型的資料顯示，台北市房市景氣與景氣對策燈號約有14個月的落後關係，也就是說，當總體景氣開始出現變化的14個月後，台北市房市將開始復甦。以這波景氣對策訊號在去年4月從藍燈轉為黃藍燈及去年7月開始出現綠燈估算，今年6月前後，即是房價盤整結束的時間，9月之前，房價將緩步回升復甦。 劉天仁認為，總體經濟與台北市房市景氣息息相關，台灣總體經濟復甦力道並不強，景氣對策訊號在九連綠後，目前又轉為黃藍燈，因此，可以確定台北市房價在九月以後會緩步回升，但要期待房價大漲的機會亦不大。成交價及成交量也是判斷房市景氣是否落底的指標。
從國泰建設公伂的預售屋及新成屋房價指數及內政部公佈的住宅價格指數觀察，預售屋及新成屋本波房市周期的底點為2016年第三季、中古屋的底點為2016年第四季，截至迄今，皆處於打底的情況。 劉天仁說，對照國泰房價指數、內政部住宅價格指數及該部公布的買賣移轉棟數觀察今年前五個月台北市的買賣移轉棟數分別較去年同期增加 25.1%，因此，台北市房市目前的價量情況已從底部盤整逐漸過度至價量緩增的格局。 劉天仁表示，第二季中信房屋全國各店頭的來客量和斡旋量，增加幅度均較第一季高出53%，並有高達74.6%的民眾，認為未來房價持平偏漲。
當民眾認為房價不再下跌時，就是房價的打底訊號出現之時，此時購屋者開始出門看房子尋找標的，相關指標可以從來客量和斡旋量增減幅度判斷。 劉天仁舉例，在行為投資學中，當股票價格跌勢不斷時，會進場購買股票的投資人寥寥無幾，而通常投資人出手買股票的時機，就是股票的起漲點，房地產市場也存在相同邏輯，房市在景氣下行段時，購屋者深怕套牢，出價購屋者寥寥無幾。但現階段，情況已逐漸改觀，民眾的購屋信心也逐漸恢復。
• 六都6月及上半年移轉棟數一覽
自住剛性需求穩定發酵，加上交屋潮支撐下，房市上演大噴出！六都6月買賣移轉棟數紛紛創下今年上半年單月新高紀錄，月增率達4.7～30.7％。累計今年上半年六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7％，上半年房市已出現觸底回穩跡象，展望下半年，房市仍不脫「有價就無量、有量就無價」格局。 新北市6月增30.7％最突出 六都地政局昨（3）日同步公布6月建物買賣移轉棟數，在4～5月剛性遞延買盤持續發酵下，推升六都交易量來到今年上半年最高峰，其中，新北市一舉躍升至5,614棟、月增30.7％、年增48％，表現最為突出。 台中為3,895棟、月增15.8％、年增42.6％，表現居次。其餘各都交易量也都寫下上半年單月新高，北市2,188棟、月增9.1％；桃園3,483棟、月增14.8％；台南1,823棟、月增8％；高雄3,348棟、月增4.7％。合計六都6月移轉棟數為2萬351棟、年成長15.3％。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，新北市交易量第一名為新莊區1,095棟，主要為「超級城市SUPER1」587戶、「鴻邦世界花園I」89戶的大量交屋潮，排名第二高的新店區則有「圓頂」移轉114戶。新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價成為自住成交關鍵，讓新北市爆大量成長。 以今年上半年來看，六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7％，其中，新北市2萬5,527棟、年增43.5％，成長幅度居六都之冠；北市1萬1,098棟、年增20.7％；台中1萬9,082棟、年增27.3％；台南9,196棟、年增24.2％；高雄1萬6,912棟、年增19.1％，桃園1萬6,818棟，但因去年同期有合宜住宅交屋墊高基期因此年減7.4％。 信義：上半年擺脫交易低潮 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年六都的移轉明顯反彈，主要仍是價格已經有段修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略微回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，上半年房市擺脫去年的交易低潮，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。 永慶：房價呈現緩跌走勢 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進。因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5～27萬棟間，較去年小幅成長4～10％左右。 (工商時報)
豪宅買氣齊步走！從去年第四季至今，多位大戶接續出手買億元豪宅的情形似乎沒有停歇，根據內政部實價網最新揭露資訊，3月時天母億級豪宅「木蘭居-B座」13樓，由信實恩典開發砸下近1.49億元買進，拆算每坪單價破百萬，進一步查詢該法人背景，原來與六和集團大股東宗姓家族有關。 根據《住展》雜誌市調資訊，該案為2014年北市豪宅預售案，基地面積約526坪，處磺溪第一排，擁河景，為地上15層、地下2層，規劃一層一戶，計有14戶，一戶坪數140~145坪，每坪開價130萬元。 對照內政部實價網最新揭露資訊，3月時13樓以總價1億4888萬元，坪數約162.19坪（包括2個車位、坪數約21.78坪），扣除車位坪數與車位總價620萬元，拆算每坪單價約101.62萬元。對照該豪宅歷次實價揭露紀錄共有5筆，以1樓單價最高，2015年1月揭露，每坪約126.94萬元，其餘分別為3~5樓實價，每坪單價約112.06~112.58萬元。
寬頻房訊指出，磺溪一帶綠樹林立，加上第一排有河景，成為不少醫生或高資產族群指定購屋區域，因此該區多為高級住宅，此次高樓層13樓每坪單價與過往預售時的單價，每坪有著10萬餘元的價差。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年台北市豪宅成交量雖仍不多，但已較前兩年明顯好轉，關鍵是豪宅建案售價多已放軟1~2成，其次是悶了近兩年的豪宅遞延性買盤回歸，主力客層是台商與本地企業主。 他說，雖然豪宅成交訊息不斷傳出，看起來好像買氣還在，但其實這波成交都是「鐵杵磨成鏽花針」，大多數成交案賣方都與買方磨很久才能水到渠成，不像過去景氣好時，一看對眼就下手，現在豪宅想成交不只要價格夠甜、產品夠好，也要有足夠耐性，才能拚到成交。
台中市府昨成立新單位「住宅發展工程處」，由原本都發局的住宅科、廣告科合併升級，首要任務為興建社會住宅，預計林佳龍市長首屆任內完成5233戶社宅，力拚兌現選舉政見。 林佳龍主政台中市府擴充體育、數位治理兩局，另衛生、都發、建設都增設處。彰化縣府僅新增「婦女與新住民福利科」，在社會處轄下，協助遭逢變故的新住民，也透過課程、活動與社區結合讓新住民更融入台灣。南投縣府這兩年多，未增設任何局、處。 內政部營建署副署長王榮進說，中央匡列8年307億元補助地方政府興建社宅，今年先編10億元供地方申請；他稱讚台中市興建、規劃跑在前面，中央會大力協助。 林佳龍競選時提要興建8年1萬戶社會住宅政見，目前興建中701戶，豐原安康段社宅進度最快，主要前朝已規畫，200戶預計今年底完工，明年中旬可入住。
大里光正段201戶明年9月完工；太平育賢段工程招標已完成，今年7月動工。都發局長王俊傑說，今年已編預算將再發包規劃2890戶社宅，明年1250戶社宅，加上容積捐贈與都更發回，107年底前可規劃完成5233戶。 台中市長林佳龍說，社宅有地段好、建築好與生活機能優點，只租不賣，租金是市價7折，營造優質社區環境。有市府自建、民間參與或包租代管等方式，市府也成立住宅基金，有專款專用財源，成立住宅處可全盤統籌。 市府興建中的701戶社宅都由知名建築師規劃；建築業界認為，中市8年要釋出上萬戶住宅，數量龐大，只租不賣加上大量的公共空間、社區資源投入等，市府要負責管理、營運上萬戶住宅，將成為新挑戰。
• 中國信託大陸分行發展，三年有成。中信金控指出，目前中信銀在大陸已成立共有3分行1支行，分別已於上海、廣州及廈門設點，上海虹橋支行以及深圳分行也正申設，近三年中國信託大陸地區分行資產成長已超過2.6倍，整體獲利逐漸穩定。 中信金指出，中信銀上海分行2012年3月就已成立，且在2015年8月陸續完成上海分行自貿區支行及第二家分行廣州分行的開幕，廈門分行2016年7月開業，上海虹橋支行與深圳分行也正在申設。 中信金控指出，目前上海分行已獲准辦理全面人民幣業務及跨境人民幣業務，並逐步完善支付平台服務以及各類票據業務等基礎產品類別，去年底上海分行也已取得衍生產品交易業務資格，後續將規劃開辦類結構存款產品，以滿足客戶的多方金融服務，並搭配現金管理產品的優化，發揮跨境優勢，持續推廣核心業務。
中信金控指出，未來三年目標是將先申請設立大陸地區第4家分行於深圳，待具備子行穩健的經營基礎，再進行下一階段的升格子行改制計劃。 長期策略仍將朝著穩健發展策略，持續深耕經營重點區域，包含華東及華南沿海城市，進而逐步拓展業務朝向民富之環渤海區域、綠色通道─中西部經濟特區等地區發展。 中信金控表示，在大陸也積極發展租賃、消金公司，目前仲信租賃營運據點部署於上海、蘇州、東莞、南京、武漢、重慶、成都等七處，覆蓋長三角、珠三角、長江經濟帶沿岸省份重點城市。在20家台資銀行系赴大陸地區轉投資租賃公司中，資產規模暫居領先，截至第1季底，稅後淨利列居前三。 中信金廈門金美信消費金融公司去年取得金管會核准，今年3月1日廈門銀監局赴北京銀監會進行答辯通過，目前尚待審批。 (工商時報)
晶華麗晶集團擴大海外布局，前進越南，上週與越南河內BIM集團簽署合作協議，麗晶酒店將受BIM集團委託，負責經營管理位於越南富國島的酒店與豪邸建案。富國島麗晶酒店（Regent Pho Quoc）預計在2019年開幕，將成為麗晶旗下全球第9個據點。
據了解，此項合作案洽談約1年多，終於在上週拍板定案。晶華麗晶酒店董事長潘思亮表示，在麗晶集團的全球佈局計畫當中，亞洲市場佔有極大的比重，其中特別看好東南亞各國，越南有著蓬勃發展的觀光產業，頂級觀光酒店業也有著令人期待的發展潛力。 從晶華（2707）上週發佈的人事命令，可以看出晶華對東南亞市場的高度重視。晶華上週宣布聘任顧嘉惠（Venessa Koo）擔任集團開發暨技術服務部門資深副總裁一職。顧嘉惠在加入晶華之前，曾任AccorHotels東北以及東南亞區的開發部副總裁，過去10年，更主導該集團旗下超過10個酒店品牌在東南亞地區的擴展工作，其中包括Sofitel。 晶華禮聘顧嘉惠，除希望他為集團麗晶 （Regent）、晶英 （Silks Place）、捷絲旅 （Just Sleep）3大酒店品牌，進行全球版圖的擴張，也可看出晶華對東南亞市場的用心。
富國島位處越南西南側的暹羅灣上，是越南的第1大島，70%的面積已規劃成為國家公園，並且是受到認證的「聯合國際教科文組織世界生物保護區」。富國島麗晶酒店位於富國島西岸Bai Truong長灘區，初步規劃有度假別墅、客房，共計有400個房間。除了國際觀光酒店之外，開發案還規劃私人泳池的湖畔、海灘別墅等私人豪宅。 晶華指出，富國島麗晶酒店建案在籌備期間就已經獲得2017年亞太建案大賞（Asia Pacific Property Awards）越南最佳新酒店的建築與設計獎，也是麗晶繼黑山港以及雅加達之後，第3個擁有豪邸項目的複合式酒店物業 BIM集團成立超過20年，完成了多項知名的建案與物業，包括河內的Fraser Suites、The Halong Marina Urban Development、越南老撾第1座結合頂級辦公大樓、酒店與購物中心共構的Royal Square。
大魯閣（1432）自7月起產業類別由「紡織纖維」改為「貿易百貨」，不僅兼具暑假與娛樂觀光題材，人潮大幅增溫，且股價在近1個月強漲逾27％，昨（3）日買盤積極搶進逾800張，盤中直攻漲停價17.05元，創近半年來新高。 大魯閣執行副總許俊麒指出，大魯閣草衙道開幕周年來客數已超標1,200萬人次，今年除草衙道持續增長，台中新時代改裝與新竹動工都將挹注業績倍數增。 大魯閣纖維走入歷史，以「大魯閣實業」改掛百貨類股，主要是近年積極轉型商場開發經營及運動休閒娛樂事業等營收占比持續成長，已開發且營運中商場有台中「大魯閣新時代購物中心」、高雄「草衙道」及預計今年底營運新竹「大魯閣湳雅廣場」。 至去年底，大魯閣貿易百貨類營收已占總營收近75％，今年第1季稅後淨損7,659萬元，每股淨損0.46元；商場前5月合併營收5.01億元，年增89.76％。
大魯閣表示，隨著台中火車站新建啟用、復興陸橋拆除，「大魯閣新時代購物中心」與新市區的交通銜接更為便捷，帶動業績穩定成長。而開幕甫滿1年的「草衙道」，不僅去年底FB官方公布為IG打卡數為全台第3高，開幕前所設的1,200萬人次目標也順利達標，隨著暑假到來，每日開館前就有人潮湧入等候，草衙道還加碼祭出「曼麗卡友消費滿500元可享捷運回程免費」的優惠，以緊鄰捷運草衙站出口的地利，帶動更高的客流量，估今年入館人次成長至少15％，上看1,400萬人次。 至於台中大魯閣新時代購物中心去年改裝開幕就達綜效，來店人次大幅增3成，今年整體業績上看35億元。法人指出，兩大購物中心全年業績目標約在60億～70億元，年底還有新竹店開幕，估計可推升明年全年業績衝上百億元。 (工商時報)
• 產險前4月理賠金額275.36億元，較去年同期成長26.41％，但因今年簽單保費增加，使得前4月獲利仍有逾40億元，較去年同期的24.3億元成長73％。 前4月產險業直接總賠款為275億元，較去年同期增加217.84億元，約26.41％，其中賠款金額最高仍是以占比最高的汽車險近155億元，其次是火災保險的60億元，另外傷害險理賠金額是21.86億元、責任險14.49億元。
如就理賠率來看，則以火險最高達73％，其次是海上保險55.50％、汽車保險54.38％等。 雖然產險前4月理賠金額成長多，因為前4月簽單保費近520億元，年成長率達8.71％，加上汽車第三責任險保費以及颱風洪火險、商業火險保費調升，根據保發中心的統計，產險業前4月份稅後盈餘仍達40億元以上，也同步較去年同期24.3億元，成長73％。 產險業前4月累積稅後損益42.04億元，營業收入為416.96億元，營業成本為271.71億元，營業費用為96.63億元，營業外收支淨額為-0.42億元。 產險業資金運用則相對保守，去年及今年前4月產險業資金運用率都在80％以下，去年為78.24％，今年4月底略調高至78.58％，遠比壽險的接近100％低很多。在資金運用項目中，以有價證券約有1,065億元（占43.77％）最多，其次是國外投資548.02億元（占22.51％），銀行存款493.76億元（占20.28％）與不動產投資297.15億元（占12.21％）。 (工商時報)
下半年第1個交易日演出股匯雙漲行情，台股小漲17點，新台幣卻在主要亞幣中獨強收升，因外資偏匯入的效應，雖然量能不大，但卻續推升新台幣，續居最強亞幣地位，終場收在30.428元，單日升值0.8分。 外匯交易員表示，新台幣匯率雖然開高震盪，但沒有量能支撐，基本上也沒有什麼行情可言，大致上都在狹幅區間盤整，單日上下波動幅度只有小小的3分，其實主要亞幣走勢也差不多，暫時沒有新的消息面指引，匯市交投由實質需求支撐。 根據匯銀最新統計，主要亞幣昨日除新台幣獨強收升0.03％，以及泰銖收持平之外，其餘都收跌，以日圓貶值0.65％最多，其次韓元挫0.24％，星元、印尼盾、人民幣跌0.15～0.2％左右，馬元以及菲律賓披索貶幅均低於0.1％；也使得新台幣今年以來累計升值達6.08％，高於泰銖的5.41％、韓元的5.3％、日圓的3.81％，成為最強亞幣。
「昨天大家很明顯都相對保守謹慎，量能上不來，比較意外的是有些外資又進來了」，外匯交易員指出，這可能是外資換手的效應，只要台股穩居萬點，沒有全數大幅出走的理由，畢竟這個萬點行情睽違已久，多數從年初就開始布局，前5個月累計進來127億美元，大都還在台股裡面沒有撤，接下來會出去的，應該是領到的現金股利，也是出口商引領期待的一波新台幣貶值。 外匯交易員認為，由於台股今年現金股利又改寫新高紀錄，其中推估外資可以領取的金額約近5,000億元，約是160億美元，依經驗，先落袋為安匯出的占比達7成居多，將有超過100億美元規模，可預期新台幣恐有一波明顯貶勢，一旦啟動匯出，短期間應可見到31元價位。 (工商時報)
• 第3季企業徵才主要職務類別
據1111人力銀行調查，第3季有意徵才企業比率達56.4％，與上季相當，徵才平均月薪2.9萬元，創下近4年來新高。此外，企業最看好AI人工智慧發展，資訊科技業成為徵才意願最高產業，釋出最多的職缺則是工程研發。 從1111人力銀行資料庫顯示，6月整體工作機會數達40萬筆，較上個月增加近萬筆，顯示企業主開缺意願高，就業市場呈現逐漸回溫跡象。整體而言，企業在第3季平均徵才人數11人，和去年同期相去不遠，但較上季的10人，多出1人。 調查顯示，第3季有意徵才的企業占受訪企業56.4％，與上季增幅相比多1.1個百分點，較去年增幅再成長2.2個百分點，徵才主因依序為「填補人力缺口」（60.3％）、「例行性徵才」（25.4％）及「業務量大增」（10.1％）。 另根據調查指出，第3季徵才月薪平均為29,074元，較去年增加1,835元，創下近4年以來新高，主要徵求職務為「工程研發」、「生產製造」及「業務貿易」。 而受訪企業中有高達6成6願意進用新鮮人，整體來看，受訪企業在第3季釋出的職缺當中，平均有近2成的比率願意留機會給新鮮人。
調查中也發現，有高達25.4％的受訪企業表示「非常看好」自身所屬產業的下半年發展，相較於不看好的18.5％，明顯多出6.9個百分點，而另外則有5成6則表示不清楚。綜觀各產業而論，受訪企業表示下半年最看好「資訊科技業」，其次則是「民生/服務」及「醫療/農牧/環境」。 至於科技業哪個部份最被看好？有高達30.2％受訪企業一致讚賞「AI人工智慧」，其次29.3％的企業認為「AR/VR虛擬實境」後市可期，而台灣科技龍頭產業「半導體」18.8％表現依舊令人期待。 1111人力銀行副總經理李大華指出，科技業是台灣經濟發展命脈，受蘋果i8恐延後至第4季上市，有助延燒科技業徵才動能到第3季。 (工商時報)
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。