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房產新聞

  1. 房地稅合一 北市大安、中正最傷

  2. 台北雙捷運站增至13個 中山站房價年漲9.5% 南港反跌2%

  3. 草悟道生活圈 科博館段最優

  4. 合庫襄陽大樓 多家競逐

  5. 南鐵照顧住宅成本賣拆遷戶 其餘出租

  6. 大戶捧8億現金 買皇翔御琚

產業新聞

  1. 遠雄改推中南部中小坪宅

  2. 中國平安集團刺激購屋 頭期款免息

  3. 賴正鎰：科博館區 孕育鄉林

  4. 台壽賣樓賺2.6億 年底入帳

1房地稅合一 北市大安、中正最傷

 
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月9日 上午5:50
 

中國時報【王玉樹╱台北報導】

房地合一稅擬對3000萬元以上課稅，房價比最高的北市首當其衝，12個行政區中，又以3000萬元以上住宅占比41％與37％的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估，這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5％，是換屋潮後轉移購買的最受惠區。

房地合一稅制目前已曝光的規劃，是僅有一戶自住宅可以免稅，且必須符合持有5年以上，總價3000萬元內條件。根據實價登錄揭露資料統計，大安區與中正區區內3000萬元以上住宅占比高達41％與37％，明顯高於其他行政區的15∼26％，是新稅上路後的強震區。

相對的，包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區，是弱震區，區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外，其他都是在北市郊區，萬華占比更僅有5％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，求售無門窘境，「建議屋主可考慮先賣再買。」

中信房屋行銷企劃副理江龍名認為，房地合一稅對口袋夠深的族群影響不會太大，當然萬華、大同、中山這些二線區域產品選項較多，賣屋後可到這裡用3000萬元以下價格，買到不錯的大樓，但建議等新稅定案後再多看，現在還不用急。

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2台北雙捷運站增至13個 中山站房價年漲9.5% 南港反跌2%

 
鉅亨網作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年10月8日 下午7:26
 

台北市捷運松山站即將完工，屆時有兩條支線交流的「雙捷運站」將增加至13個，而根據內政部實價登錄統計顯示，近一年這些雙捷運站周邊房價，漲幅最高的地區為中山站，房價上漲高達9.5%，其次則為南京東路站的6.5%；不過即使有雙捷運加持，還是有下跌的地區，像是南港站周邊房價，就比去年下跌2.5%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北捷運松山線本周初勘，捷運局預計一周內可完成改善，再經交通部履勘後，預估下月中可通車，而新增加3個雙捷運站：中山站、南京東路站、松江南京站，近一年來房價受惠於通車效應，以松山線沿線漲幅較大，分別有5.8%-9.5%的漲幅。

隨著第一條捷運木柵線通車後，捷運逐漸變成大台北通勤族，日常生活的一部分，徹底改變市民生活，因此成為房市的票房保證，尤其捷運周圍500公尺以內的房屋，保值性佳，無論是轉手或是銀行貸款都能享有優勢。

劉志雄分析，中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，距離台北車站近，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5%居所有雙捷運宅之冠，至於南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2%、5.8%。

雙捷運站周邊房價變化

雙捷運站周邊房價走跌特例：台北車站、南港

相較於松山線周邊的漲幅，台北車站周邊則因為住宅多屬老舊產品，交易量不多房價相對持平，至於南港展覽館則因為屬於捷運末端站，生活機能不足，所以房價較為疲軟，年減2.5%。

劉志雄指出，雙捷運宅在房市多頭時有助漲的效果，在房市出現轉折時，更能有所支撐，是進可攻退可守的產品，以今年前9個月來說，台北市房市交易量是近12年新低，價格也呈現鬆動，但受惠於雙捷運加持，周邊房價大都維持平盤或小漲，而有通車預期效應的松山線周邊漲幅較大，至於其他通車已久的捷運線，則生活機能穩定，房價漲跌也就回歸常軌。

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3草悟道生活圈 科博館段最優

 

　

草悟道獲選為網民公認台中市最美、最宜居的綠園道，尤其是草悟道第一段，在科博館與植物園雙綠肺加持下，不僅生活環境寧靜，加上交通便利、生活機能強，且擁有明星學區，科博館園道已成為許多人夢想居住的第一選擇。

　台中房仲業者表示，草悟道生活圈可分為科博館－台灣大道、台灣大道－公正路、公正路－五權西路，草悟道將科博館與國美館串聯起來；其中，又以科博館到台灣大道間的綠園道這段的生活機能特別好，滿足食、衣、住、行、育樂等功能，因此吸引澳盛、渣打、佳音、比菲多等企業相繼進駐科博館區。

　房仲業者表示，由於科博館特區位於草悟道第一段，兼具生活機能與寧靜住宅環境優勢，且緊鄰科博館、植物園，又有綠園道，綠地之大冠於整條草悟道，是整條綠園道生活圈最優的地段。

　尤其草悟道完成後，遊客人潮都往近台灣大道移動，加上占地4萬坪的科博館與植物園寬廣的綠地空間、BRT站的設置，沿線店家也陸續靠攏，除早期的全國飯店、麥當勞、星巴克、敦煌書局、廣三SOGO百貨外，包括勤美誠品商場、琉璃工坊、李吉他等文創店家也加入戰場。

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4合庫襄陽大樓 多家競逐

 

 

合庫金旗下襄陽大樓招租，25家商旅業者搶進。合庫金招租襄陽大樓，將在今（9）日截標，據了解，目前已有25家商旅業者出面領標，包括多家知名中大型的商旅業者，合庫金將在下周五前完成第1階段的資格標審查，選出5家業者進入決選，並擬在本月底前拍定花落誰家。

　襄陽大樓目前為合庫資產管理公司持有，相關主管指出，由於合庫金旗下合庫銀向合庫資產承租的租約是在明年4月底到期，因此新的承租戶將在明年5月開始使用。襄陽大樓全棟10層樓，包括地下兩層停車場，總使用面積超過900坪，合庫金規畫全棟出租給商旅業者使用。

　據了解，此次合庫的資格標審查，主要提出6大要件比較，包括月租金的上限、實收資本額、營運規模、成立的時間、財務結構、獲利能力。

　合庫對此指出，先前內部經過資產活化效益的評估，決定採取整棟出租給商旅業者，而非逐層出租作為商辦，一來是由單一業者整棟管理，比起合庫還要逐層找出租戶的管理方式，明顯更有效率。

　再者，合庫也評估，襄陽大樓附近的商旅業愈來愈興旺，由於襄陽大樓位於重慶南路上，近年赴台灣旅遊的中港日背包客益增，使得西門商圈的新興商旅一間接著一間蓋，整個商旅區更從西門商圈擴大到台北車站周邊，襄陽大樓也因此被多家商旅業者相中。

　對於商旅業新興商機，民營金融業者例如國泰金等，已直接轉投子公司，興建商務旅館投入經營，對此合庫表示，不像民營業者直接投資商旅業者，但可透過出租的方式來活化資產，掌握商旅業興趣所帶動的商機。

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5南鐵照顧住宅成本賣拆遷戶 其餘出租

聯合報╱記者鄭維真／台南報導】
2014.10.09 04:09 am
 

為解決台南鐵路地下化拆遷戶未來居住問題，台南市政府提供照顧住宅，以低於市價賣給拆遷戶，不過近幾年來東區地價攀升，昨天市議員質疑照顧住宅往後可能淪為房產炒作標的，市長賴清德表示，未來市府回收的房子，將採出租方式，落實社會住宅願景。

議員蔡旺詮昨在議會指出，社會住宅應該只租不賣，是以低於市場租金或免費出租給所得較低的市民或特殊弱勢對象的住宅，他建議市府應該將南鐵照顧住宅比照社會住宅，釋出5至10%比率只租不賣，台南市不能像雙北、台中一樣，自己成為房產開發商。

蔡旺詮以台北「巢運」5大改革訴求為例，包括居住權入憲、終結強迫拆遷；改革房屋稅制，杜絕投機炒作；檢討公地法令，停建合宜住宅；廣建社宅5%，成立住宅法人；擴大租屋市場，制定租賃專法。

蔡旺詮說，巢運訴求值得台南市府參考，社會住宅由政府當公共租賃平台，提供貸款、減稅，讓市民承租，且台南有兩成房子為空屋，應獎勵閒置空屋回到市場。

賴清德回應，照顧住宅是為了解決居民權益問題，用市府土地蓋給拆遷戶，並用成本價賣給他們，賴承諾，如果拆遷戶認為不需要，市府因而擁有這些剩下的房子，將會採出租方式，落實社會住宅的定義，減少炒房機會。 

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6大戶捧8億現金 買皇翔御琚

2014-10-08 記者陳美玲／台北報導

「皇翔御琚」再現大戶出手！外商璿溥投資全部給現金，買下該案四樓，以皇翔建設9月營收推估，該案總價約8億元，扣除車位每坪成交價約280萬元。

 

 

值得注意的是，該案今年以來四筆交易全數用現金購買、金額高達28億元，顯示高端客戶購屋完全不受房市低迷氛圍影響。

皇翔9月營收衝上8.64億元、年增21倍，皇翔表示，9月營收主要是「皇翔御琚」銷售一戶交屋入帳所致，價格不便透露，強調買方是以自住為考量。「皇翔御琚」總共48戶，截至目前為止，已銷售14戶。

根據地籍資料，皇翔御琚最新成交樓層位於四樓，購買人為外商英屬開曼群島璿溥投資，總交易面積337.27坪，扣除四個車位51.58坪，換算每個車位約12.75坪，建物面積285.69坪。

以皇翔9月營收8.64億元來看，扣除每月固定收益約3,700萬元，該案總價約8.27億元，以每個車位約720萬元計算，每坪成交價可能在280.47萬元，較去年3月四樓每坪成交價260.1萬元增加7.7%，且每坪成交價為該棟社區次高。至於買方英屬開曼群島璿溥投資，是在今年7月2日成立，境內營運資金僅100萬元，主要營業項目為住宅及大樓開發租售業、不動產買賣、新市鎮和新社區開發等。房產專家認為，買方可能以公司為名購屋，達到節稅目的。

令人驚訝的是，今年以來「皇翔御琚」共有四筆交易案，每筆交易動輒5億元、8億元，且每筆交易全用現金購買，對照現階段房市面臨反轉的關鍵年，高資產客戶買房顯然與房市氛圍脫鉤。

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1遠雄改推中南部中小坪宅

 
中央社中央社 – 2014年10月8日 下午8:35
 

（中央社記者韋樞台北8日電）過去擅長造鎮的遠雄建設近年改向中南部發展，遠雄建設總經理湯佳峰表示，遠雄將觸腳伸向中南部，並興建中小坪數宅，以因應未來的人口結構改變。

湯佳峰指出，過去在大台北地區推案較多，但目前改變經營策略，縮小一點營建規模，同時也因為台灣的人口結構到了2021年不增，反有可能減少，少子化之下，銀髮族會愈來愈多，人口不會成長，但家庭戶數會增加。

湯佳峰說，家庭結構有可能從三代同堂慢慢變成二代同堂，每個家庭人口從3人多一點降為不到3人，這些小家庭隨著房價上升，購買力下降，勢必只能選小坪數房子，因此遠雄改採興建30坪到40坪，2房到3房的小坪數宅，也順便補足社會住宅的不足。

遠雄預計第4季再推出4起個案，包括台中市的南屯、清水，嘉義市和台北市內湖區5期重劃區，總銷各為新台幣34億元、16億元、23億元、18億元，總銷約91億元，除了內湖建案先建後售外，其餘為預售案。1031008

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2中國平安集團刺激購屋 頭期款免息

 
自由時報自由時報 – 2014年10月9日 上午6:11
 

〔編譯方琬庭／綜合報導〕繼中國官方取消部分限購政策、放寬首購認定後，中國保險業巨頭平安保險集團為刺激房市買氣，推出房貸優惠活動，貸款頭期款最低免息；市場預期，該優惠短期內可能將有效提振房市，但恐進一步引發金融系統風險。

中國平安集團旗下平安好房網上月推出121項住宅建案優惠，透過相關補貼及抵押品降低房貸利率，貸款頭期款最低達免息；該公司更強調，其信貸理財網平安陸金所也將進一步提供貸款融資，可將壞賬率控制在2％以內。

馬來西亞聯昌國際銀行（CIMB）分析師表示，放寬房貸頭期款將導致金融系統風險上升，若中國房地產問題持續擴張，政府遲早需出手干預；部分中國小型建商日前也祭出類似優惠活動，炒熱買氣，但深圳與廣州地方政府警告，相關房貸已違反央行頭期款交易規定。

中國官方日前宣布放寬首購認定，並調降房貸利率、增加房地產企業融資管道，但當地房市持續低迷，今年1月至8月中國房地產銷售業績較去年同期下滑10.9％，加上中國工業產量及零售業成長趨緩，各地房價下跌也將拖累房地產投資，進一步衝擊整體經濟表現。

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3賴正鎰：科博館區 孕育鄉林

經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
2014.10.09 03:37 am
 

鄉林集團董事長賴正鎰表示，科博館特區的居住環境，早在20多年前就是台中之最，鄉林選擇在此設立企業總部，濃濃的人文、藝術與文創氛圍，也為集團提供成長茁壯的養分。

賴正鎰強調，科博館與植物園是台中的都市之肺，草悟道綠園道更是台中的綠色動脈，即使鄉林集團事業版圖逐漸擴大，他仍堅持不搬離，除了接班人的教養考量之外，他更希望提升員工的質感，也是一大因素。

賴正鎰指出，他長年受到科博館、植物園文教科學自然的薰陶，才創建出享譽國際的涵碧樓文創酒店，也進一步帶領台灣的文創產業在國際發光。大陸山東青島涵碧樓日前正式開幕營運，就是涵碧樓成功拓展全球市場的首發。

喜愛科博館特區生活圈的賴正鎰說：「愛這裡的土地就像戀家一樣。」他指出，20多年前，當時總部旁有一小塊土地要釋出，他立即出手，光是整合周邊的土地，就花了超過20年時間。

對於這塊耗盡心思取得的土地，賴正鎰選擇興建頂級豪宅，並推出以「人文豪宅」定位的「鄉林美術」，還未推出就受到周邊傳統富人區的青睞。

據了解，「鄉林美術」原本要到成屋時才進場銷售，但在結構中就被預約二成，全都是「董事長摯友關係」而惜讓。因此賴正鎰決定採預約制的「評鑑式」看屋銷售模式，由於客層身分敏感，公司甚至不做廣告行銷，住在附近的建築師常跟賴正鎰打趣說：「這是可遇不可求的作品。」

 

【2014/10/09 經濟日報】@ http://udn.com/

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4台壽賣樓賺2.6億 年底入帳

 

　

台灣人壽今天公告，處分台北市館前路部分不動產，獲利新台幣2.59億元，預計可在年底前入帳，挹注每股獲利約0.27元。

　台壽表示，處分的不動產原本供客服使用，但在中山北路總部落成後，客服部門已遷至總部，未來在不動產投資上考慮增加三、四星級旅館，由於商用旅館平均租金報酬率超過3%，符合壽險業收益標準。1031008

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