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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
桃園市三十年以上的老舊房屋約有六萬多棟，約佔全市房屋的三成八，總統府已在五月公布「危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例），加速老舊房屋的更新；市府都市發展局局長盧維屏昨天表示，老舊房屋透過「危老條例」進行重建，比傳統的「都市更新條例」至少快五年，堪稱「速成班」，且同樣享有容積獎勵，桃園、龜山已有老舊社區評估申請。 為了加速老舊房屋更新，市府在桃園區光影文化館舉行首場說明會，不少社區、公寓大廈、里辦公處都派人參加，現場湧入近百人聆聽，關心老舊房屋改建事宜。 盧維屏指出，截至去年八月底，桃園市建築物共有十六萬四二二四棟，屋齡三十年以上的有六萬三一二○棟，棟數比例約占三成八，雖然老屋普遍面臨改建問題，但按照「都市更新條例」申請，個案動輒耗時七、八年，甚至更久，新訂定的「危老條例」保守可節省五年時間，是老屋更新的捷徑。
他表示，「都市更新條例」是從市容考量，要求土地面積大於一千平方米，最高獎勵容積可達五十％，但「危老條例」並無土地限制，即使是一棟樓，也可提出申請，獎勵容積最高可達四十％，以桃園區正光花園新城為例，當初因為海砂屋申請都更，但是必須整個社區納入重建範圍，若依循「危老條例」，只要其中一棟樓的住戶同意、產權切割清楚，就可單獨申請重建。 他說，正光花園新城已有住戶打算依循「危老條例」進行改建，位於龜山區的金山社區海砂屋，去年也出都更事業計畫草案，也有意透過「危老條例」加速重建腳步。 市府建管處長王振鴻指出，「危老條例」是以三十年以上、沒有電梯的老屋為主，若是八十八年底前的建築物，經評估耐震無法達到最低安全等級，也適用該條例。
合庫金控及旗下子公司搬遷概況
總部大樓落成加都更的雙重效應，使合庫金旗下四大子公司將展開大挪移。根據合庫內部最新規劃，因應位於台安醫院對面的中崙新總部大樓的落成，以及位於國父紀念堂捷運站旁的寶通大樓都更案推展，原本位於台北東區的合庫金四大子公司，接下來將「西遷」位於西門町昆明街上的西門大樓，及位於捷運中山站旁的南京大樓。 據悉，只要等台北市政府都更審議委員會通過寶通大樓的都更案申請，四大子公司的遷址就會展開。 合庫高層指出，上述的四大子公司，主要是目前位於寶通大樓的合庫人壽、證券、創投、資產管理等四家子公司；而目前位於館前路上舊總部大樓的金控、銀行的所有重要部室，合庫金已確定，將分成三批次搬到總部大樓，最晚9月底之前，館前總部大樓將清空，以讓勞動部在12月底搬入，合庫銀將僅留下一至二樓作為營業廳自用。
合庫金控旗下子公司，目前群聚在館前大樓、位於忠孝東路四段的寶通大樓，及位於南京東路二段的自強大樓，除了合庫票券及合庫投信，上述四家子公司則位於寶通大樓，可說是合庫金子公司的重要基地，如今合庫銀行及合庫金大舉遷移到中崙新總部大樓，及寶通大樓的都更案同時進行，已牽動合庫金控旗下子公司全面大挪移。 對此，合庫金總部已著手進行相關的子公司遷移安排，一旦寶通大樓啟動都更，目前位於寶通大樓的合庫人壽、創投，及AMC三家子公司，將遷移至位於西門町昆明街，共有12層樓的西門大樓，而證券子公司則將遷至位於捷運中山站旁的南京大樓1至6樓。 至於合庫銀的重要部門，合庫主管對此說明，合庫銀行將從7月底，分成三批次搬遷，預計9月底之前搬完，屆時包括捷運西門站附近的信託部、位於武昌街的個金部、北區營運中心，及位於捷運國父紀念館站旁的國外部，都會一起搬遷到中崙新總部大樓。接下來，原本由信託部使用，在中山堂對面的城中大樓，也將啟動對外招租，合庫的資產活化題材也將更全方位開展。 (工商時報)
富宇地產（4907）昨（25）日表示，台中房市近期逐漸升溫，日前以4.3億元購入台中市大雅區上楓國小附近1,664坪土地，每坪土地單價25.84萬元，預計明年推出首購及首換型的住宅建案。 富宇表示，台中近期隨著2018世界花卉博覽會、台中港日商三井Outlet Mall、捷運綠線場站開發、洲際棒球文創園區等重大建設陸續啟動，帶動房市人氣與買氣明顯升溫，尤其首購自住的剛性需求強勁，均為市場帶來有力支撐。 富宇今年是豐收年，包括「帝國之心」、「綠都心」、「晴美」等案陸續完工入帳，法人估，全年營收可望超過30億元以上，獲利可期。
富宇今年第1季大賺3.69億元，每股稅後純益3.13元，獲利創歷史單季新高，成為中部上市櫃建商「獲利王」。富宇昨天股價以18.2元、下跌0.2元作收。 富宇去年並無大型建案完工，全年營收1.86億元、年減78.4%，每股稅後虧損0.02元。今年隨著建案陸續完工交屋，前六月營收累計已達27.48億元，去年同期僅0.75億元。
台中房市買氣沉寂已久，最近在重大投資計畫陸續啟動下出現回升，其中以台中港的三井Outlet進駐、中信金投資160億元洲際棒球場複合式商場開發案最受矚目，加上股王大立光擴廠，計劃招募4,500名新血，建商推案也跟著熱絡起來。 股王大立光宣布加碼購地擴廠，並將招募4,500名新血，員工數增加近一倍，相鄰的嶺東商圈房市立刻水漲船高，市調顯示，近日周邊看屋人潮增加約二成。 三井Outlet購物中心預計8月中動工，加上前瞻基礎建設計畫軌道經濟效益加持，為台中港區房市猛添柴火；遠雄建設首先受惠，3月公開的「遠雄之星5」迅速完銷。 受到「遠雄之星」熱銷，以及三井Outlet進駐等利多激勵，台中港特定區市鎮中心區除遠雄之外，包括潤泰、勤美、寶佳、中龍鋼鐵、上福科技、橋椿等建商或企業都陸續進駐卡位。 遠雄在台中港特定區市鎮中心區的「遠雄之星」，基地面積總計1.2萬坪、3,000戶造鎮規模，總銷逾150億元。
該計畫規劃八期，已推出的系列產品都在短時間內完銷；第五期「遠雄之星6」將以3,200坪大基地規劃，採低單價策略搶市，預計暑假推出。 北屯11期重劃區也是利多不斷，台中洲際棒球文創園區暨好運來宴展中心日前開幕，結合洲際棒球場、台中棒球故事館、中信兄弟專賣店、假日市集及婚宴廣場，將成為台中休閒旅遊的新地標。 中信金控集團將投資160億元規劃複合式購物商場及星級飯店，預計明年動工；崇德路市場用地BOT開發案也將招商，大潤發、家樂福等業者有意進駐。 洲際棒球場周邊下半年成為推案超級戰場，除先進場的大毅「讚幸福」之外，龍寶、國泰、總太等建商預定第3季進場，總銷逼近200億元。總銷72億元「讚幸福」636戶，每坪開價26萬至30萬元，6月底進場以來，銷售已破五成。 預計8月進場的龍寶「仁美臻邸」，規劃43坪至70坪，每坪33萬至40萬元，創區域新高，總戶數115戶，總銷30億元，已有近400組客戶預約。
圖／經濟日報提供
中央銀行昨（25）日公布，6月全體房貸餘額達6兆4,831億元、建築貸款餘額為1兆6,688億元，雙雙續創歷史新高紀錄，房貸市場成公民營銀行爭搶的肥肉，不只國內承作房貸餘額銀行排名大洗牌，連農會都用超低利率搶進房貸市場。 金管會銀行局長王儷娟昨晚表示，銀行公會訂定的「授信準則」中，清楚規定利率的制定必須考量資金、營運成本及風險等因素，金融機構承作房貸業務同時，一定要有合理的定價。據了解，前金管會主委陳裕璋在任時，曾警告過農會，不要做最後一隻老鼠，他認為，農會接觸的房貸客戶，通常是無法與銀行往來的「邊緣客戶」，一旦房市反轉，這些房貸很容易變成呆帳。 公營行庫與民間銀行在房貸業務態度非常積極，中國信託和台北富邦銀行已取代過去公股行庫，分別為房貸餘額的第三名及第五名。 房貸利率持續偏低，吸引不少首購民眾進場，使得承做房貸額度走高，並壓低平均房貸利率。另一方面，台北市大安區、中山區的高價新屋交屋，也使貸款餘額走升。 6月房貸餘額增加372億元，年增率增至4.57%。央行官員表示，主因有二，一是六都6月建物買賣移轉棟數提升，二為新屋交屋分戶增加。
房貸餘額年增率在今年1月突破4%後，2月再增至4.18%，3至6月則皆維持4.5%左右。央行官員表示，目前房市以自住客、首購族為主，在房市剛性需求下，房貸餘額年增率穩定成長。 而代表房市上游的建築貸款，6月餘額為1兆6,688億元，月增59億元；年增率由5月的2.89%明顯增至3.38%，不僅重回3%水準，更為2015年10月以來的21個月新高紀錄。 央行主管表示，建築貸款年增率明顯增加，一部分為去年同期基期較低有關，去年6月建築貸款年增率為-2.77%；另一方面，隨著建物買賣移轉棟數回升，與建商對房市「沒那麼悲觀」也有關。
景氣回溫，企業擴廠。金管會25日公布，今年上半年國內公開發行公司共有119件公募籌資案，募資金額總計2,718.87億元，較去年同期大增近73％，其中廠商用來擴充廠房設備的金額達372億元左右，是2013年後首度金額回升。 景氣前景若不明朗，企業即會減少實體投資，國內公開發行公司籌資用於擴充廠房設備的金額，在2013年上半年時達1,207億元，為近年最高，之後即每年下降，到2016年上半年，僅剩下234億元，創近年最低，今年上半年企業募資用於擴充廠房設備金額回升到371.71億元，是4年來首次金額上揚。
今年上半年公開發行公司募資用途最大仍是償還債款，有1,302億元，占比47.57％，其次是充實營運資金，有744.89億元，占比27.21％；擴充廠房設備則占第三大，占比13.58％。 今年上半年公開發行公司國內募資案有116件，募資金額2,511億元，海外募資案則有3件，金額207.87億元，合計即有119件、金額2,718.87億元，比去年同期件數約減少7％，但金額卻大幅增加72.57％，且募資金額創近3年新高。證期局表示，主要是今年上半年有些大型募資案，如如興紡織募集119億元、玉山金控也募資105億元，日月光則是發債94億元；今年上半年公開發行公司私募籌資案也有42件、金額553.91億元，件數金額都較去年同期增加。 近年因低利率環境，公開發行公司每年籌資都以償還舊有債款為主，大多都有上千億元規模，至於實質投資用途擴充廠房設備、近三年都在相對低點，都沒有突破500億元，但至少今年上半年廠商募資強調要用在擴廠等投資的金額，已較去年同期成長。 (工商時報)
• FbStart小檔案
行政院政務委員唐鳳昨（25）日表示，台灣新創團隊擁有豐富的網路創意能量，將成為臉書新成立的「FbStart」計畫的全球運營基地之一，未來透過FbStart與「亞洲．矽谷計畫」連結，打造研發創業生態鏈，加上政策扶植，將推升台灣成為亞太地區年輕一代的創業基地。 FbStart是Facebook最新全球計畫，新創團隊在進入FbStart後，就可免費使用臉書本身或自由軟體社群所研發的各種應用程式與服務，降低新創學習過程的風險，且有機會爭取更多矽谷創投的資金。唐鳳形容，台灣與矽谷之間將新增一條連結管道。 IDEAS Show昨舉辦10周年展慶，由資策會創研所執行的這項新創推動計畫近年已成亞洲最具影響力的新創發表平台之一，唐鳳應邀以視訊方式，說明政府在新創產業的最新政策。他說，目前有兩項與創新創業有關的政策，一個是「數位國家‧創新經濟發展方案」（簡稱DIGI+），另一個是「亞洲．矽谷計畫」。 其中，DIGI+方案是數位經濟的大型國家級計畫，希望藉由建構數位創新基礎環境、培育數位創新人才、數位創新支持跨產業轉型升級等策略，讓台灣能在2025年時，達成數位經濟產值新台幣2.9兆元（相當於1,000億美元）規模，以及數位經濟占GDP的29.9％，屆時，台灣的寬頻環境普及化，資訊國力排名可望躍進全球排名前10名。 至於亞洲．矽谷，是以DIGI+為基礎，旨在建構研發創業生態鏈，並透過連結國際企業，激發矽谷級的研發、扶植本土創新創業公司，提升台灣成為亞太青年創新與創業發展基地，以搶進下一世代的產業。
昨日的10周年展慶，資策會特別邀請亞洲‧矽谷計畫投資長翁嘉盛、中經合合夥人陳儀雪、矽谷QUEST Venture Partners創投亞洲社群合夥人陳泰谷、矽谷創新創客聯盟主席伍自強等業界先進，共同為台灣新創產業把脈。 與談人均認為，台灣不乏技術創意人才，但太多創業家只追求成本要最低，卻忽略了利潤的成長性，當務之急是，創投團隊應更加重視改善用戶體驗。 經濟部常務次長楊偉甫致詞時也表示，IDEAS Show至今已有436家團隊參展、320家團隊參賽、締造逾新台幣82億元促投紀錄。今（26）日將由10組國際團隊、25組台灣新創團隊角逐2017 IDEAS Show評審獎最高榮耀，希望藉此挖掘更多獨角獸的創新潛力。 資策會執行長劉仲明指出，未來透過產官合作、連結國外創投、加速器，讓國際看到我國創新實力。 (工商時報)
• 台塑河靜鋼廠預計至年底，總投資金額上調到116.24億美元，折算新台幣3,528.98億元，較原來的投資資金106.87億美元，增加近10億美元。對此，台塑河靜鋼廠董事長陳源成昨（25）日表示，主要是整個投資案時程拖長增加利息，以及添加環保等設備投入。 根據越南通訊社報導，據自然資源與環境部的報告顯示，截至2016年10月，台塑河靜鋼廠的各汙水和廢氣處理、固體廢物管理、廢水和廢氣監測等工程，以及各輔助工程已經竣工，可滿足越南的各項標準，且河靜鋼廠已補建汙水處理工程，經費總額超過3.43億美元。
報導指出，自2017年5月29日起，台塑河靜鋼廠的一號高爐正式投入試運行，每天均受到各職能機關的監督，且其汙水連續自動監測系統保持連續運行，相關資料直接發到河靜省自然資源與環境廳，進一步檢查監督，每天對廢水樣品進行三次分析以及採集廢氣樣品等。另河靜鋼廠代表透露，預計2017年底，該公司將投資總額上調至116.24億美元，多於註冊投資資金的106.87億美元，成為東南亞地區最大一條龍鋼鐵生產廠。台塑集團也已於6月時宣布此一增資計畫。 報導指出，越南總理阮春福要求台塑河靜鋼廠在生產鏈中使用先進技術和現代的設備，且全面解決機械設備事故和對社會負責任。另台塑河靜鋼廠需要將環境問題視為該生產廠生存的問題。 陳源成表示，因整個投資案拖長利息及各項設備含環保設備增加，以致投資金額在年底前確會增加至116.24億美元。至於越南企業參股只是在地化方向之一，尚無具體時程及比例。 (工商時報)
身為蘋果手機最大代工廠的台灣科技廠商富士康(Foxconn)可能前來設廠，威斯康辛州當地民代表達關切，並表示並不清楚州長究竟提出了何種獎勵方案。 威斯康辛州州長華克(Scott Walker)與威州經濟主管官員在爭取富士康前往當地設廠的磋商過程中，到底提供了什麼樣的減稅優惠、預算補助、免費土地以及相關金融獎勵措施或允許，到目前為止外界得知的曝光細節相當有限。 富士康先前曾經宣布，包括威州、密西根州、俄亥俄州、賓州、伊利諾州、印地安那州以及德州在內，都在爭取成為富士康第一座美國分廠的落腳地點，各州政府大力爭取這項價值數十億美元、可望創造成千上萬就業機會的投資案。富士康除了要在美國設立第一座生產液晶顯示器的分廠，也考慮推出其他營運方案，最快在本周之內就會對於設廠決定做出正式宣布。 對於富士康可能到威州設廠的媒體報導，華克到目前為止頗為低調，甚至不願對媒體證實是否正與富士康洽談當中，對於外界好奇是否提出任何獎勵誘因更是三緘其口。 威州國會議員曾透露，州政府與富士康討論了「非常巨額的數字」，但就連民代們也不清楚進一步細節內容。
密西根州最近則是通過了高達2億美元的就業減稅年度方案，一般認為這項新計畫就是對準富士康而來。 威斯康辛州立大學麥狄遜校區農業暨應用經濟系教授德爾樂(Steve Deller)25日指出：「希望他們在擬定獎勵方案時，是用冷靜的腦袋思考。」他進一步表示，有時候某些州政府在招商角力的過程中會變得一頭熱，結果因此疏忽了獎勵方案背後的成本問題，「從歷史的角度來看，威斯康辛州還不曾涉足過類似的招商競賽。」 威斯康辛州科技委員會主席史提爾(Tom Still)在對其他六州的大型製造商招攬計畫進行比較研究後表示，如果富士康想要在威州興建一座僱有1萬名員工的工廠，那麼威州可能必須以在某個年限之內累計高達20億美元的優惠做為回應。 他指出，投注如此高額成本是否值得，「是政策制定者必須計算的問題」，但他個人則認為如此條件對威州來說頗為划算，「因為這對威州來說會帶來改變遊戲規則的重大效果。」 威州州立民代指出，目前在州內立法機關屬於少數的民主黨籍民代，對於富士康投資案的詳細多半不了解。州立參議員厄爾潘巴克( Jon Erpenbach)指出，州長可能先對富士康做出某些需要立法部門同意的承諾，到頭來如果因為預算問題無法兌現，就可以歸咎於民代頭上。
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