（中央社記者韋樞台北13日電）政府嚴格打房，意外使得東部和南部土地交易熱絡，但相對的基隆、桃園及新竹部份地區土地交易顯得冷清。房仲認為，桃園的捷運綠線一旦興建，沿線的大園、八德、桃園市榮景可期。

全國不動產企研室主任張?勻表示，政府近一年來嚴格管制房市，使得距管制區較遠的東台灣土地交易熱絡。根據內政部統計，今年前 8月的宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅未隨著政府管制轉冷，反維持交易熱度，宜、花交易量已達去年全年的 9成，台東縣則量增，交易行情大漲5成。

張?勻指出，央行今年 6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣後，造成北台灣房市交易量大受衝擊，雙北市房屋買賣移轉棟數逐月降低；相對東部的土地交易熱絡，北台灣的基隆市、桃園縣、新竹縣的土地交易也跟著冷清。

張?勻說，基隆市因去年建商大量購地，使得交易量大增，今年以來則受政府打房影響，土地交易量約29萬4494坪，僅占去年全年交易量20%。

新竹地區近二年因近竹科的關埔重劃區交易熱絡，但近一年關埔明顯降溫，前8月土地交易量約63萬6263坪，只占去年全年交易量的18%。

此外，因航空城、機場捷運及年底升格利多加持，近年土地交易火熱的桃園縣，今年以來交易量僅剩去年全年的4%。全國不動產桃園同德加盟店店東吳瑞宏分析，受到八德合宜住宅弊案影響，加上航空城土地炒作，價格飆漲，今年以來買氣直落，土地交易行情也與去年第4季相當，目前每坪約7.5萬元到10萬元。

記者徐義平／專題報導

商用不動產買氣降，今年前3季合計成交金額僅約610.49億元，僅是去年同期的88%，推估全年恐難突破800億元大關，將面臨2008年以來的新低紀錄。

壽險縮手量縮價跌

根據高力國際發布第三季商用不動產報告，第三季北市頂級與A級商辦價格出現鬆動，每坪成交均價約111.65萬元，相較2013年每坪均價119.42萬元，跌幅約6.5%，顯示商用不動產在連續兩年買氣不振的情況下，價格也出現鬆動。

根據高力國際統計，受惠寶豐隆砸下逾111億元買進敦南誠品大樓部分樓層，本季大型商用不動產成交金額一舉躍升至346.49億元，相較前季192億元，成長約8成。

高力國際董事總經理劉學龍指出，壽險業者受限最低收益率2.875%的緊箍咒影響，幾乎全台都無法投資，導致買氣下滑，全年成交金額破千億元的機會渺茫，甚至可能創近年新低。

對於後續商用不動產與土地交易發展，價格不會再像2009年短暫整理後便迅速上漲，加上未來有升息壓力，以及政策面影響，價格推測會逐步下修與整理。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然目前房市表現不佳，但不乏業主拋出物件試水溫，推估原因主要是未來漲幅有限，加上持有與移轉成本雙雙調高，長抱不一定有利，也因此願意待價而沽。不過對於現階段承接者來說，保本心態遠大於增值期待。

記者徐義平／專題報導

雖然商用不動產買氣持續低迷，甚至面臨全年恐無法保住800億元交易總額大關，但仍持續有不少「大物級」物件標售或出售；根據商仲統計，預計第四季標售或出售的商用不動產、地上權及土地等合計總底價竟高達530億元。

宏盛中心 總額最高

根據商仲調查，預計第四季標售或出售，底價逾20億元的商用標的，包括「宏盛國際金融中心」、「駿馬1號」、「V-Park」A棟廠辦等3筆商用不動產標的，以及台北市舊市議會地上權案、台中市泊嵐匯會展中心地上權案、國產局16筆地上權案等3大宗地上權案；此外，還有高鐵局10筆標地以及淡海新市鎮土地等2大宗土地所有權標售案。

信義全球資產經理王維宏分析，第四季為傳統交易旺季，不論是買方或賣方在第四季通常動作都比較積極，主要目的可能是希望達成營收目標或是完成辦公室搬遷升級的計畫等。

其中以「宏盛國際金融中心」的總銷售金額最高，高達200億元，該標的為地上20樓、地下5樓新商辦大樓，可銷售坪數逾1.13萬坪，由於已開放分層銷售方式，預期可吸引有自用需求的企業目光。

較被看好能夠獲得亮眼標售成績的標的要屬「駿馬1號」，標售方式採3標的分開標售，國產實業大樓底價約35.16億元，每坪底價約70萬元；中鼎大樓底價約31.60億元，每坪底價約80~85萬元；漢偉科技大樓底價約14.11億元，每坪底價約26~27萬元。其中國產、漢偉等兩標的，租金收益率均超過壽險業者可投資的2.875%底線，預期可吸引壽險業者目光。

此外，實力雄厚的大咖寶豐隆也選在年底出售持有超過兩年的「V-Park」A棟廠辦。

高價搶標 不再出現

高力國際調研部董事李日寶表示，即使第四季標售或出售物件選擇多，不過，仍以地處精華區、價格合理的物件較容易成交，尤其是壽險業者仍受到金管會最低收益率2.875%的緊箍咒影響，商用不動產目前多數是企業自用為主，因此過往高價搶標的情況可能不復存在。

記者康仁俊、胡健森／台北報導

住宅問題成為此次選戰最夯的議題之一，推出要供應一萬戶社會住宅政策的民進黨台中市長參選人林佳龍表示，台中市的公有土地不少，只需要十公頃就足以供興建社會住宅之用，此外，台中更有數百公頃的學產地，市政府也可以與教育部合作，台中的土地絕對足夠，真正重點在政府有沒有心。

林佳龍在接受本報NOWnews今日新聞專訪表示，台中舊市區的空屋率高達三成，根據主計總處統計，台中是五都空屋率最高的，如能促成都市更新或租屋補助，鼓勵將長期閒置空屋轉化為社會住宅，單單這部分就能提供一定的社會住宅供給量。

林佳龍說，他所提出的一萬戶社會住宅，是仔細衡量過的結果，一般年輕人在創業及成家初期，實在買不起房子，但要他們住在老舊、偏遠地區恐怕意願也不高，因此他要找出區位好、建物新，機能豐富，具有托幼、托老等社區功能，且租金是一般市價的七成或者更低，讓年輕人覺得暫時不需要買房，先以十年的時間全力打拼，而能讓年輕人覺得在十年後可以自己買得起房子，大概只有台中擁有這樣的條件。

林佳龍指出，台北市、新北市在吵社會住宅時，面臨很大的一個問題是無法找出合適地點，但這些年來台中市辦理土地重劃有許多的抵費地，胡志強說過去十三年來台中的財政不錯，但除了缺少建設，最大的詬病就是賣掉了許多公有土地，市政府掌握了一、二百多公頃的抵費地，如果不隨便賣掉，可以一面養地一面向銀行辦理融資貸款，做為興建社會住宅及公共設施之用。

林佳龍說，胡志強沒有一套政策來規劃這些土地的使用，現在剩下的抵費地大約剩下二十公頃，未來預期可以透過重劃取得的抵費地可能還有好幾十公頃，但只需要十公頃，就足以供給興建上萬戶社會住宅，此外，台中還有一項優勢條件，就是擁有好幾百公頃的學產地，其中不少以很便宜的價錢租給企業界使用，市政府也可以與教育部合作。

林佳龍強調，要興建社會住宅，台中市的土地供給絕對足夠，重點是政府有沒有心，胡志強這十三年來蓋不出一戶社會住宅，如今卻跟著加碼說要提供一萬五千戶，但社會大眾也會看，你所講出來的，是不是真的能做得到？