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歐亞不動產估價師聯合事務所
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最新實價資料顯示，雙北市豪宅市場兩樣情，北市有回穩跡象，新北仍持續探底，桃園以南，以台中表現最佳。 全國不動產根據央行選擇性信用管制豪宅認定標準，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上、其他四都4000萬以上住宅，統計今年1月到5月六都豪宅實價登錄件數，北市83件最多，台中77件居次，其他依序為新北19件，高雄17件，桃園16件，台南6件。 和近二年相比，台北市有回穩趨勢，交易件數較去年增加5件，和2015年相比，減幅縮小至三成以內。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市豪宅近一年來在屋主讓利下，交易略有回升，另外，由於房價下跌，不少預售豪宅買家傳出不想交屋，建商為免已購戶退戶，紛提高建材或推出交屋優惠方案，新屋交屋多能順利進行，也讓豪宅登錄量止跌回穩。 目前交屋中的內湖指標豪宅長虹天璽就是一例，長虹天璽先前推案時，造價原本預計每坪十幾萬元，這兩年房價下跌，為讓已購客戶不會覺得先前買貴了，不想交屋，長虹加碼建材，包括整棟以全石材打造，升級制震、節能玻璃及各項公設，每坪造價大幅提高到25萬元。
台中情況也相同，台中豪宅今年進入新一波交屋潮，包括聯聚保和，由鉅大恆，富邦天空樹都在交屋。為求順利交屋以及餘屋順利去化，建商先前也多加碼提升建材品質，以聯聚保和來說，除了增加許多特色公設，還送給住戶各式各樣藝術品，包括一輛1933年的勞斯萊斯古董車。 台中市2015年前五月豪宅實價登錄45件，去年上半年大量豪宅交屋， 大增至100件，今年前五月雖降至77件，但市況顯示交屋順利。由於大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和下半年也將陸續交屋登錄，預計全年登錄量可望突破200件。 張瀞勻表示，新北市豪宅前年登錄45件，去年腰斬降至21件，今年前五月僅19件，從2014年以來已連續三年下滑，目前只有前年四成。數據顯示新北豪宅嚴冬未過，不僅交易冷，交屋情況應也不理想，今年豪宅價格恐仍面臨下修。
房市7月標售潮結束，標售結果先盛後衰，商仲業認為，標脫表現顯示市場逐漸擺脫低迷，但仍只有條件較好，價格略有修正的案件，買方才有較大興趣。 受買賣移轉量連續多月回升激勵，財政部國產署、桃園市政府、高雄市政府、全球人壽、新日光均釋出大型不動產，集中在7月公開標售，六大指標案總底價逾240億元。 前面四筆標況都高於市場預期，國產署標售的北市中正區大坪數住宅「千荷田」24戶，因未降價，房仲業認為頂多一兩戶脫標，流標機率大，但開標結果，收到9封標單，標脫7戶，為七次標售以來最佳成績。 桃園市政府釋出的桃園中路重畫區土地，去年底第三次標售時，脫標率僅17%，本月12日舉辦第四次標售，30筆土地標出16筆，脫標率回升到53%，並出現八人搶標一筆土地。
新日光能源科技委託第一太平戴維斯標售的竹南廠房，由鉅晶電子以12.51億元得標，高雄市政府標售的中都重畫區四筆土地，四筆全數脫標，平均溢價率達三成。 標售市場接連傳出佳績，讓市場樂觀看待7月下旬兩筆標售案，但總價估計上百億的全球人壽民權大樓，並未順利脫標，國產署在上月27日標售的第10批國軍老舊眷改土地，12筆標的，只收到一封標單，加價1%就標到，標況冷清。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國產署這批不動產之前標售過一次，狀況不理想，上周繼續標售，仍僅收到一封標單，顯見市場盤整中，除非周邊有整合機會，不然開發者不願意貿然出手。 信義全球資產經理王維宏分析，今年7月齊聚多項標售案，整體標脫表現有逐漸擺脫低迷，轉而趨向中性偏熱的氛圍，今年不動產市場相較去年稍有活絡，針對條件較好，價格略有修正的案件，市場反應較為正面。
實價登錄制度今（1）日屆滿五周年，內政部端出「2.0」版本，規劃門牌去區段化、建置不動產履歷，預售屋也要即時登錄，拚下會期送進立法院。 內政部地政司司長王靚琇表示，實價登錄制度修法將朝五大方向，務求此制度「更即時、更透明、更正確」，希望這次修法讓不動產市場價格制度更健全；尤其國人已慢慢可接受房價透明的做法，除了改為「門牌全都露」，接下來也會推動不動產履歷，建置完整房屋歷次交易紀錄，這在國外已行之有年，能讓市場更透明。
五大修法方向，首先是門牌去區段化，直接揭露門牌號碼。 現行門牌以30號為一個區間，但往往同一區間房價落差很大。 其次，建立歷次交易價格的「不動產履歷」，民眾可查詢到想買的房子是否在過去幾年多次轉手、價格被炒高。 第三，實價登錄買賣案件申報義務人回歸買賣雙方。內政部官員說明，現行法令是由地政士優先申報登錄，但過去未申報或申報不實遭裁罰的件數，有九成以上是地政士受罰；不過細看受罰原因，多是因業務繁忙或助理不熟悉實務操作造成的人為疏失，並非刻意申報不實。也因此，本次修法擬將申報義務回歸買賣雙方。 第四，預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄；第五，將建商自售預售屋納入規範，建商自行銷售預售屋也應於買賣契約簽訂後30日內申報登錄。 另外，現行制度是預售屋代銷契約屆滿或終止後申報登錄，內政部官員坦言，實價登錄制度上路後，確實發現建商和代銷傾向將簽約時間拉長，從原本半年、一年，普遍延長到一年以上，導致預售屋登錄時間普遍與交易時間有一年半至二年的時間落差，參考價值降低。 為強化「即時」、「透明」的原則，已規劃預售屋不論是委託代銷還是建商自售，都應在簽訂買賣契約書後30日內申報登錄。
經濟日報提供
國發會資訊管理處副處長莊明芬昨（31）日表示，有關民眾在公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價」，已超過5,000人附議的成案門檻，國發會將請內政部就此案於2個月內給予具體回應。 對此，內政部表示，近期將召開內部會議討論，9月29日前給予外界回覆。 國發會表示，本案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」於7月1日提出，7月3日通過檢核在平台上開始進行連署附議，到7月29日通過成案的門檻5,000人，民眾反應熱烈，留言已逾80則。 這項提案指出，目前台灣房地產跟世界不同步的地方，就是公設坪數也列入計價；舉例來說，買賣房子時，若遇到一個公設比33.33％的建案，權狀坪數15坪，主建物（實際室內面積）10坪、公設5坪，賣1,500萬元，以現行虛坪制，每坪100萬元，但依實坪制每坪高達150萬元，兩種計價基礎，帳面每坪就差了50萬元。
提案進一步表示，我們常可以看到某些建商發言台灣的房價跟日本東京相比算便宜了，但日本東京是實坪制計價，台灣依舊是虛坪制計價，所以台灣真實的房價未必比日本東京便宜。這份提案指出：「變更為實坪制後，可以避免建商以拉高公設比的方式進行房價稀釋（房價灌水）來誤導民眾真實房價。」 莊明芬表示，這份提案已經成案，接下來會請內政部回應，近期內政部應該會找提案人進一步了解提案想法，並也會在這個平台上回覆相關問題，依規定在兩個月內會提出更具體的回應。 內政部地政司長王靚琇昨回應稱，民眾提出「實坪制」點子會予以尊重，但仍需考量實際操作面的問題，包含地方政府地政事務所在辦理房地產登記時，要如何認定實際坪數等技術性問題。 王靚琇強調，現行房屋自有率高達86％，因此也要考量實坪制是否具有社會共識，或許除了5,000名支持者之外，還會有其他的聲音，土地所有權人的想法也需要納入考量，不過一切都會依法辦理，並且做好完善的研議，近期召開內部會議後，將於9月29日之前給予外界答覆。 (工商時報)
為健全房市，維護交易安全，保障合法業者營業環境與消費者權益，台北市地政局訂定預售屋管理新制，裁罰基準於自8月1日生效，建商違反次數越多罰越重。 根據統計，105年不動產消費爭議案件量中，以建商被申訴的案件量117件最多，占總案件量的5成3。經查核，建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率高達100%。 台北市地政局已於今(106)年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審。預售屋管理新制依「違規查獲次數」及「限期改正次數」等情形，課以不同罰鍰，以符合比例原則，並在法制面與時俱進，符合社會的需求，裁罰基準已於7月11日發布，並於自8月1日生效。
預售屋管理新制主要4大內容為自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布，且因應消費者保護法第56之1條新增訂裁罰規定。為了輔導業者使用內政部公告之各類不動產定型化契約，台北市地政局率全國之先，研訂完成「台北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」。 台北市地政局表示，民眾最大的交易困擾來自於契約簽訂，以目前市場銷售建案的81案預估，每案依消保法新規定可裁罰3萬元至30萬元，裁罰金額保守估計可達千萬元以上。若加上未限期改正者，最高可累罰至50萬元，裁罰金額將高達4,050萬元。 內政部目前公布不動產有關之定型化契約，分別是預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、不動產委託銷售及房屋租賃等5類，台北市地政局同時將各類統一裁罰基準。 台北市地政局指出，各類裁罰基準均採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式。例如第一次查獲甲建商A建案違規處3萬元至10萬元罰鍰，第二次再查獲甲建商B建案即處5萬元至20萬元，最高可處30萬元，同一建商違規被查獲次數越多，罰鍰越高，違反次數越多罰越重。
台中市政會議昨（31）日通過「中市補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法」草案，鼓勵企業將總部遷至台中，一年可獲房地租金及房屋稅等最高340萬元補助，展現最大誠意，也是全台最優惠。 台中市長林佳龍指出，目前市府已鎖定友嘉、千附、三菱電機、艾克森美孚等62家在台中有工廠、但總部在外縣市的企業，優先邀請「回娘家」。其中，第一年先鎖定資本額5億元以上企業，預計邀請十家，希望藉由獎勵鼓勵企業回台中。 林佳龍說，統籌分配稅款每年大約2,400億元，台中市約分得235億元，加上特別統籌款12億元，共約247億元，占全台約十分之一。統籌分配款中，營業稅提撥40%；台中有許多大企業的分公司與工廠，但總部都在台北，對台中較不利。 對此，台中市提出全台最有誠意的獎勵方案，內含九項優惠措施、四項補助措施。單一廠商若同時獲得四項補助，總補助金額最高可達340萬元。
草案擬定企業將總部遷至台中，將可申請房地租金補助最高50%、每年最高補助40萬元；另可申請房屋稅與地價稅補助，最高前二年全額補助、三至五年最高補助50%、每年最高補助100萬元。 台中市經發局長呂曜志則表示，目前經濟部列管339家營運總部，在台中的只有30家，吸納企業總部進駐移還有很大的成長空間。 林佳龍表示，城市發展要經濟好，有就業機會及好的薪資收入，才能促進消費，這是良性循環。他請經發局盤點名單後，由副市長張光瑤率隊拜訪企業、工廠，仔細溝通，同時也廣為宣傳，吸引更多企業「回娘家」。 經發局說，辦法中除四項補助，另外有全台獨有的九項優惠，例如工業用地優先抽籤、勞工住宅、勞工大學獎勵等。
統一（1216）及統一超商（2912）被迫賣光轉投資的大金雞─上海統一星巴克股權，處分利益高達334億元，但投資人受到驚嚇，短短2個交易日，兩家公司市值共蒸發約491億元，「賺的兩天全跌光」。 統一和統一超股票7月27日破天荒的暫停交易，當時市場就猜測「代誌鐵定很大條」，當晚統一集團董事長羅智先親自宣布，美國星巴克要買回統一和統一超持有上海星巴克的50%股權，並把美國持有的台灣統一星巴克50%股權賣給統一集團獨資經營。 以小金雞換大金雞，投資人並不買單，26日當天，統一收盤價為60.5元，昨日收盤價為57.8元，跌了4.46%，相當於市值2天內少了約154億元，但外資28日大賣統一4182張，昨日馬上回補1341張。 統一超市值掉更多，26日盤中股價一度攻上290元的歷史新高後，外資連2天共賣超4147張，昨日收盤價下跌至256元，股價2天內從高點一口氣跌了34元，跌幅逾1成，市值更蒸發了約338億元。
根據統一和統一超年報公布的資訊，台灣統一星巴克去年營收約96億元、稅後淨利達7.7億元，上海統一星巴克去年營收達人民幣58億元（約新台幣265億元），稅後淨利達新台幣41.3億元。 上海星巴克營收是台灣統一星巴克近3倍，淨利則是台灣統一星巴克的5倍，賣掉上海星巴克，以去年挹注的獲利分析，短期內對統一和統一超商獲利的影響分別為1.7%和8.8%。 羅智先說，少了上海星巴克獲利的挹注，經營團隊會從其他地方補回來，包括統一超商在台灣及菲律賓架構的通路平台，都有機會扳回一城。
隱形眼鏡雙雄精華（1565）和金可因應銷售成長需求，進行擴產競賽，預計明年第1季新產能陸續投產。 其中精華明年首季將新增四條年產1,200萬片產線，總產能提升近8%，金可中科新廠一期工程預計年底完成，明年首季新增三至四條產線，產能雙雙提升後，將刺激明年成長動能。 精華董事長陳明賢看好日本及大陸市場成長潛力，年中通過擴產計畫，預計明年首季將現有54條產線擴增至58條，每條產線年產1,200萬片，年產能也從6.48億片增至6.96億片規模，來到史上最高峰。 精華去年底即啟動擴增產線評估，今年6月投入11.82億元購入「遠雄U-TOWN」五、六樓，建坪達3,852坪，預計投入5.18億元建置12條新產線，公司考量設備建置即招工需一定作業時間，計畫明年首季四條產線先行投產；不過，年底將與客戶接觸了解後續需求，不排除調整投產時程。 精華首季稅後純益2.44億元、年減四成，毛利率約39%，年減約2個百分點，加上2億元匯損，營運陷入低潮，法人預估，第2季受惠工作天數增加，每股稅後純益預期可較首季倍增，下半年穩步走高。精華股價昨（31）日收622元，上漲9元。
金可因應主要大陸市場成長及新的海外銷售布局，旗下中科新廠一期工程預計年底完成，明年首季將先增三至四條產線。公司表示，在陸主推台灣製高單價進口產品及新推大陸製彩片銷售暢旺，預期全年都走在高成長軌道，同時日本、東南亞等海外銷售也將展開效益，需擴產因應市場需求。 金可董事長蔡國洲表示，中科新廠可容納20條線，打造未來五年發展基礎，未來全每年可生產超過3億片鏡片及1,200萬瓶高端護理液。今年由於海外市場布局及新廠投資等支出增加，稅後純益表現預估持平，隨海外等布局發酵，2019年將有亮眼成長。
英國銀行機構匯豐控股昨（31）日公布第2季財報報喜，淨利潤38.7億美元遠超預期。隨後，匯豐宣布港股史上規模最大的股票回購計畫，將在今年下半年回購20億美元自家股份，激勵股價一度漲約3％，同步帶動恒生指數大盤走揚。 華爾街日報報導，匯豐公布今年第2季淨利潤增長57％至38.7億美元，去年同期為24.7億美元。第2季稅前利潤增長47％至52.8億美元，高於市場預期的46億美元。今年上半年實現淨利潤70億美元，較去年同期增長10％。上半年稅前利潤增長5.4％，至102.4億美元。 匯豐控股之後宣布將在下半年回購20億美元股份，以將資本返還股東。消息公布後，匯豐H股一度上漲達3％，股價漲至2014年11月以來新高。 由於匯豐為恒生指數最大權重股，其股價大漲亦拉抬恒指午後漲幅一度擴大至1％。午盤匯豐漲幅略有收窄，終場收在78.45港元，漲幅2.6％，單日成交54.26億港元，匯豐市值也飆升到1.57兆港元。
外媒報導，去年起，香港上市公司利用股市低點及借貸成本低的時機，開始展開回購，以去化手上囤積的現金，亦有愈來愈多的港股上市公司正在規畫回購。除了匯豐昨宣布將回購的20億美元外，先前香港首富李嘉誠旗下的長江實業地產也宣布回購70億港元自家股票。 報導稱，在回購潮的帶動下，港股已經漲到2年來的高點，但相較於美股，仍然算是便宜。據興業證券統計，自2015年7月開始，港股共有573家公司回購，累計規模高達307億港元，創下歷史新高。其中今年1至6月回購股票總額超過100億港元，較去年同期大幅增加175％。 報導稱，香港資產管理公司惠理集團的資金經理Philip Li強調，回購趨勢還會持續，並帶動港股上漲。 (工商時報)
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