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房產新聞

  1. 寶豐隆售V-PARK A棟開價54.2億元

  2. 景氣好轉,企業趁機購入商用不動產

  3. 壽險搶標地上權建旅館

  4. 北市中心五區,中山/信義/大安百萬宅價最穩

  5. 機場捷運林口A9鄰近用地,擬規畫為影視產業專區

  6. 北門商圈 民宅賣550萬高價

產業新聞

  1. 國寶幸福 5個月內標售

  2. 「麒御」交屋挹注,力麒前9月營收年增2倍

  3. 國壽公告再獵不動產 市場矚目

  4. 大陸房市低迷 建商奇招百出


1寶豐隆售V-PARK A棟開價54.2億元

 
作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月14日 上午5:50
 

工商時報【記者方明╱台北報導】

霖園集團第二代蔡鎮宇旗下的寶豐隆,確定將出售北市內湖五期指標廠辦大樓「V-PARK」A棟!開出總價54.2億元,換算每坪單價66萬元,以寶豐隆2年前以每坪單價40.8萬元的取得價格計算,短短2年價格上漲38%。若以此價格順利出售,預估獲利近19億元。

從房市轉淡,市場便傳出蔡鎮宇將出售「V-PARK」以獲利了結。如今寶豐隆正式將「V-PARK」A棟開價求售,商辦人士透露,寶豐隆為不動產業界投資超級大戶,此次出售應是轉換投資標的,並未看壞不動產市場。

蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業,日前正式委託信義全球資產管理,銷售北市內湖五期指標廠辦大樓「V-PARK」A棟。「V-PARK」全案基地3,836坪共計3棟,出售的A棟辦公大樓約7,500坪,210個車位具獨立出入,開出的銷售總價約54.2億元,換算每坪單價約66萬元,車位均價約190萬╱個。

信義全球資產表示,「V-PARK」正位於台北市內湖五期(成功路二段、中山高內湖成功交流道口),16,800坪石潭公園對面,優越交通軸心地位,適合單一大型企業進駐使用,至於未來寶豐隆是否會出售其他2棟,將視A棟銷售狀況而定。

寶豐隆於2012年9月,以每坪約40.8萬元、總價90.96億元向華固建設買下「V-PARK」3棟廠辦大樓,而以昨日公布的出售價格來看,短短2年價格上漲38%,若以此價格順利出售,預估獲利近19億元。

據了解,寶豐隆在買下「V-PARK」後,期間曾透過高力國際負責物業管理並招租,但並不順利,截至目前為止「V-PARK」並未有廠商進駐,在奢侈稅剛屆滿2年閉鎖期之際,寶豐隆決定獲利了結。

寶豐隆在國內投資不動產動見觀瞻,今年初以39.5億元把西門町「TiT國際廣場」賣給三商美邦、大安路店面也求售,昨宣布處分「V-Park」1棟廠辦大樓,讓市場聯想是否蔡鎮宇對房地產態度轉變。

商辦業界高層人士透露,寶豐隆今年雖陸續處分不動產,但今年仍以111億元買下誠品敦南大樓部分樓層,此次出售「V-PARK」應是轉換標的,並未看壞不動產市場。

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2景氣好轉,企業趁機購入商用不動產

2014年10月13日15:27

【時報記者郭鴻慧台北報導】

據信義全球資產管理彙整,2014上半年商用不動產大型交易紀錄時發現,隨全球景氣好轉,帶動國內景氣信號連亮綠燈,近七成企業因此趁此時機購置商用不動產,做為未來企業總部。信義全球資產管理彙整,2014上半年商用不動產大型交易紀錄,統計企業購置商辦/廠辦交易行為發現,在購置商辦/廠辦的企業中,有近七成企業買家明確表示,是為未來營運擴編,或企業總部大樓預先預備。信義全球資產管理經理王維宏分析,整合辦公場所,將工作者集中辦公,可以提升企業溝通效率,對大集團更有助於達成資源整合,甚至達到聯合採購、節省成本綜效。

信義全球資產接受寶豐隆興業委託銷售V-PARK,位於台北市內湖五期(成功路二段、中山高內湖成功交流道口),16800坪石潭公園對面,優越交通軸心地位:環東、堤頂、麥帥三條快速道路,高效接軌敦北南京、信義計畫區等市中心商貿金融版塊;環東大道聯通南軟、內科雲端走廊,未來往北更聯結北投士林科技園區、關渡園區,向東通汐止產業園區,串接台北科技智識黃金廊道。

在產品本身規劃部分,V-PARK原開發建商華固建設,全案基地3836坪,出售的A棟辦公大樓約7500坪,210個車位具獨立出入。總價約為54.2億元,建坪均價約66萬元/坪,車位均價約190萬元/個,適合單一大型企業進駐使用。在市區A級商辦價格已高、整棟難尋,以合理成本,自用兼投資新興區塊,正是景氣回復、策略布局最好時機點。

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3壽險搶標地上權建旅館

2014-10-14 01:18

 工商時報  記者張中昌/台北報導

 國內觀光產業夯,壽險業也看好搶進。受到不動產投資限制,國內壽險業近來紛紛轉標售政府、國營事業釋出的地上權案,且在大部分都限制不能興建住宅的情形下,最後都規劃興建旅館、飯店,切入觀光市場之餘,也讓事業版圖與收益來源更多元。

 以全球人壽來說,去年罕見參與了地上權標案,取得「宜蘭礁溪2、3號地地上權」,就是評估當地觀光資源後,認為投入將有不錯的收益報酬。全球人壽表示,目前這起案子已經與富驛集團簽約合作,目標就是發展成休閒旅館,並結合當地特色,定位以「溫泉」型式進行開發,預計2017年正式營運。

 全球人壽獲得的此案,按照合約存續期間長達50年,未來期滿後,也可再續約一次20年,內部評估分析,宜蘭從雪山隧道通車後,吸引更多人願意前往觀光,舉辦的「綠色博覽會」、「童玩節」等,也都充滿地方特色,未來可帶來穩定租金收入,至少有4%以上報酬率。

 此外,中國人壽得標的台北學苑,預計興建的雙棟大樓模式建物,一棟為企業總部辦公大樓,另一棟就是規劃為六星級飯店,打算引進像是四季酒店等國際品牌進駐。

 而新壽得標的南港經貿土地地上權,未來興建的地上19層、地下5層複合大樓,也確定會有40%做為老爺飯店所用,其餘部分提供政府策略性產業經營及其他店家進駐。

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4北市中心五區,中山/信義/大安百萬宅價最穩

MoneyDJ新聞 2014-10-14 07:50:34 記者 林詩茵 報導

房仲業者統計,在政府打房後,中山、松山、信義、中正與大安等台北市中心蛋黃五區房價,松山區、中正區出現每坪逾百萬宅價格鬆動,但中山、信義與大安三區表現穩健,其中又以信義區漲幅最大。若從五區中各區平均房價觀察,則僅有中山區下跌,其餘區域均漲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,百萬以上單價除了豪宅之外,不少新套房也有這個價錢,各區表現不一除與供給量有關外,銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

徐佳馨指出,松山與中正兩區在每坪逾百萬宅表現上明顯不佳,除與市場交易少有關外,可能也有不少賣方提前獲利了結,造成每坪逾百萬宅均價下滑。以松山區來說,原本豪宅產品不多,高單價也少,因此高價產品均價下滑達13.18%,不過在松山線通車話題發酵下,全區均價增幅達16.57%,顯見購屋人對於一般產品仍情有獨鍾。

而中正區表現疲弱,每坪逾百萬宅平均減3.10%,但全區平均微增0.81%,徐佳馨說,中正區近來價格表現不理想,應是區域內缺乏話題催化。

相較於其他區,大安與信義區表現堅穩,無論是百萬以上單價表現或是全區平均價的表現都可圈可點,其中,信義區由於豪宅與新套房供給量大,且一年來百萬單價產品漲幅達8.1%,傲視各區。

徐佳馨認為,信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房,選擇性增加,而雖整體市場表現差,但民眾認為越優質區域越保本,加上屋主也認為價格修正有限,是以,買方願意加價下,自然表現搶眼。

相較於其他區域,中山區表現最特別,每坪逾百萬宅呈現上漲,但全區平均卻下滑,徐佳馨表示,中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房,吸引不少置產買方進駐,在百萬以上表現特別亮眼,但反觀全區平均卻不如理想,主要是區域內舊屋不少,屋主逢高出脫意願濃厚,讓價空間也大,價格下滑幅度最為明顯。

徐佳馨坦言,從近期價格表現來看,當市場買氣不佳,好地段,好產品仍有人願意買單,但眼前房價高點已過,預料房屋持有者保本心態將大於增值心態,未來出手時也將更為保守。

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5機場捷運林口A9鄰近用地,擬規畫為影視產業專區

2014-10-13 16:37

時報資訊【時報記者江俞庭台北報導】

行政院上周召開「國有土地清理活化督導小組」第18次會議並決議,機場捷運林口A9站鄰近之機關用地,原規畫作機關辦公廳舍使用部分,考量區位條件極佳,及配合新北市政府影視城國際媒體發展區計畫,將由內政部重新規畫配置為影視產業專區,於103年底前完成規畫配置,並盡速辦理都市計畫變更相關事宜,預期可帶動區域整體發展,創造資產最大效益。財政部亦將配合另覓適合地點供機關評選興建辦公廳舍使用。

 本次會議尚由經濟部所屬台灣自來水公司報告資產活化運用情形,其中以舊宿舍之活化著有成效,臺中草悟道旁中興一巷及一中商圈的太平路原宿舍分別轉型為文創休閒據點及特色商場,不僅創造租金收入,並且一改閒置宿舍破舊荒廢狀態,成為社區及商圈發展之亮點。

 召集人毛治國副院長指示,請經濟部持續督導所屬國營事業推動資產清理及活化,以永續經營,創造資產最佳效益及最大營業盈餘。各機關經檢討無公用需要之閒置、低度利用大面積國有土地,尚未釋出移交者,請主管機關加強督促所屬管理機關積極辦理。

 

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6北門商圈 民宅賣550萬高價

 
自由時報自由時報 – 2014年10月14日 上午6:11

〔自由時報記者楊金城/北門報導〕北門遊客中心旁的一戶民宅,上週以超過五百萬元價格出售,地方驚呼「天價」,但外地人不手軟,搶佔「北門婚紗美地」周邊做生意,買屋、租地先卡位。

連遊客中心對面的福安宮廟埕也出租出去,北門區長曾榮嘉說,廟埕租金前三個月每月三千元,如生意做得下去,月租要調漲至每月一萬元,「實在有夠好」。

房價是去年5倍

這都是因看準雲嘉南濱海國家風景區管理處在北門遊客中心打造「北門婚紗美地」,帶來大批觀光客,外地人紛紛來做生意,搶租和買房,也有北門子弟想進駐遊客中心設攤做生意,承接遊客中心經營的樽龍文創顧問對此有特別優惠,鼓勵北門子弟回鄉一起打拚。

北門出身的市議員侯澄財說:「擔任議員廿四年來,就只有今年北門夯起來,看到發展前景。」他說,遊客中心旁的一戶民宅剛交易賣出五百五十萬元,是去年法拍屋的五倍房價,這筆交易在北門市區創下房價紀錄,「這講出去,絕對讓人嚇一跳」。

但也因「北門婚紗美地」假日吸引爆滿遊客,造成周邊大塞車,停車很困難,雲管處和學甲分局協調後,假日臨時停車場再增加福隆餐廳旁、金稜宮旁、北門運動公園等處,如停滿,再開放一七一線路邊停車。

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1國寶幸福 5個月內標售

 

國寶人壽及幸福人壽退場規劃

國寶人壽及幸福人壽退場規劃

2014-10-14 01:18

工商時報

記者彭禎伶、魏喬怡/台北報導

「能早一天標售就少賠一天!」金管會主委曾銘宗13日表示,已親自致電資誠所長張明輝及普華財顧執行董事游明德,要求加派人力對國寶人壽及幸福人壽加速評估,三個月完成標售方案,若順利,預計明年2到3月間可完成兩家問題壽險公司的標售。

 金管會8月12日接管幸福人壽及國寶人壽,兩家到6月底光帳面缺口就有491億元,核定應增資金額達596億元,曾銘宗說目前接管中,雖保費仍有持續流入,但仍無法達成損益兩平的狀況,等於多接一天,就會多一些虧損,所以希望能儘速標售兩家問題壽險公司,同時金管會也承諾會提供行政寬容,以減少安定基金的彌補金額。

 經過安定基金公開招標,目前確定是由資誠旗下的普華財顧,獲聘出任國寶人壽及幸福人壽的標售財顧,從10月起算3個月的評估及標售方案設計期間,預計明年初要進行公告招標,且進行潛在投資人的審查,最快2月到3月就能開標,比當初預計時間早了2~3個月。

 曾銘宗昨日在財委會回答立委李應元質詢時表示,國寶人壽及幸福人壽目前正由財顧作財務上的清查,希望能儘快標售,因此他親自打給財顧負責人,希望普華或資誠加派人員,原本預估六個月的評估時間,現在希望縮短,將缺口控制在一定範圍內。

 先前安定基金接管國華人壽,因為多次標售流標,因此接管時間不斷拉長,最後安定基金彌補了883.68億元,由全球人壽承接。

 這次金管會希望能速戰速決,在明年首季就將國寶人壽及幸福人壽標售出去,儘可能減少安定基金彌補的金額。

 同時,安定基金為了避免兩家問題壽險公司出現流動性問題,已向金融機關公開招標一筆二年內隨時可動用的資金,作為流動性因應,但安定基金表示,目前看來仍無流動性的問題,每天仍是有一定的保費流入。

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2「麒御」交屋挹注,力麒前9月營收年增2倍

MoneyDJ新聞2014-10-13 07:39:36 記者 林詩茵 報導

力麒(5512)自結9月合併營收3.12億元,年增1.17倍,累計前9月合併營收54.93億元、年增2.04倍。力麒表示,今年來營收大幅優於去年同期,主因認列「麒御」的交屋入帳,再加上來自環工水務與觀光飯店兩個部門的穩定挹注,帶動整體營運成長動能明顯。]新推案進度部份,力麒表示,目前「力麒Park」與「力麒御品」兩大預售案皆處於公開銷售期,市場反應不錯,其中,「力麒Park」總銷42億元,總數戶為133戶,產品型態從32坪的小家庭、55坪至70坪的中大坪數都有,選擇性多,且因地處新莊中環路、新泰國小旁,具交通便捷優勢,自開賣以來的低坪數產品幾近完銷。而「力麒御品」則位於萬華莒光路上,規劃坪數為62至68坪,總戶數為56戶,總銷約35億元,由於本案為合建案,力麒占65%,未來力麒可分得金額為22.75億元。力麒表示,「力麒御品」與「力麒Park」都將於2017年底完工,屆時將可望成為當年度的業績來源。展望第4季,力麒指出,除了陸續推出的兩大預售案外,目前仍有可供處分的店面、辦公室及部分成屋,加上水資源與飯店業務的穩定收入,全年營運表現仍審慎樂觀。

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3國壽公告再獵不動產 市場矚目

2014-10-14 01:18

 工商時報 記者彭禎伶/台北報導


 由於金管會嚴控壽險業投資國內不動產的投報率,必須達2.875%,在商用辦公大樓價格已高,素地又不可能即時開發運用下,壽險業近期多轉向公有地上權或都更案等投資。 國泰人壽昨(13)日公告將投資國內不動產,而本週正好高鐵桃園及台中段地上權要招標,已標下高鐵桃園站產專區的國壽是否進一步拿下「沿線」開發權,引起市場矚目,但國壽方面表示,不便透露。

 以往是商用不動產投資大戶的國壽,今年雖頻頻公告要買不動產,但真正落袋的僅有投資英國倫敦的Woodgate Exchange大樓,投資金額約新台幣158億元,另外國壽也在積極尋找日本東京、上海及倫敦等投資標的,國內的部分則是已有多時沒有「進帳」。

 投資性不動產已採市價開帳及續後列帳的國壽,對於投資國內不動產已相對謹慎,避免未來出現跌價風險,近期只傳出國壽有參與南港調車場都更案的競標,但目前尚未決標,其餘公告則因「沒買到」,就未再進一步公告結果。

 國壽先前預計投入200億元開發的高鐵桃園產專區,已由華泰王子規畫第一期Outlet商城,預計明年就有收入進帳,未來全區還有更多的免稅商場、飯店及辦公大樓,年營業額至少破百億元,可為國壽創造遠高於5%以上的投報率。

 由於國壽目前除了積極與永聯合作瑞芳、大園等倉儲專區的開發外,也會再尋找可建設倉儲的用地,而其他地上權等投資,則必須要有相對高的投報率才會考慮。

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4大陸房市低迷 建商奇招百出

 
中央社中央社 – 2014年10月13日 下午4:31
 

(中央社台北13日電)中國大陸房市持續低迷,成交價格與面積持續下跌。媒體報導,面對「金九銀十」旺季不旺,建商使出渾身解數,從減肥換折扣到送活雞引買氣,甚至喊出零頭期款、頭期款可分期等優惠。

中國經營報報導,北京建商率先喊出零頭期款、頭期款可分期、零利率,以及特價房、送面積、電商信貸等促銷優惠,但實際結果顯示成效不高。

英國金融時報則指出,大陸最大地產商之一的保利地產近期推出噱頭十足的方案,只要購房者能在指定時間內減少特定體重,就會提供相應的折扣。

另外的招數還包括,一家建商在經濟較差的廣西南寧推出新案時宣布,「千隻活雞免費送、抓到就是你的」,當天的確吸引超過千人出現,但15分鐘後,現場只剩下成堆的雞毛和幾隻掉落的鞋子。

四川一家開發商雇了一組短裙長腿模特兒,高舉「開房利國利民」的牌子,訴諸愛國主義。河南許昌的建商則雇了幾十名模特兒,以古代嬪妃裝扮招募買氣。1031013

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