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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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北市近3年店面交易變化
房市景氣不佳，加上網路電商興起，北市店面交易坪數愈來愈小！統計實價登錄資料，今年上半年北市店面交易僅99筆，不到去年全年交易量的三分之一，且店面交易坪數，從2015年38.3坪到去年的37.5坪，今年更降至30.9坪。 台灣房屋智庫統計實價近3年台北市店面變化，相較去年整年店面交易共348筆，今年上半年（實價揭露資料到6/15）店面交易僅99筆，今年的交易量不到去年三分之一，店面交易仍顯疲弱。 店面交易價格也一路下滑，今年平均店面交易總價為3200萬元，比去年的4020萬元，下滑20.4％，而平均單價107萬元，也比去年的111.2萬元略低3.8％。 在店面坪數方面，2015和2016年的店面交易狀況差異並不大，不過平均坪數已有縮減趨勢，從2015年38.3坪到去年的37.5坪，今年更降至30.9坪，今年30坪以下的店面交易就占了總交易量的6成5。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀光業景氣不佳，加上網路電商蓬勃發展，大型店面的需求減少，而小店面不僅總價門檻低，在租賃市場需求度、接受度都高，小坪數店面成交易主流。 而今年雖然整體店面交易量略減，不過中山區始終是各年交易量冠軍，大安區在去年今年都是亞軍，意外的是，今年上半年店面交易首見內湖區擠進前三名。 今年最高總價的店面交易，則為英國嬰兒用品商購入港墘路店面，面積194.7坪，總價2.17億，這也是今年以來目前店面產品最大坪數交易。 張旭嵐分析，內湖受惠於內科就業人口，又鄰近大直商圈，這兩區域消費力強，許多高單價位品牌店家進駐。 尤其進口車或高價嬰兒用品品牌都看中內科人購買力，紛紛在內湖設立旗艦店，也使得內湖的大店面有穩定市場需求，也增加店面買家的信心。 台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，相對蛋黃區的高租金，內湖的店面租金實惠，今年4月日系品牌的健身中心租下文德路145坪店面，僅25萬，今年3月堤頂大道二段154坪的租金交易，也才22.5萬，加上商圈人口消費實力，更顯區域的高CP值。 (工商時報)
據統計，目前全台在公開通路待售住宅約有42萬件，年增5.8%，其中推估有六成案件高掛超過一年未出售，業者認為，待售規模大反應房屋去化緩慢，雖然想測試房屋身價的屋主增加，但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。 根據屋比針對各房仲及網路通路、扣除重複銷售的待售房屋統計，目前全台有42萬件住宅待售，去年同期則約有39.7萬件。全台在公開通路上的待售規模，因房市的一波「小陽春」去年下半年一路下滑，但今年以來逐月增加。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，待售房屋占全台住宅存量約5%，景氣不佳房屋去化速度緩慢，加上新屋交屋的投資客轉售多，待售房屋造成賣壓仍相當大。 值得注意的是，全台42萬件待售住宅中，扣除掉房仲公司結束營業未撤架、釣魚案件（房仲業務並無此案件要賣，但上架為吸引買方上門）等因素後，推估可能有高達六成待售案件在網路通路持續高掛超過一年，其中愈北部的占比愈高。 陳傑鳴表示，去年買賣移轉件數僅約24.5萬件，扣除新成屋交屋因素實際中古屋交易不到17萬件，以此動能至少要二年多的時間，才能去化目前的待售量體。
房仲業者指出，雖然各房仲平均每成交案件的流通天數，普遍平均在二至四個月，但這是針對有成交案件而言，事實上，除了開價高、房屋賣相差、有瑕疵、區域內同質性產品競爭多等特性的房屋去化困難外，「無效的待售案件」比率仍高，不少屋主在這波房市下修想測試房屋身價，但並沒有高度出售意願，過多的「芭樂件」使房仲業營運成本提高，徒增虛耗。 調查顯示，新屋是目前市場上待售案件的大宗，市場上有近三成的待售房屋是屋齡五年內的新屋，以單一社區來看，全台各地有174個社區單一社區待售件數超過50戶以上。
圖／經濟日報提供
桃園市政府最新出爐的4月實價登錄顯示，買賣案件價格仍處盤整，統計大樓、公寓兩類型產品成交均價每坪各18.99萬元、11.45萬元，較3月一漲、一跌。 桃園市政府地政局最新不動產市場交易月報分析，全桃園市大樓類型產品去年3月至5月曾滑落到每坪約17萬元，但是今年4月除比3月上漲4.34％，也較去年4月上漲6.27％；公寓類型則較3月及去年4月各下滑4.1％、2.3％。
桃園市政府地政局分析桃園市6大重點都會區住宅平均成交單價，4月前三高行政區域仍以桃園區21.61萬元居冠，依序為蘆竹區19.62萬元、八德區19萬元，但八德月增率15.22 ％居冠。 桃園市政府地政局指出，八德主要受惠大湳商圈附近套房類型建案交屋，其他如桃園、龜山區也各微幅上漲6.24％、4.49％，中壢區小漲0.39％相對持平，平鎮區、蘆竹分別微幅下跌2.01％、2.78％。 地政局強調，受到先前國內整體經濟景氣影響及房地合一稅制變革等因素，桃園市各區不動產市場大多仍持觀望態度，住宅市場平均成交單價近一年來持續呈現盤整走勢。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，重大建設陸續動工與進駐桃園市，增強不少購買者的意願與信心度，根據內部成交資料統計，桃園市7月點閱率較6月提高18％、購屋猶豫期98天也比6月105天縮短1周。 她說，從這些跡象顯示，在桃園市找屋的人變多了，尤其機場捷運站週邊住宅較明顯，分別依序以長庚醫院（A8）站、環北 （A21）站、領航（A17）站及體育園區（A19）站為主。 (工商時報)
台灣大學前天再拆灣生老宅！民眾向本報投訴，指台大周邊有不少日式老宅，長期向文化局提報文資審議，但台大及文化局不願二度鑑定文資，導致該老宅不具文資身分而在都市更新案中被拆。 文化局說，之前請台北市文化資產審議委員會委員現勘，委員看幾次認為不具文資價值，因此不具文資身分。 民眾向本報投訴，該日式老屋位於溫州街、新生南路三段廿二巷、十六巷所圍街廓，都更基地面積六四八坪，台大持有面積四十八．六％、私有地五十一．三％，台大同意由四方開發建設股份有限公司擔任實施者。 該老宅瓦綠色，是早年混入釉料，如日本紅、黃、橘色瓦，二○一四年一度傳出是椰林大道規劃者中村三八夫的家，並向台北市文化局提報文資審查，但民眾不滿，文化局文資科前官員置之不理，官員之後調升為文化部官員，如今該老屋被台大拆除。
對此，記者昨傳訊給文化局其他官員，但文化局並未接記者來電，無法取得進一步回應。 民眾質疑，台大在住宅區推動都更，該處巷弄為六至八米，但都更案還有容積移轉，附近都住退休教師人員，有六十幾歲老教授擔心，此都更案停車場出入口位於社區幼兒園對面，恐影響社區交通動線；此外，社區也擔心都更案連續壁工程，導致周邊老房子鄰損。居民揚言本週一要找里長去找都發局理論！ 關於該老宅日治時代居民為誰？各界眾說紛紜，但溫州社區發展協會則不滿文化局擺爛，導致各單位無法進一步查察；據了解該處周邊還住有日治時代心理學客座教授力丸慈圓，輔大心理系教授夏林清也是力丸慈圓徒孫。
國防部近期積極活化軍方資產，但也因對原住戶提告、追討不當得利引發居民抗爭，其中北市就有松山機場國宅、南機場九號基地、信義區克勤零散戶等三處地區面臨軍方拆遷。松山機場國宅自救會、南機場九號基地眷戶自救會預計下週向立委陳情，而一旁聲援的前台北市廉政委員會委員王小玉等社運人士昨天也說，將會向國防委員會立委爭取緩拆、緩繳兩年，再向國防部爭取解除不當得利、安置住宅
。 • 台北市軍方拆遷案
位於松山機場南側、北市民權東路三段的松山機場國宅，過去為安置黃埔軍校一、二期國軍官兵及眷屬，由空軍司令部無償提供土地，被安置者自己出錢蓋房子。然而國防部從九十七年起，以占用國軍土地對十六戶住戶提告民事訴訟，三審定讞由國防部勝訴，法院原定六月強制拆除，卻遇居民拿瓦斯筒抗爭，最後讓國防部須重新溝通。
而位於萬華區南機場夜市附近中華路二段的南機場九號基地，十二戶居民共有三戶民事訴訟三審定讞，但何時拆屋還地仍未定。南機場九號基地眷戶自救會副會長張天賜表示，南機場九號基地的住宅當初是國軍讓古寧頭戰役官兵自費自建，屬於私人產權，而部分住戶從民國五十八年就經商，但國防部長期未表達意見，直到最近才說不行。他表示，國防部說，因自己不屬於原眷戶所以無法領得拆遷補償費，還需要繳交五年不當得利，約一、兩百萬元。 而昨日住戶與王小玉、洪仲丘舅舅胡世和及社運人士王奕凱等一同開會，敲定下週拜訪羅致政、林昶佐、王定宇等立院國防外交委員會立委，希望可以延緩拆遷日期至兩、三年後，同一時間立院儘速針對「國軍老舊眷村改建條例」修法、將不當得利計算公式從十％降低，及爭取居民未來安置。
房地產市場低迷、企業投資減少，主要以民間建築工程為主的營造廠營運受挑戰；在開工率下滑、廠辦新建數量減少下，達欣工（2535）、根基（2546）及潤弘精密（2597）今年的營收恐出現衰退。 雖已進入營造業傳統旺季，達欣工、根基及潤弘精密，7月營收都出現2位數的衰退。
近一年來，房地產銷售率直直下，建商多以推舊案為主，新建工程減少，達欣工主要工程承攬多以房地產、廠辦大樓及商業辦公室為主，在大環境欠佳下；達欣工指出，保守面對這波景氣低迷，寧少接案也不要承擔較高的營運風險。 手中在建工程案量仍有近200億；看淡國內房地產新建工程，達欣工轉向海外市場開發，其中，明年起，包括馬來西亞、新加坡與越南胡志明等海外市場開發案可陸續完工，會是未來2年的營運亮點。 承攬集團房地產建築建案工程有4、5成的根基營造，由於主要的捷運聯開案漸減少，而集團推案速度放緩，根基今年1-7月的合併營收有13.65％的年衰退率。以往只接受房地產等民間建築工程的潤弘精密，也開始尋求別的工程商機。 (工商時報)
合庫金控暨銀行管理層與指揮中心，今（14）日起遷往合庫金中崙新總部大樓。配合總部遷移，位於館前路的舊總部大樓以及中崙新總部大樓的其中一棟將整棟出租，挹注業外租金收益逾1.8億元，合庫金並將於本周三（16日）除權息，在公股金融除權息行情平淡下，合庫金表現備受市場關注。 合庫金及合庫銀行的周邊單位已經在7月中部分搬遷到中崙新總部，董事長、總經理、副總經理等高層，以及一級部室，則是在今天才開始在中崙新總部大樓辦公，開啟合庫金與合庫銀運作的新階段。配合總部搬遷，館前路舊總部大樓已經談妥勞動部進駐大樓共八層辦公室，加計招租中的合庫中崙新總部其中一棟新大樓，以及已出租的南京東路辦公室，合庫金另一子公司合庫資產管理（AMC）名下襄陽大樓整棟出租，合計將使合庫金擁有超過2億元的租金業外收益。
緊接在今天搬遷之後，16日合庫金將展開除權息，合庫金股東會已通過配發每股現金股息0.75元、股票股利0.3元，合計配發股利1.05元，以現金股息計算殖利率為4.5%。由於之前已除權息交易的台企銀、第一金、彰銀與兆豐金，均處貼息狀態，因此合庫金本周除權息表現，能否為公股金融除權息行情注入生機，備受關注。
根據合庫金與合庫銀規劃，中崙新總部的三棟大樓中，A、B兩棟為自用，金控公司與合庫銀除信用卡與資訊單位外的所有部門，將全數進駐，C棟則是整棟大樓對外招租，合庫金的其餘子公司，則未規劃遷入中崙新總部。 館前舊總部大樓空出的辦公樓層，將出租給勞動部，合庫金高層主管表示，館前舊總部大樓出租給勞動部的樓層為四到11層，月租金約1,750元一坪，概算一年的租金約有五、六千萬元，中崙新總部C棟出租一年的租金也有約1億多元，其他如襄陽大樓等租金數千萬元，合計超過2億元租金收益。 合庫金今年前七月稅後純益近90億元，全年預估可比去年的141億元成長約6%以上。根據合庫金規劃，扣除農曆7月暫停搬遷外，整個總部遷移工作會在9月內完成，預定10月初才會舉行喬遷儀式。
為了提前卡位蘋果下世代機種帶動軟硬複合板（RFPCB）的商機，台灣一線PCB供應商華通、欣興、臻鼎-KY、燿華等都評估加碼資本支出或者提高購買設備預算的計畫，目標精進智慧製造效益、以投資帶動穩健成長。 知情設備商指出，蘋果的韓國RFPCB供應商包含Interflex、永豐電子（Youngpoong）因生產調度問題，迄今未能全數滿足客戶需求，因此緊急向臻鼎、華通、欣興等調度RFPCB產能供應。 相關訊息也進一步反映在台灣主要軟硬複合板的未來資本支出的投資規劃上。臻鼎、華通、燿華資本支出維持高檔以外，欣興先前也緊急追加今年資本支出預算達到78.58億元，市場多解讀從各廠投資來看，反映相關市場需求成長。 而據了解，欣興集團的內部目標，軟硬複合板未來在大陸泰州新產能開出挹注，2018年前後目標實現年營收達70億元的水準，正是以韓廠為主要競爭者。
業界也指出，蘋果下世代新機並非全面採用OLED面板，台廠目前主要生產非OLED機種用RFPCB、並開始逐步支援OLED機種用RFPCB，隨著良率逐步改善，非蘋客戶群擴大採用，也帶動明年擴產與投資計畫。 另一方面，在台灣廠商RFPCB製程出現突破之際，軟板市占率也同步成長，帶動相關長期投資需求。軟板大廠台郡也已敲定未來資本支出擴張計畫。 台郡內部訂下，啟動未來三年60億新投資計畫，目標帶動未來長期成長發展，因應每五年新技術突破的商機。台郡今年資本支出將不低於20億元。
餐飲每股獲利王瓦城（2729）旗下大心首度揮軍街邊店，一連在台北東區、新北中和開出兩家旗艦店，品牌元素較過去的百貨店更加多元，有助觸及不同客群。 瓦城旗下有瓦城、非常泰、1010湘、大心、十食湘、時時香等六品牌，目前有105家店，預計近期將發表南洋菜系的第七品牌。瓦城11日股價下跌1元，收232元。 店數以瓦城58店最多，其次是成立兩年多的新品牌大心有23家店，大心預計年底將插旗大陸，屆時店數將逼近30大關。 大心街邊店中和建一店因緊鄰高密度住辦混合區，平日鎖定商業園區上班人潮，早上八點開始販售早餐，假日則多為在地住戶，空間設計走明亮輕鬆的時尚風格。 東區店則因應年輕、時尚的商圈調性，獨家推出六款特選啤酒搭配泰味酸辣麵食，營業時間較晚，空間設計偏向深色系的都會摩登、金屬時尚，也設置吉祥物「熊大心」造型公仔。
瓦城表示，集團百貨商場店占比約七成，但展店策略以百貨、街邊雙軌並重，無論百貨或街邊店，內部皆會經過嚴謹的選點評估，若為適合機會即積極布局。 一般而言，百貨公司常常強打主題性、流行性商品，集客力較傳統街邊店穩定且強勁；街邊店則擁有品牌風格自主性較高的特色。 法人認為，瓦城下半年開始進入高速展店期，依照瓦城公布的「3-3-6-8」營運計畫推出，展店速度將逐年提升，今年預計開出15家，明年可望達到20家，長期獲利動能明確。
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