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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
商仲業者統計，近5年上市櫃建商在六都的購地情況，自2014年房市翻轉後，建商購地心態變得保守，甚至2015、2016年連續兩年購地金額僅約200億元，相較2013年房市最熱階段1年800億元的購地金額，連高峰的3成都不到。 根據信義全球資產統計，2012年至2017年7月，上市櫃建設公司在六都購地，隨著2014年不動產景氣反轉而轉趨保守，購地金額從之前一年800億元水準，2015、2016年來到谷底，降至一年200億元左右。 不過，2017年土地交易已較前兩年回溫，1~7月上市櫃建商在六都的購地金額近185億元，幾乎追上前兩年的全年交易量；以區域來看，較熱門的依序為台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區土地為交易大宗。
過去兩年房市反轉，建商多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主；但隨著市場買氣略回春，建商也開始布局存貨，除了買進雙北市精華土地，台中、高雄也成為熱門區域，台中更是大熱門，今年以7筆土地交易成為建設公司獵地最愛，以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。 台中是最不受景氣影響的區域，即使2015~2016年也有相對穩定的土地交易，近6年累積交易量60件居六都之冠，交易總額約610億元僅次北市。 信義全球資產經理王維宏表示，從7月的標售來看，房市溫中帶火，量能表現較前兩年佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融般，其中又以興富發集團購地最為積極，其次是遠雄建設。
國內銀行自7月起爭相大幅放寬房屋貸款承做條件，只要年薪60萬元以上，最高貸款可達8成，而且房貸利率下殺到1.58的超低利率，帶動台南購屋買氣回籠，安平、永康、安南與善化區，成交面積放大。臺南市不動產開發公會理事長陳昆和指出，現階段買房即享受高貸款成數及低利率優惠，同時台南的「房屋負擔率」為六都最低，此刻正是買房黃金期。 依據最新統計，台南市今年第 2 季建物第一次移轉登記面積較上季增加13.8%，較去年同季增加 10.05%。以安平區、永康區、安南區和善化區移轉面積較大。
中古屋建物買賣移轉登記面積面積也較上季增加 15.82%，較去年同季增加12.10%，數量以安平區、永康區、安南區和東區居多。顯示本季新屋與中古屋交易量均有增加，不論新成屋市場或中古屋市場，交易狀況轉趨復甦。 從實價登錄資料觀察，今年第 2 季以東區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區和佳里區價格略為上揚。整體而言市場價格略有鬆動。本季成交案例以低總價產品當道，遇到新屋完工交屋潮，價格小幅下修。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，從本季時價登錄資料來看，成交的新成屋多為低總價、小坪數的大樓或是價格親民的透天厝，各區域出現許多價位合宜的產品，消費者可以有多樣化的選擇。目前市場上出現許多小坪數的透天或大樓，因應目前家庭人數減少的趨勢，小坪數產品的確可以在高房價時代為一般受薪階級家庭提供較可負擔的住宅，未來新屋房屋稅較過去大幅增加，房屋坪數縮小亦可以減輕持有稅的負擔，小而美產品是不錯的選擇。
長虹建設取得台北市政府辦理市有土地「台北市萬華區福星段四小段371地號等4筆土地都市更新案」實施者資格，今提送北市都委會審查建案內容。該都更地處峨嵋街與康定路口，容積率高達800%，建商規劃興建地下6樓、地上22層樓的大樓，但因委員質疑建案高度恐影響總統府景觀，加上未依程序先提送文化部審議，委員會今決議先退回。
長虹建設取得的這筆市有土地都更案，基地位於北市峨嵋街與康定路口，該建案也取得都更及台北好好看容積獎勵，容積率高達800%，建商規劃地下6層樓為停車空間，地上並22層樓，1至3樓為西門消防隊使用，4至22樓為集合住宅。由於基地就在總統府後方的第二管制區域，有委員認為從景福門望向總統府，就可看到該案突出於總統府後方，多名委員也認為大大影響總統府景觀，建議將設計為8.9米高的屋突降高度，也有委員表示，總統府後方的高建物爭議已經出來，畢竟攸關總統府的事，雖有不便利，建議建商以總統府周邊的景觀為優先考量。但建商說，屋突集中了建物管線，盼仍維持原規劃，但願模擬降不降的設計後再送審。財政局表示，長虹公司所提共同負擔比例為32.47％，低於本案公告的37.79％，預估更新後權利價值約為36億元，更新後北市府可分配回32億元以上的房地與車位，部分將作為西門消防分隊之使用空間，其餘房地則作為公共住宅使用，可分回約175戶。（生活中心／台北報導）
桃園市政府推動「機場捷運延伸線老街溪（A22）站商業區設定地上權案」，7月5日公告招標，到昨天舉辦首場招商說明會已超過1個月，但與會者稀少。 桃園市政府地政局表示，市府辦理完成的A22站區區段徵收開發案，位在中壢區元化路2段、中豐路、義民路2段所圍的地區，屬於區段徵收後配餘土地，面積2,638.43平方公尺且形狀方整，在都市計畫使用分區為商特一，建蔽率70％、容積率380％，權利金底價2.51億元。 市府地政局分析，這個區位緊鄰老街溪畔及A22站，具河岸景觀及商業發展優勢，適合導入相關服務性產業，營造適合民眾生活或工作的優質場域，看好未來發展才採取地上權設定招標。
台灣房屋也看好A22站前景，智庫經理江怡慧說，機捷自A22向南延伸到中壢火車站，預計2018年6月全線通車，可讓機捷網路更完整。另還有桃園市「捷運綠線」、「鐵路地下化」等題材加持，對南桃園房市有加乘效益。 (工商時報)
台北國際航空站（松山機場）完成管制區外商場招標案，新東陽擊敗統一，取得六年的經營權，營運權利金加上場站租金，松山機場一年約可進帳3,000萬元。 新東陽規劃松山機場B1捷運連通層、一樓和二樓共271坪商業空間，設置15至20個店面，明年春節前可全面更新對外營業，月營業額挑戰3,000萬元。 松山機場現有國際和國內兩座航廈，去年有614萬旅客進出，加上接送機、機場附近住家和前來觀賞飛機起降的民眾，一年有720多萬人次進出，因此，目前統一集團營運的松山機場商業空間，雖然僅13家速食、餐飲、咖啡、便利商店和伴手禮店，每月營業額有2,000萬元，營運狀況良好，故營運期滿重新招標時，新東陽食品積極搶進。
台北國際航空站副主任鄭堅中表示，目前統一集團經營松山機場的營業空間，僅包括一、二樓的管制區外，捷運連通的地下層是單獨給一家業者經營，因營運績效並不好，這次重新招標時，決定將連通層一起納入標案中，該招標案於去年底決標，新東陽取得六年的營運權，若營運良好可續約一次、一次三年。 鄭堅中說，統一集團的經營期限到今年9月30日，得標的新東陽將分階段接手營運，進駐機場的商家會重招募，但原則上現在有的速食、一般餐飲、咖啡、便利商店和伴手禮店等都會有，總店家數可增至15至20家。 他指出，新東陽需繳交權利金和租金給台北國際航空站，權利金是以每月營業額的10.5%計收，租金則是以商業空間乘以每平方公尺1,230元計算，估算一年松機約有3,000萬元進帳。 新東陽通路事業副總經理梁誌賢表示，松山機場管制區外商業空間將分階段重新營運，2018年農曆年前可以嶄新面貌迎接旅客。
太子建設（2511）昨（17）日舉行法說會，公司表示，目前太子建設在全台可售案量超過500億元，未來四年營運無虞。前董事長鄭高輝日前過世，太子建設強調，將在今（18）日舉行臨時董事會選任新董事長。據悉，太子建設內部已有共識，該職位將由羅智先接任。 太子建設強調，公司經營40多年，營運、制度上已上軌道，且公司已決議將在今日舉行臨時董事會選任新董事長，因此不會因前董座過世所產生的短暫空窗，影響公司營運。
太子建設昨日收在11元，上漲0.2元。 太子建設今年上半年營收達37.65億元，稅後純益達3.62億元、較去年同期增加13%，每股稅後純益為0.22元；太子建設表示，目前公司在北台灣擁有136.7億元可售案量，中台灣和南台灣也分別有87.5億元、308.2億元案量在手，總計手中高達532.4億元，未來四年營運無虞。 展望第3季，太子建設表示，今年2月下旬，集團將另一棟內湖「太子國際企業總部」，以26億元賣給碩天科技，相關款項已在7月入帳，並帶動單月營收衝上30.76億元、年增283.8%；累計太子建設前七月營收達68.65億元、年增40.1%。 在內湖「太子國際企業總部」銷售帶動下，太子建設第3季營運有機會向上提升，今年全年營運可望維持去年穩定獲利表現。
• 華友聯開發（1436）因大樓住宅銷售順利，今年上半年每股盈餘1.16元，年增427％，為了迎接未來的市場順境，昨（17）日再砸下12億元，向國有財產署標得高雄左營區的3,700坪土地，預定明年底開始興建，分3期，每期推出250戶左右的大樓住宅產品。 華友聯今年上半年累計營收約9.81億元，比去年同期的4.95億元，年增98.18％，每股盈餘1.16元，比去年同期的0.22元。 國有財產署昨日標售高雄市左營區果貿段鼓山三路旁的3704.42坪「住五」，每坪底價約31.67萬元，總價11.73億元，由於該地在鐵路地下化、左營中華路地下道縫合之後，距離美術館特區，開車不到5分鐘，因此，吸引建築界的關注，最後有2個標封競標。
根據了解，華友聯開發以每坪32.67萬元，總價12.10億元，溢價約3％得標，比另一投標人興富發集團的投標總價11.80億元，只多出3千萬元左右。 華友聯董事長陸炤廷表示，該公司目前在高雄市區土地庫存只有2筆，合計不到2000坪，因此，必須積極物色土地，而市區內的土地又居高不下，因此，決定搶標未來距離美術館特區開車不到5分鐘的左營果貿基地。 陸炤廷指出，目前已經規畫大樓建案，可望在取得土地之後，即展開興建工作，希望明年底之前，即可取得建築執照、動工興建住宅大樓。 他說，位於海青工商正對面的該基地，預定分3期開發，每期興建250戶到300戶的住宅產品。 (工商時報)
• 華南金控17日舉行線上法說會，華南金總經理羅寶珠指出，未來希望達到OBU及海外分行獲利占全行40％以上，以今年上半年來看，已經達到33％。她也解釋，華南金今年上半年獲利較去年同期下滑逾2成，主要受到復興航空、威航的呆帳影響，目前也正積極處理，華南金第2季回復動能，稅後淨利37.23億元，已較第1季成長62％。 另一方面，華南金今年更積極增加收益來源，逐步交出好成績，像是配合政府政策推動「五+2新創產業放款」，截至6月底，業務放款總餘額已經提前達到年初的自訂新增目標180億元，達成率為163％。在綠能方面，更是華南金目前的重點所在，新目標將是年底餘額達到700億元。 另外，華南金也積極推展都市更新，目前成立都更業務推展小組、與優質建商加強合作、推動自有行舍都更的「都更業務三支箭」，目標成為國內辦理都更業務的前3大銀行，截至目前已有4處自有行舍辦理都更中。 而華南金AMC位於新北市土城工業區的都市更新案，也已取得新北市政府都更處核定函，成為公股金融機構首宗完成的都市更新案，也是經濟部工業局開發產業園區通過都市更新申請首例。
針對響應政府新南向政策，華南銀行菲律賓馬尼拉分行與緬甸仰光辦事處已分別於6月及7月開業，未來將密切關注東協新興國家發展趨勢，及拓展外幣、海外分行及OBU與中小企業等業務，希望擴大淨利息收益提升獲利。 羅寶珠說，子公司方面，證券市占率維持為五大公股券商之首，下半年將積極推展財富管理及國際證券業務分公司（OSU）等新種業務；華南產險則將藉由拓展新通路，以提升個人險業務發展，透過國際保險分公司（OIU）的開業，爭取參與國際保險業務機會，並持續優化網路平台。 華南金17日除權息，配發每股現金股利0.7元、股票股利0.5元，合計1.2元，昨天股價收16.55元，上揚0.2元，首日填權息表現不錯。 (工商時報)
南僑集團海內外餐飲事業布局
南僑餐飲布局加快腳步！繼大陸寶萊納萊佛士店於8月初開幕後，點水樓大直店第四季也將登場，日本「點水樓」餐廳也力拚年底試營運，明年南僑集團海內外餐飲營收將挑戰20億元，年增逾2成。此外，為推廣冷凍熟麵B2B業務，南僑也計畫在北市開出示範店。 南僑旗下知名中式餐廳「點水樓」，目前在台灣有7家店（北市3家、桃園3家、新竹1家），大陸也有1家，台灣「點水樓」去年整體營收約5.3億元，「點水樓」台灣第8家店將於第四季在大直開幕，這也是「點水樓」在大直地區第1家分店。 兩岸市場外，「點水樓」也進軍日本，南僑集團會長陳飛龍對「點水樓」前進日本深具信心。
日本「點水樓」餐廳坐落於新宿地區，預計今年底試營運，另一棟「點水樓」會館也預計明年4月開幕。 台灣「點水樓」去年營收約5.3億元，今年新增大直店，明年日本店也加入營運，大陸上海3家寶萊納（新天地、濱江店、世博店）後，今年又新增萊佛士店，去年南僑餐飲事業整體營收約16億元，明年海內外餐飲營收挑戰20億，年增25％。 另外，南僑今年已成為控股公司，成立南僑油脂及華強實業2家子公司，其中，非油脂之其餘事業體包括急凍熟麵、常溫米飯、家品事業、餐飲事業及國際貿易事業）相關業務，歸屬華強實業。 陳飛龍表示，看好B2B業務，為了要讓全台客戶都能到店試吃冷凍熟麵、麵糰等做出的產品，南僑計畫在北市開出示範店，將挑選約300坪店面，只要找到適合地點就會開出來。 (工商時報)
南紡加碼2億投資北越 • 在全球品牌服飾廠庫存消化接近尾聲下，南紡董事長侯博明昨（17）日指出，第3季開始，紗的出貨量已增加，預期會比第二季成長15％；南紡也將加碼在北越投資2億元，參股當地紗、織布、染整及成衣一條龍生產，同時，也將加快南紡購物中心二期的開發速度。 因越南市場成長挹注，南紡上半年業績亮眼，稅後淨利3.81億元，比去年同期年增71.25％。 原本在南越設有聚酯棉廠的南紡，決定朝一條龍生產擴充；侯博明指出，已透過南紡、南帝化工投資北越寶明地區一家在地紗廠，參股約占17％，將生產從紗、織布、染整及成衣的一條龍生產線，預計明年上半即可投產。
資本額1.5億美元的南紡越南廠，在北越新據點及高值化生產結構調整後，市場預估，越南市場明年的營業額將從100億元，增加15％以上。 不景氣時，就要「築高牆、多屯糧」；侯博明說，過去一年，南紡固守本業，現在，紡纖景氣漸露曙光，南紡除在本業上會在熟悉的領域，逐步透過產品結構的調整、高值化比例的提升，來增加南紡的價值及績效。 此外，台灣傳統大宗、規格化的紡纖品已不具全球競爭力，因此，南紡總經理陳鴻模指出，已進行把生產線高值化，生產可用在膠原蛋白原料的批次聚合產品，以及提供電子級超薄膜的原料，產品線明年也可陸續投產。陳鴻模認為，南紡下半年營運會一季比一季好；明年會比今年好。 在鄭高輝過世後，泛台南幫旗下許多企業都將進行繼承人選的改選。據南紡透露，鄭高輝的告別式將在9月6日上午在南台科技大學的三連廳舉辦。 (工商時報)
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